一個財政年度結束了,另一個財政年度開始了。這段時間,對一個投資房地產的人來說,要做的事情不僅僅是稅務減免和房地產貶值的時間表,這也是對你所投資的澳洲房地產進行重新估價的大好時機,以便使你在新的財政年度裡處於一個有利的境地。
據澳洲房地產觀察網報導,列舉有關五個根本問題,建議在新財年開始的第一個月裡,投資者們都應該來答一答。為的是讓他們的房產在目前的澳洲租房市場上繼續保持有競爭力、有人住。
新財政年度的開始是一個大好時機,來檢查一下租金是否合適租客是否合適?
大多數租房合同在12個月後結束。這意味著,你應該評價一下對你的房產來說,你的租客是否合適。問問自己,他們是否准時付房租,把房子照看的好好的?你的房產管理員是不是時常需要去催房租?如果後一個問題的答案是“是”的話,那麼現在可能是你找新的租客的時候了。可以與你的管理員商談一下,問他們認為租客有沒有問題。他們每天照看那麼多的房子,所以可以很清楚地告訴你你的租客怎麼樣。
是否是更新租約的時機?
新財政年度的開始也是一個大好時機,來檢查一下租金是否合適。並不是所有的租約都是在6月底結束的,但這不意味著你不可以在這時開始你的評價。
在一個競爭激烈的市場上,房主要求提高租金以適應通貨膨脹的水平,這往往是被人接受的。相似的,如果房子所在地區變得更加宜人、方便,比如新的基礎設施建成,大學校園落成、公共交通改善、等等,可以與你的房產管理員商量適當地提高房租。
與之相反,當房地產市場繁榮的時候,租房市場往往變得平淡,因為許多租房的人自己買了房子去住。在這種情況下,保證你的房子具有競爭力,不要空閑。或許值得維持現行的房租,直到一年之後再重新審議。
你有沒有保險?
對於一個投資房地產的人來說,房主保險是必須要有的。畢竟,你需要保護你的財產,以防萬一你的租客嚴重地損壞了你的房子。然而,在報稅的忙亂期間,許多人忘了去更新自己的房主保險。請你或你的房產管理員記住在新的財政年度開始時把保險更新了。
是不是做點小維修?
許多投資人買房時,想的是將來有錢了對其進行翻新或裝修。結果發現,五年過去了,還是一點也沒有做。
翻新裝修可以為你帶來巨大的回報。從短期來看,改善了的房子可以對租客更具有吸引力,從長期來看,適當的做一些修補工作可以為你有一天出售房子時帶來很大的增值。
如果在財政年底的時候,你發現沒有足夠的錢去做全面的翻新裝修,請記住一下小打小鬧的修補也可以維持相對長的時間,比如可以重新刷一遍漆。把小活分長期來做,不會讓你感到在錢的方面有多大的負擔,並且可以實現你的長期維修目標。此外,你目前的租客也會感謝你為房產的保養所做的努力。
是否需要轉換貸款?
對那些目前的貸款已經為繼了好幾年的人來說,很可能你的生活方式與財務狀況已經發生了變化。如果是這樣的話,很可能你值得重新做貸款。
每一個投資人都應該考慮重新貸款,找到一個更好的貸款計劃,從中獲益。比如,你可以找一個利率更低的貸款,並且帶有更好的條款,如允許重新取款、允許把賬戶分開等。把貸款重做,也可以給你帶來稅務上的好處,如果你可以使用屬於自己的那部份錢投資於更多的房產的話。不論是什麼理由,征求你的財務顧問的意見。
身為房地產投資人並不是一件輕而易舉的小事。盡管你可以求助於房地產管理人、財務顧問、法律顧問,但最終的根本問題還需要你自己來回答。在每一個財政年度開始的時候,花點時間,重新評價一下自己的投資,將會更有利於你最大限度地在投資房上獲取短期與長期的收益。
(據澳洲新快網)
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