中国投资者最喜欢的新加坡热门区域

新加坡国土面积707.1平方公里,传统上从房产分区角度来说,新加坡一共分为28个邮区区位(从第一邮区到第28邮区)。那么哪些地区是国内投资者最喜爱的选购区域呢,居外网将国内投资者通常在新加坡买房投资的区域整理如下,如图所示。

 

乌节路 (中部,第9 邮区) – 顶级购物娱乐带

滨海湾 (中央商务区,第1-2 邮区) – 新金融商圈

东海岸 (东部,第15 邮区) – 新加坡最受欢迎的滨海区

武吉知马 (中部/西部,第10 邮区)- 高档住宅绿化区

碧山 (中北部,第20 邮区) – 新加坡中心地带

勿洛 (东部,第16 邮区) – 美食遍布的东部地区

山景 (西北部,第23 邮区) – 位于新加坡西部的私人住宅区

巴耶利峇 (中东部,第14 邮区) – 潜力无穷的东部新宠

白沙 (东部,第17 邮区) – 丰富的休闲娱乐设施

榜鹅 (东北部,第19 邮区) – 21世纪滨水新镇

西海岸 (中西部,第21 邮区) – 世界级娱乐场所与科研中心荟萃地

在以上所有地区远东机构均有种类多样、各具特色的房地产项目供您选择。

居外解读

传统上来说,新加坡富人居住在第9,10.11区 ,也就是新加坡武吉知马,乌节路,纽顿邮区一带,但是更多的本地富豪喜欢居住在第9区的武吉知马一带(著名影星李连杰就住第9区武吉知马),空气清新,靠近新加坡各大顶尖名校。是新加坡人最喜欢的居住邮区之一。

第10区就是国际著名的购物街乌节路的所在第啦,在该区购买房产的大部分买家都是外国人,本地人很少,因为豪宅价格都是400万新币起甚至过千万新币,这样的价格只有新加坡本地人中精英中的精英才有经济能力购买的,一般来说是印尼华人在该区购买房产居多。

对中国大陆与中国台湾买家来说,除了以上第9区和第10区很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产

总的来说,新加坡的公共基础设施是相当完善的,去全岛各地都是非常方便,房产投资买家切忌因为盲目跟随朋友买房而买房,而要非常清楚的明白自己买房的目的是为什么?如果是为了子女教育,那买房的时候一定要考虑附近学校问题。

延伸阅读:新加坡房地产邮区划分一览

 

怎么去美国留学 去美国留学申请要掌握的流程与条件

美国留学申请一直以来都竞争激烈,那要怎样去美国留学呢?如果想要在众多的申请生中脱颖而出拔得头筹应该掌握哪些要领呢?

今天小编就和大家说说申请美国留学要掌握的六项基本条件!

第一、英文熟练度

如果申请常春藤盟校本科,托福110分、sat2 200分是基本要求。学好语言最好的方法就是去国外多体验交流接触他们的文化,因此居外建议假期尽可能多游学。

第二、学术成绩

如果要申请名校建议平均分要90分以上,如果平均分不够高可用专业课的高分来弥补,此外国外院校也很看重学生的毕业学校。

第三 、社会责任感

比如一个学生曾经跟随老师参加过西溪湿地保护工程的论证,在申请美国名校环境工程专业时表达出强烈的社会责任感以及想要对社会做出贡献的决心,最后结果是毫无疑问的:他被成功录取。

第四、清晰的职业方向

美国院校通常会问一个问题:“你为什么申请我们学校?”

学校希望听到的回答是:“我的职业目标是什么、我目前还缺乏哪些知识、希望能到这所学校补充我的这些知识。”而不是希望学生一味夸学校如何如何好。

第五、文书的展现能力

这是很重要也是很难的标准。美国几乎所有的院校都不希望文书展现的是一个无所不能的超人而更喜欢看到小人物的大成功这种励志的例子。

比如哈佛曾经有一年给到申请学生的申请文书题目是“请你描述最骄傲的时刻”,有个从小学到高中就去美国读书的优秀中国孩子写的是:当我战胜各种困难最终成为学校第一位华裔学生会主席的时候我觉得特别骄傲。

这样的文书却很不幸地遭到了哈佛的拒绝。建议学生在文书写作中尽量不要写散文或者诗歌而应该写故事,美国大学的招生官更喜欢听真实有感染力的故事——相比于散文诗歌故事更容易让人记住。

第六、推荐信

建议找系主任或老师写推荐信证明你的学术能力,找实习单位写推荐信证明你的实践能力与众不同的同时,你还要找一些人能证明你的普世情怀和社会责任感也十分出色(居外支招:十分重要!)。

记好这6大条件,怎么去美国留学便不会再是你的问题。

美国买房首付最低多少 美国贷款买房的基本知识

买房是很多中国人移民美国后的首要大事,贷款又是大多数人的选择。下面是关于美国贷款买房的基本知识。(美国买房首付最低多少?

