【視頻】中國留學生如何在澳洲買房置業以及注意事項|居外專欄

據房產網站Realestate報道,澳洲房產市場利潤相當豐厚,2018年第4季度,二手房房產業主整體獲利達到178億澳元。如此之高的交易盈利比仰仗於澳洲不斷上漲的房價,但同時相伴的便是對於購房合同法律風險的高頻咨詢。 

本期林匯銘律師把中國在澳留學生如何在澳洲買房置業以及注意事項講清楚,防止踩坑,幫您避雷!

 

00:00 到 02:00:留學生可以買澳洲新房嗎?買完可以出租嗎?還是只能自住?

02:00 到 02:55:留學生在澳可以買二手房產嗎?買了可以出租嗎?離境澳洲後還能保持購入的物業嗎?

02:55 到 03:46:留學生可以買舊房拆除重新建造新房嗎?

03:46 到 06:35:留學生買房置業為什麼需要FIRB(海外投資委員會)批准以及申請費用

06:35到 12:10:留學生買房過程中所需支付的各項費用(印花稅,律師費用,產權登記費用,地稅,海外投資委員會申請費,房屋檢查等費用)

12:10 到 13:08:留學生在澳置業可以貸款嗎?

13:08 到 14:03:留學生在澳洲買房有年齡限制嗎?

14:03 到 18:42:留學生可以和父母聯名在澳洲置業嗎?父母和孩子聯名買房的優缺點

 

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱:hi@auslawreview.com.au

 

即將完全“脫歐”的英國,留學和移民政策發生了哪些變化?︱居外專欄

2020年1月31日,英國正式退出歐盟,根據規定,英國有11個月的過渡期。到這個月,英國也終於迎來了脫歐貿易協議談判的最後衝刺階段

那麼,脫歐的最新進展如何?又有哪些消息跟赴英留學、移民、工作的人息息相關呢?我們來看看吧!


北愛協議達成一致 鮑里斯將親赴歐盟

12月8日,BBC報道,英國和歐盟已經就脫歐協議中關於北愛邊境檢查的問題上達成一致!

英國政府表示,雙方已就邊境哨所和藥品供應等問題達成了原則上的協議。也就是說,在之前最為棘手的北愛問題上英國和歐盟已經談妥了。盡管《北愛爾蘭議定書》與雙方目前陷入僵局的貿易協議談判沒有直接聯系,但無疑這個結果將顯著改善談判氣氛,並給雙方建立信心。已經有消息人士透露,英歐貿易協議的部分細節有望在未來幾天得到批准。

更加積極的信號是,鮑里斯已經先一步拋出了自己的橄欖枝。報道稱,約翰遜12月9日當晚與馮德萊恩共進晚餐,就雙方未來關系進行磋商,為推動解決英歐貿易協議談判僵局做最後的努力。10日,歐盟27國領導人將在布魯塞爾舉行峰會。因此,接下來就看歐盟會如何回應了。

英國首相鮑里斯·約翰遜

相信了解英國脫歐歷程的人不難發現,英國的脫歐總是和歐盟簽訂“雙邊貿易協定”緊密相關。

為什麼英國脫歐要簽貿易協定?

英國脫歐後,盡管英國仍然留在歐盟單一市場和關稅同盟內部,歐盟的大多數政策仍然適用於英國,但英歐關系已發生實質性變化——英國不再是歐盟的成員國,同時英國無權參與歐盟的相關決策,在歐洲理事會涉及英國事務的討論中只有列席權而無發言權

因此,如要逆轉“脫歐”帶來的權利丟失,英國需要根據《裡斯本條約》第 49 條,重新加入過渡期英歐談判的內容也由“脫歐”談判變為雙方未來關系的談判,而貿易談判則是其中最重要的內容

根據脫歐協議,如果過渡期內英歐雙方無法達成一項貿易協定,那麼過渡期結束後雙邊貿易將完全由世貿組織(WTO)原則支配,這意味著雙邊關稅將由零自動調整為給予 WTO 任意第三國成員的關稅稅率,即所謂的“最惠國待遇”,同時面臨其他非關稅貿易壁壘。

歐盟27國是英國最大的貿易伙伴,英國也是歐盟第二大出口市場和第三大進口市場。貿易協定對於維持英歐貿易關系具有重要意義,而對英國則尤其重要。根據聯合國貿易與發展會議估計,如果不能達成協議,WTO 規則下英國對歐盟出口將減少 14%。此外,英國金融服務業也將失去在歐盟自由開展業務的“單一牌照權”。因此,英歐貿易協定對於避免雙邊關稅和非關稅壁壘,將為歐盟和英國的戰略關系奠下強健基礎,對於維持英國經濟的長期穩定也具有十分重要的意義。

