现场直播|2019居外房产论坛及中外房产经纪峰会

3月27日,由全球海外房产中文平台居外网主办的第13届中外房产经纪峰会在北京召开。来自30个海外房地产热门市场的房地产经纪公司和开发商代表,以及近百名国内经纪人及渠道商火热参加,盛况空前。

专程从海外来参加本届峰会的有30家房产公司,近一半来自美国,其他有来自东南亚,英国、澳洲,加拿大,迪拜,和地中海黄金签证国家,既有中国买家一向心仪的传统海外购房目的地,也有近年来人气急升的东南亚欧洲市场。

上午的高端封闭论坛邀请到Asia Prop Tech、美国加州橙县房地产协会国际委员会、百度、新浪微博等相关嘉宾围绕“海外置业.科技”这一主题向参会代表分享行业及营销干货。居外网为您全程直播本次峰会,查看图片报道,敬请关注精彩报道:

12:00   居外网携手乐居新海外战略合作启动仪式

在居外首席执行官兼执行主席罗雪欣,乐居海外房地产事业部总经理郭长凌及新浪微博产品总监文祥瑞的见证下,居外网与乐居新海外战略合作在正午时分正式启动,未来双方在房源、渠道将紧密合作,服务于中国买家与海外开发商和中介机构。

 

11:35   中国最受欢迎社交媒体新浪微博:分享如何以内容吸引消费群?

新浪微博产品总监文祥瑞从个人经历如何通过房产在北京成为中产;在移动互联网时代, 微博如何转型与增强用户粘性;微博阅读量主要的垂直领域和增长趋势;在人民币贬值的长期预期下,他个人也有海外置业的计划。

 

11:15   中国最大搜索引擎百度:解读海外主题搜索趋势与广告投放

百度大客户经理赵宗州,作为最大中文搜索引擎,他主要服务于海外置业房产客户。他提供了百度搜索中,主要置业国家的搜索频度,资金预算范围;搜索者所在省市排名乃至更详细的用户画像。以居外网为例,他通过百度数据介绍了如何更好服务于业务,如何精准投放,提升品牌形象。

 

11:00   面向中国投资者的海外置业投资营销策略

加州橙县房地产协会国际委员会主席胡世琮用居外数据,分析了去年中国买家投资额较高的主要州与主要城市。为何中国买家购买海外房产?如何结合其需求教育中国买家?基于多年行业经验他给出了自己的建议。通过何种工具找到中国买家,他隆重介绍了居外网。【了解详情

 

10:45   衔接大中华与亚太区的高新房产科技

亚洲房产科技社创始人卢铭恩则从商业模式的创新与新科技分析了对海外房产的影响,如Airbnb对于共享经济,AI和大数据、区块链技术的采用如何被亚太市场采用。据此他认为新的风口将会出现在房地产科技。

 

10:30   中国投资者海外房产投资趋势

居外网首席分析师Adam Yang引用居外独家数据分析了中国买家投资海外房产的动机;2017年中国买家在全球主要市场投资额与变化趋势;进而通过分析中国买家的实力与不足,探讨海外房地产专业人士面临的机会与风险,也特别提到近期两会关于房产税征收的立法进度牵动敏感的大众神经。【了解详情

 

10:10   《龙腾不息》作者Mario Cavolo分享

《The Dragon Roars On 龙腾不息》一书的作者Mario Cavolo是中国的女婿,以他在中国20年的经历,创作了这本介绍中国经济发展的英文著作。他告诉嘉宾,中国早已不是想象中的硬核共产主义的中国,90%的中国家庭拥有房产。他对中美两国未来的关系充满信心,又就就未来10到20年中国的城市化,为来宾展望了将有哪些机会。【了解详情

 

10:00   居外网CEO罗雪欣致欢迎辞

居外首席执行官兼执行主席罗雪欣女士首先登场致欢迎辞。面对海外地产中介,她指出了打开中国市场的途径;以详实的数据赢得与会观众们的浓厚兴趣。【了解详情

 

开幕前

峰会现场
一切就绪,等待中外房产嘉宾到位
嘉宾正陆续报到

自己会赚钱的度假村哪儿有?免税天堂瓦努阿图

瓦努阿图是南太平洋的一个岛国,在2006年被英国智库New Economics Foundation评选的“全球最幸福国家”中位居全球第四。

瓦努阿图地理位置

其实,瓦努阿图一直都算得上联合国规定下的“最不发达国家”之一,为什么还能凭借幸福感在全球都排在前列呢?这就不得不说瓦努阿图有哪些独特的优势。

近年来移民去瓦努阿图的人与日俱增,瓦努阿图护照到底有哪些魔力,能让这个名不见经传的太平洋小岛国成为移民热宠?我们来看看瓦努阿图的强大护照。

1. 免税天堂

从地图中可以看到,瓦努阿图毗邻澳洲、新西兰,被誉为“南太平洋的免税天堂”,无个人所得税、营业税、资本税、房地产税、继承税、礼品税和预扣赋税,不征收全球税。获取护照后可注册瓦努阿图离岸公司,享受多种便利,同时也可以在国内运营该公司。

2. 免签国众多

可以看到,截至目前,瓦努阿图护照正式免签英法德等28个欧盟成员国,全球范围内免签国家或地区共121个。

3. 办理速度快

提到移民,大多数人想到的都是漫长的等待。但是瓦努阿图,最快30天即可领取护照原件,是最快的移民护照项目!并且需要的资料简单、条件宽松、无需经历漫长的等待,神速获批!瓦努阿图护照正是凭借这个黄金优势,赢得了众多移民摇摆者的心。

看起来,移民瓦努阿图的优势还是很明显的。随着越来越多的人知道这个别具一格的小岛国,瓦努阿图的旅游业也开始发展起来。旅游业是瓦支柱产业之一和最大的外汇收入来源,产值约占国民生产总值的40%。瓦努阿图饭店总床位1636张,房间使用率年平均50%以上。

瓦努阿图景色一瞥

这些数据意味着,在瓦努阿图开饭店,似乎不需要担心客源的问题,而且还能作为自己旅游度假的根据地,性价比实在超高。那在瓦努阿图拥有自己的度假村,难么?

