被足球左右的国家:经济恶化 阿根廷唯一的安慰碎了 | 阿根廷

梅西没能拯救球队,没能阻止阿根廷人的眼泪滑下眼眶。

一次失败,或许更能激起人们的斗志,但一次又一次的失败,只能让人陷入绝望的泥潭。

世界上许多国家的球迷,很难体会到阿根廷人眼中足球的意义。对他们来说,足球是他们曾经骄傲的象征。甚至,是唯一的尊严。

现在,阿根廷人却不得不回头面对眼前的现实:经济的下滑,足球的退败。

我们的国家在倒退

作为上届世界杯的亚军,并且连续进入此前两届美洲杯决赛的球队,阿根廷毫无疑问地成为了俄罗斯世界杯的夺冠热门之一。

然而,当潘帕斯雄鹰来到北方,却似乎有些挥不动有力的翅膀。

费尔南多·西格诺里尼曾是阿根廷国家队的体能训练师,他曾与球队一起经历过1986年世界杯夺冠的辉煌。小组赛期间,他就如此描述了阿根廷国内的气氛,“一种绝望的感觉在弥漫。”

他在接受《露天看台报》采访时表示,“这不过是一场足球赛,但却如此沉重,在这里,足球天生就是和生死一样重要的话题。”

“这个国家已经在很多领域上出现了问题,不光是足球,还有经济。我们的足球已经退步有好几年了,所有层面都在退步,今天的失利只是必然结果。”

“阿根廷足球的未来就像是阿根廷这个国家的未来,正在倒退。我们曾经是个伟大的国家,被外人敬佩,足球也一样。但现在,这些都已成为过去了。”

1986年世界杯,老马为何被奉为英雄?因为英阿马岛之战的失利让阿根廷积蓄的情绪顷刻爆发,这个冠军,尤其是对阵英格兰的上帝之手,被阿根廷人看做正义的降临。

足球是他们唯一的快乐,只有足球能够暂且帮他们忘掉耻辱。

经济状况,恶性循环

阿根廷足球的衰退,和这个国家的经济状况密不可分。

阿根廷国内青训的退步,直接原因也很简单——俱乐部和阿根廷基层的足球机构,已经拿不出更多资金去投资未来。

从2016年开始,阿根廷国内包括独立队、班菲尔德、阿根廷青年、博卡青年等多家传统俱乐部就传出了濒临破产的消息。据当时媒体报道,其中仅独立队一家,就拖欠了阿根廷足协近1亿阿根廷比索(当时约合人民币0.46亿元)。

经济状况捉襟见肘的阿根廷俱乐部,只能靠出售潜力球员来换取现金维持,但这无疑于饮鸩止渴:优秀球员外流,联赛观赏性下降,带来的只有关注度继续下降的恶性循环。

而从2009年到现在,阿根廷队已经连续5届世青赛没有进入四强。

去年的赛事,阿根廷U20青年队小组赛0比3不敌英格兰、甚至1比2不敌韩国,在小组赛阶段就无缘晋级。

在俄罗斯世界杯期间,和阿根廷队失利的消息一同见诸报端的,是阿根廷国内经济状况的恶化。

据新华社报道,今年阿根廷比索再度大幅贬值,阿根廷央行已经连续三次加息,为此,阿根廷总统马克里也启动了与国际货币基金组织(IMF)的谈判,向其寻求金融支持。

而据国际金融协会2017年估算,阿根廷持有美元债务2310亿美元,每年要偿还大量外债利息,美元升值势必增加外债偿还负担。在这样的境况之下,希望阿根廷的足球市场能够“逆市上扬”,无疑只是一种奢望。

阿根廷国家队的失利,球迷往往归罪于混乱的阿根廷足协:后勤安排不周、为了挣钱给球队做出不合适的热身赛安排、甚至拖欠前主帅马蒂诺的工资……

管理混乱固然是一个原因,但阿根廷足协缺钱也是不争的事实。

而对于球迷,他们甚至愿意承担近50%的利率去贷款看球。因为阿根廷国内的通胀率已经超过了25%,该国央行刚刚在上个月将基准利率上调到了40%。

在这样的背景下,贷款利率看上去也就显得没有那么不可接受了。

一位名为胡安·阿隆索的分析师表示,“在任何不在阿根廷生活的人开来,这些利率看上去会很疯狂,但是阿根廷人已经习惯了在这样的通胀中生活。”

16年后的悲剧

2002年在韩日世界杯上,阿根廷足球也曾遭遇过悲剧——小组赛1胜1负1平无缘16强。

巧合的是,那一次阿根廷足球的悲情,和16年后的今天有著类似的背景。

那一年,阿根廷国内同样遭遇大幅度的货币贬值,阿根廷俱乐部的运营举步维艰,只有纷纷卖出球员才能求得一时的收支平衡。

相同的剧本,重复在阿根廷足坛发生,在经济状况的“拖累”之下,潘帕斯雄鹰想要展翅高飞,的确有些太过艰难了。

就算在俱乐部层面,阿根廷足球的衰退也是显而易见的。在上世纪1960到1970年代,来自阿根廷的俱乐部拿下了多达12座南美解放者杯的冠军。但从2002年世界杯之后,16年间,只有5支阿根廷球队问鼎。