據悉,英國國際貿易部在10月中旬透露,英國已經與瑞士等4個非歐盟的歐洲國家達成臨時貿易協議。此舉能確保脫歐達成後,貿易事務依然能順暢進行。

在歐洲自由貿易聯盟(EFTA)國家中,瑞士和歐盟簽署獨立的各項貿易協議,其他3國則是歐洲經濟區(EEA)成員國。按照合作協議,自明年1月1日起,絕大多數貿易免關稅部分將維持現狀。英國政府表示:“我們將確保年底時,貿易交流能持續。”


脫歐過渡 英國工作留學變化不停

在脫歐過渡期的近一年來,英國移民局對移民政策法案一直在進行著調整和更新。在最新修訂的移民政策法案中,學生簽證、工作簽證等多種簽證類別的政策都有了新的調整。

學生簽證變化

學生簽的新政已於10月5日開始實施,但自12月1日開始對之前很多含糊不清的條例解釋得更具體。

1. 生活存款證明

英國留學生簽證保證金數額的“祖傳”規定一直是不低於學費加上9個月的預估生活費的總和,而生活費方面不同學校所在地區也有所不同,倫敦地區每月生活費的標准是1265英鎊/月;非倫敦地區每月生活費的標准是1015英鎊/月。

而從2020年12月1日起變化後的每月生活費的標准有所上漲,倫敦地區每月生活費的標准是1334英鎊/月非倫敦地區每月生活費的標准是1023英鎊/月

不過也有好消息,電子賬單也可作為生活費的有效證明了,再也不用跑到銀行蓋章了。如果已持有效簽證英國居住12個月以上的人,在英國境內申請甚至資金證明也不需要提供了。

2. 英語能力水平證明

大學不可內測學生的CEFR B1,但可以內測CEFR B2。

3. 境內申請範圍擴大

除訪問簽、短期學生簽、學生家長簽和其它移民條例之外的簽證都可以在英國境內轉申學生簽,無需離境申請。

4. 短期學生簽

新政允許持有普通訪問簽者在英國逗留6個月,故短期學生簽證會針對在英國學習時長在6個月至11個月之間的學生(且必須在被認可的機構就讀)。如果是少於6個月的學期,學生只需要申請普通訪問簽證。此外,學術訪問簽可以在英國申請最多延期12個月,之前只能可以延期超過6個月。總之和之前相比,新政簡化了申請流程和類別,但與正式學生簽不同的是申請人必須遞交未來回國的相關證明以排除移民傾向。

5. 境內申請時間

在英國境內申請不得距離開課時間提前超過3個月,在英國境外申請不得距離開課時間提前超過6個月。

6. 研究生課程

研究生課程不再受到5年或8年的學生簽長度限制。

工作簽證變化 

從2021年1月1日起,要從PSW簽證轉到正式工簽必須達到70分。在新積分制下,積分分為兩類:強制性分數和補充性分數。如下圖所示(綠色為強制性分數、紅色為補充性分數):

強制性分數包括:

  • 獲得“經批准的擔保公司”提供的工作(20分)

  • 擁有相應的工作技能(20分)

  • 必須要會說一定程度的英語(10分)

補充性分數指的是根據個人情況而滿足的選項,需要拿到另外20分。

比如薪資條件年薪20,480英鎊-23,039英鎊(0分)、年薪23,040英鎊-25,599英鎊(10分)和年薪25,600英鎊或以上(20分)。又比如如果申請人是MAC(英國移民咨詢委員會)指定的短缺工種,或者是STEM類別的博士就可以加分。也就是說,無論申請人是什麼專業的畢業生,只要在英國找到一家有擔保資質的公司,且年薪高於25600鎊就可達到70分。

對於這些調整,學簽和工簽申請人都需要注意變化,做好准備。總體來說,調整後的新政的一部分政策變得更加明確和寬松,減少了繁瑣步驟,而在轉換不同簽證類型時也顯得更靈活。

另外值得關注的是,關於創新簽證最大的變化:創新簽證回歸到前身企業家簽證的打分體系!這樣的調整除了符合英國提出的Point Based Visa System的大框架外,也大大緩解了市場擔憂:創新簽證在脫歐後不僅將繼續存在,地位也有望進一步提升。

圖片來源:Pexels

從申請人的角度,創新簽證獲得的並不僅僅只是一個身份,或者說真的考慮創新簽證的申請人,除了關注英國本身作為大國的教育優勢,更多人還是更看重在新的國際形勢下,全球資產配置以及事業規劃的全球布局。

