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受房价下滑推动，有地私宅的销量去年回升至2013年的水平。尽管如此，分析师认为，较低价格不会使需求显著增加，今年的需求大致上会和去年持平。那新加坡房产多少钱？

根据市区重建局的数据，有地私宅的价格去年下滑了4.4％，销量则在同一时期增加了将近两成。

市建局房地产资讯系统（REALIS）的数据显示，去年共有1149个有地私宅单位售出，比前年的962个单位多。

2013年，售出的有地私宅单位共计1389个。

过去10年来，有地私宅的销量从来没有少过2000个单位，直到2013年政府实施总偿债率（TDSR）限制房贷后，销量才首次跌破这个界线，更在前年跌至少过1000个单位，唯有在去年才稍有起色。

有些发展商在市场稍有起色之际，准备顺势推出几个项目。例如，加冷发展（Kallang Development）准备在5月开始，陆续推出排屋项目水乡（The Springside）第11至第13阶段的114单位，价格从270万元起跳。该项目位于三巴旺一带，发展商说，前10个阶段的单位已经售罄。

凯德集团（CapitaLand）早前发布业绩时说，有地私宅项目Victoria Park Villas预计可在上半年推出。该项目位于加冕路，共有106栋半独立式洋房与三栋独立式洋房。

万国公司（Bukit Sembawang）也考虑在下半年推出位于宏茂桥的有地私宅项目豪景山（Luxus Hills）第八阶段的30至40个单位。

该项目发展商说，目前正在售卖的第七阶段单位，已售出超过六成。这个阶段包括28间排屋与四栋半独立式洋房，价格从282万元起跳。

根据统计，去年有地私宅买家普遍购买的房子多数介于300万元至400万元。

购买第10区（阿摩、武吉知马、荷兰路、东陵）豪宅的买家，则愿意付500万元以上的价钱。数据显示，以私宅地址注册的买家所买的101个第10区单位中，有76个单位的价格在500万元以上。

买家仍相当谨慎

需求不会显著增加

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说：“合理的价格水平已经出现，但我认为这不会显著增加需求。买家仍然相当谨慎，而且市面上有很多选择。”

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣说，房贷限制仍然是抑制市场的主要因素。此外，他注意到，一些银行的估价师的态度越来越保守，对有地私宅的估价有所调低，以致可借贷的款项随之降低。

他说：“这意味着银行不喜欢这种风险，愿意借的钱不多。房地产市场是靠银行贷款来运作，银行的这种想法会影响市场的估价。”

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（据联合早报）

2016年，要说新加坡在这一年的新政策、新变化真是不少，特别是和在新加坡外国人息息相关的几个部门MOM、ICA、MOE等新政策不断。今天，政策君就来做一个年终总结，盘点一下今年都出了哪些新政。

一.MOM：六大新政 扶持创业收紧外劳

人力部今年针对外劳的政策确实比较密集，这些政策的基本走向是：收紧！而对于创业者，政策更加优惠，从中我们也可以看出新加坡人才调整政策的一斑。具体体现在下面的六大政策上。

1.不再接受材料递交申请准证

从 2015年6月1日起，WP/SP/EP/DP/LTVP/TEP准证，MOM将不再接受材料递交申请，都将通过人力部网上系统WPOL和EPOL递交。 同时任何时候，公司也可通过持劳务执照中介公司申请。这意味着，人力部将全面借助网络系统来方便公司申请准证及提高工作效率！

2.创业准证更新 本地员工无学历要求

人力部7月份发布新政，创新准证（Entrepass）更新时，不再对雇佣的新加坡本地员工有学历限制，而在这之前，要求雇佣的本地员工需要至少在大专以上学历。这对于创业准证持有者来说，极大减轻了人力成本负担。

3.DP和LTVP申请门槛提高

2015年9月1日起，SP和EP的薪水要超过5000新币才可以申请家属准证（DP），EP薪水超过10000新币才可以申请父母的长期准证（LTVP）。而以前这的门槛分别是4000和8000新币。这一政策当时被戏称为“月赚5000刀才能带老婆，月赚10000刀才能见父母”。

