日本置業,先認識關東“最宜居地區”排行四連霸

3月8日,日本不動產住宅網站發布了2021年關東最適宜居住的地區榜單。調查以在關東圈居住的年青居民為對像,對他們最想居住的街道進行了統計。前幾年,惠比壽和吉祥寺地區常居於首位。而自2018年來,橫濱連續4年奪得了最適宜居住地區的榜首。

新冠疫情似乎沒有讓排名起到很大變化,從第1位到第7位都跟去年一樣。排在第1位的橫濱,因交通便利、商業設施齊全、電影院、美術館等文化方面的充實、印像良好等原因而受歡迎,在20歲到40歲的所有年齡段中都是第一名。在單身男性、單身女性、夫婦、夫婦+孩子等不同生活階段也獲得了第1名。

橫濱市擁有優良的居住環境

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橫濱是僅次於東京和大阪的日本第三大城市,人口數量僅次於東京,是大東京建成區裡最大的衛星城市。從東京火車站出發只需25分鐘就可以到達。繁忙的港口和現代化的建築,都使得這座城市生機勃勃。

商業與生活便捷度,商圈在橫濱也不能小視。在橫濱周邊的車站,眾多白活公司和商業辦公設施林立,絲毫不亞於東京商業區。融合各國風情的元町商業街、復古感十足的紅磚倉庫、大型的購物中心橫濱高島屋、TECC LAND、 三井奧特萊斯購物城、 必客、松本清等等,都是能滿足購物飲食娛樂需求的好去處。

橫濱整體的居住舒適度要好於東京,相比東京來說,橫濱的氣質雖不乏快節奏,但更加張弛有度。橫濱對於廣大華人更具吸引力的一點在於,這裡有日本規模最大的華人聚集地“中華街”。中華街被稱為最適合華人居住生活的城市,在這裡有600多家華人餐館和店鋪,不僅能夠滿足華人的生活需要,韻味十足的裝修也讓中華街成為了著名的旅游景點之一。

橫濱中華街

此外,除了神奈川縣民排行榜第一名之外,東京都民排行榜第7名、埼玉縣民排行榜第6名、千葉縣民排行榜第10名、茨城縣排行榜第6名,在這些關東各縣的人氣也有所上升。“櫻木町”(第20名)、“橫濱港未來”(第31名)也達成了歷屆的最高排名,橫濱站周邊的人氣也上升了。

另外,埼玉縣的排行也大躍進。近年來,不僅聚集了人氣的大宮(第4位)和浦和(第8位),埼玉新都心(第15位)、和光市(第33位)、川口(第34位)、所澤(第44位)也登上了過去最高的名次。除了對自都縣的投票率達到歷史最高外,埼玉縣人對“東京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉縣的街道”上重拾回來。

日本最想居住的街道排行榜 – 2021年關東地區》(括號內是代表性的沿線名)

第1位:橫濱(JR京浜東北線)

第2位:惠比壽(JR山手線)

第3位:吉祥寺(JR中央線)

第4位:大宮(JR京浜東北線)

第5位:目黑(JR山手線)

第6位:品川(JR山手線)

第7位:新宿(JR山手線)

第8位:浦和(JR京浜東北線)

第9位:池袋(JR山手線)

第10位:中目黑(東急東橫線)

根據調查,“良好的醫療設施”(39.6%),“周圍設施較為便利”,“生活成本低”等因素,為日本人心中的宜居地的必備條件。

該排行榜以居住在關東圈(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)的20歲到49歲的男女為對像,對想居住的街道(車站)進行了調查。有效回答數為7000人。

相關資訊:

來源:騰訊新聞

美國紐約房價跌到多少錢一平?見底了沒?

新年伊始,紐約房價和房租均創下有記錄以來最大年率降幅,主要原因是庫存過剩。該市的住房市場可能需要數年時間才能恢復到大流行前的水平,也許帶來了前所未有的入市抄底好時機。

根據在線房地產平台StreetEasy的數據,2021年1月紐約市的房屋售價跌幅破記錄,曼哈頓和布魯克林在1月份再次見證了創紀錄的同比下跌——分別下跌了6.2%和5.4%。

曼哈頓區的住房要價中值跌至135萬美元(約合880萬元人民幣),布魯克林區為92.5萬美元(約合603.6萬元人民幣)。若以紐約市的平均住房面積1764平方英尺計算,曼哈頓區的住房均價就是每平方英尺4994元人民幣,即每平方米5.4萬元人民幣布魯克林區的住房均價則為每平方英尺3422元人民幣,即每平方米3.7萬元人民幣

