2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲

2017年,悉尼和墨尔本的房价不断飙涨,人们开始寻找其它地区。2018年,随着两大城市的房产市场降温,澳洲有哪些城市或城区将成为下一个热点呢?澳洲房地产网realestate.com.au列出了以下地区:

珀斯

珀斯的房产市场一段时间以来一直很艰难,但现在似乎出现了复苏的迹象。该网站的买家需求每个月都在增长,与一年前相比,现在已增加了12%。

虽然这种稳步的增长还没有反映到整个大都市地区的房价上,但部分区的房价已开始上涨。

该市出现需求增长最大的是高端城区,内西区和北部海滩预计将成为2018年表现最佳的地区。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
澳洲西澳大利亚州珀斯5卧5卫曾经整修过的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 3,466万

建筑面积:801平方米

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霍巴特

自2015年年中以来,霍巴特的买家需求就开始超出全澳平均水平。到2017年,该市已成为全澳所有州府城市中房价上涨最强劲的城市。

目前,霍巴特的房地产需求依然非常强劲,而重要的是这种需求是由就业上升所推动的。塔州的经济正在发生著变化,就业的上升也带动了租房市场需求的火热。

该市的West Hobart最近已被列为2017年全澳第三大最受欢迎的区。

澳洲塔斯马尼亚霍巴特4卧4卫的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 663万

房型: 4 卧 4 卫

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阿德莱德

虽然2017年阿德莱德的房价上涨没有像许多买家期望的那样,但该市许多区正在跻身受欢迎程度上升最快之列。该市最受欢迎的区可能是内城的各区,以及田园般的Adelaide Hills地区。

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澳大利亚阿德莱德新建住宅项目(点击图片查看详情)

其他属性:城市景观

房屋价格:约¥ 280万起

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昆州的Townsville

虽然Townsville的房价仍在下降,但复苏的早期迹像已开始显现。该市需求最大的区之一是Castle Hill,其中位数房价达100万澳元。

去年9月,该市的一套房产成为了昆州最受关注的拍卖房产,而通常这种情况只发生在布里斯本或黄金海岸。

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
Townsville City2卧2卫的房产(点击图片查看详情)

房型: 2 卧 2 卫

其他属性:海景观

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新州中海岸

尽管悉尼房产市场开始冷却,但在Realestate.com网站上,中海岸的表现依然亮眼。

该地区经济正在改善,越来越多的希望有轻松生活方式和可负担得起的房价的悉尼人搬到这里。商业的发展反过来也刺激了当地房产市场的发展。在realcommercial.com.au的商业房产热搜榜上,该地区名列第一,超过了悉尼市中心和帕拉马塔(Parramatta)。

这里最受欢迎的区目前是Springfield。

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
澳洲新南威尔士州4卧3卫特别设计建筑的房产(点击图片查看详情)

建筑面积:350平方米

房型:4 卧 3 卫 4 车库

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达尔文

虽然该市目前的房价仍在下滑,但需求正在缓慢上升。

达尔文城市虽小,但它靠近查尔斯‧达尔文大学(Charles Darwin University),其房地产需求将会继续上升。

该市目前最受欢迎的区是Jingili。

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
澳洲北领地达尔文1卧1卫的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 133万

建筑面积: 50平方米

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维州的Ballarat

从Ballarat乘火车到墨尔本只需一个小时,该市靠近火车线的区房产需求量逐渐增加。

此外,该市的火车线正在进行重大升级,虽然这可能会导致一些交通延误,但从长远来看,任何升级对于通勤者来说都会感觉更好。

该市值得注意的区是吸引首次置房者的区,特别是可步行至市中心的区。

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
澳洲维多利亚州4卧3卫的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 739万

房型: 4 卧 3 卫

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来源:互联网

排版:Shelly Du

澳洲移民福利一览!这就是我们需要的

作为首选的留学移民国家,澳大利亚一直以来以优质的教育水平,良好的人文自然环境,及丰厚的社会福利,受到广大学生和家长的广泛关注,我们一起看看澳洲移民福利有哪些。

澳大利亚是发达国家中福利最高的移民国家,有相当完善的社会福利网覆盖全国6个州。澳大利亚社会福利和保障津贴种类多而齐全而且凡获得澳大利亚绿卡身份居民和公民,都可享受其应有的福利待遇。

牛奶金

这里的牛奶金,当然不是真的指孩子喝牛奶的补贴,而是指育儿补贴。

育儿补贴没有等待期即拿到PR即可以申领。对于有小孩的家庭,从以PR身份登陆澳洲那天开始,就可以开始申领了——当然小孩也必须是PR。

Family Tax Benefit Part A:只要有小孩,即发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关,因此相当于牛奶金。

Family Tax Benefit Part B:只要有小孩,即发放该补助。这项的发放额度和父母的低收入那方的收入有关。这项相当于是对父母中,一方工作、一方不工作而在家带小孩的家庭进行补贴。

托儿补助金

Rent Assistance:只要有小孩,同时是租房的,就会有租房补贴,最高额度是两周发$208。这项的发放额度和家庭的总收入有关,也和租金有关。

Child Care Benefit (简称CCB):小孩上幼儿园,才发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关。

