International News – Page 32

奥克兰CBD房租大幅上涨10% 租金增速超过房价

奥克兰最大的房地产公司称，今年1月至3月，奥克兰房租整体上涨4.6%，但市中心地区的涨幅接近10%。

Barfoot & Thompson管理着奥克兰约1.65万套出租房产。该公司的董事Kiri Barfoot表示，去年，所有类别的租金仅上涨3.2%。

但仅在今年第一季度，以公寓为主的CBD物业租金就上涨了9.69%，整个城市的两居室租金上涨了4.62%。

该机构表示：“季度同比增幅最高的细分市场包括CBD的两居室和三居室公寓，以及城市其他地区的两居室房屋。”

“2018年1月至3月的季度数据显示，尽管整个城市的周租金涨幅与前一年持平，但2019年第一季度同比仅增长3.2%，部分市场开始收复失地。租金上涨最快的是两居室物业，这是整个市场的一个明显表现。”

Barfoot称，“与去年同期相比，2019年第一季度，部分市场的周租金上涨了4.6%。2018年第四季度的同比增幅为4.3%，而此前仅为4%，因此数据正慢慢转向另一个方向。”

她指出，房东通过拥有和维护自己的房子来收回成本，是推高租金的一个因素。

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今年1月，《先驱报》报道了在奥克兰本已紧张的租赁市场上，其房源将变得更为紧俏。下一届美洲杯（America’s Cup）将在奥克兰举办，其团队已经任命一家本地中介机构为他们寻找租赁房源，这也使得奥克兰租赁市场更加紧张。

总部位于市中心的房地产管理公司Goodwin的首席执行官Catherine Goodwin表示，纽约游艇俱乐部American Magic syndicate已与其公司签约，从今年10月到明年3月底，公司将为他们寻找合适的房源。

她说，在Westhaven, Viaduct Harbour, Princes Wharf, lower Auckland CBD, Herne Bay, St Marys Bay, Freemans Bay, Parnell, Ponsonby, Grey Lynn, Orakei, Mission Bay, Kohimarama, St Heliers, Remuera等街区的House（独栋别墅）、Apartment（公寓）和Unit（单元房）都很抢手。

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Barfoot&Thompson的最新数据显示，面积较大的房屋租金涨幅较低。例如，今年第一季度，奥克兰所有地区的四居室和五居室租金仅上涨1.4%。

CBD的租金涨幅最大，其次是Franklin/Manukau乡村地区、奥克兰西区、北岸和中区地区。

4月4日，CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示，全国租金增速超过了房价的增速。

他说，现在在中心城市以外可以看到很多租金收益率高的街区。与此同时，租金收益率最低的10个街区都在奥克兰。

“考虑到奥克兰这些昂贵街区的房价下跌，过去一年的总回报率并没有那么高。与此同时，政府取消负扣税的政策，也将打击一些投资者的回报，但我们预计这不会对整个市场产生重大影响。”

他指出，“在很长一段时间里，平均房价的上涨速度超过了租金，因此导致总租金收益率下降。自2018年初以来，近几个月的情况略有逆转，数据显示，租金增速已超过房价增速，在截至2019年2月的一年里，全国租金涨幅（5.6%）与房价涨幅（3%）相差不远。”

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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

东铁与马来西亚城马来西亚重启两大型发展计划提振经济

马来西亚希望联盟（希盟）政府最近先后宣布重启东海岸铁路计划（东铁）和马来西亚城计划两个大型发展项目，分析员认为，希盟是要在执政满一周年之际，发布有助于提振国家经济的消息，刺激国内外投资，以作为希盟执政一年的政绩。

新闻网站“透视大马”引述社会经济研究中心执行董事李兴裕指出，东铁（ECRL）和马来西亚城（Bandar Malaysia）计划能振兴目前陷入低迷的建筑业及与建筑业相关的140个行业，为国家经济带来直接影响，同时能在全球不稳定的局势中，带动马来西亚经济逆风而上。

双威大学商学院经济学教授姚金龙也说，即将重启的马来西亚城计划若能够吸引外国直接投资，将刺激国内生产总值（GDP）的成长。“一旦外国直接投资流入，就意味着投资者对希盟政府的经济政策及展望有信心。”

