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尽管葡萄牙为吸引非欧洲富裕阶层的签证政策闹出贪腐丑闻，但由于海外买家强力支撑，包括中国的新富阶层，当地地产市场的增长速度仍达到两位数。

葡萄牙地产中介联会（Portuguese Real Estate Agents Association）提供的数据显示，2014年葡萄牙售出的房产当中，超过20%是由外国买家买入。

而在这2.3万名外国买家当中，以英国人最多，其次为中国人和法国人。

该联会会长路易斯•利马（Luis Lima）称：“2014年，葡萄牙房产市场增长速率介于9至15%之间。倘若圣灵银行（Banco Espirito Santo）危机和’黄金签证’丑闻未曾发生，该增幅可能达到25%。”

葡萄牙最大的上市银行圣灵银行因涉嫌制造跨国假帐而倒闭，再加上签证丑闻致多名高官辞职，引发外界对市场诚信的忧虑。但葡萄牙气候温暖、房产价格较低，加上欧洲退休人士可在当地享有税务优惠，仍然吸引了不少买家。 

国际房产中介ERA 葡萄牙区负责人米盖尔•泊松（Miguel Poisson）表示：“自2014年11月爆发签证丑闻后，中国买家需求略减，但迁入葡萄牙的法国人大增。”

葡萄牙现已取代摩洛哥，成为法国人退休人士首选的海外居住地。

葡萄牙受到欧元区债务危机所累，需要欧盟和国际货币基金组织援助，之后当地房产价格大跌三分之一。

中国人和法国人一样，都钟爱距葡萄牙首都里斯本车程不远的海边度假小镇卡斯凯什（Cascais），以及南部的海边别墅。但对于里斯本，中法两国买家的喜好就截然不同：法国人喜爱整修过的公寓，而中国人偏好现代化大楼中的公寓。

葡萄牙为吸引中国富裕阶层，特提供居留许可证，使其可以在欧洲大部份地区自由通行。购买价值50万欧元或以上房产的海外买家，并对该房产持有时间至少达到五年，就可以得到葡萄牙居留权。

居留许可又称 “黄金签证”，持有人无须其他签证就可以在欧洲申根地区的26个国家通行无阻。

财富研究公司（Wealth-X）和苏富比国际地产联合发布的新全球豪宅地产报告显示，世界上几乎有3万亿美元私人财富是自住房地产，价值超过印度的国民生产总值（GDP）。 

 全球共有211,275位超富裕人士，其中79％的超级富豪拥有两套或两套以上的住宅。超富裕人士指的是资产净值为3千万美元及以上的个人。

豪宅主要集中在纽约、伦敦和中国香港。但是，一些小地方也越来越受欢迎， 比如瑞士南端的卢加诺（Lugano）、纽约市外的汉普顿（Hamptons）、和世界各地的一些美丽乡村。

该报告预测，财富创造的轴心正从西方转移到东方，代际财富转移越来越明显，这两方面将对豪宅地产市场产生重大的影响 ——新开发更受重视和投资级城市的变化。

以下是该报告的一些重要发现：

• 2014年，超富裕人士拥有的住宅地产在全球范围内增加了的8％。
• 超富裕人士人均拥有2.7套自住豪宅。
• 截至2014年，全球通过房地产致富的超级富豪占总数的7％以上，较2013年的5%增加。
• 超富裕女性比超富裕男性更看重房地产，平均而言，她们净资产的16％是豪宅。对于超富裕男性，这一占比低于10％。
• 那些继承遗产的超富裕人士通常更青睐豪宅地产。这些人净资产的17％是豪宅。对于靠自己奋斗成功的超富裕人士，这一占比略低于9％。
• 资产净值在3千万美元至5千万美元的超级富豪，通常会持有他们的第一套豪宅超过15年，持有第二套豪宅超过10年。

• 亿万富豪平均每三年换掉他们四套房产中的一套。

• 一般来说，第二套豪宅要比第一套豪宅贵逾45％，面积是第一套的两倍，还附有 10英亩的土地。

• 摩纳哥的外籍超富裕人士所拥有的豪宅密度最高，为83％。
• 全球有超过6％的超富裕人士将第一套豪宅买在外国，他们通常会在出生国购买第二套豪宅，这一点印度最为突出。

据韩国《亚洲中国》报道，来自北京从事金融行业的高某去年8月起，开始和女儿在位于济州岛西归浦的一处住宅区中开始生活，女儿目前就读于布兰克森霍尔亚洲分校2年级。

布兰克森霍尔亚洲分校是北美著名私立学校布兰克森霍尔在亚洲地区的首家分校，学校创立初期，只有3名中国学生，目前已增加至62名。占全体在校生的10.4%，全体外籍学生的86.1%。