可以預見,創新簽證對條例有效性和流程簡化方面的優化,以及今年英國留學的暴熱,都將引發新一波英國移民的熱潮。但必然伴隨而至的,則是對申請要求和審核的越發嚴格。所以,抓緊政策寬松期盡快“上車” ,是當下有英國留學、移民需求的家庭必須提上日程的事了。

垂詢英國創新移民政策詳情,請直接在下方提交聯系方式。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

Juwaicolumnist

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疫後購房,倫敦這4區值得投資者關注

在新冠疫情後時期,越來越多的倫敦人想要搬到辦公室附近的房子居住,希望能夠以步行、騎行等更加安全的方式到達工作地點。

據《倫敦標准晚報》報導,倫敦房產代理商Dexters表示,這些人以首次購房者和單身上班族居多。這些人每周都至少需往返辦公室數次,但同時希望搬到一個能夠“減輕壓力”的地方。

Dexters表示,自英國封鎖措施實施以來,其在倫敦市中心的購房交易數量增加了三倍該集團的創辦人傑夫·多布爾(Jeff Doble)表示:“這與我的預期完全相反。這些買家認為(疫情期間)在家工作的模式不可能持續下去,因此他們希望(復工之後)能夠騎自行車或步行上班,而減少在公共交通上的時間,以避免感染病毒。”

與此同時,房地產集團世邦魏理仕(CBRE)的報告也稱,其在Covent Garden、Fitzrovia 和Southwark幾個市中心地段的房產詢盤數量猛增。

格林威治千禧村(Greenwich Millennium Village)的新房原為工業區,圍繞著濕地和廣場而建。

英國疫情及其封鎖政策已對房市造成較大影響,隨著房地產市場逐步復蘇,房產需求也發生了些許變化。

世邦魏理仕住宅地產研究的負責人詹妮特·西布裡茲(Jennet Siebrits)表示:“倫敦將繼續保持其高等教育、休閑及社會文化中心的特點。但年輕的專業人士將不斷的湧進倫敦,並更加青睞的市中心地區。”

據地產商漢普頓國際(Hamptons International)的研究顯示,地理位置佳且房子性價比高的倫敦4個行政區分別是Tower Hamlets、Greenwich、Southwark和Hackney。


Tower Hamlets

這裡的平均房價約為該地平均收入的9.5倍,低於倫敦平均的房價-收入比。

位於Tower Hamlets的Whitechapel屬於倫敦二區,距離金融城僅步行或騎行距離,與稍北邊的Hackney接壤,擁有濃郁的街頭藝術氣息和世界各地的街邊美食。

這裡交通非常方便,有地鐵站、地上鐵路站;即將建成的伊麗莎白女王線(Crossrail)的地鐵站也在附近。2號高速自行車道從Stratford延伸至Aldgate,騎行的上班族可通過該車道快速到達工作地點。

住在當地的銀行家Duygu Baydur和她的丈夫Basak Unalan在英國封鎖之前從南邊的Wapping搬到Whitechapel,購買了一套兩臥室公寓。她說:“我們非常喜歡這個位置,這裡有很多咖啡店和獨立商店,給人一種濃厚的社區氛圍。我可以在20分鐘內步行到利物浦街上班。”


Greenwich

Greenwich位於倫敦二區和三區之間,平均房價為該地區平均工資的11.6倍,與倫敦水平基本持平。

地鐵Jubliee線經過Greenwich North站,而Docklands輕軌鐵路站也僅幾步之遙,這裡還有O2提供的泰晤士河快船服務,站點包括Tower Bridge、London Bridge、Embankment和West End。4號高速自行車道正在建設中,騎行者未來可由該道路到達Tower Bridge。

Greenwich Millennium Village已經建成20年,這個占地50英畝的住宅區是由一個廢棄的工業園地改建而成。一些新樓盤坐落於一塊四英畝、由濕地和廣場環繞的土地上,周圍有商店、咖啡館和一所新小學;價格從42萬英鎊起,點此了解項目詳情


Southwark

Southwark位於倫敦一區,從Southbank延伸至Crystal Palace。平均房價是該地區平均工資的12倍,與倫敦平均水平持平。6號高速自行車道從Elephant & Castle延伸至King’s Cross。


Hackney

Hackney位於倫敦二區,房價-收入比稍高於倫敦平均水平,其比例為16倍。

魚島社區(Fish Island Village)是一個欣欣向榮的創意中心,坐落在哈克尼威克(Hackney Wick)的中心地段。這個充滿活力的運河邊住宅區將為您提供現代生活所需的一切設施,包括眾多時尚公寓、創新辦公區和風景如畫的庭院。