Child Care Rebate(简称CCR): 小孩上幼儿园,并且父母都工作/上学至少15小时一周的情况下,才发放该补助。

政府住房

为了保证人者有其屋、保证低收入者也能住房澳大利亚政府每年都拨款建造大批的政府房,由政府委托的专门公司管理,以极低的价格出租,通常每个星期房租为15澳元左右,而且往往是很漂亮的大楼,比如墨尔本1958年奥运会的运动员村大楼大部分都是政府房子,奥运会结束后大部分都给低收入者居住。

购房补助

为促进澳洲人买房,各个州政府都推出首次购房补贴。大部分的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴,或者是减免和优惠购房印花税。但是政府补助购房也是面对大部分低房价的房子,通常都在75万澳元以内。

政府失业补助金

失业救济金凡在工作年龄内,有工作能力、愿意工作而找不到工作的人均可以领取而新移民需要经政府审批才有资格申领。每年都领取1.5万澳币。

医疗保健福利

国民保健 (Medicare) 是澳大利亚国家全民健康保险计划,新移民可以即时享有大多数免费医疗服务同时国民保健病患者也可享有免费公立医院治疗。

看医生的费用、在公立医院手术、住院(包括药品和饮食)的费用,只需刷卡而不需要付费。政府通过”医药补贴计划”对许多医药处方给予补贴,低收入者在药房购买处方药时仅需支付2.60澳币而且其余部分由政府补贴。

法定假期

除去公共假日以外,澳大利亚人还享有更多的假期。

4周的带薪年假。除公共假日外,按照澳洲劳工法澳大利亚公民每年至少四个星期的带薪休假,还获得相当于平时工资17.5%的奖励工资,同时不硬性规定休假时间而且可累积。

长年服务假。这是澳大利亚的特产。澳洲人有个喜欢跳槽的习惯,为了避免人们像袋鼠一样跳来跳去,政府规定连续服务满10年,就可有两个月不来上班,此后每年有13天的长年服务假。

私人事假每年10天。用于自己或家人生病、不适于工作或对付突发事件比如汽车抛锚、搬家挪舍、红白喜事等等。每年可以有10天带薪事假,医师证明可有可无,有些单位允许积攒,待以后生病时用或离职时补回,有些则是过期作废。

轮休假有些公司适当延长每天工作时间(如半小时),然后每两周或四周放假一天,此举深受员工欢迎。

产假男女可休,用于生孩子、领养孩子或照顾生孩子的妻子。政府规定产假一年,如不够用,可申请延至两年,其中新妈妈可享有18个星期的带薪产假。

养老金

养老金政策凡60岁的女士和65岁的男士均可享受养老金。能否领取养老金或领取多少,将根据有关人收入、资产而定,并要满足居住条件的要求。

凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健相关待遇。

其它种类的津贴
1. Bereavement Allowance: 丧偶津贴。
2. Carer Allowance:给每天照看残疾人的照看人的津贴。
3. Austudy:25岁以上人士的全职学生津贴。
4. Sick, injured or people with a disability:16岁以上的因伤残或疾病而不能工作的人士的津贴。

如此优厚的社会福利,让生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障,维护社会的稳定和健康发展。

新加坡房市政策相关规定

通过法律保护买方利益

新加坡开发商只有在取得建房规划许可证(Building Plan Approval)和房地产开发商销售许可证( Housing Developer’s Sale Licence)的前提下,才能在住宅项目建设前出售住房单元。 建房规划许可证由建筑控制专员(the Commissioner of Building Control)负责审批,房地产开发商销售许可证则由房地产审计官(the Controller of Housing)签发。 这样就能确保买方购买的房产是由已取得建房许可的开发商开发的。 

销售交易文件 

若要在新加坡销售期房,符合资质要求的开发商必须使用房地产开发商条例(Housing Developers’ Rules)中规定的标准格式的”房屋预售合同”(Option to Purchase)和”购买合同”(Sale & Purchase Agreement)。 购买合同中应详细规定与施工进度相符的付款计划。 若建设时间约为三至四年(视项目规模大小而定),则购房者可分期支付按揭贷款。 购房者从一开始就有权了解在不同的项目建设阶段应支付的款额, 以便于购房者进行财务支出规划。

在签订购买合同后,购房者的律师会向地契注册局局长(Registrar of Titles)递交一份知会备忘,以保护购房者的权益。

新加坡房市政策相关规定

项目账户

取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房地产项目开设一个”项目账户”并持有该账户。 开发商必须在该账户中存入:

  • 购房者支付的全部房款(包括订金),直到临时占用许可证(TOP)签发才可取出该款项;
  • 用于建设该房产项目而取得的所有贷款。

该账户中的款项仅限取得建房许可证的开发商支取,并且只能用于与特定房产项目相关之目的。 这最大限度地确保了项目的完工,并保障了购房者的权益。

缺陷责任

建筑控制专员向开发商签发临时占用许可证之后,购房者就可以搬进新房了。 自房产交付给购房者之日起12个月内,开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。 因此,如果购房者在12个月内发现任何缺陷,将拥有法律追索权。

管理公司

新加坡,开发商应自TOP签发之日起二至三年内(视项目规模大小而定)负责管理房产物业,直至房屋业主成立管理公司。 之后,管理公司将接管房产公共区域及设施的管理和维护。

