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西雅图房价把全美甩出几条街的原因终于找到了！

《Zillow12月房地产市场报告》显示，2017年美国中位数房价增加至206,300美元，同比上涨6.5%。然而，在美国房价整体上涨的同时，城市、乡村和郊区的房地产市场却存在巨大差异。

据Zillow统计，截止到2017年12月，美国城市的中位数房价为315,988美元，与去年同期相比增加了8.8%；郊区房屋的的中位数价格为234,443美元，同比增长6％；乡村房屋的中位数价格为157,451美元，上涨了5.5%。虽然这三个地区的房价都在上涨，但在美国房地产市场却存在一个令人不解的现象：2017年城市和乡村每平方英尺的房屋价格分别是231美元和102美元，均创下了新的价格高峰（2008年金融危机后），但郊区每平方英尺的房价是138美元，一直低于2006年10月创下的140美元/平方英尺的记录。不过，由于城市具备经济发达、交通便利、医疗和基础设施完善等优势，尽管城市和乡村房屋每平方英尺的价格不断上升，但两个地区的“价格鸿沟”在逐渐扩大，截止到2017年12月，城乡价格差距为127.1％，远超过2006年房价最巅峰时期的124.1%。

城市的房屋租金也是最高的，市中心月租金的中位数价格为1,859美元，而郊区和乡村地区分别是1,583美元和1,189美元。据统计，现在美国的房租中位数价格占租客月收入中位数的比例高达29.1%，这就意味著租客每年要多支出约2000美元的租金。不过，与房价不同的是，郊区房屋租金每年的增长速度（2.7%）要远快于城市（2%）和乡村（0.9%）。

分析指出，这不仅反映了各细分市场的差异，更显示了金融危机给美国经济造成的重创是持久而深刻的。其中，出现这种差异的主要原因是经济发展水平。近年来，随著高收入水平的科技、医疗、金融和其他产业的迅速发展，越来越多地与该领域相关的企业聚集到市中心，带动了当地经济的发展，同时吸引了更多的人扎堆在城市，从而抬高了房价。

事实上，在1990年代，随著美国城市人口的不断增加，地价上涨、交通拥挤和生活质量下降等问题逐渐凸显；与此同时，汽车的普及、交通运输技术的完善和政府在郊区推行的住房贷款优惠政策等，都促使城市人口向郊区转移，开始出现“逆城市化”，这就导致郊区的房价要高于城市和乡村。但到了1998年，随著城市化的成熟和完善，城市房价开始超过郊区。

去了美国旅游或者留学，不买些东西回来赠送亲朋好友说不过去，但是去美国买什么好呢？居外给大家整理出来一些供大家参考。

【送给年轻人】
就送礼而言，送给年轻人还是比较简单的，特别是女孩子来说，总有那么几种固定的礼物，何时送都不会出问题。

1.化妆品
爱美之心人皆有之，对女同志来说，无论何时何地化妆品绝对是最好的礼物，所以选化妆品作为回国礼物送给女性朋友绝对是上上之选。美国的化妆品无论是从种类还是价格来说，均优于国内，从这方面来讲，化妆品也是不错的选择。

去了美国你不买倩碧都觉得自己对不起自己，因为实在便宜得没道理。活动常常有，赠品也丰富。错过倩碧，你就白来美国了噢。

品木宣言——一般MACY’s里面就有单劈出来的区域。也是美国纯天然的护肤品牌。大家熟知的泥娃娃面膜，一举两得洁面、一饮而尽补水面膜，奇迹舒缓面膜都是国内热卖的产品。品木当家护肤系列是白米换肤，加上最近和皮肤科医生一起推出的蘑菇抗老系列。品木也有身体护肤系列，但是价钱不便宜。

很推荐超市里的小蜜蜂套装系列，特别是护手霜，适合买回来送人。

Tips：
a、美国的许多化妆品品牌，在国内都是备受追捧的，拿兰寇（Lancome）、雅诗兰黛（Estee Lauder）、伊丽莎白雅顿（EA）和倩碧（Clinique）来说，在国内就广受好评，可以从这些品牌入手。机场免税店购买，价格肯定低于国内1/3；
b、美国的护肤品和粉底，主要还是为西方人设计的，不一定适合东方人，所以买化妆品的最好不要随便买护肤品和粉底，除非你非常了解要送的人的肤质。作为礼物一般都会买些淡雅的香水、唇膏、眼影这类的，这些产品不仅适应度高，不会出现东西差异，还方便携带。
c、选择礼品套装（gift set）或是在店铺有活动时下手，要实惠得多。
一般Macy’s、Bloomingdale’s、Nordstrom、Lord & Taylor’s这些大的购物中心里活动会比较多。他们有时会有每买一件送一套礼物（one gift per purchure）的活动，通常送的礼物包括小香水、眼影、唇膏、小装护肤品等等，可别小瞧这些小样，他们都很好用，你可以买一整套护肤品，然后带着这些送的小样回国，不管是里给自己还是送人，都很值当！　

