对华签证放宽限制 出境游还是难迈开腿

“中国公民赴美商业旅游签证延长至10年”,“日本取消对华个人游客多次往返签证对高收入阶层的访地限制,有效期延长至5年”,“中国和加拿大就互发有效期最长为10年的签证达成了一致”……从去年11月开始,几乎每隔一段时间,就会有对华签证放宽的好消息传出。

更多游客希望走出国门的同时,不少国家和地区也希望通过延长签证期限把中国客人引入家门。然而,对不少中国游客来说,签证费过高、资产硬要求、繁琐手续仍是横在面前的“三座大山”。

对华签证放宽限制 出境游还是难迈开腿

旅行社办签证有点贵

850元,1200元,2000元。拿着旅行社给出的三个签证费用,打算下个月到加拿大旅游的王海鸣越发纳闷:仅签证一项环节,怎么会有三档价格?一张普通签证,价格为何快赶上一次国内游了?

在王海鸣挑选线路的中青旅遨游网上,加拿大不同旅游产品的签证费不尽相同。一位工作人员介绍,如果跟团游,签证费用为850元左右;如果个人自由行,代办签证费是1200元到1500元;如果仅单办签证,费用则为2000元。

这三个价格都与加拿大方面公布的签证价格相差较多。加拿大驻华大使馆官方网站的信息显示,自去年2月6日起,无论是办理一次还是多次入境签证,临时居民签证费将由150加元减至100加元。以目前的加元汇率计算,100加元相当于497元人民币。对于使馆与旅行社报价的差距,中青旅这位工作人员解释,多出来的费用主要花在了申请环节的服务费上。

实际上,如此高的签证费用并非只出现在这一家旅行社。国旅东直门门市一位工作人员介绍,在不报旅行社旅游项目的情况下,目前单独办理加拿大签证的费用为1799元。康辉旅行社方面表示,单办加拿大签证的价格为1800元。

“签证费用较贵,一是因为使馆定价较高,二是旅行社从中收取了服务费用。”中国旅游研究院副研究员杨彦峰分析,之前旅行社在签证费上常有过高之嫌,让一些游客望而却步。随着线上旅游网站的竞争,减免签证费成为揽客手段,这部分不合理价格空间也会逐渐被挤出。

没10万元存款迈不开腿

“至少得有十万块钱的存款,还要有半年的银行卡对账单,这两个是必备条件。”说起报名加拿大旅游线路,康辉旅行社一位工作人员直接告诉记者签证的“底线”。她介绍,如果有房产和车产证明,签证通过的概率也会升高。

记者又从国旅、中青旅等多家旅行社和旅行网站了解到,较高的一笔存款几乎成为一条“硬杠杠”,而这更多是因为使馆方面的限制。一直以来,“一定经济能力”成为申领个人旅游签证的基本条件。日本驻华大使馆工作人员表示,所谓“一定经济能力”由旅行社进行初步审查,具体标准由旅行社掌握。

据了解,个人赴日本旅游签证需要具备的经济能力分两类:单次往返的签证有效期为3个月,需要年收入在10万元以上且有一套房产或汽车的财产证明;多次往返的签证有效期目前是3年,则需要年收入在25万元以上且有一套房产或汽车的财产证明。

“被拒签很多都是因为资产证明不够格。”同程旅行网长期负责办理签证的负责人对记者说,帮助游客办理签证过程中,欧美等国家的拒签几率较高,主要原因就是材料不过关,而资产证明往往是被卡的“祸因”。

手续繁杂吓退游客

之所以不少国家和地区纷纷在签证环节简化手续,是因为这份“通关文牒”的确成为拦在中国人出境游路上的一道障碍。

“签证好不好办”、“需要等多长时间”、“材料复杂吗”……这些问题是不少游客选择出境游到哪儿玩的关键因素。

即使是刚刚在签证有效期和费用上有所调整的加拿大,依旧在签证材料方面被游客诟病。一般游客报团加拿大的旅游线路,需要准备的签证材料包含护照、照片、身份证、户口簿、在职证明、银行卡对账单、个人税单、资产证明、房产证明等。这些材料中,在职证明要到公司人事部开,个人税单要到税务部门开,对账单要到银行开。对不少上班族来说,准备完这些材料,大约需要一周时间。而当材料备好、送至大使馆,还需要等待更长时间。