其他

新加坡,市区重建局(URA)负责全国的土地使用规划。

房产交易时根据的是净售房面积,而不是毛售房面积。

测量净售房面积时以将相邻两个房屋单元分隔开的墙的中心线为准。 其中包括将房屋单元同公共区域、电梯、安装空调的窗台、楼梯分隔开的墙壁的总厚度。

如果政府重新测量的房屋面积小于购买合同中给出的面积,则应按照如下方式对购房价格进行调整:差距不到购买合同中所给出面积的3%——购房价格不变。

泰国养老签证详细解析

世界正跑步进入老龄社会,不少老年人选择“跨国养老”,享受更好的晚年生活。泰国作为入境旅游大国,自推出泰国养老签证开始,持续不断的吸引各国老人赴泰旅游、养老。

泰国商务部长阿披拉迪曾表示,政府希望将泰国打造成世界养老中心,因为泰国在医疗、服务、消费等方面优势明显。在美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国是全球退休胜地之一。
 
泰国的退休签证(也称为“泰国养老签证”)一直吸引着欧美国家的退休人士。近年来,越来越多的中国人也加入这一行列。小威也不断接到客户对养老签证的咨询,今天也为大家清楚地梳理一下:
 
泰国养老签证简介:
外籍人士群体申请长期留泰或持长住签证(“Non-Immigrant OA-long Stay Visa”,简称“OA”签证),现可获得10年的居留期。第一次可以申请5年,到期后可以再申请5年,费用为1万泰铢。

申请条件:
1. 年龄50岁以上;
2. 申请人泰国个人账户80万泰铢(16万人民币)的存款证明 ,或者每个月至少有6.5万泰铢的退休金收入;
3. 每年须购买不低于1千美元的医疗保险,用于门诊医疗。如果患病,每年须购买不低于1万美元的医疗保险,用于住院医疗。
 
办理流程:
1. 在中国开具无犯罪证明,申请泰国商务签证;
2. 申请泰国银行个人账户,存入款项开具存款证明;
3. 开具泰国医院的体检证明;
4. 向泰国移民局提交资料;
5. 签发泰国养老证;
6. 移居泰国,每90天到移民局报到一次即可。

居外提醒:报到是为了确认申请人是否还居住在泰国,是否安全。如果持有人想续签,则需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。
 
入境申请泰国养老签需持有效签证:
1. 申请人的入境签证可以是旅游或商务签证,落地签证不可以;
2. 若持旅游签证入境,需要转成非移民签证,才能再转养老签证;
3. 如果持非移民签证就可以直接转养老签证了。
 
非移民类签证:参加泰国官方会议或官方商务活动( F签证)、其他赴泰目的(O签证)例如探亲;参加研讨会或培训(ED签证);在泰国留学(ED签证)。

伴着旅游业日益繁荣的时代趋势,泰国优势正逐日被世界发现、认可。医疗条件的日趋完善,消费及住房成本的持续稳定,再加上优美的日然风光和丰富多样的饮食美味,林林种种的生活优势,使得泰国曼谷成为世界第一的旅游圣地。

同时在旅游业的带动下,泰国房地产业一跃成为世界投资客的新宠儿,成为当下海外置业东南亚市场的爆款。

如何办理出国留学手续之美国篇

2018美国春季入学即将开启,本文为大家带来如何办理出国留学手续美国篇,落地美国就不怕不怕啦!

1、在飞机上空姐会发I—94出入境卡和CF-6059海关申报单(CUSTOM DECLARATION FORM)。

I-94卡又称为出入境记录卡。如果不了解如何填写某种表格,可请司乘人员帮忙。

CF-6059海关申报单就是对海关申报自己所携带行李,有的在机上才填,视出境机场而异。

2、下飞机后一般按照以下程序进行入境检查:

A) 在到达检查站前请准备好护照、SEVISI-20或DS-2019表、I-94入境离境记录卡和CF-6059海关申报单便于向海关与边境保护局的官员出示。

B) 在美国入境口岸的检查内容主要有四项:

1) 公共卫生 2) 移民身份 3) 海关检查 4) 农业检查,而这四项检查可能由一名官员指导进行也可能由多名官员进行。

C) 抵达入境口岸时,请前往抵港旅客出口处,到了入境检查室按照入境签证的不同排队等候检查。持非移民签证者(F1)应在外籍旅客入境的区域的非移民(Nonresidents)的队伍里排队;持移民签证或绿卡者要排在Citizens/Residents的行列。

D) 轮到你受检时,请将护照、SEVIS I-20或DS-2019表、I-94出入境离境记录卡(应注明您将在美居住的地址)和CF-6059海关申报单,一并交给移民官查验。

E) 按照惯例,移民局官员会询问你一些问题,如“在美的住所”、“访美的目的”、“打算在美国停留的时间”以及“携带多少钱”等。 回答提问时,你一定要说明你是学生或交流访问学者,以及你就读的学校或参加的交流项目的名称和地址。

F) 移民局官员问完问题,就会要求你在一个扫瞄装置上留下指纹并当场拍摄一张数码照片最后就会在I-20或IAP-66及I-94上盖章,盖章注明入境日期(这个日期是访美者被允许在美国居住的最后期限),签字注明签证身分及再次合法入境的期限并将此卡订在护照内页上。