在今年初,国际足球历史和统计联合会(IFFHS)发布的2017年世界足球联赛排名中,巴甲联赛和哥伦比亚联赛的排名都在阿根廷甲级联赛之前,虽然该排名的准确性受到一定质疑,但从某种程度上也可以看出,阿根廷足球在南美洲的地位已然下滑。

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰

一位芭蕾舞演员把钱包遗忘在公园的长凳上。她离开时,不留意地把这个装有钱和其他物品的小包落下了。15分钟之后,她发现钱包不见了,但她并不惊慌,心里也没有一丝不快。她知道钱包会原封不动地留在她丢失的那个地方。对此她深信不疑,往回走了没几步果然还在那儿,然后她开心地捡回了自己的钱包

来猜个谜吧:如果一位芭蕾舞演员对自己的随身物品可以如此漫不经心,那么这位芭蕾舞演员应该是生活在世界哪个地方?

答案是芬兰。明娜‧泰尔瓦迈基(Minna Tervamäki)生活芬兰这个国家。

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰
2018年度世界幸福指数报告指出,芬兰是全球最幸福快乐的国家

泰尔瓦迈基说,“我在这里很有安全感。我深信生活芬兰的人感受最强的就是这个国家非常安全,我们彼此都非常信任”。 去年泰尔瓦迈基被芬兰一家叫“积极生活”(Positiivarit Oy )的公司提名竞争芬兰最积极正向人物之头衔。这家公司通过其产品来鼓励人们正向积极思考人生。

2018年度世界幸福指数报告基于盖洛普(Gallup)的研究指出,芬兰是世界上最幸福快乐的国家。然而芬兰人对这一结果反而不敢苟同,因为芬兰人本身是典型的喜怒不形于色,坚韧克己的民族。

维京(Meik Wiking)是幸福研究所(Happiness Research Institute)的首席执行官,这个研究所是丹麦一所独立智库,专门研究人类幸福感和社会福祉。他说:“北欧人尤其是芬兰人性格非常内向。如果以表达喜悦和愤怒来排名,芬兰人排名则不会高——在这一点上他们和拉美人非常不同,比如说拉美人整体上的情感表达非常丰富。对芬兰人来说,幸福是一种有节制的、均衡的,以及不怨天尤人的生活。”

泰尔瓦迈基也同意这样的看法,她说,“我对于这个幸福调查的感受是很矛盾的。芬兰人看了这个调查会觉得好笑,比如他们会说‘什么?竟然是我们?’芬兰人心里觉得与其说自己很幸福,倒不如说自己很知足”。

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰
女芭蕾舞演员泰尔瓦迈基被”积极人生”公司提名竞逐去年的芬兰最积极正向人物

产生这样的差异是因为这项幸福研究本身有些矛盾,它实际上研究的并不是我们最渴望的情感:快乐。英属哥伦比亚大学(University of British Columbia)荣休教授哈利维尔(John Helliwell)是世界幸福报告的编辑之一。他解释说,衡量幸福并不是一项情感研究——实际关注的是有关泰尔瓦迈基丢失钱包这类的社会问题,确切地说它研究的是全世界各国人民的生活质素,从这些层面来看,芬兰今年的表现最为出色。

哈利维尔说,有助于提高生活质素的因素包括较长的平均寿命和较高的人均国内生产总值(GDP per capita)。另外还有一些因素,比如说人们能够互相关照,遇到困难时有人可以依靠,可以自由地做出人生决定以及提供个人帮助。生活质素关乎社会的信任感和慷慨友善,芬兰在这些方面排名很高。北欧国家的社会结构趋向扁平化,社会中的不平等较少,人们能够给予弱势群体更多帮助。所有这些都让北欧国家在一项评估生活质素高低的测验中获得高分。

马尔代拉(Martela)博士是赫尔辛基大学(University of Helsinki)社会心理学研究员,他同意这样的看法。他说,”在这里信任很重要。人们希望自己是值得信赖的。如果你把钱包丢在街上,你非常确定能够再找回来——而且钱包里的钱通常会原封未动。读者文摘(Reader’s Digest)真的做过一次掉钱包的测试。在测试过的所有城市中,钱包物归原主最多的城市是赫尔辛基。在所有欧洲国家里面,陌生人之间信任度最高的无疑是芬兰“。

世界幸福报告今年首次让移民参与调查,移民人口的幸福程度一般和该国总体人口的幸福程度几乎相同,芬兰移民人口的幸福度也排名第一。也就是说,在芬兰出生的人和移民到芬兰的人幸福程度是相同的。这一点非常有趣,因为此数据从根本上驳斥了一种理论,即幸福是芬兰民族所固有的。

