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新加坡2020年的平均房價是多少？

無論您是想在新加坡購買一套新房，還是預備出售房產，下面我們將2020年平均房價細分為組屋、私人公寓和有地住宅3個類別，以幫助賣家和潛在買家深度了解目前新加坡的住房市場。

新加坡房屋的平均價格概覽

根據Value Champion於去年9月發表的研究報告，當時新加坡市場上房屋的平均價格是2,080,533新元。組屋（HDB）是最便宜的住房選擇，平均價格為532,768新元，這成本要比私人公寓低70%，又比有地住宅低80%。當然，在新加坡購買政府組屋有一定的條件和限制：新組屋只開放給新加坡公民，而二手組屋也只限持有永久居民證（簡稱PR）的人士購買。

不同類型住宅的中位數價格低了7-24%，表明有一些價格特別高的房子在市場上可供選擇，拉高了平均價格。兩者差距最大的是豪華公寓，掛牌價中位數比平均價格低了24%。馬上查看新加坡最新項目！

組屋的平均房價

由於組屋是由政府補貼的，所以是最實惠的住房類型。截至2020年6月，組屋的平均價格是532,768新元或每平方英尺507新元。較小的單位，如2房和3房單位的價格通常在30萬新元和45萬新元之間。中等大小的4房組屋價格相當昂貴，比2房和3房單位高出34%。然而，如果您想升級到一個較大的組屋，如5房或行政單位，那麼您可以預期多付20-44％。

組屋的掛牌價格中位數其實比掛牌均價低7-14%：3房單位的轉售價格中位數在22.5萬-35.65萬新元之間，4房單位的價格在33.9萬-72.8萬新元之間，5房單位的價格中位數在40.5萬-85.25萬新元之間。

組屋價格也因街區而異。最便宜的組屋轉售單位在武吉巴督、芽籠和大巴窯，其中最便宜的社區是芽籠。武吉巴督也是4房單位最實惠的社區之一，還有蔡厝港和兀蘭；兀蘭和蔡厝港的5房單位價格中位數也是最低的。另一方面，我們發現最貴的3房組屋轉售物業是在武吉美拉、榜鵝和盛港，轉售價格比最便宜的城鎮高58%。4房和5房單位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最貴。這些房產的售價比最便宜的4房和5房單位高110-114%。

私人公寓的平均房價

從基本設施的簡單公寓單位，到為居民提供大量設施，如游泳池、花園和活動空間的新開發豪華項目，新加坡的公寓是由私人房地產開發商建造的，並沒有得到補貼。截至2020年6月，新加坡私人公寓的平均掛牌價為1,780,050新元，即每平方英尺1,731新元。

目前，公寓中的一居室單位平均掛牌價為1,025,386新元，而2居室的平均價格則要高出42%。那些尋找有4間臥室的較大公寓，可以預期支付略高於310萬新元或高於公寓均價74％的價格。

此外，就像組屋一樣，一些豪華公寓的價格高到足以使平均價格偏離中位數11-27%。例如最近建成的私人發展項目“納森華庭（The Nassim）”，一些單位的掛牌價超過1000萬新元！

位於黃金地段第10區的豪華公寓“納森華庭”，周圍皆是高級平房和許多使館區住宅，步行即可到達新加坡植物園，為您提供真正的寧靜和徹底放松、恢復活力的家園。點圖查看項目房源

有地住宅的平均房價

對於很多人來說，擁有一套帶地別墅是財富成就的像徵。有地住宅所帶來的私密性和空間，在地少人多的新加坡特別令人垂涎，因此成為奢侈品。由於這些特點和相對較少的供應量，有地住宅自然成為市場上最昂貴的房屋類型。

截至2020年6月，私人有地住宅的平均掛牌價為5,063,507新元，即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房產，平均掛牌價為3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房產類型，您可能最終不得不在房產兩邊共用一堵牆，或者在底層共用一個商店。平房住宅是最貴的，目前平均掛牌價為9,566,667新元。過去的平房住宅指的是在殖民時期建造的住宅，盡管這個定義已經演變為指任何獨立的住宅。這些都是最大的房子，可以花費數百萬新元。

與組屋和私人公寓類似，整體中位價略低於平均掛牌價，中位價比均價低1-8%不等。這表明，有地住宅價格分布相當均勻，很少有非常便宜或非常昂貴的重大異常值。

延伸資訊：

數據來源：Value Champion

以上便是2020年新加坡平均房價指南，希望對您有所幫助。欲了解更多有關新加坡的最新房價走向，請閱覽【居外百科︱新加坡】。

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怎麼在日本買房？請收下這份全能指南—外國人專用！

作為亞太地區最發達的國家之一，日本是最受國際企業和房產買家歡迎的投資目的地之一。外國人認為日本是安全的，所有權的規定也很透明和有利。

不要忘了，日本也是一個非常適宜居住的國家。很多人決定在這裡定居，或者購買生活用的房產作為度假或出租用途。請閱讀本文，了解在日本買房的最佳時機。

外國人可以在日本購買房產和土地嗎？

這個基本問題的答案是“可以”。外國人在日本買房沒有任何法律限制。事實上，同樣的規則和法律程序都適用於日本人和非日本人的購買者。

在日本買房不需要擁有國籍或在留資格。但是，在日本買房並不能獲得日本在留簽證。

此外，日本是亞洲少數幾個外國人可以永久擁有土地的國家之一。許多投資者認為這非常誘人，我們看到北海道新雪谷（Niseko）等地對度假房產的需求非常強烈。

日本二世古的Foxwood Homes是位於四季皆宜的新雪谷東山（Higashiyama）的全新獨立別墅項目。俯瞰羊蹄山的現代3居室住宅以1.46億日元起售。

在購買土地時，您可以選擇以永久產權或租賃方式購買。

選擇永久產權物業還是租賃產權物業？

在日本，永久產權（Shoyuken）是指土地和土地上的建築物的完全所有權。而購買公寓時，則是建築物和下面一小部分土地的共同所有權。

日本出台法律，規定初始租賃期為30年，包括所有房產類型。在第一個租賃期滿後，您可以再延長20年的租賃期。

看看這兩種所有權方案，各自帶來了什麼好處。

	優點	缺點
永久產權物業	土地和實體結構的直接所有權	更昂貴
	土地資本增值的利潤	較高的房地產稅
	更快的購買過程	需繳交附加稅
租賃產權物業	比永久產權便宜30-40%	每月需向土地所有者支付租金
	無土地稅	更難轉售
	較高的租金收益	有時更難申請房產貸款