G) 移民官会将I-94的出境部分撕下并钉在护照上并将I-20或IAP-66的第三页一并交还给你。你要立即确认添加的资料无误,如果有错误立即要求更正。离开柜台后再回去要求或问问题只会徒增麻烦。

居外课堂:海外买家如何在新加坡贷款买房

全球最富有国家之一的新加坡,吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势,使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。当前,新加坡现行的市场利率较低,贷款年利率从2%-3%不等,较国内6%左右的利率水平,可谓极为优惠。对于打算在新加坡买房投资的买家来说,利用贷款的方式在新加坡买房,可有效减轻投资压力,下面居外网将为大家盘点在新加坡办理房贷的相关问题。

一、海外买家可以在新加坡申请贷款

根据新加坡购房相关规定,外籍人士是可以申请购房贷款的,且新加坡贷款利率较低,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%,这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时,银行综合考察购房者的收入,资产情况,工作年龄以及信用记录等信息。

海外买家如何在新加坡贷款买房
买新加坡房屋 银行贷款申请条件

 

二、新加坡房屋贷款的类型

新加坡有不少银行提供按揭贷款给购房者。随着几十个知名银行提供按揭贷款,市场的竞争日趋激烈。此类贷款考虑的因素是每月收入和新的财产的成本。金融机构和银行提供的按揭贷款是按照相关的长期债务和住房费用等若干准则为衡量标准。

海外买家如何在新加坡贷款买房
新家坡房屋贷款的类型

新加坡现行市场利率较低,可选择多种浮动利率或者固定利率配套,近期利率在1.5%-2.0%之间。

三、在新加坡怎么贷款买房?

1.在新加坡买房贷款时需要哪些文件?

海外买家如何在新加坡贷款买房
在新加坡买房,申请贷款所需的资料列表

在新加坡买房,为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。

2.在新加坡买房贷款的流程是什么

海外买家如何在新加坡贷款买房
在新加坡办理购房贷款的流程

对于打算在新加坡买房投资的买家来说,利用贷款的方式在新加坡买房,可有效减轻投资压力,下面为居外大家盘点在新加坡办理房贷的相关流程。在新加坡贷款买房,整个过程规范透明,你只要按部就班,逐步推进即可。

四、在新加坡买房贷款的相关费用

在新加坡买房,与其他国家类似,不光只要支付贷款,同意有名目繁多的各种费用。所以,一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型,那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算,以防手足无措。

海外买家如何在新加坡贷款买房
新加坡买房贷款的相关费用

作为全球公认的房产制度较完善的国家,新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房,能买什么样的房产,都有着非常清楚、细致的规定,具体规则如下:

海外买家如何在新加坡贷款买房
新加坡买房贷款额度及首付比例

 

五、新加坡买房贷款常用的银行

选择银行可以选择几家同时申请,一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些,大银行会慢一些。和其他国家一样关键是要多对比,选择APR最低的加拿大买房贷款。下面就跟着居外来了解下,在新加坡中国人用的比较多的几家银行。

1.国人可贷款的新加坡本地银行:

  • UOB 大华银行
  • OCBC 华侨银行
  • DBS 星展银行
  • Hong Leong Finance
  • 新加坡丰隆金融公司

2.外国人可以贷款的新加坡海外银行:

  • 中国银行
  • 渣打银行
  • 花旗银行
  • ANZ 澳新银行
  • Maybank 马来亚银行
  • CIMB 联昌国际银行
  • RHB 马来西亚兴业银行

 

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加拿大留学条件及所需材料

加拿大是很多学生首选的留学国家,想要顺利的前往加拿大留学一定要提前了解好加拿大留学条件和申请所需材料,今天居外就给大家介绍一下加拿大留学条件!

2018去加拿大留学条件盘点:

语言成绩
去国外读大学,语言是入门栏。去加拿大留学IELTS成绩不低于6.5分或IBT成绩不低于不低于80分,读名校成绩要求更高。

学术成绩
学术成绩是指一个学生在学习过程期间的个人完整成绩,核算出平均成绩(GPA)以此来判断你这个学生的学术水平。比如所如果你是高中毕业生应提供高中三年的绝大部分个人真实成绩;对于一个本科毕业生来说,相应的应提供大学四年的成绩,而如果应届毕业生申请时提供不了最后一学期的成绩的话可以在申请受理后再补交也是可以的。

留学签证
(1)真实合理的留学计划
(2)经济能力,足够的资金是通过签证非常重要的首要条件。签证使馆将要求申请人提交十八个月甚至以上的存单、银行出具的存款证明以及一份资金来源说明并要求申请人能提供70万人民币左右的担保金:在加拿大一年的费用大约在17~20万人民币左右(已经包含食宿费、医疗保险等其他生活开支)。

社会活动
想要申请加拿大各所名校丰富的社会活动经历有利于在众多的申请者中脱颖而出。如:UBC大学的商学院就会要求学生提供社会活动经历来证明其是一个优秀的领导者。

申请文书
留学文书是出国留学申请中的重要材料。学生在申请海外名校时绝大多数的学校都要求申请人提交申请文书。这里所提交的留学文书主要以个人陈述、推荐信、个人简历及Essay短文材料等资料构成。

