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悉尼家庭房熱銷公寓遇冷清盤率估在58.1%

在聖誕節前，家庭房成為最熱銷的房型，而其他業主則發現很難找到買方。有消息人士宣稱，2016年澳房價的增長將進一步趨緩。

悉尼家庭房熱銷公寓遇冷清盤率估在58.1%

截止到週六晚間，房地產數據機構Domain Group拿到了458個成交結果，將悉尼的房屋拍賣清盤率估在58.1%，略高於上週的57.5%。這是本年倒數第二個拍賣周，有700多間房被拿出拍賣，很多一層樓的家庭房爭奪激烈，成交價常比底價高成千上萬元。Domain Group的高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）說：「這個結果比上週略好，但悉尼市場比較疲軟，等待聖誕假期。」

不過拍賣師和地產中介稱很多家庭計劃現在買房，想在新學年開始前搬入新家，其中不少人的心理預期還高於賣方報價。Cooley Auctions的拍賣師庫利（Damian Cooley）稱：「是有幾週成交很緩慢，不過有些家庭特別想在聖誕節前成交，為新年做準備。」他經手的一個五居室最終的成交價比底價高出了33萬元。該房屋位於肯辛頓（Kensington）倫索爾街（Lenthall Street）26號，有10戶家庭參與競標，最終拍賣價為243萬元。

但其他房屋類型卻並不受寵，特別是那些小型公寓，這些公寓在銀行開始收緊借貸前非常受投資者歡迎。一個位於邦迪（Bondi）帶陽台的23平米的工作室流標，賣方出價為40萬元，該工作室與沙灘僅隔一個街區。Little Real Estate的中介本（Ben Gregory-Aylett）稱有2位買方註冊競標，不過他在拍賣後也與其他一些買方進行了溝通。「我們下周應該能在接近40萬的水平將它賣掉。」他說。

悉尼週末物業拍賣結果：

拍賣數目：458間

賣出數目：308間

退出數目：72間

拍賣成功率：58%

售樓總值：2.85億元

中位成交價：103萬元

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（據新快網）

中國投資撐起悉尼房市的全球地位

海外資金給悉尼豪宅市場提供了動力，今年的10大銷售紀錄中，8個就來自海外。

房地產研究者稱，今年是悉尼豪宅市場的重要年份，大部分來自中國的外國資金撐起了悉尼的全球城市地位。

中國投資撐起悉尼房市的全球地位

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Savills的國家研究負責人克雷布（Tony Crabb）說：「澳洲第一次發生這麼大規模的外國投資。中國富豪紛紛都盯上了倫敦、溫哥華、墨爾本和悉尼的房地產。」

本年的最高售賣記錄就是小派克（James Packer）的Vaucluse豪宅，賣給了澳洲華裔富豪Chau Chak Wing。

一套位於Rose Bay的2708萬水邊豪宅賣給了英國房地產巨頭Georgina Black和她的丈夫。

Sotheby’s International的Michael Pallier說，其他前10房產銷售的買家都具有雙重國籍或澳洲國籍，其主要的商業業務都在海外，尤其是在中國。

中介Brad Pillinger說，澳元下跌，使得這些房子對資金來自海外的買家來說更具吸引力了。

據悉，由影星所持有的一套Hunters Hill豪宅Bulwarra也賣給了一個有澳洲居留權的中國買家。

Knight Frank的國際研究負責人Kate Everett-Allen稱，這些全球富豪獵房者將悉尼的豪宅市場擺在全球城市裡比較，而不是同一城內比較。

而在去年，在前10悉尼房產銷售中只有3個買家由海外資金贊助。

今年的前10銷售總額為3.3898億澳元，有兩個買家是本地酒店業的投資者。

克雷布說：「隨著中國企業在全球分佈，我們期待會有更多的海外資金投入澳洲房市。現在中國的發展商已經進入市場了，中國的銀行也在悉尼和墨爾本開設。」

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（據新快網）

奧克蘭房產吸引力不遜於悉尼百萬街區已超三分之一

根據新西蘭房地產數據分析公司CoreLogic和新西蘭估價局（QV）10月份的數據，奧克蘭平均房價高過100萬元的街區已經超過三分之一。

CoreLogic高級研究分析師尼克．古道爾（Nick Goodall）說，奧克蘭現有59個百萬元街區，在全城157個住戶超過500戶的街區中占37.5％。

分析師預測，明年奧克蘭平均房價將突破100萬元

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最高區域Herne Bay的平均房價高達213萬元，St Marys Bay和Remuera區域分別為194萬和179萬，也在向200萬元邁進。自2007年高峰以來，Kingsland、Wai O Taiki Bay、 Sunnynook 和Glen Innes等4個街區的房價竟漲100%。全國只有Taumarunui地區的平均房價低於6位數（10萬元以下）。