“4月25日出发的团最晚在3月12日递交材料,这还是团签;要是签自由行,您至少得提前两个多月报名、递交材料,眼瞅着这个‘五一’的自由行都悬了。”中青旅遨游网的工作人员介绍,加拿大团签和个签十分难办,办理时间上甚至比美国、新西兰等国家更漫长。

“同样是15000块钱玩一趟,还不如把目的地换到签证手续更简单的地方。”这位工作人员建议,泰国等国家和地区的签证手续就更简单。

投资回报率冲上历史高峰 房地产成瑞士投资首选

瑞信(Credit Suisse)的一项研究报告表明,强势的瑞郎和负利率正将忧心忡忡的投资者推入房地产市场。

苏黎世湖湖畔的房地产开发

该行于3月4日发布了研究报告《2015年房地产市场—— 结构和前景》。该报告的作者称,由于瑞士央行采取负利率政策,房地产投资回报率和其它投资的回报率之间的差距正扩大至历史最高水平。

研究称,投资者争相进入房地产市场,推高了房价,促进了新房投资,纵容并加速着房地产市场供过于求的趋势。

与此同时,外汇市场的震荡,迫使企业节省开支,降低对办公空间的需求​​。

尽管如此,研究者认为,鉴于回报率的差异,房价在短期内会继续上涨。

黄金地段的零售店铺,例如苏黎世班霍夫大街(Bahnhofstrasse)的商业区域,仍然很抢手;而市中心以外的房地产市场需求则转向疲软,边境附近的零售店铺尤其受到重创。

研究预测,随着大量新房源的涌入,租赁市场也正迎来供过于求的局面,应会逐渐转变成租户市场。

与租赁市场不同的是, 自住房市场预期受冲击较小。尽管人们购房的欲望较高,但高房价和调控政策抑制了购房需求。因此,购房者将目标转向房价更便宜的区域和价位更低的房产。

该报告预测,住宅市场将经历 “软着陆”,而整体经济增速不会过度放缓。

美媒:对中国游客的财富 韩国济州岛情绪复杂

2012年金镐山(音)在韩国最南端的度假岛—济州岛开了一家服装店。当时,她拥有利用中国游客日益增多获利的良好条件。但6个月后,房东要求金离开。她说,中国游客促进了销量,房主说想要自己开店赚钱。

韩国济州岛

此后,赴济州岛的中国游客数量激增。他们不仅带来财富和就业,也造成当地人之间的紧张,以及对游客的怨恨。来自中国的房地产投资猛增,正改变当地经济,推高地价。岛上不断冒出公寓、酒店和赌场—当地官员欢迎此类开发,因为它促进当地低迷的经济,但也遭到一些居民和商家的反对。

去年,中国人是世界上最大的出境游群体,出境游超过1亿人次,这反映中国人收入的提高和旅行限制的放宽。里昂证券预计,到2020年该数字会翻番,这对能够吸引中国游客的国家来说,是促进经济的诱人机会。

韩国一直特别欢迎中国人去济州岛,并且免去了签证。韩国流行音乐和电视剧在中国受到欢迎,以及中国货币的逐渐升值,也有助于韩国吸引中国游客。地理条件也有利:从上海坐飞机到济州岛只需一个小时,从北京去要两个半小时。“多数人到济州岛旅游的主要原因是免签证。跟团游价格很便宜。”去过济州岛几次的中国商人维拉·吴(音)说。

但是,中国游客和投资促进济州岛经济的同时,对当地社会的影响也引发争议。中国资金的流入使一些济州岛居民产生担心,因为很多钱被用于开发新的赌场、酒店和主题公园。一些人抱怨,赌场和酒店就修在学校和居民区附近,并且加剧交通拥堵。济州岛居民李吉勋(音)表示,他的父母几十年来以种蒜为生,但房地产项目的开发使他家附近的地价增高,“我的父母一直梦想买进更多的土地用来种蒜。但地价涨得太高了,他们承受不起”。

金镐山服装店所在的街曾经满是酒吧和歌厅,现在一排排店铺卖的全是中国游客想要的商品,如化妆品、衣服和人参。金女士称,在干过各种临时工后,她考虑在另一个购物区开一家新店。“中国游客喜欢购物。我希望他们不停地来。但我不想因为他们又失业。”她说。