在日本買房的具體流程

我們將多年的經驗提煉成分為八步的日本購房最佳實踐指南。

第一步：尋找日本的房產中介

對於投資房產這樣的重大決定，外國人需要得到日本當地房地產專家的指導。他們可以在很多方面幫助您，包括：

法律安全
文件翻譯
關於價格水平、市場趨勢和交易活動的專業咨詢
當地居民區的知識
看房協助
與賣方的談判和正式程序

您的第一步總是應該咨詢代理，並概述您的首選位置、房產要求和預算。這將需要簽署一份佣金代理/經紀人協議。日本的經紀佣金是3%。

要找日本的房產中介，您可以：

在網上查詢： Juwai.asia，一個“幫助亞洲買家走向全球”的平台，現時提供約20個代理的資料，將是一個很好的開始。
詢問您認識的朋友和其他聯系人。
聯系您的商會。

第二步：查看和比較房產

一旦您決定了您夢想中的房子的基本條件，就可以四處選購了。我們建議您在理想社區找到類似的房產，並了解這些房產的最新價格。

日本國土交通省有一個網站可以幫助您找到房產交易的可比價格。當地的房產中介當然是非常寶貴的資源，您也可以從Juwai.asia上虛擬看房和比較房源開始。

此外，盡可能參加開放日也是必要的，這有助您了解什麼因素對您才是最重要。

第三步：表達購房意向

購買新房時，需要填寫由開發商或房地產公司制作的“購入申込書（kounyuu moshikomisho）”。新建房產通常會根據收到的申請數量進行抽簽，因此請考慮到您的購買申請可能被拒絕的可能性。申請費為2萬-10萬日元。

如果是購買二手房的話，可以向賣家提交“購買意向書（kaitsuke shoumeisho）”。目的是為了表達自己購房的誠意，並作為談判的起點。

第四步：支付定金

買方向賣方支付定金，即所謂的“手付金”（tetsukekin）。它通常占總購房價格的5-10%，並在交易結束時作為總購房價格的一部分計算。

第五步：獲得房貸的預批復

當您提交了意向書後，就可以和銀行協商您的貸款方案了。銀行會對您的記錄進行單獨評估，並要求您提供一些文件，比如：。

身份證明文件，如護照和當地駕照
最近的健康證明
年度稅收收入

請記住，除非您是永久居民，否則外國人很難在日本獲得房產貸款。我們將在後面的文章中詳細探討。

第六步：詳閱《重要事項説明書》

《重要事項説明書》（juuyoujikou setsumeisho）是買房前必須仔細閱讀的重要文件之一。

作為由賣方代理人准備的法律披露文件，它應該包含所有買家需要的信息，以做出明智的購買決定，例如：

任何現有的抵押登記的財產
其他留置權或抵押權
與鄰居的邊界糾紛
破損物品
管理費

根據日本法律，這份通常有20-100頁的綜合文件必須在買方執行購買協議之前交付給買方，並進行口頭解釋。

第七步：簽訂購買協議

當您對《重要事項説明書》的內容感到滿意時，就可以簽署具有法律約束力的購買協議了。

需要包括的文件和信息有：

您的護照復印件
印花稅價值
登記證
印鑒
您從檢查報告中獲得的信息，例如，關於害蟲的信息

第八步：最後結算交收

最後的結算通常在買方的銀行進行，由司法書士（shihoushoushi）處理。買方將把余款轉到賣方的賬戶上，然後房產的所有權將轉給買方。完成後，賣方將所有鑰匙交給買方，所有權的轉移就完成了。

讓專業人員來辦理每一步手續，現在就聯系居外吧！

日本的房產購買成本

經紀費

經紀費包括購買價格的3%+6萬日元+消費稅。

購置稅

產權登記後2至3個月一次性繳納。它是根據政府對土地和建築物價值的評估而征收的。

登記和執照稅

購房者要想獲得房產的合法所有權，必須要有登記許可證。稅率從土地和建築物評估價值的0.4%到2%不等，取決於轉讓的方式。

印花稅

對合同和協議文件征收印花稅，在產權登記時繳納。

1000萬日元 – 5000萬日元 = 1萬日元

5000萬日元 – 1億日元 = 3萬日元

1億日元 – 5億日元 = 6萬日元

司法書士費

司法書士的作用是協助客戶辦理財產登記手續。聘請司法書士的費用根據財產類型、評估價值以及是否需要抵押登記而有所不同。

外國人在日本可以貸款買房嗎？

日本的一些銀行能夠向在日本居住的外國人提供貸款。如果您有永住權或與日本人結婚，您最有可能得到貸款人的青睞。有的銀行還向在日本有長期工作經驗的外國人提供貸款。

如果您不是日本人，需要融資，我們建議您在本國尋找一家在日本有分支機構的銀行。像

新加坡房產稅如何征收？【2021最新】

在新加坡擁有房地產的業主，無論國籍，無論房地產是否出租，每年1月31日或之前都須向新加坡稅務局（IRAS）繳納房地產稅。政府所征收的稅款將用於幫助子女們完成學業和健康成長，用於維護新加坡的國家安全，為國人提供負擔得起的優質醫療服務，以及營造舒適的居住環境，讓新加坡成為所有人引以為豪的美麗家園。

認識新加坡房地產稅

為什麼要征收房地產稅？

房地產稅是對房地產業主所征收的稅項，所有房地產業主都必須繳交房地產稅。所征收的房地產稅將用於子女們的教育、年長者的醫療設施以及修建可供所有人享用的休閑公園等。

房地產稅的計算公式

房地產稅額 = 年值（AV） × 稅率

新加坡稅務局如何評估房地產的年值？

年值（AV）為該物業一年的租金收入估值減去家具、裝修以及物業保養費用的估值。物業的年值由新加坡稅務局決定，稅務局會參考相似物業的市場租金，面積大小，地理位置，新舊狀況等等給出相應年值。一般住宅物業的年值不與業主實際收得的租金掛鉤。（一些特殊物業，比如待開發的土地、酒店、煉油廠、化工廠、電廠等等有另外的年值計算方式。）

欲知年值評估是否合理，您可以瀏覽建屋局和市區重建局網站上的租金列表，以作比較。

累進房地產稅率

新加坡的房地產稅率采用累進制，房地產價值較高的屋主需繳交的房地產稅也較高，而自居屋主繳交的稅額（見表1）又比非自居屋主的稅額（見表2）少。

房產稅稅率表1：自住住宅

房產稅稅率表2：非自住住宅

舉個例子，A先生的的四房式共管公寓年值是3.6萬新幣。如果A先生的公寓用於自住，應繳房產稅為1,120新幣/年。如果A先生以每月4,500新幣出租該公寓，應繳房地產稅則為3,720新幣/年。

您可以使用新加坡稅務局的互動式房產稅計算器來計算您需要支付多少房產稅。您可以計算出過去五年到下一年的房產稅，計算器亦內置了每年適用於各種類型物業的回扣。

常見問題解答

業主如何繳交房地產稅？

GIRO（一般銀行循環訂單）是首選的付款方式，大多數納稅人都使用GIRO繳稅。使用GIRO的好處有：

簡單、准確——易於監控付款和准確扣款；
便利——款項自動從銀行賬戶中扣除；
及時——直接入賬，更快收到退稅款；
優惠——可享受長達12期的每月免息分期付款，也可選擇每年一次性扣款。