這裡是生活、辦公和休閑娛樂的理想場所。白天的時候,您可以沿著河邊悠閑漫步,汲取創意能量;到了晚上,您可以品嘗美味的街頭小吃,隨意進入一家當地酒吧進行社交活動。

坐落在魚島社區的Lanthorn Court住宅區,蘭索恩大樓(Lanthorn Building)是魚島社區第三期(即最後一期)項目,由許多高標准的1居室和2居室公寓組成,擁有赫特福德聯合運河(Hertford Union Canal)令人驚艷的迷人景色,以及Wansbeck Yard園藝中心極為私密的庭院美景。一臥室公寓價格從44.5萬英鎊起,點此了解項目詳情

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來源:Homes & Property
編譯:Zoe Chan

全球最適合外國人居住城市,她再次稱霸亞洲

“2020年全球最適合外國人居住和就業城市”排行榜出爐,東南亞區域共兩個城市擠入前十,分別是新加坡和馬來西亞吉隆坡

全球最大旅外人士網站《InterNations》自2014年發起的這項全球評估活動,2020年由1萬5000名來自66座城市的專業人士,在今年3月全球爆發疫情前,共同投選出大十適合外國人居住與就業的國家。

2020年全球適合外國人居住的十大城市
1. 西班牙瓦倫西亞
2. 西班牙阿利坎特
3. 葡萄牙裡斯本
4. 巴拿馬
5. 新加坡
6. 西班牙馬拉加
7. 阿根廷布宜諾斯艾利斯
8. 馬來西亞吉隆坡
9. 西班牙馬德裡
10. 阿聯酋阿布扎比

該調查主要針對多個在國外生活的元素進行評估,其中包含該地區生活質量、定居合宜度、工作生活滿意度、財物安全、住房生活成本等項目,通過在海外就業的外籍人士對各國城市進行評估。

吉隆坡以合理的生活開銷成本、語言無障礙等優勢,第四度擠進十大排行榜內,排名第八位,再次成為海外專業人士青睞的宜居與就業城市之一。

  • 70%在地外國人都指吉隆坡屋價是可負擔的。
  • 84%則指容易在吉隆坡找到心儀的房子。
  • 91%的在地外國人認同無語言障礙,他們不必為了住在吉隆坡而學習當地語言。
  • 72%的在地外國人享受吉隆坡友善的社交環境。

尋找馬來西亞吉隆坡房產

新加坡在榜單排名第五,為亞洲城市中最高排名。

  • 新加坡非常安全,97%受訪者對本身安全感到有信心。
  • 90%在地外國人認同新加坡的政治氛圍穩定。
  • 73%的在地外國人認同無語言障礙,他們不必為了住在新加坡而學習當地語言。

一鍵查詢新加坡熱門房地產

值得一提的是,西班牙今年有4個城市擠入前10,成為大贏家。在前十榜單的西班牙城市,分別是榜首的瓦倫西亞、排名第二的西班牙海港城市阿利坎特、排名第六的馬拉加,以及排名第九位的首都馬德裡。


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來源:IQI Global

責編:Zoe Chan


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維州宣佈新房印花稅減半!澳洲買房立省¥13萬

重磅利好!維州新預算案出台,政府幫忙出首付,印花稅還減半——最多可省近3萬澳元!

疫情期間受嚴格限制的影響,澳大利亞維州的房產市場也受到一定波及。但隨著形勢好轉、解封逐步進行,房產市場也出現了回暖的勢頭。11月24日,為了進一步提振維州的澳洲房地產市場,維州財長Pallas宣布維州政府將出台大規模印花稅優惠,以及一系列惠及民生的舉措。


維州新預算案:買房印花稅減半

維州政府11月24日公布了花費約490億澳元的預算案。主題是“以人為本,創造工作,樂觀,自信,修復今年的經濟痛苦和損害”。其中,最振奮人心的就是“印花稅減半”的喜訊!

據悉,維州政府為了推動房產市場的發展,如果維州居民購買價值低於100萬澳元的房產新建房印花稅減免50%;二手房印花稅減免25%。

以房價100萬澳元計算,印花稅率是5.5%,也就是要交印花稅5.5萬澳元。而在得到減免之後:新房可最多省下27,500澳元,二手房最多可省下13,750澳元,這絕對是不少的一筆錢啊!

