中國香港財政司司長陳茂波表示，為處理未銷售新樓的空置情況，認同設立空置稅屬於可考慮措施之列。
陳茂波出席網臺節目時稱，中國香港去年底建成新樓但未銷售的單位約有9500間，跟年初比較有顯著上升，強調政府“註意到這個現象，並且也有在研究”，被問到會否制訂空置稅時，則稱：“這件事現在已被列入考慮範圍了。”
不過，陳茂波重申，目前空置率約3%，其實屬於低水平，但“目標要鎖定”，他解釋因政策仍在研究當中，不能透露更多細節或面對的具體問題。
面對住宅租金高企，陳茂波指出，據國際與本港經驗來看，租務管制在現時環境下，是解決不了房租高企的問題，主要因為此舉會窒礙市場及帶來不良影響。
對於將撥多少資源至關愛基金作“補漏拾遺”之用，陳茂波重申未能公布，因仍需待勞工及福利局局長羅致光設計方案，方知具體受眾量作推算，基金本月內將開會，估計方案很快出臺。
來源：即時財經信報
編輯：Shelly Du
日前，新西蘭奧克蘭高等法院作出裁決，判定奧克蘭Glendowie地區一棟山頂豪宅的多名華人前業主違規交易，罰款84.7萬紐幣。這些華人業主們被罰的原因，是轉手交易該物業前未能滿足新西蘭海外投資法（Overseas Investment Act）的規定。
根據新西蘭海外投資法，Wenbing Tang被定義為海外人士，他於2013年購買了此物業。隨後Tang將此物業轉給了另三位華人，這些業主再賣掉此物業時賺了100多萬紐幣。
新西蘭土地信息管理局（LINZ）透露，不論是第一次還是第二次交易，都沒有通過海外投資法的批准程序。海外投資辦公室（OIO）負責政策和海外投資的副執行長Lisa Barrett說道：“高等法院的判決及時提醒海外人士，如果想在新西蘭購買敏感土地，必須獲得海外投資法的同意。法官Lang說道，被告應該知道在新西蘭購買房產時的限制。”
該判決表示，2013年6月，Tang以513萬紐幣的價格簽署購買協議，購買了位於679 Riddell Road, Glendowie的物業。公開信息顯示，這棟物業位於奧克蘭Glendowie靠海的高處，總占地面積約4,500平方米。根據海外投資法的規定，面積超過0.4公頃的敏感土地交易，需要得到海外投資辦公室的批准。
有關海外人士在新西蘭投資購買土地，新西蘭政府有一整套規定，並推出簡化版的中文指南*：
同年8月，Tang與另外三名被告Xianghua Huang、Binyan Zhou以及Binzhi Ouyang簽訂協議，轉讓了此物業。8月28日，該物業所有權轉讓登記在Huang、Zhou和Ouyang名下。四名被告都是中國公民，不常住新西蘭。法庭認為，這四人在沒有獲得批准的情況下購買了敏感物業，已經觸犯了新西蘭的海外投資法。
判決表示：“Tang的罪責在於他的鼓勵導致了違規事件的發生。他之前在新西蘭有購買土地的經驗，在中國和新西蘭都有相當的經商經驗。”不過LINZ接受了Tang沒有故意違反海外投資法的辯解，認為後者只是“忽視了”，而且Tang也沒有從此案中獲得明確的收益。
法庭認定，這次轉手中真正獲利的，是後來加入的Huang、Zhou和Ouyang。他們被認定以513萬紐幣的價格購買了此物業，之後以615萬紐幣的價格將其出售，合計收益總額達到102萬紐幣，淨收益為806,360.42紐幣。由於是三人共享此物業，所以人均收益在26.9萬紐幣以內。Tang被罰款11萬紐幣，Huang和Ouyang被罰款22.95萬紐幣，Zhou被罰款24.3萬紐幣。
*注：新西蘭《海外投資法》中文買地指南，可以點擊這裡下載。更多有關在新西蘭購買或租賃土地的規定，請點擊這裡查閱。
參考來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan
港澳大灣區發展引人注目，政制及內地事務局局長聶德權接受《大公報》訪問時透露，《粵港澳大灣區城市群發展規劃》將於今年上半年推出，而且相信很大機會在兩會後就會公佈。他認為，大灣區發展其中一個重點，是發展國際科技創新中心，而香港有良好的大學和科研人才，應該與其他灣區城市結合，將科研成果轉化為產業。聶德權強調，要做到人流、物流、資金流互聯互通，政制及內地事務局會透過協調機制，與相關部委逐項商討，並且會與業界保持緊密聯絡。
去年七月一日，在國家主席習近平見證下，國家發改委、廣東省人民政府、香港特區政府和澳門特區政府簽署《深化粵港澳合作推進大灣區建設框架協議》，勾畫出大灣區發展的重點領域。