此外，新加坡稅務局還接受各種電子支付方式、信用卡付款和電彙。更多交稅方式詳情，請瀏覽新加坡稅務局官網的相關頁面。

對於自居屋主，如果房地產稅額是以“非屋主自居房地產稅率”計算的，該如何提出申請？

請登錄mytax.iras.gov.sg，點擊“Apply for Owner-Occupier Tax Rates”。請注意：屋主自居房地產稅率僅適用於個人或已婚夫婦一間自居的房地產。

如果納稅人遺失/未收到房地產稅單，該如何獲得稅單或賬戶詳情的復印件？

請登錄mytax.iras.gov.sg，並使用SingPass進行以下電子服務：

獲取稅單的復印件（選擇“Notices”）
要求獲得賬戶詳情（在“Account Summary” 項下）

如何確認新加坡稅務局已收到稅款或如何查閱未繳稅額？

稅務局在收到稅款後三天之內，會在您的納稅賬戶上記錄您已繳交的稅額。請瀏覽www.iras.gov.sg/irashome/ePTBalance，通過您的NRIC及房產地址核實您的稅務情況。

聽說在新冠疫情的打擊下，新加坡政府出台2020年房產稅減免方案，我能受惠嗎？

為幫助在疫情危機期間刺激經濟，最近的2020年“同舟共濟”預算案的確有許多財產稅的減免。然而，這些政策都並非針對住宅物業。這意味著您必須繼續為您的組屋、公寓和有地房屋支付房產稅。

不過如上所述，只要您是房產的住戶，您就可以享受較低的自住者房產稅率，這也算是一種持續的救濟措施。

房地產稅的滯納金是多少？

逾期交稅將被收取5%的罰款。不過，罰款規則也有例外情況。如果您的物業進行了臨時性的重新評估或新的評估，業主將有額外的1個月時間來繳納房地產稅。如果業主仍然沒有繳納，政府有權從任何地方向業主收取款項——無論是他們的個人銀行賬戶還是他們的工資單。在這之前，如果業主面臨經濟困難，他們可以主動聯系稅務局，安排分期付款。這些請求可根據具體情況予以批准。

延伸閱讀：一個中產在新加坡付房產稅的經驗

資料來源：新加坡稅務局（IRAS）

以上便是2021年最新的新加坡房地產稅指南，希望對您有所幫助。欲了解更多有關新加坡買房的交易稅費，請閱覽【居外百科︱新加坡】。

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雙喜臨門：海外“連體房”適合您嗎？

用買一套房子的錢買到兩套房子，聽起來是不是好得難以置信？建造或購買一套連體房（Duplex，也稱復式房）可能會帶來相當可觀的收益，但有您想像的那麼多嗎？就房子的宜居性和外觀而言，連體房又有什麼缺點？

首先，什麼是“連體房”？

連體房通常是指兩棟連接在一起的建築物，通常是並排的二層樓，也有以上下層分隔開的，一般情況下由一面牆或一層地板隔開。然而在較復雜的設計中，兩棟建築可以以更精巧的方式連接起來，共享幾面牆，有時也共享庭院空間。

連體房也有其它的形式，比如兩棟獨立的房，或者一棟在另一棟前面。它們也不是必須對稱或完全相同——一棟可以更大，建築布局可以不同，也可以將它們設計得看起來更像獨立的別墅。

連體房的主要優勢是什麼？

您可以將第二棟住宅出售可以抵消一些建築成本；
兩個家庭可以共同購買一塊地，並分攤開發成本；
您可以把第二套住宅或多出來的房間出租，以賺取外快。

建造連體房比獨立屋貴嗎？

是的，但是一棟連體房的價值幾乎可以達到單棟住宅的兩倍，而且建一套連體房比建兩套獨立住房要便宜得多。其優勢來自於購買一次土地可以獲得兩套住宅。一份建築合同將比兩份合同便宜，建築師、工程師、測量師和城市規劃師的專業費用將與單棟住宅更為相似。事實上，兩個住宅的工作將同時進行，這將減少勞動力成本和設置費用。

還有其它我們可能不知道的額外成本嗎？

有，市議會和城市規劃費用可能更高，裝修、窗戶、電器和管道的工作量也會增加一倍，提升安裝服務成本。

哪些地點適合建連體房？

澳洲大多數地方政府對建連體房的地點都有具體的要求，通常包括最小的地塊尺寸和寬度，所以仔細檢查這些規定是必要的。許多市議會對位於建築群內部（battleaxe lot）的連體房也有限制。

並排連體房的理想寬度是18 – 20米，但15米寬的場地也可以。

位於角落的地點較為理想，因為兩棟建築物都可以有自己的臨街面。如果地方足夠大，它們甚至可以分開建，也可以有單獨的車道。

又有哪些場地不適合興建連體房？

小型場地（150平方米以下）；
以前劃分過的場地；
臨街面積有限的場地；
朝向差，被鄰近建築物遮擋；
在許多地區，由於排水問題，從道路上向下傾斜的場地不適合。

連體房會帶來哪些額外的問題？

建設階段的額外成本，如廚房和洗衣房等設施的雙倍投入。

如果是合作建房，在選擇設計和風格方面可能會出現分歧。

如果是並排連體房，自然光和通風可能會不夠充足，因為防火牆將住房分隔開來，不能有開口。

一般來說，連體房的外觀設計並不需要完全一模一樣，但共享相同的建築風格能夠確保外觀的連貫性。

主要的設計難題是什麼？

朝向：在澳洲，如果後院不朝北，住房的一棟或兩棟將會日曬不足；
如果市議會或現場條件要求車庫建在中心位置，就會有許多困難相繼而至。能否將車道分開，建立一個中央入口，是設計好連體房的關鍵。；
住房之間的噪音應該不成問題，因為澳洲建築法規現在已經解決了這個問題。

建築師有哪些聰明辦法可以克服這些難題？

交錯的建築收進線（building setback）可以使光線照到向陰的一面；
庭院和建築物中心的空隙可以提高采光；
天窗是陰面住宅的唯一其它選擇。

有哪些審批手續？

第二套住房若要單獨出售便需要單獨審批。

一些市議會有專門的團隊審批連體房，這意味著他們審批連體房的時間和審批獨棟住房差不多。

在新南威爾士州的大多數議會地區，連體房都需要獲得議會的批准。州政府已經制定了 “合規發展規範”，可以讓某些類型土地的審批程序更加簡單快捷。

編譯自houzz

多代同堂、投資出租，還是升級置業，很多理由都值得您考慮購買或建造連體房。

連體房適合您嗎？留下您的聯系方式告訴我們，或者進一步咨詢項目推薦。

美國房價增長達6年最快！“領頭羊”西雅圖房價多少錢一平？

美國20個城市的房價於去年11月份急速上漲，處於歷史低位的抵押貸款利率繼續助燃火爆的住房市場。

美國房價取得2014年以來最快上漲

據彭博社報導，標准普爾CoreLogic凱斯-席勒美國20城房價指數11月份同比上漲9.1%，高於彭博調查所得經濟學家預期中值8.7%，是2014年5月以來最大漲幅；10月份同比上漲8%。根據公告，鳳凰城、西雅圖和聖地亞哥11月份房價漲幅最大。