来自大连的郭某于2013年1月在济州岛购买了一幢住宅，他的儿子目前就读于布兰克森霍尔亚洲分校，他说：“济州岛的国际学校一年学费最低在 25万元人民币左右，本来准备送他去加拿大读书，但济州岛的教育质量不亚于加拿大，并且距离大连非常近，在上海做生意的丈夫也可经常飞过来看望我们，非常方便。”

一直在济州岛和澳洲悉尼之间置业犹豫不定的李某于2013年1月以5.5亿韩元(约合人民币310万元)购入济州岛的一幢公寓，他说：“在澳洲想取得投资移民签证的话，至少需要130万美元，新西兰和新加坡则分别需要120万美元和250万美元，但是在济州岛只需投资50万美元便可获得居住签证。”

教育质量一流的国际学校、干净无污染的空气环境和相对低廉的房价正在取代以往的“石头、大风和女人”，成为济州岛的“新三多”，吸引大量外国人、尤其是中国人来此置业居住。截至去年底，已有1007名外国人通过在济州岛投资房产取得韩国居住签证。

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中国人成济州岛最大“洋地主”

买地5年增300倍，取代美国成持有韩国济州岛土地最多的外国人。

《亚洲经济》近日报道，一项韩国国政监察资料显示，在所有持有济州岛土地的外国人中，中国人持有土地最多，占外国人持有土地总面积的43%，价值将近6000亿韩元(约折合人民币36.3亿元)。

济州岛“洋地主” 中国人最多

一项韩国国政监察资料显示，截至今年6月底，在所有持有济州岛土地的外国人中，中国人持有土地最多，占外国人持有土地总面积的一半左右，价值5807亿韩元，较5年前增长约1452倍。按上述报道，截至今年6月底，中国投资者所持有的济州岛土地达到了592.2万平方米，较5年前增长了约296倍。预计至今年底，中国投资者所持济州岛土地面积将达到700万平方米。

报道称，2009年外国人持有济州岛土地总面积中，中国投资者所持面积还不到1%，远远低于美国人所持面积的比重(49%)；而今年中国投资者的土地持有率已经上升至所有外国人持有面积的43%，将近美国人的2倍，中国投资者所持面积占济州岛总面积的0.19%。

据韩国一家为中国投资者提供咨询服务的公司介绍，今年上半年，除了绿地集团在加快建设济州岛建康城等项目以外，蓝鼎集团也与新加坡某集团携手开发价值2.2亿美元的济州岛赌场项目。

分析指出，中国投资者购买济州岛土地，与当地实行的房产投资移民制度有关。该制度规定投资50万美元或5亿韩元以上地产的外国人可以获得韩国居住签证，5年后若无不合格事项，投资者及其配偶、子女均可获得永居权。但是最近有意见指出，这一制度的漏洞逐渐显现。大部分投资者购买的房产用于休养，多数时间被闲置，对拉动消费无明显帮助。中国投资项目也引发了当地民众对环境破坏的忧虑，济州岛政府表示将对政策进行完善。

小心济州岛的那些投资“神话”

房子每年增值10%？ 房价飙升纯属炒作

济州岛的豪宅真的成了中国投资者的新欢吗？记者电询一些济州岛房地产项目方，他们的回答都是，再不出手就没了。一名投资中介表示，这几年济州岛的房子每年都增值10%。高先生长期接待中国人赴济州岛看房团，高先生说：“济州岛就类似于当初的海南岛，它的房价很低，它有一个非常高的升值空间。”

提醒：也有报道指出，济州岛房价飙升纯属炒作，这里只有一个季度适宜旅游居住。其他三个季度很少有游客来访。投资这里的房地产，租金回报率很低。

据韩国国民银行公布的数据，2013年12月，韩国房价环比仅上涨0.1%，同比上涨1.5%。济州岛房地产的消化者，基本是“海外人士”。

买房能入籍？ 5年后可获居留权

根据2010年韩国政府新出台的移民政策，外国人在济州岛购买5亿韩元以上，也就是270万元人民币的房产，5年之后，就可以获得韩国永久居留权，也就是俗称的绿卡。

提醒：业内人士指出，绿卡并不是真正的入韩国籍。而且购买的房产也局限于政府指定的度假村和酒店。“单纯投资行为将面临较高的税收，如固定资产所得税、房产税、物业管理费，同时对交易时间有限制，持有时间越短，所交税费越高。”投资专家说，“济州岛的房子都是豪宅，这么贵的房子卖起来是比较困难的。韩国当地的政策是，当地居民买普通住宅第一套交易税是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更贵了。”

