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Sotheby’s International Realty負責出售悉尼Vaucluse的一處地產前不久換了新的門牌號碼。該豪宅原先的門牌號是“4”，但由於潛在的中國買家普遍認為這數字不吉利，因此才改成了現在的“2B”。

報道援引《國際商業時報》消息指出，雖然當地市場已然很火爆，澳洲、英國和加拿大的房地產經紀人還將迎來新一波買房熱潮。

根據房地產中介的說法，澳元的持續走低讓外籍人士和海外買家紛紛湧來買澳洲豪宅。豪宅的銷售很大程度上依賴於澳元貶值而非利率。

（據澳洲新快網）

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近日中國人在澳大利亞房地產投資再次被推到了風口浪尖，中國買家被指推高了悉尼的房地產市場，造成居住可負擔水平升高。

然而悉尼大學教授杭智科則指出，根據外國投資審查委員會（FIRB）的數據，其實中國投資房產的比例並沒有那麼高，民用房產的投資比例僅僅占到2%。究竟中國人在澳大利亞房地產市場的投資狀況如何呢？

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按照法律術語，“中國投資者”被定義為那些購買房產需要外國投資審查委員會審批的人士。在2013-14財年，根據外國投資審查委員會數據，中國投資者購買的民用房產投資總價值達到58億元。這與悉尼大學和畢馬威公司針對中國人澳大利亞實際投資的數據報告相一致。

根據澳大利亞統計局數據，澳大利亞民用房地產銷售同期的總價值為2580億元。然而58億元的中國人購買民用房地產投資數據是估計值，因為外國投資審查委員會僅僅列出審查通過的房地產投資，並沒有區分商用或者民用。

按照估計的數值比例，整體通過審批的價值124億元中國房地產投資，民用和商用的數值分別為58億元和66億元。不過對比悉尼大學和畢馬威公司聯合公布的數據，實際民用房產投資在2014日歷年達到44億元，稍稍低於政府的估計。

2013-14財年，澳大利亞統計局記錄了大約482,720套房產買賣，澳大利亞的平均房價從2013年9月季度的516,300元增長到2014年6月份季度的548,900元。

2013-14年度外國在澳大利亞房地產投資

基於投資審查委員會數據，整體外國投資占到民用不動產的13.4%，而來自中國投資者的投資比例接近2%。

這一估計和國民銀行澳大利亞季度居民房產調查的數據相一致。調查稱，同一財政年度外國投資者對於新建房產的需求波動位於12.5%至10.2%之間，而對於二手房的需求波動位於8%至7.2%之間。

隨著經濟增長的減緩和澳元的下跌，外國人投資民用房地產的趨勢未來應該不會減弱。在高喊中國投資者是買不起房產的主要因素前，所有的評論人士都應該至少考慮一下以上的數據。

（據澳洲新快網）

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根據一份最新報告，新州將在2016年成為澳洲最大的建房者，這將是十多年來新州首次超越維州。

9月10日舉行的BIS Shrapnel建築行業前景大會透露，維州的建築啟動數量將在今年12月達到頂峰，新州將在2016年末超越維州。

BIS Shrapnel的總經理梅勒（Robert Mellor）稱，悉尼住房嚴重短缺是驅動未來18個月建築活動的因素之一，預測市場在未來5至7年都將保持健康。

“新州正在經歷健康的人口增長，這使它能夠享受強勁的住宅和非住宅建築增長，而且新州政府決策明智，願意建設必要的基建來鼓勵房地產開發，尤其是在交通方面。”

預測在明年年末，維州就會陷入供應過度，這將導致建築活動減少。預測明年昆州的建築活動也將開始減少。

盡管新州的建設前景強勁，但依然無法緩解悉尼供應不足的現狀，2016年末將是悉尼建築周期的一個頂峰，之後建築活動將開始減弱。

澳洲彙豐銀行（HSBC Australia）的首席經濟師布洛克瑟漢（Paul Bloxham）警告，2017年全國市場可能出現房屋過度供應。彙豐預測維州過度供應的風險最大。