盡管疫情帶來嚴重經濟後果，但處於歷史低位的借貸成本助長了美國的房地產繁榮。隨著美國人趕赴郊區買房，稀缺的房地產庫存遇到不斷增長的需求，推高了房價。自7月以來，30年期抵押貸款利率一直低於3%。

秋冬通常是房產交易的淡季，加上在疫情推波助瀾下，房屋市場通常會降溫，但大西雅圖地區的房價仍比全國其他任何地方的增長速度都快。

西雅圖房價增速保持全美最快之一

根據標普CoreLogic 凱斯-席勒房屋價格指數的數據，普吉特海灣（Puget Sound，海灣周邊地區集中了華盛頓州九大城市中的六個，包括西雅圖）10月的房價上漲速度，是除了鳳凰城外，比起其他城市也要快。該指數報告了美國房價連續三個月的滾動平均值。而大西雅圖地區的價格包括金縣（King）、皮爾斯縣（Pierce）和斯諾霍米什縣（Snohomish）縣的房屋。

去年10月，是大西雅圖地區房屋價格連續第9個月上漲，比去年同期漲幅11.7%，成為全美房價上漲第二快的城市。而鳳凰城則比去年同期漲幅12.7%，比今年9月份的11.4%還要多。2019年，西雅圖房價漲幅超過了其他西海岸城市，如波特蘭、舊金山和洛杉磯等。

再來看看美國房地產經紀人協會（NAR）的更新數據。

2020年12月，西雅圖的房屋掛牌價中位數為72.5萬美元（折合約469萬元人民幣），每平方英尺的掛牌價格中位數為510美元（折合約3299元人民幣），價格換算後即每平方米5490美元（折合約35509元人民幣）。銷售價格中位數則為73萬美元（折合約472萬元人民幣）。

西雅圖：掛牌價格中位數 vs 銷售價格中位數

西雅圖的房屋售價與掛牌價之比為100%，這意味著平均售價與要價相約。

去年12月，西雅圖屬於賣方市場，這意味著想要購房的人比待售房源多。

平均而言，西雅圖的房屋在上市51天後就會售出。從11月開始，西雅圖的上市天數中位數呈上升趨勢，而從去年開始則略有下降。

上市時長中位數：51天

西雅圖買房小知識

Q：什麼時候是在西雅圖買房的最佳時機？

A：西雅圖的大部分房屋在7月掛牌待售，8月賣出。點擊查看西雅圖最新熱門房源

Q：西雅圖在售房屋類型有哪些？

在西雅圖，大約45%的建築是獨立屋，而大型公寓樓和小型公寓樓則占了剩余住房的大部分。這個城市的房產建設年份的中位數是1959年。這座城市主要提供一居室和兩居室的房屋。此外，租房者和房主之間的比例基本持平，可以說是相當穩健的一個房地產市場。

西雅圖復興濱水區2臥新房，可步行至中央商務區、唐人街、體育場和國王街站，房價僅約¥238萬。點圖了解詳情

Q：西雅圖有哪些新興的郊區？

西雅圖中都市區值得關注的一些新興郊區包括塔科馬（Tacoma）、貝爾維尤（Bellevue）、吉格港（Gig Harbor）、埃弗雷特（Everett）和肯特（Kent）。個別區域的更多詳情，歡迎聯系居外IQI查詢。

Q：在西雅圖生活是怎樣的？

西雅圖是一座相當不錯的城市，對於那些喜歡輕松氛圍的人來說，可以在這裡買房。這座城市的特點是有大量的綠化，附近有超過500個綠地供居民享受，如Warren G. Magnuson公園和Carkeek公園，在城中許多地方都很容易到達。此外，居民會發現大部分街道都有良好的樹木覆蓋。對於喜歡安靜的人來說，這個城市也是非常理想的，因為這裡的交通噪音水平一般很低——盡管仍有一些較吵的地區，特別是靠近西雅圖西高速公路、90號州際公路、鐵路線或金縣國際機場。

西雅圖的業主會很高興發現，雜貨店總是只需很短的步行路程。同樣，通常在拐角處就有一家餐廳或咖啡館，步行到各種服裝店也很近。至於教育方面，當地人很喜歡靠近小學和中學，這些學校距離西雅圖的大部分待售房產都在步行範圍內。

相關資訊：2021年美國購房流程：輕松買房十步走！

信息來源：Realtor.com、Zillow、新浪財經、西城時報
責編：Zoe Chan

西雅圖房市一枝獨秀，房價上漲勢頭強勁，加上房源短缺，想分一杯羹的投資者絕對要抓緊機會！

請即咨詢居外IQI，我們全程幫助您在西雅圖地區投資安居，實現您在西雅圖地區買房置業的需求。

金絲雀碼頭將變倫敦一區！最新規劃全曝光

在2021年1月11日發布的政府報告《財務可持續性計劃（Financial Sustainability Plan）》中，倫敦交通局（TfL）表示正在重新規劃倫敦通勤區域，計劃將原本隸屬於倫敦二區（Zone 2）的金絲雀碼頭（Canary Wharf）劃入倫敦一區（Zone 1）。

英媒分析稱，倫敦交通局TfL之所以打算將金絲雀碼頭劃入一區，主要是為了增加交通收入，從而改善受疫情影響的財務狀況。相比往返二區，往返倫敦一區的地鐵票價明顯更貴，一旦金絲雀碼頭被劃入一區，將顯著增加倫敦交通局的收入。舉例來說，3區到1區的高峰期單程票價為£3.30/人，3區到2區就只用£1.70/人。

除了提高財政收入的考量，政府這次考慮把金絲雀碼頭劃入一區，也該區域近年來快速發展、不斷拓寬版圖有很大的關系。借著金絲雀碼頭可能變一區的新聞，今天的文章我們就來詳細介紹一下這片區域和其未來發展規劃。

即將建成的金絲雀碼頭2.0

金絲雀碼頭一期大家再熟悉不過，以彙豐、巴克萊、摩根大通大樓為標志的建築集群，早已成為倫敦的地標名片。但大家可能不知道的是，金絲雀碼頭集團之前悄悄打造的二期（下圖黃框），目前也已經初具規模。

