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小編今天為大家介紹在持有階段和出售階段澳大利亞房產稅如何征收。

壹、持有階段

土地稅

所謂土地稅就是州稅局對於物業土地價值（site value）所征收的稅款，規定是壹年壹繳。澳大利亞除了北領地外的所有州都有土地稅，其中自住房免征。

澳洲房產及土地為永久產權，土地稅根據房產所擁有的土地面積大小和市場評估價格不同而各有差異。

土地稅主要是針對別墅而言，通常費用為每年幾百澳元。公寓的土地稅主要采取平攤的方式，所以平均到每戶的話，金額並不是很大。

但新州和維州此前相繼頒布了只針對海外投資者的土地附加稅，因此海外人士在繳納標準土地稅的同時，還需要繳納土地附加稅。

新州從2017年1月1日起，海外人士需要為擁有的土地每年繳納0.75%的土地附加稅；

維州則從2017年1月1日起，將土地附加稅稅率從之前的0.75%上升到了2%。

市政管理費、排汙費

市政管理費是壹筆當地政府對管轄區內所有業主征收的費用，專門用於當地基礎設施的更新和維護。

這筆費用在不同的地區的征收額度變化較大，當然也與所持有的房屋占地面積有關。大約為每年1000~1500澳元。

公寓的市政費通常比同等地段的別墅便宜，部分只有每年400~500澳元。排汙費在不同地區的變化也較大，通常在600~1200澳元之間。

房屋空置稅

據悉維州已宣布將推出“房屋空置稅”制度。空置稅征收適用範圍暫定為墨爾本內城區和中郊。

海外買家從2017年5月9日起，如果擁有的住宅房產如果壹年內空置超過六個月，每年每套需繳納不低於5000澳元的空置稅（與購房申請費等同的費用）。

首先房主需要自行進行評估，然後維州稅務局（State Revenue Office）將根據公開信息執行空置稅收取工作。空置稅從2018年1月1日開始已經正式執行。

地契登記費/過戶費

各州政府所收取的壹次性房地產過戶費用。

二、出售階段

最新的“海外居民的資產增值稅預交稅”

如果是自住房，不需要交納任何資產增值稅。如果是投資房，業主則需要由專業的會計師幫忙計算扣除所有購房/持有物業成本後的增值部分，並且按壹定比例繳納增值稅。

澳洲稅務局規定從2017年7月1日起，海外居民（賣方）出售其名下的和澳洲土地相關的資產達到75萬澳幣（合同價格）時，將要支付售價的12.5%給澳洲稅局，該稅金是作為賣方給澳洲稅局的預交稅金，在賣主做當年稅務申報時，稅局會根據其應交稅額來進行多退少補。

只有賣方在交易成交之前或當日提供免預交稅證書給買方，買方才不需預留購買價格的12.5%作為預繳稅。賣方無論是否是海外居民，都需要向稅局申請該證書。

所以購買澳洲房產的海外人士都有義務澳洲稅務局報稅！澳洲稅務局如果發現房產在出售之前沒有進行報稅，澳洲稅務局將對買賣雙方進行漏報稅的處罰！

澳洲历来就是华人富豪购置房产的主要意向国，数据显示有近四分之一的富豪在澳大利亚进行了私人投资。澳大利亚房产税实际上是一种组合税。

1.FIRB申请费

外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB（Foreign Investment Review Board澳大利亚外国投资审查委员会，简称”外管局”）提出申请。

为了加强外国投资政策和确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，澳洲外管局自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。

海外投资者凡是购买100万澳元及以下物业的，必须缴纳5000澳元的海外投资申请费；

购买超过100万澳元不到200万澳元的物业，要缴纳1万澳元申请费；

购买超过200万澳元不到300万澳元的物业，需要缴纳2万澳元申请费；

购买超过300万的物业，房价每增加100万、申请费就增加1万。

这项政策是政府为了避免用本地纳税人的钱为海外投资审核买单而设立的，买的房子越贵，就收得越多！

当然这是针对外国人来说的。如果投资人有了澳洲永居（PR），买房就没有这么麻烦，符合条件的甚至还可以享受购房补助。

印花税

无论是本地人还是海外人士，所有在澳洲进行的土地转让或者物业销售，都需要缴纳足额的印花税。

澳大利亚各州计算印花税的方法各有不同，通常都在房价的4%~5%之间。

实际上澳大利亚联邦政府是不征收印花税的，只有州和领地政府征收，印花税一般建立在两大因素之上–该物业的市场价值或者该物业的售价。

过户律师费

在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割（settlement）并保障买卖双方公平交易的重要一环。视交易复杂程度，律师费也有所不同，一般市场价在600~1000澳元之间。

