Category: International News

在房地产咨询公司仲量联行（JLL）发布的2018年《全球房地产透明指数报告》（Global Real Estate  Transparency Index，简称GRETI）榜单上，泰国位居全球第34名。

全球房地产透明指数调查每两年进行一次。在最近发布的调查报告中，泰国房地产市场的透明指数相比2016年（当时泰国排第38位）出现了显著的提升。

榜单上还有另外6个东南亚国家。在所有上榜的东南亚国家中，泰国是透明度第三高的房地产市场，而印度尼西亚、菲律宾、越南和缅甸分别排名全球第42、第48、第61和第73。

仲量联行表示，第十次GRETI调查对世界各国的数据有效性、治理情况、交易过程、产权、法规/法律环境等因素进行了最为全面的比较。2018年的指数调查覆盖了100个国家和158个城市的房地产市场，而纳入考核体系的单个因素数量增加了36%，达到了186种。

仲量联行执行董事Suphin Mechuchep表示，在过去10年里，由于市场数据的有效性和获取数据的便利性有所提升，泰国房地产市场的透明度持续提高。Suphin说，除了上市公司和房地产投资工具的发展对改善财务信息揭露情况做出了突出的贡献外，更充分的监管执法，引入新房地产税制度的计划以及土地注册处的数字化改革也将为泰国房地产市场透明度的进一步提升提供一定的支撑。

“透明度的提高表明泰国房地产市场正逐渐趋于成熟。她说道：“高透明度可以帮助业主、投资者和房产使用者更准确地发掘机会并预测即将到来的挑战，从而做出更明智的房地产决策。”

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英语国家主导全球最透明市场

新加坡、香港和日本等亚太地区的成熟经济体将获得重大的发展机会。它们可以利用这次机会，引入更多和房地产有关的技术，大力提升房地产市场的透明度。这些引领亚洲的房地产投资目的地正处于“高度透明化”的边缘，并有望进入澳大利亚、新西兰、美国和英国等一流房地产市场的行列。

“房地产技术行业正在蓬勃发展，而亚洲的发展态势更是迅猛。然而，相比北美和欧洲国家，亚洲引入的技术依然相对较少，”仲量联行全球研究部门负责人Jeremy Kelly说道。“我们认为，在利用开放式数据项目促进房地产技术应用并探索区块链技术的过程中，新加坡政府可以发挥关键的作用。”

“当然，有可能从这类行动中得益的对象并不只是透明的房地产市场。”他补充道。“它还有助于提升中国等半透明市场的透明度。中国的房地产技术行业充满活力但缺乏传统的数据来源，而上述措施恰好可以填补这个缺口。”

在另一个关键区域——可持续性的透明度上，新加坡和香港也拥有提升的潜力。提高对能源效率，碳报告和严格能源消耗披露的要求可以帮助这些国家和地区更进一步；在可持续性的透明度这一方面，日本已引领全球，而它所采取的做法值得效仿。

亚太地区在房地产透明度方面改善最为明显

“自2016年以来，相比调查中涉及的其他四个地区，亚太地区整体的透明度提升最为明显，”仲量联行亚太区研究主管Megan Walters说道。“缅甸、澳门地区、泰国、印度和韩国的进步有力地支持了这一结论。”

部分亚洲国家在提升透明度的同时还打破了商业房地产投资额的纪录。仲量联行表示，2017年，亚太地区的房地产交易额创下了新纪录——1,490亿美元。

 

原文：The Nation
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

为促进泰国经济发展，泰国政府努力抓住“一带一路”这一契机，推出“东部经济走廊”（EEC）计划。

据彭博社11日报道，泰国正在寻求中国投资，以协助该国东部沿海地区这项为期5年价值1.7万亿泰铢（约合3420亿元人民币）的EEC发展计划，由此提振泰国经济。泰国政府认为，EEC可以很好地与中国的“一带一路”计划对接。

据报道，这项发展计划的目标包括在以汽车零部件等传统制造业闻名的泰国部分地区，完善基础设施并进行先进产业建设，涵盖生物技术、机器人及飞机维修等领域。

“在贸易与投资方面，中国至关重要，”泰国总理巴育上月在接受采访时说：“中国有‘一带一路’计划，这很重要，这将让本地区乃至全世界实现互联互通。”