策当时被戏称为“月赚5000刀才能带老婆，月赚10000刀才能见父母”。

4.公司申请EP名额增加三项条件

从 2015年10月1日起，新加坡的公司要申请EP时，除常规文件外，还需要提供其他三项信息，以确保新加坡本地居民（PR和公民）被公平对待。这三项信息 分别是：本项职务申请中由新加坡本地居民所提交的数量；是否有新加坡人被安排面试；公司目前技术管理人才中新加坡本地居民所占比例。

5.MOM退还0.5%CPF给雇主

10 月7日，新加坡人力部通过短期就业补贴（Temporary Employment Credit）帮助雇主应付公积金调高带来的额外成本，给每位雇主退还了0.5%CPF。这项具体的补贴是：2015年返还公积金的0.5%，以薪水最高 额S$5000计算；2016年返还公积金的1%，以薪水最高额S$6000计算；2017年返还公积金的0.5%，以薪水最高额S$6000计算。

6.理疗师申请工作准证须先在AHPC注册

从12月17日开始，所有物理治疗师、职业治疗师和语言治疗师的工作准证申请都必须获得新加坡联合健康专业委员会（Allied Health Professions Council，简称AHPC）的支持。这也就意味着相关从业者在递交工作准证申请之前，首先要在AHPC注册。

二.ICA：三大新政 涉及PR申请与签证

ICA今年的政策变化，主要是涉及到PR申请和旅游签证两方面。在PR申请方面，主要是增加了一些申请条件，而旅游签则恰恰相反，是有所放松。具体来看：

1.对中国公民开放10年多次往返旅游签

从6月1日起，签发给中国籍公民到新加坡的多次往返签证（Multiple Journey Visas，MJVs），最长期限将加到10年。如果申请者符合条件，申请者的伴侣和21岁以下孩子的签证，期限也将可以延长。申请签证的程序与原有程序不变。

2.PR申请增加翻译件认证要求

8月份，新加坡移民厅发布了新政策，对于PR申请所需要的材料，增加了新的要求——非英文文件的翻译，移民厅只认可以下三种：使馆提供的翻译、公证处（具有公证资格的机构）提供的翻译、由使馆认证的私人翻译。换句话说，非英文文件的翻译必须被认证。

来自移民厅网站公告

3.PR申请网上预约须有Singpass账号

11月起，在网上预约PR申请都需要用到Singpass账号，不再像过去一样可以随便预约。登陆新加坡移民厅官网http://www.ica.gov.sg点击Apply for Permanent Residence之后，需要输入Singpass账号然后才可以进入e-Appointment，预约申请PR的时间。

 三.ACRA：年审延迟增加罚款

注册的私人有限公司到了财政年不进行年审，年审的其中三项内容，年度财务报表、年度股东大会的召开、年度股东大会呈报如果延迟，将会被罚300新币/项。换句话说，最多可以罚900新币，原先最高350的惩罚额度将会取消。

四.MOE：小六会考上诉转校 需达学校截分点

教育部11月下达指示，所有中学今后处理“上诉”申请时，只能录取小六离校考试积分达到学校截分点的学生。（学校截分点指的是每所学校根据中学分配结果录取的学生的最低积分）

 五.BCA：推新网站助外籍建筑工人找新工作

建筑局10月推出一个新网站（http://www.fcwds.com.sg），外籍建筑工人报名并同意让人力部在平台上公开自己的相关资料之后，就会有雇主浏览到这些信息，从中挑选合适人员。帮助在工作准证期满后，打算继续留在新加坡工作的外国建筑工人找到新雇主，同时也帮助建筑业雇主减少因熟练工人流失带来的额外成本。

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（互联网资讯综合整理）

虽然新加坡国民需求涉及衣食住行的方方面面，但是从李显龙总理星期日晚上在新加坡国立大学文化中心礼堂发表国庆群众大会演讲时，甫一宣布新的公共住屋政策，现场观众就报以连续不断的如雷掌声来看，新加坡国民最关注的应是住屋问题。

近几年来，排队等候申购新组屋时间长，好不容易等到了又买不到心仪的组屋，转售组屋的价格节节上升，或是年轻夫妇因家庭收入超出8000元顶限而不能购买新组屋等怨言，始终不绝于耳。部分民众甚至把组屋供应紧张，价格越来越高等问题，归咎于外来人口的增加。