希盟在去年5月举行的大选中胜出执政后，首相马哈蒂尔领导的新政府以国家债台高筑及多项中国投资的计划欠缺透明度为由而喊停，包括新隆高铁、东铁及马来西亚城计划。尽管搁置了这些计划，但马来西亚经济情况仍没有显著好转，加上希盟政府上台至今仍有许多竞选承诺没有兑现，以及在多项政策上立场“U”转，引起民众不满，更有不少民调显示，年轻人开始对希盟失望。

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让更多土著承包商参与

希盟内部已意识到，要巩固人民的支持就必须先搞好经济，而政府接连重启大型发展项目正是振兴经济的措施之一。首相马哈蒂尔本月中曾公开表示，希盟执政的第一年会致力重建及巩固国家的政治和经济，走出一个马来西亚发展有限公司贪腐案的阴影。此外，希盟政府还表明，会确保更多土著承包商及业者参与东铁和马来西亚城计划，这被视为是安抚及争取土著选民继续支持希盟的方法。

马来西亚经济研究院高级研究员山卡蓝指出，重启东铁和马来西亚城计划的共同之处是能制造更多就业机会，以及增加土著承包商参与大型发展项目的机会。他针对重启马来西亚城计划一事受访时说：“我确信这个计划会有调整，以让更多土著（承包商）参与。”

建筑业者、亚洲及西太平洋承包商协会联盟大会（IFAWPCA）负责人马修也认同这个看法，并表示马来西亚城计划的发展商应该意识到，政府重启该计划后将专注于让更多本地业者参与外资大型计划，从而让一般民众都能受惠。

他说：“虽然马来西亚城计划会吸引很多外资，但它也会像东铁一样，给予本地供应商更多机会，以及让本地承包商参与，因此，重启这个计划肯定会振兴建筑业和经济。”

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来源：联合早报
责编：Zoe Chan

1欧元买房，捡漏还是陷阱？

撰文：李曦子

1欧元可以买什么？

一杯咖啡，两根法棍，三听可乐。

你很难想象，在地中海最大的西西里岛上，1欧元可以买一套房。

如今，又有两个意大利小镇设立1欧元售房网页，方便心存疑虑的潜在客户选房、看房，希望以此吸引更多外来人口定居当地。

当地时间4月15日，那不勒斯附近尊戈利镇镇长保罗·卡鲁索对CNN表示，“我成立了由青年志愿者组成的特别任务组，能够协助买家选房，并与合适的建筑企业商谈房屋翻修事宜。”

那些“白菜房”们

事实上，不光是意大利，近年来，1块钱购房的消息屡见不鲜。2015年，意大利西西里岛的小镇就开启了“1欧元购房”的计划；加拿大新不伦瑞克省的小镇也曾以1加元出售地皮；英国的斯托克市的上千套空置房曾以“1英镑1套”对外兜售⋯⋯

值得注意的是，这些房子价格虽然诱人，但大多地处偏僻，同时有很多附加条件，大多是当地政府希望借助社会力量进行社区翻新，促进地区繁荣。比如在西西里岛的山顶小镇桑布卡，新房主必须在3年之内以不低于1.5万欧元的资金对房子进行翻修，否则房产将被收回，翻新审核通过前，购房者还需缴纳5000欧元的押金。

在美国，曾经风靡一时的“只要1-100美元，便可以买走一套底特律的房子”，吸引了众多中国投资者。实际情况却是，房子虽然便宜，但破旧、社区治安不好、犯罪率高。

据悉，美国房产市场中有许多不良资产，一般指价格远低于市场价的房屋，如银行屋、法拍屋（银行或者借贷方通过法律手段收回的房产，且没有在拍卖会上成功售出的房产）等。

银行会把这些房屋交给房屋中介机构销售，而这些房子在所有权、房屋质量等方面都存在相应问题，投资者在购买前都需做好功课。

此外，有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。

在日本一些偏远的乡村或城市郊区，由于人口老龄化严重，人口净流出导致该地区房屋空置率高，地方政府推出房子免费送政策，以促进人口回流，吸引外来定居，增加地方税收。房子虽然免费，但也需要满足比如翻修、永久居住等条件，另外还需要支付固定资产税、都市计划税等，子女继承房产还要缴纳高额的遗产税。

