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据《每日电讯报》报道，澳洲房产服务供应商对外国投资者的澳洲购房新规表示欢迎，称将更好规管外国投资。

财长何基（Joe Hockey）向国会提议新法规，旨在“确保澳洲持续的外国投资将对所有澳洲人有利。”

法规包括，严重违反房产规定的罚款将从9万增加至13.5万。而参与海外违法投资的房屋中介、移民中介、律师也会被处以罚款。

新州房产协会（Real Estate Institute of NSW）主席麦尔肯（Malcolm Gunning）说，新法规将会更好规管海外房产投资。“之前的法规并不严，这次将很好地规范市场。”

迈尔肯也说，很少外国投资者是打算违法的，只是很多被误导，“很多人都被建议先买房后去外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）申请。”他建议联邦政府也在海外媒体或当地外语媒体上宣传新规。

外国投资新规重点：

1. 外国投资者所购买的100万以下的住房和农业地产将要花5000澳元作申请费。房产越贵，费用越高；
2. 刑事罚款将从9万增加至13.5万，或3年监禁；
3. 企业最高罚款67.5万；
4. 帮助海外违法投资的房屋中介、移民中介、律师也会被处以罚款。

（据澳洲新快网）

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联邦财长何基（Joe Hockey）加大对澳洲房地产业的非法外国投资的打击力度产生了效果，外国投资者因为担心违法而裹足不前。

据《澳洲金融评论报》报道，虽然作为外国投资者中的最大族群，中国人仍在纷至沓来，但房产中介，House 18的朱麦克（Michael Zhu，音译）称，越来越多的中国投资者更加慎对外国投资条例，不再抱着“有钱就能买买买”的想法。虽然澳洲一直都有外资监管法规，但过去中国投资者较少，当局对外国投资的管理也没那么严格，但现在投资金额较少的投资者对相关法律尤为担心。

财政部发言人表示，澳洲税务局（ATO）的话务中心自从接管外国投资审批委员会（FIRB）的违规举报热线以来，上周接到了44通相关电话，数量为接管以来最多的一周。她还称在过去4周以来，举报电话的数量都在逐渐增加，现在平均每周有100至200宗来自民众的举报。

号称澳洲最大的中文房地产网站ACproperty.com.au称，有关买家希望了解投资条款的问询增加了40%。该网站负责人雍艾莎（Esther Yong ，音译）表示，某些有意在澳洲买房的人没有澳洲签证、持学生签证、或是在等待签证审批，在更明确投资条例之前，改而先做观望。

她还强调和很多人所想的不同的是，“大多数的中国买家都乐于尊进受罚。近期对违规买房的打击行动绝对引起了中国买家的重视。因为有语言障碍，很多买家为了理清投资条款，都打电话给我们而非FIRB。虽然他们会讲基本的英语，但如果要了解法律的话，他们更宁愿和讲中文的人交谈。”

来自中国苏州的投资者方先生（Mr Fang）表示，他已经推迟了在墨尔本购买投资房的计划，并称“我不想违法。我很乐于找个律师，但这太花钱，所以我要考虑得更仔细。”他称自己买房是为了可能来澳读书的独生子，但现在不确定还会不会在澳置产。

律师未见投资者询问潮

据悉，目前有很多和亚洲人打交道的房地产中介，都建议外国客户在买房前先找律师。不过虽然买家的忧虑有所增加，但物业交易律师还没有见到寻求法律建议的投资者激增的现象。

律师及移民中介事务所 Comasters的李杰斐（Jeffrey Lee，音译）表示：“我还没见到询问FIRB事宜激增的现象。过去4周仅有1人向我询问FIRB事宜，是位中国大陆人士。我想大多数的潜在买家仍在咨询房屋中介。”

澳洲房地产学会（REIA）指出，外国投资者对房地产的需求未见消退。该学会主席林琪（Amanda Lynch）称，鉴于要到12月1日才会加重违规处罚，所以现在需求还没什么变化。

