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澳洲開發商說，買不起悉尼高價房的投資者正湧向南方搶購墨爾本“廉價”的房子，他們只根據價格差距來買房，而根本不用現場考察。

墨爾本的開發商現在流行的一種做法是，直接在互聯網上向悉尼的IP地址宣傳房產，這跟他們向中國和新加坡尋找海外買家是一樣的。

Marshall White的項目總監Leonard Teplin稱，自從3月份以來，悉尼房產投資者對墨爾本興趣大增，根本不用趕過去看房就直接買了。“由於悉尼房價越來越遙不可及，墨爾本看起來相對便宜。”他說。

Domain集團的中間房價數據顯示，墨爾本的單元房比悉尼便宜21.2萬澳元，悉尼單元房的價格在上一季度增長了13.9%至656,076澳元，而墨爾本只是適度增長了4.5%至443,549澳元。

Marshall White在一周之內收到37次詢盤，內東區的樓盤有3筆交易賣給了悉尼投資者，例如馬爾文（Malvern）的公寓樓盤Vanguard。

Teplin說買家對墨爾本內南和東區的樓盤感興趣，因為他們聽說了這個地區的優勢。維州房地產協會（REIV）的發言人證實，內環區，尤其墨爾本內北和東區的投資者活動大增，包括來自州際的地主。

悉尼居民Constance Papadakis在悉尼內城區有公寓，她去年底用大約35萬在南亞拉（South Yarra）的Will & Co樓盤買了1套1居室的投資公寓，買之前根本沒來看過房子。

“我覺得悉尼現在的房價過高，根本沒有討價還價的余地。南亞拉是一個強大的城區，但你還是能插足其中。而現在這裡（悉尼）的所有城區都已經房價過高，現在是峰值期，在這裡買不明智。”

Papadakis女士說她覺得現在的墨爾本市場就像5或10年前的悉尼。“這是一個強大的市場，但價格依然滯後。”

Domain高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，毫無疑問墨爾本房產投資者活動在增加，它的價格無疑會吸引投資者。他說墨爾本的租金收益稍高於悉尼，但他認為驅動需求的是可負擔性優勢和不斷增加的供應。

然而，韋森說在資本增值方面，悉尼依然有明顯的優勢。

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據《每日電訊報》報道，人民幣貶值約2%不影響中國購房者投資澳洲房市。

Ausin Group，一設在布裡斯班專門針對中國市場的房產商，稱人民幣貶值對澳房市沒有任何影響。該公司的高層Joseph Zaja預測，澳洲的房市需求還會繼續上升，“我們的中國客戶都是比較富裕的，所以貶值對他們的投資並沒有什麼影響。”

8月12日，中國央行，中國人民銀行宣布人民幣貶值1.9%，這是近10年來的最大舉措。人民幣貶值意在推動出口，對房市影響輕微。

Zaja先生說，除非有兩位數左右的變化，才能對購房者有影響，如股市大跌20%等。

Yong Real Estate的中介Tom Zhang說，澳洲房產投資者的需求依然很旺盛，2%的貶值完全可以接受，“澳元現在也很便宜，尤其是在中國股市動蕩的環境下，澳洲投資更穩定，房地產一直在增長。

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一名悉尼房地產中介行業的資深人士表示，政府嚴打外國人非法澳洲買房的行為僅僅是個宣傳，實際上繞過法律購買到澳大利亞房產的外國人有很多。

據《澳大利亞金融評論報》報道稱，悉尼下北區Richardson&Wrench中介公司資深中介西蒙（Robert Simeon）說，政府的做法完全是浪費時間和金錢。他說，非法買房的行為比你想像的要多。

“政府的行為僅僅是為了宣傳，或者讓民眾轉移注意力。”澳大利亞財長何基（Joe Hockey）近日宣布，將迫使在悉尼、珀斯、布裡斯班等城市非法買房的六位外國人出售房產。何基說，另外還有462起案例正在調查階段。

這些房產中包括一處在Mosman的房產。西蒙說，這片被譽為最富裕的悉尼居住區。在下北岸的地區有幾乎兩成的房產都是中國人買走。

“非法買房的比例很高，因此不在於有多少人被懲罰，而在於有多少人繞過了法律，買到了澳大利亞房產。”

他說，大批外國買家僅僅通過50澳元的費用，就可以把自己喜歡的房子轉到澳大利亞居民的名下，這樣就繞過了法律。“如果你完全避免非法買房，那麼市場也不會像現在這樣火熱。因此外國人非法買房的數量應該有成千上萬。”

悉尼買家中介沃真特（Pete Wargent）說，最近財長的講話對於阻止非法買房沒有太多作用。“這只是自覺交待還是被曝光的差別。外國投資審查委員會沒有能力一件一件查處，而阻止外國資本流入也並非順應趨勢。”

沃真特說，和他打交道的不少中國買家都是富豪，他們通常使用現金結算，款項分批進入澳大利亞。

新州不動產協會主席古寧（Malcolm Gunning）說，歷史證據顯示，政府的打擊行為還是收斂了外國投資者的做法，他們現在會首先申請審查委員會的審批再進行購買。