不难,不仅不难, 机会近在眼前。

魔法度假村

魔法度假村平面示意图

这是卫浴瓦努阿图谢法维拉港的“魔法度假村”,整个度假村被一个4英亩的郁郁葱葱的热带花园包裹,总共设有18套别墅,每个别墅约107平方米,整个销售总价为550万澳元(约合2632.2万元人民币),它们安静惬意地俯瞰着梅勒湾的壮观景致。

别墅其一,被葱葱郁郁的绿植包裹,住在别墅里,仿佛住进了天然大氧吧
闲暇之余在海湾旁的露天酒吧坐一坐,海风拂面,内心徜徉

瓦努阿图在过去几年中已成为中国投资的焦点。距国际机场10分钟路程可以让国际旅客省去很多舟车劳顿的时间。而“魔法度假村”名字的来由也很有意思,因为大股东也是魔术师,它希望度假村跟魔法世界一样,给游客充满奇妙而喜爱的体验,怎么样,是不是很有爱呢。

椰风海韵,在阳光的手法下,海面和天空融为一体

度假村里所有别墅均配备齐全,其中17套别墅设有2间带套内浴室的卧室,1套别墅则设有开间套间,另外每一间别墅都配有洗衣房和烹饪设施。

海水清透,清晰可见的是家门口的原始珊瑚礁

度假村设有现场管理服务、24小时保安、无线网络、餐馆和酒吧。得益于码头,您在家门口就可以看到奇特的原始珊瑚礁。

从自家码头出发,划一艘小艇感受海浪的拍打

魔法度假村拥有稳定的客户群,在社交媒体上广为人知并得到推广,所以不用担心客源的问题。

温馨的客厅,亲友相聚格外舒适
整洁明亮的卧室——其一

同时,度假村非常适合举办婚礼或举行小型团体会议,因此如果您买下这里,面临的潜在客户可以是旅游者、公司人群,或者是那些预备进入婚姻殿堂的新婚夫妇。更重要的是,您的所有收入都不需要缴纳个人所得税,毕竟免税天堂的称号可不是信口胡说的。

可以作为自己的度假地,还能够作为优质的旅游地产收回投资成本,这样的项目,只在居外!需要了解更多,请点击https://www.juwai.com/46964229.htm,或拨打居外热线电话400 041 7515。

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Donald Poole提供

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

香港一手房空置税下月立法 房价进入下行通道

在不吃不喝近20年才能买得起一个小单元的中国香港楼市,被誉为“炒房杀手”的空置税即将正式征收。

香港经济日报,空置税草拟法案已大致完成,准备下月提交立法会讨论。

自去年6月香港政府提出一手楼空置税后,香港楼市逐步进入下行通道。在业内看来,还未正式征收的空置税对楼市已起到一定的威慑作用。内地虽然对此呼声较高,但由于空置率标准难以界定,房地产税正加快推进,暂无跟进可能。

港版空置税直指开发商捂盘惜售

在去年5月出席立法会时,林郑月娥就大批开发商捂盘惜售,“现在楼房单位极度短缺,所有房屋都要用来住,而不是囤积或用来炒卖”。

去年6月28日,港版空置税出台,将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年租金,且大约相等于楼价的5%。

而其后的大背景,正是香港房价持续高涨。从2016年初开始,香港房价连涨25个月,涨幅高达38.5%,并连续18个月刷新最高纪录。

在当时宣布推出空置税的新闻发布会上,香港特区行政长官林郑月娥表示,房屋政策新措施不是为了遏制房价,而是为了达成三个目标:令资助出售单位更可负担、增加资助房屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应,以及促使一手私人住宅单位尽早推出市场。

需要指出的是,香港的整体空置率并不高,当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。

不过,具有香港特色的空置税,只面向一手楼,针对的是开发商捂盘惜售,与其他发达国家一手二手都征税的情况还不太一样。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,香港征收空置税还是有必要的,因为香港的土地供应不足,开发商为了保证房价上涨,捂盘惜售较多,加剧市场供不应求,导致香港房价一直居高不下。如今粤港澳大湾区启动,香港若不在房地产行业进行主动监管,极高的房价很有可能会拖累香港发展。

他续称,现在通过征收一手空置税,挤压开发商手中的楼盘,让新房尽快出售,进而平抑房价,确保粤港澳大湾区的政策效应可以达到实际效果。

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资深地产研究人士李宇嘉认为,香港本身是自由港,航运和贸易金融等支柱产业税收较轻,唯独房地产税收较重。若不对房地产征收重税,资产泡沫会重;再者,香港不会增加太多土地供应,且香港开发商运营模式多是囤地,然后缓慢开发,这对供应是不利的。所以,出台空置税也是希望能将已有的土地尽快投放出来,增加楼市供应。