贷款登记费

向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。

各类银行征收的贷款费用

这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。这包括：一次性房贷开帐费（Home loan establishment fee）、一次性房地产交割费（Settlement fee）；固定利率申请费（Rate lock fee）、安全担保费（Security guarantee fee）、房贷退出费（Home loan exit fee）、贷款人房贷保险（Lender’s Mortgage Insurance）等。

現在越來越多的人開始計劃移民澳洲買房或者在澳洲進行房產投資，那麼新手買房要注意哪些問題呢？跟著小編一起看看外籍人士在澳洲買房注意事項。

一、外籍人士是否可以投資購買澳洲的房地產？

澳洲的政府非常鼓勵外國人投資本國的房地產。

對於住宅地產來說外國人只能購買全新的房地產住宅項目，而對商業化地產和工業地產等就沒有新舊的限制；

海外投資者的利益都由澳洲健全的法律規定保護，隨著中澳關系日益發展以及中國經濟市場化的進一步加強，中國各項法規往後會更加的開放，使中國公民在海外投資房產會更加便利。 　　

二、投資澳洲房地產的項目種類有哪些？ 　　

住宅項目有：公寓，單元房和獨棟別墅以及聯排別墅還有雙拼及多拼別墅以及住宅土地; 　　

商業項目有：寫字間，商鋪和產權倉庫還有產權停泊碼頭以及商業土地； 　　

工業項目有：工業廠房和工業倉庫以及工業土地；

房產股票類：土地開發類股票和住宅開發類股票還有商業及工業開發類股票；　

房產信托投資基金：股權型基金和債券型基金還有混合型基金；

投資者還可以根據自己的喜好進行投資，根據自己的資金規模選擇適合自己的投資類型和項目。 　　

三、海外人士投資及購買澳洲房地產是否有數量限制？

澳洲相關的規定不限制海外投資人士購買本地房產的數量。如果投資者需要貸款進行購買澳洲的房產，銀行會評估投資人的收入情況來衡量貸款比例和貸款金額。如果投資人有多套物業需要貸款，相對的收入要求也就有所提高。此外每棟樓盤銷售的房屋數量，目前只有30%~50%能對海外銷售，另外70%~50%需要保留給當地居民或永居人士購買。(每個州的要求有所不同)

四、澳洲房產的產權是如何規定的？

澳洲房產，除了堪培拉首都地區是99年產權之外，其它地區大部分全部都是永久產權，世代相傳留給後代都是寶貴的是不可多得的土地資源類資產。相比國內70年的土地使用權，30年的房屋建築壽命而言，更具有價值，更加保值和增值。

五、如果在國內購買澳洲房地產，如何將購買房產的房款彙入澳洲？

如果您不在澳洲境內，一般國內很多銀行都具有外彙業務，每人每年能彙5萬美元的金額彙至澳洲銀行帳戶，如果需要彙出更多購房資金，可以用家庭成員不同的身份證換彙，只要遵守駐地那邊的中國銀行的彙款要求即可，並且還可以從澳洲駐中國的金融公司來換取澳元。

新加坡房產稅是新加坡政府針對房產所有者征收的財產所有稅。征收對象面向全部房產所有者（包括組屋、公寓、有地住宅、商業和工業地產等），無論是新加坡公民還是外籍人士，房產稅都按統壹標準計算。

小編這就給大家科普壹下新加坡房產稅的分類和計算方式。

買家印花稅

在新加坡購買房產所需繳納的稅金稱為印花稅金。有2種印花稅金將影響大家買房，分別是買方印花稅金 ( 簡稱BSD ) 和額外買方印花稅金 ( 簡稱ABSD ) 。

買方印花稅金

買方印花稅金(BSD) 是按買價或市價，以其的較高者為準來計算。

案例分析

如果購買的房子價格是$1000000，應支付的買家的稅金是$180000之內 x 1% = $1800，
$180000之上 x 1% = $3600，其後$640000 x 3% = $19200，應付的買家稅金是= $1800 + $3600 + $19200 = $24600。

額外買方印花稅金

只有部分買家需要支付額外買方印花稅金（簡稱ABSD）。以下買家不需要支付ABSD：商用房產或工業房產的買家、在購買房子當時沒有擁有任何私人房產的新加坡公民、購買政府組屋或執行共管公寓的新加坡公民。

