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3月份悉尼房价再涨3% 季度增幅6年最强

根据4月1日公布的最新数据，悉尼房价在今年3月份又涨了3%，第一季度房价增幅达5.8%；这是悉尼房价在六年来最强劲的一次季度增长。

据澳洲金融评论报报导，自从澳洲储备银行（RBA）在2月份将利率降至2.25%以来，悉尼每周的房产拍卖成交率已超过80%。

根据房产调查公司（CoreLogic RP Data）的最新房价指数，今年第一季度房价稳步增长，但与2014年的记录相比，房价增长已有所减缓。省会城市总体房价在3月份增长了1.4%。

CoreLogic RP Data公司研究主管劳里斯（Tim Lawless）说：“尽管澳洲房价在2015年有一个强劲的增长，但年增长率已经放缓至7.4%，这是自2013年9月以来最慢的年增长率。”他说，“今年头三个月，澳洲房地产市场出现了较强劲的增长，悉尼房产市场价格的年增长在去年12月份放缓至12.4%之后，已出现了反弹。”

第一季度悉尼房价增幅达5.8%，是六年来最强劲的一次季度增长

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悉尼是唯一房价保持两位数增长的城市，其次是墨尔本。墨尔本房价的年度增长远低于悉尼，达5.6%。

珀斯的房价在3月份略有下降。达尔文、霍巴特、阿德雷德、布里斯班、堪培拉均持平。

2009年，悉尼第一季度的房产价格增长曾达到6.2%。

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伦敦交通局招标火热进行中 计划打造地铁黄金住宅地

日前，伦敦市交通局(TfL)宣布，希望通过合资的形式，和来自全世界的投资者一起，共同开发交通局拥有产权的位于伦敦市区的50到75个地铁站上盖物业和地块。其中三分之二的待开发站点位于伦敦一区和二区的黄金地段。拥有5700公顷土地、437个交通站点和超过3000栋的建筑的伦敦市交通局，是伦敦最大的物业地主之一。

伦敦市交通局开启公开招标活动，希望合资开发商能够在今年11月底前到位

据悉，目前已经有超过50家来自世界各地的企业登记参与资格预审，希望参与伦敦市交通局的这些项目合作。目前报名登记能在继续。

公开招标11月底结束

据悉，在德勤房地产(Deloitte Real Estate)的支持下，伦敦市交通局已经在2月6日开启了公开招标活动，并希望合资开发商能够在今年11月底前到位。

公开招标开始后不到一个月时间，伦敦交通就已经和Development Securities公司于3月初达成了合作协议，将共同改造伦敦泰晤士河南岸Southwark地铁站附近约1公顷地皮的项目。

多年来，伦敦市交通局一直在缓慢地出售其持有的伦敦黄金地带地块或物业资产。但是，最近，伦敦市交通局宣布改变其发展战略，今后将通过与发展商合资的形式共同开发麾下的物业资产，以便获得更加长远稳定的红利。交通局希望据此在不提高公共交通票价的情况下，能够创造约34亿英镑的新利润。在交通局确定要开发的 75个站点名单后，他们将开始寻找合作伙伴。而这些项目预计在今后十年内将带来20亿英镑的价值。

伦敦交通局商业地产部总监Craeme Craig认为，这种合作开发模式对交通局长久以来管理旗下物业资产的方式是一种根本性地转变。因为将来有50到75个交通站点的物业将以合资开发的模式进行，开发面积将会达到1000万平方英尺。

Craig 表示：“如果我们把所提到的所有交通站点上盖物业都进行开发，那么在以后的10年，伦敦交通局共同开发的项目将比其他在伦敦的机构都要多。目前，伦敦交通局已经任命英国LandSecurities公司的前任首席执行官Francis Salway作为最近新成立的物业顾问团队的非执行董事。Francis也会继续寻找另外的4至5位董事会成员。在伦敦交通局内部，商业地产开发团队现共 有5名成员，但在未来3到4年内，团队将不断扩大，并计划增加24名成员。

数十个黄金地块待开发

Craig 说道：“现在的想法是，要把交通局商业地产部转变成为一个开发公司。我们在伦敦有5700公顷的土地，437个交通站点，超过3000栋的建筑，这些都是 我们丰厚的资产。我们应该在这些资产的基础上产生更多的收益。我们的发展机会包括SouthKensington和Northwood地铁站、Old Street环岛一带、Hammersmith、Vauxhall公交车站、Kidbrooke火车站和Mordentown的黄金地段的改造等等。”