哈利维尔说,“研究移民的幸福感否定了这样的理论,即北欧国家是自成体系而且民族同质性很高的社会。如果幸福所涉及的是芬兰人心智上的一些东西,那么这些东西同样可以在孟加拉国人身上找到。所以说幸福与国家的治理方式应该更为相关”。

维京说:“北欧人尤其是芬兰人性情非常内向。”

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芬兰总是给人一种美丽静谧之感

芬兰的治国方式依靠高效的人文关怀和对人权的高度尊重。芬兰是世界上最适合母亲生儿育女的地方之一,也是全球教育体系最好的地方之一。芬兰在环境政策、性别平等,以及维持工作和生活之间的平衡,都非常的卓越。以上总总都能够让这个国家的人民对生活的满足感明显超过其它任何地方,不论这种满足感是出于他们的本性还是出于这个国家的文化传统。这里的人们也有脾气不好和发牢骚的时候——不过他们依然可以生活在这片“最幸福的”土地上。

芬兰原住民帕塔宁(Anu Partanen)是《北欧理论看万物:追求精彩人生(The Nordic Theory of Everything: In Search of a Better Life)》一书的作者。他在美国生活了十年,不过打算今年夏天举家回国。他说,“如果芬兰人跟你说他们不快乐,我是明白的。他们生性悲观,情感内敛。他们经常饮酒,生活有些忧郁,芬兰的冬天非常寒冷,让人在心里饱受煎熬。我们听到的所谓芬兰人的幸福并不在于跳舞或者微笑,也不是表现得很开心。如果这是你对幸福的理解,那么芬兰人并不是最幸福的。幸福研究关注的是生活质素,因此芬兰会脱颖而出。在形形色色的生活当中,你的生活是不是最好的?你能否控制自己的生活?你是否有选择的权利?你有时间陪伴家人吗?你有安全感吗?你能否在社会上有所作为?”

(也许同样值得问的是:你是否能够穿着内衣在家里喝得酩酊大醉,并且把这心安理得地称之为民族传统?自从舒适惬意(hygge)与英文单词päntsdrunk相提并论后,北欧人寒冷冬夜安坐温暖家中穿内衣饮美酒就成了一时风行的惬意生活方式。而päntsdrunk这个词正源自芬兰语的kalsarikänni,意思就是独自在家穿着内衣喝个大醉。)

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芬兰漫长寒冷的冬天让人们在心理上饱受煎熬

芬兰人为世人所熟知的是他们惯常压抑自己的情感,性格矜持内向,这也许与一种人们称之为“西苏”(sisu)的精神有关。西苏是芬兰语中的一个单词,意思是意志力强大、坚忍不拔,绝不怨天尤人的能力——这是芬兰人性格中的一个重要特质。异乎寻常的是,通常来说,芬兰人之所以往往不会表达强烈的感情,部分原因在于他们更珍视隐忍的勇气和耐心,而不是不切实际的欢欣——或许这就可以解释他们为什么对世上最幸福快乐之国民这个荣誉会感到困惑而不解。

维京说,“我明白为什么芬兰人会说——‘真的吗?竟然是我们?’丹麦人和挪威人也有同样的反应。人们在研究幸福的时候常常忘了是以什么作为衡量,他们忘了实际衡量的是国家的平均水平。或者更为准确的说法应该是,芬兰人是世界上不幸福程度最低的国民。他们非常擅长于减少那些让人不幸福的因素,比如说资金紧张,难以享有医疗保障以及无家可归等等一些让我们感到不快乐的事情。他们只是更擅长把财富转化为社会福祉罢了。”

Image copyrightGETTY IMAGESImage caption”西苏””Sisu”的意思是意志力强大、坚忍顽强以及绝不怨天尤人的精神——这是芬兰人性格中的一个重要特质。

维京说,对各国幸福指数的评估结果出炉后,人们总是对那些排名靠前的国家非常好奇。我们自然而然地会对这样一群人很着迷,他们似乎获得了幸福之道,他们拥有愉悦快乐的情感状态,这正是我们所渴求的;而更加令我们着迷的是整个国家的人民都能生活得如此幸福快乐。相反,人们则不太会问及在这个幸福榜单上垫底的那些国家——比如说叙利亚、利比亚和阿富汗——因为那里的人民不幸福是显而易见。如果我们相信芬兰人的幸福藏着某些秘诀,那么或许最接近真相的解释便是:要想幸福,需生活在一个崇尚信任和慷慨仁慈的社会里。

哈利维尔说,“这些研究出炉后,每个人都会说‘想要过得幸福吗?去芬兰吧。’其实并不是所有人都适合这个最幸福的国家;如果每个国家都以此为良方,那么芬兰人将不再是最幸福的人。这些研究更深层的道德意义在于:芬兰人做的事情换作我们应该怎样来做;芬兰人做得对的地方在哪里;我们怎样才能活得更好,既为自己也为他人?这些问题需要我们不断思考。对于芬兰人来说,他们应该放松一些,好好享受他们的幸福。”