中国买家转向东南亚

上述提到的海外超低价房实际上大多是吸引买家的噱头，隐藏在背后的政策风险亦不容小觑，这样的房子并不是多数中国买家海外投资的首选。

全球海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣在接受《国际金融报》记者采访时表示，中国海外房地产买家一度以高净值人士为主，但近年来，中产阶层人士逐渐增多。“他们大多考虑的是资产多元化，孩子留学，加上国内资金外出管控严格，因而对价格非常留意，所以海外购房目的地呈现向价格实惠的东南亚和欧洲转向的趋势”。

居外网数据显示，2018年最受中国买家欢迎的海外购房目的地首次从美国变成了泰国。中国人在泰国询盘的中位数房价为12万美元/套，此外，价格更低也受中国买家关注的市场还有柬埔寨、菲律宾、越南，询盘的房价中位数分别为8.6万美元、7.8万美元、10万美元。中国买家在东南亚国家购房的主要区域集中在首都及发达城市，地段临近交通枢纽、大学及商业中心。

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“中国买家绝非只盯着房价低这一点，中国房地产市场这些年的增长与发展培养了一代精明的房产投资者，他们会考虑目标国家的GDP增长率，中国与这些国家关系的稳定程度等。特别是中国‘一带一路’倡议惠及东南亚国家，使中国买家有理由看好东南亚房价的未来增长潜力，”罗雪欣说。

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越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成告诉《国际金融报》记者，“在2016年初刚到越南开展业务时，越南的房价非常便宜。胡志明市作为越南第一大城市，当时核心地段第一郡、第二郡的平均房价在1万-2万元/平方米，还都是非毛坯房。自2015年越南颁布了允许外国人购买当地房产的新政后，胡志明市房地产市场发展火爆，目前核心区域房价在3万元/平方米左右，高端住宅也可达到10万元/平方米。”

数据显示，2018年，在胡志明市置业的外国购房客中，来自中国内地的买家占31%，成越南房产最大买家。

刘铁成说：“中国投资者中有一部分会买一室户的公寓进行投资出租，大概一套10万元至30万元不等。虽然单价低的房子升值翻倍概率高，但是购买低价房产时，要注意当地的人口是流入还是流出，人口涌入的地区房价上涨最快；此外，要判断该地区是否为重点的旅游开发城市或者国家重点战略规划地，如果没有基础设施以及政策支撑，单凭几篇文章的大肆宣传，投资出租很难有保障。”

位于胡志明市第一郡的大曼哈顿（Grand Manhattan）是越南豪华楼盘。面积为68-97㎡的精装修3卧2卫目前报价在每套仅335万元人民币左右。
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尽量消除信息差

“实际上，在这几年工作过程中，遇到过许多投资者逢低买入但是受到欺骗的例子。一些中国买家，通过朋友关系、熟人介绍，很随意就投资十几万、几十万的廉价房。此前认识的一位上海女士，通过越南朋友，用越南人的名字买了两三套公寓。买后才得知，署名人年龄较大，一旦去世，财产将归子女所有，如果子女不承认房产真实归属，最后将会造成巨大麻烦，最终这位上海女士亏本卖出；还有通过熟人买房，实际上一房两卖，定金交付后房子最终卖给别人；另外，一些楼盘广告做得越大越不可靠，很多房地产项目雷声大雨点小，项目延期、停工、不退款等事件常有发生，不应盲目听信高回报高收益的宣传，”刘铁成对记者说。

一位法律人士向记者表示，国内购房者通常对国外相关房地产法律不了解，信息严重不对称。“普通购房者的大部分信息都来自于中介，而中介为了销售房产基本会掩盖不利于销售的信息，投资者应尽可能从多方面了解房源，获得中立信息，同时详细了解当地国家法律、税费，避免潜在风险。”

在罗雪欣看来，海外购房的流程较为复杂，需要有律师参与把关。市场有涨有跌，当地的政局或有动荡，这些需要都需要买家做足功课，消除信息差。“投资者可以充分利用网上平台进行比较、核实。在国内，有居外网这样的纯展示房源的平台，海外有如美国的Zillow，澳大利亚的Domain等平台”。

此外，据记者了解，目前也有一些像Property Passbook这种利用大数据对全球投资地点和项目进行智能化梳理，帮助买家做判断的技术型房产投资平台。基于智能化、透明化的大数据排序，筛选出有投资价值的房源。

刘铁成认为，应尽量寻找信用高、资历深、经验足、靠谱的中国经纪人，并且通过正规平台做担保。“海外投资不要热炒，楼盘不要盲目追高，有选择性的做中长期投资，尽量少用杠杆”。