开发商们需要通过竞选才能加入交通局的合资开发计划，并且只有等到他们成功加入后才会知道到底哪些站点会被开发。每个站点的项目都会有一个小型竞选，决定在该处选用哪家开发商。

比如说伦敦市中心St James’s 地铁站上盖的一级保护建筑曾经是伦敦交通局的总部所在地，这个物业和黄金地块也会是开发项目之一，但这也取决于哪些开发商能够最后进入到合资开发的企业名单中。

但是，Craig也明确指出，一些大型站点因为经营性原因将不会在未来10年的开发计划内。这些被排除的大型站点包括维多利亚汽车站（将作为纵贯城铁 Crossrail2的重要施工点），临近Earls Court占地15公顷的Lille Bridge枢纽站，及占地25公顷的Old Oak Common站点等。三分之二的待开发的站点都是在伦敦一区和二区。不过，Craig也说，这50个待开发的站点名单也是可能会变化的，并且开发项目也可 能随时会被加入或移出。

商业价值空间无量

如果能与伦敦交通局合作，那么就能够共同开发伦敦市中心极具商业价值和升值空间的地块，这种机会无疑充满了巨大的吸引力。

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以伦敦交通局刚刚宣布的Southwark地铁站共同开发项目为例，这个在Blackfriars路的地块开发包括三个方面：空置的办公楼 AlgarveHouse（Development Securities有一份该办公楼800万英镑的期权协议，三月即将执行）；交通局拥有的Southwark地铁站的上盖地块，以及由 Southwark区政府拥有的Southwark地铁站附近的一些土地。而改造计划则是以住宅项目为主的综合项目，改造面积达到22.5万平方英尺，将新建300套住宅以及零售、餐馆及公共区域等多项配套设施。Development Securities的主管Julian Barwick表示：“这片区域恰好是在Southwark最有活力的区域并且发展潜力很大。这个项目可以增进该地区的就业，提供新的住宅、公共区域及娱乐设施。”

Craig评价这个和Development Securities的合作项目既可以发挥出资产的最大价值也可以为TfL带来丰厚回报，而这些回报则可以继续用来投资交通网络建设。

他也随之表示，伦敦交通局的招标活动正在进行中，希望能够与更多开发商们达成类似的合作关系。

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2015年3月英国房价趋势报告

英国房市3月份走势良好，本月较上月上涨1%，但是放缓但依然延续了2015年以来的上涨趋势。进一步扭转了去年后半段的颓势。3月份英国房价同比上涨5.4%，均价达到了281,752英镑。

从区域来看，除北部地区和大伦敦地区基本持平外，英国整体全线上涨。涨幅最大的是东英吉利亚地区，月度上涨2.5%，纽克郡—亨伯也有2%的上涨幅度。

在成交方面，由于去年稍早英央行出台更为严格的抵押贷款措施，英国楼市活动已显著降温，其中抵押贷款申请许可件数与一年前相比减少了20%。尽管如此，随着印花税和养老金改革持续进行，未来数月英国的楼市活动将得到支撑。另一个信号是，3月份的平均待售天数出现了自去年六月份以来的首次下降。

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而另一个值得关注的数据时，英国政府数据显示，去年英国已完成供房贷的业主占整体比例30年来首次超越仍在供房贷的业主，意味着首次置业买家进入楼市者越来越少。

在其他房价指数方面，，英国3月Nationwide房价指数年率增5.1%，创2013年9月以来最低前值增5.7%。全英房屋抵押贷款协会表示，英国伦敦房价与英格兰南部房价同比增幅最为强劲，尽管在今年第一季度英国全国房价显现出了明显放缓的迹象。

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2015年2月新加坡房价趋势报告

私人公寓市场

2015年2月新加坡私人公寓每平方尺均价为$1,165, 与2015年1月持平，与去年同期相比则略微下跌0.2%。受到农历新年假期的影响，新加坡私人公寓市场在1, 2月份遭遇淡季。开发商通常不会选择在这段时间推出新楼盘，二手房市场也不那么活跃。

