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每年高档地产公司萊坊（Knight Frank）和全球财富咨询公司Wealth-X都要发布一份专门针对超级富豪群体的报告。其特点就是什么都可能会提到，包括那些超级富豪是怎么花钱，他们现在最担忧的是什么，还有他们坐私人飞机时经常会去往哪里。最值得关注的是，报告里还包括了全球各个城市豪宅的涨幅排名。

你可能会认为像纽约、东京、伦敦这些国际大都市都会进入排名，但是根据Knight Frank的报告，这些城市的豪宅在2015年的涨幅均小于2.5%。

中国在澳洲房产市场方面扮演了举足轻重的作用

以下才是全球高端房产价格涨幅排在前25的各个城市。

25. 泰国普吉岛——4.1%：Knight Frank称该地区的房地产市场在经历了2004年海啸灾难之后得到了极大地恢复。

24. 中国北京——4.3%：北京近几年成为了全球亿万富豪聚集的城市，而且也是房地产市场最为火热的城市之一。2015年只有5个亚洲城市的豪宅价格得到上涨，而北京就是其一。

23. 法国Méribel——4.5%。

22. 美国洛杉矶——4.7%。

21. 西班牙Ibiza岛——5%。

20. 西班牙马德里——5%。

19. 印度班加罗尔（Bangalore）——5.1%。

18. 印度尼西亚椰城（Jakarta）——5.1%。

17. 法国Val d’Isere——5.8%。

16. 韩国首尔——6.1%：关于一个国家亿万富豪的数量，韩国排在全球第15位，这当然也反应到了韩国首都高端住宅的价格上。

15. 泰国曼谷——6.3%：相比起昂贵的公寓价格，曼谷充满生机的街道更为人们所熟知，但同时人们也将钱投入到了这里的高端房地产市场，推升其价格成为中国以外房价最贵的亚洲城市。

14. 美国迈阿密——6.4%。

13. 南非开普敦——6.9%。

12. 加拿大多伦多——8%。

11. 德国柏林——9%。

10. 摩纳哥——10%。

9. 荷兰阿姆斯特丹——10.3%。

8. 新西兰奥克兰——10.6%。

7. 美国旧金山——10.9%。

6. 澳大利亚墨尔本——11.9%：墨尔本是澳大利亚第二大城市，是有“花园之州”之称的维多利亚州的首府，绿化覆盖率高达40%，也是南半球最负胜名的文化名城。尽管墨尔本房价涨幅高达几乎12%，但它并不是澳大利亚房价涨幅最高的城市。后面你就会看到。

5. 德国慕尼黑——12%。

4. 土耳其伊斯坦布尔——13%。

3. 中国上海——14.1%：上海作为中国的金融中心，意味着这里聚集着很多富人，这也是其高端住宅价格飙升的原因之一，我们看看汤臣一品的房价就知道了。

2. 澳大利亚悉尼——14.8%：依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市，2015年其房价水涨船高当然也跟华人的热炒有关。不过，麦格利投行认为悉尼房价今年全年将下跌7%，并称楼市的崩溃将导致澳经济衰退。澳洲房产集团Domain的高级经济师威尔森表示，房价蹿升的兴奋期已经过去了，澳大利亚正进入低利率低增长：“在过去几年中，中国在澳洲房产市场方面扮演了举足轻重的作用，现在的问题是澳洲房产是否仍对投资者有吸引力。”

1. 加拿大温哥华——24.5%：在温哥华市中心，平均房价已经超过了100万元。现在很多人担心，外国资金涌入，正在使这座世界上最宜居的加国城市，成为最负担不起的城市。而且有越来越多的居民开始埋怨是中国人推高了当地的房价。一家在中国设有办事处的温哥华房地产公司在2014年时称，300万元以上的豪宅，有多达70%卖给了亚洲买家。加上当地住房供需的不平衡以及加元的持续疲软，其房价可能还会上涨。

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，去年年底，悉尼北区的房产交易赚最多，高达100万澳元。

Core Logic RP Data的季度Pain and Gain报告显示，在Hornsby，Manly和Ku-ring-gai，卖家平均售房获利逾50万澳元，虽然持房时间往往不足14年。

在Hunters Hill，Mosman和Hills地区，独栋屋卖家的盈利也差不多，位于48.5万-60.7万澳元之间。北区一些最受欢迎地区赚得更多，有时，卖家的持房时间还不到3年。

