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根據Zillow截至2019年1月的最新數據，紐約皇後區的房屋中位數為646,300美元（折合約437.3萬元人民幣）。 皇後區房屋價值在過去一年上漲了6.3％，Zillow預計明年房價將上漲5.5％。
Zillow紐約皇後區房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
皇後區每平方英尺的價格中位數為500美元。換算過來，一平米的價格就相當於5382美元，即約36412元人民幣了。
皇後區的租金中位數為2,224美元（折合約15046元人民幣），低於紐約市的中位數2,800美元。
根據Zillow截至2019年1月的最新數據，洛杉磯市的房屋中位數為689,500美元（折合約466.5萬元人民幣）。 洛杉磯房屋價值在過去一年上漲了4.8％，而Zillow預計明年房價將上漲3.2％。
Zillow洛杉磯房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
洛杉磯市每平方英尺的價格中位數為516美元，高於洛杉磯 – 長灘 – 阿納海姆大都會區（Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metro）的平均價格429美元。換算過來，洛杉磯市一平米的房價就相當於5554美元，即約37577元人民幣了。
洛杉磯各個社區的房價中位數
洛杉磯的租金中位數為3,500美元（折合約23680元人民幣），高於洛杉磯 – 長灘 – 阿納海姆大都會區的中位數3,195美元。
以洛杉磯現時的房價中位數，可以買到下面的“好萊塢凡爾賽（Hollywood Versaille）1臥2衛公寓。物業帶全套家俱出售，可拎包入住！位置優越，提供代客泊車和保安等全方位服務，設有健身房和游泳池。房價約¥464萬。
根據Zillow截至2019年1月的最新數據，佛羅裡達州的房屋中值為232,400美元（折合約157.2萬元人民幣）。 佛羅裡達州房屋價值在過去一年上漲了7.7％，而Zillow預計明年房價將上漲5.0％。
Zillow佛羅裡達州房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
佛羅裡達州每平方英尺的價格中位數為167美元。換算過來，一平米的房價就相當於1798美元，即約12162元人民幣了。
佛羅裡達州各個城市的房價中位數
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城市 |
房價中位數（美元） |
城市 |
房價中位數（美元） |
城市 |
房價中位數（美元） |
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那不勒斯 |
329,100 |
坦帕 |
184,200 |
塔拉哈西 |
166,900 |
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邁阿密 |
300,500 |
聖彼得堡 |
181,100 |
傑克遜維爾 |
152,300 |
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海厄利亞 |
234 700 |
奧蘭多 |
167,100 |
彭薩科拉 |
132,100 |
佛羅裡達州的租金中位數為1,800美元（折合約12178元人民幣）。
以佛羅裡達州現時的房價中位數，可以買到下面這套邁阿密Brickell Key的1臥2衛公寓。物業設施包括溫水游泳池、按摩浴缸、桑拿、便利店、代客泊車和24小時保安。大堂最近經過重新裝修。房價約¥155萬。
根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS®（多重上市服務系統）房屋基准價格數據，加拿大全國平均房價為618,800加元（約合316.4萬元人民幣），雙層別墅價格同比小幅上漲0.4％，單層別墅價格同比小幅下跌0.3％。
大溫哥華是房價最高的地區， 11月份的MLS房價指數綜合基准價格達到104萬2,100加元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。同樣屬於卑詩省的維多利亞為686,400加元。
另一個華裔家庭置業的熱門城市安大略省大多倫多，11月份的房價為763,600加元，同比減少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密爾頓的房價是581,900加元，渥太華393,600加元。
阿爾伯塔省卡爾加裡為418,300加元，埃德蒙頓321,800加元；魁北克省的大蒙特利爾348,200加元。
居外網CEO羅雪欣表示，越南房價與東南亞其他地區相比十分具有競爭力，加上不斷加強的基礎設施建設，給越南房地產市場帶來了長期的利好。胡志明市是中國買家最關注的越南城市，個別奢華公寓的售價甚至超過了一萬美元/平方米。
撰文：吳將