按照一般惯例，3月份市场交易量会有一定程度的回升，而价格走势则取决于最近新推出的新建项目的受欢迎程度以及二手房市场的供求关系。

租赁市场

2月份新加坡私人公寓租赁市场也同样受到农历新年影响，交易量较1月份下跌将近22%。

2月份的交易量下跌的主要是因为节日期间租赁需求减少。按照往年惯例，3月份交易量会有较大回升。

虽然交易量减少，但是2月份的每尺每月租金均价有了小幅反弹。相较2015年1月，每尺每月租金均价略涨0.8%。但与去年同期相比，每尺每月租金均价依然下跌了4.2%。

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2014年中国澳门房地产市场深度解析

根据仲量联行发布的《2013年度中国澳门物业市场回顾》，尽管美国联邦储备局缩减量化宽松为全球经济带来不明朗的因素，但在经济持续增长及博彩收益飙升的推动下，中国澳门物业市场料于2014年平稳增长。

2014年中国澳门房地产市场深度解析

截至2013年底，中国澳门博彩业收益按年增长18.6%，创历史新高，达中国澳门币3,607亿元，较2012年的全年增长13.5%为高。受到博彩业强劲增长的推动，首三季中国澳门本地生产总值按年增长10.5%，达到中国澳门币2,598亿元。

在蓬勃经济的带动下，包括路凼城等多个大型娱乐设施的建设项目继续为固定资本形成提供支持。尽管一些公共投资项目已于上半年完工，固定资本形成总额于首三季度仍然按年增长5.7%，达到中国澳门币306亿元。经济繁荣，私人消费开支亦录得显著增长，按年上升6.6%，达到中国澳门币519亿元。由于博彩收益于第四季度持续增长，预计中国澳门2013年本地生产总值将实现双位数升幅。

广珠城际轻轨投入营运及拱北口岸扩建，均有助推动旅游业增长。2013年首11个月，访澳旅客总数高达2,670万人次，按年增长5%。中国旅客仍占最大比例，占访澳旅客总数的63.6%，当中以个人游计划(ITS)访澳的旅客占中国旅客总数的43.3%。

劳动市场保持健康发展。根据政府最新的统计资料，截至2013年11月，失业率仅为1.9%，而整体市民入息中位数则维持在中国澳门币12,000元。截至2013年11月底，中国澳门输入劳工人数达135,886人，创历史新高，比2012年底增加25,334人，为中国澳门输入外劳人数最多的一年。由于多个大型娱乐项目仍在建设中，预计未来数年中国澳门将会进一步输入外地劳工，以满足劳工市场需求。

仲量联行中国澳门研究部副董事麦冬青表示：“在博彩业强劲增长、市场资本量充足及物业需求殷切的推动下，我们预期中国澳门物业市场在2014年将保持平稳增长。”

住宅

住宅市场的成交量在首三季显著收窄后于第四季度逐步复苏。根据中国澳门政府的统计资料，2013年首11个月总共录得11,162宗住宅成交，按年下跌30%。自6月1日推出物业预售条例后，下半年的住宅市场表现显著疲弱。然而，发展商及后获批准就新项目进行预售及物业代理逐步适应新的监管规例后，市场于第四季度开始转活。

尽管下半年市况有所放缓，仍有两个重点项目推出市场，分别为位于凼仔市中心的濠珀第二座及中国澳门半岛东方明珠区的君悦湾第六期。两个项目合共售出约180个单位，售价为每平方呎建筑面积港币8,500元至港币11,665元。

外地雇员人数不断增长带动住宅租务需求提升，高级住宅及中小型住宅市场的平均租金分别按年上升17.7%和20.6%。

资本值亦表现强劲，高级住宅及中小型住宅分别按年增长31.8%和37.5%。投资回报率方面，截至2013年第四季度，高级住宅及中小型住宅分别达到2.07%和2.02%。

仲量联行中国澳门住宅部主管黄智威表示：“我们预计2014年将有1,800个住宅单位落成，待青洲和凼仔北区都巿化整治计划启动后，未来几年将有更多住宅单位推出市场。随着供应增加以满足市场日益强劲的需求，我们预料销售和租赁市场在短期内将继续保持增长。”