国际货币基金组织（IMF）统计数据显示，现任泰国总理巴育2014年通过政变上台后，该国经济的投资占比有所下降，落后于邻国。泰国政府预计，这条走廊建设将有助于缩小这一差距，泰国政府今年颁布了一项法律，通过为企业提供税收减免等优惠政策来鼓励投资。

据21世纪经济报道介绍，今年2月，《东部经济走廊发展法案》（EEC Bill）草案正式获得泰国国会通过，其将大幅放宽外资对该地区投资的限制，投资特定行业的企业在一定的条件下还将获得土地所有权。

“东部经济走廊”是泰国政府近年来力推的大型项目，同时是“泰国20年国家发展战略”的一部分。EEC覆盖的泰国东部沿海地区包括泰国罗勇府、北柳府和春武里府等地。该走廊涉及的连接曼谷廊曼机场、素万那普机场和罗勇府乌塔堡机场的高铁项目则被视为重中之重。

据彭博社报道，中国的阿里巴巴集团是迄今为止最引人注目的投资者之一，阿里承诺斥资110亿泰铢（约合22亿元人民币）在这里打造一个地区物流中心。

据了解，该物流中心将利用高新技术处理物流数据，提高中泰两国间的物流效率，通过其交通网络为附近的柬埔寨、老挝、缅甸和越南等国提供物流服务。该中心预计于2019年正式运营。

彭博社报道指出，在泰国的外国直接投资中，泰国政府批准的中国投资申请的价值，已经从一年前到如今猛增了1500%，约140亿泰铢（约合28亿元人民币）。

“我们需要找到高科技领域新的产业，来增强国家的政体竞争力，”泰国财政部长阿比萨·丹迪瓦拉蓬（Apisak Tantivorawong）在一次采访中说：“这是一个关键项目，将是泰国未来几年经济发展的最大推动力。”

泰国财政部长阿比萨·丹迪瓦拉蓬/图自《曼谷邮报》

据彭博社报道，泰国政府也在吸引来自其他国家的投资，其中包括泰国传统上的最大工业投资国日本、欧洲与美国。空中客车公司上月与泰国国际航空公司签署了一份合资协议，以在“东部经济走廊”打造一个飞机维护、检修基地。

“30多年来，日本与欧洲一直是主要参与者，”泰国“东部经济走廊”项目秘书长卡尼·升素潘（Kanit Sangsubhan）说：“但中国投资者也可以在未来EEC发展中发挥更大的作用。”

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泰国正大集团资深董事长谢国民上月底在接受媒体采访时也表示：“由于历史原因，在泰国，日本在工业制造业领域的投资占世界各国在泰投资的70%。不过，放眼未来，中国肯定对泰国的贡献会更大。”

泰国政府希望历时五年（2017-2021年）完成EEC计划，从而推动泰国经济发展，但泰国国内有声音认为，该计划不足以解决面临的经济问题。

泰国一季度GDP增幅实现5年来的新高，达到4.8%，这一数据仍然低于印度尼西亚、马来西亚等东盟国家。泰国国立法政大学商学院副教授帕那诺（Pavida Pananond）表示，这个走廊计划不应被视为解决泰国经济弊病的灵丹妙药。

她认为：“进入更先进的产业，投资者需要更复杂的投入，比如熟练的劳动力、高效的公共部门以及企业运营的透明化，这些都需要更长期的发展，不能简单地通过法律或监管手段来命令得以实现。

 

来源：观察者网独家稿件 编译/李东尧

排版：Shelly Du

希腊央行于星期二发布的数据显示，希腊房地产市场的长期下行趋势已于2018第一季度大幅放缓，这点燃了人们对价格回应经济复苏并逐步回升的希望。

根据欧洲抵押贷款协会（European Mortgage Federation）公开的数据，房地产在希腊家庭财富中占了很大的比重。希腊是欧洲地区住房拥有率最高的国家之一——其住房拥有率为80%，而欧洲平均水平为70%。

希腊银行（Bank of Greece）发布的数据表明，2018年第一季度，公寓的价格下降了0.2%，相比去年同期1.9%的跌幅有所放缓。

这批数据表明，2017年全年，房价同比下降了1%。自2008年希腊经济持续衰退以来，房价已累计下跌了42%。

希腊政府为填补预算赤字而收取的大额房产税，资金紧张的信贷市场以及长期停留在20％以上的失业率（欧元区19国的最高失业率）都对房地产市场造成了一定的冲击。

除了减少家庭财富外，房价下跌还会影响银行未偿还房地产贷款的抵押品的价值。

房地产价格的降幅已从2013年的10.8%下降到2016年的2.4%，去年更是减少到了1%，经济学家预期房价会很快达到稳定状态。

“这些数据证明了房地产市场将趋于稳定，”国家银行经济学家Nikos Magginas说道，“我们预计这一趋势还持续下去，价格增速有望提升，并在未来几个季度内把价格推高到较为理想的水平。”