盡管房價大幅下跌,但布魯克林和曼哈頓的待完成銷售活動(即已簽訂合同的房地產交易)同比分別增長了17.3%和30.8%,原因是價格不低於370萬美元的豪宅合同同比增長了57%。然而,簽約合同的快速增長仍未能抵消可用庫存的增長,即使是豪華房產的庫存也比去年增加了25%。這意味著住房平均價格仍將下降。

在房租方面,今年1月紐約市同樣創下以有記錄以來最大同比降幅,曼哈頓區下跌15.5%,布魯克林區和皇後區下跌了8.6%。

今年1月曼哈頓的房租要價中值降至2750美元(約合1.8萬元人民幣),是自2010年3月以來的最低水平,當時該市的經濟正在擺脫金融危機的影響。布魯克林的房租要價中值為2395美元(約合1.6萬人民幣),皇後區為2000美元(約合1.3萬元人民幣)。

StreetEasy將租金下降歸因於供應過剩,因為曼哈頓和布魯克林可供出租的房產數量是一年前的兩倍,皇後區的數量也差不多。

紐約西12街公寓,自設陽台,街區綠樹成蔭,位置便利,房價約¥ 473萬。

2020年,新冠疫情重創了紐約房地產行業,至少有30萬市區居民要麼因為失業,要麼為了更大的生活空間而搬到郊區。去年11月該市失業率達到12%,12月小幅下降至11.4%,但仍然幾乎是全美平均失業率的兩倍。

展望未來,即使在城市居民大規模接種疫苗後,由於永久性的就業損失和庫存過剩,紐約房價仍可能需要數年時間才能恢復到大流行前的水平。


更多紐約房產資訊:

來源:新浪財經


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泰國房產均價回落到100萬以下一套,抄底撿漏趁現在!

據泰國中華日報報道,2021年泰國房市開局表現仍顯低迷,特別是城郊遠離捷運系統和高速公路網絡的二手公寓房源,基本都需要折讓價格才能找到買家,而去年不管是獨棟別墅還是聯排別墅價格都有小幅上揚。

目前,泰國二手房交易網站TerraBkk披露的數據顯示,該平台上銷售的房源總數超過17萬個單元。以公寓項目為例,在剛剛過去的2020年裡降了6.5%,每套售價439萬泰銖(約合93.3萬元人民幣),均價8.8萬泰銖(約合1.9萬元人民幣)/平米;獨棟別墅價格上漲7.6%,平均售價739萬泰銖(約合156.6萬元人民幣);聯排別墅上漲1.8%,平均售價300萬泰銖(約合63.5萬元人民幣)。

在主城區有捷運系統和高速公路網絡覆蓋的區域,公寓房源價格仍保持增長勢頭,比如是隆路-沙吞路和拉瑪3路,公寓價格在每平米14萬–16萬泰銖(約合3萬-3.4萬元人民幣);素坤逸路和通羅區價格則穩定在16萬泰銖(約合3.4萬元人民幣)/平米;億甲邁-拉瑪4區價格則在每平米10萬–12萬泰銖(約合2.1萬-2.5萬元人民幣);拉差達-輝煌區價格則回調到每平米8萬泰銖(約合1.7萬元人民幣)左右。

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至於獨棟別墅房價走勢,表現下滑的像空欒-巴吞他尼區,房價每套均價在420萬泰銖(約合89萬元人民幣);通庫-叻布拉納區每套均價在390萬泰銖(約合82.7萬元人民幣);高橋-民武裡每套均價在495萬泰銖(約合105萬元人民幣)。至於聯排別墅價格也有所滑落,像真瓦他納-廊曼區每套價格在298萬泰銖(約合63.2萬元人民幣),叻差披-那空因區價格則在180萬泰銖(約合38.2萬元人民幣)。

定價在2000萬泰銖(約合424萬元人民幣)以上的房源則依然堅挺,並還有進一步上揚的趨勢,像泰國農業大學和廊因他區以及拉瑪2等房價依然足夠堅挺,絲毫沒有受到疫情的影響。但無論如何,業界仍希望當局能夠出台刺激二手房交易的調控措施,比如降低過戶相關費用以及抵押擔保等。

延伸資訊:

來源:泰國中華網


2020年很多泰國開發商在疫情期間,都給出了難得的價格折扣,過戶時的優惠力度也真不小加上買房送居留利好來襲,您還等什麼?