如果新加坡公民在新加坡擁有1間私人房產，應額外印花稅金買價/市價的的7%的印花稅金，以其的較高者為準來計算。

如果新加坡公民在新加坡擁有2間以上的私人房產，應額外支付買價/市價的的10%的印花稅金， 以其的較高者為準來計算。

如果新加坡永久居民新加坡沒有擁有任何私人房產，應額外支付買價/市價的的5%的印花稅金，以其的較高者為準來計算。

如果新加坡永久居民新加坡擁有1間私人房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的10%，以其的較高者為準來計算。

外國人或買家不是個人(公司) 在購買房產時，無論妳有多少間房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的15%，以其的較高者為準來計算。

如果買家是2位或以上，額外買方印花稅金將會是以應支付的較高印花稅計算。

案例1： 如果壹位新加坡公民要和壹位外國人壹起購買房產， 應支付的額外買方印花稅金是15%。

案例2： 如果壹位新加坡公民要和另壹位在當時要購買房產時，已經擁有2間房產， 應支付的額外買方印花稅金是10%。

大阪市是西日本的最大都市和經濟中心，大阪道頓崛最有名的固力果，是游客必拍景點，而根據最新統計顯示，去年的訪日游客為2,869.1萬人，為五年前的3.4倍，其中，到大阪市旅游的人口占比也從27.9%提升至39.1%，僅次於東京及千葉，但房價卻比東京相對便宜，因此吸引不少包租公搶購。

大阪市目前居住人口約有269.5萬人，是日本人口第三多的都會區，而白天就學就業人口則超過353萬人，位居日本第二。此外，日本當地與全球知名企業在大阪皆設有企業據點，因此租屋需求非常大，若以月租金淨投報酬率而言，可達到4%至5％，比較其他已開發城市，房價低、投資報酬率相對高，因此吸引許多置產族進場購屋。

以大阪地區而言，目前最受歡迎的區域為浪速區、中央區、北區、西區以及阿倍野區，以1K（一房加一個獨立廚房）大小的房型月租金總價約4.5萬至5.8萬日圓，相當於人民幣2,693至3,471元，以浪速區中古7坪套房而言，月租金5.5萬日圓，總價約1,390萬日圓（約人民幣83.2萬元），年投報率約4.75%。

全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出，從大阪發跡的企業包含：松下電器、大金空調、像印、近畿日本鐵道公司等，此外伊藤忠商事、日清食品也將總部設置在大阪，就業機會非常多，吸引許多外來人口入住，因此大阪住宅租賃事業發展相當成熟活絡，加上房價僅東京一半，400萬元就可以購入中古套房，適合小資族置產收租。

此外，2017年12月，日本國會正式通過綜合度假村（Integrated Resorts）法案，也就是日本版的“博弈條款”，目前日本政府正積極向賭場招商，預計座落地點位於人工島“夢洲”，預計在2020年奧運後四年開幕，屆時可望帶來1,700億元的經濟效益。

接下來還有2025年大阪世博會登場，鍾秀美表示，大阪市觀光人潮年年增加，目前日本政府為2020年東京奧運大興土木，未來2024年賭城開幕、2025世博會登場，勢必將在為大阪市帶來更多嶄新的建設，都讓大阪投報率看好。

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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

英國脫歐對英國社會造成的影響很大，簡單來說有以下四點：

購買和擁有房產的權利

英國在歐盟中，人們購買房產時不需要向當地政府申請許可。根據卡梅倫的協議，這項政策仍會持續。不過如果英國完全脫歐，那麽這壹點在理論上就會有變化。壹些國家不允許外國人購買本國房產，另壹些國家則規定買房需要得到政府許可。脫歐後會面臨申請許可才能買房的問題嗎？我們認為這不太可能，原因是需要考慮的因素非常多。在歐洲擁有各國房產的英國人太多了，而在英國擁有房產的歐洲人也很多。脫歐後英國也很可能會跟歐洲各國簽訂新的房產購買的互惠條款。否則歐洲房產市場交易將停滯，也會給已擁有外國房產的業主帶來很多問題。

歐盟內部旅遊、生活、工作和退休的權利

脫歐對在歐洲居住的英國人沒有甚麽影響，因為他們可以維持在歐洲生活和工作的狀態。如果完全脫歐，這些人就需要申請相應的簽證來確保他們能繼續留在歐洲生活工作和退休的權利。誰也不知道具體如何實施，但對於已經居住在歐洲的英國人，很可能有壹個過渡時期，讓他們可以申請簽證繼續居住在歐洲。簽證有效期問題（比如簽證是每年申請還是長期有效）還不清楚，但英國政府很可能會與其他歐盟國家談判來簽訂新條約，所以不同國家可能會有不同政策。居住在歐洲的英國人很多。據估計大約有500萬英國人居住在國外，其中居住在歐洲境內的約150~200萬之間。而且為方便在歐洲旅遊，避免因航班時間不合適和需要簽證等問題，許多英國人已經在歐洲購買了房產。如果每次去自己的房子度假都要辦簽證（即使辦簽證僅需壹周），這會打擊那些有意向購買海外房產的人的積極性？