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来源：国际金融报
责编：Zoe Chan

“黄金签证”拉动土耳其楼市海外买家房产交易量上升九成

虽然欧洲议会不断谴责“黄金签证”，但它是土耳其楼市当之无愧的“功臣”。

根据土耳其统计研究所（Turkstat）的最新数据显示，在投资移民项目助推下，海外买家房屋交易量上升了92.1%。2018年全年，海外买家共购置房产39663处，与2017年相比总体上升78.4%。

在全球设立投资移民项目的国家中，土耳其是表现最突出的一员。数据显示，去年全球投资移民项目总共给土耳其带去125亿美元的收入，而海外买家购房就贡献了约50亿美元。其中，伊拉克人是贡献最大的海外买家，伊朗和俄罗斯投资者紧随其后。

为什么土耳其房产这么受外国买家青睐？答案是：它们或许是最划算的移民“入场券”。

根据土耳其黄金签证规定，除了购置房产外，外国人还可以选择银行存款、投资房产信托等方式获得永居。但如果考虑性价比，投资房地产还是最好的选择。其他投资方式不仅花费比房地产多一倍，而且回报也很少。具体来说，银行存款一年只能带来2%到3%的利息。而如果在伊斯坦布尔购买一处房产并出租，租金回报一年可以达到4%到6%。

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另外，自从去年9月土耳其政府将投资房产移民项目要求从100万美元降低为25万美元后，土耳其就成为全世界黄金签证项目“最便宜”的国家。一项数据显示，标准降低后的九月到十二月，海外买家房屋交易量上升了150%。

同时，土耳其本身也是一个非常有潜力的房地产市场，可以说价值被远远低估了。即使是在伊斯坦布尔的市中心高级地段，也有非常多价格合适的房产出售。此外，博得鲁姆（Bodrum）和亚勒卡瓦克（Yalikavak）的滨水公寓也备受投资者的青睐。

根据数据，伊斯坦布尔是海外买家最喜爱的城市，在今年的前两个月，这里共有2801处房产被海外买家购得。另外，安塔利亚（Antalya）、安卡拉（Ankara）、布尔萨（Bursa）和亚罗瓦（Yalova）也都是非常热门的市场。

实际上，如今这种蓬勃的市场现状并不仅仅因为“黄金签证”，土耳其政府推出的免税政策也起到很大作用。

土耳其政府宣布，原计划于2019年年底终止的一系列财政优惠政策将会延长。根据免税优惠政策，购买新房产的买家最多可以节省房价的8%，同时少缴纳1%的印花税。

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此外，土耳其里拉近年来的价值波动也使得在土耳其投资房产“很划算”。土耳其参与银行Albaraka Turk的首席经济分析师Omer Emec就指出：“根据土耳其中央银行提供的海外买家购置房产记录，去年8月，土耳其货币出现明显动荡后，成交量显著上升。同时，9月降低房地产投资入籍的最低价格要求也助长了这股增势。”

换言之，土耳其本国货币的波动使得手持美元的海外买家购买力更强了。“能够投资买房来获得土耳其身份也使得更多海外买家动心。”Emec补充道。

值得注意的是，货币动荡并不会持续下去，在汇率带来的投资利好消散后，土耳其房市是否能避免泡沫发酵，将是下一个重要议题。

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来源：界面新闻
责编：Zoe Chan

居外网与乐居新海外达成战略合作

新海外达成合作，为新浪网及微博用户提供海量海外房源信息。

3月27日，在居外网举办北京2019中外房产经纪峰会上，居外网首席执行官罗雪欣与乐居海外房地产事业部总经理郭长凌及新浪微博产品总监文祥瑞共同启动居外网与新海外的战略合作。

居外网已与乐居子公司新海外签署新合作协议，该合作项目将为新浪网的用户提供更多海外房地产信息。

作为新浪网的海外置业频道，新海外可以接入到新浪网的上亿用户。本次合作将为新浪网用户提供一个全新机会，让他们了解到居外网上的280万套海外房源信息。

通过这项合作，更多的新浪网用户将有机会接触到海量的海外房源信息。此外，海外房产营销人员将获得更多来自这些用户的购房询价，这可以帮助他们出售手中的房源。

合作方简介

• 居外网是用户人数、广告主数量和房源数量都首屈一指的海外房地产平台。
• 新海外是一家中国在线房地产门户网站，是新浪网的海外置业频道。新海外是乐居控股有限公司（纽交所股票代码：LEJU）的子公司。乐居是一家在纽约证券交易所上市的中国房地产服务公司，其市值超过2亿美元。
• 新浪网是中国最大的网络媒体之一，其月度活跃用户超过3.31亿，拥有30个频道（新闻、房地产、科技等）。