日本调查:独居生活租房子最重视的条件

日本一年一度的毕业求学/求职季又到了,想必很多孩子将离开父母来到一个陌生的城市过独居生活,这其中最关键的一个问题就是找房子住,日本网友们在物色房子的过程中都会重视哪些问题呢,通过以下调查来了解一下吧。

日本调独居生活租房子最重视的条件

1.采光

2.室内洗衣机放置处

3.空调

4.离车站近,步行5分钟以内

5.离便利店近

6.免押金酬谢金

7.带衣柜

8.安静(幽静的住宅区)

9.2楼以上

10.有停车场

11.自动上锁

12.浴室厕所隔开

13.网费是否包含在管理费中

14.可以24小时倒垃圾

15.炉灶至少两个

16.转角处房间

17.有存放自行车的地方

18.2个房间以上

19.是否有房东、管理员

20.坡道少

21.阳台

22.电梯

23.可以养宠物

24.是否是新建筑

25.是否可以使用担保人代行系统

26.是否可以在房间内玩乐器

27.阁楼

28.最高层

29.是否有存放摩托车的地方。

马来西亚房地产市场明年将回暖

马来西亚房地产市场明年将回暖

据马来西亚媒体报道,马来西亚房地产经纪公会主席西瓦山克表示,自2012年起,由于马来西亚政府出台房地产调控措施,房价开始下降,至2013年房价降幅达10.9%。预计2016-2017年房产市将回暖,2018年发展将达到顶峰。

马国家房地产信息中心数据显示,马来西亚房屋价格上涨已从2013年第三季度的12.2%下降到2014年同期的4.6%。马财政部副部长蔡志勇认为政府抑制房价的措施是有效的。

意想不到?全球最快乐的国家——泰国

彭博通讯社最近公布2015年“悲惨指数”,以消费者物价指数(CPI)和失业率作为指标,整合成“悲惨指数”,得分愈高愈悲惨,得分愈低愈快乐,委内瑞拉以86.5分成为最悲惨经济体。

在全球51个国家及地区之中,深受物价急涨影响的委内瑞拉成为今年最悲惨经济体,第2及第3悲惨经济体分别为阿根廷及南非。至于全球最快乐经济体是泰国,中国台湾和中国分列第5和第7,中国香港位列17。

全球最快乐的国家——泰国

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委内瑞拉最近进入经济衰退期,据国际基金组织(IMF)数据,委内瑞拉今年经济料会收缩7%,委内瑞拉的63.6%通胀率是美洲最高。全球油价下跌亦令委内瑞拉手头拮据,欠缺用作输入日用品的美元,该国民众为购买洗衣粉、厕纸及食油等日用品,要在超市外轮候好几个小时。

第二悲惨的阿根廷(32分)于去年7月债务违约后,经济收缩,其国际储备亦已于去年4月跌至8年来新低,政府加紧限制进口也令阿根廷厂商难以获取所需物品。第3悲惨的南非(29.3分)自2009年经济衰退以来,至今仍未复甦,民众每天受到停电影响的情况将会持续多3年。

得分最低是1.6分的泰国,代表泰国是全球51个经济体中最快乐,主要原因是失业率低于1%,使得其通胀风险低。仅次于泰国排第2的是瑞士(2.4分),排第3是日本(4.5分)。中国台湾(4.88分)及中国(5.8分)分别排第5和第7,快乐度超过排第17的中国香港(6.9分)。

海外人士积极评价中国海外投资

商务部年初公布数据显示,2014年我国对外投资规模约为1400亿美元,超过我国利用外资总规模约200亿美元,这也就意味着我国已经跻身全球资本净输出国行列。转折来之不易,却又在意料之中。中国的海外投资正越来越多地得到世界的认可。

海外人士积极评价中国海外投资

一件两全其美的好事

泰国国家发展学院教授李仁良说,中国的海外投资不仅给中国经济增长带来新机遇,而且也给全球经济注入了新的活力。中国的海外投资除了能对外提供更多的设备和技术支持,还提升带动了当地的就业,东盟国家应把握机遇,顺势而为。目前东盟各国纷纷出台鼓励外来投资的政策,以促进产业升级,提升本国竞争力。这不仅会有效实现中国产能的向外投放,也能促进其他新兴市场的快速发展,堪称一件两全其美的好事。中国企业进行海外投资的同时,应多了解当地文化,促进同当地的融合,只有扎根当地,才能做稳做强。