毕业证书或学位证书
是指高中毕业证书、大专毕业证书、本科毕业证书及学士学位证书——应届毕业生在申请时可先提交在读证明。

资金累积历史证明
至少十二个月资金累积历史的证明,我们要求如下:
(1) 日期为最近两个月内的显示现有可用资金的存款证明原件;
(2) 存单原件及/或存折原件;
(3) 资金来源的书面说明;
其它形式资产的相关文件如股市账户、商业交易文件及房地产交易文件;若无法提供文件证明申请人也可以提供一份书面说明。

其他材料
如有些大学对硕士学位的申请者要求提供 GRE/GMAT 成绩;有些特殊专业(如艺术)需要提供作品等。

日本房屋产权年限是多少年?其他国家呢?

所谓的房屋产权年限指房屋建筑土地的使用年限。在我国根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让的最高年限分别是:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

很多人不禁要问,国外的土地和房产证明方式和产权年限是怎样的,和我们有什么不同?比如日本房屋产权年限是多少年呢?今天小编就来给大家普及一下,现今房产市场最为火爆的英国、加拿大、美国、日本、澳大利亚房屋产权年限是多少?

美国:按时缴税,房子才真正是你的

在美国购房,付完钱办完手续没有房产证,只有一份叫做产权转让书的文件,而且这张证书即使丢了也没关系,因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子,产权包括土地和房屋的产权,但你只有按时缴纳地产税,房子才算真正是你的,美国大概会每半年征收一次,如果抗拒不缴或逾期欠缴,则收归政府所有并公开拍卖。继承方面,子孙们必须在缴足遗产税后,才能真正继承祖父辈们的房地产。

美国国土面积中私人所有的土地占58%且主要分布在东部;联邦政府所有的土地占32%,主要分布在西部;州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主,国有土地只占其中一小部分。美国有全世界最自由的土地制度,土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等),这三部分权益可以分别转让,政府无权任意征用与拆迁。

日本:房产、土地的使用期限永久

日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本,房屋使用权是永久的,房屋所占用的土地也归个人所有。

日本一旦购入,土地的使用期限没有规定可永久使用。而关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造所以用途单一。而在日本的规定较有余地,基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

英国:房产租赁使用权最长999年

英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种,租赁的最长租期是999年。

英国的永久产权房,业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用、出租、抵押、或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。通常英国大部分别墅都属于永久产权房,因为是独立建筑,所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。

英国的租赁使用权中,一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有,买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明,一般年限都很长,如999年、250年,125年的租约最为常见,999年后,可继续申请续租。承租人在改建,转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产,则必须缴纳遗产税。

加拿大:政府使用私人土地须购买

房产权方面分自由产权、共管产权、自由共管产权。

其中自有产权是屋主(owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。当屋主对物业进行改造时,屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,一般无需报请市府备案,而室外部分的搭建,改变房子的用则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。共管产权的住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。由于室外部分属管理公司,所以象换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权,屋主拥有地产的产权——整幢房子,包括外墙、屋顶、车库等,都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等,则属共管范围。所以屋主仍要付一定费用。

加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权,私有土地可以自由买卖,任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地,并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润,若政府使用私人土地须向私人购买。

澳大利亚:大部分地区的房产是永久产权

澳大利亚基本大部分地区的房产是永久产权,但堪培拉地区除外,只有99年产权。

澳大利亚有财产私有制的经济基础,法律规定业主拥有永久土地所有权,而不是租赁权(国内的使用权,是把所有权和使用权剥离开来,这时的使用权就等同于是租赁权)。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等,拥有时限才可能会受到限制,但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。

如果是租赁权,您只能在一定期限内拥有土地。在中国目前这一期限是70年,国内最近对使用权的问题讨论热烈,估计70年的使用权可以续约,但是需缴纳一定费用,所以在房地产评估时,过了一定年限的房地产价值会降低。

永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此永久产权对于投资来说更优越, 能够长久保值、增值。

美国各大学托福要求

在2018年秋季录取要求中,部分高校调整了语言成绩要求。以芝加哥大学、西北大学、维克森林大学、波士顿学院、加州大学圣塔芭芭拉分校、杜兰大学、叶史瓦大学、乔治华盛顿大学、克莱姆森大学、南卫理公会大学、克拉克大学、密歇根州立大学、阿拉巴马大学等为代表的一批高校的语言成绩要求产生了变化。下面立思辰留学360为大家介绍美国大学托福要求

1普林斯顿本科:未绐出申请最低托福或推思分数要求;在普林斯顿大学本科录取页面上明确提出,该校不设置最低GPA和各类考试成绩要求,而是衡量综合情况。

2哈佛大学本科:哈佛大学并不对语言考试做硬性的要求,也就是说申请人可以不提交语言考试成绩,但是你的语言水平会反映在SAT考试等部分,不过哈佛对语言水平的要求不低。

3耶鲁大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。

4哥伦比亚大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。

4斯坦福大学本科:不对托福成绩提交做硬性要求,但强烈建议提供。

4芝加哥大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。

7麻省理工学院本科申请可以有两个选择:1.可以不考托福,但要有SAT或ACT成绩外加两门SAT subject考试,其中一门是1级或2级数学,另外一门是科学类(物理,化学,生物);2.考托福,外加两门SAT subject考试,其中一门是1级或2级数学,另外一门是科学类(物理,化学,生物);托福最低录取分数为90分,但麻省理工学院推荐申请人托福总成绩不低于100分。