写字楼

自住宅市场实施限制措施以来，流入写字楼市场的资金急增，致使写字楼资本值录得大幅增长。根据仲量联行的研究数据显示，2013年写字楼市场的资本值按年跃升68.4%，租金则按年增长20.2%。然而，2013年底投资回报率下降至2.23%。

供应方面，预计仅有南湾湖A区的一栋新建甲级写字楼于2014年落成，为租务市场带来总共280,000平方呎的新写字楼供应。博彩、酒店和房地产行业仍是写字楼租赁需求的主

要来源。在租务需求持续上升的带动下，2013年底中国澳门的写字楼空置率估计约为11%，而甲级写字楼的空置率则下降至10%以下。

仲量联行中国澳门代理业务部副董事叶慧卿表示：“中国澳门的营商环境持续向好，写字楼市场，尤其是甲级写字楼的租赁需求将持续强劲。我们预料甲级写字楼租金在2014年会进一步提高。”

商铺

中国澳门零售业市场于2013年继续稳健增长。受惠于中国经济的发展，2013年首三季中国澳门零售业销售额按年增长21%至中国澳门币473亿元。同时，投资者对零售业市场的发展前景保持乐观，预料零售商将进一步扩充业务至板樟堂街及新口岸外港填海区等黄金地段。

成交方面，新口岸区两商铺，店铺总面积分别为3,900平方呎及2,850平方呎,各自以约港币2.2亿元及港币1.1亿元成交。下半年，板樟堂街录得两宗大型商铺租务成交，交易额分别为月租港币800,000元和港币600,000元。此外，一家著名国际时尚品牌公司以月租港币240万元在大三巴牌坊耶稣会纪念广场租下净出租面积达21,184平方呎的整栋商铺物业。

根据仲量联行的《中国澳门零售指数》，2013年零售物业资本值增长31.3%，而租金增长6.2%。投资回报率按年下降0.5%至2.2%。

投资

2013年投资市场以西泽娱乐的交易最为瞩目。下半年，该公司以大约港币35亿元将路凼城的西泽高尔夫出售予Pearl Dynasty Investment Ltd。

此外，英皇娱乐酒店在年底以港币9亿元收购了位于凼仔的一间17层高、共提供262间房间的三星级酒店。

仲量联行中国澳门董事总经理古嘉豪表示：“我们预计物业市场将于2014年稳定增长，投资基金及机构会继续积极寻找各类投资机会。鉴于中国澳门繁荣的经济环境及博彩业的强劲增长，我们对2014年中国澳门物业市场的前景保持乐观。”

 

 

在英国如何顺利应对房屋遭遇的“危机”做好“洋”房东？

作为房东，未雨绸缪很重要。毕竟提前做功课总好过房子出现问题后临时抱佛脚。虽然房东要操心的事情很多，如果能抢在问题发生前，也是有方法可以帮您减少经济和情感这两方面损失的。

如何应对房产可能遭遇的“危机”状态

现在就为大家总结一些常见房产“危机”状况，并指导您通过提早准备如何来控制这些问题或防止它们从小小的“不便”发展成严重的家庭“突发事故”。

水管，燃气，供暖危机

据英国天然气公司，排名最靠前的“悲剧”是锅炉故障（37%），紧随其后的是排水管堵塞（30%）和电路故障（21%），解决并维修这些故障的平均花费为542英镑。

而供暖和热水系统都是房东应该负责的部分。

对于租户提出的任何投诉都不要视而不见。因为这将造成您不愿负担维修费用的印象，而大的经济损失往往都来自对这些细节的克扣。

锅炉，供暖，门窗这些都不是房客需要负责的问题。越快解决，以避免小毛病发展成大问题。在冬季和寒冷的早春，房东需格外注意由低温引发的问题。而排水管堵塞则不分季节的为您造成困扰，尤其是进入雨季，则更让人头痛。

英国天然气公司的一名来自Canterbury地区的工程师Chris Brain表示：“在冬季，管道结冰对于那些来自寒冷区域的客户来说将是一个严重的问题。”

“管道结冰将导致锅炉的损坏甚至漏水，因此人们应确保户外的管道至少包裹上保温层”

为了应对这些常见问题，工程师给出了一些建议，指导房东如何照看好自己的房产。对于那些将房产进行出租的房产，由于不是房东本人在此居住，租户们很可能不会发现一些问题在早期表现出来的现象，也不知道该注意哪些地方。