維州政府預計,當地的獨立屋價格將會由高位回落11%,預計明年6月會跌至最低位,房價最快要到2022至2023年才能回復至疫情前的水平 。將支付金額限制在100萬澳元以下的決定,是為了刺激最有效的活動,讓處於或低於這個價格區間的買家重返房地產市場。

今年第二季維州獨立屋的成交價中位數為70萬澳元,公寓單位為57萬澳元。該計劃實施期間,預計售價在100萬澳元以下的房產將占到占總成交量的一半以上。

另外,州政府還會斥資5億澳元成立一個維州購房者基金,資助那些無法湊夠20%首付款的購房者,為他們湊齊首付,以幫助更多人實現購房夢。不論買的是新房還是澳洲二手房都是可以申請的,政府將會按出資的比例占有房子一部分的產權。

除了普通住宅市場之外,州政府在其他房地產相關領域也有動作:在維州鄉鎮地區購買商業和工業物業的50%印花稅減免計劃將會被提前至2021年1月1日開始執行。另外州政府還對土地稅開刀:在2022-2040年期間,新建的以出租為用途的住宅可以獲得一半的土地稅減免,並且還不會被征收任何的空置稅,州政府預測此舉將會為維州增加5000套住宅供應數量。


維州新預算案內容提要

本次預算案除了對於房市的再次提振,還包括就業、醫療、交通、教育、旅游等諸多方面:

  • 計劃到2022年創造20萬個工作崗位,到2025年創造40萬個;包括幫助女性重返工作崗位,提供稅務抵扣(taxcredit)等等;
  • 30億澳元對學校進行升級改造;2.5億澳元用於退休教師重返學校教學,1660萬澳元用於明年的“免費托兒計劃”;
  • 20億澳元用於建新醫院,升級現有醫院;包括3.84億重建Warrnambool醫院;2.17億澳元用於Latrobe地區醫院的重建等等;
  • 交通基建,包括:100億澳元墨爾本機場火車線路(聯邦政府出一半);22億澳元的郊區地鐵環線第一階段(連接Cheltenham和BoxHill);20億澳元的Geelong快速火車等等;
  • 花費3000萬澳元發放代金券(每張200刀),鼓勵民眾州內度假,但維州人只有在住宿、景點或旅游上一次花費至少400澳元才能獲得;
  • 投資16億澳元用於清潔能源,例如用於6個“可再生能源區”,包括Mildura的光能和東海岸的風能;7.97億澳元幫助維州人負擔電費;符合條件的優惠卡持有者將一次性獲得250澳元以幫助支付電費;
  • 3億澳元用於解決“手機盲點”問題,2.5億澳元為鄉村地區接入更好的寬帶;
  • 零排放及電動汽車用戶將需要繳付每公裡2.5分錢的道路使用費,插電式混合動力車的價格為2分錢,這項收費每年可籌集約3000萬澳元;
  • 為維州土著社區提供3.57億澳元。


延伸閱讀:

來源:恆泰國際、星島虎報
責編:Zoe Chan


最近,澳洲房地產市場的好消息接連不斷,也再次印證了聯邦及各州政府對於房地產的重視和扶持。這次的利好又是一個不容錯過的大優惠,有買房計劃的小伙伴們可以行動起來啦!

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重磅!外國人泰國購房滿¥217萬即獲居留簽證 2021年首季實行

隨新冠肺炎重創全球經濟,泰國房地產受到衝擊。泰國政府為了振興房地產市場,轉向外國資金著手,考慮推出置業換取5年居留簽證的方案,希望吸引外國投資者定居泰國。

根據日經亞洲評論(Nikkei Asian Review)報道,這項特殊簽證名為“Elite Flexible One”,價值50萬泰銖(約10.8萬元人民幣)。

外國買家只要購買一個單位或以上的住宅房產,總值超過1,000萬泰銖(約217萬元人民幣),即可免費或減費獲得價值50萬泰銖的5年居留簽證

泰國法律規定,外國人不得購買泰國的土地,但可以購買公寓或大廈的單位,因此提出買住宅的相關優惠方案。

負責泰國簽證工作的“泰國益利尊榮卡”(Thailand Privilege Card)公司主席Somchai Soongswang表示,簽證持有人可以享有機場VIP待遇、優先入境通關、1年24次往返機場豪華專車接送等服務。

Soongswang未透露更多相關細節,僅表示該項計畫將於2021年第一季實施,預計為期2年。但所購買單位必須即可入住,尚在興建中的預售樓花不符合資格。

受疫情影響,泰國房地產開發商現金流短缺,主要開發商近期已經裁員了上百名員工。泰國房地產協會主席警告,如果政府再不采取應對措施,第四季將有超過2000名房地產業從業人員失業。