從現場實景圖來看，在金絲雀碼頭地標建築群東側，新的商業樓、住宅樓正拔地而起。

金絲雀碼頭二期名為伍德碼頭（Wood Wharf），目前正在緊鑼密鼓的施工中。

根據金絲雀碼頭集團提供的數據，二期總開發面積高達500萬平方英尺，包括3400套新房（其中25%為經濟適用房）、200萬平方英尺的商業辦公空間和38萬平方英尺的零售空間。

完工時間表方面，伍德碼頭第一階段已於2020年正式完工，整體將於2023年全部落成。二期伍德碼頭完工後，金絲雀碼頭將增加11萬個工作崗位，區域總工作人口達到21.5萬。

跟第一期不同的是，伍德碼頭目標打造一個文化和創造力兼具的綜合性社區，並將配備精心設計的零售和居住空間。在伍德碼頭的“15分鐘生活圈”，居民不但可以在當地進行便捷的日常購物、運動休閑，還能輕松欣賞到現場音樂和戲劇表演。在寸土寸金的新金融城，金絲雀碼頭集團還打造了高達9英畝的城市公共綠地，由一系列廣場、棧道和公園組成。此外，金絲雀碼頭集團還引入了Third Space Health Club健身中心，占地約3700平方米。

為了留住那些准備成家的年輕人，金絲雀碼頭集團還在二期裡特別規劃了一部分中小學，比如已經建成的Canary Wharf College – Glenworth Primary；在建中的Wood Wharf Primary School。

倫敦新金融城的前世今生

別看金絲雀碼頭現在連二期都已經有模有樣，早在上個世紀80年代前，這片土地還百廢待興。

金絲雀碼頭地處倫敦東二區狗島（Isle of Dogs），在十九至二十世紀中以船塢林立見稱。二戰之後，隨著船塢業衰落，這片土地也因此被荒廢。從1980開始，倫敦市政府決定將其打造成商業區，於是各種高樓大廈在短短30年間拔地而起。

金絲雀碼頭金融城也因此成為了英國近年來最成功的城市重建項目，一手打造金絲雀碼頭的金絲雀碼頭集團近年來還受邀參與建設中國的雄安新區。目前，金絲雀碼頭已經彙聚了50%以上的英國百強公司和100多家歐洲500強企業：

英國脫歐之後，歐洲復興開發銀行（EBRD）也已確認將於2022年正式入駐金絲雀碼頭5 Bank St，預計為當地增加3000名就業人口。根據統計，金絲雀碼頭金融城人均年薪高達10萬英鎊，在全倫敦排名第一。此外，金絲雀碼頭當地住戶的平均年齡為32歲。金絲雀碼頭53%的人口年齡範圍在20-39歲之間，遠超倫敦市中心的40%。

疫情衝擊線下辦公，金絲雀碼頭如何應對？

作為倫敦的重要金融中心和CBD，金絲雀碼頭在2020年遭遇了巨大打擊。新冠疫情席卷全球，居家辦公成了新常態，這對倫敦兩大金融城裡的白領來說也不例外。

值得注意的是，坐落於City of London的老金融城由於開發時間較早，1平方英裡內99%的大樓為商業寫字樓，幾乎沒有住宅。因此在疫情期間，這個往日人潮湧動的鬧市區搖身變成了一座空城。當然這個情況平時在周末也很常見，一到周末，老金融城就沒人了。

為了避免這樣的情況在新金融城再次上演，金絲雀碼頭集團在開發二期時，就專門規劃了一部分住宅區，其用意就是在周末和節假日增加當地的人氣。疫情期間大部分人居家辦公，之前金絲雀碼頭規劃的大量住宅，在這個時候反而為這個區域帶來了難得的活力。

比如，金絲雀碼頭集團自己就開發了多個住宅項目，包括One Park Drive等。舉例來說，10 Park Drive目前已經是現房，很多之前買了這個項目的買家，現在很多已經搬入金絲雀碼頭居住了。根據金絲雀碼頭集團發布在其官網的銷售信息，10 Park Drive一室一廳起價在63.5萬英鎊（約554萬人民幣），產權999年。

除此之外，為了應對疫情對金融公司的衝擊，金絲雀碼頭還准備轉型科技和大健康。2020年7月16日，金絲雀碼頭集團宣布擴建金絲雀碼頭金融城，重點向北拓寬。根據新計劃，金絲雀碼頭集團將在狗島北部新建多棟辦公、住宅、商業大樓，總建築面積將超過35.5萬平方米。其中辦公與商業面積約占24萬平方米。

規劃顯示，此次擴建地點為金絲雀碼頭的北碼頭（North Quay），是該地段最大一塊未開發的土地。北碼頭（North Quay）地塊占地面積高達3.28公頃，旁邊就是金絲雀碼頭Crossrail站。根據規劃，該地塊將新建八座大型建築，包括寫字樓、零售空間以及700套住宅公寓。

對於這個雄心勃勃的新計劃，金絲雀碼頭集團執行主席喬治·伊科貝斯庫爵士表示：“我們為這個項目的定位是大健康、科技、傳媒、金融和商業服務，以期為這些行業的公司提供一個完美的辦公環境。”他多次強調了大健康和科技，這意味著金絲雀碼頭希望吸引疫情期間受益的大健康產業，並期望從金融中心逐步向科技中心轉型。

短短30年間，金絲雀碼頭從一片廢墟發展成了高樓林立的新金融城，讓人不禁感慨在倫敦這樣慢節奏的城市，建設者也能快速造出一個新城，同時還規劃得恰到好處。面對疫情的衝擊，金絲雀碼頭顯然受到了很大影響，但作為其最大地主，金絲雀碼頭集團也在持續謀求改變，比如建更多的綠地，比如吸引更多疫情中受益的企業入駐等。

有對金絲雀碼頭當地房產項目感興趣的讀者，歡迎留下聯絡方式咨詢居外IQI。

原文來源：英倫投資客

拜登宣誓就任美國總統，對美國房產會有什麼影響？

拜登正式宣誓就任美國總統，投資者開始預測新政府上台後美國樓市的政策。美國相關媒體報道，這位新總統如果遵守競選承諾，可望推動以下政策來刺激樓市：

首次購房者少繳1.5萬美元的稅，等於多了一筆錢去買房；
敦促大銀行恢復政府擔保首置貸款（FHA）；
鼓勵單戶和多戶住房建設；
加強《社區再投資法》以幫助中低收入地區。

從房屋融資到房屋建設，拜登的計劃都旨在讓更多需求能夠進入市場。這也有些讓人難以理解，畢竟最近幾個季度，美國的房地產已經很火爆了，許多地區的市場都創下了歷史新高。

根據地產網站realtor的統計數據，去年12月美國待售房屋量按年大跌近40%，樓市競爭非常激烈，一般獨立屋的銷售時間只需66日，較前年快兩星期。CoreLogic的數據也顯示，在史上最低利率和大型郊區房購買潮的推動下，去年11月美國房價亦以6年來最快的速度上升，同比增長超過8％。