發展創科是重點
聶德權上任以後走遍大灣區九個城市，對此他有很深的感受。“大灣區（位於廣東省的）九個城市都充滿活力，因為大家都看到，大灣區的發展規劃給予他們發展的機會，所以他們會有一些具體規劃的項目。”他強調，第二點感受很深的就是“香港有優勢”，最近在北京舉辦的“一帶一路”論壇，很多國企、央企亦有出席，並且與香港各個不同專業行業領袖交流，香港的優勢仍在，重點是怎樣擅加發揮、利用和鞏固。
對於香港有哪些產業能夠在大灣區受惠，聶德權指出，《框架協議》提到建立一個國際科技創新中心，透過河套，將來有一個港深創新及科技園。當整個園區推動創新科技產業的時候，當中可能會遇上人員流動、資金流動、科研樣本流動等受到限制；當局會就此與科技部再作商討。他續說，重點就是將科研成果轉化為產業，並且進行生產和銷售，這肯定要與大灣區其他城市合作。
鞏固提升港金融等優勢
“在整個灣區發展方面，對於高端的現代服務業的需求大，香港在這方面有優勢，無論是金融、航運、物流、專業服務、法律服務，這些我們都有，我們更加要鞏固和提升這方面的工作。”聶德權提到，“一帶一路”沿線幾十個國家，當中有很多內地企業需要“走出去”，而大灣區是國家其中一個很開放的區域，香港與內地企業一起“並船出海”，在這過程當中，高端專業服務很多發展的空間。聶德權強調，政府的責任是提供更多資訊，而每個行業亦要親身瞭解大灣區有何發展機遇。
大灣區包括九個城市、兩個特區，三個獨立關稅區，如何做到人流、物流互聯互通呢？聶德權指出，仍然有空間和彈性去做。舉例而言，現時廣州黃埔海關設有電子鎖，方便跨境物流，減少通關手續。這樣既能控制風險，又能夠保持到大家獨立關稅區的要求。“在‘一國兩制’前提下能夠做到這些流通，當中政策創新與突破，就是這些工作。所以具體地一項一項這樣去商討，有些要與廣東省政府商討，有些要與中央相關部委商討，所以這些就是未來要做的具體工作。”他強調，《規劃》出台之後，特區政府就會制定年度計畫，訂立優次。
助港保持國際化特色
至於是否會推出一些便民措施，例如取消漫遊費用，聶德權說，留意到坊間已有大灣區的電話數據服務計畫，相信市場有力量作出一些改變。又例如流動支付，他指出，這也是當局會考慮的問題。“所以很具體地這些便利港人，包括年輕人，在內地讀書、工作、創業、生活，甚至養老的一些政策措施，能夠怎樣幫到，我們都會一直儘量去做。”
“我不只考慮大灣區，還考慮整個世界。”聶德權指出，大灣區規劃著眼的不僅是區域本身，更是放眼整個世界，通過大灣區平台，香港將更有效地融入國家“一帶一路”倡議，而“一帶一路”正是一種全球視野，從這一角度而言，大灣區規劃不僅使香港分享國家發展成果，更有助香港保持一直以來的國際化特色。
來源：大公網
大公報記者馮瀚林
責編&排版：Shelly Du
最新數據顯示，奧克蘭的房屋目前處於九年來售出最慢的階段，惠靈頓平均買家詢價五個月來首次下跌。但數據同時顯示出，奧克蘭房屋售出速度也下降了——如今賣掉一棟房子所需天數的中位數是49天，比2017年二月份增加了6天。這是九年來在奧克蘭賣一棟房子所需的最長時間。從全國來看，房屋售出所需天數的中位數增加了4天，達到44天。
房地產協會二月份的統計結果顯示，去年全國的房價中位數上漲了大約7%，達到53萬紐幣。奧克蘭的房價上漲3.7%，中位數達到858，000紐幣。
房地產協會總裁Bindi Norwell認為。“奧克蘭長遠來看兩位數的增速不可能一直保持下去。”他說。
去年新西蘭只有兩個地區房價沒有增長，它們是West Coast和Gisborne，兩地房價還分別下降了10.7%和3.1%。同時，West Coast賣一棟房子所需的天數又多了21天，目前已經達到105天了。Hawke’s Bay房價中位數則創了新高。
“最近兩個月，Hawke’s Bay的房價增幅連創記錄。”Norwell說，“從2017年底到現在，這個地區的中位數增長了26萬紐幣。很顯然這個地區目前相當受歡迎。”
“另外，最近地區經濟發展部部長Shane Jones宣佈，要投入9百萬紐幣建設Wairoa-Napier鐵路。這又將極大促進該地區的發展。”
跟去年相比，Northland和Taranaki的房屋銷量比去年下降了10%。