而維州不動產協會主席萊莫多（Enzo Raimondo）說，外國投資者在墨爾本市場上依然十分活躍。

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據《每日電訊報》報道，房客要高興了——7月，澳洲全國租金下降了。但這對那些一心想著澳洲房價上漲的投資者們來說，卻是壞消息。

根據CoreLogic RPData發布的數據顯示，全國的周租平均值為486澳元，而布裡斯班的為433。而布裡斯班的租金收益率為4.5%。

悉尼仍然是最貴的租地，平均周租為593澳元，然而租金收益率卻是各大城市中倒數第二，3.3%，比一年前的3.9%下降了。而墨爾本的為最低，7月的收益率為3.1%。

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Ray White New Farm的租賃負責人Haesley Cush說：“現在有很多因素都在鼓勵著房客們去買房而不是租房。低利率意味著你的周租與只支付利息的按揭支付差不多。而房價上漲也促使著房客們馬上行動，避免以後要多付。”

達爾文也是租金昂貴，周租為549澳元，但它的收益率是最好的，為5.6%，比一年前5.9%低。

數據還顯示，全國2015年7月的周租下降了0.3%，收益率為3.5%，比一年前的3.9%低。

Haesley Cush說長期投資者也在發揮作用，“有經驗的房東明白一個好房客和房屋不空置的重要性，所以很多房東不會增加租金，還會鼓勵房客留下。”他還說，不同季節，租賃市場的情況也不一樣。

報告稱，租金增長緩慢，主要是因為澳洲各大城市房屋建設增加，澳洲房產投資者活躍。

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澳大利亞億萬富翁、房地產開發商崔古柏夫（Harry Triguboff）稱，澳聯儲（Reserve Bank）對澳元跌價的追求令澳大利亞房產大受中國人和其他海外買家的歡迎，澳大利亞的房地產有變得“太便宜”的風險。

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有近乎10%的澳大利亞租賃房地產投資者，都擁有3套以上的房產，而有大約1.8萬人擁有6套以上房產。其中也有包括悉尼別墅最近公佈的數據顯示，這樣的數字還在繼續上漲。

2013年稅務數據顯示，有16%的納稅人，即將近2百萬人擁有投資房，大約110,379人擁有超過3套房產，有大約1.8萬人擁有超過6套房產，而40,283人擁有4套房產，16,600人擁有5套房產。

澳洲房地產業協會高級經濟學家卡利德（Shane Garrett）說：「擁有超過1套房產的澳人數量和2012-13財年相比大幅增加。一方面這個國家的居民更多，另一方面房產成了他們投資的避風港。」

他說：「房地產價格在主要地區均加速上漲，租金上漲也比較穩定，自2013年以來就高於通脹率，因此借貸成本並不太高。」

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據《澳大利亞金融評論報》報導稱，議會針對房地產市場質詢小組的主席、聯盟黨議員亞歷山大（John Alexander）警告，較低的利率導致澳人持有投資房比例大增，一旦市場條件變化，必然導致巨大的財產損失。

「一些澳洲房產投資者手中握著價值3000萬澳元的房地產，大約60套房，如果利率從4%漲至6%，就必須再找出60萬元來填補空缺。」

房地產業協會還宣稱，在截至2015年5月份的一年中，新州投資者房貸的總價值達到658億元。而同一時期，對於自住房房主的借貸僅有449.3億元。

當前自住房貸的貸款價值達到1441億元，而投資房貸的價值為1469億元。卡利德說：「這是我印象中，首次有投資者借貸水平超過自住者。」

他指出，因為人口持續上漲以及經濟的發展，所以租賃房產的需求應該不會減弱。

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悉尼的高端住房市場如此火辣，房價平均增長率已經超出世界其他豪宅市場。

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隨著嬰兒潮一代從父母的大房子搬出來、年輕買家尋求更廉價的居住方式，悉尼失控的房價已經蔓延到了公寓市場。

Domain集團的數據顯示，公寓房價中值達到100萬或以上的城區數量在去年增長了43%。在全國17個公寓中值超百萬的城區中，悉尼占了16個，而去年只占9個。唯一一個不在悉尼的城區是墨爾本的北鮑德溫（Baldwyn North），中值為100萬。

同期，選擇更緊湊、更廉價住房方式的趨勢令數十個城區的單元房價格也增長了15%或更多。

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悉尼公寓價格最貴的城區是派珀角（Point Piper），中值達到161.5萬，其次是米爾遜角（Milsons Point）160萬、達令角（Darling Point）152.5萬。其他新上榜的城區包括2個南部城區：拉姆斯蓋特海灘（Ramsgate Beach）107萬和南卡靈巴（Caringbah South）106萬，而曼利（Manly，101萬）是唯一一個上榜的北灘城區。

Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，高價公寓數量大增表明出手闊綽的大屋換小屋買家更加活躍，很多買家都繼續選擇公寓，而非價格更高的獨棟屋。但這也表明，悉尼沉寂多年的高聲望房地產市場再次蓬勃。

悉尼是澳洲唯一一個令買家願意扎堆住公寓的城市，它的每一個上榜城區都能欣賞海港或海洋美景。 

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