林琪表示，外国投资者有遵纪守法的义务，而且澳洲的外资监管法律和其他国家没什么不同，因此外国投资者在进行交易前应寻求法律建议，“舍得花钱才能赚钱”。

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，Hotspotting的分析员特里•瑞得（Terry Ryder）说，他自己也不是预言家，但经过数据分析后，认为全国有10个地区未来澳洲房价涨势看好。

1. 洛根市，昆州
2. 阳光海岸，昆州
3. 叶坪，维州
4. 利物浦，新州
5. 凯恩斯，昆州
6. 达博（Dubbo），新州
7. 莫宁顿半岛（Mornington Peninsula），维州
8. Moreton Bay，昆州
9. Albury-Wodonga，新州/维州
10. 麦考瑞港（Port Macquarie），新州

（据澳洲新快网）

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澳大利亚财长何基（Joe Hockey）在国会指出，监管外国投资者购买澳大利亚房产的新法规，将保证每个人都依法办事。

何基8月20日在国会内提交的《外国接管及收购法修订案》将赋予澳洲税务局（ATO）、外国投资及审批委员会（FIRB）和政府更大的权力，以加强在打击外国非法投资方面的执法。

何基表示，监管外国人在澳洲投资的法律自从40年前制定以来改动甚少，也无法跟上全球投资变化的步伐。

按照何基提交的草案，对外国人非法购买澳洲房产情节严重者的罚款从9万元增加到13.5万元。违规购买住宅但情节较轻微者，则会面临民事罚款并收到违规通知。房地产中介、移民中介、房屋过户师和律师等，如果明知故犯、帮助外国人非法买房，将面临民事和刑事的双重惩罚。

何基指出，新法案“设定了强大的可执行框架，对于投资者也提供了可预测及令人愉悦的环境。”

据悉，何基还提出了对外国投资申请收费的制度，以便外国人在澳投资的监管及执法成本不再由澳大利亚纳税人来承担。外资在住宅及农业投资100万元以下，需缴纳5000元的申请费，购买更贵的住宅、农业物业、商业地产及企业，则面临更高昂的申请费。

何基的新法案的第三部分是关于外国投资农业用地登记机制，主要在于创造更加透明的监管环境。

早在今年7月，政府就设立了外国持有澳农业用地登记的制度，所有的外国持有者在今年年底前，都必须在税务局登记在案。联邦政府还在和各州和领地政府合作，以便在未来利用他们的土地业权资料来充实登记数据。何基表示：“这些措施将保证外国在澳的持续投资能够惠泽所有澳人和未来子孙。”

按照何基早前宣布的“大赦”，在今年11月30日前，主动上报有违规在澳洲购房的外国人可以获得宽大处理，而从12月1日起就会执行更为严苛的新法律。

从宣布“大赦”至今，何基已经对6处外国人非法持有的物业下达了7份撤资令。何基表示，当局在农业及房地产物业两方面都将加强对外资的监管力度。

不过澳洲房产投资者收购股份不超过20%的，按照新法律将不再需要投资许可，而过去则是达到15%就要接受当局审批。

何基未来4年还将为澳税务局拨款4750万元，以支持新法律的实施及执法。他指出：“税务局通过其精密的数据比对程序，有能力每年追回逾6亿元的（非法）交易。”

外国投资法改革要点一览：

• 非法投资的外国个人，刑事罚款额从9万元增加到最高13.5万元，或者3年有期徒刑；
• 非法投资的外国公司，面临最高67.5万元的罚款；
• 房地产中介、移民中介、房屋过户师和律师等如果明知故犯，帮助外国投资者触犯法律，也将面临惩罚；
•  外国投资者购买价值100万以下住宅和农业物业时，需要支付5000元申请费，如果资产价值超过100万元，需要支付更高费用；
• 建立外国持有农业土地登记制度，加强审查和透明度。

（据澳洲新快网）

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