事實上,泰國早在2003年就推出這項被昵稱為“精英簽證”的居留簽證計劃,目的是吸引高收入的外國人士長期居住在泰國,但這次是首次將此簽證與房地產相結合。

近年來泰國吸引了來自中國大陸、中國香港、中國台灣、美國、新加坡等海外買家,首都曼谷和旅游勝地芭堤雅、布吉島都是這些買家的首選。

不過據調查,2010年至2018年,曼谷每年平均都有10.5萬戶新公寓住宅單位發售,但一年僅有9.6萬戶賣出,明顯供過於求。在疫情之前,又因為中美貿易戰和泰銖升值,泰國房地產市場的中國資金自2019年就出現萎縮的情況。


出行限制和疫情會不會影響對這個新簽證的反應?新簽證與泰國現有的簽證,以及其他國家的簽證相比如何?它會受歡迎嗎?在前兩個月能有多少申請者和交易量?

下面我們從亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)獲得了一些數據和答案。

奇米爾先生表示:

“給投資者提供5年的簽證,以換取購買房產,這與希腊、葡萄牙和西班牙等國家提供的居留簽證類似。對於申請人來說,這很有吸引力,因為您的錢投進了一個可以賺取回報的資產,以後您可以再賣掉。您還可以住在房產裡。其他的泰國精英簽證都需要向政府繳費,而您永遠也拿不回來。

“泰國還沒有正式宣布這個新的投資簽證。如果他們推出,更多的細節可能會在1月份之前公布。政府已經推出了新的60天旅游簽證和可續簽的智能旅游簽證,還透露將給投資至少100萬美元的外國人發放工作許可。

“這給那些因疫情而淹沒在未售出單位中的開發商拋出了一條生命線。樓市會不會復蘇?我很有信心,會的。疫情是對經濟的外部打擊,我們希望能在第二季度解決。由於泰國對新冠肺炎疫情的出色處理,泰國成為一個更有吸引力的居住地。在旅游和貿易恢復後,經濟增長可能會以高速反彈,房地產市場前景良好。盡管現在存量過剩,但許多計劃中的項目已被擱置,因此未來的新供應管道比近年來更加有限。這將有助於支撐價格。

“2020年前三季度泰國共發放2398張精英簽證,平均每月約266張。更昂貴的簽證選擇是最不受歡迎的,只有約1%的申請人獲得了200萬泰銖的 “精英終極特權(Elite Ultimate Privilege)”。相比之下,57%的人申請了只需50萬泰銖的 “精英輕松通行(Elite Easy Access)”。

“這種新的投資簽證需要投資1000萬泰銖。在恢復正常旅行的情況下,提供這樣一個項目的頭兩個月,大約會有50到100個申請人申請,將為泰國帶來5億至10億泰銖的房產投資。

“在正常旅行成為可能之前,這種簽證不可能有太大的成功,除非是已經在泰國居住的外國人,他們希望延長自己的逗留時間,並認為有機會在疫下房市“撿漏”。

在所有泰國精英簽證的持有者中,中國公民占31%,比隨後日本人的比例大4倍。”


延伸閱讀:


來源:日經亞洲評論

責編:Zoe Chan


泰國將推出“買房送居留簽證”計劃,門檻低至217萬元,您還等什麼?

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2020泰國公寓曼谷最貴的是哪些?

泰國這幾年的房產價格上升的很迅速,和30年前的房價相比,它已經上漲了1000%左右,關於公寓一直都是很多投資者在泰國首選的房產類型,其中曼谷的公寓是最歡迎的,曼谷公寓的均價一直在上升,現在一平米大約為6萬左右。今天我們在了解一下2020年泰國公寓曼谷最貴的主要有哪些?曼谷公寓之所以被投資很多,是因為需求大且回報率比較可觀。

泰国公寓
泰国公寓

98 Wireless 是948平方米的複式頂層公寓,目前是曼谷最貴的公寓,一平米的均價達到了685654泰銖(折合人民幣為152367元),總體售價高達6.5億泰銖(折合人民幣為1.4億元)。之所以這麼貴,是因為它是Wireless Road上的旗艦項目,並且這裡是曼谷的豪華住宅區,有很多外交使者,附近有BTS車站和美國大使館,再加上其他原因,所以它很貴。

泰国公寓

Supalai Icon Sathorn這個豪宅在曼谷的沙吞路,是曼谷的中央商務區,同時走遍的交通也非常的便利,現在最昂貴的單元是970平米五居室複式公寓。這套公寓每平方米的均價是289031泰銖(折合人民幣為64229元),一套房產的價格大約是2.8億泰銖左右(折合人民幣為6222萬元)。泰國公寓一般購買之後都是永久產權,所以它購買後歸個人所有。

泰国公寓
泰国公寓

曼谷文華東方酒店公寓目前是整個曼谷公寓中第三貴的,最貴的房源一套的價格為2.133億泰銖(折合人民幣為4740萬元)。這套公寓一平米的均價大約為561316泰銖左右(折合人民幣為124736元)。公寓的面積在360平方米左右,站在裡面是可以看到湄公河的景觀的,並且周圍有豪華的購物中心以及非常便捷的交通,地鐵BTS金色線是專門為它簡歷的,所以擁有它就可以擁有壯麗的景色。

辦理簽證馬來西亞需要準備一些什麼?

