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堪培拉，澳大利亞聯邦首都，澳洲最大的內陸城市，人口超過36.7萬人，在澳洲所有城市裏排名第八。距離澳洲東岸兩大都會城市悉尼和墨爾本分別為280公裏和660公裏。這裏是澳洲最適合以房養學的城市之壹。居外網將從當地名校介紹、房市概況，並結合周邊房源實例計算以房養學的可行性。

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名中，澳大利亞國立大學（Australian National University ）的排名為四十八，位於復旦大學（第116名）和上海交大（第188名）、中國科技大學（第132名）之前。

最適合留學的宜居城市環境

堪培拉是壹個現代化的，充滿活力的城市，這個城市擁有38萬居民，公認為世界上規劃最好的城市之壹，2014經濟合作與發展組織（OECD）將堪培拉列為世界上最適宜居住的城市，高質量的教育，現代化的城市，原生態的自然環境，以及國家的著名景點所在，意味著學生可以在壹個健康安全環境裏專心學習。

學校介紹

1946年創立，位於堪培拉的研究型國立大學，也是國際研究型大學聯盟（IARU）、澳洲八大名校（Go8）、大學天文研究協會（AURA）以及環太平洋大學聯盟（APRU）的盟校之壹。是澳大利亞由澳洲國會立法創建的大學，也是澳洲唯壹國立的公立大學（其它澳洲公立大學均為州立）。澳洲國家級學術研究單位有四座位於ANU校園內：澳大利亞科學院（AAS）、澳洲人文科學院（AAH）、澳洲社會科學院（ASSA）和澳洲法律科學院（AAL）。校園四周還坐落著澳大利亞國立博物館、澳洲最大的國家級科研機構CSIRO。傑出校友包括了六名諾貝爾獎得主、四十九名羅德獎學金得主、兩名澳洲總理、十二名現任聯邦部長與三十名現任大使等。

課程介紹

澳大利亞國立大學是澳大利亞有關自然、物理以及科學、人文科學的主要研究中心，同時在創新性研究和教學方面均走在澳洲各大學前列。澳大利亞國立大學擁有7大院系，包括經濟和商業學院、工程和信息科技學院、法學院、科學院、藝術學院、亞洲研究學院、音樂和視覺藝術學院。

學生以研究生為主，本科生較少，學生總體規模不大，但學術氣氛濃厚。學校為研究提供了大量設施，包括核磁共振觀察儀、高清晰度顯微鏡，多功能望遠鏡。同時，它還在堪培拉的Mt Stromlo和新南威士州的Siding Spring設置了觀察中心。

目前，大學開設的主要科系：文學、亞洲研究、經貿、工程和信息技術、法律、科學。藝術學院開設了可視藝術、音樂、電動化藝術課程。研究院、研究單位和學術中心開設了生物、化學、物理、醫學、地球科學、機械以及信息科學、社會學、太平洋地區和亞洲研究等研究課程。

另外，學校還設置了大量的學生互換項目，與75所大學及澳大利亞最大的互換訪問項目建立聯系。

校園情況

校園占地226公頃，四周被國家自然保護區、格裏芬湖和市中心區環抱。

學生服務

健康中心提供信譽優良的醫療保護，重視藥物的使用和提高健康水平；大學的咨詢中心將為學生解決影響其學習的壹系列問題與困難。這裏還有兩位全職的牧師，壹位代表基督教，壹位代表天主教。此外還有穆斯林祈禱室和穆斯林學生會。

學生會是大學的交流中心，包括商店、會面場所、學生會辦公室、飯廳、酒吧、活動室和遊戲室等。體育協會組織各項體育活動，成立了包括武術、柔道、瑜伽等項目的俱樂部。這裏提供了室內健身房、網球場、足球場、橄欖球場、體育娛樂中心、劃船俱樂部和航海俱樂部等體育設施。

本校的藝術中心，如大學美術訓練館、堪培拉藝術、美術學校、圖像美術館、堪培拉Llewellgn音樂學校等組織豐富的文化活動。這裏還有大約100個俱樂部和社團，包括亞洲電影協會、堪培拉海外學生咨詢會，及Hare Krishna Vegetarian社團。

撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang

排版： Shelly Du

責編： VX

墨爾本，澳大利亞維多利亞州的首府、澳大利亞聯邦第二大城市，澳洲文化、工業中心，擁有眾多的維多利亞式建築，數量在全球僅次於倫敦，典型的建築地標有墨爾本大學、維多利亞藝術中心、國家美術館等。 這裏是澳洲最適合以房養學的城市之壹。下面將從當地名校介紹、房市概況，並結合周邊房源實例計算以房養學的可行性。

墨爾本是澳大利亞最多樣化及時尚的城市，被譽為最”酷”的國家首都，城市街景展現豐富多彩的藝術和文化場景、具特色的咖啡廳、Live音樂和娛樂活動、運動賽事、世界級的時尚購物中心及充滿活力的夜生活，擁有各式各樣的活動及景點，適合每個人花時間去探索這座被評價為世界上最適合居住的城市之壹。

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名中，墨爾本大學（University of Melbourne）的排名為三十二，莫納什大學（Monash University）排名八十，兩所大學都名列前茅，位於復旦大學（第116名）和上海交大（第188名）、中國科技大學（第132名）之前。

1、教育從學會敬畏開始的墨爾本大學

學校介紹

墨爾本大學是澳洲八大名校之壹，始建於1853年，位於澳洲第二城市墨爾本市，是世界最為頂尖的研究型大學，在澳洲大學排名中常年處於前二。墨爾本大學最為人稱贊的地方就是它的專業課程的設置，該校所有的課程在澳洲大學專業排名中均位於前三十，可以說沒有弱勢的專業，學生選到就是賺到。墨爾本大學的畢業生在澳洲的政治，文化和商業領域湧現許多傑出人物，包括兩名諾貝爾醫學獎獲得者，兩位澳洲的前總理，壹些亞洲的商界和政界人士也畢業於該校。

課程介紹

壹百五十多年以來，墨爾本大學在研究、教學與學習等領域，壹直居於國際領先地位。因為教學、學習與研究質量優良，所以來自 150 多個國家的學生選擇就讀墨爾本大學。墨爾本大學提供彈性創新且涵蓋 300 多門大學部與研究所領域的各項課程。墨爾本大學共計有11院系，包括建築學、建築與規劃學院，文學院，經濟與商業學院，教育研究生院，工程學院，土地與環境學院，法學院，醫學、牙科和健康科學學院，音樂學院，理學院和獸醫學院；開設專業包括建築、文學、商學、教育、工程、土地和食品資源、法律、醫學、音樂、科學和獸醫等。

校園情況

墨爾本大學主校區位於維多利亞州首府墨爾本市中心商務區北面的帕克維爾（Parkville）區，占地22.5公頃，其古典的鐘樓、方場（quadrangle）與新式的多棟教學大樓交相輝映。著名的南草坪（South Lawn）於20世紀70年代重新修葺，是學生社交娛樂的重要場所。草坪上的樹木護植於鋼管中，草坪下辟為停車場，其建築設計曾在澳洲獲得殊榮。

墨爾本大學繼承了歐洲學院制學府的傳統，在校園內設置了十三所住宿學院（residential college，壹種傳統的大學住宿模式，學生在教學區上課但是生活在各自的學院區內，各學院擁有自己的院徽、傳統以及社團活動）、奧蒙德學院〔Ormond College〕、聖三壹學院〔Trinity College〕、大學學院〔University College〕、珍妮特·克拉克學院〔Janet Clarke Hall〕、女王學院（Queen‘s College）等十余家附屬學院。各院散落校園北部，多為維多利亞時期的新哥特建築風格。

學生服務

墨爾本大學的圖書館是澳洲最古老和最大的圖書館之壹，擁有藏書超過300萬冊，語種超過20種。大學還建立了畢業生紀念冊，擁有11萬畢業生資料，成為世界範圍的畢業生網絡。職業和雇用咨詢中心為學生提供各種就業服務。大學運動中心用有10個壁球場，4個舉重訓練館，2個大體育館為學生提供各種球類運動場地。