2.包包
除了化妆品，包包现在也是女性必不离身的，他们对于包包的喜爱，绝对不亚于化妆品，所以对于有实力的亲们，选择包包作为回国礼，一定不失体面。

COACH：这个牌子也是被国内人所熟悉的。包包平均售价在150美金以上。这可比国内便宜到姥姥家去了。但是买COACH可以去OUTLETS先看看。因为她有打折店。之后再去百货公司看看。那里COACH的货也很齐全。

Tips：
a、美国的包包一直都是很出名的，除了熟知的Coach、Kate Spade、Rebecca Minkoff、Guess等等，也是在美国国内响当当的，所以不妨从这里选选。
b、不同品牌的包包，也是适合不同年龄段的人。在国内名气很响的Juicy，颜色粉嫩俏皮，可以送给萌萌的可爱小女生；像Miu Miu、Guess就比较适合成熟、有范的女士。
c、这些在国内十分昂贵的包包，在美国要便宜好多，如果运气好赶上了打折，一定要多带几个回来，无论送谁都是拿得出手的。

另外不得不说在美国买衣服，最好能到outlet，这里打大牌如云而且价格也很公道。

GAP：美国又一大国民品牌。GAP走简单风格，黑白灰和典雅的印花，很适合OL的女性。GAP的内衣也值得一买。

Levi’s 的牛仔裤你得至少买5条，遇到打折季平均 10 美金一条~

Victoria‘s secret：维多利亚的秘密。著名的内衣品牌。你去了那个专卖店就会发誓这辈子不穿其他牌子的内衣了。因为实在太漂亮了！BRA的设计、材质、颜色。你看了都会觉得头晕。这个一定要从美国买回来！平均价位一个BRA在25美金以上。一套内衣售价大概40-50美金。（赶上打折，5条内裤20美金到30美金这样的好事可千万不要错过啊）

3.饰品
选择饰品作为回国礼，一来是因为它深得女士欢心，二来也方便携带，关键是价格也不是很高。

Tips：
a、水晶项链是很多女孩子的最爱，因为水晶加工比钻石容易，所以款式多样而且非常漂亮，像钻石一样晶莹闪光价格却很便宜。施华洛世奇（Swarovski）是水晶饰品中的之最，加上每款都有非常漂亮的礼盒包装， 所以是送女士礼物的最佳选择之一。
b、在很多大的购物中心，珠宝饰品不仅种类齐全质量有保证，而且价格也比较合适。
c、美国人是很喜欢中性打扮的，在美国帽子和太阳镜也是很受欢迎的，所以买些有特色的帽子和新潮的太阳镜回去送人也是很好的选择。

【给男士的回国礼物】

1、电子产品
男士无论老少，对电子产品好像都没有抗拒力，而且美国的一些电子产品也比较便宜，就拿当下受追捧的苹果产品来说，在美国就会便宜好多，不妨带些电子产品作为礼物，回国后送给要好的男性朋友。

2、手表
送男士手表和送女士化妆品的地位是一样的，对男士来说手表几乎是必不可少的。美国手表的质量不仅好，相较于国内价格也低不少。而且美国也有不少知名手表品牌，而且他们有着独特的品牌定位，像是Swatch，青春活力深受年轻人喜爱；Fossil：主打商务、复古风，深得商务人士和年轻人的喜爱； TIMEX：贴近大众又很实用，也深受消费者喜爱。

【送长辈】
1、保健品
对长辈而言，送什么也比不上送他们健康，所以给长辈带些保健品作为回国礼绝对是首选。

善存片在美国售价基本7.99美金一大瓶:比国内便宜很多！

Tips：
a.鱼油、卵磷脂、钙片是在美国卖的是最好的三种保健品效果也不错。
b. 一般大家都来GNC、Vitamin World 和 Costco这三个大连锁店买保健品，质量和价格都有保障。
c.现在老年人高血糖、高血脂十分常见，所以选择血糖仪也是不错的选择，但是别忘了买试纸。Walgreen经常有这个牌子的血糖仪，看到Mail-in-rebate，表明邮寄后是免费的，千万别犹豫速速拿下，因为在你犹豫的瞬间，可能就没有了。