同時，Trade Me房產部主管Nigel Jeffries說，之前一路飆升的買家詢價最近放緩了腳步。惠靈頓房屋的買家詢價五個月來首次下跌了，一月份該地區的買家詢價是626，050紐幣，下降了0.6%。
但奧克蘭的房價相較更堅挺：一月份只下降了0.1%，二月份又回升了0.5%。但購房需求下降。
“奧克蘭地區的購房需求在2016年2月份達到頂峰，隨後就漸漸下降，如今買家第一次佔了上風。”
但奧克蘭的公寓目前變得異常搶手。二月份，公寓買家詢價達到635，650紐幣，上漲2.9%。
“惠靈頓的買家最近應該很高興，買家詢價降低了，而上市房源又增加了4%。此前幾個月惠靈頓的上市房源一直很少，目前的情況對第一次購房者是好事。”
Jeffries說“首都的購房需求仍然非常強勁，去年我們網站上首都的房屋瀏覽量增長了10%。”他說。
但Jeffries也表示，惠靈頓的房價不太可能進一步下跌。
除了三個主要城市以外，新西蘭的平均買家詢價一月份上漲1.1%，達到499，300。
來源：互聯網
責編&排版
據西班牙“歐浪網”報道，房屋租賃成西班牙馬德里許多市民最新的煩惱，近四年來，房屋租金的漲幅已經逼近28%，創下了房租新高。大部分西班牙人以租房為主，當地華人也不例外，房屋租賃價格的變動可以說是牽一發動全身。但許多華人投資者看准時機，積極尋找方便出租房屋的區域，買下房子之後再轉手出租，讓剛買到手的房屋成為賺錢的好工具。
當地媒體《20分鐘》就直接針對幾名西國租客所面臨的租房現狀進行了報道，對於馬德里的租客群體來說，也比較具有代表性。
28歲的Laura與其伴侶一起居住，兩人目前就面臨著搬家局面，但是找房的過程卻並不容易，兩人在近兩個月的時間裡都需要每天刷新房屋中介和租房網站的信息，因為房屋數量有限，價格不斷走高，經常出現十個人同時看上一處房屋的局面。兩人表示，在找房的過程中，還經常遭遇看房之前房屋就恰好被出租導致兩人無功而返的經歷。
遇到租房問題的不僅僅是年輕人，上了年紀的西班牙人也同樣不好受。Gloria和Jorge是一對退休的夫婦，兩人目前的房東在即將更新租賃合同的時候要求增加房租，由於兩人無法接受這一變更，目前兩人必須找到新的住房。
兩人租賃的房屋位於馬德里Chamberi區域，因此房東要求增加房租的要求也並非突如其來，馬德里的Chamberi區域是熱門租房區域，該區域靠近學校，對於各國的留學生來說都是一個不錯的選擇，需求量不斷變大而房屋數量有限，因此，漲價在所難免。此外，Gloria與Jorge之所以遇到這一緊急局面也與城市租賃法的變更有關，這一變更把租賃合同重新更新的年限從五年變為三年。
對於這一現像，馬德里政府可持續發展部代表Jose Manuel Calvo也承認馬德里房租暴漲的現像，並稱之為“暴風雨”，認為這一現像也為許多在租房上有金額局限的租客帶來了極大的困擾。
此外，在這場房租攀升的暴風雨中，許多華人投資者倒是看准了時機，積極尋找方便出租房屋的區域，買下房子之後再轉手出租，讓剛買到手裡的房屋立即成為賺錢的好工具。
面積達180平方米，南北朝向，飽覽馬德里全景。24小時安保，公共花園，私人陽台，頂層天台；先進廚房，主臥室套房帶獨立浴室。售價177萬歐元，折合約1,366萬元人民幣。
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參考來源：人民網
責任編輯：Zoe Chan
對於有意投資境外房產的人們來說，今年可能不太好過。
加拿大的不列顛哥倫比亞省（BC省）宣布，從2月21日起上調外國人購房附加稅至20%，稅率之高超越新加坡(18%)，僅次於排名第壹的香港(30%)，同時將從今年秋季開始征收投機稅，2018年的稅率為0.5%，2019年為2%。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
此外，近期通過限制外國人買房來給房地產市場降溫的國家還有澳大利亞、新西蘭和新加坡。其中，新西蘭的舉措尤為強硬，該國新政府在去年10月上臺後，宣布將禁止外國投機者購買當地現房，以此提高當地房價的可負擔性，目前相關法案仍處於立法程序當中。
“BC省近期推出的新政料將對外國購房者造成壹些負面影響，尤其是對於那些資金比較緊張的買房者，可以預見的是，隨著附加稅的上調，外來中產購房的均價將隨之出現下降。對於那些高收入的家庭，增稅不增稅對他們影響不大。另外，對於那些能夠獲得加拿大永久居住權的家庭來說，附加稅並不適用。”居外網CEO羅雪欣對21世紀經濟報導表示。