古道爾說，奧克蘭已經被認定為真正的國際都市，與悉尼、墨爾本等城市一樣吸引國內外買家。不過奧克蘭還趕不上悉尼，那裡至少有20個街區的房價超過200萬澳元（約217萬紐幣）。

目前全國房價最低的地區均在北島中部，它們分別是：Taumarunui地區，平均房價92, 500元；Kawerau地區，平均房價10萬1500元；Fordlands地區，平均房價11萬2350元；Castlecliff地區，平均房價11萬4000元；Tokoroa地區，平均房價12萬3500元。

南島最便宜的地區是基督城Strathern地區，平均房價15萬2400元。

有分析師預測，明年奧克蘭平均房價將突破100萬元，更多街區將突破200萬元。

互聯網資訊綜合整理

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萬達耗資5.54億澳元項目獲批建悉尼海港地標!

王健林的萬達集團在悉尼環形碼頭（Circular Quay）Gold Fields House的大型再開發項目預計將於今晚（12月10日）獲得最後通過。據悉，該項目耗資5.54億澳元。

萬達耗資5.54億澳元項目獲批建悉尼海港地標!

年初時，萬達從Blackstone花4.15億澳元買下這個著名的海港地產，並計劃建雙塔建築。

同時，萬達也與Ridong Group在進行黃金海岸的Jewel項目。

該次悉尼項目被稱為「Sydney One」，包括185米高57層的住房建築、110米高26層179個房間的酒店項目。

在184套公寓中，22套將為頂層公寓，佔地面積或逾一千平方米。此前還有報告稱，將配有游泳池、門房、定做的配置來吸引國際買家。

其向Central Sydney Planning Committee提交的最新報告還將包括其他的開發計劃，如位於Pitt街19-31號的Fairfax House和31a 號的Rugby Club。

其他的開發商也在附近計劃興建項目。

AMP Capital在上月尾就收到了Quay Quarter Sydney的二期審批。根據該公司的計劃，50 Bridge街50號部分將要被拆毀，正面也將被移除。

Dexus Property Group也正在再開發其位於環形碼頭的Gateway大樓。Lend Lease也在再開發由Alfred，Dalley，Pitt和George街環繞的地塊。

Mirvac計劃在Pitt Street 55號興建大樓。

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（據新快網）

澳洲新州2017年7月起將對有房者征緊急服務稅

澳洲新州財長貝瑞吉克蓮（GladyBerejiklian）表示，大部分的新州家庭將在政府引入「緊急服務房產稅（emergency services property levy）」後變得比以前富裕。

新州2017年7月起將對有房者征緊急服務稅

貝瑞吉克蓮還宣佈所有的房屋擁有者將從2017年7月開始支付這項新稅，平均每年大約160元，而現行系統則是向保險公司徵稅來資助消防員和州政府緊急服務人員的開銷。

她表示，現行系統使得（保險公司）不斷推高保費，這意味著那些給自己的財產投保的人替那些沒有投保的人「買單」，這是十分不公平的。她認為在推行這個緊急服務房產稅後，對大眾來說更公平。

具體的稅率將在未來18個月裡出台，但是貝瑞吉克蓮表示至少有75%的屋主會從中受益。

「如果你給你的財產投保了，你就會受益。你將會支付更少的保費，並且我們即將新徵的稅費將遠低於你們節省下來的保費。我們不是為了賺錢才這麼做的，我們只是想更公平些。」

新州財長貝瑞吉克蓮表示，預計每年居民們能節省下來40元。

費爾斯教授將監控新稅

受新州政府委任，費爾斯（Allan Fels）教授將監控這個新稅，來確保節省下來的錢能真正回到投保人手中。

貝瑞吉克蓮表示費爾斯教授和他的副手卡曾斯（David Cousins）教授，將有權利對拒絕下調保費的保險公司進行最高1000萬元的罰款。

新州緊急服務廳廳長埃利奧特（David Elliot）表示，所有曾受益於緊急服務的業主應該在此刻做出貢獻。

他表示：「澳人不喜歡『逃避責任的人（指不投保的人）』……但是這項新政可以保證大家都支付了自己應該付的那部分。」

貝瑞吉克蓮表示，較低的保費會鼓勵越來越多的人給自己的財產投保。但是新州的反對黨卻指責當局在「毫無預警的情況下」推出此項新稅。

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（據新快網）

專家看好澳洲房市鼓勵中國人繼續大力投資

澳洲著名人口統計學家，KPMG合伙人紹特（Bernard Salt）闡述了驅動澳洲房市的原因和買家趨向。

他說，中國購房者“主題”有兩個組成部分，依然是熱點話題。

“其中一個居住在中國而在澳洲投資的人。但還有一個非常重要的組成部分，即移民到澳洲的永久居民。來自中國的移民不斷增加，對澳洲房產也有特殊要求。”