因為馬來西亞擁有得天獨厚的自然風光,所以每年前往觀光旅遊的人很多。對於想要出國遊玩的人,都是需要辦理簽證的,所以辦理簽證馬來西亞需要準備一些什麼相關的材料呢?馬來西亞個人旅遊的簽證一般分為兩種:電子簽證和貼紙簽證,這兩種簽證都是需要申請的,所以關於如何申請它們通過以下相關的內容進行詳細講解。

办理签证马来西亚
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申請電子簽證的步驟(個人):
1、登錄馬來西亞大使館的官方網站,在線進行填寫簽證的申請表格。
2、提交辦理簽證準備的所有相關資料。
3、支付辦理簽證的相關費用,一般是200元左右。
4、通過之後就能獲得它的簽證,並且會達到你的郵箱裡面。
如果自己申請覺得比較麻煩,可以出錢讓旅行社幫助自己辦理電子簽證,和其他國家的簽證申請辦理相比,馬來西亞的通過率還是比較高的,只要材料提供的比較完善,一般不會出現被駁回的狀況。

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辦理簽證申請所需要的材料:
1、準備自己的電子護照首頁。
2、準備至少兩張白底的照片。
3、準備自己的機票預購訂單。
審核通過之後就可以進入大使館進行受理,一般情況下,馬來西亞的旅遊簽證效期是三個月左右,所以只是單純的去馬來西亞遊玩,這個時間是完全足夠的, 如果想長時間定居馬來西亞,就要考慮該國家其他的相關政策。

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馬來西亞的簽證是可以幫助代辦的,但必須是同一個戶口本上的人才能夠幫助自己。馬來西亞是沒有落地簽證的,所以想要去馬來西亞就必須在國內把簽證辦理好。以上具體的內容就是在辦理簽證時需要準備的相關材料以及辦理簽證的步驟,希望對想去馬來西亞的人有幫助。

澳新州引來歷史性重大稅務改革: 引入房產稅 取替印花稅︱居外專欄

新州現行印花稅的百年歷史

● 印花稅於1865年引入新南威爾士州,已經持續了150多年。當時,房價相對居民的收入比例較低,人們也並非經常變換其居所。當時的印花稅率大約為0.5%。

● 現在,本地人的基礎印花稅率平均高達4%;海外人士在新州購房,需要繳納4%本地印花稅+8%海外印花稅,共計12%。

● 購買期房是沒有任何印花稅減免的,在房地產繁榮的年份,新州政府可以收取約90億澳元的印花稅。


新州稅改背景

● 新南威爾士州將引領稅收改革,計劃將從購買房產征繳印花稅(Stamp Duty)過渡到年度房產稅(Property Tax),作為經濟復蘇計劃的一部分。有關取消或者替代印花稅的提議無疑是在政治上非常具有挑戰性的。

● 新州政府希望該改革在四年內向經濟注入110億澳元,在當前的低迷時期提供急需的經濟刺激,從而在長期的時間實現繁榮。


中國稅改的背景與內容

● 中國在全面推行營業稅改征增值稅後,地方政府的稅種進一步減少。目前采取的更多是權宜之計來平衡中央與地方的稅務收,即中央政府將增值稅的一部分分配給地方。但長遠來看,地方政府還是需要自己掌握主動權的稅種,房產稅成為理想選擇。

● 目的:房產稅征收可以達到三個目的,一是籌集財政收入(特別是地方政府的財政收入),二是調控房地產市場,三是調節社會財富分配。

● 目前現狀:已經逐步推動全國樓盤數據網的建立,全面推動個人不動產全國聯網。這條政策也被市場解讀為為房地產稅出台做鋪墊。你在哪裡買過房,名下有幾套房國家都將一目了然。


中澳稅改對於同一投資者,是否一樣的壓力?