最近兩年以來，全球多地政府頻頻出手試圖給過熱的樓市降溫，而他們的調控目標則齊刷刷地集中到了外國購房者身上。最新出手的是加拿大的不列顛哥倫比亞省（簡稱BC省）,該省財政部近日宣布，從2月21日起上調外國人購房附加稅。
早在2016年8月，為了給漲幅跑贏全球的房價降溫，BC省對大溫哥華地區的外國購房者開征15%附加稅。壹年半後，該省政府再次將矛頭指向了外國購房者，從今年2月21日起上調附加稅至20%，並擴大了征收範圍至五大區域。
海外房產中文平臺居外網指出，此舉使得加拿大BC省超越新加坡，成為對海外房產投資者征額外稅第二高的國家或地區。排名第三的新加坡對外國買家征收總共18%的印花稅；最高為香港，香港針對購買非首套房的非當地居民征收最高30%的附加稅。
“針對外國購房者的附加稅由15%上調至20%，這意味著稅負更重了，或將影響他們在加拿大的買房決策過程，可能是下調他們的買房期望值來支付這額外的5%稅收。”溫哥華的房產經紀人Faith Wilson通過郵件對21世紀經濟報導表示。
除了上調附加稅外，該省政府還計劃針對那些非該省本地收入，包括房屋長期空置的投資客（不分國籍身份），還包括衛星家庭（即家庭的主要收入者仍居於海外，另壹半與孩子居於加拿大）征收全新的投機稅，投機稅為年度征收制，預計將在今年秋季開始施行，2018年的稅率為0.5%，2019年為2%，細則還有待後期出臺。
“‘衛星家庭’是個新詞，壹般是壹個家庭的母親帶著孩子生活在溫哥華，他們通常不工作也不納稅，而孩子的父親仍在原本的國家賺錢、生活。據我個人觀察，‘衛星家庭’在溫哥華的中國移民中很常見，我的孩子入托了壹個溫哥華郊區的中產社區的公共托兒所，我發現其中有30%-40%的孩子是中國裔小孩，我還用中文和孩子的母親們交流，得知幾乎100%都是父親還留在中國。這個投機稅的目標之壹就是這個人群，他們移民到了溫哥華，卻不在當地納稅。”Colin Bogar對21世紀經濟報導表示，他是在上海及溫哥華兩地居住與工作的加拿大人，目前是住宅新房交易平臺金房本(property passbook) 的CEO。
上述新政出自BC省財政部2月20日公布的2018年度預算案，調控樓市成為了該預算案的第壹大主題，該省財政部長Carole James當日在該省議會的發言中稱，“對那些扭曲樓市的投機者們，我們將重拳出擊。”
過去幾年來，隨著加拿大當地多個城市房價飆升，開始出現將該現象歸因於以華人為代表的外國購房者的說法。21世紀經濟報導記者查閱多份加拿大官方公布的報告總結發現，非常住居民（即個人的主要居住地在加拿大之外）整體的住宅擁有率占比並不高，另外他們更為青睞公寓住宅，且大量集中於大溫哥華這樣的鬧市地段。
據加拿大統計局2017年12月公布的報告顯示，在溫哥華，非常住居民住宅擁有率占比為4.8%，對公寓住宅的擁有率則為7.9%。在多倫多，非常住居民住宅擁有率占比為3.4%，對公寓住宅的擁有率則為7.2%。
在大溫哥華地區開征外國人購房稅前，該地區所屬的BC省政府做了壹項調查，該調查顯示在2016年6月10日和7月14日的五周內，在大溫哥華地區共發生了超9600起住宅房產交易（約占同期整個省總交易量的壹半），其中外國買家占比高達73.3%（同期全省交易中外國買家僅占6.6%）。
而加拿大政府下屬機構加拿大按揭及房屋公司（CMHC）此前發布的壹份報告則呈現了壹個更為有趣的現象。該機構去年12月發布的報告顯示，去年溫哥華和多倫多的非常住居民公寓住宅擁有率占比幾乎停滯。與此同時，在另壹個城市蒙特利爾的占比卻出現了增長，且主要由中國買家驅動，CMHC報告稱在2016年，在蒙特利爾購買公寓住宅的非常住居民買家10%為來自中國，到2017年，這壹數字增長到了21%。報告分析稱，上述變化可能是源於多倫多、溫哥華兩地開征外國人購房稅，進而促使部分外來購房需求轉移到了蒙特利爾。
過去幾年來，加拿大壹直是中國人海外置業的熱門目的地之壹。據居外網數據顯示，最受中國購房者歡迎的加拿大城市為多倫多、溫哥華、蒙特利爾和卡爾加裏。