避免问题和维护房屋同样是与租户保持良好关系的关键，也是这种长期投资获得成功的关键因素。

1.为暖气放气

保证暖气处在工作状态。如果发现散热器有冷的地方，这表明其内部混入了空气，这是需要进行放弃，来提高采暖效率。

2.隔绝微风

确保家中的门窗的密封性可以有效的防止暖空气的流失。对于那些不贴合的门窗，应该及时消灭透风的隐患。作为房东，可以到DIY商铺购买一些简单的工具、材料，这种小问题就可以快速解决了，还不会耗费太多资金。

3.安全居住

确保家里安装了一氧化碳报警装置，且可以正常工作。

4.爱护锅炉

在冬天到来前，确保你的锅炉可以正常工作。随着锅炉使用年数的增长，不确定因素也会随之增加。如果家里有压力测量仪器，可对锅炉进行检查，以确保锅炉的各项指标正常。

5.包裹水箱并隔离热水

大部分DIY商铺都有出售这种材料，可以用来改造你家的供暖系统并节约成本。

6.隔离水管

在冬季，管道爆裂对英国家庭来说是最严重的问题。为了防止管道爆裂，可以提前为全部管道包裹上保温层。这种材料在大部分DIY店铺都有出售，而且价格也不贵。

洪水危机

过去5年内，越来越多的洪水灾害意味着目前英格兰地区有520万栋房产处在危险之中。如果您居住在高洪水风险地区，那么一定要提早准备些应对措施。

对任何房产的主人来说，购买住宅保险都是十分必要的。如果您认为有需要，可以选择覆盖洪水灾害的保险。这样一旦出现由于洪水对房屋造成的损坏，您也可以获得理赔。此外，如果您的房产不再适宜居住，您还需选择涉及代替住宅的险种。

此外，您也许还会需要购买财产保险来更换房产中的家具和一些固定设施。

害虫危机

一旦发现家中有虫害都是令人头痛的问题，那么您该怎么做呢？这些问题又需要由谁来负责？

然而，许多租约中都没有提及虫害问题。如果是这种情况，那么几乎可以确定这是房东需要解决的问题。

如果房产是经过装修的，那么房东有义务确保房产在租户首次入住时是适合居住的。如果发现了老鼠或虫害，租户有权迁出。

当然，具体问题需要具体分析，主要取决于危害的成因。例如，如果房子出现的老鼠是应为墙上出现了鼠洞，这种情况是需要由房东来负责的。

然而，如果老鼠是被房子中的垃圾吸引过去的，那么这需要由租户来解决。

英国下议院的报告同样也强调了“害虫侵扰”将成为“法定损害”，因为虫害将对人体健康造成威胁，而这也意味着根据1990年颁布的环境保护法第82条，租户可以进行起诉。

如果您的房产遭遇了“害虫危机”，可以寻求当地政府的支持。当然，寻求灭虫专家的帮助也是更为快捷的选择。

作为房东，需要负责的方面包括

  • 对房产内部的和结构上的问题进行维修
  • 修理供暖和热水系统
  • 维护浴缸、水槽和其他卫生设备
  • 每年为家中的天然气设备取得天然气安全认证
  • 确保所有的电路线缆和家用电器使用安全。
  • 确保全部家具和装修是防火安全型材料，且符合欧盟标准
  • 取得能源业绩证书
  • 将租户缴纳的押金存入政府提供的监管计划

作为租户，也是有一定责任：

  • 善待你所租住的房产
  • 每月按照约定的时间交纳租金
  • 支付各种账单，如市政税，电费，水费等。
  • 不得违反租赁条约

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2015年2月最新美国房价走势

2月份美国房价与上月基本持平，近几个月来一直维持平稳的态势，本月美国房价均值为178,700美元，同比增长4.9%，较上月5.4%的同比涨幅有所下滑。

本月中，除底特律外，中国买家最为关注的几个都会区房价全线上涨，结束了上个月全线下跌的态势，显示出了15年以来美国房产市场的复苏逐步稳固。

在成交方面，美国2月成屋签约指数反弹，单月升幅创下七个月以来之最，暗示该国的楼市在春季销售旺季之前，呈现加速复苏的迹象，主要受益于劳动力市场稳步改善，抵押贷款利率徘徊在4%。