越南，作為東南亞地區近年來經濟增速最快的國家，其房地產市場越來越受到全球投資者的關注。
根據越南外國投資局（FIA）近日公布的數據，今年前五個月外資在越南直接投資達167.4億（約為1150億人民幣）美元，同比增長69.1%，創最近四年以來新高，其中約11億美元流入了房地產市場，僅次於制造、加工業。
大量外來投資的湧入，使得該國的中高端房產、尤其是公寓水漲船高。
當然，在越南投資房產的風險也不容忽視，比如：外國人只能購買不帶土地的公寓，並且產權只有50年（可續）；同一小區外籍戶主擁有的房產不能超過30%；以及越南盾（對美元的）貶值風險。
越南鐵成房產中介公司總經理劉鐵成在接受第一財經記者采訪時也提醒，頂端的豪宅價格遠遠超出了當地人的收入水平，投資潛力有限，僅僅是當地富豪身份的像征。
據全球房地產經紀公司仲量聯行（JLL）統計，2019年第一季度，越南胡志明市的公寓價格同比飆升22.7%，至2028美元（約13933元人民幣）/平方米；同期首都河內的公寓均價也升至了1407美元/平方米，同比上漲6.8%。
海外房產網站居外網董事CEO羅雪欣女士（Carrie Law）在接受第一財經記者采訪時表示，越南房價與東南亞其他地區相比十分具有競爭力，逐漸壯大的中產階層、持續發展的城市化，和不斷加強的基礎設施建設，都給越南房地產市場帶來了長期的利好。
她認為，對於中國買家來說，越南房產很有吸引力，預計越南房價在相當長的時間內將會保持上升。
越南房地產市場的火爆和該國經濟的增長強勁緊密相關。
世界銀行數據顯示，2000年~2017年越南的國內生產總值（GDP）增長了七倍，2018年的GDP增速更是達到了7.08%，創下了10年來新高，進入了全球GDP增速最快的國家行列。國際貨幣基金組織（IMF）預測越南今明兩年的GDP將保持6.5%的增速。
盡管之前全球貿易摩擦不斷加劇，但越南尚未受到波及。
據美國方面統計，今年第一季度，越南對美出口同比激增40.2%，其對美出口總額將有望超越意大利、法國、英國和印度等大型經濟體。
此外，星展銀行在一份研究報告中提到，越南社會的人口結構也十分具有活力，該國35歲以下年輕人占總人口的70%，人口紅利無疑將為越南經濟的發展提供強勁支撐。
星展銀行的經濟學家西雅（Elvin Seattle）表示，在強勁外國投資和勞動力增長刺激下，今後十年越南經濟增速有望保持在6%到6.5%的水平。
普華永道（PwC）在其發布的《2019年亞太區房地產市場新興趨勢》報告中指出，越南胡志明市的投資與開發前景排在亞太地區城市前列，看齊日本東京和泰國曼谷。該報告認為，對於機會型投資者而言，胡志明市存在很多獲利的機會。
越南鐵成房產中介公司總經理劉鐵成在接受第一財經記者采訪時表示，自從越南政府2015年7月起開放國內房地產市場，允許外資在滿足一定條件下購買當地的住宅物業之後，河內和胡志明市的中高端住宅市場便走上快速增長的道路。他表示，自己正是看到這方面的商機，於是在2016年時選擇到越南開設中介公司，為中國買家提供相關服務。
據他介紹，由於海外（個人）投資者在越南無法購買擁有土地的住宅，因此公寓成了他們的首選。越南目前最火的住宅市場是胡志明市，其次是河內，以及芽莊等旅游城市，而中部地區開發程度相對落後。
仲量聯行（JJL）統計顯示，2019年第一季度，胡志明市的公寓均價同比飆升22.7%，達2028美元/平方米；房地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）的數據也顯示，2018年底該市的豪華公寓已經升至5518美元/平方米，同比上漲了17%。
據外媒報道，去年胡志明市中心一處尚未完工的豪華公寓剛推出不久便被搶購一空，其售價約為3000美元/平方米；在有著“西貢華爾街”之稱的胡志明市第一郡，39層高的曼哈頓大廈的公寓，目前平均售價已經超過6000美元/平方米。而據劉鐵成透露，胡志明市個別奢華公寓的售價甚至超過了一萬美元/平方米。
不過盡管當地公寓價格高企，其租金平均回報率卻並不低，據第一太平戴維斯的研究數據，胡志明市公寓的租金年收益率在5.8%左右。
胡志明市豪華公寓Opal Tower，屬於Saigon Pearl項目，不僅獲得豪華及優雅的空間，而且繼承了Saigon Pearl許多的配套，包括購物中心、沿河公園、國際學校、豪華的飯館、兒童娛樂區和泳池及健身房。每層樓具有12套房（2套一房，7套2房，2套3或4房）。售價約¥265萬。
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羅雪欣也對第一財經記者表示，胡志明市是中國買家最關注的越南城市，她認為：“未來10年該市的財富增長速度將是世界上最快的城市之一。當地現在主要行業有建築業、基礎材料業、旅游業和金融業等，未來還有望成為IT行業的集聚地。”
外資的流入固然刺激了越南樓市，但房價堅挺的根本原因還是內需的增加。
根據房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）之前公布的全球財富報告顯示，越南“百萬富翁”的增長速度僅次於中國和印度。目前，該國擁有超過3000萬美元資產的超級富豪已達142人，對於富裕人士而言，投資房地產無疑是最好的資產配置方式之一。