买地经营旅馆？ 那边旅馆满街都是

一名土地中介曾告诉记者，在济州岛买地，只需花100万人民币，便可以跟济州岛当地的民众合作经营家庭旅馆，还有50%的土地所有权。一土地中介说：“一般情况下，它是什么呢？都是海边的土地，家庭旅馆偏多，一般都是一楼做一个小咖啡厅，如果盖成二楼三楼，一般都是住宿。一楼有咖啡厅、有快餐就可以了，很简单，但是这个利润非常丰厚。”

提醒：个人买地，投资家庭旅馆，更不靠谱。“韩国那边旅馆满街都是，你到济州岛去看看吧，大街小巷都是家庭旅馆。”投资专家说，“另外，韩国移民政策、国内民众对开发房地产的态度等都可能发生变化，从而影响投资收益。”    

受国际市场不景气和韩元升值的影响，韩国经济正在走向萧条。专家认为，解决萧条最直接的方案是政府或外资的投资。对此，中国华侨资本再次受到韩国方面的关注。

据韩国方面估计，散居海外的中国华侨资本总额高达4万亿美元，投资包括东亚、中国等的全球各地，但是韩国却唯独地排除在外。

早在1961年，韩国实施限制外国人购置土地的政策，当时约有10多万华侨，占全部外国人的八成以上，所以这一政策被认为是限制华侨购置房地产的措施。

韩国的房地产从1970年代开始火红了30多年，在这期间华侨一直排斥在外，他们需要先获得批准，然后才允许购买房地产，并且还设有不得超过一套房产的规定。这一政策一直到1998年韩国遭遇金融危机，急需华侨资本投资才得到缓解。

继上述的房地产限制之后，韩国政府在1962年实施货币改革，用旧币兑换新币，并且限制个人的兑换数额，这使华侨资本再次受到重创。

在经过上述的2项限制之后，韩国华侨的资本严重萎缩，华侨人数也从十几万骤减至2万多。所以，韩国虽然有驰名全球的商品，却没有华侨投资的大企业。目前的韩国华侨大多从事于餐饮业或旅游业。

最近济州岛对中国开放旅游之后，中国资本投资当地的房地产和旅游业，其中最大的华侨资本为马来西亚的成功集团（Berjaya group），对此韩国方面认为，韩国需要的是企业投资，而迎来的却只有旅游和休闲方面的投资，仍然是房地产投资。研究华侨资本的专家朴明镐说：“目前投资韩国的华侨资本多以短期投资为主。他们认为，短期投资可以保障投资收益。”

全球的发达国家如美国、日本和欧洲国家，都有颇具规模的唐人街，而唯独韩国没有。这在说明韩国政府多年来限制华侨发展的经过。

1998年金融危机当时，韩国曾改善政策，希望争取华侨资本的投资。最近，韩国再次关注华侨资本，但是如上述的，除了房地产投资之外，几乎没有海外华侨资本的投资。

据一般的了解，吸引包括华侨资本的外资投资需要政策方面的优惠、需要解除不必要的限制，而更重要的一点是，当地华侨与海外华侨之间的合作。但是，多项限制之后，在完全没有华侨企业的情况下，华侨资本对韩国裹步不前，应该是韩国政府自食其果的、很当然的现象。

在济州岛几年之后，越发越觉得济州岛是个适合养老居住的地方，并且拥有这种想法的人越来越多，他们已经摆脱了单纯的游客身份，而是为了寻找养老休养地来到济州岛。

从几个月前开始，济州岛的房地产专家在各地视察，发现当地房价上涨到了令人惊慌的程度。就在几年前，每平方米甚至不到10万韩元的橘子田现在已经上涨到50万韩元。一间普通的化妆品店营业额也从日50万韩币上涨到500万韩币。

近期，中国国内掀起了一阵在济州岛投资房地产热潮。无论在济州岛的哪个地方，中国话就像济州岛方言一样，到处都能听到。中国人已经在济州岛到购置土地并建造别墅，酒店，公寓，房价也由开始的16000人民币/平方米 上涨到 26000人民币/平方米，看起来很有意思。

以这种方式在济州岛投资的中国资本规模在不断增大，与夏威夷90%被日本人所有类似，有传闻称济州岛的大部分土地也正在为中国人所有。据统计,中国人拥有的济州道土地中，9个投资企业的大规模旅游事业场地就高达1809000平方米，是在济州岛投资的全体外资企业（14个）的一半以上。

投资事业规模共达33490亿韩元,外国人全体投资总事业费达56782亿韩元，占53.5%。这些投资事业集中于便宜于海边的汉拿山山腰一带，引起了滥开发和破坏环境的争议。

在加上韩国政府大力开发济州岛，政府的六大项目（尖端科技园区、猊来度假居住区、神话历史公园、健康医疗城、英语教育城、西归浦旅游美港）也在同时进行。 小编相信未来的济州岛房地产的升值空间是巨大的，在这里华威济州愿与您一起期待济州岛美好的明天!