“我們在國內只做加拿大房源，最受客戶青睞的是多倫多和溫哥華。就平時的業務而言，我們大部分的客戶是剛需類的，即移民自住或子女留學自住的購房需求，還有就是純投資的客戶，2016年8月開征的15%附加稅對後者有直接的影響，因為這直接使其投資回報縮水，很多人便選擇觀望。附加稅的出臺對市場還是有影響的，但對剛需類客戶的影響有限，要買的還是會買。最近的新政是針對投機、炒房的人去的，並非有意要打擊剛需人群。”加拿大房地產投資中心銷售總監丁盛中對21世紀經濟報導表示，該公司由BC省最大的房產經紀公司麥當勞地產集團於2014年在上海設立。
在推出外國人購房稅後，溫哥華房價立即下跌，但壹段時間之後出現了反彈。據加拿大房地產協會（CREA）公布的數據顯示，大溫哥華地區在2016年8月開征15%的外國買家附加稅後，房價在2017年年初開始反彈，到2017年年中左右開始，該地區的整體房價又回到上升軌道並再創新高。有分析指出，相關降溫新政似乎只對獨棟住宅市場起效了，但並沒有打擊到公寓買家的熱情。
“2016年新政後，主要是三四百萬加元以上的別墅房價立即下滑，150萬加元以內的公寓房價格反而增長了，我們的客戶的購房價格在70萬-150萬加元（約合人民幣350萬-750萬）區間內。很多客戶是中國到加拿大的新移民，我們服務他們在未登陸前購買期房，對於純投資需求的客戶，我們會和他們說清楚政策情況，然後由客戶自己做決策。”加拿大房地產投資中心副總經理文藝對21世紀經濟報導表示。
據CREA，2018年1月，溫哥華房市的獨棟住宅市場繼續萎縮，公寓住宅市場銷量繼續上漲。不過，相關分析稱，BC省近期推出的新政，短期內料將壹定程度上影響當地房價。“新政的實施，歷來會帶來不確定性，這次預計房價或出現短期的小幅下跌。不過話雖如此，鑒於2017年出現的反彈，目前可能是個買入的好時機。”Faith Wilson說。
“BC省近期推出的新政料將對外國購房者造成壹些負面影響，尤其是對於那些資金比較緊張的買房者，可以預見的是，隨著附加稅的上調，外來中產購房的均價將隨之出現下降。對於那些高收入的家庭，增稅不增稅對他們影響不大。另外，對於那些能夠獲得加拿大永久居住權的家庭來說，附加稅並不適用。”居外網CEO羅雪欣對21世紀經濟報導表示。
另據居外網，中國買家對溫哥華的興趣在2015年達到高峰。從那以後，價格虛高、供應不足壹定程度上限制了中國買家的步伐。目前想在溫哥華置業的中國買家，基本是處於自住需求，包括移民、留學和工作自住等。居外數據顯示幾乎四分之三的中國買家說買房是為了自用，出於教育需求的購房者占了17.5%。
有關BC省將於今年秋季開征的投機稅，“毫無疑問的是，很多中國家庭，他們的主要收入不是來自加拿大本地，所以這個新稅法對他們影響較大。我相信這可能是這個舉措的真正目的。這些家庭的收入壹般都高於平均水平，很難說他們是否會消化掉新增稅收，或改變其移居溫哥華的計劃。”羅雪欣說。
加拿大的樓市降溫政策不止於BC省，多倫多市所屬的安大略省於2017年4月開始在包括多倫多市等區域開征15%的外國買家附加稅。據CREA數據，新政之後，大多倫多地區房價開始持續下滑，獨棟住宅下滑明顯，公寓房則在2017年年底開始小幅反彈。不過總體來看，住宅銷量和售價仍處於下降中，據大多倫多房地產局數據顯示，2018年1月，該地區房屋銷量同比下降22%，平均售價同比下降4.1%。
對於全球多地政府頻頻通過限制外國人購房來給樓市降溫的行為，有觀點指出，主要推手並非外國買家，而是長期的低利率環境。
值得註意的是，加拿大的貨幣環境正在發生改變。從2018年1月1日開始，加拿大聯邦政府針對房屋貸款的升級版壓力測試正式生效，這項新政旨在測試在未來市場利率上行時，房屋貸款申請人是否仍具承受能力，在擴大測試面的同時，還進壹步提高了測試標準。據相關分析指出，新政料將收緊當地人的房產購買力，預計影響比以往的相關政策更大。
據加拿大按揭專業人員協會(MPC)去年底發布報告稱，該國年均房屋交易為70萬套左右，其中大部分都有壹定程度的抵押貸款，該協會測算稱，2018年將有10萬人無法通過壓力測試，其中有四五萬人將因無法找到替代方案（比如購入較低價的房產）而被擠出市場。另外，該協會還指出，加拿大處於上行中的利率也將對購房者帶來壓力。
不過也有分析指出，上述新政可能利好當地公寓市場，因眾多無法通過測試的購房者可能會在獨棟和公寓之間，退而求其次選擇後者。
來源：21世紀經濟報道
責編&排版：Shelly Du
香港近年遇上經濟增長欠缺新動力的“瓶頸期”，參與大灣區建設將是下一階段經濟增長的重要引擎。誠然，經濟復甦不是僅僅寄望於官方，香港市民更不應該被動地等待，需要撇開成見，放眼大局，著眼世界，理性客觀分析自身現況及海內外經濟發展新格局，主動尋求最利於自身發展的機會。