悉尼和墨爾本的市郊非常吸引中國買家

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紹特發現，中國居民偏愛安全性良好的磚房，與CBD距離適當，靠近便利設施，這與澳洲本地中產階級的購房偏好很不一樣。

雖然人口增速放緩了，但紹特仍看好澳洲房市，尤其是距離悉尼和墨爾本CBD 5到15公裡的區域增長機會。

他說，這些郊區通常地更大，房子面積更大，有很多開發的機會，將非常吸引中國買家。

同時，紹特對澳洲市場樂觀，否決房地產泡沫的說法，稱這些看法沒有多少道理。

“媒體永遠不會有正面的看法，如果你聽從了，你永遠都不會購房，不投資，於是你就錯過了25年來最繁榮的市場，也錯過了2008年-2013年左右的高峰期。”

紹特稱，澳人需從大局著眼，並稱澳洲是一個年輕、富有活力的國家，人均收入也很高，到中國的距離只需一晚的飛行就到了。

“沒有理由澳洲在10到15年內不會持續繁榮，沒有理由澳洲不賣出更多的房子。”

據悉，紹特將在The Adviser 2016商業峰會上發表重要演講，中心議題是中國買家的影響和澳洲經濟的持續強盛。

（據澳洲新快網）

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誓要打擊非法購房:澳重審千萬名房東!

為打擊澳洲房地產的非法買賣，政府將再次核對1130萬人的銷售記錄。

週二，負責監管外國房產投資的澳稅局要求重審澳洲32年的房產銷售數據。

澳稅局已要求各州和各領地的收入和土地業權部門提交1985至2017年來的房產銷售信息，包括土地劃分、土地轉讓和評估詳情。

誓要打擊非法購房:澳重審千萬名房東! — 為打擊澳洲房地產的非法買賣，政府將再次核對1130萬人的銷售記錄

而各地的租賃債券機構也需提供該段時間內的租賃詳情，包括租金支付信息、租借長度、債券數量和房東信息。

預計1985至2017年每年3100萬的紀錄將轉交至澳稅局。

澳稅局發言人稱：「這些房產數據將用於審查外國居民的房產申請和遵守情況，確保他們合法購房。」

詳細的具體要求已公佈在最新的Australian Government Gazette上。

據悉，從12月起，非法購房的外國居民豁免期已過。澳稅局的50名合規官員也被要求負責審查外國居民非法購房情況。

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（據新快網）

輕軌網絡獲批投資西悉尼房產准沒錯！

新州政府12月8日宣布將新建兩條輕軌線，一條從威斯密（Westmead）經過巴拉瑪打（Parramatta）到康寶樹（Homebush），另一條開往卡令福（Carlingford），預計耗資超過20億澳元。

新州州長貝爾德（Mike Baird）表示這些新建的輕軌線將會給西悉尼創造更多的就業機會。“我們正將輕軌革命帶到巴拉瑪打，帶到西悉尼。我們還宣布將從悉尼CBD轉移大量工作崗位到悉尼的中心，很顯然，巴拉瑪打就是這個城市的中心。”

貝爾德表示，還未有工程時間表，但新州交通廳廳長康斯坦斯（Andrew Constance）指，希望在這任政府任期內動工，5年後竣工。

西悉尼輕軌路線選擇

料耗資20億 5年後竣工

新州政府已經就四條可能的輕軌路線進行了1年多的考察和評估，最終決定現時的兩條路線，預計耗資20億澳元。

康斯坦斯表示，即將新建的兩條輕軌路線會使西悉尼變得更加開放。他表示：“很高興（我們）宣布的是一個輕軌網絡而不僅僅是一條新的線路。從威斯密到悉尼奧林匹克體育場（Sydney Olympic Stadium）的線路，每個人都是贏家。”

康斯坦斯表示：“輕軌每小時可以運載1萬名乘客。它連接醫院，穿過市中心到巴拉瑪打，也連接起了沿線其他重要的開發區，對整個城市益處良多，人們往來其中將會更容易，這是一個共贏的局面。”

康斯坦斯稱，兩個區域的社區團體都十分支持輕軌的修建工作。“我們對4條線路都做了評估，結果都令人滿意。因為我們看到卡令福線和悉尼奧林匹克史卓菲（Strathfield）線都有不少的支持者，這使得我們可以將支持者們團結起來，共同擁護輕軌的修建。”康斯坦斯說：“很快我們就會看見這項重大建設的展開。”