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1. 美国房贷的种类

Mortgage 通常有30年、20年、15年和10年固定利率,以及 7/1 ARM、5/1 ARM 等可调节利率。很多人选择30年固定利率贷款,因为利率不变让人觉得安心,另外30年分期月供低,同样的首付和收入可以负担更高的房价,因此房产经纪人经常推荐它。很多新人不知道 7/1 ARM 和 5/1 ARM 这些选项。

所谓 ARM,就是 Adjustable-Rate Mortgage。比如说 7/1 ARM,还款时间为30年,前7年利率不变,此后每年根据市场情况进行调整但是限定了最大的变动幅度;5/1 ARM 则是前5年利率不变。

ARM 和固定利率的贷款有什麽区别呢?

ARM 前几年的利率通常要低不少。在固定利率期结束后,ARM 的利率会随市场变化而调整。根据 HSH 的数据,从1986年至今美国房贷的利率总体来说在走低。假设你2010年购买了 7/1 ARM贷款,2017年到期之后利率会降低,因为此时整个市场行情已经低了不少。反之如果你2010年购买的是30 year fixed,不管市场怎麽变化你的利率不变。当然ARM 也有风险:如果市场行情在走高,固定利率期结束之后你的利率可能会增加(但是上升幅度一般在合同中有限制),而30 year fixed 就不会。

除以上两点之外还有一个重要因素要考虑:准备持有多长时间、预计多少年后会出售。美国 NAHB (National Association of Home Builders) 的研究发现,美国人平均在一个 Single Family House 居住的时间为13年。另外很多华人喜欢提前付完贷款,所以在选择贷款的时候,需要考虑到将来打算在这个房子住多长时间、多久付完贷款等因素。

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2. 如何拿到最低的房贷利率?

信用分数越高利率越低。同样的市场行情下每个人拿到的利率不一样,其中最重要的区别之一就是信用分数;一般来说:

FHA 贷款要求的最低信用分数是580。

Fannie Mae 贷款要求的最低信用分数是620甚至660。

大部分传统房贷(conventional loans)要求最低660;低于这条线通常只能拿到次级贷款(2008年金融危机的罪魁祸首就是它),并且利率要高不少。

从历史行情来看要想拿到最好的利率,信用分数至少要720以上。根据我2015年买房的经验(流程参见这裡),房贷公司通常会使用最保守的model,他们计算的结果比你免费查询的信用分数可能要低很多,因此如果你在Discover 等信用卡帐号裡看到FICO 分数有750,千万不要沾沾自喜觉得足够了。

如果你的信用分数有760以上,通常来说就能拿到最好的利率了。当然,如果你的分数在800以上,也有个别房贷公司可能提供更加优惠的利率。
首付比例不能太低

20%或以上:通常能拿到最好的利率。请注意很多房贷公司的利率有固定的线,比如20%、10%、5%等,如果你准备的首期付款只有19%,最好想办法再找点钱、凑够20%,利率可能就会低不少。另外,很多房贷公司要求公寓的首付不低于20%。

10%-20%:Single House 和 Townhouse 通常可以首付较低,然而这通常意味著利率越高。如果你准备的首付只有9%,最好凑齐10%。

5%-10%:对于 Fannie Mae 房贷来说,首付最低为5%;巨额贷款(Jumbo Loans)首付不低于10%。

3.5%:这是 FHA 房贷要求的最低首付。低于3.5%很难申请到房贷。
贷款金额也会影响利率

FHFA(Federal Housing Finance Agency)每年发布 Conforming Loan 的上限,超过这一额度的房贷,Fannie Mae 和 Freddie Mac 不能购买。很多房贷公司,尤其是规模比较小的那种,并不是从自己兜里掏钱给所有客人,而是转手打包卖给其他财团,而 Fannie Mae 和 Freddie Mac 就是最大的两个买家。如果这两家公司不能购买,最直接的后果就是可选择的贷款项目会少很多,另外利率会更高。

过去10年FHFA 的贷款上限一直是$417000(1 unit),2017年第一次上调,变成$424100。这是什麽意思呢?