销售数据显示，在Hornsby的Dural街，一独栋屋售价比2013年的购买价高了91万，而在Gordon的Moree街，一3室房的售价比2005年的购买价高了103万。

在Burdett街，一房产售价比2011年的购买价高了137.5万，若减去卖家为该屋曾做的翻新费用，卖家仍盈利近84万。

Ray White的中介Jaime Garrick说，悉尼北区的卖家能赚大钱是因为他们的房产以前很实惠，但如今已经赶上靠近悉尼CBD的临近郊区。再加上，在购买便宜房产时，人们能多花些钱来翻新，所以不少房子都是优质房。

而总体上看，悉尼98.1%的卖家售房都盈利，售价高于购买价。

分析师Cameron Kusher说，上一次达到如此高的盈利率是在2002年。

没有任何一个郊区的房产售卖亏损率高于5%。其中，Botany Bay和North Sydney的亏损率最高，分别为4.5%和4%。

悉尼98.1%的卖家售房都盈利，售价高于购买价

按照盈利中值，最盈利的郊区是：

1. Ku-ring-gai $685,000
2. Hunters Hill $607,000
3. Manly $605,000
4. The Hills $586,000
5. Leichhardt $563,000
6. Hornsby $510,000
7. Woollahra $485,000
8. Mosman $472,500
9. Burwood $472,500
10. Randwick $469,500

（据澳洲新快网）

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据《先驱太阳报》报道，墨尔本东部一块普通地块竟盈利逾250万澳元，每天的利润逾2700澳元。

据悉，该地位于威福利谷（Glen Waverley）的Barbara Ave 10-12，占地面积达1492平方米，在本月12日以508万拍卖出，高出底价9万澳元。该地属于Glen Waverley Secondary College的学区房。

2013年7月16日，该地块，连同一套三居室的房子以242万的价格成交。算起来卖家每天获利2742澳元。

CoreLogic RP的数据显示，威福利谷从2012年12月至2015年12月，每日的房价上升484澳元。

JRW Property International的中介Andy Lou称，5个竞拍者参与竞争，最终的买家是一个当地的开发商，打算在这里盖一个豪宅。“我认为，地段是最重要的因素。这里的地段很好，靠近所有的设施。这次拍卖，我们也叫来了当地的所有开发商。在当地，像这样的空地并不多。”

卖家对此次销售结果感到很满意。中介称，卖家一开始想开发这里，后来决定卖了它。

威福利谷从2012年12月至2015年12月，每日的房价上升484澳元。图为居外位於该区的房源。

在这个郊区，一些已建房被买下后常常用来建新的豪宅。

这套房离Glen Waverley Secondary College，Wesley College，Kingsway区和The Glen购物中心很近。

威福利谷的最高房价纪录是550.5万澳元——用于支付Montclair街50号的810平方米3室房，该屋在2015年6月卖出。买家是一开发商。

Real Estate Institute of Victoria的CEO Enzo Raimondo说，在过去12个月里，威福利谷是增长最强劲的20个郊区之一。“从去年年初以来，当地的房价中值上升了近25%。这比墨尔本的约10%的平均增速快很多。

（据澳洲新快网）

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据《悉尼先驱晨报》报道，Brickworks的总经理帕特里奇（Lindsay Partridge）称，新屋建设太多，建筑行业难以应付，而他的公司中期利润创新高，达到7500万澳元，上升了19.4%。

帕特里奇说：“房地产建筑活动达到最新高，悉尼和墨尔本等主要市场的需求很大。由于商贸和产品短缺，建筑行业在这些市场已经达到产能限制。”

截至1月31日的6个月里，这家公司的缴付利息和税款前收益额（EBIT）上升了9.8%至9880万澳元。

而其建筑产品公司的EBIT（供应砖头、原木和其他建筑用料）上升了24.9%至3260万澳元，Brickworks的销售量、产品价格和工厂效率都提高了。

土地和开发的EBIT则上升了17.3%至4540万澳元。继在2015年7月卖了Coles Chilled Distribution Centre后，物业信托的价值下降了14.1%至9.335亿澳元。