第一太平戴維斯越南分公司（Savills Vietnam）的負責人麥克格雷戈（Niel MacGregor）表示，越來越富有的越南人，尤其是企業家們一直在尋找讓他們資產保值的方法。事實上，與中國人類似，越南人也是世界上最愛買家的民族之一，其自住房擁有率超過了90%。
CBRE高級總監Duong Thuy Dung女士表示，“我們看到了一個重大變化，現在年輕夫婦更願意在結婚後搬離父母的家，選擇在封閉式社區購買公寓”。
需指出的是，投資都有風險。近年來越南房價上漲的主要是受當地政策放寬和貨幣超發的推動。如果政策風向轉變，或者全球性金融危機爆發，房價可能出現大幅回調。
第一財經記者查閱2015年7月1日生效的修訂後的越南《住房法》顯示，外國公民可以購買越南房產，前提是他們必須合法進入越南。同時，外國人享有50年的住房產權，並享有與越南公民一樣的租賃轉讓或出售財產的權利。
其具體條款有七條，分別是：第一， 在越南投資住房項目的外國實體、外商投資企業、外國公司在越南的分支機構和代表處，外國投資基金、外國銀行分行均有權依法購買房地產；第二，外國投資個人和機構只允許在不限制外國人購房的區域投資房產；第三，外國個人和實體最多可以購買一個街區中30%的公寓，及一個特定區域中最多250套房屋；第四，根據他們的需要，個人投資者可以再50年後延長房屋的產權；第五，外國業主可以將房產出租用於任何“非法律禁止的目的”，但必須在租賃物業前通知當地房屋管理機構；第六，外國業主需要繳納國家財產稅；第七，外國實體可以購買住宅房產安置員工，但不允許出租或用於任何其他目的。
劉鐵成也稱，投資者應盡量選擇名氣較大、信譽較好的開發商，減少踩雷買到爛尾樓，或因開發商未按實申報而拿不到產權證的風險。
對於有興趣投資越南房產的人士，他表示，投資房產應該看長遠，不要加杠杆，不應抱著炒房、投機的心態，短期的回報率可能會有波動，但長線來說，越南樓市前景依舊看好。
此外劉鐵成還表示，如果是機構投資者，也可以考慮投資工業地產，投資額相對住宅要多，但其回報率也更高。
另外，羅雪欣對第一財經記者表示，今年第一季度，中國買家通過居外網對越南房產的咨詢量上漲有限，同比只上升了8.4%；而在2018年第一季度，中國買家的咨詢量同比2017年第一季度上漲了164.4%。
羅雪欣稱：“我們認為這跟近來越南市場上新開盤豪宅數量不足有關。河內與胡志明兩市的新房供應量分別比去年下降了25%和50%。下半年或明天市場上的新盤一旦有所增加，中國買家將會再次活躍起來。”
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來源：第一財經
責編：Zoe Chan
根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS®（多重上市服務系統）房屋基准價格數據，大溫哥華是加拿大房價最高的地區，價格達到104萬2,100加元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。
獨立式住宅的基准價格為1,479,000加元。 這比2017年12月下跌了7.8％，與2018年11月相比下跌了1.4％。
公寓住宅的基准價格為664,100加元。 這比2017年12月增加0.6％，與2018年11月相比下降0.6％。
聯排別墅的基准價格為809,700加元。 這比2017年12月增加了1.3％，與2018年11月相比下降了1.1％。
按加拿大傳統標准，住房成本控制在家庭稅前收入的3倍以內，才被稱為可負擔住房。數據顯示，2017年10月多倫多二手房平均交易價格是家庭收入中位數的9.3倍，兩年前這一數字為8.2倍。溫哥華當月這一數字是12.7倍，兩年前是11.2倍。住房擔負力惡化程度僅次多溫兩地的是這兩個城市的周邊城市：漢密爾頓和維多利亞。這兩個城市住房擔負力雖比多溫兩地強點，但按住房成本與收入比來看，房價仍很昂貴。
根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS®（多重上市服務系統）房屋基准價格數據，加拿大全國平均房價為618,800加元，各個城市的房價數據如下。
大溫哥華是房價最高的地區， 11月份的MLS房價指數綜合基准價格達到104萬2,100元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。同樣屬於卑詩省的維多利亞為686,400加元。
另一個華裔家庭置業的熱門城市安大略省大多倫多，11月份的房價為763,600加元，同比減少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密爾頓的房價是581,900加元，渥太華393,600加元。
阿爾伯塔省卡爾加裡為418,300加元，埃德蒙頓321,800加元；魁北克省的大蒙特利爾348,200加元。