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来源:BBC

排版:Shelly Du

法国高端房市繁荣发展 巴黎房价强势上涨

最新分析报告称,巴黎房市前景看好,去年房价上涨了12%,推动了法国高端住宅房产市场的繁荣发展。

总体而言,法国高端房市在过去两年来出现明显好转。国际房地产公司莱坊的一份分析报告显示这一现象部分归功于“马克龙效应”。

该分析报告称,2017年5月埃马纽埃尔·马克龙(Emmanuel Macron)当选法国总统后引发了一系列乐观效应。法国蔚蓝海岸普罗旺斯、阿尔卑斯山和西南地区的投资情绪、买家热情和交易数量均出现明显好转。

莱坊公司欧洲地区销售总监马克·哈维(Mark Harvey)表示,“2017年法国房产交易量创下新高,超过一百万笔,预计未来销量将更上一层楼。”

他指出,在历史新低的利率、上涨的房价、前景看好的经济以及稳定的政治环境支持下,法国将吸引更多的海外资金流入,这意味着法国房市从2018年起将愈发繁荣昌盛。

哈维解释道,“2017年巴黎房价上涨了12%,推动了法国高端住宅房产市场的显著好转。在良好的经济和政治环境背景下,法国的房市看好,住宅房产市场显著回温。”

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他补充道,“自去年夏天开始,‘马克龙效应’带来的乐观效应就从巴黎扩散到其他海外买家热衷的购房地区,包括蔚蓝海岸普罗旺斯、阿尔卑斯山和西南部地区。这些地区的投资情绪、买家热情和交易数量均出现显著好转。”

该分析报告称,海外购房者仍然是高端住宅房产交易的主要动力。在经历脱欧公投带来的平静期后,英国购房者再次进入法国房地产市场,且目前25%的高端房产交易都由英国购房者贡献。

剩下75%的房产交易则由南欧(如比利时、丹麦、荷兰、斯堪的纳维亚)以及法国本国购房者(占20%)贡献。中东、美国甚至亚洲的购房者也对法国房地产的购买兴趣也有所提高。

该分析报告指出,不同类型房产的受欢迎程度取决于其所在位置。在巴黎,面积宽阔、历史悠久的传统房产最为畅销,而在法国南部地区,集当地特色和现代内饰于一体的房产则更受欢迎。

购房者的预算也不尽相同,但大部分徘徊在2百万到5百万欧元(约1,532万到3,830万元人民币)之间。他们都对别致优雅、可即刻入住、花园维护精良且拥有优美风景的房产情有独钟。以下这套居外网的巴黎豪华公寓便符合了上述的要求,现仅以360万欧元(约2,780万元人民币)带家具出售:

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而在阿尔卑斯山地区,新建房产则更炙手可热。去年,莱坊公司售出的阿尔卑斯山地区房产中,80%都是期房。哈维表示,“购买法国期房好处多多,比如期房可分期支付,建筑技术和用料先进,享有10年的担保期,且可供出租的期房还可能享有高达20%的增值税退税。”

哈维认为,2018年法国房产交易将持续增加。他表示,“尽管全球市场仍具不确定性,但法国丰富的文化内涵仍然是人们投资和生活的一大吸引点。”

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原文:PropertyWire
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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中国香港政府打房 空置税箭在弦上?建商质疑政策能否奏效

中国香港政府研拟针对房地产推出的空置税,市场传出即将拍板定案,冲击香港10大建案成交锐减,并引来分析师及建商的诸多质疑。

由於香港土地供应不足、市场投机活跃、大陆买家进场买房及多年来低迷的利率影响,房价一直居高不下,香港政府传出研究徵收一手房空置税,并拟出多个方案,将待香港特首林郑月娥周二(6月26日)访欧返港後拍板。

建商大举反弹

徵收空置税被视为香港政府有意让建商加速售出丶避免建商空置待价而沽藉以炒高房价,并可增加房市供给的方式,但建商丶房仲业者却大举反弹,并质疑该政策的有效性。

继新加坡和温哥华实施空置税打房後,香港也有意跟进,但不少专家们却质疑课徵空置税能否在香港发挥作用。

香港政府研拟空置税以抑制房价

香港大学教授Mathew Wong接受《CNBC》采访时指出,课徵空置税一事表明政府正在采取措施来纠正房价高涨的情形,但预期恐怕没有太多实质影响,更多的可能是政治考量。

打房政策救民调?