澳洲房地产建筑活动达到最新高

Brickworks是全国最大的制砖生产商，同时也拥有上市投资集团Washington H. Soul Pattinson 42.72%的股份。

Brickworks投资的潜在EBIT下跌了11%至2680万澳元。在Soul Patts的股份市值也上升至17.2亿澳元。

将非经常项目包括在内，Brickworks的利润上升了82%至7690万澳元。该公司的完全免税中期股息也升了6.7%，为16¢。

（据澳洲新快网）

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澳洲最大的中资国际房地产门户居外网（Juwai.com）打算最早在今年上市。

3月18日，居外网首席执行长Charles Pittar在东京表示，在今年底或2017年初通过首次公开募股（IPO）发行股票之前，该公司将从国际投资者和战略性合作伙伴那里融资。不过他没有提供更多相关细节。

今年刚刚上任的Pittar说道，“这次上市对我们的发展来说很重要。”

居外网先后在中国香港和上海注册成立，每月独立访客数达到200万人。该网站为中国买家和海外房产经纪商拥有的250万套房源之间搭建了桥梁。

该公司的创始人是Andrew Taylor和Simon Henry，两人均为澳洲人。

去年居外网称，其每月独立访客人数增长了将近70%至250万人，房源数量增长逾1倍至450万套，遍及60个国家。与该网站合作的房地产代理和经纪人达到8万名。

该公司称，居外网用户的平均购房预算达260万美元（340万澳元）。即便如此，买家还是更青睐价位在50万-150万美元的房产。

居外网为中国买家和海外房产经纪商拥有的250万套房源之间搭建了桥梁

财富激增的中国买家在海外大肆囤房，推高了悉尼、纽约和东京的房价。

根据莱坊的估计，相比2014年的150亿美元，2015年中国的境外房地产投资额增长了一倍多，达到350亿元。

作为居外网前首席运营官的Pittar透露，该公司计划投入一笔资金，在全球范围内聘请人才。在加入居外网之前，Pittar曾担任澳洲麦觉理银行的亚洲地区首席运营官。

莱坊大中华区研究和咨询主管David Ji称，虽然近几年中国人的海外房产投资不断增长，但2016年的前景难以预料。

他指出，考虑到中国市场的不确定因素，今年该国的海外房产投资（单笔交易额超过250万美元）可能和2015年的水平差不多。

此外，Pittar透露，居外网即将宣布与日本的一家公司结成合作伙伴关系。

（据澳洲日报）

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如果你加入了澳洲买房大军，那你可能搜索过下面这些郊区中的某一个。问题在于你不是唯一一个。那么澳大利亚房产多少钱了。

地产门户网站realestate.com.au对数据进行了分析来找出本土被搜索次数最多的那些郊区，部分结果令人感到意外。

人口最多的新州并没有成为最热门的搜索对象，甚至独立屋买家的前10目的地里没有1个来自该州。相反，维州和南澳主宰了榜单。

不过，在单元房搜索榜里，新州郊区占了前10中的6个。

realestate.com.au的常务总经理瑞彻曼（Andrew Rechtman）表示，“Top Sellers’ Markets”反映出了买家需求最高的那些郊区。

他说：“数据表明，如果你在前10之一的地区拥有房子，而且正考虑出售，那现在是挂牌的绝佳时机。另一方面，如果你考虑买房子，那在这些郊区你可能面临激烈的竞争。”

墨尔本南边的Prahran是过去6个月被独立屋买家搜索了最多次数的地区，其次是同样位于墨市的Hawthorne及阿得雷德外围地区的Parkside。

realestate.com.au的数据分析员指出，Prahran在该网站日均被搜索509次。

虽然当前三居室独立屋的中间价为141.7万元，但近期有住宅卖出252.5万元的高价。地产分析公司CoreLogic的数据显示，独立屋中间价在5年里飙升了71.6%。

独立屋热搜榜榜眼地区Hawthorn受到追求更高性价比买家的青睐。

三居室独立屋中间价为179.2万澳元（仅1年就狂涨了17%）的悉尼东边Randwick是新州独立屋热搜郊区的榜首，昆州方面的第一名则花落南布里斯班（South Brisbane）的Holland Park，其中间价要低得多，仅61.7万澳元。

单元房方面，全国最热门地区是东墨尔本（East Melbourne）面积不大的内区，其两居室公寓的中间价为69.5万元，其次是悉尼北岸（North Shore）中间价为88.8万澳元的Cremorne，以及悉尼西边中间价为84万澳元的Drummoyne。