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延長印花稅假期 + 重推5%首付購房!英國財政預算案10大重點看過來

2021年3月3日,英國財政大臣蘇納克正式發布2021年政府預算案,涉及稅收、房產、就業、商業等多項領域。

主要措施包括延長“保就業計劃”和住宅物業的“印花稅假期”至9月底。稅務方面,蘇納克宣布調升企業稅,由19%加至25%,2023年生效,個人入息免稅額保持於12,750英鎊不變至2026年,旅游及休閑行業增值稅只須5%的計劃亦延至9月底。

1. 印花稅假期延期6個月

第一項政策,便是大家期待已久的印花稅假期延期。

蘇納克今天宣布,原本截至3月31日結束的印花稅假期將延長6個月,繼續適用於英格蘭和北愛爾蘭的所有買家,具體細則如下:

  • 6月30日之前購買英國房產的所有買家(交房時間要在這段時期內),其購房印花稅起征點仍維持在50萬英鎊。

    這意味著首套房買家買房時其50萬英鎊以下部分印花稅為零,非首套買家也能省下最多1.5萬英鎊。

  • 7月1日至9月30日之間,印花稅起征點將降至25萬英鎊。在這種情況下,買家最多也可節省2500英鎊。

  • 自10月1日起,起征點就完全恢復至12.5萬英鎊的初始水平了。

2. 重推5%首付購房計劃

同一天,蘇納克還正式發布了全新的“政府擔保貸款”(Mortgage Guarantee)政策。

該計劃可以為首套房買家和自住房買家提供政府擔保,從而在2021年4月1日到2022年12月31日期間,以低至5%的首付買房。

換句話說,首次購房者或自住房買家接下來將最多可以貸到95%的貸款。 特別需要注意的是,購房價格必須要在60萬英鎊或以下。

5%首付購房計劃將於今年4月啟動,至明年年底截止,可用於購買新房或二手房,不適用於二套房買家或買房出租的購房者。

目前,包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在內的英國主要銀行已確認提供95%的貸款項目,並將獲得政府擔保。包括Virgin Money在內的更多貸款機構也將在不久後加入這一計劃。

蘇納克認為,不少工薪族在疫情封鎖期間攢了點兒錢。目前解封在即,正是推出這個政策的好時機。據了解,這項購房政策有望讓200萬人實現買房夢,並幫助英國年輕人完成從“租房一代”(Generation rent)到“買房一代”(Generation buy)的轉變。

3. 保就業補貼計劃計劃延長至9月底

保就業計劃(furlough scheme)會為因疫情而無法工作的雇員支付8成工資,每名員工每月最多資助2,500英鎊,以保住數百萬個職位。

此外,預算案宣布向自雇人士提供現金補助,包括去年受疫情影響失業後變自雇者,估計逾60萬人受惠

4. 推出援助中小企“help to grow”計劃

動用5.2億英鎊開支,助中小企老板“重返校園”,為多達13萬間中小企(SMEs)提供MBA形式的管理培訓。

計劃將會為每位合資格中小企老板提供50小時的一對一培訓,由專業商業人士教授管理知識。合資格的中小企購買提高生產力的軟件時獲得最高50%折扣,優惠上限5,000英鎊。

5. 向企業提供補助金助重新營業

動用50億英鎊幫助陷入困境的英格蘭主要商業街的商店及酒店於解封後重新開放,每間合資格企業可獲得最高1.8萬英鎊的一筆過資助

另英格蘭將有近70萬間合資格商店亦可獲得“啟動補助金”(restart grants),將於4月開始透過地方政府直接分發補助金,以取代現時類似措施。

6. 設立基金協助社區“接管”瀕臨倒閉酒吧或俱樂部

新冠肺炎疫情重創酒吧等公眾場所。財政預算案計劃動用1.5億英鎊設立基金,向社區團體提供最多25萬英鎊配套資金,協助購買當地陷入財困的酒吧,避免酒店倒閉之餘,改為以社區企業形式共同營運場所。在特殊情況下,社區團體可申請最多100萬英鎊,用於購買當地的體育俱樂部。