統計局9月9 日布的7月份金融數據顯示，7月份的投資者新房貸款增長了11.7%，創下歷史新高。

（據澳洲新快網）

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中國投資者赴海外買房早已不是什麼新聞，但突如其來的人民幣貶值很可能會進一步推動國人為求財富保值而購買海外房地產的熱情。

“看到別人都去買，自己也去買一套。現在國內樓市前景看不准加上人民幣貶值，那就去外國買唄，這就叫中國式買房。”

“深圳房價漲得太快了，人民幣又開始貶值，在我看來買房子還是最保值的方法。”正准備在國慶假期去澳大利亞看房的陳先生如是說。

一直以來，國內資金對海外房地產市場的投資熱情高燒不退。如今，在國內各地房價分化以及人民幣貶值預期的背景下， 國人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶湧。

“出走”澳大利亞

雖然不是雙休日，在深圳福田區某寫字樓內，一家地產咨詢機構正在舉辦澳大利亞投資研討會，小小的會議室裡卻擠滿了前來參會的人。

“即使悉尼房價已經漲了很多，但悉尼周邊仍有大片區域能夠開發，所以能夠預期未來收益可觀。”前來咨詢的劉女士對記者表示，“置業經理說，現在澳大利亞多數新房在交付一兩成首付之後，還可以月租抵供，如今在深圳買房即使給五六成首付都很難做到月租抵供，房子的出租收益率比深圳的房子高出許多，我有點心動。”

在世界各地的房地產市場中，“財大氣粗”的中國買家總是成為眾矢之的。海外投資者對澳大利亞房價的推動不容小視，而中國已經是澳大利亞房地產市場的最大投資國。據澳大利亞投資審核委員會年度報告，不管是商業地產還是私家住宅，中國買家在2013至2014年間在澳大利亞房地產上投入124億澳元。在此期間，中國對澳大利亞的總投資為277億澳元，超越美國的175億澳元。根據澳大利亞權威地產網站CoreLogic最新公布的報告顯示，7月澳大利亞主要城市房屋價值環比漲幅達2.8%，季度漲幅則為4%。在過去12個月中，澳大利亞主要城市房屋價值漲幅達到11.1%。

澳大利亞媒體近日報道，位於悉尼的綠色廣場公寓一開盤就在兩小時內售罄，大批華人排隊購房，開發商不得不增加房源。

如果這些還不夠說明澳大利亞房地產市場的火熱，當地市場出現的一些銷售“怪招”也很有說服力。現在，悉尼許多屋主集體出售房子給發展商，這樣一來，他們就能以相當於單獨賣出房子近4倍的價格售出房子，從中獲取大筆盈利。有當地房地產經紀表示，在過去的一年裡，有越來越多屋主主動召集周圍的鄰居一起賣房子，曾有47名屋主把他們位於悉尼西部郊區的房子賣給發展商，結果五棟房子以破紀錄的2050萬澳元售出，每棟房子的平均售價為400萬澳元，這比單獨賣房子的叫價高出近4倍。

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規避人民幣貶值風險

其實，中國投資者赴海外買房早已不是什麼新聞，但突如其來的人民幣貶值很可能會進一步推動國人為求財富保值而購買海外房地產的熱情。

“深圳房價格漲得太猛，而人民幣才剛剛開始貶值。”陳先生表示，“內地二三線城市的房子有點不敢出手，深圳房價特別是近兩年內就翻了一倍，而且是高位翻倍，有點誇張。”

2009年之前，陳先生在深圳市羅湖區和福田區陸續購置了3套房子，這些房子的價格自那時起已經翻了好幾倍。“像我在羅湖區田貝的一套兩室一廳，當時買進的價格每平方米不到15000元，由於是深圳中學學位房，上個月以接近每平米6萬元的價格賣掉。”說到這，陳先生顯得有點得意。“身邊許多朋友都在澳大利亞投資，我也准備國慶假期去澳大利亞看看，在我看來買房還是最保值的方法。”陳先生還打趣說，“看到別人都在買，自己也去搶一套，與需求無關。現在國內樓市前景看不准加上人民幣貶值，那就去外國買唄，這就叫中國式買房，過去和現在都沒變。”