根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民也有權利購置、擁有和出售房地產，其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。然而法律也賦予各省對非公民與非永久居民買房進行行政限制。比如大溫哥華地區和安省的多倫多市先後頒發的15%海外買家稅就是此類限制。但省政府沒有拒絕中國人在加拿大買房的權力。
以下是加拿大房產的購買流程圖解和買房稅費一覽：
更多關於中國買家在加拿大買房的操作流程、申請房貸等干貨，歡迎點擊查看“居外課堂：中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題”
在加拿大作為非居民，購買房產需要繳納額外的稅賦，也就是非居民投機稅，俗稱“外國買家稅”，一般來說會征收房價的15%。
非居民投機稅全稱是Non-Resident Speculation Tax，簡稱NRST，是安大略省對外國房地產買家征收的15％稅賦。 NRST適用於2017年4月21日或之後交割房子的所有符合條件的外國買家。比如一棟多倫多100萬加幣的房產，外國買家就需要繳納15萬的NRST稅。
NRST通常通過買方的房地產律師支付。除此之外，在安省買房還需要支付安大略省級土地轉讓稅，在多倫多市買房還要支付適用的多倫多市的土地轉讓稅。安大略省新建或重新裝修的房屋也可能受聯邦商品和服務/協調銷售稅（GST / HST）的約束。
根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民也有權利購置、擁有和出售房地產，其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。然而法律也賦予各省對非公民與非永久居民買房進行行政限制。比如大溫哥華地區和安省的多倫多市先後頒發的15%海外買家稅就是此類限制。但省政府沒有拒絕中國人在加拿大買房的權力。
以下是加拿大房產的購買流程圖解和買房稅費一覽：
更多關於中國買家在加拿大買房的操作流程、申請房貸等干貨，歡迎點擊查看“居外課堂：中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題”
作為北美最熱房市，溫哥華政府面對房價繼續上揚趨勢再次收緊房市政策。新的抑制房市政策包括，從2018年2月21日開始，外國買家稅上調至20%，其適用範圍從原來的大溫地區擴大至菲莎河谷、省府維多利亞地區、歐肯納根中心地區（Central Okanagan）和拿耐莫地區（Nanaimo Regional District）。
投機稅（speculation tax）也於2018年秋季出台，先在大溫地區、菲莎河谷、維多利亞市、拿耐莫地區、科隆拿（Kelowna）和西科隆拿地區施行。2018年的年稅率將是房產價值的0.5%；2019年起升至2%。該稅針對讓住房空置、沒在卑詩省繳稅的外國及本國業主；衛星家庭、國外收入高但在本地納很少稅的家庭也會需要繳納此稅。
豪宅稅，省內價值超過300萬加元的住房財產轉讓稅，將由當前的3%上調至5%，對此類房屋征收的學校稅（school tax）也將增加。
根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民也有權利購置、擁有和出售房地產，其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。然而法律也賦予各省對非公民與非永久居民買房進行行政限制。比如大溫哥華地區和安省的多倫多市先後頒發的15%海外買家稅就是此類限制。但省政府沒有拒絕中國人在加拿大買房的權力。
如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境內買房？這是不少中國人的疑問。答案是可以的！而且買房賣房的程序和加拿大居民差不多，除了如下兩點：
1. 貸款
非加拿大居民在加拿大境內買房同樣也可以貸款（目前房貸利率在2.5-4%之間），但是，銀行對非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。
2. 賣房
加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤無需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內的房產均需繳納增值稅。
1、您需要在加拿大本土開設銀行賬戶，並且做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。
2、無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄。
3、您需要有足夠的首付款。
4、您可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。
5、外國人在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產權時備注“外國人稅務條款”，即在買房時，借款人如果依然是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成售稅務申報之後再決定如何處置售房款。