2、永遠在求知的路上的莫納什大學

學校介紹

莫納什大學是位於維多利亞的墨爾本，澳洲規模最大，聲譽卓著的大學。本校的研究與教學質量享譽國際，也是澳洲八校聯盟的成員，八校聯盟的成員都是澳洲的頂尖研究型大學。名為澳大利亞八大名校（Group Of Eight)之壹，莫納什大學以高質量教學、學術研究和高就業率著稱於世。97%的蒙納士大學畢業生在畢業後壹個月內找到全職的工作。本校秉持宏大的教學目標，盡力提供學生全方位的教育，讓學生有能力面對21世紀的挑戰與機會。

莫納什大學雖然創校不到40年，但已是澳洲最大及提供最多種課程的大學之壹。莫納什大學和世界各地的多所大學有交換學生的協議，所以學生有機會在就學期間到其他國家學習不同的文化及接受不同的教學方式。

課程介紹

莫納什提供兩種類型的雙學位：本科雙學位；本科/研究生雙學位（本碩 連讀）。 選擇莫納什的雙學位課程，這意味著妳擁有更自由的選擇。妳可以選擇 兩個不同但能互補的領域發展專業技能，也可以純粹深入地追求個人喜愛的兩個興趣領域。畢業時，妳將獲得兩個學位證書，學校有140多種雙學位課程可供選擇。

校園情況

莫納什校園環境異常優美，擁有眾多新式的多棟教學大樓交相輝映。莫納什大學在澳洲墨爾本共有六個校區，10個學院，具體如下：

Clayton校區：是最大的校區， 包含8個學院，距離市中心約半小時車程，26,000名學生。

Caulfield校區：第2大校區，主要是商學院、人文設計以及資工科系的主要校區，距離市中心約9公裏，13,000名學生。

Gippsland校區：位於車程約2小時的郊區， 包含8個學院，2,000名On-Campus學生，5,000名Off-Campus學生。

Berwick校區：位於市中心東南區40公裏，走路只要5分鐘即可到達Berwick市中心，這個校區擁有將近2千名學生。

Peninsula校區：以教育學與護理與健康學院為主(Education, Nursing and Health Sciences)

Parkville校區：以藥劑學與藥學管理為主(Pharmacy and Pharmaceutical Sciences

馬來西亞：大學在馬來西亞的吉隆坡市附近設立了第七個分校，同時提供大學及研究所課程。

南非：約翰內斯堡校區

意大利Prato設立有Monash中心。

中國東南大學在蘇州工業園合作建立了東南大學－莫納什研究生院。

學生服務

莫納什大學有100多個學生社團和 俱樂部，社團成員超過10,000人。學 生社團常年舉辦各種活動、競賽、演 出、聚會、研討會、露營和會議等。精 彩的社團活動涵蓋各種興趣方向，包 括學術、文化、精神和特殊興趣等， 方便妳與誌同道合的同學相處交流。 我們僅是運動項目社團就多達50多 個，妳可以輕松參與其中，盡情體驗 田徑、網球、舞蹈、羽毛球、籃球或足 球等運動的樂趣。 莫納什每個校區都配備了專業的身心 健康福利發展中心，並配有身心健康 咨詢師、醫生、學生顧問以及多信仰 神職人員，為妳大學生活的各個方面 給予支持。從住宿到財政幫助，什麽樣 的問題都可以來找他們咨詢。

在莫納什學習的最後壹年，妳將獲得由業內從業專家提供的免 費職業輔導。這是壹項個性化服務，並是“職業連線”(Career Connect) 所提供給各年級學生的就業支持的有力補充。 這項服務非常有價值，旨在幫助妳提高整體求職信心。妳將能 夠享受到各種不同服務，包括壹對壹服務、小組輔導以及行業 研討會。如果妳有興趣回中國追求自己的職業生涯，莫納什配 備有對中國就業市場研究透徹、經驗豐富的求職輔導員 (Career Success Coach)。 參加這些求職輔導將增加妳對就業市場的了解，為參與競爭激 烈的招聘流程做足準備。

撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang

排版： Shelly Du

責編： VX

在2017年年初，超過17萬來自全球各地的學生選擇去到馬來西亞留學。[1] 到2020年，馬來西亞政府希望吸引20萬的國際留學生[2]，並且有意在2025年以前將這個數字提升到25萬[3]，成為一個教育集中地。（馬來西亞買房靠譜嗎？）