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 新加坡国民对公共住屋政策的不满情绪，终于在今年5月的分水岭大选期间集中爆发，成为致使执政党得票率下降6个百分点的关键因素之一。前内阁资政、丹戎巴 葛集选区议员李光耀上周六晚上在丹戎巴葛－中峇鲁区的国庆晚宴上发表讲话时，就明确指出人民行动党在分析了大选结果后，得出了公共住屋供不应求是导致行动 党得票率下跌的一大因素。

李总理在选后表示政府已经听到了人民的声音，并承诺将全面检讨各项政策，以回应选民的诉求。在国庆群众大会上，总理进一步宣布了政府调整各项政策的具体内容，其中有关公共房屋方面的政策调整主要集中在增加新组屋供应量、调高购买组屋收入顶限两个方面。

首先是增加新组屋供应量。5月底，国家发展部长许文远在刚刚上任后就宣布，建屋发展局将把今年的新组屋总供应量增加3000个单位，至2万5000个。总 理在国会群众大会上宣布，建屋局明年也会增加组屋供应，多建2万5000间新组屋。换言之，建屋局将在短短两年内提供5万个新组屋单位，而这样大的供应量 是多年所罕见的。

5万个组屋单位不是个小数目，用许文远部长的话来说，“相等于整个宏茂桥镇的组屋数目”。这些新组屋陆续推出后，必能有效地缓解新加坡国 民对组屋的高需求。此外，由于更多人选择新组屋，对转售组屋的需求量也会减少。这样一来，转售组屋的价格即使不会下降，其上涨速度也会减缓。也就是说，无 论是有意选购新建的预购组屋或转售组屋的民众，都会在新政策下受益。

其次是调高购买组屋收入顶限。在建屋局1994年制定的旧政策下，家庭收入超出8000元的国人不符合购买新组屋的条件。可是，十多年来，由于新加坡国民 收入增加，加上迟婚的新婚夫妇越来越多，因家庭收入顶限超过8000元而无缘问津新的政府组屋的国人越来越多。他们只能到转售市场购买价格已水涨船高的组 屋，并且无法享有津贴和建屋局提供的贷款。一些选择收入顶限为1万元的执行共管公寓或私人房屋，但这对大多数“夹心层”来说更是吃力的事。

在这项从昨日开 始生效的新政策下，政府把家庭收入顶限调高了2000元，具体来说是把针对已婚者的预购组屋和受津贴转售组屋的收入津贴从8000元调高到1万元，把以年 长者为对象的小型公寓的收入顶限从8000元调高到1万元，把以单身者为对象的转售组屋的收入顶限从3000元调高到5000元，把针对高收入者的执行共 管公寓的收入顶限从1万元调高到1万2000元。显而易见，调高收入顶限是相当全面的，照顾到了已婚者、单身者、年长者、高收入者、低收入者各个需求群体 的利益，应会受到热烈欢迎。

此外，单身者和低收入者也是新政策下的受惠者。今后，在单身者联合住房计划下购买转售组屋的单身公民，除了收入顶限调高至1万元以外，能从建屋局得到的购 屋津贴也从1万1000元增至1万5000元，提高了4000元。单身公民自己买，收入顶限也从3000元提高到5000元，并且同样能得到更高的津贴。 此外，建屋局也将在未来两年内增加7000个租赁组屋单位，惠及更多买不起房子的低收入家庭。

作为公共住屋供应方，政府通过迅速增加供应量和调高家庭收入顶限，尽了相当大的力量来设法满足新加坡国民对组屋的需求，可视为一种因应眼前情况的短期调控 措施；长期而言，组屋的供应相信会随着经济和人口增长的放缓而渐趋稳定，恢复常态。作为需求方的组屋购买者，特别是新婚夫妇，则应量力而为，谨慎购屋，尤 其是在全球经济形势严峻，前景极不明朗，二次经济衰退可能出现的概率不低的情况下。