在其他房价指数方面，美国 1月 FHFA房价指数月率 0.3%，前值0.8%。美国1月S&P/CS20座大城市房价指数年率预期增长4.5%，前值增长4.5%，这个预期延续了近期楼市的形式。
                                                                      
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5月英国大选降至 豪宅税或将16至17年实行

英国将在今年5月迎来大选，只要工党和自由民主党任意一党当选，他们将对高价值住宅地产推行一种新的年税。这两个党派对于所谓的“豪宅税”提案大同小异。工党拟针对价值逾200万英镑的住宅地产征税，业主每年需付一定税费。工党曾提出，持有200~300万英镑房产的业主每年应付3000镑税费，除此之外则无更进一步的细节透露。

英国工党和自由民主党对“豪宅税”的提案大同小异。豪宅税或将在2016至2017财政年推行。

尽管豪宅税的理念看上去很简单，但其中却牵涉了不少复杂问题，相关问题包括：豪宅税整体设计，高价值地产如何评估，如何募集豪宅税以及何时推行豪宅税。

“豪宅税”总结如下：

第一，  豪宅税的理念看上去虽然简单，但推行豪宅税或将困难重重。

第二，设计及推行一个全新税种不仅耗资巨大，而且也需消耗时间，因此，财政部也可能通过修改现有税制来执行。

第三，地方议会税对于实施豪宅税可供广泛参考讨论，但地方议会税是一种地方税制，而且设置全国性的税率或将十分棘手。

第四，地方议会税在理念上与豪宅税非常相似，但修改地方议会税使其囊括豪宅税将十分复杂，且将造成英格兰2000万套住宅需重新接受估价。

第五，出于地方议会税原因重新对房产估价并非易事，这样复杂全面的重新估价或将导致意外的、实质性的、再分配的效应发生，且可能导致比原规划数目更多的房产落入更高的税段。

第六，构成豪宅税基础的最佳候选项是Annual Tax on Enveloped Dwellings（ATED），有趣的是这种税设立的初衷与豪宅税大相径庭。

第七，无论是对个人还是企业而言，豪宅税所需的主要附加特征将是ATED的一种延伸，而这些机制将允许豪宅税对相对更低的收入群体产生延递。

第八，从现实性考虑，豪宅税或将在2016至2017财政年推行。

豪宅税六问六答：

英国将有多少人需支付豪宅税？

2013年，英政府估计55000套房产将需缴纳豪宅税，到如今其他专业人士估计数目会更多。2014年约3400套房产以逾200万英镑的售价卖出，占销售总比重约0.4%。按该比例计算，全英业主自用或租出的房产约有2200万套，这暗示着符合豪宅税征税标准的房产约有82000套，而符合地方议会税最高税段的房产约为136000套。工党表示，0.5%的住宅符合豪宅税征税标准，该数目约为110000套。

业主们将付多少豪宅税？

工党已表态称，价值位于200万至300万之间的房产豪宅税率将为每年3000镑，相当于最低税段的税率是房产价值的0.1%，税率将随房产价值的升高逐级递增，除此之外，再无确切的税率信息。在英国持有二套以上住宅的海外业主将需支付更高的豪宅税。

豪宅税将募集多少税费？

工党拟每年征收12亿英镑的豪宅税，预计将有82000套房产背负豪宅税义务。在这82000套房产中，44%（约36000套）房产落在每年3000镑的税段，假设无延递情况，这部分税收将达 1.1亿英镑。余下的46000套房产将产生11亿税收，每套房产的豪宅税约为23775镑。

鉴于房价飞涨，符合豪宅税标准的房子难道不会越来越多吗？

工党已经建议将豪宅税的征收门槛设置为200万英镑，且该门槛将随着“高价值”房产平均房价的上升而升高。

豪宅都位于哪里？

目前看来伦敦占有的逾200万英镑的豪宅比例最高，约为80%，而英格兰南部则占有16%逾200万英镑的豪宅。南部之外唯一一个占有一定比例200万英镑以上高价豪宅的区域是西北部。