香港首任女特首林郑月娥即将在7月1日就职满一周年,据本月初香港大学所做的支持率民调显示,已由上任时的 63.3% 下滑到 54.3%,Mathew Wong 认为,香港政府不排除藉着打房的新政策以挽救民调。

开发商认为自己成了政策的替罪羔羊,高举反对大旗,并声称对政府的打房此举感到不解。

香港房地产开发商协会发出声明指出,这种税收不能抑制因土地供应短缺和超低利率环境下充足流动性的房价上涨。

非盈利智库香港基金会5月公布的一项民调显示,77.7%的受访者对拥挤的环境感到不满。

香港房地产与投资管理公司JLL的研究主管丹Denis Ma表示,一间200平方英尺的住宅房价相当於300万美元(约1,979万元人民币),让年轻一代的挫折感非常强烈。

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过去,香港透过填海和开垦农地增加土地供应,政府承认应该要更有所作为,甚至关闭了高尔夫球场,以建造多达13,200间住宅。

新建空置房仅9,000个

分析师怀疑空置税能否对香港产生重大影响的一个原因是截至2017年底,只有约9,000个新建但空置的住宅。但税收更高,并且也适用於空置的二手住宅(估计有30,000间住宅),则长期影响可能更大。

此外,香港房地产市场另一个长期抑制房价的方法是让利率上升。Denis Ma说,这应该会让房价放缓,不过,可能需要至少2年的时间才能让市场有感。

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来源:鉅亨网
责编:Zoe Chan

新西兰再跻身全球五强!世界声誉最佳的国家竟是。。。

ruidi声誉研究所新发布的年度排行榜显示,瑞典凭借其良好的社会福利和突出的性别平等方面的努力而勇夺冠军。新西兰排在第五位,领先澳大利亚一个名次。

2017年,瑞典在最佳声誉国家排行榜上还处在第三的位置,今年一举登顶。该国总理Stefan Löfven表示,平等和自由是瑞典这个斯堪的纳维亚国家放在首要位置的目标。

“我相信,(声誉最佳国家)称号源于我们的社会模式不仅创造了增长,还孕育出了自由、平等和安全。”他在一份声明中表示,“越来越多的人了解到,不平等才是世界经济发展的主要障碍。”

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图尔斯堡(Tullesbo)的历史可以追溯至中世纪,并在14世纪中期的文献中被首次提及。这座美丽的洛可可式宫殿由18世纪最著名的建筑师之一——让·埃里克·雷恩(Jean Eric Rehn)设计。该宫殿自1850年以来一直是Överdskloster限嗣继承不动产的一部分,但从1753年至2006年一直由拉梅尔(Ramel)家族拥有。

今年全球声誉最佳国家前十强分别为:

  1. 瑞典
  2. 芬兰
  3. 瑞士
  4. 挪威
  5. 新西兰
  6. 澳大利亚
  7. 加拿大
  8. 日本
  9. 丹麦
  10. 荷兰

声誉研究所选取了全球国内生产总值(GDP)最高的55个国家,对来自法国德国意大利、英国、日本、美国、加拿大和俄罗斯的58000多名人士进行了调查。

声誉研究所首席声誉官Stephen Hahn-Griffiths表示,调查涉及腐败、美德等因素的道德和观念,还对最先进的社会和经济政策的看法进行了比较,得出了最后的结论。

接纳了成千上万难民也是瑞典在声誉排行榜上得分遥遥领先的原因之一。Hahn-Griffiths还对瑞典学会(Swedish Institute)赞誉有加,认为其作为一个促进瑞典文化交流的公共机构,在带动游客到访方面发挥了积极作用,瑞典的最终夺冠得益于其锦上添花。

他表示:“围绕共同的主题、文化价值和国家背景整合到一起的信息越多、越有效,一国在声誉方面就越能奏响最强音。”

今年芬兰以81.6分的成绩从去年的第七位一跃成为第二名。

希腊前进步伐最大,得分从去年的62.5提高到今年的64.7,在全球声誉最佳国家中排在第22位。排行榜显示,这是由于其为游客和其他访客提供了“富有吸引力的环境”。

美国在声誉排行榜上位居第34名,得分为56.4。虽然美国在培育“成功品牌”和“技术领先”等经济方面的分数极佳,但声誉研究所认为,其在“道德观、政府效率和安全感”等方面的不佳表现拖了后腿。

今年美国在全球最佳声誉国家榜单上的名次有所提升。去年,美国排在第38位,得分为54.7。然而,自从总统Donald Trump在2016年当选以来,美国的声誉已经下降了7点之多。

一个国家的声誉对旅游和贸易收入可谓影响重大。声誉研究所指出,一国声誉每提高1点,人均游客数量就可能会增长0.9%,而出口率会增加0.3%。

全球声誉垫底的10个国家分别是委内瑞拉、哈萨克斯坦、哥伦比亚、阿尔及利亚、社特阿拉伯、俄罗斯、尼日利亚、伊朗和伊拉克。这些国家在声誉衡量主要指标如全球社区参与责任感和提供有吸引力的生活方式等方面得分较低。

在Hahn-Griffiths看来,与GDP等“有形资产”相比,这份国家声誉排行榜更看重一个国家的政治文化或道德观念等“无形资产”。

 