空置税的威慑

香港一直深陷于“高房价之困”,连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首,属于“极度负担不起”之列。

华尔街见闻此前提及,香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区,楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,数字为历来最高,香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。

而空置税的出台对市场“威慑作用非常明显”。

据香港差饷物业估价署公布的数据,自2018年7月香港房地产市场进入调整以来,截至去年12月香港楼价已连续下跌5个月,累计跌幅超过9%。其中,2018年12月,香港住宅销售量仅有2060套,相较于6月份高峰期的6713套,下降了69.3%。

进入2019年,香港楼市明显企稳,今年前两个月一手楼和二手楼成交渐趋活跃。根据美联物业的数据,今年1月香港新盘销售逾1900套,2月新盘销售约800套。

在宋丁看来,香港楼市去年已经出现波动,空置税显然有一定影响,但更多的是多种因素综合效应。“过去香港房价一直在涨,积累了一定风险,也有一定的下行压力。今年香港楼市趋稳,有小幅下降空间,但不会出现大幅波动。”

海棠路62号,项目毗邻九龙塘著名又一村地段,区内主要以低密度住宅及花园洋房为主,绿化比率高,环境清幽怡人。
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不过,今年1月11日,自退休后首次站在镁光灯下的李嘉诚表示:“今年香港楼市波动会更厉害,买楼要量力而行。”

会德丰主席兼常务董事吴宗权对于香港楼市同样保持着审慎的态度,直言“今年这个市场不容易看”。

业内看来,2018年至今,全球贸易摩擦带来的宏观环境变差、美联储加息带来的超低息环境结束,以及空置税等政策收紧因素,香港房地产市场面临下行压力。

内地呼声极高但暂无跟进可能

香港空置税即将提交立法,内地是否会跟进?

业内称,空置税之所以迟迟未列入改革议程,主要原因在于技术层面:住房空置率不好统计。首先,空置多久算是空置,缺乏统一标准;其次,依靠水电煤气表数进行监管,在智能电器日益发达的年代,很容易被规避。

用中央财经大学教授郭田勇的话说,由于没有统一的标准,界定空置率在技术层面上存在难度。空置税的出台需要做好前期论证工作,如果相应的标准得到界定,适时推出空置税也并无不可,这对房屋回归自身的商品和居住属性很有帮助。

“其实内地对空置税的呼声很高。”李宇嘉称,“内地只有交易环节的税收,房屋空置成本很低,再加上租金回报率很低,空置的房子很多。从这个角度来讲,征收空置税是必要的,而且若征收空置税,这些房子必须投入租赁市场,增加市场供应。”

但是多年来,内地官方对住房空置率如何界定一直是空白,也没有发布过官方数据。

住建部原副部长仇保兴曾公开表示,我国房屋空置率比较高,不同城市空置率是不一样的,像鄂尔多斯空置率是70%,北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看,一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示,中国家庭住房自有率超八成,城镇地区住房空置率21.4%,二三线城市空置情况更严峻,其中蕴藏的风险不容忽视。2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。

按照国际常见标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%~20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。

李宇嘉提醒道,内地征收空置税是必要的,但较难实施。首先,没有办法统计空置房,这是很基础的东西。其次,如何界定6个月以上的空置房,这在香港比较容易,但在内地特别难。

“内地暂不会征收空置税,全国两会正在讨论房地产税的推进,就不需要同时开征两项重头税,香港征收空置税主要是针对开发商的。”宋丁认为。

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来源:每日经济新闻
责编:Zoe Chan

柏林房价11年涨320%!中国买家兴趣升温

2018年,中国买家在居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%,询盘的房价中位数约41万美元。尤其是去年第四季度,询盘量同比上涨了149%,在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。其中,中国买家德国房产最感兴趣的城市依次为柏林、法兰克福和慕尼黑。

 

“贫穷,却性感。”这是德国柏林前市长沃维莱特(Klaus Wowereit)上任不久时给这座城市贴上的标签,如今的柏林“性感”依旧,但高企的房价,却成了普通德国人不可承受之重。

2007年,柏林新科恩(Neukölln)区的房价不到1000欧元/平方米(约合7603元人民币),据柏林古特曼(Guthmann)房地产公司最新统计,2018年该区的房价已经到了4200欧元(约合3.19万元人民币)/平方米,11年间上涨了320%。

同期,房租也在迅速上涨。2007年,柏林每平米的租金仅5欧元(约合38.02元人民币),当前已经超过10欧元(约合76.03元人民币)/平方米。最贵的是30平方米左右的单身公寓,据德国房产交易网站Wohnungsbörse统计,单身公寓每平方米的租金约为15欧元(约合114.06元人民币)。

德国慕尼黑德信地产有限公司总经理辛维安在接受第一财经记者采访时表示,促使房价上涨的直接原因是大量人口及投资者涌入带来的供不应求。

柏林当地居民也对过热的楼市怨声载道,此前柏林市长穆勒(Michael Müller)曾表示,正考虑制定限制住房投机的政策。

3月初,更是有人提出动议,呼吁将持有房产超过3000套的房地产公司公有化,从而控制房价与房租的上涨。

连涨10年仍无放缓迹象

辛维安认为,柏林的房价长期被低估。在2008年金融危机前的那轮全球房地产大牛市中,没有多少投资者关注柏林,也正因此美国爆发的次贷危机并未给柏林楼市带来多大影响。但自从2009年全球经济开始复苏,柏林的楼市从此便一涨不可收拾。