总额在$424,100以下的房贷,是标准的 Conforming Loan,通常可以拿到最好的利率。

房价较高的 County,FHFA 的贷款上限也会高一些。下面的地图由FHFA发布,灰色部分为$424100,黄色部分为$424100-500000;粉色部分为$500001-636149;橙色部分为$636150;红色部分为$636151及以上。以我所在的NOVA(北维吉尼亚州)为例,这是全美房价最高的区域之一,Fairfax、 Loudon,、Arlington 等郡的贷款上限均为$636150,这被称为 Super Confirming Loan。

超过Conforming Loan Limit 的房贷称为巨额贷款(Jumbo Loan),选择会少很多,利率会较高;以我所在的NOVA 为例,总额超过$636,150 的房贷即为Jumbo Loans,如果你需要贷款的额度正好超过这条线,最好想办法把贷款总额到这条线内,可选择的贷款项目会更多、利率也会降低。

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若想查找你所在区域的 Conforming Loan 上限,有两种方法:

打开联邦住房金融局官网的这个地图,把鼠标放到地图上,在左上角的搜索框裡输入 zipcode 查找。

下载联邦金融局的表格,包含全美3000多个郡和城市的数据。

3. 申请房贷的三种常见用途

如果按贷款目的来看,房贷可分为 Purchase(购买)、Refinance(重新贷款)和 Cashout(抵押贷款)。

重新贷款(refinance)是很多人不知道的省钱方法。很多朋友贷了30年固定利率后就再也没有考虑过贷款和利率事情了,然而利率市场像股票大盘一样随时变化,比如最近几年的利率就比较低,如果用Mortgage Calculator 计算一下或许每月能省几十甚至几百块。

用房子抵押贷款(Cashout)也是投资、上学的常见选择,比商业贷款利率更低、更简单:

假设一支基金的平均回报为9%,用房子抵押贷款出钱利率为4%,再用钱投入买基金,则年收益为5%。

现在美国学生联邦贷款利率在4.29%-6.84%之间,如果用房子抵押贷款,可能会省几个点的利率。

另外,小型Business Loan 通常规定还款时间短(1-5年)、压力大、贷款又很繁琐,如果用房子抵押贷款作为自己生意的投资贷款时间为30年,这样压力就会小一些。

4. 贷款买房的几点提醒

第一、不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外个人信誉和房子贷款的金额都会影响利率。

第二、贷款之前至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱,如果没有可以跟踪来源(Traceable)的 Paper Work,也是不可以的;不但不能使用,而且会影响贷款的批淮。

第三、银行只相信你的 Tax Return。如果你 Tax Return 上显示的收入不够的话你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。

第四、贷款过程中不要买任何大额贷款的东西。有朋友房贷还在走流程,觉得房子有著落了,赶紧买一个车。本来房贷已经 Pre-Approved,忽然有重大支出而银行在正式审批的过程中就给拒绝了,因为风险增大了。

第五、有些贷款公司有专门针对外国人的项目,还有些贷款不查收入、但是利率较高因此适合报税少、贷款只是用于3-5年过渡的客户。即使 Credit 较低、首付不够、Tax 较少、以及拿的是非移民签证,也可以向房贷公司谘询。E/H/L 签证通常可以申请房贷,F/J/M/B等签证一般银行不接受。

去英国留学一年多少钱?

英国留学一年多少钱?居外这一篇文章通读英国留学费用!

学费

学费是大头这是一定的。一般来说在英国读本科比念研究生便宜,在其他地区念比在伦敦便宜,苏格兰地区会比较便宜,而商科、艺术类费用相对就高。

本科一年的学费大概在12000-20000英镑不等,研究生费用则更贵,华威大学的金融研究生23000英镑一年。其他学校一般在12000-30000英镑不等,而且英国大学的学费每年还在小额递增。

取平均值的话大学本科大概在15000英镑每年,研究生大概在18000英镑。当然学校越好学费会越贵。

英国高中留学费用

英国私立高中每年学费包学费、生活费(住宿、伙食)大约20000-30000英镑。非寄宿学校稍微便宜一点,每年大约15000英镑,那学生需住英国家庭或学生公寓一年的生活费约9000英镑(包括:住宿、伙食、交通费等,剑桥、伦敦地区费用稍贵)。