“走出去”并非没有风险

“走出去”并非没有风险。有人担心中国投资海外的企业在国内创造的就业会少于海外。德国也曾经产生过类似争论。但统计显示,2003年到2006年,德国出口导向型企业在国内创造的就业增加2%,而只面向国内市场的企业减少了3.5%的员工。这也证明,在国际上具有竞争力的企业同样能给国内市场带来积极效应。

德国联邦外贸与投资署亚太市场专家克里斯蒂娜·奥托表示,过去数十年中国经历了快速工业化的过程,但国内高度集中的投资也带来了某些工业部门产能过剩的问题,企业间竞争加剧。目前中国已经是世界上最大的汽车、机械、电子等产品市场,资本管制和投资机会减少极易引发房地产和信贷泡沫。中国企业“走出去”有助于它们获得更多金融资源、新市场和技术,并让产品多元化,提升产品质量。

增加非洲人民发展经济信心

非洲亨利商学院院长乔·佩德雷表示,中国给非洲的投资不仅给当地带来了紧缺的资金,还有资金背后所带来的产业技术、就业机会、经验等,最重要的是还为当地带来了正能量的多元文化和智慧,比如中国人对工作的勤劳和刻苦,中国在减贫、经济增长、提升教育水平等多个方面取得让人钦佩成绩背后所隐藏的智慧等。他认为,非洲人民由于殖民历史等原因有时候会缺乏自信,而中国的投资无疑正在帮助增加非洲人民发展经济的信心。

推动中国经济与全球接轨

澳大利亚塔斯马尼亚大学商务与经济学院讲师梁璠说:“中国经济经过几十年的发展,增长速度很快而且较稳定。在新常态下,中国开始调整以往偏重于 量 的粗放型经济增长模式,更加关注 质 的提升。中国企业在海外进行的投资能促使它们进行更多的创新尝试,包括产品、技术以及管理模式。中国企业 走出去 ,适应不同市场环境下的竞争,熟悉国际竞争规则,有助于增强其国际竞争力。越来越多的中国企业 走出去 ,也有助于完善中国市场的竞争规则,推动中国经济进一步与全球经济接轨。”

梁璠表示,中国经济与澳大利亚经济具有很大互补性,“当地民众普遍欢迎中国投资,认为中国企业的进入活跃了当地经济,并提升了就业率。”

德国房租迅猛增长 即时推出法案保护租客抑制租金

德国联邦议院5日通过一项法案,为房东提高房屋租赁价格设定上限,以抑制住房紧张地区租金过快上涨。

近年来,德国房租上涨较快,这种现象在柏林、汉堡、慕尼黑等大城市尤为明显

新华网报道,按照法案,如果房租增长过快,当地政府可以在住房紧张地区启动最长5年的“租金刹车”机制。在此期间,房东可以在换房客时提高租金,但新房租不能超过当地平均租金水平的110%。

不过,为避免影响房地产投资,法案设置例外情况,允许2014年10月1日后新建的住房或重新翻新住房不受上述限制。

此外,法案还规定,租房中介费采取“谁委托、谁付费”原则。如果房东与中介机构签订委托合同,则不能要求房客承担中介费用。

近年来,德国房租上涨较快,这种现象在柏林、汉堡、慕尼黑等大城市尤为明显。2007年至2013年间,柏林房租上涨35%,而同期德国全国平均涨幅为15%。

在德国大部分人都租房居住。联邦统计局的数据显示,2013年德国仅有43%的人拥有自己的住房。

德国联邦司法部长海科·马斯表示,这项法案有助于保障租房人群利益,“房租必须能让普通收入人群付得起”。

新法案仍需代表各州利益的联邦参议院批准。如果参议院通过,法案将于今年4月成为法律,并于6月生效。

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前2月国内房企海外融资同比暴跌

1月,远洋地产、旭辉控股和珠光控股三家房企完成海外融资15.85亿美元。2月也仅有碧桂园、恒大地产、绿城中国三家完成部分融资需求。

前2月国内房企海外融资同比暴跌

中原地产研究中心日前发布最新报告显示,今年1-2月国内房企海外融资36.85亿美元,同比2014年同期的137.91亿美元暴跌73.3%。据悉,1月,远洋地产、旭辉控股和珠光控股三家房企完成海外融资15.85亿美元。2月也仅有碧桂园、恒大地产、绿城中国三家完成部分融资需求。