据古特曼公司统计,2007年柏林平均房价约1900欧元/平方米,到2018年秋已接近4400欧元,在不到11年的时间里上涨了超过130%,涨幅高居德国各大主要城市之首,尤其是2012年起至今,平均每年涨幅超过了10%。

以柏林市中心的米特(Mitte)区为例,2007年房价约2300欧元/平方米,如今每平方米涨到了6400欧元,涨幅达178%,增幅最高的新科恩区同期上涨了320%。

柏林市中心米特区全新豪华公寓“格林特”,将历史与现代结合,铂金地段价值独特,多种格局户型可选,仅售192万欧元(约¥1,482万)

柏林市中心Mitte的非凡公寓“格林特”,占据铂金地段,距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑经过精心翻修,将历史与现代结合,多种格局户型可选,仅售192万欧元(约¥1,474万)。
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在普华永道历年发布的《欧洲房地产趋势》报告中,柏林已连续多年居投资前景最佳的十大城市之一,2018年排第一、2019年居第二。

柏林城市发展局2019年2月底发布的报告显示,2018年柏林房价仍保持高速上涨,公寓式住宅的价格较2017年上涨了10%,别墅房屋上涨了12%,同时总交易额也创下了 189.7亿欧元的新记录,同比上涨了约5%。

报告还称,柏林住宅与办公楼的供应“明显落后于需求”,目前当地市场中约有10多万个家庭有购房需求,却没有合适的房源,加上目前欧元区极低的利率,都给高昂的房价起到了支撑。

据柏林市政府保守估计,到2030年为止,柏林人口还要增加18万, 柏林未来每年都得新建2万多套公寓,才能勉强满足市场需求。

旅居德国多年的辛维安对第一财经记者表示,柏林房价上涨有着充分的理由,除了前述理由之外,近年来柏林正成为欧洲创业型公司最偏爱的德国城市,吸引了大量互联网公司驻扎,也有不少潜在的独角兽公司正孕育而生,被誉为德国的硅谷。购房人群除了本地居民及来自德国其他城市的投资者之外,也不乏海外投资者。

她说:“投资者看中的是柏林未来的经济发展潜力,对很多人来说,能与默克尔做邻居也很吸引人。”

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中国买家兴趣升温

早在2016年,德国当地媒体就报道过中国高净值人士对德国房产兴趣逐渐升温,最受欢迎的便是房价相对便宜的柏林。

海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣(Carrie Law)在接受第一财经采访时说:“中国的海外房产买家关注德国是近年的事,德国经济强劲、增速稳定,且没有针对外国买家的印花税,因此颇具吸引力。”

罗雪欣表示,以2018年为例,中国买家居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%,询盘的房价中位数约41万美元。尤其是去年第四季度,询盘量同比上涨了149%,在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。其中,中国买家对德国房产最感兴趣的城市依次为柏林、法兰克福和慕尼黑。

德国德昇地产有限公司总经理孙杨在接受第一财经记者采访时表示,德国是中国“一带一路”倡议上的重要节点,随着越来越多中国企业在德国开展业务,当地的华侨也在逐年增多。中国人有买自住房和投资房产的传统,这的确增加了不少市场的需求。

对于柏林为何特别吸引中国买家,孙杨认为,柏林不仅是德国的政治中心,还是文化和教育中心。柏林的教育资源尤其丰富,比如柏林工业大学、洪堡大学、自由大学都是历史悠久、世界闻名。当地有不少来自中国的留学生和员工,对于他们而言,买房更多是出于刚需。

德国债券银行协会一项调查显示,德国房地产市场近年来已成为外来热钱的宠儿,2017年约有近600亿欧元的资金流入德国房市,几乎是2010年的三倍之多。

民众呼吁公有化房地产公司

不过,与全球其他被外资热炒的城市一样,柏林“高不可攀”的房价引起了当地居民的不满。在伦敦、温哥华、悉尼等十分受外资青睐的城市,为了限制房价上涨,当地政府都出台了专门针对海外买家的印花税。到目前为止,柏林仍未对海外买家设置任何门槛。

去年8月,柏林市长穆勒曾公开表示,正在考虑出台一项新法案,限制外国人在柏林购房,从而抑制投机行为,稳定柏林地区的房价。

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德国莱曼律师事务所(Leinemann und Partner)中国事务部主任张晏在接受第一财经记者采访时表示:“市政府层面直接对海外买家限购基本上不具备可操作性,市地方政府缺少这方面的立法权限。当然不能排除市长或许会采用一些间接手段。”

除了对限购之外,柏林人最近正在热议一项更为激进的动议,即将当地所有持有房产超过3000套的房地产公司收归政府所有,同时提供一定的补偿金。动议的主要依据是德国《基本法》第15条:土地、矿产及其他生产资料,可以通过法定补偿的形式,转换为公有、集体所有财产。

根据估算,这项动议涉及柏林20多万套住房,其中不少房产原先都属于柏林政府,以低廉的价格租给民众,两德统一后,才逐渐私有化,被几家房地产公司收入囊中,形成“寡头”掌控了市场。