澳洲独立屋热搜榜

1. Prahran（维州）
2. Hawthorn（维州）
3. Parkside（南澳）
4. Glenelg（南澳）
5. Brunswick（维州）
6. Ringwood North （维州）
7. Northcote（维州）
8. Richmond（维州）
9. Brunswick West（维州）
10. Norwood（南澳）

 

澳洲单元房热搜榜

1. East Melbourne（维州）
2. Cremorne（新州）
3. Drummoyne（新州）
4. Manly Vale（新州）
5. Parkdale（维州）
6. Manly（新州）
7. Norwood（南澳）
8. Ferntree Gully（维州）
9. Artarmon（新州）
10. Wollstonecraft（新州）

Prahran是墨尔本东南部，中央商务区5公里外的郊区

首都领地

独立屋：

1. Nicholls
2. Crace
3. Ngunnawal

单元房：

1. Watson
2. Lyneham
3. Gungahlin

 

新州

独立屋：

1. Randwick
2. Paddington
3. Woonona

单元房：

1. Cremorne
2. Drummoyne
3. Manly Vale

 

北领地

独立屋：

1. Leanyer
2. Malak
3. Driver

单元房：

1. Coconut Grove
2. Parap
3. Bayview

 

昆州

独立屋：

1. Holland Park
2. Holland Park West
3. Windsor

单元房：

1. Paddington
2. Burleigh Waters
3. Norman Park

 

南澳

独立屋：

1. Parkside
2. Glenelg
3. Norwood

单元房：

1. Norwood
2. North Adelaide
3. Henley Beach

 

塔州

独立屋：

1. New Town
2. Lenah Valley
3. Sandy Bay

单元房：

1. Launceston
2. Glenorchy
3. Riverside

（据澳洲新快网）

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土澳褪去了炎热的气息，夏天悄悄离开，秋冬季即将随之而来。漫长的冬季虽然气候不佳，但却是买房的好时节。不信？那一起来看看专家是怎么说的吧！怎么投资澳洲房产呢？

冬天淡季在澳洲买房的好处有很多

据Domain网站报道，冬季虽然不是澳洲房地产交易的传统旺季，但这时节买房却也有诸多好处。竞争少，好还价，还可以清楚地看到房子的种种不足之处，保证你买了不会后悔。

1、冬季卖房的人更急切

春季是房地产的销售旺季，大部分想要卖房子的人都选择在温暖的季节将房子列在中介商的出售清单上。所以，冬季的房市库存量相对较少，买家的选择没有其他季节充分。但选择在这时候卖房的人往往比较迫切，所以买家很容易就能把中意的房子拿下。

2、冬季气候不佳，可以更清楚地看到房屋的优缺点

房产代理公司 EPS Property Search的负责人Patrick Bright表示，“冬季买房的好处之一在于，你能在一年当中最寒冷的时候看到房子最不讨人喜欢的一面。”

天晴的时候可以看看房屋采光条件是否合适，通风情况如何，下雨天可以来看看排水系统是否正常工作，屋顶有无漏雨迹象。气候温暖，阳光明媚的春季你可看不到房屋的这一面。

3、买家少，看中的房子可以轻松拿下

冬季不仅动物蛰伏起来，就连看房的人也少了许多，决意买房的人不妨在这时候出动，或许能捡个漏。

不过，冬季的房屋供应量也相对较少，各位朋友一定要挑到自己满意的房子再下手，切记不要随便选个差强人意的房子。

（据今日澳洲）

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据《每日电讯报》报道，悉尼房价今年料涨约2%，但悉尼西区的7郊区房价将飞涨。

Moody’s Analytics和Core Logic的报告称，随着运输、教育和医疗设施的改善，一些郊区的房价将飞涨。

首先是巴拉玛打（Parramatta），约$80亿澳元的住房和商业建筑项目正在建设中，同时也投入了数十亿进公共基建设施。

McGrath Estate Agents的创始人John McGrath说，未来五年，该区的房价将高涨，自2012年起，那里的房价已升近80%。

他还说，轻轨项目、$150亿澳元的WestConnex路项目和通往Badgerys Creek Airport机场的高速公路也会带动当地房价。

而在附近的，Westmead，9亿澳元的当地医院扩大项目也将带来7千个新岗位。Hotspotting 的总监Terry Ryder称，医务工作者已在附近找房。

同时，他也称 Rouse Hill的房市也将会很不错。在过去一年，悉尼地铁西北项目（Sydney Metro Northwest）的建设也使房价提升了20多万澳元。