7. 額外向年青人培訓資金增撥1.26億英鎊

向培訓年青人計劃額外投入1.26億英鎊資金,政府向企業支付每名學員的薪金由2,000英鎊增加至3,000英鎊。

8. 增加新冠疫苗計劃撥款

向新冠疫苗接種計劃增撥16.5億英鎊,以協助實現在7月底前為所有成年人接種首劑疫苗的目標。

9. 簡化高技術工人簽證流程

​​​​​​​擬推出快捷通道簽證計劃,以協助初創及發展中的科技企業從海外尋覓合適人才

10. 現金補助英國各項運動,資助與聯合申辦2030年世界杯

擬斥資3億英鎊協助恢復英國體育運動復蘇。辛偉誠曾透露自己熱愛木球,表示這項運動將會獲得現金補助,其餘運動,包括網球及賽馬等同樣受益。

他亦承諾提供2,500萬英鎊資金,於英國各地增建約700個新球場,並有意與愛爾蘭聯合申辦2030年世界杯足球賽,為啟動該計劃提供預算。


資料來源:香港經濟日報、英倫投資客


英國政府公布兩項購房新政,其用意都是為了在短期內刺激購房需求,從而帶動經濟復蘇。

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【視頻】新年戰情室:多倫多樓市總結暨牛年展望|居外專欄

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牛年伊始,繼續發布一年一度的多倫多地區樓市榜。

過去一年,各類大事件不斷上演,它們對多倫多房地產的疊加影響使房產走勢變得復雜化。本期Daisy黃嵐基於大多倫多地區過去一年市場表現,提煉出更多的已知數據,通過系統化分析和可視化呈現,希望梳理出重點,幫助您看透市場,理清對未來的觀察,最終形成自己的觀點。

截止2020年末,大多倫多地區的獨立屋均價達到了120萬加元,同比漲幅16%;Toronto Central多倫多中區、King國王市、和Oakville奧克維爾錄得均價前三甲。在漲幅方面,由於基礎價格低,大多倫多地區遠郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大漲幅。

疫情導致的遠程辦公和社交疏離推動獨立屋王者歸來,也使價格相對較低的大多倫多遠郊地區需求旺盛,成為導致其漲幅最大的直接原因。  

鎮屋(聯排)方面,截止2020年末,大多倫多地區的鎮屋均價達到了83萬加元,同比漲幅15%;其中Toronto Central多倫多中區、King國王市、和Toronto West多倫多西區錄得鎮屋均價前三甲。和獨立屋一樣,大多倫多遠郊鎮屋的漲幅最大,漲幅居前三的分別是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。    

疫情推動了部分Condo需求轉向了低密度住宅,鎮屋是這部分需求的首選。同樣因為價格相對較低的原因,大多倫多遠郊地區的鎮屋漲幅最大。針對於鎮屋Daisy黃嵐年前有一篇Townhouse的原創分析,感興趣的話,歡迎移步閱讀:【視頻】情懷中的鎮屋、風口上的鎮屋:黃嵐獨家分析多倫多鎮屋市場|居外專欄

2020年疫情對於大多倫多Condo共管公寓市場來說喜憂參半,一方面市中心需求的下降導致價格基本持平,整個多倫多地區均價略微下降,另一方面,也開啟了通脹大環境下相對低價的買入窗口。當然以黃嵐當前的一線體驗,此低價窗口期也正在收窄。數據方面,2020年Condo均價前三甲分別是包含了傳統豪宅區玫瑰谷的C09區,以及是市中心C03區(含著名的Yorkville約克維爾街區),還有包含了傳統頂級豪宅區跑馬徑的C12區。

2020年大多倫多Condo均價和漲幅在某些區域顯得有些怪異,比如包含了頂級豪宅區跑馬徑的C12區Condo均價位居前三,同時漲幅第一,這反映出多倫多Condo市場細分明顯,不可一刀切來做投資買賣分析。某些豪宅區本來Condo就不多,一旦一個新Condo樓盤上市,價格漲幅會顯得很誇張。

最後,Dasiy黃嵐再從另外一個維度補充一下2020年房價上漲的理由:以往每年加拿大政府的貨幣超發差不多7%左右,這與每年房地產市場的平均漲幅相當,而2020年由於疫情,超發了15%,房地產價格的增長可想而知。這也可以解釋為什麼不僅加拿大,包括中國和美國在內的一線大城市的房價目前都有不小的增長。

本期黃嵐多倫多牛年地產榜就到這裡,更多關於多倫多地產買賣投資的討論,歡迎添加黃嵐微信探討斧正。謝謝您的時間。

 

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加拿大房市“疫”勢增長,房價升到多少錢一平?