英国本科留学费用

英国本科学制为3-4年,对于文科专业一学年约14000-20000英镑,理科专业约16000-25000英镑,医科专业约25000-35000英镑。

 

留学英国费用就是(生活费+学费):
文科:6,750—12,100英镑/年
理科:6,500—13,500英镑/年
医科:6,200—17,400英镑/年
MBA:7,500—23,100英镑/年

总的来看,相比其它国家的留学费用,美国、澳洲、英国留学费用不算太高,尤其英国汇率下调,英国留学费用总体下降三分之一左右。

 

英国留学一年生活费介绍

住宿费用

住宿舍或是公寓,一般按照周来收取费用。一年基本分为52周,学费和生活费可先交一部分,剩下的在指定日期前交完就可以了。

住宿费用更是丰俭由人了,最便宜的是120镑一周,再贵一些可能会包一餐。苏格兰地区会便宜20%左右,伦敦非市区的地方最便宜都要150镑,UCL要180镑一周。取中间值计算,每人大概130镑一周。

住学校或者公寓,水电气网全包不需要额外付费。

如果自己租房子会更便宜,但是麻烦事较多,几个同学一起租一个flat或house的话,平摊下来每个人大概每周的费用是100镑,加上水电气网,一般不会超过120镑。

这个价格已经能住一个比较满意的房子了,麻烦的是需要自己交水电气网的钱,还要应付中介的检查。偏远村落就更便宜啦,一周加起来只需80镑,而且还是大house。

吃饭费用

自己做饭确实能省不少钱,如果能搭个伙,就更便宜了。一周大概40镑左右。

 

如果自己在外面吃,费用就非常高了。英国一个take away的简餐都至少要5镑,中餐价格比英国普通简餐更贵。聚餐人均20镑是最低消费。男生喜欢吃西餐,女生喜欢喝下午茶、吃零食的,请自动每周至少加上20镑。

交通费用

英国的出租车一点也不便宜,建议留学生们多步行,坐公交。坐公交用学生证一般可以打半价,价格按照路程算,一般两镑以内能搞定。需要坐火车或者coach的,建议办理火车和coach的young person card,每次都能省三分之一的钱,坐几次就值回票价了。伦敦地铁贵。一周的交通费用大概在15-20镑。

旅游费用

到任何国家留学,旅游都是必不可少的一项活动。按照每年旅行1次来算,去欧洲国家玩7-10天,基本都不会低于1000镑。在英国境内玩的话,相对价格会低一些。

穿衣费用

按照普通标准来说,衣服的消费,一年大概消费在2000镑左右。

当然,留学生也可以在允许的情况下做兼职。英国规定留学生一周打工时间不超过20小时,最低工资是8镑。

综上去英国留学一年需25-40万元,对于大多数家庭来说都是可负担的。很多费用可以分期付款也不存在利息,可以减少一点经济压力。

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲

2017年,悉尼和墨尔本的房价不断飙涨,人们开始寻找其它地区。2018年,随着两大城市的房产市场降温,澳洲有哪些城市或城区将成为下一个热点呢?澳洲房地产网realestate.com.au列出了以下地区:

珀斯

珀斯的房产市场一段时间以来一直很艰难,但现在似乎出现了复苏的迹象。该网站的买家需求每个月都在增长,与一年前相比,现在已增加了12%。

虽然这种稳步的增长还没有反映到整个大都市地区的房价上,但部分区的房价已开始上涨。

该市出现需求增长最大的是高端城区,内西区和北部海滩预计将成为2018年表现最佳的地区。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
澳洲西澳大利亚州珀斯5卧5卫曾经整修过的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 3,466万

建筑面积:801平方米

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霍巴特

自2015年年中以来,霍巴特的买家需求就开始超出全澳平均水平。到2017年,该市已成为全澳所有州府城市中房价上涨最强劲的城市。

目前,霍巴特的房地产需求依然非常强劲,而重要的是这种需求是由就业上升所推动的。塔州的经济正在发生著变化,就业的上升也带动了租房市场需求的火热。

该市的West Hobart最近已被列为2017年全澳第三大最受欢迎的区。

澳洲塔斯马尼亚霍巴特4卧4卫的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 663万

房型: 4 卧 4 卫

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阿德莱德

虽然2017年阿德莱德房价上涨没有像许多买家期望的那样,但该市许多区正在跻身受欢迎程度上升最快之列。该市最受欢迎的区可能是内城的各区,以及田园般的Adelaide Hills地区。