8杜克大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。

8宾夕法尼亚大学本科:有竞争力的申请人的托福成绩不低于100分,其中听说读写不能有某门过低,建议申请人提供托福成绩。

10加州理工学院本科只接受托福成绩,未给出托福成绩最低要求。

10约翰 · 霍布金斯大学本科成绩要求托福阅读部分和听力部分不低于26分,学做部分不低于22分,口语部分不低于25分,如果申请人的SAT Reasoning Test的Critical Reading部分成绩不低于670分或者ACT考试和英语成绩部分不低于30分,托福成绩可以免除。

12达特茅斯学院本科:托福和雅思成绩均接受,大部分被录取的学生托福总成绩在100分以上。

13西北大学本科项目托福和雅思成绩均接受,不设立最低语言成绩要求,只说有竞争力的申请人托福听说读写各部分成绩都较高。

14布朗大学SAT Critical Reading部分成绩在650分以上的申请人不需要提供托福成绩;托福和雅思均可接受,本科项目希望申请人的托福总成绩不低于100分。

15康奈尔大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分;SAT Critical Reading部分成绩在650分以上的申请人不需要提供托福或雅思成绩。

15圣路易斯华盛顿大学本科项目要求申请人SAT Critical Reading部分成绩不低于600分,ACT英语成绩不低于29分的申请人可以申请免除托福或者雅思成绩;托福和雅思均可接受,不设置最低托福分数要求。

15范德堡大学本科项目申请人托福成绩不低于100分,SAT Critical Reading部分成绩不低于600分,ACT英语成绩不低于26分的申请人可以申请免除托福或者雅思成绩要求。

18莱斯大学本项目要求申请人托福成绩不低于100分。

18圣母大学申请人SAT批判阅读部分成绩在600分以上或者ACT英语成绩阅读部分的成绩在26分以上可以不提交托福成绩或者雅思成绩;本项目托福最低成绩要求为100分。

20加州大学伯克利分校本科托福成绩不低于80分。

21埃默里大学本科SAT Critical Reading部分成绩不低于650分可免除托福成绩;申请人托福总成绩不低于100分。

21乔治城大学本科只接受托福成绩,不接受雅思成绩,未提供最低托福成绩要求。

23卡内基美隆大学本科托福成绩不低于102分,其中听说读写单项不得低于25分。

23加州大学洛杉矶分校本科项目托福总成绩不得低于83分。

23南加州大学本科项目申请人托福总成绩不得低于100分,其中听说读写各项不低于20分,SAT Critical Reading部分成绩在600分以上,ACT英语成绩在27分以上可以不提供托福成绩。

26弗吉尼亚大学本科托福雅思成绩都接受,未给出最低成绩要求。

27塔夫斯大学本科要求申请人托福总成绩不低于100分。

27维克森林大学本科接受托福成绩也接受雅思成绩(此前不接受雅思成绩,在其中文页面上,依然明确表示不接受雅思,可视为未更新的结果);SAT Critical Reading在600分以上可以不提供托福成绩;未给出托福最低成绩要求。

29密歇根大学—安娜堡分校本科要求最低托福分数不低于100分,其中听力和阅读在23分以上,写作和口语在21分以上(原文用的是23+和21+,不确定是否包括23分和21分)。SAT Critical Reading在600分以上,ACT英语成绩在27分以上均可不提供托福或者雅思成绩。

30波士顿学院本科申请人托福成绩不得低于100分,SAT Critical Reading在600分以上,ACT英语成绩在27分以上可以不提供托福或雅思成绩。

30北卡罗来纳大学教堂山分校本科项目申请人托福总成绩不得低于100分。

32纽约大学本科项目没有托福或雅思的最低成绩要求,但是申请成功的同学托福成绩需在100分以上。

33罗切斯特大学本科项目申请人最低托福成绩为100分,其中写作,听力不低于25分,口语不低于
24分,阅读不低于26分,107分以上的托福成绩更有竞争力。

34布兰迪斯大学本科接受托福和雅思成绩,没有提供最低成绩要求。

34威廉玛丽学院本科托福或者雅思成绩都接受,申请人最低录取托福成绩为100分。

36佐治亚理工学院本科申请鼓励申请人提供托福或者雅思成绩,或参加Initialview (中文为初鉴)的面试。

37凯斯西储大学本科项目要求申请人最低托福成绩为90分。

37加州大学圣塔芭芭拉分校本科:托福最低申请分数为80分。

39加州福尼亚大学圣地亚哥分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为83分。

41波士顿大学本科:有竞争力的申请人托福成绩不低于90-100分,其中听说读写各单项不低于20分,特别强调录取委员会会关注托福成绩听说读写每一项的分数。

41伦斯勒理工学院本科项目要求申请人托福最低申请分数为88分。

41杜兰大学本科:SAT Critical Reading部分成绩在600分以上的申请人可以申请免除托福成绩;托福或者雅思均可接受,要求申请人托福总成绩不得低于90分(此前为100分)。