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三年前，希腊政府签署了价值高达860亿欧元的第三轮救助协议。从那以后，希腊经济开始出现好转迹象。

希腊的经济规模约为1,800亿欧元。截至今年3月，希腊经济在强劲的出口支持下已连续五个季度实现增长，且增速相比上一季度有所提升。

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原文：路透社
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

无尽伤痛与阴霾，普吉的沉船事故让本应红火的暑期泰国游变成黑白色。

当地时间7月5日下午，两艘载有133名游客的游船分别在泰国普吉珊瑚岛、梅通岛倾覆，其中127人为中国游客。截至6日晚间， 127名中国游客中，16人死亡、33人失踪，另有78人获救，受伤游客已送当地医院治疗。

而两游船公司负责人被指无视警告违规出海。

中国多年来是泰国旅游业重要客源地，中国游客数量持续增长。如果没有普吉沉船重大事故，这一增长还将持续。

去年近1,000万人次中国游客到泰国

泰国旅游和体育部统计显示，2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3,500万人次，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。

泰国旅游和体育部次长蓬帕努曾表示，这3,500多万人次为泰国旅游业创收超过1.82万亿泰铢（约合3660亿元人民币）；在数量和创收金额上对泰国旅游业贡献最大的依旧是中国游客。2017年赴泰中国游客数量较2016年同期增长11.97%，为泰国带来超过5,200亿泰铢（约合1047亿元人民币）的收入，同比增长15.78%。

泰国开泰银行研究中心曾预测，2018年泰国游客数量及其所创收入都将持续增长，预计今年全年外国游客量突破3,700万人次，将为泰国旅游业创收约2万亿泰铢（约合4.028亿元人民币）。

就是在这个暑期旅游高峰之前，携程曾表示，以泰国游线路为例，预计单月报名将超过10万人，可以坐满四五百架飞机。

中国旅游研究院《2018年暑期旅游大数据预测报告》显示，暑期人气最高的出境游目的地国家排名前5位的分别是泰国、日本、新加坡、俄罗斯、西班牙。东亚、东南亚仍是最受欢迎目的地；外币兑换排行榜上，日元、泰铢、美元、港币、林吉特居前列，暑期最热门国家泰国的货币泰铢的兑换金额排名第二，同比增长118%。

中国年轻的富裕家庭在泰国置业

不只是旅游，泰国置业也成为很多富裕中国家庭的投资选择。

居外网2016年的数据显示，泰国是中国人在亚洲其他国家中最青睐的买房目的地之一。中国人赴东南亚买房的第一大动机是投资，出于投资需求去泰国、马来西亚和柬埔寨买房的人数比例分别达到70.2%、62.2%和92%。

自住需求亦旺盛。阳光沙滩海岸，让泰国成为了不少中国人的心头好。从2016年9月到2017年1月连续五个月，泰国房产询问量均同比增长100%以上，2016年9月同比增长甚至达到580%，增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等中国人海外购房传统目的地。居外网的统计，中国人最热衷投资的泰国城市为芭提雅、苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈。

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而2010年以前，几乎没有中国人到泰国购房。FT有统计显示，近年在普吉岛和清迈等旅游度假地区，中国购房者的比例已经达到20%；一些热门房产项目中，中国购房者比例已经达到50%。

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泰国正扩建机场但安全未跟上

旅游业是泰国经济的一大支柱，他们正扩建机场接待来自中国等蜂拥而至的游客。

2018年4月，泰国机场集团公司董事会刚刚批准曼谷廊曼、泰北清迈、清莱3座国际机场的改扩建方案，将在未来几年总共投资494亿泰铢（约合99亿元人民币）升级改造这三大机场。