樓市已經這麼瘋狂了，為什麼拜登還要繼續加碼？

首次購房者的稅收減免

《CNBC》報道，面對樓市供應緊張，拜登或會向買家及發展商方面入手紓緩問題。他早前曾提出首次購房者稅收減免，最多1.5萬美元（約9.7萬元人民幣），相信會刺激住屋需求上升。但考慮到拜登提出高達1.9萬億美元的經濟刺激方案，相信減稅措施不易在國會通過。

拜登在這個時候提出這種扶持政策，就是要幫助有購房“剛需”的年輕人，縮小貧富差距。在過去，高昂的房價和嚴格的貸款標准，已經使年輕的購房者難以積攢足夠的本金去付首付，並獲得一份貸款。

相關資訊：2021年美國房產稅如何征收？

首次購房者是指至少3年沒有購房的人。根據全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，滿足這一條件的購房者占到了去年11月所有買家的32％。從歷史上看，這一比例接近40％。稅收抵免顯然將進一步榨取需求，從而導致庫存短缺加劇。

但同時，美國房屋建築商同樣可以從拜登的計劃中獲得支持。過去，土地、勞動力、材料和法規等高昂成本阻礙了建築商的發展。中美關稅貿易戰提高了商品和服務的成本，特朗普政府收緊移民政策，導致本就短缺的勞動力雪上加霜，增加興建住宅的難度。

專家預料拜登上任後，關稅及移民政策有望放寬，減輕建築成本壓力。而建築商也將想盡一切辦法利用稅收抵免，他們不想失去潛在的購房者。這意味著，市場會因為政策的變化而短期走向一個更為火熱的狀態，供需雙方的配合將令房價有繼續上漲的機會。

重推FHA擔保貸款

對於低收入購房者而言，另一種緩解購房壓力的方式可能更吸引人——聯邦住房管理局（FHA）加大放貸力度。

FHA貸款是美國聯邦住房管理局提供的貸款方案，由政府為個人背書，買家可以低至3.5%的首期承造按揭，但買家需要購買按揭保險，降低銀行的借貸風險。而且，FHA對貸款設限比傳統貸款要寬松。換句話說，FHA貸款是首次購房者更青睞的低首付貸款選擇。

智庫Washington Research Group的住屋政策分析師Jaret Seiberg認為，目前FHA貸款的表現遠好過預期，拜登或會下調按揭保險保費，這樣才能真正幫助首次購房者，特別是經常求助FHA貸款的少數族裔買家。

他預計，美國國家經濟委員會（NEC）、拜登幕僚及住屋和城市發展部（HUD）的官員會向大銀行施壓，令他們重新受理FHA貸款。同時，銀行還要遵守《社區再投資法（Community Reinvestment Act）》的要求，必須把從社區中吸納的存款，拿來對社區進行再投資。

希望與隱患並存

然而，拜登政府放出來的樓市大招也存在一些障礙。向更多低收入和首次購房者擴大貸款，然後建更多住房，這與其他重要目標，尤其是環保目標，背道而馳。比如說，為了更容易推進房屋建設，拜登希望擺脫過時的區劃規則，將減輕建築商的監管負擔，鼓勵建造更高容積率的高層住宅。問題是，環境問題這一難關橫在面前。

另一個大問題是，最近幾周，抵押貸款利率正在上升。 過去一年裡，房貸利率一直徘徊在歷史低位，這助長了購房潮並導致房價暴漲。低利率給買家提供了更強購買力，使他們在競爭激烈的購房市場中可以出價更高。美聯儲長期購買抵押支持債券（MBS），從而人為地將利率維持在較低水平。這不僅在購房潮期間幫助了購房者，而且房東可以對抵押貸款進行再融資。

最近的通脹預期已經開始推高利率。美國抵押貸款銀行家協會的數據顯示，30年期抵押貸款固定利率在上周已經從2.88%升至2.92%，而15年期的固定利率也在7周內首次出現上漲，至2.48%。盡管拜登無法直接控制抵押貸款利率，但他的舉措一定會影響美聯儲的決策。如果拜登的經濟刺激措施和疫苗接種計劃讓經濟持續增長，那麼央行很可能會將錢從樓市中撤出，投資於其他市場。

財政支持、貸款條件改善和宏觀經濟復蘇是成熟房市快速復蘇的最重要驅動因素。只要市場上不缺房子，買家受到成本驅動，就不會忌諱入場，購買資產。拜登的樓市新政不僅會讓美國房市迎來新的“拜登反彈”，還會對經濟形成長遠影響。

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信息來源：CNBC、北美掘金

2021年最新泰國買房流程全解析

一直以來，泰國都是最受度假人士和投資者歡迎的地方之一。特別是首都曼谷，是一個充滿活力的大都市，擁有引人入勝的歷史，讓人難以抗拒的美食天堂和夢幻般的城市場景。曼谷不僅僅是一個度假的好去處，也是一個令人神往的居住地。

據《曼谷郵報》2020年1月的報道，蓬勃發展的旅游業讓泰國成為投資者的首選，占全國國內生產總值（GDP）的12%。旅游和體育部（Tourism and Sports Ministry）的數據顯示，2019年外國游客人數達到創紀錄的3980萬人次——相當於泰國人口的一半以上！同年游客收入增長3%，達到1.93萬億泰銖。

2020年居外客戶興趣熱度排行，泰國高踞榜首，成為中國人在海外購買房地產的首選目的地。在迎來2021新年之際，泰國住房市場開始受益於新冠疫苗研發取得進展的利好消息帶來的樂觀情緒，疊加泰國國家經濟社會發展辦公室公布的第三季度經濟數據高於預期，以及泰國政府近期計劃推出“買房送簽證”政策，都對住房市場產生了正面影響。從今年1月起到2022年年底，外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖（約215萬元人民幣）購買指定房產開發項目中的現房（非在建）就可以獲得泰國精英簽證。

那麼，2021年我們應該如何投資泰國房產呢？上回居外IQI探討海外投資者的限制、貸款與稅費、如何選房和管理物業4個方面，今天我們再來了解在“微笑之國”買房所需的主要步驟。

步驟1：房產中介

如果不了解泰國的市場和要求，在泰國找房是相對困難的；所有權的規則、語言和文化的障礙以及操作的差異都是您需要房產中介公司幫助的原因。此外，代理佣金將由賣方支付。許多原因都證明了房地產中介公司的作用很重要。所以，讓居外IQI協助您選擇一家最合適的吧！

步驟2：前期研究

一旦您確定好需求，研究就是您購買旅程中的重要一步。您將完善條件和其他要素，這些因素將決定您的選擇。

雖然您可能已經對您想在泰國購買的房產類型有所了解，但您必須確保已經考慮到所有正確的問題：

您想要一套新房或是二手房？
公寓還是別墅？
房間數量、面積、希望看到的景色、樓層、希望包含的電器等。
您的目的是自住、投資、度假，還是養老？
您希望位置附近有什麼設施——靠近高速公路、公共交通或學校？