在馬來西亞的國際學生人數（2013-2025年）

馬來西亞正在迅速成為一個教育中心，特別是在高等教育領域，來自中國大陸的學生人數正在崛起。

在2016年，已經有15,000名中國大陸留學生前往馬來西亞開始他們的留學生活，較2015年 上漲了15.4個百分點。

實際上在2012年的時候，前去馬來西亞深造的中國留學生僅僅只有3,800位，因此去年的留學生上漲像征著四年來的一次大飛躍。[4]

這裡我們將探討為什麼中國留學生對馬來西亞的興趣正逐漸上升。

在馬來西亞的中國大陸學生人數（2012-2016年）

馬來西亞正逐漸開放國際投資，並提升教育水平

馬來西亞正逐漸接納國外資本注入該國教育行業，有望吸引一些世界級的頂尖學府在馬來西亞成立分校，如莫納什（Monash）[8]、諾丁漢（Nottingham）[9] 和雷丁（Reading）[10] 大學，以及以馬爾伯勒學院（Marlborough College）[11] 和寶石教育（GEMS Education）[12] 為代表的一些著名的教育機構。

隨著大量的投資湧入馬來西亞，馬來西亞開始致力於改善其教育標准，使得其高等教育質量獲得教育質量的國際權威——聯合國教科文組織排名世界第九[13]，與澳大利亞，英國以及美國不相上下。

最近，馬來西亞的教育政策和“2013 – 2025年馬來西亞教育藍圖”也得到了經濟合作與發展組織（OECD）2015年國際學生評估計劃（PISA）的贊譽。[14]

馬來西亞吸引中國投資者及學生的五大原因

越來越多的教育機構正逐漸迎合著中國投資者們的口味，因為教育通常是投資者門們在境外購房的主要考慮因素。這裡，我們將具體分析一些對於中國買家而言就馬來西亞教育方面的一些較為引人注目的投資因素：

1、教育成本與負擔能力

ExpatFinder.com網站對分布於全球98個國家的707所國際學校的研究報告中顯示，由於國際標准教育的需求猛增，中國目前是教育花費最昂貴的國家之一。根據此網站的調查，中國6級教育每年的學費中值為36,400美元，在98個受調查國家中排名最高。相比之下，調查顯示，馬來西亞同級教育的中等成本要便宜45％左右。[15]

在國際學校接受6級教育所需的平均費用（2016年）

此外，與美國和英國等傳統市場上較為成熟的大學相比，馬來西亞的大學的價值也日漸凸顯。在馬來西亞莫納什大學（Monash University）攻讀商業與會計學士學位，每年的學費僅為8,900美元[16]，而倫敦經濟學院（London School of Economics）[17] 同等學位的學費為23,700美元，德克薩斯大學（University of Texas）[18] 的學費則為28,370美元。

2、國際化因素

在大都市的國際化環境中接觸外國課程，通常是中國父母在送他們的孩子去海外留學時的期望，這也是馬來西亞高度受歡迎的原因之一。

馬來西亞語（Bahasa Malaysia）雖然作為馬來西亞國的官方語言，實際上英語在馬來西亞同樣被廣泛使用，甚至在馬來西亞東部沙撈越州（Sarawak）被認為是官方語言。

因此，大多數馬來西亞人都能講多種語言，至少能流利地說馬來語和英語。事實上，大多數的馬來西亞華人精通三語，因為普通話和大量的漢語方言在馬來西亞華人中也被廣泛使用，這包括廣東話、閩南話、客家話、海南話和福州語。

除此之外，隨著越來越多的國際學生選擇前往馬來西亞繼續進修，這為中國學生提供了更多的機會，讓他們接觸到更多不同國籍及文化背景的學生，包括了中亞國家和中東地區。[19]

這種文化和語言的融合為中國留學生提供了一個理想的環境，尤其當他們想要提高自己的英語技能，或者有意精通另一種語言，但渴望仍然能夠用中文交流，為他們在馬來西亞生活的時候提供某種程度的便利。

3、文化相似性

與國際接軌是一方面，但中國人也偏好一種家鄉和相似文化帶來的舒適感，這是馬來西亞所富有的。與新加坡一樣，馬來西亞的華人約占總人口的四分之一[20]，是僅次於泰國的世界第二大海外華人社區。[21]

除上述類似語言的便利之外，中國大陸的學生也可以很容易的接觸到中國的食物以及娛樂（音樂，電影，書籍等）等等。這些都可以幫助中國學生更容易適應馬來西亞的學習生活，幫助他們建立歸屬感。