中央一直提供多種惠港政策，以幫助香港振興經濟。2003年的CEPA開始至今，已經簽了九個補充協議。前年出台的《國務院關於深化泛珠三角區域合作的指導意見》，除了對泛珠三角提出指導性意見之外，亦針對港澳地區發展，提出了明確指引：“充分發揮香港作為國際金融中心、航運中心、貿易中心的優勢……加強內地與港澳緊密合作，共同開拓國際市場。進一步放寬准入限制，簡化審批環節，推動擴大內地與港澳企業互相投資，鼓勵和支持內地與港澳企業共同‘走出去’，支持內地企業走向國際市場並在香港設立地區總部……有序推動開展粵港澳遊艇自由行……攜手港澳共同打造粵港澳大灣區，建設世界級城市群。”可以看出，國家對港澳地區時刻關心，甚至發動周邊城市一起為港澳經濟發展作努力，但另一方面又基於尊重“港人治港”的基本法原則，沒有直接給指示性意見。
匯聚人才產業 推動城市發展
國家推動“一帶一路”下，往往首先考慮為港澳提供優惠政策，如經濟貿易方面鼓勵內地企業與港澳合作。內地經濟急促發展，中央協助內地與香港攜手走向國際市場。國際上多個港口城市群曾因港口優勢發展起來。時至今日，人才匯聚及產業群聚，成為推動城市持續發展的關鍵。如美國紐約灣區匯聚J.P. Morgan, Citigroup, Time Warner等金融及電訊界巨擘；三藩市灣區則坐擁Google、Apple、Facebook、Netflix等科技創新龍頭。國家規劃大灣區建設，以每個城市的特質為依據，充分尊重各地的經濟特點，力求將大灣區打造成“國際創新科技中心”，建立世界級城市群。香港恰恰是灣區“創新科技城市”之一，並且具備其他“創新科技城市”城市不具備的“一國兩制”獨特政策環境，以及國際金融服務業、國際航運業、國際進出口貿易平台、國際知識產權及法律等多方面優勢。
據統計，有超過52萬港人現時於廣東省長期居住、就業和就讀，走在內地與香港兩地融合潮流前端的人群可謂不少。“走出去”和“走進來”，最終“共同走出去”，成為了香港融入大灣區發展的大致方向。
“走出去”是指港青可效仿上世紀80年代主動回鄉投資建設的前輩們，主動與內地進行溝通合作；“走進來”是支持內地企業“走進香港”，利用香港地區環境優勢，為內地企業提供多元化的風險管理、資產管理、法律以及爭議調解等專業服務和利用香港“科技創新城市”平台，成為泛珠三角對外科技交流合作基地、知識產權貿易平台，發揮香港文化及科技優勢，幫助泛珠三角地區企業提升品牌形象和產品質量，然後“共同走出去”，攜手走向世界市場。
運用獨特優勢 投身創新創科
如今，內地期待香港與泛珠三角區域經濟謀求合作，實現經濟共同增長。筆者認為，港人應審時度勢，善於運用獨特優勢，如國際金融制度、國際稅務制度、國際法律制度、國際進出口制度和國際商標版權保護制度等，正視粵港澳大灣區成為國際創新科技中心的巨大潛力，主動與大灣區乃至全國企業互通合作；合理考量內地給予的各種優惠及資源的支持，善加運用，結合本地資源，融合區域特徵，消除因不瞭解造成的偏見；並需充分瞭解中國歷史文化背景及我國的國際地位，用近水樓台的地區優勢發揮自己所長，利用“一國兩制”的獨特優勢，創造共贏經濟局面，抓緊大灣區發展機遇，面向世界尋求新發展動力。
來源：大公網
責編&排版：Shelly Du
盡管中韓“薩德”爭端曾經在中國的社交媒體上成為焦點，令不少愛國人士取消甚至抵制去韓國旅遊，但中國人仍然不改在韓國濟州島置業的熱情。據3月6日《韓國濟州特別自治道》消息，2017年外國人持有濟州島內房產面積為2280萬平方米（1.26萬塊地皮），較2016年的2269萬平方米（1.25萬塊地皮）增加了0.4%。其中，中國人持有房產面積為977萬平方米，占全體外國人的42.8%，比2016年略微減少2萬平米， 持有占比遠高於其他各國在濟州島置業的外籍人士（如美國和日本籍人士）。
另據3月7日韓國《亞洲經濟》報道，中國人持有濟州島房產面積逐年增加，從2014年的833萬平方米、2015年的895萬平方米增至2016年的979萬平方米。業界認為，雖然2017年中國人持濟州房產面積較2016年減少了2萬平方米，但與中韓“薩德”爭端導致的赴韓團體遊客銳減給旅遊業帶來的負面影響相比，房產業所受的沖擊相對較輕。