如果业主无力支付豪宅税该怎么办？他们需要卖掉豪宅吗？

据工党提案，若持有房产的业主并非相对更高税段的纳税人，则他们可推迟缴纳豪宅税，直至豪宅易手。但工党并未明确指出豪宅税的延期缴纳该如何实行。例如，该政策是否具体到家庭、单身者或者有联合收入的团体。当然，推迟缴纳豪宅税意味着业主在出售豪宅时将面临高昂的纳税义务。据英国国家统计局（ONS）数据，业主平均占用英国住宅的时长为11年，这就暗示着累积起来的豪宅税平均水平至少为33000镑。

富豪业主不会试图规避这项豪宅税吗？

富豪可能采用的避税措施包括将一套符合豪宅标准的房产分割成更小的房产（例如建一道连接门），将一处房产合法分割成两个名义不同的部分，如永久业权或租赁营业，又或者是将房产转作他用如B&B家庭旅馆。实现上述避税措施需以获得规划许可为前提。然而，这些避税措施的成本或比支付豪宅税更高。例如，若业主要将一套房产进行次级分割变成两套房产，则其中 一套房产将在出售时产生价格上的资本增值税（Capital Gains Tax）。

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澳洲房产投资稳健铁证：墨尔本近4成人赚一倍 悉尼亏损率仅2.4%

在澳洲亏本卖房的房主比例已经有所减少，但一处澳洲房产是否会亏本很大程度上取决于它的购买时间。对于墨尔本的房主而言，当前的市场相当地不错，40%的人在出售房产时，售价比买入价高了一倍。 

CoreLogic RP Data最新公布的《得与失》（Pain and Gain）报告显示，去年12月季度亏本售房的房主比例减少至8.6%，即1/12。但是在2008年1月前买房的人中，20个人中只有不到一个人（4.9%）在转手时亏本了。在2008年1月后买房的人中，20个人中有3个人亏本了。

此外，亏本卖房的机率也因为房产所在的城市和区域不同而存在巨大的差距。在如热油般的悉尼，只有2.4%的房主亏本，而在次发发达地区，尤其是昆州的次发达地区，这一比例可高逾20%，也即5个人中就有1个人亏本了。

总体而言，那些持有澳洲房产仅3-5年的房主最易在转手时亏本，而持有15年或以上的人则通常可获得最高的利润额。

墨尔本仅5.6%的卖家亏本

在墨尔本，亏本房主的比例只有5.6%，而此前一季度的数据为6.7%，一年前的同期为6%。在那些赚了的房主中，38.9%的人至少拿到了比购入价高一倍的卖价。还有16.8%获得了50%-100%的利润，15.4%多卖了25%-50%。

在墨尔本，Murrindindi Shire市府是唯一一个所有成交房产都比购入价高的城区。该城区录得了9.1万元的房产利润中值。

Maroondah和Whitehorse的成绩也非常地不错。这两个市府都只有1.7%的交易未能让卖家获得利润。Maroondah的利润中值为22.8万元，Whitehorse则为48万元。利润中值最高的是Bayside市府，多达49万250元。

墨尔本市府的亏本房产比例最高，达17.3%，Melton（11.8%）和Whittlesea（11%）紧随其后。

CoreLogic RP Data的研究分析员Cameron Kusher称，墨尔本是全澳表现名列前茅的州府城市，而维州次发达地区的成绩也很可圈可点，只有8.1%的转手房产亏本了。“我们发现，新州和维州次发达地区的房市明显强于其他次发达地区的澳洲房市，这很可能是由于悉尼和墨尔本的表现都很好，因此周遭的次发达地区也就跟着沾了光。”

持有澳洲房产15年以上的房主最有可能获得大额的利润

亏本交易最多的地区：

  • Mackay （昆州）：34.7%
  • Fitzroy （昆州）：29.6%
  • Townsville （昆州）：29.1%
  • Wide Bay （昆州）：28.2%
  • Cairns（昆州）：23.6%
  • Outback（昆州）：22.9%
  • South East（塔州）：22.7%
  • Gold Coast（昆州）：21.4%
  • Wheat Belt（昆州）：21.4%
  • Outback （西澳）：21.3%

亏本交易最少的地区：

  • 悉尼（新州）：2.4%
  • Illawarra（新州）：2.5%
  • Toowoomba（昆州）：2.7%
  • Newcastle和Lake Macquarie（新州）：3.4%
  • 珀斯（西澳）：5.5%
  • Geelong（维州）：5.6%
  • 墨尔本（维州）：5.6%
  • Ballarat（维州）：6.5%
  • Far West and Orana （新州）：6.9%
  • New England和North West （新州）：7.4%