柏林城市发展局估算,如果按市价提供赔偿,公有化的成本将高达三、四百亿欧元。

不过,柏林当地媒体今年3月初进行的民调显示,47%的柏林民众认为房产充公并非理智的方案,另有39%的人则持赞同观点。

张晏对第一财经记者表示:“根据联邦基本法,德国政府的确可以通过立法制定在符合公共利益的情况下将私有财产充公的法律规则。这属于国家行为侵犯个人私权的最终手段。针对土地所有权充公的条件和流程,德国建筑法(BauGB)对此作出了明确规定。一般常见的充公行为都是发生在大型基建项目过程中。从缓解住房紧缺的角度出发回收私人住宅产权,几乎不可能通过合规性审查。”

不管动议最终如何,德国房地产协会会长马特纳(Andreas Mattner)还是发出了风险警告,他认为政府的调控政策会对房价上涨产生抑制效果,比如更严厉的租赁法、更高的土地税、都会给房价带来负面影响。


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撰稿:吴将
原文链接:https://www.yicai.com/news/100140940.html
责编:Zoe Chan

亚洲全球超级富豪扎堆:五年间激增117%!房产投资占比达23%

导读:以资产净值超过3000万美元的超高净值人士计算,2018-2023年的五年间,全球超高净值人士的人数预计将进一步增加22%至25万人。我们预测的59个市场中,增长最强劲的前10大市场有8个位于亚洲,而印度的升幅最大,达到39%。

随着全球经济重心的不断东移,亚洲已成为全球顶级富豪扎堆的地区。

根据莱坊(Knight Frank,英国房地产咨询公司)3月6日发布的2019《财富报告》显示,2013-2018年期间,全球亿万富豪的人数增长了55%至2229名,其中亚洲地区的亿万富豪在5年间激增了117%至787名,相比之下欧洲、北美地区截至去年年底的亿万富豪人数则分别为452、631。

莱坊亚太区研究部专管Nicholas Holt表示:“以资产净值超过3000万美元的超高净值人士计算,2018-2023年的五年间,全球超高净值人士的人数预计将进一步增加22%至25万人。我们预测的59个市场中,增长最强劲的前10大市场有8个位于亚洲,而印度的升幅最大,达到39%。”

他坦言,一些市场的基数较低,因此增幅较大,“例如菲律宾,预计2023年将有296位超高净值人士,而这个数字不到日本的超富裕人口的2%。”数据显示,截至去年年底,中国内地共有9953名超高净值人士,预计这一数字在2023年增长35%至13429名。

Holt指出,此次的报告共访问了来自全球各地约600名私人银行家和财富顾问,他们为这些超高净值人士管理约3万亿美元的资产。

房地产投资占比仍达23%

由于全球经济增长放缓、贸易保护主义不断抬头,金融市场动荡不安,这让“砖头”再次受到全球富豪们的青睐。

上述报告指出,房地产目前占亚洲超高净值人士投资组合的23%,高于全球21%的平均水平。以自住和第二居所占投资组合的比例,中国内地在亚洲位居首位,占比高达50%。

“我们注意到在过去几年,超高净值人士越来越希望增加物业在其投资组合的份额,这个趋势在全球富豪拥有的物业数字中得以体现,他们拥有的物业数量由过去一年平均2.9个增至3.6个。”Holt表示。

打开居外网:总揽全球顶级豪宅 体验生活极致品位

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出:“去年全球豪宅的价格平均上升了1.3%,这是自2012年以来的最低升幅。莱坊国际豪宅指数追踪的100个市场中,去年超过70%的市场豪宅价格维持不变或上升,并有5个市场出现双位数的升幅。其中,菲律宾首都马尼拉的豪宅价格同比上升11.1%,涨幅领先,而英国爱丁堡、柏林均录得了10%的涨幅。” 延伸阅读莱坊《2019年财富报告》:马尼拉豪宅价格增速领跑全球

同时,新加坡的豪宅价格去年也上涨了9.1%,成为了除马尼拉以外唯一一个进入全球豪宅涨幅榜前十位的亚洲城市。Holt坦言,去年新加坡楼市出现了“冰火两重天”的局面,“上半年楼市涨势惊人,因此政府推出了一系列的措施为楼市降温,导致楼价在下半年向下调整。”

华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(约合15,311元人民币)的平均尺价,在全球最昂贵公寓中排行第九
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事实上,去年7月,新加坡政府再度收紧楼市政策,新加坡公民购买第二套住宅,额外买家印花税由原先的7%上调至12%,购买第3套以上则一律要缴交15%额外买家印花税,较之前的10%大幅提升。海外人士买楼则要缴付20%额外买家印花税。

香港豪宅市场将保持坚挺

相比之下,由于外围不明朗因素以及股市波动,中国香港去年的豪宅价格同比升幅仅为1.8%,在全球豪宅指数的排名则自第17位下跌至47位。然而, 这并未动摇香港豪宅的“身价”,以一百万美元可以购买的豪宅面积计算,香港仅可购买22平方米的“纳米豪宅” ,稳居全球第二。

“今年影响香港楼市的主要因素是特区政府政策以及本地经济表现,我们预测山顶、南区等黄金地段的超级豪宅价格将保持稳定,这些业主的持货能力很强,无需大幅减价。”莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文表示。

同时,他指出,去年特区政府推出的“山顶地王”山顶文辉道12号豪宅地皮流标,主要由于特区政府与发展商的估价存在落差,“特区政府重新将这个地块纳入未来的卖地表中,暗示特区政府未来可能会调整价格。考虑到目前的市况以及空置税增加了开发商的持货成本,今年的土地价格有望下调5%-10%。”