盡管新冠疫情帶來不少的經濟影響,但加拿大的房市繼續強勁上漲。2020年期間,全國11個主要城市的房價上漲了8.57%,而上一年則下降了0.29%。按季度來看,2020年第四季度房價上漲2.43%。


銷售量強勁上升,建築活動勢頭良好

根據加拿大房地產協會(CREA)的數據,2020年12月的需求迅速回升,銷量較上年同期激增47.2%,創下11年來最大同比增長。2020年全年,房屋銷量接近55.2萬套,創下新紀錄,同比增長12.6%,比2016年創下的上一個峰值高出2.3%。

2020年房屋開工量按年增長4.4%至217802套,同期竣工量增長6.1%至19836套。

每月房屋銷售量 vs 10年每月移動平均數

來源:加拿大房地產協會(CREA)

住宅價格走勢

來源:加拿大房地產協會(CREA)

MLS®房價指數(按房型分類)

來源:加拿大房地產協會(CREA)

截至2021年1月,房價高於低於加拿大平均水平的地區

來源:Zoocasa

為了減少投機性購買,央行近年來屢屢采取行動——提高房貸首付要求,縮短攤銷期等。這導致2018年和2019年的房價增速大幅放緩。但隨著這些抑制措施的影響逐漸減弱,樓市在大勢所趨的情況下還是出現了反彈。


租金收益率適中,介乎4%至6%之間

多倫多公寓房價約為每平方米9409加元,而蒙特利爾的公寓房價則為2905加元一平米。

多倫多市中心8 Wellesley樓盤,位於央街的優越地段,可步行到地鐵站,靠近世界級購物中心、世界一流學府及商業中心。1臥1衛約售¥268萬。點擊了解更多

低利率環境下,經濟有望化負為正

2020年加拿大經濟萎縮了約5.1%,因為新冠肺炎大流行,消費者支出和商業活動幾乎陷入停滯。

近日,國際貨幣基金組織(IMF)在感染率激增導致的新抑制措施下,將加拿大2021年的增長預測從最初預測的5.2%下調至3.6%,增幅不大。但加拿大央行(BoC)仍持樂觀態度,預計2021年全年增長約4%,2022年接近5%。

2021年1月,加拿大央行在2020年3月三次降息(累計降息150個基點)後,維持關鍵利率在0.25%不變。


延伸資訊:

資料來源:全球房地產指南(Global Property Guide)


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澳洲房市牛氣衝天!買對項目富甲一方

據Domain網站報導,澳洲房價和自住業主的貸款已達到歷史新高,業界人士預計澳洲“凶猛”的房地產市場今年將飆升10%。

澳洲統計局2月1日發布的最新數據顯示,澳洲人無懼疫情、失業率升高和經濟不確定,正在踊躍買房。今年一月澳洲自住房貸款創紀錄的增漲了8.7%,達到199億澳元。而去年一整年,自住房貸款飆升了38.9%

國民銀行(NAB)首席經濟學家Alan Oster預計,今年大多數首府城市的房價將上漲10%,悉尼和墨爾本漲幅在7%至7.5%之間。與此同時,CoreLogic公布的最新房價指數與貸款增漲相吻合。澳洲房價在一月份上升至創紀錄的高位,上漲了0.9%。

根據Domain最新發布的房價報告顯示,第四季度全澳房價中位數上漲4.1%至852,940澳元,為四年來最高的季度漲幅。多數首府城市的房價在年底達到創紀錄的水平,悉尼的中位房價為1,211,488澳元(+6.7%),墨爾本936,073澳元(+3.9%),堪培拉855,530澳元(+9.1%),布裡斯班616,387澳元(+5.6%)。

2020年第四季度澳洲全國和州府城市獨立屋價格(數據來源:Domain)

聯邦銀行澳洲經濟部負責人Gareth Aird預測,2021年獨立屋房價將上漲9%,公寓價格將上漲5%。他表示,許多證據顯示房地產市場強勁,並暗示房價將在2021年繼續上漲。與新冠疫情初期聯邦銀行的預測相比,這是一個驚人的轉變,當時該銀行認為房產價格可能會下跌10%至30%。

買方代理Cate Bakos表示,澳洲房地產市場已經變得“凶猛”,待售房屋越來越少,房價每周上漲數千元。她認為,即使市場上有更多庫存,買家的需求足以維持目前的勢頭。“這種情況前所未見,對房產的需求已經衝破房頂,”她說。