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英国房产市场是否需要房产监护来”拯救“？

据英国《卫报》报道，英国正处于住房危机之中。伦敦私人住房的平均租金最低已飙升至收入的40%，开发商受利益驱使不断对社区进行再开发，公益住房的住户因此被迫搬离住宅，目前伦敦有2.2万套住宅无人居住。

伦敦私人住房的平均租金最低已飙升至收入的40%

房产监护产业因住房危机加剧而蓬勃发展。监护人为住宅的某一部分缴纳监护费以确保房产免受损害。许多建筑并非住房，这些建筑的监护人也并非住户，这意味着这些监护人缺乏合法权益。

2014年，房地产市场的领头羊Camelot公司的物业管理增加了39%。研究业主权益组织Generation Rent方案的Rex Duis预测，Camelot是伦敦28家雇用了房产监护人的公司之一。此外监护人在英国其他城市也有出现，但数量较少。去年，Orbis安全公司曾预测全英约有4000名房产监护人。

在该行业扩张的同时，业主权益组织呼吁对此进行更多的监管，并设立专业化的房产监护人公司。在某些情况下，这也涉及到企业重组，强调该公司对住房的负担能力和监护能力，否则只会是空谈。

伦敦房产监护公司（Guardians of London）运营主管Gavin Handman说：“房产监护可能，且应该成为英国发展健康房地产体系长远计划的一部分。”

并不是所有人都积极看待充满潜力的房地产监护行业。利兹大学（Leeds University）的Gloria Dawson经过数年的行业调查，在针对房产监护计划的硕士论文中写道：“房产监护行业的发展趋势有可能导致住房合同的不稳定性。”她强调了监护人可在2周内被更换，而实际上时间可能还会更短，相当于监护公司明确告知监护人他们没有任何权益。

Camelot于二十世纪90年代初期在荷兰成立时，就宣称自己提供的服务旨在帮助消费者以更低廉的价格购房，产生的是积极的作用，但其主要目的是为财产保值。直到今天Camelot也表示他们依然“以财产保值为主”，几乎所有的其他监护公司也是如此。

因此，自称有负担能力的住房供应商带有机会主义色彩：只要消费者需要购房，他们就能在市场中获利。

事实上，目前安全公司可以越过住房供应商来为消费者提供住房，此举引发了担忧。Dawson对房产监护的有效性表示怀疑，她认为这种方式具有局限性，监护人在法律上并不是住户，因此他们无法享有住户应有的权益。

Dawson认为，目前许多监护人并没有受到财产安全 的威胁，同时受益于该计划的灵活性。但荷兰活动团体Union of Precarious Tenants提出一项争议，此类公司通过提供负担能力和灵活性来换取住户的权益，房产监护使这些权益价值化，并造成了损害。若房产监护计划进一步参与到住房体系中，这一重要问题就会突显出来，消费者会意识到他们只有一个选择：一些人将很快会因没有住户权益而无法购房。

有证据表明，一些房产监护公司试图进一步模糊安全公司和住房供应商之间的界限。伦敦房产监护公司的Handman表示，他曾与住房部长讨论过为政府住房提供监护的可能性。他说：“伦敦房产监护公司希望政府能意识到并证明房产监护是帮助消费者购房的可靠方式，同时还能帮助政府和其他住房协会减轻负担。”

此举对Dawson敲响了警钟，他认为该建议不可靠， 同时还会埋下隐患。他说：“土地使用权、物理安全以及房屋性能的局限性，意味着房产监护并不适用于大多数消费者。如果你关注目前的伦敦住房改革就会发现， 在安全性、地段和房屋性能方面都主要面向家庭，而房产监护并不能满足这些需求。”

Dawson还指出，地方政府有责任提供适当的公益住房。根据伦敦房产监护公司的计划，大批公益住房住户或将因房产监护而被剥夺真正的住房权益。

尽管如此，但Duis和Dawson都认为应该还有其他更好的方式来解决闲置住房和消费者负担能力不足等问题，同时不会损害住户的合法权益。Dawson说短期合作住房是解决方案之一，历史上曾使用这种方式解决闲置住房。

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