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
澳大利亚阿德莱德新建住宅项目(点击图片查看详情)

其他属性:城市景观

房屋价格:约¥ 280万起

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昆州的Townsville

虽然Townsville的房价仍在下降,但复苏的早期迹像已开始显现。该市需求最大的区之一是Castle Hill,其中位数房价达100万澳元。

去年9月,该市的一套房产成为了昆州最受关注的拍卖房产,而通常这种情况只发生在布里斯本或黄金海岸。

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
Townsville City2卧2卫的房产(点击图片查看详情)

房型: 2 卧 2 卫

其他属性:海景观

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新州中海岸

尽管悉尼房产市场开始冷却,但在Realestate.com网站上,中海岸的表现依然亮眼。

该地区经济正在改善,越来越多的希望有轻松生活方式和可负担得起的房价的悉尼人搬到这里。商业的发展反过来也刺激了当地房产市场的发展。在realcommercial.com.au的商业房产热搜榜上,该地区名列第一,超过了悉尼市中心和帕拉马塔(Parramatta)。

这里最受欢迎的区目前是Springfield。

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
澳洲新南威尔士州4卧3卫特别设计建筑的房产(点击图片查看详情)

建筑面积:350平方米

房型:4 卧 3 卫 4 车库

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达尔文

虽然该市目前的房价仍在下滑,但需求正在缓慢上升。

达尔文城市虽小,但它靠近查尔斯‧达尔文大学(Charles Darwin University),其房地产需求将会继续上升。

该市目前最受欢迎的区是Jingili。

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
澳洲北领地达尔文1卧1卫的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 133万

建筑面积: 50平方米

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维州的Ballarat

从Ballarat乘火车到墨尔本只需一个小时,该市靠近火车线的区房产需求量逐渐增加。

此外,该市的火车线正在进行重大升级,虽然这可能会导致一些交通延误,但从长远来看,任何升级对于通勤者来说都会感觉更好。

该市值得注意的区是吸引首次置房者的区,特别是可步行至市中心的区。

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
澳洲维多利亚州4卧3卫的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 739万

房型: 4 卧 3 卫

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来源:互联网

排版:Shelly Du

澳洲移民福利一览!这就是我们需要的

作为首选的留学移民国家,澳大利亚一直以来以优质的教育水平,良好的人文自然环境,及丰厚的社会福利,受到广大学生和家长的广泛关注,我们一起看看澳洲移民福利有哪些。

澳大利亚是发达国家中福利最高的移民国家,有相当完善的社会福利网覆盖全国6个州。澳大利亚社会福利和保障津贴种类多而齐全而且凡获得澳大利亚绿卡身份居民和公民,都可享受其应有的福利待遇。

牛奶金

这里的牛奶金,当然不是真的指孩子喝牛奶的补贴,而是指育儿补贴。

育儿补贴没有等待期即拿到PR即可以申领。对于有小孩的家庭,从以PR身份登陆澳洲那天开始,就可以开始申领了——当然小孩也必须是PR。

Family Tax Benefit Part A:只要有小孩,即发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关,因此相当于牛奶金。

Family Tax Benefit Part B:只要有小孩,即发放该补助。这项的发放额度和父母的低收入那方的收入有关。这项相当于是对父母中,一方工作、一方不工作而在家带小孩的家庭进行补贴。

托儿补助金

Rent Assistance:只要有小孩,同时是租房的,就会有租房补贴,最高额度是两周发$208。这项的发放额度和家庭的总收入有关,也和租金有关。

Child Care Benefit (简称CCB):小孩上幼儿园,才发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关。

Child Care Rebate(简称CCR): 小孩上幼儿园,并且父母都工作/上学至少15小时一周的情况下,才发放该补助。

政府住房

为了保证人者有其屋、保证低收入者也能住房澳大利亚政府每年都拨款建造大批的政府房,由政府委托的专门公司管理,以极低的价格出租,通常每个星期房租为15澳元左右,而且往往是很漂亮的大楼,比如墨尔本1958年奥运会的运动员村大楼大部分都是政府房子,奥运会结束后大部分都给低收入者居住。

购房补助

为促进澳洲人买房,各个州政府都推出首次购房补贴。大部分的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴,或者是减免和优惠购房印花税。但是政府补助购房也是面对大部分低房价的房子,通常都在75万澳元以内。