来源:天维网编/英文原文

排版:Shelly Du

荷兰房价涨出史上最高纪录 涨势仍将继续

荷兰《华侨新天地》6月21日刊文称,荷兰5月房市价格创历史新高,打破了10年前的价格纪录,达到近29万欧元。

文章摘编如下:

荷兰平均房价现在已达到28.3945万欧元(约218万元人民币)。不过数据基于二手房价格统计,不是新房价格。最近一次房市的低值出现在2013年。当时均价在21.1万欧元左右。

自2013年之后,5年来房价便一路飙升。现在荷兰全国的房价平均已经上涨近三分之一。

当然,地区性房价差异显而易见。偏远地区比Randstad大城市的房价便宜多了,比如格罗宁根的平均房价不超过20万欧元。在Zeeland和Friesland,可能才21万欧元(约161万元人民币)多一点。

荷兰全国的房价在5年来平均已经上涨近三分之一

而四大城市Randstad的房价则贵出天际:北荷兰现有的自住房基本超过36万欧元(约276万元人民币),乌特勒支则基本在33万欧元(约253万元人民币)以上。

阿姆斯特丹的房价——毫无疑问全国最高,44万欧元(约338万元人民币)是最低底线。

与此同时,房子交易数量一直在下降。根据土地注册登记局数据,在2018年前5个月,全国仅有86,609间房屋易主,这一数据比2017年下降6.7%,上个月售出18,237间房子,同比下降9%。

因此,房市资源只会更紧缺,过分失衡的房屋供给关系无法得到缓解。专家曾警告:如果情况愈演愈烈,房价将会一路疯涨下去。

荷兰媒体预计,由于当前较低的房贷利率,以及恢复向好的荷兰经济将导致荷兰房价增速飞快。Rabobank预计,今年房价平均将上涨8%,2019年,荷兰全国房屋均价将破30万欧元。

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3. 北布拉班特Oudenbosch 7卧花园洋房

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来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

大阪地震凸显混泥土墙之隐患|日本

大阪府一名9岁女孩于周一(6月18日)丧生,其凸显了违章建筑和混泥土墙的潜在危险,这些因素在大地震袭击时可能致命。

在高槻市一所学校泳池周围40米厂的围墙坍塌事件发生并压倒一名女孩之后,当地市政府道歉并承认围墙违反了建筑规范。

市政官员表示,该建筑的总高度为3.5米——1.9米的混凝土上砌了1.6米的墙,超过了2.2米的合规上限。官员表示,这面墙也缺少合法的墙面支撑。

高槻市市长Takeshi Hamada在18日举行的新闻发布会上致歉,“非常抱歉,学校设施坍塌,导致了死亡事故,我们会为这面城市持有的财产负责”。

在6月18日发生的地震中,这座倒塌的混凝土墙将9岁的Rina Miyake压死

去年1月,高槻市查验了这面墙,但官员说他们并不知道混凝土砌块结构的危险。事件发生后,日本文部科学省大臣下村博文在周二(6月19日)表示,他将要求全国所有中小学校的运营人员对学校附近的混凝土墙进行安全检查。

高槻市未能在检查过程中发现围墙的脆弱性的现象并不罕见。专家指出,全国范围内可能也会发现类似容易塌陷的危险建筑。福冈大学善于灾难预防的教授Kazuya Koga表示,“许多人不知道,如果地震发生,墙壁可能会对人们造成很严重的伤害。而许多人未给墙壁增加任何安全措施”。

Koga教授一直在研究日本岛的混凝土砌块墙体,他说每座城市有70%到90%的混凝土墙都不符合法律标准。宫城县是唯一一个例外,因该县执行严格的混凝土砌块查验规定。

他表示,“自1995年板神大地震以来,我一直在进行相关查验。我从来没有见过符合法律标准的混凝土墙在(地震发生后)坍塌。所以如果墙壁是依法建造的,那就没有问题了”。

1978年,这类墙壁的危险引起了广泛的关注,因宫城县发生大地震后有18人被倒塌的混泥土墙压死。悲剧发生之后,市政当局号召居民加固他们的混凝土墙,并为业主提供补贴。但Koga说,这些努力成效甚微。

Koga说道,宫城县进一步采取行动,聘请专家查验学校周围的混凝土砌墙,并向非法建造的墙壁的业主发出书面警告——敦促他们加固墙面。他表示,“其他市县应效仿宫城县的做法”,不然类似的悲剧可能再次发生。

日本东北工业大学建筑工程教授Masayoshi Saichi也赞成此观点,他指出如果发生强烈的地震,很多混凝土砌块墙壁很容易塌陷。他说道,“年久违章的混凝土墙壁需要拆除,建造新的。”

文部科学省正在对公立小学和初中建筑物进行改造,使其能够承受日本地震强度6级(最高7级)地震。截至2017年4月1日,该省已完成了98.9%的学校建筑物加固。但是,这项措施不包括学校附近的混凝土墙。


