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據《澳大利亞人報》報導，悉尼房地產開發商Crown Group開始涉足海外市場，與印尼一家地產公司組建合營企業並在雅加達開發價值達10億元的多功能地產項目。

據Crown的印尼裔CEO蘇尼托（Iwan Sunito）介紹，集團同時也在美國物色開發地址，但才「剛開始」。

擬建的雅加達項目佔地10公頃，長期開發規劃將涵蓋住房、購物中心、教育設施和醫療中心。蘇尼托稱，該項目的亮點是購房者能在項目建設期間按進度分期還款。

雖然印尼的房地產和礦業市場目前受困，但允許外國買家購置本土房產的法律提案卻有望釋放出市場流動性，尤其是在峇里島等旅遊勝地。

Crown在海外推銷其澳洲房產已有好一段時間，蘇尼托把海外開發也視為海外營銷手段的延伸。為拓展海外市場，蘇尼托與中國、中國香港和新加坡的一些集團都商討過成立合營公司的問題。

目前，Crown正在悉尼CBD的克拉倫斯街（Clarence St）、西悉尼巴拉瑪打和綠色廣場（Green Square）等開發項目中興建酒店式住房。

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（據新快網）

悉尼的房地產市場經過3年的沸點後可能終於要慢下來了，但專家預測部分地區依然有大量增值空間。

據《澳洲金融評論報》報導，中國開發商綠地集團（Greenland Australia）買下悉尼麥格理公園（Macquarie Park）的兩地皮，打算斥資8億澳元建豪華住宅地。

新州政府部門UrbanGrowth NSW將悉尼北萊德（North Ryde）車站附近的兩地皮售給綠地集團，地皮面積分別為1.2531萬平方米和2822平方米。

雖然收購價格保密，據稱，這兩塊地皮售價高達1.9億澳元。

據悉，包括這個項目，綠地集團在澳住宅投資已超過20億。

綠地集團澳洲公司總經理羅曉華（Sherwood Luo，音譯）表示，集團計劃斥資7億至8億澳元來建造一個豪華公寓和零售混用的項目，淨出租面積為7.352萬平方米，總公寓數為800套。

項目預計於2016年初動工，希望能為居民提供一流的生活服務和居住體驗。

羅說，希望工程能盡快建起並完工，因為該項計劃對新州政府來說也很重要。

據悉，麥格理公園是悉尼最大的商業區之一，截至2031年，該區將新增超過4萬個崗位。

這就是為什麼這麼多開發商都蜂擁而至。

中國開發商碧桂園也在附近興建了800套公寓的Ryde Garden樓盤。

Toga Group也有兩個當地的項目——Macquarie Central和Macquarie Green。

綠地集團在澳洲房產市場地位不小，曾斥資8億澳元建悉尼最高住宅樓Greenland Centre（有488套高端公寓還有一個5星酒店），在悉尼Potts Point，也花了3億建135套公寓的高檔樓盤Omnia。

UrbanGrowth NSW 將協調Lachlan’s Line的規劃、基建和公共設施，如公園、路面等，及建連接到北萊德車站的橋。

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（據新快網）

據澳洲新聞網報導，熱帶北昆士蘭（Tropical North Queensland，TNQ）首次擊敗黃金海岸，奪得國際遊客勝地桂冠，也受到中國遊客的熱捧。

最新國際遊客調查顯示，這個地方吸引了近70萬海外遊客（697000，比黃金海岸多1萬，比布里斯班多14.6萬），他們花了近10億澳元。

有另外6萬遊客是因商業或親友探訪而前來。

大堡礁是王牌，最吸引日本遊客。

截至9月30日的一年裡，該調查報告顯示，TNQ的日本遊客有86,316，比黃金海岸的52,250和布里斯班的28,770都要多。

當地也頗受中國遊客歡迎，與去年相比增長了12%，人數達到165381。

中國遊客在當地的支出高達6.25億，英國遊客支出為5.26億。而總的756000國際遊客支出為9.86億。

當地的旅遊部門主席Max Shepherd說，這些數字說明了TNQ作為休閒旅遊勝地的強勁優勢。他說，相關部門的人都很努力地為當地營銷，如今這些努力都迎來了回報，「這裡受歡迎的原因有澳元貶值、中國市場需求增長及一流的度假體驗。」