4、距離便捷及連接性

馬來西亞距離上海只有5個小時的飛行時間，距離深圳則有4個小時，這意味著與英國和美國等其他頂尖教育熱點相比，中國學生離家鄉更近。 此外，航空公司也一直在完善從馬來西亞到中國的二線和三線城市的航班聯系。

比如，馬來西亞廉價航空公司亞航（AirAsia）已經在深圳和蘭卡威（Langkawi）之間提供每周三班的航班[22]，而馬來西亞航空已經公布了一項新的擴張計劃，將為中國和馬來西亞之間增加35條航線[23]。這包括從南京、福州、成都、重慶直飛吉隆坡的直達航班，連接檳城與深圳和上海的直飛航班，以及從天津到哥打京那巴魯（Kota Kinabalu）的全新航線[23]。

5、簽證政策的改革

馬來西亞政府一直在積極招攬中國游客，甚至從2016年的3月到2017年的12月推出了一項特別的優惠政策，為中國內地游客提供免簽證入境服務[25]。

此外，馬來西亞政府還有效地為中國游客簡化了他們的簽證處理程序，包括實施了電子簽證服務，在24小時內提供簽證審批[26]，並且至今在中國設立了五個簽證中心（上海、北京、廣州、昆明、廈門）。[27] [28]

這意味著來自中國的旅客現在可以輕松地在線申請eVisa（電子簽證）或eNTRI（電子旅行登記和信息）[28]，從而大大促進了他們進入馬來西亞的效率。

從這些改進措施實施以來已經看到中國來馬來西亞的人數增加——根據馬來西亞旅游局的統計，僅在2016年就有210萬中國人訪問了馬來西亞[30]，比2015年上升了26.7％。[31] 到2020年，馬來西亞的目標是吸引600-800萬名中國游客。[27] [29]

中國人發掘馬來西亞房地產的隱藏價值

馬來西亞的教育理念無疑是強有力的，但從投資角度來看，其房地產市場同樣具有吸引力。

• 價格：吉隆坡每平方米的價格定位在1,235美金（截至2017年7月）[33]， 然而相比之下， 北京的平均價格為每平方米7,967美元[34]，而上海則為7，306美元[35]，這無疑使得吉隆坡成為一個非常有吸引力的選擇。

• 人民幣的升值：自2009年1月以來，人民幣兌馬來西亞林吉特升值了16%，從而增加了中國買家的購買力，使馬來西亞的房地產成為了一個更好的選擇。[36]

• 永久業權：馬來西亞房地產可以以永久地契的形式購買，這是在國內聞所未聞的，因為在中國只有政府擁有土地所有權，所以擁有永久所有權的附加保障對國人來說是一個巨大的吸引力。

還不要忘記，馬來西亞的強勁增長潛力和MM2H外國居留計劃是該地區最輕易，最實惠的外國居留計劃之一。

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來源: 1. Oxford Business Group: International cooperation pushes Malaysia towards higher education goals; 2. New Straits Times: M’sia targets 200,000 foreign students by 2020, sees education as main revenue contributor; 3. The PIE News: Malaysia turns up promotional drive amid global turbulence; 4. 出海置業 (www.chuhaikankan.com); 5. The Sun Daily: Malaysia has one of highest proportions of international students pursuing higher education; 6. New Straits Times: International student enrolment up by 12 percent last year: Higher Education Ministry; 7. Malaysian Digest: Government intensifies efforts to draw foreign students to Malaysia; 8. Monash Malaysia; 9. Ukuni Net: University of Nottingham is the highest rated University in Malaysia; 10. BBC: Reading exports university to Malaysia; 11. BBC: Marlborough opens international school in Malaysia; 12. The National: Gems Education to expand in India and South East Asia; 13. Study Malaysia: Malaysia ranks 9th place among international students for tertiary education; 14. New Straits Times: Malaysian education policy, blueprint earn plaudits overseas; 15. SCMP: China has highest international school tuition fees, while Hong Kong takes fifth place, survey shows; 16. Monash University Undergraduate Fees; 17. LSE: BSc Accounting & Finance; 18. Accounting Degree: Best accounting schools in US; 19. WENR: Japan, Malaysia, Taiwan, and South Korea remap regional student flows; 20. Department of Statistics Malaysia, Official Portal: Current Population Estimates, 2014-2016; 21. China Whisper: 6 places with strong Chinese communities outside mainland China; 22. TTG Asia: Malaysia proffers more lesser-known destinations to Chinese visitors; 23. Xinhua: Malaysia Airlines to launch more direct flights to China; 24. China Daily: Visa-free entry for Chinese tourists in Malaysia; 25. New Straits Times: Visa exemption for Chinese tourists extended to Dec 31,