41加州大学戴维斯分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。

41伊利诺伊大学香槟分校本科项目接受托福和雅思成绩,具体要求未给出。

41威斯康星大学麦迪逊分校本科项目接受托福和雅思成绩,但未给出具体要求。一般被录取学生的ACT成绩在27-31分,SAT成绩在1840-2050分。

47利哈伊大学本科项目申请人提供托福或者雅思成绩,未给出具体成绩要求。

47东北大学本科:申请人托福成绩不得低于92分,其中阅读不得低于22分,听力不得低于22分,口语不得低于24分,写作不得低于22分。低于上述标准的学生也可能被录取,但会被要求参加注册前参加内部评估,评估结果将决定学生第一学期是否参加额外的英语辅导。

49宾州州立大学帕克分校本科项目要求申请人最低录取托福成绩为80分。

47佛罗里达大学本科项目要求转校生托福最低申请分数为80分,雅思最低申请分数为6.0分,对于大一新生申请人,可以不提供托福成绩。

51迈阿密大学本科:无条件录取的最低托福申请分数为80分,需要学习语言课程的最低申请分数是
61分。

52俄亥俄州立大学伦布分校本科项目接受托福或者雅思,要求申请人托福总成绩不得死于79分,雅思总成绩不得低于6.5分;要求申请人ACT英语成绩不低于21分,SAT批评阅读部分不得低于50分。

52佩珀代因大学本科托福最低申请分数为80分。

52德克萨斯大学奥斯汀分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分。

52华盛顿大学(西雅图分校)本科:有力的竞争者的托福成绩在92分以上,申请人的最低托福成绩不得低于76分。

52叶史瓦大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为82分(此前要求84分),其中写作和要求成绩不低于21分。

57乔治华盛顿大学本科:SAT Critical Reading部分成绩在600分以上,ACT成绩在27分以上的申请人可以免除托福成绩;托福和雅思均接受,未给出最低托福成绩要求。(此前一年要求申请人最低托福成绩为90分,最低雅思成绩为6.5分)

57康涅狄格大学本科项目要求申请托福最低申请分数为79分。

57马里兰大学帕克分校本科项目要求申请托福最低申请分数为100分。

57伍斯特理工学院学校本科项目要求申请托福最低申请分数为79分。

61克莱姆大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。

61普渡大学西拉法叶分校本科:工程学院、科学学院、管理学院要求托福总成绩不低于88分,农学
院、教育学院、健康和人类科学学院、文学院、药科、理工和实验研究要求申请人托福最低成绩要求为80分。各学院要求申请人听说读写单项不得低于20分。

61南卫理公会大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。

61雪城大学本科:以下学院要求申请人托福成绩最低为80分:school education ,L.C, Smith college of Engineering and Computer Science ,David B. Falk ,College of sport and Human Dynamics ,School of Information Studies ,College of Visual and Performing Arts(Departments of Art, Design 、Drama and Transmedia, Setnor School of Music),S.I Newhouse School of Communications;要求托福成绩最低100分,Whitman School of Management ,School of Architecture 要求托福最低90分College of Arts and sciences, College of Visual and Performing Arts(Communication and Rhetorical Studies program)要求托福最低80分

以上所有学院要求申请人托福听说读写各单项不得低于20分。

61佐治亚大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。

66杨百翰大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分,其中听说读写个部分不低于20分。

66福特汉姆大学本科项目要求申请托福最低申请分数为90分。

66匹兹堡大学本科:Pittsburgh 校区要求申请人托福100以上,各项不低于21分被认定为有力竞争分数;托福成绩在95-99直接会被重审,口语低于21分可能会被安排面试,来进一步检测口语水平。
托福在80-94分的申请人可能会被考虑录取的校区有; Bradford 、Greensburg 、Johnstown 或Titusville

69明尼苏达大学双城本科托福最低申请分数为79分,写作部分低于21分的学生将参加考试,可能会被要求参加英语课程。

70德州A&M大学—college station本科托福最低申请分数为100分,申请人SAT批判阅读成绩不得低于500分或者ACT英语成绩不低于21分可以不用提交托福成绩。

70弗吉尼亚理工大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于80分,其中听说读写单项不得低于16分。

72美国大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于80分,但是90分以上更有竞争力,其中听说读写单项不得低于20分。

72贝勒大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于76分。

72罗格斯大学(全称罗格斯新泽西州立大学)本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于79分,其中药科和护理要求申请人托福总成绩不得低于100分。

75克拉克大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分,其中听说读写单项不得低于15分。

75科罗拉多矿业大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分,听力不低于21分,阅读不低于20分,写作不低于17分,口语不低于21分。

75印第安纳大学伯明顿分校本科项目要求申请人托福最低射你请分数为79分,SAT成绩Critical Reading部分成绩不低于500分,ACT英语成绩不低于21分可不提交托福成绩。

75密歇根州立大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分(听说读写单项不得低于7分,有条件录取要求申请人托福最低申请分数为60到78分)

75斯蒂文斯理工学院本科项目托福最低申请分数为80分。

75特拉华大学本科项目最低申请分数为90分,护理专业最低托福录取分数为100分。

75马萨诸塞大学 Amhers 校区本科项目最低申请分数为80分,听说读写各项不低于17分。

82迈阿密大学牛津分校注意:这个跟迈阿密大学不是同一个,本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分;托福成绩在65-79之间可能拿到有条件录取。