我們充分意識到，如果不了解當地市場，可能很難定義您的標准。因此，請隨時與居外IQI的房地產專家聯系，我們很樂意協助並指導您實現您的購房目標。

馬上一鍵檢索泰國好房

研究期間需要考慮的重要因素：精確預算

與中國一樣，在泰國有很多類型的房產，價格也不盡相同。確定精確的預算至關重要，因為這將允許您微調您的物業搜索。

請注意，在泰國，轉售房地產的公布價格，總是包括其售價以及與交易有關的稅費和成本。只有轉讓費，一般占房產價值的1%，不包括在內。此外，泰國沒有針對買方的中介費，這費用由賣方承擔。

房源廣告

房源掛牌的價格、建築面積和房產的供應情況都是需要仔細考慮的要素，以免失望。在泰國的用法中，住宅的面積會以臥室的數量來呈現，而不是以房間的數量；換句話說，客廳是不計算在內的。另外，廣告上的單位面積一般都是近似值。在談判的時候，最好先索要產權證，以獲得准確的單位面積——產權證顯然是用泰文寫的。

在互聯網上有很多房地產門戶網站，但許多廣告是過時或無效。事實上，獨家授權在泰國是非常罕見的，這導致了同一物業會以不同的價格重復打廣告，因為它們是在不同的時期被掛牌出售，甚至有可能已經售出！

想接收定期更新的優惠，您可以訪問居外網聯系我們的雙語代理。

步驟3：實地看房

在選擇好房產後，接下來就是實地看房。對於買家來說，這是一個機會讓您想像未來的住房。居外IQI致力於為您提供您所期望的服務：我們可以為您安排交通，並確保在同一天或一周內根據您的日程盡可能安排看房，當地經紀人亦將隨時為您效勞。

成功看房小提示：參觀房產可以讓您了解它與您的搜索條件的匹配程度。對於公寓，不要忘記考慮周圍的社區和公共區域，例如電梯、設施的狀況、大樓的維護等。進入物業後，請考慮檢查物業的朝向、材料的質量（隔音和隔熱）、設備的運作（空調、水龍頭等）以及家具的質量（如果是帶家具的住宅）。

步驟4：出價議價

您已作出決定了嗎？我們經驗豐富的經紀人將協助您向賣家出價和議價。要知道，90%的業主都是泰國人，議價方式與中國人截然不同。在泰國，接受報價的下一步便是簽署買房協議。

步驟5：買房協議

銷售協議采取銷售合同的形式，賣方同意將其房產出售給買方，以換取買方支付相當於房價5-10%的定金。在這個階段，所有權的轉移日期將由土地局確定。泰國沒有公證處，所以我們會與當地政府一起辦理整個法律程序（見下文）。

銷售協議確認了您對賣方的承諾。此外，如果交易失敗，除非雙方有規定並接受，否則所付定金仍將委托給後者。反之，如果賣方因銷售協議條款中沒有規定的原因而退出，後者必須向買方提供相當於定金兩倍的賠償。

步驟6：融資彙款

對於外國買家來說，資金轉移仍然是泰國房地產最普遍的融資方式。買家有義務將他們的外幣資金從國外賬戶轉移到泰國銀行賬戶。如果您有需要，居外IQI可以協助您在泰國開設賬戶。

房產貸款

抵押貸款是外國人在泰國房地產最不受歡迎的融資方式。事實上，外國人在泰國獲得貸款是相當困難的，因為條件非常嚴格，所要求的出資額可以占到貸款的50%。此外，利率也很高，一般在5-7%左右。對於外國人來說，最有利的解決方案仍然是在買方的原籍國借款，並將資金轉到泰國。當然，銀行會要求提供抵押擔保。

支付條款

付款條件根據您購買的房產類型而不同。

如果是二手房，在您簽署銷售協議時，通過銀行轉賬或泰國銀行支票支付定金。余款的支付應在所有權轉移當天在土地局進行，並始終以泰國銀行支票支付。

作為購置期房的一部分，付款通常會在工程完成後分期支付。根據開發商的情況，付款也可以在交付鑰匙的時候進行。

步驟7：交易手續

如前所述，泰國沒有公證處，不像很多西方國家。居外IQI的房地產代理和行政部門都有豐富的經驗，並且對房地產交易方面的法規有深入的了解。因此，我們將為您辦理與國土部門的所有必要手續。在所有權轉讓之前，任何交易均需經過土地局的批准，而房產交易的平均時間約為1個月。

步驟8：買房合同

流程的最後一步，在銷售契約上簽字，標志著您正式成為業主。這一步是在泰國土地部門進行的。

出售契約和產權證將在所有權轉移的當天由土地局交給您，並允許您行使您作為所有者的權利。專業的經紀人會在房產轉讓當天和您一起去國土部門，以便向泰國當局辦理所有必要的行政手續。

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馬來西亞豁免產業盈利稅（RPGT），投資者如何受惠？

新冠疫情在全球爆發，馬來西亞固然無法幸免，首相建議推出多項激勵措施，以協助推動房地產市場，以及為購房者、業主提供經濟援助。這些措施包括：重新推出“擁屋計劃”（HOC）和豁免產業盈利稅（RPGT）。馬來西亞公民在2020年6月1日至2021年12月31日之間出售房產，將可豁免產業盈利稅。這項豁免只限於每人出售3個房產。

在2019年之前，在5年內脫售房產的業主都必須繳付產業盈利稅，5年後脫售無需繳付產業盈利稅。不過，從2019年起，所有業主脫售房地產都要被征收產業盈利稅，其中第6年或之後脫售，也被征收5%的產業盈利稅。

原本房主在3年內脫售需要付30%的產業盈利稅，第6年或之後脫售則需要付5%的產業盈利稅。不過，由於新冠疫情的關系，只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之間出售，政府不征收產業盈利稅。

一般上房主會把產業盈利稅的費用算進房屋價格，因此房價包含產業盈利稅。現在房主不需要付產業盈利稅，因此相信房價將會稍微降低，房主將會以較低的價格出售房屋。如果房主想賣房子，現在應該是比較好的時機。當然，購屋者也可以在這個時候向房主討價還價。

我們對產業盈利稅進行深入了解，有助於決定在更適合的時機出售房產，並省下一些錢。

產業盈利稅（RPGT）是什麼？

每個人出售房產的原因各有不同，比較普遍的原因包括：為了工作搬遷、找到更滿意的房產，或是趁著房價增長賺取利益。無論是哪一項原因，如果從出售房產取得賺利，就必須繳付產業盈利稅（RPGT）。