● 中國稅改爭議:推進房地產稅的立法有兩個難點:一方面,隨著時間的推移,土地價值在升值,而房屋在貶值,稅基難以統一;另一方面,土地屬於國有,而房屋屬於私有,一個統一的稅如何對兩個不同的納稅主體征收,也是一個重大的挑戰。

● 中國稅改內容:所有的工商業住房和個人住房,按照評估值來征稅。

● 中國稅改給投資者帶來的影響:

➤ 而從居民個人資產配置來看,中國人將畢生心血幾乎都投到了房產上。而房產稅重點針對的是手裡囤積多套房產的炒房客。對於擁有合理數量住房的普通人來說,可能問題不大,甚至不會納入征稅範圍。

➤ 短期:房產稅能夠有效地引導購房預期,炒作現像會減少,相應地房價上漲的壓力也會減低。

➤ 長期:房產稅的長期影響不大,因為房價最終取決於貨幣發行量、房地產供應量與經濟周期。房地產作為避險工具,也會扮演越來越重要的投資工具。

澳洲?如下:


新州稅改內容

● 目前在新州購買一棟中型或以上的物業很容易就需繳納10萬澳元的印花稅。

● 該改革將賦予購房者選擇權,一次性支付高額印花稅,或者按年度支付小額一點的房產稅。簡單而言,這是要將一次性的印花稅支出分攤到以後的年度。這對購房者的現金流支出有利。

● 如果購房者選擇支付年度房產稅,那麼他們的獨立屋、公寓或商業物業將全部並永久被征收年度房產稅。


引入房產稅

 


新州稅改可能產生的房地產市場影響

1) 有利於炒房的投資客戶

2) 業主更重視不動產土地價值的重要性

3) 短期內導致交易量猛漲

4) 長期稅務更有利於政府稅務與市場交易:長期以來,用年度房產稅代替印花稅一直被認為是稅收政策改革無法實現的目標之一。印花稅不利於人們購買房產,從而導致人們在不適合他們的房屋中居住更長的時間。長期來看,政府因房產稅的稅務收入甚至多余印花稅?

5) 房產稅與印花稅的困惑與選擇:如果您已經為現有物業支付了印花稅,則無需繳納年度房產稅。這個不會有雙重征稅。

 

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱:hi@auslawreview.com.au

解封又解囊!倫敦房價4個月漲了3萬英鎊

英國土地注冊處的數據顯示,9月倫敦的平均房價較去年同期漲4.1%,較8月漲0.7%,至496,486英鎊(437萬人民幣);9月價格較5月份英國結束首次封鎖時高出3萬英鎊!

同時,英國國家統計局的報告也顯示,截至今年9月,英國的平均房價和去年同期相比上漲了6.4%。

疫情下,哪些因素造成英國房價逆勢上漲?

路透社報導,目前,英格蘭平均房價為26.2萬英鎊,約合231萬元人民幣,與去年同期相比增長4.9%。今年九月,倫敦平均房價創下49.6萬英鎊的新紀錄,相當於超過435萬元人民幣。 

據了解,今年7月英國政府宣布,在2021年3月31日前,將住宅房產印花稅起征點從此前的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊。英國財政部估計,90%的房產買家因此而受益。這一措施公布後,英國多個房產網站的瀏覽量暴增,房價也隨之水漲船高。

相關資訊好消息!英國印花稅假期有望延長6個月

英國房產咨詢公司總經理蓋伊·吉廷斯表示:“這對住房市場來說,無疑是一劑強心針,尤其是低房價市場,因為節省的1.5萬英鎊能讓人們有更多的住房選擇。我想市場的整體反應是非常好的。 ”

此外,為了控制疫情,英國政府要求民眾居家辦公,這也提高了他們對於居住環境的要求。部分英國人,尤其是倫敦地區的居民,會更傾向於選擇自然環境更好的住房,這也進一步推高了房價。

吉廷斯說:“現在倫敦地區的購房者數量可能是過去五、六年間的兩到三倍,在售房產的數量每年也都在增加。今年倫敦的在售房產數量與去年同期相比翻了約一倍,有助於維持房產供求平衡,也推高了一些地區的房價。”

從倫敦各區域來看,同比漲幅最高的為Hackney (9.1%),Islington (8.5%),Ealing (7.2%),和Waltham Forest (6.9%)區。

不過有分析認為,當前最關鍵的問題是英國房地產市場的繁榮還能持續多久。明年3月底住宅房產印花稅減免可能結束,加之從明年4月起加征海外購房者2%的房產印花稅之後,英國房地產市場在明年第二季度可能會呈現出截然不同的景像。

延伸閱讀:

來源:澎湃新聞
責編:Zoe Chan


疫情下,英國房價仍然逆勢大漲,倫敦房地產的安全投資價值得以彰顯。

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