凱恩斯機場的首席執行官Kevin Brown說，很多遊客都是坐直飛航班過來的。

營銷和銷售總監Brian Hennessy說，來自美國和歐洲的團購生意也好轉了。

據悉，受澳元貶值的影響，美國學生也蜂擁而至。

Raging Thunder Adventures的銷售總監Peta Zietsch說：「目前中國市場是我們的一大來源，已佔據了四分之一的份額。」

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（據新快網）

據《每日電訊報》報道，在最新的都市生活指數（Urban Living Index）裡，位於悉尼北岸的Crows Nest被評為最宜居的郊區。對於那裡的當地人來說，這一點也不稀奇。

ZarBar的老板及Crows Nest Mainstreet的成員賓漢（Zar Bingham）說：“這裡的人都知道這裡有多好，外面的人可能會很驚訝。”

Crows Nest又稱Crowie，以餐館、商店和家庭友好型環境而出名。10月才舉行了頗受歡迎的第26屆Crows Nest Festival節日。每一個月，這裡都會舉行活動，屆時有兒童娛樂節目和燒烤。新的Woolworths超市已在建，還計劃開Coles超市。州政府最近也宣布計劃在Crows Nest建一個地鐵車站。

賓漢說，這裡很多人見面都會停下來聊聊，很友好。

據悉，北悉尼議會下的6個郊區都進入了前10。總經理Warwick Winn說，這個研究說明了北悉尼議會為當地提供了很好的服務。

居民Ruth Holmes在3年前從莫士文（Mosman）搬來，對這裡非常滿意，“這裡很友好，也適合狗只。這裡有很多年輕的家庭，非常棒。”

據悉，Crows Nest和Waverton都被評為了悉尼最宜居的郊區，在滿分100分中，占了85分。海濱地區的排名也不錯，沙梨山（Surry Hills）也在內。

據了解，指數的指標有五大類：可負擔性、社區、就業、便利設施和交通進出。這個研究受Urban Taskforce Australia委托由McCrindle機構負責。

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最宜居郊區前20名：

1. Crows Nest/Waverton
2. Surry Hills
3. Pyrmont/Ultimo
4. Marrickville
5. Potts Point/Woolloomooloo
6. North Sydney
7. Randwick
8. Chatswood/Artarmon
9. Leichhardt/Annandale
10. Neutral Bay/Kirribilli
11. Hornsby/Waitara
12. Newtown/Camperdown/ Darlington
13. Parramatta/Rosehill
14. Darlinghurst
15. Waterloo/Beaconsfield
16. Manly/Fairlight
17. Redfern/Chippendale
18. Erskineville/Alexandria
19. Double Bay/Bellevue Hill
20. Bondi/Tamarama/Bronte

（據澳洲新快網） 

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據澳洲金融評論網報導，一大型投資分析報告顯示，投資那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊區長期來看能夠產生兩位數的年收益。

這就是Portfolio Management Services（PMS）所運用的投資原理。該公司在悉尼、墨爾本、布里斯班和Geelong的東海岸有562套住房，價值4.25億澳元。

據悉，這些資產的年平均收益為10%（從2002年開始）。這比同期的股票、掛牌出售房產和固定利率產品的收益還要高，只有商業地產的收益稍微強些。

PMS在1971年由喬克•賓（Jock Bing）設立，它按照上述投資原則收購房產。

賓說：「我們的投資都是靠人口增長、人口移動來拉動的。」

受中國移民、交通基建、醫院和教育設施投資的影響，墨爾本的東部郊區，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投資收益要比其他城區的好，年平均資本增長為7.8%，租金收益率為6.1%，總的年平均收益率為13.9%。