2014年前两月,房企海外融资额高达137.91亿美元,就是与2013年同期的100.98亿美元海外融资额相比,今年前两月海外融资额也下调了63.5%。

中原地产首席分析师张大伟表示,佳兆业事件叠加美元升值,致房企海外融资难度暴涨。

 

2015投资法国房产正当时——房价下跌、贷率降至最低水平

尽管法国人在经济不景气中迎来了新的一年,法国的富裕阶层仍在为投资生财而发愁:2015年究竟该把钱投向何处?是人奉保险、国债还是股票或是楼市?《费加罗报画报》决定为投资者指点迷津,认为投资法国房地产正当时,理由是房价下跌、贷款利率降至历史最低水平,因此,2015年是投资房产的好年份

《费加罗报画报》决定为投资者指点迷津,认为投资法国房地产正当时,理由是房价下跌、贷款利率降至历史最低水平,因此2015年是投资不动产的好年份

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从目前情况来看,10年期国债(OAT)的收益率只有0.6%,人寿保险的收益率介于2.5%和3%之间。与这些投资产品相比,房地产是“风险收益比”最佳的投资产品。目前的房贷利率在2.5%上下,可以购置质量不错的房地产。其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部贷款利息,甚至还可以还点本。另一个好消息是利率近期不仅不会上调,反而会降。

行家指出,以欧洲央行现在实行的政策,利率会一直很低,可能还会再降。今后数月可能会降到2%以下。

另一个有利投资的因素是房价在下跌。外省大多数城市都跌了。法国房地产联合会(Fnaim)主席布埃指出,房价已回落到2007年的水平

谨慎投资方能成功

尽管形势有利,但投资人还得谨慎:

  • 若投资套房,得偏重靠近交通、学校和商店等有利因素;
  • 若选择市中心,宁愿购置大学生和年轻夫妇青睐的小面积套房;
  • 若是郊区住宅区,得偏重适宜家庭居住的大面积套房或独立房屋;
  • 若投资商铺,位置是成功投资的关键。市口好,店铺就不会空很久。同时也要核实客源区质量。

新房出租有新优惠

2014年9月1日生效的皮内尔法(Pinel)与杜弗洛法(Duflot)相比吸引力显然更大。因为尽管主要条件相似,但更加灵活。例如,出租承诺可以是6年、9年或12年,享受的减税幅度也与此成正比:相当于投资额的12%、18%或21%(先前是9年和18%的减税优惠)。专家建议投资人最大化享受法律的灵活性,先承诺出租6年,然后视情况,再作出3年承诺。

皮内尔法的另一个特点是投资人可以将房屋出租给直系尊亲属或直系卑亲属,同样可以享受减税优惠。皮内尔法重新调整了区域划分。一些大城市,如里尔、里昂、马赛,从B1区晋升为A区,这样房租从原先的每平米10欧元提高到12.42欧元,与市场水平相符。

投资服务型寓所

享受服务型住宅的优惠,但又不致遭遇风险(如经营者倒闭),投资“二手”寓所(旅游、学生、老年人等公寓),可以做到这点。虽然您享受不到减税优惠,但购买价可享受20%到30%的减价,并可享受带家具出租者的税务优惠。再者不会有不利的意外。不过,买之前要弄清寓所的建筑年代和状况,因为可能会有工程。

翻修旧房合理避税

2014年,一套新房的均价约每平米5000欧元,旧房是3500欧元。旧房投资平均收益率是税前4%到6%。

翻修旧房可以减税。这个优惠不在避税优惠上限范围(每年一万欧元)内。因为在出租型旧房里施工可以给您产生“地产赤字”(déficit foncier)。您可以在施工当年从您的总收入中刨除,金额最多可减1.07万欧元,余下的赤字可在接下来的10年里从地产收入中减去。

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