去英國買房有一些政策規定問題一定要提前瞭解清楚：比如英國買房需要支付哪幾種稅費？英國房產稅大概是什麼水平？下面為您講解：
第一：購買稅
英國的購買稅收有兩檔。以倫敦為例，一檔是房屋總價超過25萬英鎊(約合人民幣250萬元)，這時購買者需交納房產總價3%的購買稅。但如果你所購的房子低於25萬英鎊，則購買稅會減至1%—也就是說，如果你經濟能力弱，政府會在稅收上給予更多的照顧。
而如果你是賣方，只要你出售的房屋是名下第一套房，無論你中間賺了多少錢，都是不用交稅的。但如果是第二套房，就要交20%的得利稅。這裡需要特別指出的是，20%的得利稅並不是”一刀切”—你今天賣房賺了錢，政府拿走一部分，但如果你之前買賣房屋或者炒股虧了錢呢？所以，英國政府並沒有做”雁過拔毛”的事，而是選擇了一個更公平的處理方式：得利稅是針對你的總收入，而不僅僅是房產來徵收的。如果你賣房賺了錢，但在股市或其他投資方面虧了錢，兩者可以相抵，抵消之後的所得，政府才會拿走20%。
第二：律師費、房屋檢測費、印花稅等
這些都是交易過程中的必要支出。一次交易下來，大約需要3000英鎊。
第三：中介費
需要說明的是，購方是不需要支付中介費的，只有賣方需支付相當於總額1%的中介費。房子買到手後，主要的費用就是Council Tax(大意是地方政府稅)。倫敦五區(近郊，約相當於上海的閔行區)一套普通三居室的房子，一年大約需交1500英鎊，主要用於當地政府支付垃圾清運費和公立學校教師費等。倫敦房價高，是不爭的事實。
但對於外來購買者，只要使用現金購買，隨時歡迎，不管你是哪個國家的公民。當然，若想貸款購買，通常需要是本國公民或持有英國工作簽證的居民，國際買家也可以通過中國銀行審核後，也能夠拿到貸款。
另一點是關於貸款和首付。通常情況下，英國購房的首付款比例為25%.但也有只付15%的情況，當然這樣你就要支付更高的利率。但如果你是首次購房者，則可以在貸款利率上享有很大的優惠。更重要的是，英國政府為剌激經濟和鼓勵人們購買新房(這點與國內不同—英國人喜歡老房子，往往房子越老越貴)，規定只要你是首次購房者並購買新建住房，就只需付5%的首付。餘下的95%,銀行會貸給你75%,最後的20%則由政府提供的補償金來支付。
英國的房屋產權類型比較豐富，為不同的購買者提供不同的解決方案。
有一條需要說明的是：英國極少有中國那樣到處都在開發的新房，大多數人購買的是有上百年歷史的房屋。但老房子同樣值錢，甚至比新房子更貴，而且貶值的往往是新房。因此熟悉情況的中國朋友一直提醒我們，儘可能不要買新房。
筆者一家人在倫敦近郊哈囉鎮上看的房子，幾乎都是100年以上的。去倫敦東南地區奧平頓看房時，中介會專門解釋說：這裡的房子房齡短，只有60年左右，是二戰以後才蓋起來的。
另外，英國的房屋產權類型也比較豐富，為不同的購買者提供不同的解決方案。最常見的是freehold， 即我們所說的永久產權。這類房子的好處就是產權明晰，永遠是你的私人財產，無論是政府還是個人都不得以任何名義侵佔，絕對不會有強拆事件發生。
其次就是長期租的房子。房東把房子租給你，從幾十年至999年不等。這種產權的好處是，你所付的總房款要比同等的永久產權的房屋低。壞處是，如果租期結束，你就必須把房屋歸還給房東或其繼承人。另一個不方便之處在於，你只有住的權利，房屋的任何改動，除了要向政府申請批准外，還要向房東申請。此外，住房者每年都需要向房東支付一定的佔地費，約200英鎊一年。
還有一種方式是共享產權，也就是你可以和另一位房東共同擁有某處房產。比如，一棟房子經改造後分為上下兩層，可以兩家各擁有一層的產權，這樣就不需要每年再支付佔地費，而且可以世世代代住下去。只不過，你腳下的土地，是和另一家人共同擁有的。
還有一種可能，就是你購買了一處公寓，也可以和另一位房主共享產權，共同支付房款。這樣的好處是，付出較低費用，就能住進比較寬敞的房子，解決住房問題。
當然，英國政府也會去蓋townhouse，我們暫且叫它”廉租房”。這些房子大多建在交通極方便的地方，主要是解決低收入人群的住房問題。我去過一些朋友的廉租房，感覺比中國的大多數公寓條件還要好，而且以後如果手頭寬裕了還可以買下來自己住。
高房價，到哪裡都會傷害到生活質量，特別是普通大眾的生活。作為世界著名的高房價之都，倫敦的不少做法如果能夠被中國借鑑，可能會減少一些工薪階層的供房壓力。居者有其屋，是一個社會最基本的生存要求，沒有這個，社會就失去了穩定的基礎。
來源：湧正
責任編輯：Shelly Du