82德克萨斯基督教大学本科项目托福最低申请分数为80分。

82加州大学圣克鲁兹分校本科项目托福最低申请分数为80分。

82爱荷华大学本科最低申请分数为80分,其中听说读写单项不低于17分(如果申请人托福总成绩达不到100分或者以上,被录取后会被要求参加英语能力辅导)
注意,ACT英语成绩在21分以上,SAT批判阅读在540分以上可以不提交托福成绩,。

86马凯特大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为76分,其中听力和阅读不低于18分,口语和写作不低于20分。

86丹佛大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分,其中听说读写单项不得低于20分。

86塔尔萨大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分,其中听说读写单项最低要求在15-18分之间。

89纽约州立大学宾汉姆顿大学本科中 Harpur College of Arts and Sciences; Thomas J. Watson School of Engineering and Applied Science; College of Community and Public Affairs 三个学院要求托福最低成绩为83分;School of Management; Decker School of Nursing两个学院要求托福最低成绩为90分。

89北卡罗莱纳州立大学本科项目要求申请人托福申请分数不得低于85分,其中听说读写单项不低于18分。

89纽约州立大学石溪分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。

89美国纽约州立大学环境科学与林业学院本科托福最低申请分数为79分。

89科罗拉多大学波尔得分校工程学专业:托福最低申请分数为83分;所有其他专业托福最低申请分数为75分,其中写作不得低于19分。

89圣迭戈大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分(SAT Critical Reading部分成绩在520分以上的申请人可以申请免除提供托福或者雅思成绩。)

96佛蒙特大学本科直接录取托福最低申请分数为90分。

96佛罗里达州立大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。

96圣路易斯大学本科项目无条件录取要求申请人托福最低申请分数为80分。

96阿拉巴马大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分。(之前是71分)

99德雷塞尔大学本科接受托福和雅思成绩,未给出详细语言成绩要求。

99芝加哥洛约拉大学本科接受托福和雅思成绩,未给出详细语言成绩要求。

99纽约州立大学布法罗分校本科要求申请人托福总成绩不得低于79分。

值得注意的是一些美国高校未给出明确的申请最低托福成绩要求甚至不设置要求,这部分高校以哈佛大学、普林斯顿大学等名校为首,甚至有些学校允许学生不提交托福成绩,这并不意味着托福成绩或者语言能力对于这些学校而言无所谓,因为这些牛校的申请人大多数有着超高的托福成绩。

马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费

近年来,马来西亚楼价节节攀升,房产投资趋热,越来越多的中国人开始将投资的目光转移到这个被低估了市场价值的东南亚国家。他们想要了解这个国家的房产投资政策及相关税费,以便日后更好在这里购置房产。

马来西亚房产投资政策

根据2014年马来西亚政府的规定,非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前,必须得到州政府的批准,有各州政府对于公民规定的最低购买价格都不一样。

最低价格要求

根据马来西亚国家土地法典第433B条,购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价

马来西亚房产购买流程

在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金。

  1. 14天以内,签署购房协议。
  2. 按规定程序分期支付。
  3. 买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。
  4. 转让必须在土地注册处注册。

在马来西亚外国人不可以买的户型

外国人可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外:

  1. 低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产,各州对此规定也许不一;
  2. 州政府决定的中低成本的住宅单位;
  3. 马来人土著保留地上所建的房产;
  4. 州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。

马来西亚房屋贷款

首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的,一般可以贷到50–80%,银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。

贷款利率一般在4.2–4.4%左右,建设期间指定银行贷款开发商承担利息。

但是很多人还不清楚在马来西亚买房后需要缴纳什么样的税费。其中律师费是分层次的,在这里马来房产给大家整理了一下马来买房税费一览。

1、律师费:根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。超过750万律师费用0.4%。

2、贷款印花税:贷款总额的0.5%

3、贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%

4、门牌税+地契税:1500令吉左右(公寓)

5、 物业管理费:100平米房子每月500-1200令吉

7、买卖印花税房价金额的3%

州政府核准印花税马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费 | 马来西亚

分割地契印花税MOT

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房屋方面税

(a) 门牌税:  由当地市政征收,半年一付,约为RM400至RM1,500。

(b) 地税:由当地政府征收,一年一付,约为RM100至RM250。

抢占投资先机!居外推荐马来西亚优质房源:

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马来西亚房产交易税费详解

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印花税:马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费 | 马来西亚

其他费用:

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房地产代理的费用:

代理费是受估值师,估价师及地产代理马来西亚(LLPEH)董事会。 佣金支付或者由买方或卖方,但以30%的最高折扣。马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费 | 马来西亚

马来西亚房产增值税:

投资者在出售房屋后,需缴纳增值部分的政府税,称为Real Property Gain Tax。2014年经过调整之后的房产增值税率为:

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马来西亚购房政策繁而复杂,买房税费繁多,不是专业人士很容易上当,找到靠谱的经纪十分重要!以上就是买房税费简介,您对马来西亚买房是否有所了解呢?

延伸阅读:多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之一:买

 

来源:新浪

排版:Shelly Du