居外网首席执行官寄语

居外网首席执行官兼董事罗雪欣（Carrie Law）说：

“通过与新海外的勇于创新的团队开展合作，我们将有机会扩大海外房地产的受众群体，这很令人振奋！

“居外网将为这项合作带来的，是我们极具优势的数据库，包含了上百万套海外房源和数万名海外房地产广告主的信息。2011年，澳大利亚房地产专业人士正式推出了居外网。自那以来，居外网已成为全球最大的中国买家海外置业网站。每一套房源的业主和每一位广告主都希望尽可能多地接触到中国的潜在买家。

“作为新浪网的海外置业频道和在线房地产巨头乐居的一部分，新海外有吸引上亿名对海外住宅和海外生活感兴趣的用户的潜力，拥有这个独特渠道，而且新海外也是房地产行业电子商务的先锋之一，这就是新海外为这个合作项目带来的最大价值来源。

“房地产营销人员将受益于这个全新的潜在买家群体，而其中有许多买家已习惯于在新浪的生态系统中消磨大部分在线时间。

新海外总经理寄语

乐居控股有限公司海外房地产部总经理郭长凌先生说：

“我们很荣幸能与居外网开展合作，为新海外用户以及我们更大的合作伙伴——新浪网提供更多的信息和机会。

“在居外网的帮助下，我们可以提供更丰富的房源和其他信息，我们的用户将从中获益。

“我们对这项合作非常满意，因为它可以帮助新海外向受众提供更优质、更完整的产品。

“新浪将为新海外与居外网的这项合作提供支持，包括在门户网站和微博上的内容、广告和流量合作。我们希望帮助用户在无需离开新浪生态系统的情况下，实现他们的生活目标。从我们的众多用户的情况来看，他们的目标包括购买海外物业。

“我们还希望支持我们的新海外置业频道，因为我们深刻地感受到了一点：合作伙伴的成功就是我们自己的成功。”

关于新海外

新海外是一个专注于海外生活的在线平台，是线上到线下房地产服务提供商乐居控股有限公司（纽交所股票代码：LEJU）旗下的子公司。新海外致力于为新浪网用户提供海外房地产房源信息和移民、国际教育、金融及法律咨询等多项服务。请访问https://www.xhwhouse.com了解更多信息。

关于居外网

居外网是中国首屈一指的海外房地产信息平台，也是中国互联网巨头，微信运营商腾讯的独家海外房产合作伙伴。居外网的华语月度用户数量高达310万，网站上展示的280万个房源遍布世界各地的90个国家。居外网已连续两年被中国最顶级电子商务机构评为中国一流海外房地产网站，并因其在创业公司中的卓越表现而荣获著名的《红鲱鱼》杂志全球卓越初创企业100强大奖（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。该公司规模最大的团队位于上海和香港。居外在美国、菲律宾、加拿大、马来西亚和澳大利亚均设有区域团队。如需了解更多信息或开展广告合作，请点击http://list.juwai.com。

普吉岛上的别墅、土地怎么选？标准答案：全都要！︱居外精选

关于普吉岛的美，早已是个老生常谈的话题。“安曼达海上的明珠”，是对普吉岛最直接又高度的评价。伴随着泰国落地签证的施行，每年都有成千上万国内游客造访普吉岛，去享受沙滩的优美风光，品尝热带美食，感受不一样的风土人情。

位于普吉岛西侧的巴东地区，距离曼谷约850公里，驱车或乘飞机一小时即可到达。还有从中国各机场直飞普吉国际机场或经曼谷的航班。这里大概是整个普吉岛知名度最高的一块地方。作为普吉岛开发最完善的海滩区。这里有游泳、太阳浴、跳伞、香蕉船、帆板、游艇等各种海上活动项目，而这里的海水清澈见底，水中生物种类繁多，是亚洲地区公认的最优良的潜水地之一。