澳洲房價牛氣衝天,一月攀升至史上最高

JobKeeper、JobSeeker和抵押貸款還款假期將在下個月結束,但Alan Oster認為,這可能會減慢房價的漲速,但不會阻止房地產市場進一步上漲。他說,隨著新冠病例減少,大多數企業能夠重新站穩陣腳,而無需再依靠JobKeeper付工資。人們的工作更加安全並且能夠自己償還抵押貸款。

澳洲統計局的金融和財富負責人Amanda Seneviratne表示,低利率和政府的Home Builder計劃對新貸款激增產生了“巨大影響”,因為新簽貸款中的32%都用於新房建設。12月份建築貸款的價值增長了17.1%,自6月份實施Home Builder補貼以來,建築貸款增長了兩倍多。

信息來源:澳洲生活網


進場掘金 信靠大牌

牛年伊始,澳洲房價隨即攀升至史上最高,2021年或再漲10%!如此強勁的復蘇勢頭,怎能白白錯過?而要投資海外房地產,就要精挑細選一家歷史悠久、信譽良好、實力雄厚的龍頭開發商。

Meriton(美利通)擁有58年澳洲地產開發資質,是澳大利亞最大的公寓開發商,至今保持項目100%完工率的傲人記錄。雄厚的實力和龐大的規模,讓Meriton能夠為海外買家保駕護航,提供低息購房貸款以及租賃保障,讓更多人實現自己的海外置業夢想。

Allegra公園邊,好生活:悉尼內城區全新期房

毗鄰悉尼2000年以來最大水上公園。可選豪華公寓或罕見內城聯排別墅式公寓。約360萬人民幣起

Destination – 悉尼硅谷大戶型高性價比現房

坐擁悉尼科技新區麥考瑞公園核心區位,動靜皆宜,且將擁有當地住宅樓第一高度。約330萬人民幣起

180 George – 西悉尼最高濱河豪華公寓

近可俯瞰Parramatta河的美麗水景,亦可遠眺悉尼CBD城市天際線,堪稱西悉尼前所未有的巔峰之作。約280萬人民幣起

Ocean – 昆士蘭濱海超高豪華公寓

澳大利亞有史以來最高、最具標志性的住宅大廈之一,坐擁黃金海岸全球聞名的震撼海景。約240萬人民幣起

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【圖集】倫敦全球富豪分布圖:各國大佬都偏愛哪個區?︱居外專欄

倫敦成為全世界高淨值人士的家園,已經是眾人皆知的事兒了。早在兩年前,一條“老牌本土富豪被新近歪國富豪逼出富人區”的消息,就讓英國人驚嘆於全球土豪的消費實力。

由於英國健全的司法制度,優良的教育資源和高品質的生活環境,使很多來自世界各地的富豪都把英國作為第二代的養育之地。特別是在倫敦,不同國家的富二代都有自己偏好的片區,儼然一個小小聯合國。


亞洲富豪:倫敦1-2區

倫敦高端房產經紀人Penny手上的大部分客戶來自亞洲。據她說,這些客戶攜家庭定居倫敦或者常住,“主要是為了維系社交網絡。”

為了更好地迎接中國買家,佩妮甚至聘請了一個風水大師去倫敦豪宅“海德公園一號”考察。也就是在最近,這個項目的頂層公寓成交價1.6億英鎊,創英國最貴民宅記錄。

台塑集團創始人的兒子王文洋,擁有兩套海德公園一號公寓,總價值4370萬美元。

參加過夏洛特成人禮舞會的Wendy Yu(余晚晚),目前常住的公寓在騎士橋。

紅牛集團的繼承人,泰國富二代瓦拉育,在騎士橋有個650萬鎊的豪宅,走幾步就能到Harrods。他在泰國犯下車禍後,就飛到倫敦住在這裡。

Holborn的Pink Mews,則很受馬來西亞買家喜歡。項目一半的公寓都被馬來西亞富豪買走了。

印度鋼鐵巨頭Mittal曾花了1.17億英鎊買下肯辛頓宮後面的一棟豪宅,直接連著宮殿的私人過道。


石油國:騎士橋,海德公園

靠近Harrods的騎士橋,很受石油國土豪喜愛,所以大家常常能在這一帶看到金光閃閃的豪車。這一區逛街購物十分方便,所以大部分距離Harrods比較近的樓,都讓這些土豪買了。

卡塔爾前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3億英鎊錢把海德公園附近一棟辦公樓改造成自家住的宮殿。

阿曼一位酋長在Harrods旁豪置1700萬英鎊買房,順帶花800萬英鎊給隨從也買了個房!