政府失业补助金

失业救济金凡在工作年龄内,有工作能力、愿意工作而找不到工作的人均可以领取而新移民需要经政府审批才有资格申领。每年都领取1.5万澳币。

医疗保健福利

国民保健 (Medicare) 是澳大利亚国家全民健康保险计划,新移民可以即时享有大多数免费医疗服务同时国民保健病患者也可享有免费公立医院治疗。

看医生的费用、在公立医院手术、住院(包括药品和饮食)的费用,只需刷卡而不需要付费。政府通过”医药补贴计划”对许多医药处方给予补贴,低收入者在药房购买处方药时仅需支付2.60澳币而且其余部分由政府补贴。

法定假期

除去公共假日以外,澳大利亚人还享有更多的假期。

4周的带薪年假。除公共假日外,按照澳洲劳工法澳大利亚公民每年至少四个星期的带薪休假,还获得相当于平时工资17.5%的奖励工资,同时不硬性规定休假时间而且可累积。

长年服务假。这是澳大利亚的特产。澳洲人有个喜欢跳槽的习惯,为了避免人们像袋鼠一样跳来跳去,政府规定连续服务满10年,就可有两个月不来上班,此后每年有13天的长年服务假。

私人事假每年10天。用于自己或家人生病、不适于工作或对付突发事件比如汽车抛锚、搬家挪舍、红白喜事等等。每年可以有10天带薪事假,医师证明可有可无,有些单位允许积攒,待以后生病时用或离职时补回,有些则是过期作废。

轮休假有些公司适当延长每天工作时间(如半小时),然后每两周或四周放假一天,此举深受员工欢迎。

产假男女可休,用于生孩子、领养孩子或照顾生孩子的妻子。政府规定产假一年,如不够用,可申请延至两年,其中新妈妈可享有18个星期的带薪产假。

养老金

养老金政策凡60岁的女士和65岁的男士均可享受养老金。能否领取养老金或领取多少,将根据有关人收入、资产而定,并要满足居住条件的要求。

凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健相关待遇。

其它种类的津贴
1. Bereavement Allowance: 丧偶津贴。
2. Carer Allowance:给每天照看残疾人的照看人的津贴。
3. Austudy:25岁以上人士的全职学生津贴。
4. Sick, injured or people with a disability:16岁以上的因伤残或疾病而不能工作的人士的津贴。

如此优厚的社会福利,让生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障,维护社会的稳定和健康发展。

新加坡房市政策相关规定

通过法律保护买方利益

新加坡开发商只有在取得建房规划许可证(Building Plan Approval)和房地产开发商销售许可证( Housing Developer’s Sale Licence)的前提下,才能在住宅项目建设前出售住房单元。 建房规划许可证由建筑控制专员(the Commissioner of Building Control)负责审批,房地产开发商销售许可证则由房地产审计官(the Controller of Housing)签发。 这样就能确保买方购买的房产是由已取得建房许可的开发商开发的。 

销售交易文件 

若要在新加坡销售期房,符合资质要求的开发商必须使用房地产开发商条例(Housing Developers’ Rules)中规定的标准格式的”房屋预售合同”(Option to Purchase)和”购买合同”(Sale & Purchase Agreement)。 购买合同中应详细规定与施工进度相符的付款计划。 若建设时间约为三至四年(视项目规模大小而定),则购房者可分期支付按揭贷款。 购房者从一开始就有权了解在不同的项目建设阶段应支付的款额, 以便于购房者进行财务支出规划。

在签订购买合同后,购房者的律师会向地契注册局局长(Registrar of Titles)递交一份知会备忘,以保护购房者的权益。

新加坡房市政策相关规定

项目账户

取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房地产项目开设一个”项目账户”并持有该账户。 开发商必须在该账户中存入:

  • 购房者支付的全部房款(包括订金),直到临时占用许可证(TOP)签发才可取出该款项;
  • 用于建设该房产项目而取得的所有贷款。

该账户中的款项仅限取得建房许可证的开发商支取,并且只能用于与特定房产项目相关之目的。 这最大限度地确保了项目的完工,并保障了购房者的权益。

缺陷责任

建筑控制专员向开发商签发临时占用许可证之后,购房者就可以搬进新房了。 自房产交付给购房者之日起12个月内,开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。 因此,如果购房者在12个月内发现任何缺陷,将拥有法律追索权。

管理公司

新加坡,开发商应自TOP签发之日起二至三年内(视项目规模大小而定)负责管理房产物业,直至房屋业主成立管理公司。 之后,管理公司将接管房产公共区域及设施的管理和维护。