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（互联网资讯综合整理）

从2016年1月1日起，在新加坡，93%的房屋屋主缴交较低的房地产税。

新加坡国内税务局昨天发文告说，配合市场租金的下跌，住屋的年值（annual value）也将有所下调，让更多屋主明年缴交较低的房地产税。那么新加坡房产交易税是多少呢？

当局说，住在一房式、二房式和约2万8200个三房式组屋自住屋主（owner-occupier）无需缴交房地产税，其余三房式、四房式和公寓式组屋的房地产税下调的幅度介于9%至24%。

税务局每年会定期评估住屋的年值，主要根据住屋的潜在全年租金来计算。这已是组屋屋主连续第三年缴交较低的房地产税。

调整后，须缴交房地产税的三房式组屋自住屋主可省下1元6角至12元，四房式组屋自住屋主可省下14元4角，五房式组屋和公寓式组屋（不包括执行共管公寓）自住屋主则可省下16元8角。

逾八成新加坡私宅房地产税将下调3%至20%

另一方面，在缴交较低房地产税的私宅屋主中，超过八成屋主的房地产税将下调3%至20%。

房地产业研究专家智信研究与咨询总监王伽胜认为，当局下调住屋年值完全是预料中的事情。

王伽胜说：“私宅出租方面有不少问题。新建成的私宅从2013年的1万3150个单位增加到2014年的1万9941个单位和2015年的1万9000 个，预计在2016年完成的私宅单位会有2万2000个。建成的房子增加，但发展商和屋主却无法把房子租出，全岛各地的房屋空置率因此上升。当局应该是认 为发展商和房主需要援助，才会下调住屋年值，可说是采取了善解人意的措施。”

明年市场仍趋软住屋年值会持续下滑

另外，王伽胜预测无论是组屋或私宅，明年的整体市场仍会持续趋软，之后的租金估计会因为房屋空置率攀升而相应下滑，住屋年值也会持续下滑。

另一方面，欣乐国际执行董事麦俊荣则说：“当局下调住屋年值是好事，有些发展商和屋主会从中受益，但我认为这不会给房地产市场带来大的影响。住屋年值和房地产税每年都会改变，往后的发展和走向也难以估计。”

税务局已向所有屋主发出房地产税通知。屋主须在明年1月底前缴交房地产税，未及时缴税者会面对相当于应缴税金额5%的罚款。

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（联合早报网）

以低税率闻名的新加坡，其税制设计相当完善。很多在中国仍有争议的税目，新加坡很早就有了明确的法律规定，房地产税就是如此。在新加坡，房地产税是政府财政收入的一个重要来源，但与其说它给民众增加了经济负担，不如说它是“劫富济贫”的工具。那新加坡房产交易税是多少？

新加坡房产税的计算基础是房屋的年值。所谓年值，是业主出租一个房间(不是一整套)一年所获得的租金收入，再减去物业管理等开销所得的纯利润。年值由税务局每年根据各地的平均租金回报率计算，通常会低于租房的利润。

新加坡政府对于年值超过8000新元(1新元约合4.5元人民币)的自住房征收4%-16%不等的房产税，非自住房屋税率则没有起征点，从10%至20%不等。如果自住房年值低于8000新元，无需缴纳房产税;如果不是自住用房，就必须每年缴纳最高800新元的房产税。这一政策体现出政府对小户型和低收入家庭的关怀。

随着房产年值提高，所要缴纳的税款也水涨船高。以一个年值3万新元的房屋为例，如果是自住用房，每年的房产税为房屋年值(30000—8000)×4%，即880新元;如果出租，则为30000×10%，即3000新元。这一差额会随着年值的增加而拉大，如果房屋的年值达到10万，自住的业主需要缴纳9200新元的房产税，而非自住的业主则要承担2万新元的税款。除此之外，自住用房的购房者每年会得到各种名目的优惠和抵扣，最终需要缴纳的数目几乎可以忽略不计，而非自住用房则必须全额缴付。

这一税制的设计，与政府组屋的政策相互作用，让寸土寸金的新加坡没有出现恶意炒房的现象。在新加坡，9成居民生活在组屋里，组屋由政府统一规划，按照居民承受力而非市场价格定价，其标准是新加坡中低收入家庭4至5年的收入之和，或者20年至30年可用于住房消费的公积金之和——能够购买一套组屋。对于海外人士来说，他们唯一的选择是购买价格高昂的公寓，其房价不仅是组屋的几倍，更需要交付不菲的物业费等费用。