白天的巴东海滩游人众多，吸引着越来越多的游客。喜欢逛街和购物的游客也很喜欢这里，因为在海滩附近有几条布满商店和餐馆的街道，走走看看间乐趣无穷。夜晚，度假村、露天酒吧、舞厅、夜总会人来人往。点一杯简单的饮料，在异国的夜晚和陌生的朋友聊聊天，看看外国人的夜生活，再吹一吹海风，真是非常享受。

来普吉岛做客，怎么能不提巴东海滩的夜生活，热闹、热情、异域风情，每个角落都可以让你的神经躁动起来

近些年，泰国房产深得国人喜爱。投资者们看好这块沃土的房价发展，纷纷来这里买房置业；生活家们被这里的生活环境深深吸引，也争先恐后地抢占了一间又一间房子。甚至连土地也成为人们竞相奔走的对象，这也看得出来泰国房产的火热程度。

现在，居外为您推出一座别墅和相邻地块，位于普吉岛巴东地区的一个山坡上。环境宜人，周围矗立着排排树木和各种野生植物，周围采用栅栏环绕保护，自主投资皆是上佳选择。

整套房产价格（包括一栋在2007年完工的别墅和2个相邻地块在内）为7,000万泰铢（220万美元），地块享有永久产权。别墅位于第一个地块上，面积为2,856平方米，相邻地块面积为4,224平方米。

别墅距离海滩的直线距离在500左右，没有任何高层建筑物遮挡视线，可以说是一线海景别墅，搭配充足的绿化，居住的体验感是非常不错的

别墅整体来看是一栋三层450平方米的住宅，另外还有40平方米的游泳池和户外娱乐平台。

从底楼进入到别墅，可以逐一看到的是带套间浴室的卧室、书房、工具房、池畔卫生间（带淋浴间、脸盆和抽水马桶）、带篷户外娱乐平台区；楼梯旁另设储藏室；游泳池周围配有装饰边和泳池淋浴间。可以说是硬件设施齐备无缺。

中层楼层的配套则有舒适温馨的客厅、餐厅、大厅、厨房和客用卫生间。厨房后部是女佣房间，如果没有需求也可以整理出来做杂物间等安排。

顶楼的两个卧室均设独立浴室套间，两个卧室都是主卧，居住在这里就是一个词，贴心！

回过头来看，别墅和土地均位于山坡上，巴东湾的美景尽收眼底。驱车45分钟可从别墅到达机场。

关于生活配套要特别强调一下，因为巴东镇就是普吉岛的娱乐中心，而我们这套房产正是位于巴东镇的正上方。镇边的巴东山的另一侧有两个购物中心，向前走一点便是焕然一新的中心区域——曾经是中国商业中心普吉镇，也可以说是普吉岛的“唐人街”。因此，整个房子都处在普吉岛的商业核心区域，投资潜力明显。

关于房产投资，其实就像种树一样，看好机会宜早不宜迟。非洲著名女作家Dambisa Moyo说过，“种一棵树最好的时机是十年前，其次是现在”，而投资房产也是。点击链接https://www.juwai.com/47038207.htm，或致电居外热线400 041 7515，进入到这栋普吉别墅深入了解吧。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Robin Radcliffe提供

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

巴黎楼市持续走高均价破一万欧元关口

据最新统计数据显示，2019年第一季度法国首都巴黎二手房交易平均单价突破一万欧元大关。10年来，巴黎房价已累计上涨62.5％。

据卢森堡广播电视台报道，房地产中介机构“21世纪”交易信息统计结果显示，在强劲的市场需求推动下，巴黎房市涨势不减，二手房平均价格达到每平方米10005欧元。

报道说，据2009年同期数据，巴黎二手房交易单价为每平方米6157欧元，这意味着房价10年间攀升了62.5％，仅过去一年的涨幅就达到8％。

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实际上，巴黎部分区份房价早己破万。从2010年第三季度开始，巴黎六区二手房价格已达到每平方米10330欧元。2018年年底，巴黎一至七区房价均破11000欧元关口，其中六区房价居全市之首，高达13150欧元。巴黎房价最便宜的区份是十九区，尚未达到8000欧元门槛，均价仅有每平方米7930欧元。

巴黎不同街区房价更加悬殊。巴黎六区的奥德昂（Odéon）地段是最贵的街区，均价达17410欧元，其次是巴黎一区圣母院地段以15970欧元具次席，巴黎七区圣托马-达甘（Saint-Thomas-d’Aquin）地段以14180欧元位列第三。而最便宜的街区是位于巴黎十八区的拉夏佩尔（La Chapelle）地段，均价低至7460欧元。