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来源:Japan Times

翻译:LPS
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

年轻一代大力推动柬埔寨租赁行业发展

作者:Hor Kimsay & Hin Pisei

柬埔寨的消费者购买摩托车、汽车和其他家用电器的新服务出现后,租赁行业出现了爆炸式增长。

柬埔寨国家银行(NBC)6月初发布的《年度监督报告》显示,去年柬埔寨全国租赁行业的收入高达1.29亿美元。对比2013年柬埔寨王国刚开始发展租赁行业时4百万美元的收入水平,这样的成绩堪称巨大的飞跃。

6月12日,先租后买的摩托车放在一家资产商店前面

新兴市场咨询公司(EMC)高级顾问Ngeth Chou 6月12日表示,尽管租赁业在市场上才刚刚起步,但它已经取得了重大的进展,给金融运营商和消费者带来了巨大的机遇。

然而,他还是建议人们谨慎行事。在他看来,柬埔寨人的金融素养仍处于较低水平,而且公众租赁的大多是消费性资产而非生产性资产。

“许多年轻的柬埔寨人利用租赁服务来购买适合现代生活方式的消费品。消费品在整个租赁行业中占据最大份额可不是什么好迹象。

“由于缺乏购买更多设备的资金,企业主在扩大生产时会受到限制。因此,如果租赁服务能为企业的商业和生产活动提供机器和设备,那它将为经济发展带来更大的益处,”他说。

根据NBC提供的数据,截至去年年底,市场上共有11家租赁公司。这些公司所持有的资产总额为1.74亿美元。

租赁公司从供应商那里购买设备,然后按月出租给客户并收取租金。而且他们经常提供“先租后买”的方案,让客户自行选择。

NBC总干事Chea Serey表示,现在租赁服务公司越来越多,它们向那些中小型企业的所有者提供了购买机械和电子设备等资产的机会,哪怕这些企业主手头没有足够的资金。

她说,租赁公司不太可能囤积那些无用的产品,因为他们的客户不会在租赁期结束时购买这些产品。若发生这种情况,租赁公司就必须处理那些无法出售的无用资产。

年轻顾客

Sok Sophearoth女士是I-Finance租赁公司的一名管理人员。她说该公司的服务在年龄在20到30岁之间的柬埔寨人群中很受欢迎。

I-Finance专注于向柬埔寨公众提供价格实惠且必不可少的服务。Sok Sophearoth女士说,某些中小企业(SMEs)客户缺乏购买电子设备,运输服务专用卡车,用于载客的嘟嘟三轮车等产品的资金。而I-Finance除了支持民生外,还会向这些客户提供服务。

她补充说:“到目前为止,I-Finance已经帮助了5,000多名柬埔寨民众,而且还将继续提供更多服务。”

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原文:The Phnom Penh Post
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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还在考虑买房投资?新西兰政府喊你来种树!

政府将会改变新西兰针对林业海外投资的规则,以确保新西兰人能够更多的获益。

财政部副部长David Parker在6月19日宣布,政府禁止海外买家购买现房的法案已经递交至国会。

他说,林业也需要包含在这一法案之中,政府将放松林业市场以鼓励投资者对林业进行投资

新西兰政府将放松林业市场以鼓励投资者对林业进行投资

一些利益相关者也提供了反馈,认为现有的筛选政策在海外买家购买永久产权土地或者租用土地时会耗费很长时间,并造成相当大的开销。

在大多数情况下,海外投资者如果想投资永久产或者租用敏感的林业土地,需要经过海外投资办公室(OIO)的筛选并获得许可。

然而,那些获得林权的人实际上可以授予投资者对土地的长期高度控制权。

财政部的一份文件认为,林权已经脱离了海外投资办公室的筛选制度,这导致了政策上的一些矛盾,并造成了政策实施时效率的降低。林权的掌握者事实上获得了与永久产权土地及租赁土地相似的权力。

根据该法案,一个投资者如果在一年内投资超过1,000公顷土地的林权,需要经过海外投资办公室的许可。

低于1000公顷的投资不会被审查,而且如果一位投资者投资了几笔林权,那么只有其中超过1000公顷的某一笔或几笔投资才会被审查。

林业部长Shane Jones说,这一法案承认了林业对新西兰的重要性。“我确定该法案会促进林业投资,同时也会保证政策不被钻空子。”

他说,高质量的海外林业投资将是实现政府十亿棵树种植计划的重要组成部分,也将是促进本国经济发展的机会。

对该法案进行的一些重要修改包括提高投资者在申请许可时的灵活性,并取消一些不必要的限制。在审核林业投资时,投资者能够有三种不同的审核方式可以选择。

法案同时还将确保现有的投资者和业主只需要在合同上稍事修改即可,并不需要将合同交给政府重新申请许可。

Jones说,“我对这份法案感到高兴,并相信整个行业的前景会是令人振奋的。”

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森林所有者协会的数据显示,新西兰森林种植面积超过17亿公顷,去年该行业为新西兰国内生产总值(GDP)贡献了36亿美元,约占3%。

