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2015年在悉尼房地產市場中，在靠近即將進行基礎設施建設項目，居住在悉尼西區家庭將會體會到城市房價的最大增長，其幅度將會超過傳統的熱門市郊。

近日公布的報告顯示，悉尼住房中位數價格在2015年只會上升6％，遠少於2014年15%的房價上漲幅度。但分析師們警告道，即使是這樣的適度增幅，也不會平均出現在整個大悉尼地區的所有市郊。

房地產數據機構PRD的全國範圍研究員霍爾（Harrison Hall）稱，由於悉尼中、內城區的價格上漲已超出了大多數購房者的預算，因此悉尼西區將會是房價增長最強勁的地方。“兩年來，在某些情況下，我們已經看到了內城區近30％的價格增長，這將促使買家進入地方設施正在改善的更便宜的市場，”他說。由於需求的減弱以及即將出售的住房供應的增加，中、內城郊區的公寓房價上漲幅度會很小或者不上漲。

澳洲Hotspotting房地產網站的總監萊德（Terry Ryder）表示，引領西區房價上漲的市郊有利物浦（Liverpool）、坎貝爾鎮（Campbelltown）、卡姆登(Camden)的地方行政區。

利物浦、坎貝爾及卡姆登地方行政區。“在邊緣地方行政區已成為突出的市場，”他說，“悉尼西南不遠是領先區如：在坎貝爾和卡姆登地方行政區。”

萊德認為，對於西南地區房產市場有利的情況，地方政府一項對綠地進行城市開發的項目、西南鐵路連線，以及在利物浦地方政府管轄區的巴吉裡斯溪（Badgerys Creek）修建悉尼第二機場的計劃獲得批准所帶來的連鎖反應。這些開發項目將改善地方經濟，創造就業機會，鼓勵人口增長，從而會增加對住房的需求。

研究機構Onthehouse的數據證實，強勁增長的悉尼西區還包括可負擔的起的彭裡斯（Penrith）市郊，該地是悉尼購房者最活躍的區——投資者們帶來了不錯的租金回報。一個很好的例子就是安南山（Mount Annan），那裡的租金收益率是5％，超過了悉尼市區3%的平均水平。這吸引了更多的投資者買房，進而推升了悉尼房價。

市場上漲最快悉尼市郊如下：

• 利物浦（Liverpool）
• 坎貝爾鎮（Campbelltown）
• 卡姆登(Camden)
• 彭裡斯（Penrith）
• 奧本（Auburn）

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澳洲房地產市場炙手可熱，前總理陸克文（Kevin Rudd）欲出售1套20世紀20年代的澳洲昆士蘭式木房，其標價超過他20年前購買價的3倍。

截止到12月14日，陸克文持有這套昆士蘭房產將將整整20年了。當時他以384,000澳元購買位於諾曼公園諾曼街（Norman Crescent in Norman Park）的這套房產，占地802平方米，擁有五間臥室、兩間浴室、兩個停車位。陸克文為該房產的標價為125萬澳元。

兩周前該房產未能競標賣出。他們的房地產經紀人——Tim Altass Morningside/Bulimba公司的阿特拉斯稱，查詢房產的人數在陸克文掛上價格標牌後立即增加到3倍。他說：“競標日有一些買家出價，目前仍然在與幾個買家進行談判。”

價格宣布後，詢問房產的人數增多3倍，因為大多數購房者希望看房前就知道價格。這所大房擁有游泳池和熱帶景觀，非常適合不喜歡大草坪，而希望擁有陽台及私人娛樂區的買家。有些看上房產的購房者很喜歡它，房子可能會很快成交。

陸克文將房產投入市場上，可能會賺取豐厚的利潤。夫妻倆計劃保留陽光海岸的渡假房以作為他們在昆省的住宅。

陸克文與妻子特瑞茲（Therese）當初購買這套房產時，比前任房主7個月前的購買價格還低116,000澳元。根據CoreLogic RP Data數據機構，摩西控股公司和LG摩西控股（Moses Holdings and L G Moses Holdings）艾琳（Irene）和尼古拉斯‧卡索斯（Nicholas Kassos）於1994年5月5日支付50萬澳元購買的該所房產。今年6月，市議會重新對土地估值為590,000澳元。