仲量聯行認為，人民幣彙率的這一最新變化，將大大推動中國投資者海外購買住宅資產的熱情。正在考慮海外置業的個人投資者現在有更多的理由到海外投資房地產，以實現資產多元化。就連澳大利亞國庫部長霍奇近日也對海外媒體表示，中國投資者正在尋找安全、穩定、保險的投資對像，在這方面澳大利亞房地產很吸引他們。

正如港元與美元掛鉤，深圳投資客赴中國香港購房的熱情也再次被點燃。據美聯物業最新數據統計，今年一季度內地人購買中國香港一手住宅價值1000萬元及以上的占比達約41.3%，同期1000萬元及以上的二手住宅注冊比率僅約12.8%，反映出一手高檔物業在內地市場需求依然殷切，尤其是深圳等一線城市有實力的投資客在港投資物業人數將增加。

真的是搖錢樹？

國內樓市表現分化，加上人民幣出現貶值趨勢，反襯出海外優質房產的高性價比，但海外置業真的是“不用澆水的搖錢樹”？

有分析人士認為，海外置業存在諸多風險，投資者至少應防範政治、政策、市場、彙率等四大風險。有投資者表示，盡管人民幣小幅貶值，但澳幣貶值更厲害，這從另外一個角度說明，在澳購房確實存在很大的彙率風險。

澳大利亞規定，外國人在澳購買新房沒有限制，但若購買二手住房必須滿足多個條件。由此可見， 澳大利亞樓市一直存在“限外令”。如今，房價飆升令當地銀行業監管層感到擔憂，澳大利亞銀行開始收緊購房貸款。高力國際國際物業高級經理黃一韻也對記者表示，的確有部分澳大利亞銀行收緊了房貸政策。

此外，澳大利亞政府加大力度、打擊來自中國和其他一些地方的買家違反購房法律的行為。據悉，澳大利亞各地的多位外國購房者已經被要求賣房。澳大利亞國庫部長霍基日前向議會提交《外國接管及收購法修訂案》，旨在加強對外國投資澳大利亞房地產的監管力度，還提出了對外國投資申請收費的制度：外資在住宅及農業投資100萬澳元以下，需繳納5000澳元的申請費；如果超過100萬澳元，則需繳納更加昂貴的申請費。

（據中國新聞網）

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據《每日電訊報》報道，春季的澳洲房市銷售開門紅，清盤率達到數周以來的新高，93%！

其中一間位於Neutral Bay Wycombe路1/23號的兩室單元房超過底價30.1萬澳元，以170.1萬澳元賣出。

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Belle Property Mosman的中介Brad Rogan稱，這證明了房市需求非常旺盛。

一間位於莫斯曼（Mosman）Cabramatta路92號的三室半獨立屋也賣出了該街道此類房的最高紀錄，未拍賣就被一內城西買家以218萬奪得。

下北岸中介Geoff Allan稱，春季市場獲得了開門彩，第一周就表現強勁。

（據澳洲新快網）

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墨爾本公寓期房火爆,一位新加坡離岸買家買下了墨爾本一個樓盤的一整層豪華頂層公寓，價格大約在700萬澳元左右，這筆交易在不足72小時內就達成。

此外，這位投資者還用100萬收購了這個由馬來西亞開發商UEM Sunrise開發的樓盤Conservatory的另一套公寓。

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據Domain報導，這位買家8月29日週六乘飛機前往墨爾本考察了這個這位麥肯齊街（Mackenzie Street）的公園邊位置，從這裡可以俯瞰被列為世界遺產的皇家展覽館和卡爾頓花園（Royal Exhibition Building and Carlton Gardens）。他8月31日回到新加坡後就簽下了買房合約。

這位買家將位於41樓的4套頂層公寓樓花合併成1套3居室頂層公寓，面積為520平方米，包括一個巨大的環繞式陽台。

Conservatory是馬來西亞開發商UEM Sunrise在墨爾本的第二個項目，它的第一個項目是位於墨爾本中央拉籌伯街（La Trobe Street）的92層Aurora Melbourne Central。集團的執行長Anwar Syahrin Abdul Ajib稱，當時Aurora Melbourne Central超過95%的單元在2周內就賣出。