戰鬥民族:肯辛頓-切爾西

戰鬥民族的豪宅太過中心和高調,其中最出名的肯定是切爾西老板阿布。他的肯辛頓豪宅就在王健林家旁邊。順便,小貝一家也在這條街上。

宮殿旁的肯辛頓花園廣場,更是倫敦有名的富豪街,住戶包括:

Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone

Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女兒,也是各種富豪真人秀的常客。

Number 10 – Jon Hunt

這人是房產中介連鎖Foxton的創始人。

Number 15a – 王健林

這個不說了,大家都知道。

Number 15b – Leonard Blavatnik

這是國民公公的鄰居,美籍俄羅斯能源巨頭。

Number 17 – Roman Abramovich

這個人大家估計也熟,不介紹了。

Number 20 – 文萊蘇丹

這就是Haya公主現在的鄰居。

除了這些人呢,這條街還有一系列使館,比如俄羅斯使館(5-7號),法國使館(11號), 尼泊爾使館(12a號),俄羅斯大使居住地(13號),芬蘭大使居住地(14號), 黎巴嫩使館(21號)以及日本大使居住地(23號)。

一句話,住在這附近,基本上就住在了倫敦生活配置的頂點。從綠化條件,生活便利到鄰裡層次,都是妥妥的頂配!

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新春報喜:泰國今年繼續減免房產稅90%,過戶費降至0.01%

2019年3月,泰國政府通過了新的“土地及建築物稅收法”——Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 (2019),並已於2020年1月1日起正式生效。它就是我們現在所說的“房地產稅法”,是一種新型的稅,用來代替原來的“房屋和土地稅”以及“地方維護稅”。該法對各種類型的土地及建築物都明確了稅率,包括居住、農業、商業及空置四大類型。

來源:Bangkok Post

持有土地或別墅、公寓等房產的所有者均屬於要交稅人士,包括自然人及法人,也包括泰國人及外籍人士

房產持有者須在每年的4月份內繳納該稅。2020年是實施的第一年,算是在“試驗階段”,由於相關細則尚未完善以及疫情等因素,因此去年的繳稅期限可以延遲到8月31日,這為不少外國戶主增添了反應時間。

相關資訊:泰國推房產稅新政:首置業房價不超過5000萬銖可免稅


泰國最新房產稅優惠有多強?

今年,泰國房產稅的征收將延續下來,不過考慮到疫情仍在延續,泰國內閣十分體恤現狀,並於1月26日批准了2021年的幾項房產稅減免和優惠政策,包括:

1. 延長2020年度個人所得稅申報、繳納時間3個月,原規定截止時間為2021年3月31日,現被延長至2021年6月30日;

解析:這項規定應與大部分戶主無關。

2. 土地稅、房產稅將減免90%,僅需繳納10%的稅款。該政策涵蓋所有類型的土地及房產,如居住用地、農田、工/商業用地、空地等;

解析:這項規則和2020年首次施行時的減免政策一致,繼續保持90%的優惠。明年我們還要持續關注這項稅費的動向。

3. 對300萬泰銖以下的房屋,減少房產過戶手續費,從原來的2%降至0.01%;房產按揭費率,從原來的1%降至0.01%。

解析:過戶費降至0.01%的前提是您購買的房產總價不超過300萬泰銖。如若購入價值300萬泰銖的房子,原按揭費、過戶費高達6萬泰銖,該政策實施後僅需支付300銖!

以上文圖表的住宅稅率計算,舉兩個例子:

案例一

2021年,您在泰國購買了自己名下的第一套價值200萬泰銖的公寓

  1. 過戶費:由原先的4萬泰銖降至200泰銖
  2. 房產稅:首套房的起征點是1000萬泰銖,所以您的房屋免房產稅

案例二

2021年,您在泰國購買了自己名下的第二套價值200萬泰銖的公寓

  1. 過戶費:由原先的4萬泰銖降至200泰銖
  2. 房產稅:第二套起征稅,0-5000萬泰銖房產征稅0.02%,減掉90%的減免,只需支付40泰銖

居外小提示:政府會將繳稅的賬單寄給業主,因此請業主們查看自家的信箱是否收到這類的信件。如果信箱裡沒收到,可以咨詢下物業辦公室。只要您符合交稅標准,未能收到不代表可以不交稅哦!如果沒有收到稅單也別著急,請攜帶房產證和業主護照(代辦人請另攜帶代辦人護照及委托書)前往房地產所在地歸屬的區/縣政府辦理。逾期繳納將會有10-40%的滯納金


疫情的衝擊對各國經濟環境都有所影響,但是在危機中機遇也確實不少。2020年很多泰國開發商在疫情期間,都給出了難得的價格折扣,過戶時的優惠力度也真不小。加上買房送居留利好來襲,您還等什麼?