香港山顶和福道1-9号4卧3卫豪宅,是城中隐藏的天堂,为大家庭缔造隐私的户外生活空间。房价约¥2.38亿。
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去年10月,香港地政总署公布,山顶文辉道豪宅的底价过高,五大财团出价均未达政府所设底价而流标,市场此前预估这幅山顶“地王”的总地价最高可达485.2亿港元。因此,这块地皮吸引了香港数家龙头地产商竞标,包括长实集团、恒基兆业、嘉华国际、新鸿基地产,以及九龙仓、新世界、中海、信和置业联合体。

中原地产的数据显示,2018年有107宗价值1亿港元或以上的高价洋房成交,相比2017年的45宗飙升1.4倍。山顶聂歌信山道8号Mount Nicholson 1期2号洋房,成交价格高达13.99亿港元。

“香港在吸引跨境和本地私人资本投资方面全球排名第三,仅次于美国和英国,这显示香港在吸引全球私人财富方面处于领先地位。去年香港的跨境私人资本投资金额总计120亿美元,主要投资标的包括公寓、办公楼以及商铺等。”林浩文表示。


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来源:21世纪经济报道
责编:Zoe Chan

意大利为什么要免费“捐赠”100栋历史建筑?

意大利的一座城堡正在等待转手

意大利早在2017年捐赠包括城堡、房屋和塔楼在内的100多座历史建筑以推广“慢旅游”,鼓励游客远离拥挤的市中心。

有多座老旧住宅、旅店、农舍、寺院和古堡正在等待新所有者,而您可能不用付一分钱就能把它们拿到手。这些待转赠的物业共有103处,遍布意大利南北各地。

唯一美中不足的地方是,那些接受邀请的人必须承诺修复这些物业并将它们改造成旅游设施,如酒店、餐馆或水疗中心。成功夺标的申请者将获得长达九年的初始产权,并在此期间翻新改造自己的物业。如有需要,申请者还可以另外再延期9年。

普格里亚(Puglia)这座以前用作学校的建筑可能会归您所有

意大利国家产业署(State Property Agency)和文化遗产部(Ministry of Cultural Heritage)宣布,该项目为意大利战略旅游计划的组成部分,其目标是缓解该国最热门且人口过多地区的压力,并推广开发程度较低的目的地。

运河城威尼斯采取的措施格外引人注目。从限制住宿到宣传知名度较低的地区,威尼斯曾试图通过一系列激进的措施来促使大众旅游业降温。

“该项目将促进和支持慢旅游业的发展,”意大利国家产业署的罗伯托·雷吉(Roberto Reggi)告诉“本地新闻(The Local)”记者。“我们的目标是把这些已经被完全废弃的私人和公共建筑改造成朝圣者、徒步旅行者、游客和自行车骑行者专用的设施。”

法兰奇纳古道(Via Francigena)上的一座别墅和被废弃的夏季住宅

这些建筑都位于人迹罕至的小路上,其中有44处位于历史或宗教步行路线上,其余59处则位于自行车道上。

人们可以沿着亚壁古道(Appian Way ,罗马一条连接首都和南部海岸的布林迪西的公路),经由法兰奇纳古道(一条从罗马一直延伸到北部边境的古老朝圣路线),以及意大利的几条自行车路线找到这些建筑。

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在可申请的物业清单上,您会发现多座俯瞰着海岸线或农村的老旧校舍、农舍、废弃的修道院和国防塔。您还拥有一些非同寻常的选择。

在马尔凯地区,您可以获得建于13世纪的蒙特菲奥勒古堡(Castello di Montefiore)。这座城堡的建造目的是保护雷卡纳提镇(town of Recanati)抵御邻近城镇的袭击。

蒙特菲奥勒(Montefiore)古堡

在距离罗马不远处,您可以选择拉齐奥的贝莱拉城堡(Castello di Blera)。这是一套建于11世纪的物业,其所有者为当地的贵族家庭。它坐落于悬崖边上,而且完整保留了许多原汁原味的中世纪特色。

为了成为这些建筑的所有者,您必须先制定一份清晰的计划,阐述您将它们转化为旅游设施的方式。

政府以企业家、合作社和企业为目标,并希望申请者主要由40岁以下,有资格申请“艺术奖金”的年轻人组成。成功夺标的申请人将获得9年的物业所有权,而且可以选择再续签9年的合同。

在某些情况下,可提出将这些遗址变成旅游设施的具体方案的企业家可以获得50年的租约。

在斯波莱托(Spoleto)和翁布里亚(Umbria),您可以找到这样的建筑瑰宝

今年最初的100处物业分配完之后,政府在接下来的两年内还会把200处物业纳入该项目。该项目的完整信息(意大利语版本)可以在国家产业署的官方网站上查阅。

意大利政府以前向公众征求过历史遗迹修复提案。

过去两年内,意大利政府通过“灯塔项目(Lighthouse Project)”向投资者拍卖了大约30座历史悠久的灯塔,而拍卖条件就是投资者必须将灯塔改造成酒店和旅游设施。

2013年,意大利拍卖了50处珍贵的物业,这是政府为筹集5.02亿欧元的资金以执行“消灭公共债务计划(Kill Public Debt Plan)”而采取的举措之一。

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捐赠物业清单中包含多座堡垒,两个威尼斯岛屿和汤姆·克鲁斯举办山达基教式婚礼的城堡。重申一遍,投资者只能将这些物业用于旅游目的。


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原文来源:thelocal.it
责编:Zoe Chan

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海外投资者锐减 日本房地产交易额暴跌30%!