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该房产中介机构对购房人群职业结构的分析表明，在巴黎二手房买家中，企业高级管理人员和自由职业者占比高达51％，普通领薪员工和工人比例甚低，仅有3.4％，而10年前后者占比达到16.5％。

其它数据对比显示，过去一年当中，巴黎房产交易周期缩短了6天，达到平均60天的水平。与一年前相比，平均单套成交面积从49.6平方米减少至48.3平方米。

分析报告指出，虽然巴黎二手房单套成交平均面积缩水，但均价飚至新高，涨至每套483261欧元，一年间涨幅达至30000欧元。

根据法国国家统计与经济研究所稍早前公布的报告，2018年法国二手房买卖成交量达到至少97万套，与2017年相比增长0.2％，创下历史新高。法国房价亦持续上涨，年度涨幅达到3.2％。

报告分析说，巴黎房价依然高出全国平均水平，保持领涨态势。巴黎房市高企的原因在于投入市场的房源匮乏，鲜有新房入市。巴黎新建住房量很小，仅维持每年500套左右的水平。近年来，巴黎市政府从私有住房市场回购房源用于廉租房供应，导致可以入市的私有住房量减少，加剧了供求关系的紧张，从而拉高了房价。

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来源：东方网
责编：Zoe Chan

大选结果仍存悬念 2019年泰国房市整体求稳

泰国地产开发商展望2019年泰国住房地产市场表现称，和去年情况基本一样，不温不火。看看新政府上台后是否会出台有关刺激房市的政策，同时认为即将于明年1月1日起生效的新地税法不会给住房市场造成负面影响。

泰国住房地产开发商表示，就目前的表现来看，2019年全泰住房销售和开发市场将基本维持在现有的水平上。整个市场行情仍呈现为一种现对低迷的态势。

至于是否会有意外惊喜，该开发商认为，看看3月24日的大选的选举情况以及之后的结果，另外还要看各政党的竞选政策后续的落实效果。如果新政府在下半年出台刺激房市的政策措施，那房市估计会有政策利好的影响而出现意外增长。

3月28日，泰国选举委员会公布大选非官方计票结果，人民国家力量党获得最多的843万票，比位居第二的为泰党多出约50万票。不过，数据只反映全国得票数字及分区议席结果，并未计算不分区议席。泰国选举委员会此前表示，5月9日将正式公布大选官方结果。

另外，新土地税法是否会对泰国房地产未来表现产生影响。他说，尽管新的地税法将于2020年1月1日起正式生效，但信心住房市场仍有巨大的空缺需要满足。因此，房价的适当上涨不会影响购房者热情和决定。

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泰国新土地税规定，估价不超过5000万铢的住房不需要缴纳土地税。至于第2套房，开征税率为0.03-0.10%。

来源：泰国中华网
责编：Zoe Chan

中外经纪人相聚居外网第13届全球经纪人峰会

尽管去年下半年以来，中国人海外购房热度有所减退，但3月27日由居外网主办的全球经纪人峰会上，盛况一如往届，30多家海外经纪公司与开发商代表，与来自国内的百多名经纪人齐聚北京四季酒店进行了热烈的切磋与洽谈。

过去7年来，通过居外峰会，已有500多名各国经纪人及开发商来到中国，听取业内专家分析行业趋势，对接中国经纪人；已共有近2千名中国经纪人参与峰会，结识海外经纪人，了解海外市场行情并对接项目。

居外首席执行官兼执行主席罗雪欣女士在欢迎辞中说，2010年，中国买家在海外购房总额是50亿美元，2017年，中国人海外购房金额达1197亿美元。中国买家市场发展之迅猛，令人惊叹！

罗雪欣说，中国现有110万经纪人，如何把海外经纪人和海外项目与这些中国的经纪人联系起来，正是居外的使命之一，也是本次峰会的宗旨。

专程从海外来参加本届峰会的有30多家房产公司，其中近一半来自美国，其他有来自东南亚，英国、澳洲，加拿大，迪拜，和欧洲黄金签证国家，既有中国买家一向心仪的传统海外购房目的地，也有近年来人气急升的东南亚欧洲市场。