悉尼西市郊巴拉玛打（Parramatta）的房价自2012年起已升近80%

PRD Nationwide的研究显示，受新基建的影响，奥本（Auburn）的房价也将大升，逾5亿澳元的项目将在当地建设。

Asti Mardiasmo教授也称Bexley，Mortdale和Revesby也是房市热点。她说，这些地区的房价一直被低估，随着悉尼内城房价升高，买家向外走，这里的房价也会升高。

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海外投资不只是要关注房价的涨落，汇率变化也会对投资产生影响，澳洲一直是中国的投资热地。澳元汇率变化也时时牵动投资者的心，我们经常听到关于澳元汇率走势预测的一些消息，1月时，澳元才是处于六年低位仅68.27美分，如今却升了10%，澳元对其他货币汇率也大升，对欧元的上升了1.2%，对英镑汇率也达到一年高位，据《悉尼先驱晨报》报道，虽然铁矿价格下跌了近9%，澳元一晚间大涨至75美分。

澳元一晚间升了1%至75.28美分，这是7月以来的新纪录。在澳洲东部时间8点前，澳元还只是74.81美分。

据悉，油价和基本金属价格也升了，但铁矿价格却跌了8.8%。运向中国青岛的铁矿基准价格下跌至58.02美元每吨。

澳元汇率的上升也与大宗商品价格走高、利率保持在2%的历史低水平、经济指标良好（如去年的GDP增长率为3%，比预期的2.5%还高）有关。

此外，美元走弱也是其中一项影响因素，Bloomberg Dollar Spot Index指数自1月29日以来下跌了2%。Capital Economics的首席市场经济学家John Higgins称，美元下跌受多种因素影响，包括市场动荡人们热捧日元，及人民币的相对升高（自1月20日来对美元升了1%），尽管市场预计中国央行会采 取贬值措施。

澳洲联邦银行的高级货币分析师Elias Haddad说，积极的市场氛围会使澳元企稳，尤其是在对欧元和新西兰元。

 但澳元突破75美分可能让RBA不太舒服，高级官员John Edwards上月说他希望看到澳元在65美分左右。

新西兰央行在周四也突然下调利率25个基点至2.25%的历史低水平，这是自6月来第五次下调。该央行称，受中国经济增长减缓、新兴市场和欧洲衰弱的影响，全球市场前景变差。

该消息出来后，新西兰元下跌至66.43美分。

澳元对新西兰元上升了1.9%至1.13澳元。

 

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（据澳洲新快网）

悉尼是哪个国家的城市？——富豪最爱的澳洲城市，截至2015年的10年内，随着澳洲房地产的高速发展，IT、医疗保健与医药行业的繁荣，令在澳洲生活的超级高净值人士暴增了135%。2016年Knight Frank Wealth Report的报告显示，悉尼也首次成为全球十大对超级富豪人士最重要的城市之一。

该报告所述的超级富豪是指财富净值超过3千万美元的富豪（并不包括主要居住地的价值）。

据悉，悉尼从去年的第14位升至第八位，位于伦敦、新加坡与上海之后。

但Knight Frank的澳洲首席执行官艾里斯（Stephen Ellis）却说，“在未来10年澳洲超级富豪的增长率仅为35%。超级富豪在澳洲面临的最大难题是如何保持财富，尤其是在股市动荡、全球经济增长放缓及继承问题时。”

虽然增速减少，但艾里斯也说，富裕投资者要比以往更活跃，投资资金也在寻找新市场，如澳洲。

据了解，2025年，预计澳洲超级富豪将占亚太地区7.3万名的6%。而目前占了7%。

悉尼首次成为全球十大对超级富豪人士最重要的城市之一

Knight Frank澳洲研究主管惠特比（Matt Whitby）说，去年在亚太地区的19个国家中，有12个出现超级富豪人数减少现象。这与全球宏观经济、中国经济增长放缓、油价下跌等有关系。

惠特比说，亚洲是培养超级富豪的重要地区。在过去10年，亚太地区的超过3000万美元的富豪在增长。

报告显示，悉尼的超级富豪有842人，墨尔本为588人，珀斯为290人，布里斯班为208人。

住在新加坡的超级富豪则有2360人。而黄金海岸也越来越受超级富豪欢迎。

据悉，悉尼的富豪人数波动也较大，去年12月，财富超过1000万美元的人数高达5050人，但在7月仅有2210人。

（据澳洲新快网）

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