金融、養老金和醫療保健

人們最關心問題的是金融和移民。根據目前的協議，向歐洲轉移資金是自由的，英國人在歐洲居住和旅遊都可以享受免費醫療。脫歐後資金流向歐洲可能會變得相對困難。尤其在與歐洲各國簽訂新條約之前，遊客大概率無法享受到私人醫療或旅行保險，不能繼續使用歐洲健康保險卡（EHIC）。

目前從英國退休的人們到歐洲可以享受到每年增漲的養老金。這項政策在歐洲以外的壹些國家是沒有的。脫歐意味著對那些生活在歐洲的英國人將被凍結養老金，不然就將制定跟現政策類似的新條約。

在匯率方面對房產價格、生活費用和旅遊費用都有影響），需考慮許多其它因素，因此很難看出脫歐帶來的影響。但壹旦公投結果出來，壹些影響立竿見影，隨後其它經濟因素肯定也會帶來影響。

稅收

如果您在歐洲擁有壹座房產，要把它租出去，妳就應該在該房產所在的國家申報所得稅，同時也要向英國申報所得稅。如果房主出售國外的房產，既應該在該國申報資本利得稅，同時也要向英國申請該稅。但是您不需要交兩次稅，因為英國與其它很多國家簽有“雙重稅收條約”，所以只需在房產所在國交壹次稅。脫歐後這些條約應該不會受到影響。但我們也看到了壹些情況，比如西班牙政府對西班牙居民和非居民收取不同的稅率，歐洲法院認為這是壹種歧視，也已督促西班牙政府調整稅率。西班牙脫歐後可能會對不屬於歐盟的的英國人收取不同的稅率，因為通常對歐盟成員國人民和非成員國人民都不會收取相同稅率。

近年來，隨著壹帶壹路倡議的深化，東南亞國家正在逐漸成為海外房產投資者的新寵。而在這些國家中，馬來西亞應該是與中國貿易聯系最緊密的壹個了。

就在5月10號，馬來西亞迎來了歷史性的時刻。現年93歲的馬哈蒂爾擊敗此前執政的納吉布，也終結了巫統對馬來西亞長達61年的統治，壹時間掀起軒然大波。

馬哈蒂爾當選後立即廢除了馬來西亞的消費稅，也表示會對境外投資項目實行更嚴格的審查，這已經成為近期國際媒體最熱的話題之壹。短時間內，馬來西亞貨幣與股票均有較大波動，不過隨著馬哈蒂爾穩健友善的外交態度逐漸被外界熟知，市場反應開始溫和看好。

不過今年4月初，當時還在參選的馬哈蒂爾公開表示壹旦當選成功，將嚴查中國投資者，特別是房地產投資者。在競選中，他對巫統最大的指控就是“向中國出賣國家利益”。如今馬哈蒂爾最終當選，相信許多中國投資者在意外之余，也因這個消息對馬來西亞的投資前景產生了不小的疑慮。馬哈蒂爾的當選到底會對馬來西亞與房地產市場產生什麽樣的影響？投資者又該如何行動呢？

就在上周我們很榮幸為大家請到了兩位馬來西亞房地產界的精英：

在直播中，兩位嘉賓從宏觀與微觀多角度解答了下面問題，並悉心回答了許多網友的在線提問。

Q：這次大選結果對馬來西亞的未來意味著什麽？有哪些值得期待的地方？

Q：中國投資者在馬投資是否會面臨更多限制以及更高的成本？

Q：目前馬來西亞什麽位置，房型或價格區間會是比較理想的投資選擇？

Q：吉隆坡、新山、檳城、馬六甲、沙巴等市場未來走勢如何？

Q：應該怎麽進行盡職調查，以確保開發商的合法性與項目質量？

Q：中資與當地開發商的項目有什麽區別？

Q：外國買家如何在馬申辦房貸？

Q：第二家園怎麽申辦？有什麽好處？

如果您錯過了嘉賓們對這些問題的解答，不要緊！我們特別制作了本期居外說精剪版視頻，濃縮了直播中最關鍵的內容。

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文字：AY
排版：Zoe Chan

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