买房一直都是中国家庭最关注的话题之一，买学区房也不只是中国人的偏好，美国学区房也倍受青睐，美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区，然而，好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房？买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题？学区房是租比较划算还是买比较划算？这些都是中国家长要慎重考虑的问题。

学区房是买还是租？

也许是中国北上广的学区房实在太贵，中国人在美国购房时，房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，但真的有这么便宜吗？

网上疯传的200万元(人民币，下同)就能买到的小别墅的确也有，但地理位置大概是在广袤的田野上，方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房，就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上，还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。

在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市，一街之隔房价就可能天差地别。

在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外，每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右，买一套200多万美元的学区房，之后每年还要支付5万美元左右的税金，并不轻松。

如果收入能负担得起房价，家长会选择购买学区房，如果负担不起，也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租，所以更多家长宁愿买房。

成熟的房产投资者除了关心购房成本以外，更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期，好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价，并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房，因此建议投资者选择有三四个卧室的房产，易于出手。

中国买家青睐“以房养学”

房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》，报告显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全国租金中值为每月1430 美元，同比上涨 2%。

就地域来看，西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计，目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说：“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。”

孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律，比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产，而且多“以房养学”，“这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后，直接入住提前购置的房产”， 孟燕茹说。

另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆：“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”

不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行，而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院)，分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示，2013年8月至2017年8月这一年里，只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额，其他则不及。

在顶级学区买房，动辄200多万美元

曾有中国网民分享在纽约买房的经验，他用了4年时间跑遍纽约和新泽西，只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子，选房要求包括：75分钟内能到曼哈顿；学区内的高中SAT均分至少1500，最好能达到1800；亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多，孩子在学校也能避免歧视和霸凌。

其实，所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，父母更加愿意配合和参与学校的教学活动，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生，提高自己的教学评估。这样一来，这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。

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• 建筑面积： 270平方米
• 土地面积： 1228平方米
• 房型： 4 卧 3 卫 2 车库
• 房龄（年）： 2

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而如果在好的学区买房，除了能够省下一笔私立学校的学费，还能保证房子的升值空间，而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题，买房者也会尽量选择好的学区，将来转卖的时候会比较容易。

还有一种观点是，公立学校每年的花销平均约8500美元，私立学校达1.3万美元，因此相比让孩子上私立学校，在好学区买房是更收益更高的投资，毕竟房子保值，私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元，如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto，斯坦福大学所在地)，学费会超过2.8万美元。

不过，美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些，因为没有户籍制度的限制，判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外，众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用，毕竟如果好学区房价过于离谱，人们就会选择同样高水平的私校。

那么，美国学区房性价比的底气是什么？

首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一，虽然要每年十几万美元的昂贵学费，但不存在学区限制。如学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。

其次，美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格，不强求家长买房，家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。

再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区，均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。

房产信息网站搜索，能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元，换算成人民币要1700多万元，听起来不便宜，但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。

何为“好学区”？各地评估系统不同

美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则，法律规定，任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是不同，如美国对学区房的精准定位在高中，因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松，而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。

在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受家长的青睐。

不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)，占总分的15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量，高中则根据学生毕业率衡量，占30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占55%。

在加州，现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index，简称API)，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估，高中API还要考量加州高中毕业考试结果。

API的最低分为200分，最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数，按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10，排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时，房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。

2016年底，加州媒体曾报导称，加州学区教育委员协会(California School Boards Association，CSBA)可能将取消学区排名，并修改API系统。有人担心，如此一来，既有的学区排名会被颠覆，好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为，明星学区早已名声在外，短期内不必担忧，而家长也可上网查看学校评价，不一定局限于当局的资讯。

各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。

来源：美国侨报网

责任编辑：Shelly Du