Conservatory位於CBD邊緣，UEM Sunrise認為入住的大部分都將使墨爾本人或在墨爾本找房的悉尼人。

（據澳洲新快網）

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最新研究令外國投資推高澳洲房價的說法遭到質疑，稱海外中國人只占了2014年房市總交易量的2%。

（據澳洲新快網）

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據《澳洲金融評論報》報道，中國政府力阻中國富人向海外轉移財產的“寒風”要過多久才吹進澳洲房市？

自中國政府上月突然放松對人民幣的管制後，這個問題顯得愈加迫切。從那以後，人民幣兌美元貶值近5%，不少專家認為降幅將進一步擴大。

但人民幣進一步貶值的預期只能促使中國富商把錢轉向海外，這將使人民幣的下行壓力增加。目前因中國房市問題、股市震蕩以及政府大力反腐而心力交瘁的中國富人無奈只好把大部分存款轉移海外。

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《金融時報》（Financial Times）編制的一份調查報告表明，中國大陸將近半數的高資產淨值人士計劃把30%的身家投資到國外。近2/3受訪中國富人稱打算在未來兩年增加海外投資，其中多數人青睞諸如房產等收益較低但“安全”的投資。

據調查報告稱，美國是最受中國富人最熱衷的投資國，其次是中國香港、澳洲、加拿大和英國。由於中國政府近期嚴厲懲處擾亂中國股市的個人或團體，因此中國富人選擇境外投資以保值資產的欲望只可能不斷增加。

現在，中國政府似乎已放棄通過國有資本推動股市發展的方針，反倒希望減少投資者的信息流，針對破壞股市穩定的人士采取行動。自6月中旬以來，股市跌幅近四成。

中國《財經》雜志記者王曉璐（Wang Xiaolu）在國家電視台公開承認自己造成股市“恐慌和混亂”，讓“國家和投資者蒙受巨大損失”。國家新聞媒體還報道稱，中信證券（Citic Securities）的4名高管承認參與內幕交易。

報道認為，中國政府近期針對這些財經記者和貿易商出台的政策只會進一步挫傷股民對中國動蕩的股市的信心，刺激更多資本外流。然而，中國的大量資本外流卻對人民幣施加下行壓力，這就造成了新的問題，因為中國政府不希望人民幣貶值過多。僅過去兩周，中國政府就大舉斥資1500億美元（2100億澳元）用於拉抬幣值。

報道稱，中國在這一舉措上確實“彈豐糧足”，因為中國目前的外彙儲備高達3.5萬億美元。但風險在於中國政府耗費外彙儲備支撐人民幣幣值上也有到殫精竭慮的一刻。此時，取而代之的方式就是打擊資本外流。因為中國資本賬戶並未完全開放，因此中國投資者向海外轉移資金要麼獲得政府同意，要麼就通過合理增加境外投資繞開重重限制。

中國政府決定借助外彙儲備抬升幣值而不打擊試圖向境外轉移資金的中國富人，實際上等同於其不利用國有資本支撐股市而是重點打擊違規的記者和交易商的決議。不過對中國富商和澳洲等不斷吸收中國資本刺激業已膨脹的資產，尤其是房地產價格的國家而言，中國政府的一系列舉措都會形成巨大的阻力。

（據澳洲新快網）

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根據澳洲外國投資審查委員會的海外投資數據顯示，2014年中國對澳洲的投資率為2.3%，總金額達到124.06億澳幣，悉尼、墨爾本、布里斯班是目前海外投資者比較熱衷的三大投資城市。其中，布里斯班作為澳大利亞的“潮流之都”、“活力之城”，不僅僅是澳洲房產的第三大支柱城市，在國際舞台上也備受矚目。

繼2014年舉辦了G20峰會後，不久前又成功舉辦了第十屆亞太城市高峰會及市長論壇，正在成為亞太地區乃至全世界最炙手可熱的焦點城市。今年初，在布里斯班2015年舉辦了亞洲杯足球賽，中國男足提前一輪以小組第一的成績晉級八強的比賽中，超過萬名華人球迷到現場為中國隊加油助威，讓布里斯班體育場儼然成了中國隊主場。

（據澳洲新快網）

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