其他

在新加坡,市区重建局(URA)负责全国的土地使用规划。

房产交易时根据的是净售房面积,而不是毛售房面积。

测量净售房面积时以将相邻两个房屋单元分隔开的墙的中心线为准。 其中包括将房屋单元同公共区域、电梯、安装空调的窗台、楼梯分隔开的墙壁的总厚度。

如果政府重新测量的房屋面积小于购买合同中给出的面积,则应按照如下方式对购房价格进行调整:差距不到购买合同中所给出面积的3%——购房价格不变。

泰国养老签证详细解析

世界正跑步进入老龄社会,不少老年人选择“跨国养老”,享受更好的晚年生活。泰国作为入境旅游大国,自推出泰国养老签证开始,持续不断的吸引各国老人赴泰旅游、养老。

泰国商务部长阿披拉迪曾表示,政府希望将泰国打造成世界养老中心,因为泰国在医疗、服务、消费等方面优势明显。在美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国是全球退休胜地之一。
 
泰国的退休签证(也称为“泰国养老签证”)一直吸引着欧美国家的退休人士。近年来,越来越多的中国人也加入这一行列。小威也不断接到客户对养老签证的咨询,今天也为大家清楚地梳理一下:
 
泰国养老签证简介:
外籍人士群体申请长期留泰或持长住签证(“Non-Immigrant OA-long Stay Visa”,简称“OA”签证),现可获得10年的居留期。第一次可以申请5年,到期后可以再申请5年,费用为1万泰铢。

申请条件:
1. 年龄50岁以上;
2. 申请人泰国个人账户80万泰铢(16万人民币)的存款证明 ,或者每个月至少有6.5万泰铢的退休金收入;
3. 每年须购买不低于1千美元的医疗保险,用于门诊医疗。如果患病,每年须购买不低于1万美元的医疗保险,用于住院医疗。
 
办理流程:
1. 在中国开具无犯罪证明,申请泰国商务签证;
2. 申请泰国银行个人账户,存入款项开具存款证明;
3. 开具泰国医院的体检证明;
4. 向泰国移民局提交资料;
5. 签发泰国养老证;
6. 移居泰国,每90天到移民局报到一次即可。

居外提醒:报到是为了确认申请人是否还居住在泰国,是否安全。如果持有人想续签,则需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。
 
入境申请泰国养老签需持有效签证:
1. 申请人的入境签证可以是旅游或商务签证,落地签证不可以;
2. 若持旅游签证入境,需要转成非移民签证,才能再转养老签证;
3. 如果持非移民签证就可以直接转养老签证了。
 
非移民类签证:参加泰国官方会议或官方商务活动( F签证)、其他赴泰目的(O签证)例如探亲;参加研讨会或培训(ED签证);在泰国留学(ED签证)。

伴着旅游业日益繁荣的时代趋势,泰国优势正逐日被世界发现、认可。医疗条件的日趋完善,消费及住房成本的持续稳定,再加上优美的日然风光和丰富多样的饮食美味,林林种种的生活优势,使得泰国曼谷成为世界第一的旅游圣地。

同时在旅游业的带动下,泰国房地产业一跃成为世界投资客的新宠儿,成为当下海外置业东南亚市场的爆款。

如何办理出国留学手续之美国篇

2018美国春季入学即将开启,本文为大家带来如何办理出国留学手续美国篇,落地美国就不怕不怕啦!

1、在飞机上空姐会发I—94出入境卡和CF-6059海关申报单(CUSTOM DECLARATION FORM)。

I-94卡又称为出入境记录卡。如果不了解如何填写某种表格,可请司乘人员帮忙。

CF-6059海关申报单就是对海关申报自己所携带行李,有的在机上才填,视出境机场而异。

2、下飞机后一般按照以下程序进行入境检查:

A) 在到达检查站前请准备好护照、SEVISI-20或DS-2019表、I-94入境离境记录卡和CF-6059海关申报单便于向海关与边境保护局的官员出示。

B) 在美国入境口岸的检查内容主要有四项:

1) 公共卫生 2) 移民身份 3) 海关检查 4) 农业检查,而这四项检查可能由一名官员指导进行也可能由多名官员进行。

C) 抵达入境口岸时,请前往抵港旅客出口处,到了入境检查室按照入境签证的不同排队等候检查。持非移民签证者(F1)应在外籍旅客入境的区域的非移民(Nonresidents)的队伍里排队;持移民签证或绿卡者要排在Citizens/Residents的行列。