 


来源:中国侨网
责编:Zoe Chan

海外买家禁令放宽!满足这些条件 外国人也可以在新西兰买房

被称为“外国人购房禁令”的《海外投资法修正案》在去年12月闪电通过一读,之后就面临来自新西兰各界的批评声浪。高达九成的意见书都表示:法律结果会恰得其反!封杀外国投资后新西兰的住房开发将难以为继,政府雄心勃勃的建房计划将无法兑现。

巨大的压力不但推迟了意见征集流程,也让专责委员会的审议报告跳票难产。今天(6月19日)专责委员会终于公布了《海外投资法修正案》审议报告,对部分条款做出重大让步和修改!当然,换汤不换药的是,这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。

被大幅放宽的标准

根据今天发布的审议报告,专责委员会建议:

– 大型住房开发项目,允许预售给外国人,但外国买家比例不能超过60%;在施工完成后,外国人无需立即强制出售,前提是不在购置的单位中居住。

– 大型住房开发项目,如果外国人购买是为了出租或“以租代售”方式出售,在施工完成后,免除立即强制出售的义务。

– 放宽居民限制,除新西兰公民外,新西兰常规居民(Ordinary Resident)购买土地或住房也无需经过海外投资办公室(OIO)审查。

– 买家需证明自己符合新西兰居民标准,否则将被视为外国人。也就是说举证责任归属买家而不是律师。

– 允许外国人投资大型酒店业开发项目,只要他们以回购的方式将房间租赁给酒店。

– 外资控股超过25%的本地电信、天然气和电力公司在购买土地上获得豁免,无需经过海外投资办公室审查。

根据财政部副部长David Parker的说法,法案预计在下个月通过二读,然后按照流程正式成为法律。

谁才是“外国投资者”?

对于华人移民来说,最关心的就是对“外国投资者”的定义了。按照原来的法律,所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者;在此前的外国投资者买房统计中,持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者

而在去年年底公布的第一版草案中,只有新西兰公民(Citizen)和常规居民(Ordinary Resident)不属于外国投资者。最新的报告中,这一点仍然没有变化,有变化的是对于常规居民(Ordinary Resident)的定义!

报告原文是这样说的:

要在新西兰投资敏感土地(包括居住土地)的外国人,必须:

第一,拥有居留签证residence class visa(而非永久居留签证);

第二,过去12个月居住在新西兰,这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义;

第三,是新西兰的税务居民;

第四,过去12个月在新西兰的时间超过183天(不足全天的按照全天计算)。

以上四点缺一不可!因此,下面这些人的买房条件出现了变化:

移民申请刚刚获批的Angela,过去12个月都在新西兰工作,因此可以买房

移民多年,但早就回流中国的Jason,并非“常规居民”;

移民多年,也以新西兰为家,但过去12个月都在澳洲陪读的Mary,也并非“常规居民”。

综上所述,以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房(当然,必须交税),其他所有人都属于外国投资者,购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求!

反对党:“糟糕的立法案例”

在专责委员会报告最后,国家党和行动党的专责委员会成员还出具了一份少数派报告,称法案尽管做出重大修改,但依然没有改变它是“一个糟糕立法案例”的事实。

“作为反对党……我们反对该法案,理由是这将给新西兰住房建设带来严重负面影响,而现在我们恰恰需要建设住房。它还会妨碍新西兰企业获得外国投资。”

反对党还指责《修正案》修改稿在设置豁免情形上的任意性:比如公用事业单位获得了OIO豁免,为什么养老村的开发商没有?至于禁止外国人在他们通过楼花方式购买的公寓中居住,被猛烈抨击为“无法执行和不可能实现的”。

新西兰拟议的海外买家购房禁令或做重大调整,拟议的变更将允许海外买家购买公寓期房或建造新房,且所有居民签证持有者将享有与公民和常住居民同样的购买权利。图为居外房源:奥克兰海港景观公寓点击查看房源信息

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根据新的《修正案》,外国人在新西兰的公寓开发中将扮演越来越重要的角色。预售是新西兰大型公寓项目融资的重要途径,根据最初的草案,外国人在公寓建成后需要立即强制性出售,这被认为会严重打压公寓市场的价格;而外国投资者一旦清楚知道自己无法拥有对公寓建成后的所有权,肯定一开始就不会投资该项目。因此新的《修正案》相当于是保障了外国人未来在新西兰持有公寓资产的权利。

但是用经济学家Shamubeel Eaqub的说法,当前立法很可能是在解决一个根本不存在的问题,即外国人通过从新西兰人手中购买住房抬高了新西兰的房价。他说决定新西兰房价的根本因素是住房供应。

但专责委员会主席Michael Wood引用统计局最新数字,称遏制外国房产所有权是有必要的。他说在奥克兰的房产交易中有7.3%是外国买家,而在中心地区接近19%。

 


来源:新西兰中文先驱
责编:Zoe Chan