政府公布2019年財政預算案時，宣布將修改產業盈利稅。在購買房產的第6年（或更久）後出售房產，馬來西亞公民需繳付5%的產業盈利稅（在這之前賣家無需繳付該項稅務）。在3年內賣出房產的賣家，需繳付30%的產業盈利稅、第4年出售需繳付20%、第5年則為15%。

不過，以下情況將被豁免繳交產業盈利稅：

馬來西亞公民或永久居民

a）將房產作為禮物，捐贈給丈夫或妻子、父母或兒女、祖父母或孫子／孫女。兄弟姐妹之間的房產轉換權，則不包括在產業盈利稅豁免條例中。

b）將享有一生一次出售私人房產豁免產業盈利稅的優惠。

c）售價低於20萬令吉的房產，出售時不需被征收產業盈利稅。

免稅推升二手房市場交易

行業數據顯示，產業盈利稅（RPGT）的豁免導致更多的二手市場交易和新的轉售物業需求。

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI最近的統計數據顯示，二手房市場的轉售活動錄得65%的增長，從2019年的1458套增長至2020年的2410套。免稅後，轉售的交易額也從2019年的2.7億美元，上升78%至2020年的4.8億美元（19億令吉）。

居外IQI集團聯合創辦人兼首席執行官Kashif Ansari表示，免稅有助於降低成本，這讓屋主在進入二手市場前能夠升級自己的物業。升級買家占二手房市場的30%，更多的升級買家活動可以轉化為更多的二手房銷售。相比之下，升級買家只占一手市場的四分之一。

Kashif表示，“盈利稅豁免也有利於投資者。雖然它未必使今天購買的投資者直接獲利，但它讓投資者對投資大馬房市和獲得收益的可能性感到放心。免稅向投資者暗示，他們將保留更多的收益，而不是在出售時繳稅，”他告訴《大馬儲備報》（The Malaysian Reserve）。

Kashif認為，RPGT豁免將看到升級買家和投資者將房屋推向市場，因為豁免給買家提供了更多的選擇和談判時的籌碼。“如果賣家能節省5%的稅款，買家就有更多的談判空間。擁有普通價位住宅的馬來西亞人，將因豁免而節省超過2萬令吉的收益稅。購買二手房時，買家可以在出價前實際檢查房產，不像買新盤那樣。”

他補充道，如今買家可以獲得利率為2.85%至4.5%的貸款，在貸款期內可以節省數萬令吉。“以收取3.5%利率的貸款來說，您在30年內支付的總利息將比您的利率是6.5%少30多萬令吉。”

居外IQI的2020年第三季度馬來西亞住宅調查與指數報告，發現房地產行業預計未來幾年平均房價將反彈約10.6%。該增長可能會將房價增長推高至近年所創的水平之上，部分原因是受到一般經濟活動類似復蘇的推動。

Kashif表示，國家房產信息中心（NPIC）的數據顯示，買家一直在對市場變化做出反應，因為2020年第三季度的交易數量攀升了7.4%，達到89245套。“我們相信，如果有經濟實力，現在就是購買住宅房地產的好時機。疫情的復蘇即將到來，一旦開始，很可能會持續而迅速。任何持有實物資產的人都可能從大幅升值中受益，”他補充說。

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綜合整理自星洲網、大馬儲備報
責編：Zoe Chan

據最新消息，在2021年1月1日至2025年12月31日，購買房價不超過50萬令吉的新房，首次購屋者在簽署買賣合約和貸款合約，也可以豁免繳付印花稅。

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父母出資給小夫妻買房，是贈與還是借款？｜居外專欄

撰文：澳大利亞法律執業博士林匯銘

一方父母出資給其子女買房用做結婚是很常見的。然而，當婚姻關系破裂時，如何確定其出資的性質並進行財產分割是家庭法訴訟中常見的問題。

問題一

當父母出資給其子女買房，房產登記在其子女名下，這究竟是贈與還是借款？對婚姻財產分割上會產生什麼實質影響？

實踐案例1：

丈夫H的父母P在2010年出資1百萬給小夫妻購買了一套房產，此房產登記在丈夫H的名下。

問題二

法院如何確定其父母在出資時的真實意圖？

實踐問題：補充的借款協議是否有效？

法院會綜合考慮很多因素（不限於以下因素）來決定是借款還是贈與：

實踐案例2：

男方H的父母P在2010年出資1百萬為小夫妻購置房產，並未要求其子女還款。2019年夫妻關系變差，同年，男方H和其父母P補簽了借款協議。2020年，夫妻關系破裂，進行離婚財產分割訴訟時出資父母P主張這是一筆債務。

法院更傾向於這是贈與，因為：

1. 借款協議是在出資9年後訂立的；

2. 在2010年至2019年期間父母並沒有主張還款，其子女也沒有還款行為；

3. 2019年的借款協議是在夫妻關系破裂期間訂立的。

綜上：法院會認為如果不是當事人婚姻關系破裂，其出資父母P不會主張這是一筆債務。9年後補充的借款協議是一種法律手段，不足以證明其出資時的真正意圖，不能推翻贈與的法律推定，由此認定為贈與。這意味著在婚姻家庭法的財產分割上，夫妻雙方的淨財產價值不會因此減少。

問題三

對於惡意減少夫妻資產的行為，比如通過出售房屋來償還債務，另一方婚姻當事人該如何保護自己在該房屋上的利益？

實踐案例 3：

在婚姻關系中，男方H的父母P出資購買房屋（房產證上所有權人為男方H），他們之間有借貸協議，並在房產上注冊了抵押（Registered Mortgage），男方H要通過出售房屋來償還其父母P的債務。女方W知道此事後可以通過何種途徑來保護自己在該房屋上的權益？

盡管女方W在此房屋的房產證上沒有寫名字，但仍然可以通過以下途徑來保護自己在此房屋上的權益。

途徑一：如果走到了婚姻財產分割訴訟，你可以在遞交的證詞（Affidavit）中闡述夫妻共同的財產包括其房屋，闡明男方H通過轉讓財產來減少夫妻共同財產的行為， 讓法院做最終裁決。

途徑二：向所有權登記處（Registrar of Titles）提出一個警告（Lodge a Caveat）。房產所有人H不能出售房屋，除非移除這個警告。這個警告的有效期是3個月，在有效期間，你必須要開始訴訟程序並且告知Registrar of Titles。

需要注意的是：房產所有權人H不想等待3個月，他有權利迫使你在14天內開始訴訟程序，也可以向Supreme Court 提出移除警告的申請。如果證明了你在此房屋上並沒有法律上的權益，那麼產權人H可能要求你賠償因為該警告所造成的經濟損失。

澳大利亞法律執業博士林匯銘 為您解析澳洲投資法與移民法。
關於本文的更多問題，歡迎聯系林律師獲得澳洲（昆士蘭州布裡斯班）領先華人律師團隊的法律建議。