2、邮票、硬币
很多长辈都有收集邮票和硬币的习惯，所以送邮票和硬币给有这些爱好的长辈，他们一定会很开心。

Tips：
a.可以为喜欢集邮的朋友买几套GREETING FROM AMERICA的邮票，五十个大州的都有，邮票后面印了各州的州花、鸟、建立日期和首府非常有特色。
b. 可以为喜欢收集硬币的朋友，带些硬币回去，从99年开始美国一年会推出五个州的25 cent的硬币，再带上两张背面印有独立宣言的两元的美钞，一定不失体面。

【送小朋友】
1、糖果、巧克力
在美国，有很多知名的糖果、巧克力价格也不是很高，所以给小朋友买些糖果、巧克力作为礼物，他们一定会很开心。

Tips：
a.美国的巧克力杏仁糖很好吃，四五块钱一罐很便宜，如果遇上打折，只要三块钱一罐，带个十来罐回去，轻轻松松解决小朋友的礼物问题。
b. COSTCO家的KIRKLAND也很便宜，只要五六块钱就能将重约两磅的大罐巧克力带回家也很划算。他家还有大罐的女士巧克力，有助于女士补钙，买来送女性朋友也很不错。

2、学习用品
对于开始上学的小朋友，可以买些CRAYOLA的蜡笔，也可以买几套六十支装的彩色啫喱笔（COLOUR GEL PEN），他们都会很开心。对于还没有开始上学的，可以买些英语有声读物，作为启蒙教育读物。

休斯顿在哪里相信大家都知道——休斯顿是美国的航天城。1984年，当Wet ‘N Wild SplashTown在休斯敦Spring开放水滑梯时，当时拥有150万人口的休斯敦还没有哪怕一个大型水上乐园。如今经过34年的发展，休斯敦已经拥有230万居民，而他们的水上娱乐选择也越来越多，包括最近在休斯敦西部刚刚开放的Typhoon Texas，还有Moody Gardens的棕榈滩和Schlitterbahn Galveston等等。与此同时，越来越多的人不断迁入休斯敦定居。

SplashTown的母公司是总部位于Oklahoma的Premier Parks LLC，已经注意到了这两种增长趋势。

Premier Parks的CEO Kieran Burke说：“我们仍然是最大的也是最好的水上公园并遥遥领先。然而，我们当然希望继续保持和巩固我们的主导地位。”

Burke表示，尽管目前还在确定最终施工时间计划，Premier Parks打算改变现状，进行一项为期数年、耗资数百万美元的SplashTown扩建工程，最终公园竣工面积将会在现有基础上扩大近一倍。

SplashTown现在的面积不到50英亩，而在它后面，Premier Parks还拥有一块和公园挨着的35英亩土地。目前扩展计划仍然处于设计和开发阶段，所以能对外披露的细节还不多。现在，公园内有41条滑道，还不清楚扩建后将会为公园增加多少具有吸引力的游乐设施。

Burke表示，扩建的成本将超过2000万美元，将为SplashTown带来最现代、最先进炫酷的娱乐设施。Burke说：“我们将成为全美国最大的，以及最好的水上公园之一，我们肯定会让我们的竞争对手相形见绌。”

据Burke介绍，SplashTown的扩建资金将通过大笔投资伙伴，和Premier Park内部收入相结合的方式获得。

Premier Parks正与总部在纽约的Aquatic发展集团合作设计扩建工程。Burke表示，当Premier Parks于2014年收购SplashTown后，它就投资了2000万美元进行了一次全面的装修，其中包括一个新的停车场、新的正门、几个新的礼品店、新的游乐设施，和完整的重新构建的公园景观和主题。

2017年，Premier Parks又为公园增加了一个新的游乐项目Alien Chaser——一个封闭的水滑梯，有60英尺高。

SplashTown在休斯敦的收入情况目前暂未被披露，共有14名休斯敦全职员工。

无论是从面积还是滑道的数量来看，SplashTown都是休斯敦最大的水上乐园。这个公园原先是由总部在Grand Prairie的Six Flags所拥有，并于2007年出售给另一家管理公司。后来，它又被卖给了Premier Parks。Burke表示，Premier Parks的管理团队主要由六名前Six Flags的高管组成。

Burke经常被问及长期被休斯敦人所喜爱的主题公园AstroWorld，在经营了近40年后，AstroWorld已于2005年被拆除。Burke说，他没有听到有任何计划会在短时间内在休斯敦建造另外一个大型主题公园。

虽然距离SplashTown扩建完工还有一段时间，但是心怀期待的感觉也很幸福啊～～