日媒称,日本房地产交易开始笼罩阴影。预计2018年度的交易额时隔三年转为减少。这很大程度上是因为在上一年度之前曾持积极态度的海外投资者的交易减少。以办公楼为中心,房地产行情保持坚挺,但在新增供给较少的背景下,价格居高不下,投资者已经意识到楼市过热。由于流入日本市场的海外资金减少,房地产价格有可能出现暂歇迹象。

据《日本经济新闻》网站3月11日报道,日本瑞穗信托银行旗下的都市未来综合研究所数据显示,2018年4月至2019年2月日本国内房地产交易额为3.2568万亿日元(100日元约合6.03元人民币),比2017年度(4.9721万亿日元)减少30%以上。2018年12月以后交易额持续低于上一年同期。按年度计算,交易额时隔三年减少的可能性很大。

报道称,海外投资者交易明显减少。2017年度超过1万亿日元的外资法人房地产卖出额和买入额在2018年度均出现锐减。

企业作为整合的一环而出售房地产的行动告一段落,新增项目供给减少。

日本2卧1卫的豪宅,Iwamotocho站仅需步行1分钟,房价现只需约¥391万。
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报道认为,另一方面,以房地产投资信托基金等为中心,日本国内投资者的投资意愿强烈,但因房地产价格居高不下,“成为投资对象的项目正在减少”。

此外,大宗交易也在减少。如果仅统计交易额在100亿日元以上的项目,2018年度截至今年2月仅有78起,跌至同比下降30%的水平。


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来源:澎湃新闻
责编:Zoe Chan

2019年西班牙房价继续涨 大城市和沿海地区当领头羊

房地产专家称,尽管西班牙房地产市场在2018年继续保持整体增长,但某些地区的表现格外出色。

去年,受海外买家欢迎的地点,尤其是沿海地区和大城市的房市表现得最为活跃,而这一趋势可能延续到2019年。

西班牙的布拉瓦海岸(Costa Brava)

西班牙建筑商Taylor Wimpey Espana因此获得了信心,决定于在2019年上半年推出6个新项目,该公司还预测英国和德国买家的数量将有所增长。

Taylor Wimpey Espana公司的销售和市场营销部门总监马克·普里查德(Marc Pritchard)指出,根据房地产顾问公司第一太平戴维斯(Savills)的说法,在最受英国买家欢迎的全世界三大第二住宅购买地中,西班牙就占了两个:太阳海岸(Costa del Sol)和白色海岸(Costa Blanca)。

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事实上,西班牙的房地产销售量达到了十年来的最高水平。西班牙国家统计局(INE)的数据显示,2018年9月,西班牙物业销售量同比增长了9.7%。

与此同时,加泰罗尼亚建筑研究所(ITEC)的专家预测,目前的房地产市场增长势头将持续到2021年,在那以后才开始放缓。

从国家统计局的最新数据来看,与前年同期相比,2018年10月份在土地登记处登记的物业销售量增长了17%。

新住宅销售量增长15%,为7971套,而转售住宅销售量增长了17%,达到43536套。穆尔西亚省的增长尤其强劲,其增幅为53%,而塞维利亚省的房地产销量增长了50%。加泰罗尼亚的整体增速也十分亮眼,巴塞罗那更是实现了31%的大幅增长。房产销售量下降的地区只有加那利群岛和巴利阿里群岛。

Spanish Property Insight公司的马克·斯塔克林(Mark Stucklin)认为,2018年的所有数据公布后(这一过程通常会滞后几个月),那些吸引海外买家的地区将表现出最强劲的整体增长。

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他采用的SPI房价指数追踪系统绘制了西班牙六大最受关注房价指数的变化情况,而这些图表的数据与西班牙公共建设部(Ministry of Public Works)官方评估数据存在一些差异。指数显示,2018年第三季度,西班牙房价上涨3.2%,而国家统计局指数(基于土地登记处的数据编制的指数)表明第三季度房价增长了7.2%。

此外,西班牙公证人协会(Association of Spanish Notaries index)的指数显示,11月的房价仅上涨了0.2%,而从当月的Idealista index指数来看,房价增长了8.9%。

“这些国家指数并没有透露任何本地市场的相关信息,但它们确实让我们了解到了自己在房地产市场周期中所处的位置。这些指数都反映了2018年西班牙房价的上涨,”斯塔克林说。

“也就是说,询问西班牙的房价并不能帮助我们准确认识房地产市场的情况,因为市场的透明度太低,供应商不知道该问什么,所以往往会问得太多。有些人认为公证人协会公布的数据是最及时、最可靠的,因为他们的数据以每月的实际销售量为基础。但我发现他们的数据存在一个问题:这些数据总是临时性的,而且在公布后的几个月内会出现显著的变化,”他解释说。

“例如,9月份公证人协会发布了一份报告,称7月份房价下跌4.5%,这一结果成为了西班牙媒体的头条新闻。但在他们的最新报告中,我发现这一数值已经被修正为西班牙房价上涨1.5%,而这次修正完全没有媒体进行过报导,”他指出。

西班牙最大的评估公司之一Tinsa公布的西班牙房价指数显示,房价随着地区变化。2018年11月,巴塞罗那和马德里等大城市的房价上涨了9.4%,地中海沿岸地区的房价上涨7.8%,巴利阿里群岛和加那利群岛的房价上涨了2.3%。


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原文来源:PropertyWire
责编:Zoe Chan