諾曼公園的房產中位價在前5年裡出現大幅上升，增幅達23.8%，10年來房產中位價的年均上漲6.3%。陸克文希望在火熱的市場能使他持有了20年的房產售出價格實現325%的增長。

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人勞碌一生為的是累計產業。無論是股票、基金、地產或者是現金，投資產品多不勝數。在房地產投資過程中，買和賣非常普通，然而及時買或及時賣則依賴個人的投資判斷或者投資需要。以下幾項是判斷澳洲房產投資買賣時機的重要因素。

1、投資回報

所有投資者都知道地產有增值空間。在過去5年，珀斯房地產在經過2008年的低潮後穩定成長，每年增長5%。未來5年，珀斯房地產將在2015年有技術性調整，然後我估計價格會穩定下來。如果澳洲房產投資回報穩定，投資者有計劃置產或投資其它項目，在現今的市場環境下，投資回報是肯定的。

2、投資計劃改變

投資者改變投資計劃是買賣的好時機。在現今的投資環境下，銀行利率低，房源充足，再投資是很多投資者的計劃。無論是自住或購買投資房，現在是置產的好時機。我在近幾個月都看到買家出售現在的房子以套現購買更大的洋房。很多人或許會說，房地產只買不賣，這是錯誤的。投資就需要買賣才會獲得回報。如果有需要出售以購買更大房子讓家人有更舒適的生活，這也是很好的投資。

3、市場走勢

市場走勢決定房子的市價。澳大利亞房市趨向於穩定，在珀斯我們不會有房地產泡沫或大危機，價格起落大致上穩定。這是因為政府對澳洲房價的炒作有密切監督。如果市場在低谷或者正准備上揚，我們會看到許多外在的正面因素，比如說政府推出振興經濟的政策等；如果市場面臨不景氣，那麼負面的因素會浮現。

設定心裡出售價位也是非常重要。人性是貪婪的，如果一味追求無止盡的投資回報，那麼很有可能錯過賺錢時機。買賣、收放在乎投資者的策略、膽識和底線。要在泛泛的地產投資活動中賺取可觀收入，就要選擇對的時機進行買和賣。

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中國最大的海外房地產網站之一居外（Juwai.com）警告道，外國人購買澳洲房產每次出價就需支付1,500澳元。

一項對外國投資者購買澳洲住房的議會調查報告建議澳洲政府向試圖購買房產的外國人收取1,500澳元的費用，調查會議主席奧德懷爾（Kelly O’Dwyer）表示，此舉能在四年內創1.587億澳元的收入。

網站Juwai.com總裁冼明（Simon Henry）認為，該建議將產生負面影響，買家會轉向西方其它國家投資房產，從而減少澳洲的外國投資。財長霍基（Joe Hockey）必須要慎重考慮，是否要做出這種導致外國投資減少的決定。

冼明說：“隨著市場的放緩，這是一個尷尬的時間來影響一直表現積極的市場，”澳洲是唯一設有限制的西方國家，美國、加拿大、新西蘭、英國和歐洲大部份國家都沒有這類限制。

他說：“我擔心海外購房者每次提出購買房產申請時向他們征稅或收取1,500澳元費用的建議，即使他們沒有過錯，也可能購房失敗（例如另一人競價勝出）。”如果有必要收取費用，則應該只適用於成功的購房，而不是每一次的嘗試購房舉動。

“所有購房的人都知道，在一次的競價成功之前可能有多次投標嘗試。該報告希望澳洲房產投資者支付1,500澳元，即使他們沒有成功購買到房產並非自己有過錯，這值得提出商榷。”

冼明表示，外國買家並沒有與首次購房者競爭，不應對澳洲房地產價格上漲負責任。他說：“議會調查報告本身大部份的證據表明，外國購房者不是澳洲房價全線升高的原因。價格高更可能是由於低利率、供應不足及負扣稅所致。”

但是，昆省房地產研究所總裁麥科萊拉（Antonia Mercorella）近日對議會調查報告表示歡迎，稱這對外國投資信心的恢復起到重要作用。她說：“我們將密切關注該建議，總體上看這是一個非常積極的報告。昆省房地產研究所希望看到房地產行業管理外國投資的一個透明、公平和可行的制度，我們支持能使這成為現實的措施。”

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