D) 轮到你受检时,请将护照、SEVIS I-20或DS-2019表、I-94出入境离境记录卡(应注明您将在美居住的地址)和CF-6059海关申报单,一并交给移民官查验。

E) 按照惯例,移民局官员会询问你一些问题,如“在美的住所”、“访美的目的”、“打算在美国停留的时间”以及“携带多少钱”等。 回答提问时,你一定要说明你是学生或交流访问学者,以及你就读的学校或参加的交流项目的名称和地址。

F) 移民局官员问完问题,就会要求你在一个扫瞄装置上留下指纹并当场拍摄一张数码照片最后就会在I-20或IAP-66及I-94上盖章,盖章注明入境日期(这个日期是访美者被允许在美国居住的最后期限),签字注明签证身分及再次合法入境的期限并将此卡订在护照内页上。

G) 移民官会将I-94的出境部分撕下并钉在护照上并将I-20或IAP-66的第三页一并交还给你。你要立即确认添加的资料无误,如果有错误立即要求更正。离开柜台后再回去要求或问问题只会徒增麻烦。

居外课堂:海外买家如何在新加坡贷款买房

全球最富有国家之一的新加坡,吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势,使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。当前,新加坡现行的市场利率较低,贷款年利率从2%-3%不等,较国内6%左右的利率水平,可谓极为优惠。对于打算在新加坡买房投资的买家来说,利用贷款的方式在新加坡买房,可有效减轻投资压力,下面居外网将为大家盘点在新加坡办理房贷的相关问题。

一、海外买家可以在新加坡申请贷款

根据新加坡购房相关规定,外籍人士是可以申请购房贷款的,且新加坡贷款利率较低,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%,这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时,银行综合考察购房者的收入,资产情况,工作年龄以及信用记录等信息。

海外买家如何在新加坡贷款买房
买新加坡房屋 银行贷款申请条件

 

二、新加坡房屋贷款的类型

新加坡有不少银行提供按揭贷款给购房者。随着几十个知名银行提供按揭贷款,市场的竞争日趋激烈。此类贷款考虑的因素是每月收入和新的财产的成本。金融机构和银行提供的按揭贷款是按照相关的长期债务和住房费用等若干准则为衡量标准。

海外买家如何在新加坡贷款买房
新家坡房屋贷款的类型

新加坡现行市场利率较低,可选择多种浮动利率或者固定利率配套,近期利率在1.5%-2.0%之间。

三、在新加坡怎么贷款买房?

1.在新加坡买房贷款时需要哪些文件?

海外买家如何在新加坡贷款买房
在新加坡买房,申请贷款所需的资料列表

在新加坡买房,为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。

2.在新加坡买房贷款的流程是什么

海外买家如何在新加坡贷款买房
在新加坡办理购房贷款的流程

对于打算在新加坡买房投资的买家来说,利用贷款的方式在新加坡买房,可有效减轻投资压力,下面为居外大家盘点在新加坡办理房贷的相关流程。在新加坡贷款买房,整个过程规范透明,你只要按部就班,逐步推进即可。

四、在新加坡买房贷款的相关费用

在新加坡买房,与其他国家类似,不光只要支付贷款,同意有名目繁多的各种费用。所以,一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型,那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算,以防手足无措。

海外买家如何在新加坡贷款买房
新加坡买房贷款的相关费用

作为全球公认的房产制度较完善的国家,新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房,能买什么样的房产,都有着非常清楚、细致的规定,具体规则如下:

海外买家如何在新加坡贷款买房
新加坡买房贷款额度及首付比例

 

五、新加坡买房贷款常用的银行

选择银行可以选择几家同时申请,一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些,大银行会慢一些。和其他国家一样关键是要多对比,选择APR最低的加拿大买房贷款。下面就跟着居外来了解下,在新加坡中国人用的比较多的几家银行。

1.国人可贷款的新加坡本地银行:

  • UOB 大华银行
  • OCBC 华侨银行
  • DBS 星展银行
  • Hong Leong Finance
  • 新加坡丰隆金融公司

2.外国人可以贷款的新加坡海外银行:

  • 中国银行
  • 渣打银行
  • 花旗银行
  • ANZ 澳新银行
  • Maybank 马来亚银行
  • CIMB 联昌国际银行
  • RHB 马来西亚兴业银行

 

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