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英国脱欧牵动葡萄牙度假屋销售

一些英国人选择在3月29日英国正式脱欧前“按兵不动”;其他英国买家则无视脱欧影响,依然在葡萄牙完成了购房交易。

坐落于阿尔加维海岸的金塔湖滨度假村(Quinta do Lago resort)海岸边上的住宅物业

葡萄牙南部阿尔加维(Algarve)海岸的金塔湖滨度假村,杰米·罗宾逊(Jamie Robinson)正在密切关注1000多英里外的脱欧谈判进展。

这座度假村属于爱尔兰亿万富翁丹尼斯·奥布莱恩(Denis O’Brien),而杰米·罗宾逊正是度假村的房地产销售总监。他拥有多位潜在客户,但这些客户的购房决策很大程度上取决于3月29日的英国退欧结果。金塔湖滨度假村建有高尔夫球场和多套价值数百万美元,面朝大海的别墅,而英国人被视为其物业的最大买家。由于英镑的价值可能取决于英国是否会在未达成协议的情况下退出欧元区或者实施更有序的退欧计划,一些潜在客户已经按下了暂停按钮。

“我们发现,英国买家依然有意在金塔湖滨度假村置业,但无法做出脱欧决策引发的不确定性正在推迟部分购买过程,”罗宾逊在电话采访中说道。“如果需要把英镑兑换成欧元才能购买房产,那许多买家希望看到更明确的英镑走势以后再行动。”

数据来源:彭博社

和罗宾逊一样,阿尔加维海岸的其他房地产经纪人也注意到了这种交易暂停的现象。规模最大的英国籍人士聚居社区就坐落于阿尔加维海岸。尽管阳光、沙滩和高尔夫长期以来吸引了大量的英国二次置业者前往阿尔加维海岸购买房产(阿尔加维每年有300天的日照天数,还设有几十个高尔夫球场和几所国际学校),但Fine & Country Algarve公司负责人佐伊•霍克(Zoe Hawker)称,英国人对价格为50万欧元(约376万元人民币)及以下住宅的询盘几乎消失了。Fine & Country Algarve是一家房地产经纪公司,它拥有约750套房源。

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这并不能说明所有英国人都打算停止购房。葡萄牙内政部称,2018年在葡萄牙注册的英国居民人数增长18%,达到了26513人,而到达葡萄牙机场的所有旅客中,有22%是英国人。

依然信心十足

招聘企业TXM Group的联合创始人兼董事长劳伦斯•西沃德(Laurence Seward)坚信,他正在建造的四座豪华别墅可以轻易找到买家,而这些买家包括其返回英国的同胞。事实上,他已经将一座别墅卖给了别墅的建筑师,并计划自己购买另一座别墅用于出租。他和家人已经一起在阿尔加维居住了十多年,他自己的别墅也即将于三月完工。

“脱欧会影响一些人,特别是那些需要借钱的人,”西沃德说,其价值220万欧元的海滨别墅仍在建设中。“然而,如果你有足够的资金在阿尔加维购买第二套住宅,则不管英国脱欧结果如何,你都会完成这笔交易。”

对于现年57岁的英国会计师加文·斯泰博(Gavin Stebbing)来说,在阳光明媚,有高尔夫球场环绕的地方购买一处房产的计划比英国脱欧引发的任何担忧都要重要。因此,他去年花费70万欧元在金塔湖滨度假村附近买了一栋六卧室别墅。

英国脱欧与我们的决定毫无关系,”斯泰博在伦敦接受电话采访时说道。他喜欢和妻子及四个子女一起打高尔夫球。“这是我们计划了很久的事情。”

阿尔加维的阿玛考德佩拉(Armacao de Pera)度假小镇

“日益扩大的分歧”

来自英国的高净值人士在阿尔加维仍然非常活跃,但据Fine & Country的霍克先生所说,英国国民对廉价住宅的询盘其实已经消失了。

“我们发现,非常富有的英国房地产买家和不太富裕的买家之间已经出现了越来越大的分歧,而后者已经中止了他们的置业计划,”霍克说。未来几天内,他将开始出售西沃德建于费拉格多村(Ferragudo )和卡沃埃罗村(Carvoeiro)之间的别墅。

并非所有在权衡房地产投资的人都只考虑购买度假住宅。英国一家为外籍人士提供税务和财务咨询服务的公司,Blevins Franks的董事杰森•波特(Jason Porter)表示,许多英国人仍尝试在3月29日的退欧日期之前决定是否要移居海外。

“现在最大的问题在于,我们不知道会发生什么事,”波特说。“我们仍然收到了大量询盘,但人们现在可能打算按兵不动,静观其变。”

根据房地产经纪公司莱坊整理的数据,今年有17.8%的英国富人计划在海外购买房地产,而在2018年,这一比例为18.1%。报告显示,法国西班牙瑞士意大利葡萄牙都在英国房地产投资者十大目的地排行榜上占有一席之地。

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与此同时,金塔湖滨度假村附近度假胜地的房地产经纪人希望,英国脱欧僵局结束后,交易量会随之回升。

“由于英国退欧,我们与英国客户达成的房地产交易量略有放缓,”韦尔都勒博度假村(Vale do Lobo resort)Goldentree Real Estate房地产公司的所有者安娜·马奎斯(Ana Marques)说道。“我们希望漫长的脱欧进程结束后,情况会有所好转。”


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原文来源:彭博
责编:Zoe Chan

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