上述報道稱，華人購置不動產主要為濟州市靠近海邊的翰林邑附近的新建住宅，因為購買這些產業可申請韓國政府鼓勵的房地產投資移民資格。在濟州島買房移民的前提條件是業主在此地投資至少5億韓元（約合296萬元人民幣）以上的房產，持有5年後，可獲得F5韓國永居簽證。2015年 韓國壹共開放了包括濟州島在內的六個特區允許外籍人士通過投資地產來獲得韓國的居民身份（F2 簽證）， 在獲得 F5永居身份前，F2居住簽證持有者可以像韓國人壹樣享受該國的公立教育、醫療保險等福利，而房產交易權只能在獲得 F5永居身份後才能享有。F2 簽證持有者的配偶及家屬可在韓國就業或參與韓國的任何經濟商貿活動。
從外國人在濟州島購置的土地用途來看，51.7%（1179萬平方米）為休閑用地，隨後為其他用途（1025萬平方米）和住宅用地（52萬平方米）。此外，2017年美國護照持有者（431萬平方米）和日本護照持有者（236萬平方米）緊隨中國，成為持有濟州土地排名第二和第三的投資者國家來源地。
擁有200多萬套全球近90個國家房源的居外網獨家數據來看，華人對韓國房產的興趣在2015年經歷了壹個井噴，當年詢盤量同比增長近3.5倍（圖二）。隨後的兩年裏，通過居外網查詢韓國房源的華人投資者詢盤量同比增長率穩定在40%-50%之間。
韓國政府早在2009年就決定在濟州島上引進以英語為主的國際教育機構，特別開設了國際教育城特區，以培養和增強韓國人才資本競爭力。不同於馬來西亞引進英美國家高等教育的策略，濟州島國際教育城將引入重點定位於K12國際學校， 強調純英語的環境，要求英語為母語的學生數量在國際學校中占比最低不得低於30%， 同時教學材料不能為翻譯版本而必須為英語為母語的專業教育人士撰寫。此外，在引進英語國家的教育專業人士上，韓國政府給予有競爭力的工薪福利及其他優惠政策。韓國的國際學校收費門檻從2400萬韓幣開始，設立的課程多為美國或英國課程，也有不少學校提供全套或部分IB 課程體系。
截止到2018年2月，濟州島國際教育城共吸引了4所國際學校建立分校，計劃容納學生規模近五千名。
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參考信息源
《參考消息》
文：HY
排版：HY
延伸閱讀
本月曼谷將推出新的周末快速列車服務，從曼谷前往芭堤雅壹日遊就更容易了。
曼谷和芭堤雅之間目前也有火車服務，但火車只在周壹至五運行，且抵達芭堤雅的時間是上午11點20分，而回返曼谷的火車則只有下午1點35分壹班。也就是說，往返曼谷和芭堤雅的遊客壹定要在芭堤雅過夜。
新的火車服務有冷氣設備，現有的則沒有；旅程也會比目前的三個半小時縮短約壹小時。
泰國鐵路局官員表示，推出新的火車服務將有助促進該國旅遊業，試行為期六個月直到9月30日。如果試行成功，將永久推行這項服務。
沿途每壹站都會有接駁服務前往附近的旅遊景點，包括拉差龍虎園（Sriracha Tiger Zoo）和芭堤雅水上市場（Pattaya Floating Market）等。
班次時間
該服務將於2018年3月17日（星期六）啟動，於早上6點45分從曼谷出發，於上午9點13分抵達芭堤雅，車程兩個半小時。返程在下午4點26分離開芭堤雅，於傍晚6點55分回到曼谷。
票價
空調客車的單程票價為170泰銖。妳可以提前60天預訂。
997號開往芭堤雅列車路線
曼谷（上午6:45），Makkasan（6:59），Khlong Tan（7:07），Hua Mak（7:15），Lat Krabang（7:28），Hua Takhe（7:33），Chachoengsao （8:01），春武裏（Chonburi，8:36），Sri Racha（8:54），芭堤雅（上午9:13），芭堤雅水上市場（9:24），Yan Sang Wararam（9:33），Suan Nong Nuch（9:38）和Ban Plu Ta Luang（9:50）。
998號開往曼谷列車路線
Ban Plu Ta Luang（下午3:50），Suan Nong Nuch（4:00），Yan Sang Wararam（4:05），芭堤雅水上市場（4:15），芭堤雅（下午4:26），Sri Racha （4:45），春武裏（Chonburi，5:03），Chachoengsao（5:37），Hua Takhe（6:05），Lat Krabang（6:11），Hua Mak（6:25），Khlong Tan（6:32 ），Makkasan（6:38）和曼谷（下午6:55）。