国际游客不断增多，让这3座机场原有的设施不堪重负。全部工程完工后，年接待旅客能力可达到4,000万人次。

但可惜，安全问题依旧是泰国旅游软肋。就在今年6月下旬，《英国快报》（Express）援引英国恩兹利保险公司（Endsleigh）的数据，指出全球10个旅游风险最高国家排行榜中泰国居首。这家保险公司2017年有将近四分之一（23%）的保险理赔是在泰国完成的。

Endsleigh市场部负责人Julia Alpan表示：“泰国是度假者和背包客的热门目的地，因此将它视为世界上最危险的观光地并不奇怪。”从该保险公司的数据来看，有近四分之一的英国游客在前往泰国旅游前会加保旅游平安险，因为他们对赴泰旅行可能发生的意外灾害、行李遗失及班机延误等心怀恐惧。

泰国之后，智利和美国并列第二，各占保险索赔总额约15%。需要补充说明的是，有些国家因过于危险，保险公司不愿承保，它们也就不会出现在上述统计中。

无独有偶，2017年12月，世界经济论坛（WEF）公布的2017旅游与竞争力报告，分析全球136个国家旅游状况，排名出2017年全球旅游最危险的20个国家，泰国被列为第19名。在参加排名的136个旅游目的地中，在安全和安保方面，泰国的排名位列第118位。

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来源：中国网财经综合
责编：Zoe Chan

房产网站realestate.co.nz最新统计数据显示，6月份奥克兰房产的平均要价（asking price）为931,339纽币，较上月下降2.4%。

上次奥克兰房产平均要价在93万纽币左右是在去年8月和10月间。

6月份全国范围内的房产平均要价保持稳定，为646,231纽币，较5月份下降了0.3%。

中奥塔哥湖区的房产平均要价上涨3.7%，略高于90万纽币。

Taranaki地区房产平均要价较上月上涨13.1%，达到455,636纽币，新上市的房源数量同比下降18%。Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示，该地区是供需情况影响房产要价的典型案例。

6月份，全国新上市的房源数量同比下降9.9%。

北岛除惠灵顿外各处的新上市房源数量均有下滑。全国范围内，6月共有8136处新房源上市。

与去年同期相比，奥克兰地区上市新房源数量下降14.8%，共有2936套。

“从2014年到现在，我们还没见过奥克兰6月份的新房源数量低于过3000套。”Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示。

而南岛的七个地区有三个地区新房源数量比去年6月有所增加。其中，Nelson & Bays新房源数量上涨16.1%，Marlborough上涨10.6%，Canterbury上涨3.2%。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示，该网站6月有超过80万的独立访问量，而6月在售房源为22,605套，这表明房产市场的买方需求依然旺盛。

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来源：天维网编译

作者： Lily H

排版：Shelly Du

日本共同社7月2日报道称，2020年东京奥运会和残奥会脚步临近，东京最高公路沿线地价(路线价)已连续5年上涨。然而有分析指出地价将在奥运会开幕前达到峰值，而奥运过后奥运村将作为大量公寓供向市场，这也使得今后的地价难以预测。

日生基础研究所今年1月公布了基于专家等113人的问卷调查结果汇总的报告，近八成人预测东京房地产价格将在奥运会前达到峰值。具体来看，认为已经达到峰值和2018年达到峰值的合计占45%;认为2019年和2020年分别为32%和13%，2021年和2022年以后合计仅9%。

关于理由，该研究所分析称是考虑到了今年9月自民党总裁选举后的货币政策、2019年英国脱欧以及消费税率提升至10%等因素。地价高企格局将在奥运会开幕前结束的观点浮出水面。

日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司也表示，奥运会使知名度上升，访日外国游客可能会进一步增多，但同时列举担忧因素称虽然在全球主要城市中较为便宜，但近年来的高涨使其作为投资对象的魅力被削弱。松田认为难以预测奥运前后是否会达到峰值。

备受关注的是位于东京都中央区晴海5丁目在建的奥运村。根据东京都的计划，奥运后多家开发商将对其进行改造，建成24幢总计5650户的公寓群。部分公寓计划于2022年度末前后开盘。

距离东京中心地区银座和丸之内较近的区域从未有过如此大量住房成批出售的先例，松田推测随着交通基础设施的完善，可能出现供应刺激需求的良性循环。另一方面，税理士法人Legacy的经理小松宏多表示：可能会有许多人作为遗产税对策或出于投资目的购买东京湾沿岸的公寓。即使是当前供应量也很充裕，对于价格能否维持到5至10年后怀有疑问。

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来源：环球网

排版：Shelly Du