墨爾本的北部、東南部和中心內城區則排在第二、三、四位，其總的收益率為11.1%-12%之間。

表現最好的悉尼地區是北部郊區（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均資本收益為6.9%，總的租金收益為10.9%。

CoreLogic RP Data的最新數據顯示，悉尼和墨爾本的房價都跌了。

而賓卻稱現在想找到符合標準的投資地區越來越難了，悉尼的房價很可能已經到達了頂峰，正在開始下降，但不認為會有大幅跌價的可能。

在談及哪些地區的未來增長最好時，賓說，目前正在收購墨爾本的Frankston房產。

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（據新快網）

據《每日電訊報》報道，悉尼房價在下降，價格比11月初時下跌了超過1萬澳元。

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Core Logic RP Data的最新房價指數指出，悉尼的房價中值在過去一個月下跌了1.4%達到81萬澳元，這是在2012年少有地看見房價下跌。

此外，在11月，清盤率也跌到了3年的最低點，房屋售賣的平均時長也上升了。

房價中值要比去年同期高12.8%，但Core Logic RP Data的研究負責人勞利斯（Tim Lawless）稱，在未來一段時間內，市場依然會放慢。“房貸利率的上升是房市放緩的主要原因。可負擔性問題也影響著悉尼的房市需求。”

勞利斯說，更嚴的借貸行為和更低的租金收益也使投資者被擠出房市——據悉，投資者的新房貸比利從5月的54.1%降至了9月的45.4%，是自2013年7月以來的最低水平。

他還說，由於大量的房產仍在建設中，悉尼房市下降也給一些買家帶來了風險，期房買家“在交割時將面臨挑戰，如果房產估值低於合同價格。隨著開發商的預售變少，或對推出可盈利項目的信心減少，大量被許可建設的房產或被延遲或撤銷。”

LJ Hooker的CEO Grant Harrod說，在一些熱門郊區，優質的房子仍無懼房市下跌，賣得不錯。“我們不會像以前那樣看到瘋狂的購買情況了，但在目前較為穩定的市場裡，仍有一些房子賣出了好價。”

（據澳洲新快網）

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據澳聯社報導，澳洲首府城市房價在11月下跌1.5%，悉尼和墨爾本的房市都雙雙倒退。

最新的CoreLogic RP Data房價指數顯示，全澳八大首府城市中，有五個都出現房價下跌，阿德萊德、布里斯班和柏斯是唯一錄得增長的首府。

其中墨爾本的降幅最大，達到3.5%，其次是悉尼1.4%。

悉尼房價依然全國最貴，中值在81萬，候巴特最便宜，只需33.5萬。悉尼房價在截至11月30日的一年內增長了12.8%，但年增幅不及7月時的峰值18.4%。

CoreLogic RP Data研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，大銀行最近上調按揭利率、收緊借貸標準且悉尼和墨爾本都有住房承受力限制，這些因素都在幫助房市降溫。他說這將是澳聯儲希望看到的結果。

「房市降溫可能會為澳聯儲調節利率提供更大的空間，避免過度刺激房市。」

但勞利斯警告，房市在建築繁榮之時減速可能會給那些從開發商處購買了新樓花的人帶來苦日子。

各首府房價變化：

• 悉尼：11月 -1.4pct，年度 +12.8pct
• 墨爾本：11月 -3.5pct，年度 +11.8pct
• 布里斯班：11月 +0.6pct，年度 +4pct
• 阿德萊德：11月 +0.7pct，年度 +3.3pct
• 柏斯：11月 +0.3pct，年度 -4.1pct
• 候巴特：11月 -2.4pct，年度 +1.1pct
• 達爾文：11月 -1.3pct，年度 -4.2pct
• 堪培拉：11月 -0.5pct，年度 +4.5pct
• 首府城市平均：11月 -1.5pct，年度 +8.7pct

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（據新快網）