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東京房價創30年來新高!這區買房更抗跌

東京樓價高企,創下新高。根據日本經濟研究所的統計,首都東京2020年新建公寓樓價上升1.7%至6084萬日元(約合375萬人民幣),是1990年錄得的6123萬日元以來的新高。其中最昂貴的公寓位於代官山,價值6.9億日元(約合4248萬人民幣)。

根據分析,東京奧運會令建築成本上升,加上臨海工業區改建住宅大樓,均推動當地樓價上升。未來幾年的發展中,還要舉辦G20峰會以及大阪賭場的建設。這些都會對日本的房產價格產生影響。


日本房價如何一路走來? 

1989-1990年間,日本房地產泡沫高漲,東京房價一度高達8萬美元/平方米,為當時美國房地產價值的5倍,全球股市總市值的2倍。

1991年5月,日本制定“地價稅”,規定擁有一定面積以上土地的所有者需要向國庫繳納土地保有稅。此後,日本房地產價格迅速下跌,泡沫破滅,開啟了“失去的二十年”。為應對資產負債表衰退,日本成為在全球最早開啟量化寬松和負利率嘗試的國家之一。

房價年度變化(%)來源:日本土地総合研究所、《全球房地產指南》

從2013年確定東京主辦奧運會後,日本房地產市場開始緩慢復蘇,之後的六年持續上漲。從2014年到2019年,東京的地價上漲幅度分別為1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%,到2019年,東京平均房價達到了1077919日元/㎡的地價價格(約合人民幣約67273.65元),平均房價與當地平均收入比值達到了13.26倍。

相關文章:【日本速報:東京奧運會、疫苗接種最新進展|居外專欄

2020年,全球疫情的持續和蔓延給不少國家的房地產行業帶來了巨大衝擊,但這一階段,一些國家或地區的房價卻逆勢上漲。日本房地產經濟研究所發布的報告顯示,2020年11月,東京首都圈新建公寓每戶均價為5922萬日元(約合376萬人民幣),同比上漲8.3%。其中,東京23區為7695萬日元(約合489萬人民幣),同比上漲12%,創下1990年來的新高。這樣出色的表現,使其吸引了越來越多投資者的關注。

不少大型投資機構頗為看好日本房地產的投資潛力,紛紛入場。2020年初,美國黑石集團以約1100億日元的價格收購了日本的辦公樓和商業設施,其中不少物業位於東京。不僅僅是國外的大型投資機構,近年來,中國人到日本買房的熱度值也持續升高。

視頻推薦:【居外說第十八期:奧運在即,對日本房市有何影響?2021東京房產走勢分析


“都心五區”保值抗跌成首選

至於大家最關心的未來日本房價漲跌。統計資料顯示,在地住宅租賃市場仍屬剛性需求,東京房市依舊是穩定且具有長期收益型投資的標的。一鍵搜查東京精品房源

日本因疫情影響,2020奧運利多無法順利在去年發酵,不過延後舉辦仍不損失日本興利建設所帶來更加健全的區域機能。過去主辦奧運的國家,一定投入全數心力在興利建設,包含蓋設運動場及周邊建築,這不僅推動東京基礎建設,也拉抬投資資金挹注,經濟效益將囊括各行各業,當然也會惠及房產業,加上東京都心也在進行市區更新,讓東京房市後市可期。

另外,想投資東京房產卻又對當地不熟悉的國人,不妨選擇環東京都的山手線沿線大站,在東京都的23區中,又以“都心五區”的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選,具備保值抗跌特性和長期成長能力。

以港區與澀谷區為例,比起因奧運產生的各種設施,澀谷區重要公共建設澀谷站開發計畫在2025年將落成,或許因為疫情會有所波動,但目前仍在持續進行,港區則有新磁浮列車與新干線站陸續開發的計畫,預估將到2030年才會達成,但都對東京不動產價格未來具有正面影響。

不過必須注意的是,日本人在居住上不喜歡住在商業區,因此海外投資族在物件挑選上,可以將周邊的交通機能、綠地、采買方便性等納入主要挑選要素。


延伸閱讀:

參考來源:國際金融報、筆下談日本、知乎