总的来讲，新加坡约80%的收入税是由顶层20%的高收入群体缴纳的，这一比例同样反映在房产上。政府把从富人身上征的税，拿来补贴组屋购买者，实现国民财富的重新分配。2011年和2013年，新加坡曾两次对房地产税进行改革，其基本思想仍是进一步倾向弱势群体，让高端住宅业主尤其是房产投资客缴更多税。对于这一制度，记者在新加坡很少听到抱怨声。基本上能买公寓的，大多不差那点钱，而买组屋的中低收入者在各种补贴下，实际税负几乎为零。  

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（据环球时报）

日本政府22日正式开始探讨将目前为798日元（按当前汇率约合人民币41.5元）的日本全国平均最低时薪水平每年提高3%左右。2015年度日本最低时薪提高了18日元，增幅创历史新高。日本政府将探讨下年度后进一步提高增幅。这将有助于提高时薪接近最低水平的打工或兼职人员的收入和改善其待遇。日本政府希望以此提振持续疲软的个人消费，实现2020左右将日本的名义国内生产总值（GDP）提高到600万亿日元的既定目标。

日经新闻报导，日本政府计划在24日召开的经济财政咨问会议（议长为日本首相安倍晋三）上进一步讨论相关细节。另外，日本政府将于26日召开的“一亿总活跃国民会议”将制定紧急对策，提高时薪的内容也将作为亮点之一被列入对策。

日本政府提出了将名目经济增长率提高到3%的目标，并作出判断认为有必要将最低时薪水平也每年提高3%左右。时薪是个人消费的原动力，而个人消费则占日本GDP的60%左右。日本政府还提出了最低时薪每年提高3%以上的增长目标，即“在2020年前时薪力争达到1000日元”。

日本的最低时薪水平是在日本的厚生劳动省的审议会上由劳资双方协商决定的。由于2015年度的大幅提升，日本全国平均最低时薪水平已提高到了798日元。受此影响10月份日本全国的平均时薪较上月增加近10日元。如果最低薪资水平2016年度能够增加3%的话，单从从数字上看最低时薪金额将增加24日元，达到822日元，大幅超过2015年度增幅。为此，预计日本受雇者的总收入将超过1000亿日元，这将有助于提高打工及兼职人员的工资。2016年度后如果最低时薪仍保持每年3%的增速的话，2020年度将达920日元，2023年度将达1000日元。

日本政府同时也将推出针对人力成本增加的中小企业和小微企业的补贴政策。将在2015年度的补充预算案中加入为致力于增强竞争力的企业提供补贴的方案。

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（互联网资讯综合整理）

中新网11月3日电 据外媒3日报道，马来西亚拟建总值50亿令吉的“吉隆坡118大楼”(KL118)，目前在展开地基工程就几乎被“租光”。楼高644米的KL118大楼 在建竣后，将比88层的国油双峰塔(Petronas Twin Towers)更高，成为世界第二高摩天楼。

消息称，KL118大楼，前称“独立世代”(Warisan Merdeka)，目前在进行地底结构及打桩工程，之后才展开大楼结构主要工程，预计2019年竣工。

目前世界十大高楼第一是阿联酋迪拜的哈里发塔(Burj Khalifa)，楼高828米，于2010年竣工。

消息称，该大楼已内定了国际六星级酒店伙伴，绝对不会陷入大楼空置，无人问津的困境。

消息称，KL118的保安系统是采用美国高端保安系统，几乎做到滴水不漏的防护。它采用了最先进尖端的保安技术，从防震、防爆、防洪样样做足，而且单是专家顾问团名单，已叫人大开眼界。

据悉，大楼停车场并没建在建筑物的底层，也是保安考量。

此外，消息称，这座摩天楼的交通规划与传统规划不同，且已顺利完成，不过成本很高。“进出大楼的路段总共涉及四个地下隧道，驾车者还未看到大楼，就已进入驶往大楼的隧道。

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（据新浪网）