由曼谷前往Chachoengsao只需80泰銖，可以提前兩天預訂。由曼谷壹直到春武裏府梭桃邑區的Ban Plu Ta Luang的車費為170泰銖，從Chachoengsao到Ban Plu Ta Luang的車費為90泰銖，而Sri Racha到Ban Plu Ta Luang則只需50泰銖。
前往芭堤雅還有其他方式，包括面包車和巴士。妳也可以多花錢包租出租車，好處是門到門的交通，省時又舒適。
編者按
小編很早以前已經迷上泰國，出遊無數次，但記憶中只在清邁坐過壹次火車——涼風撲面而來，窗外鄉郊景色怡人，是壹趟美好的旅程。雖說這是曼谷新的火車服務，但看著古老車廂和路軌極有60年代的感覺，加上便宜的車票，還有免除曼谷堵車的煩惱，實在很有沖動壹試！
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文：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
泰國為了避免陷入“中等收入”陷阱， 於今年1月下旬推出“智慧簽證”這個政策，旨在吸引外籍企業高管、投資人、創業家和技術專家的政策，以扶持該國的十個重點發展產業。泰國政府預計每年將有不到1000人能申請到此類智慧簽證，因此不會影響當地的勞動力市場。 2016年，泰國正式提出“泰國4.0”高附加值經濟增長模式。泰國總理巴育曾在多個公開場合描述改革泰國經濟結構的設想，表示要推動更多高新技術和創新技術應用，使創新真正成為推動泰國經濟增長的主要動力。
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泰國政府實施“智慧簽證”，吸引海外科技人才
泰國從2018年2月1日起實施的“智慧簽證”優才計劃（4年有效簽證），旨在為泰國帶來科技人才和投資，解決泰國高技術人才匱乏、人均收入增長乏力的問題，以增強泰國綜合競爭力。泰國政府為十大優先發展目標產業提供優惠稅率和其他的政策優惠，以實現“泰國4.0”戰略。十大目標產業包括新壹代汽車制造、智能電子、高端旅遊與醫療旅遊、農業與生物技術、食品深加工五大泰國原有優勢產業，以及工業機器人、航空與物流、生物能源與生物化工、數字經濟、醫療中心五大未來產業。
據泰國總理辦公室部長葛薩介紹，申請智慧簽證的國外人才包括：在泰國政府機構工作的高級科技專業人員，月薪不低於20萬泰銖 （約4萬人民幣/月），除了少數明確被禁止的職業外，其配偶和子女也可以在提過生活和工作；另外，該人才的勞務合同有效期不低於壹年，雇傭的機構必須是有目標產業許可的企業；投資目標產業的外國投資者，直接投資不低於2000萬泰銖 （約400萬人民幣）；本科學歷以上、月薪不低於20萬泰銖的高管，須有不低於10年的工作經驗及不低於壹年有效期的勞務合同；以及目標產業中的初創企業創始人。
與泰國政府簽發的其他長期簽證相比，新推出的智慧簽證無論是居留期長度還是申請便利程度都具有明顯優勢。獲得智慧簽證的外籍人士，在泰居留期最長可達4年，還將享受壹系列優惠待遇。例如，持非移民簽證的外國人每90天必須到移民局報到壹次，持智慧簽證者只需壹年壹報；簽證有效期內可自由進出泰國，無需辦理重入境簽證；親屬也可享有同等待遇。
外籍人士的遷入必定促使房產住宅需求上升，專業技能人士和投資者普遍收入高，其對應的是高檔住宅的需求，這在壹方面將會使泰國高端房產購買市場升溫，另壹方面也刺激房產租賃市場。居外網2017年詢盤數據顯示在泰國，華人買家最青睞的城市分別為曼谷、清邁、普吉島、蘇梅島、芭提雅。（詳細數據請參考居外網日前獨家發布《2017年華人泰國置業報告》）。
根據 A.T.科爾尼咨詢公司編制的外商直接投資信心指數顯示，泰國在2017年該指數排名上有所上升，名列全球第19位。此份榜單上，新加坡名列第十。整個東盟地區只有新泰兩國躋身前二十五，由此可見泰國政府在“泰國4.0”國策上所做的努力初現成效。今年，該國政府官員還會訪問日本、韓國與中國，以期待吸引更多外來直接投資到泰國，解決泰國高端勞動力匱乏的問題。
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補充閱讀
文：Lisa Zhu
編：HY