峰会的演讲环节，居外网首席分析师兼副主编Adam Yang介绍中国人海外购房的趋势分析，香港PropTech房产科技专家卢铭恩介绍了亚太地区科技创新与传统房地产业结合的状况。美国加州橙县房地产协会国际委员会主席胡世琮先生介绍了美国经纪人协会的管理及中国买家在美国购房的特征。来自百度、新浪微博的嘉宾，向海外客人介绍了中国买家通过百度搜索海外房产的大数据和新浪微博的最新发展动态。

来自泰国的开发商Lucky Living 的董事CEO Ishmit Bajaj先生说，我们在曼谷的项目去年以来就有20套房卖给了中国买家，占买家的10%。所以这一次我就想来中国看看，感受一下中国市场。

居外网与乐居新海外也在峰会上宣布达成战略协议，未来双方在房源、渠道将紧密合作，服务于中国买家与海外开发商和中介机构。

下午的中外经纪人交流环节，代表买家的中国经纪人与代表卖家的海外经纪人进行了热烈交流。来自巴拿马的律师Michael Karemer说，他已经遇到两个中国经纪公司对巴拿马房产有兴趣并提出了合作。

348万人民币入手欧洲房产投资前景出众城市：柏林市中心全新公寓

在普华永道历年发布的《欧洲房地产趋势》报告中，柏林已连续多年居投资前景最佳的十大城市之一，2018年排第一、2019年居第二。

作为德国的首都，柏林的房价曾长期被低估。在2008年金融危机前的那轮全球房地产牛市中，没有多少投资者关注柏林，但自从2009年全球经济开始复苏，柏林的楼市从此便一涨不可收拾——据柏林古特曼（Guthmann）房地产公司最新统计，2007年柏林平均房价约1900欧元/平方米，到2018年秋已接近4400欧元，在不到11年的时间里上涨了超过130%，涨幅高居德国各大主要城市之首。（数据来自第一财经）

与巴黎、日内瓦相比，柏林的房价虽然连相年上涨，但仍有足够的成长空间，有三个重要的原因支持。首先是供需的不平衡，柏林城市发展局今年2月发布报告称，柏林住宅的供应“明显落后于需求”，目前当地市场中约有10多万个家庭有购房需求，却没有合适的房源；其次，柏林近年来吸引了大量的互联网公司驻扎，成为欧洲创业型公司最偏爱的城市；另外，柏林的文化氛围非常浓厚，教育资源丰富，越来越多的留学生涌入了这座城市，买房或租房成为了他们的刚需。

在这样的发展前景下，精明的中国投资者自然不甘落后，2018年，中国买家在居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%，尤其是18第四季度，询盘量同比上涨了149%，在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。

每个城市都有它的“黄金地段”，柏林当然也不例外，以柏林市中心的米特（Mitte）区为例，2007年房价约2300欧元/平方米，如今每平方米涨到了6400欧元，涨幅达178%。而米特区下属的蒂尔加滕（Tiergarten）区更是享有得天独厚的地理优势——位于蒂尔加滕区的勃兰登堡门和波茨坦广场，过去是东柏林和西柏林之间的边境，现在是旅游和购物的必经之地。勃兰登堡门附近的文化广场，从柏林爱乐厅到新国家美术馆，从圣马太教堂到柏林油画馆，应有尽有，艺术氛围极其浓厚。

而在蒂尔加滕区的中心位置，一套全新四居室公寓的价格却意想不到的美好。这套位于Lützowstraße大街68号的公寓位于三楼，一面朝着Lützowstraße大街，另一面朝向内部庭院。附近有柏林城市快铁（U-Bahn），出行便利。

进入公寓，有一条走廊通向第一间卧室，可以用作育儿房。孩子们在这个属于自己的小天地里，可以有更大的玩耍空间，也能集中放置一些他们喜爱的玩具和书籍。再向内走是家中最大的一间房，开放式的结构，涵盖餐厅、客厅和阅览室的功能。Loft风格的挑高天花板，巨大的落地窗户可以眺望整个社区的街景。客厅的拱门通向另外两个卧室，另一条小走廊通向厨房和带有浴缸的浴室。

公寓内部：

这套公寓目前带有租约，租金可观。无论是购入作为长期投资，或是租约到期后用于自住，都是很好的选择。您可移步至居外网https://www.juwai.com/45660443.htm了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。

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撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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