巴拉瑪打中央商務區輕軌的印像圖

州長：打造巴拉瑪打市中心

貝爾德表示，新輕軌項目將為西悉尼的居民帶來巨大好處。他說：“今天對於西悉尼的居民、巴拉瑪打的居民而言是個好日子。我們將輕軌的改革帶到了這裡。”

悉尼商會（Sydney Business Chamber）西悉尼地區負責人博格（David Borger）表示：“本周二宣布的輕軌項目好像是在說‘看，悉尼奧林匹克公園到威斯密之間有一個長達8公裡的區域，而未來你在很有可能在這一區域找到很多知識型的工作機會’。”“所以如果我們用良好便捷的公共交通將這些知識型的工作機會連接起來，那麼對提振悉尼的就業水平將起到推波助瀾的作用。”

新州州長貝爾德表示新建輕軌線將為西悉尼創造更多就業機會，打造巴拉瑪打為市中心。

（據澳洲新快網）

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中國人需求暴跌15%！澳洲房市會步美國後塵嗎？

澳洲知名地產中介McGrath的數據顯示，隨著中國經濟減速且股市在今夏暴跌，曾幫助刺激悉尼房價大漲的中國需求同比下降多達15%。

11月澳洲首府城市價格指數下滑1.5%

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據彭博社報道，McGrath今日成功在澳洲上市後，首席執行官麥克格雷斯（John McGrath）表示，中國大陸買家正在避開悉尼和墨爾本，轉而將目光投向價格仍然“引人注目的”昆州。

麥克格雷斯說，悉尼和墨爾本的房價正接近“上漲周期”的尾聲。在截至10月的三年中，悉尼的房屋均價上漲了47%至約100萬澳元，但在上月下跌了1.4%，為至少五年來最大跌幅。同時，因創紀錄房價嚇走投資者，悉尼成功拍賣出去的房屋數量也降至了三年新低。

房產研究機構CoreLogic 12月初發布的數據顯示，澳大利亞八大首府城市（堪培拉、阿德萊德、墨爾本、悉尼、珀斯、霍巴特、布裡斯班和達爾文）中有五個城市的房價下滑，導致11月的首府城市價格指數下滑1.5%。

裡昂證券（CLSA）去年做的一項澳洲房地產業調查顯示，中國是澳洲房地產市場最大的外國投資來源。“中國買家還在，但可能比一年前少了10%至15%。我覺得這是多種原因造成的，包括中國股市等等。”麥克格雷斯說。

中國基准股指上證綜指較六月的高點跌近1/3，導致數萬億美元的市值蒸發。瑞信駐悉尼分析師Damien Boey 和Hasan Tevfik在11月3日的報告中稱，中國買家信心的消退可能使他們今年對全球房市的興趣下降了30%。

在中國人已經成為房產第一大海外買家的美國，這種衝擊更早前就已顯現。

房地產網站Zillow數據顯示，截至九月的一年間，拉斯維加斯（Las Vegas）和薩克拉門多（Sacramento, Calif.）的房價上漲33%以上，舊金山、鳳凰城、聖地亞哥（San Diego）和加州橘郡（Orange County）的房價上漲超過20%。

但是這種增速在三季度出現大幅放緩。7-9月，加州橘郡（Orange County）房價僅增長1%，聖地亞哥為2%，而舊金山為3%，是2012年初以來漲幅最小。

11月底有報道指出，最近幾周中國人購買美國房產的步伐明顯放緩，主要因中國股市大跌和經濟放緩造成部分富豪財富縮水，此外貨幣貶值和更嚴格的資本管控也讓部分人無法將國內財富轉移到國外。

（據澳洲新快網）

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悉尼海港公寓大賣海外華人買家占一成

據《澳洲人報》報道，悉尼豪宅市場火熱，在12月5日周末的Revy項目售賣中，中國開發商Aqualand大賺逾1.4億澳元。

樓盤位於悉尼內城皮爾蒙特（Pyrmont）的海港沿岸，46套公寓中賣出了38套，雖然悉尼房產拍賣清盤率依然較低。

Wayne Xiong稱Aqualand“非常滿意”皮爾蒙特公寓的銷情

似乎，房貸利率上升、投資者借貸受限對一般收入者影響較大，但對富裕階層的影響較小，豪宅市場的需求依然很大。

Aqualand的總經理Wayne Xiong稱，首次發售就能如此成功，要歸功於該樓盤的獨特性。

他還說，頂層公寓的需求很強，後者的售價超過1500萬澳元。

據悉，在該項目中，最低價為兩室房，250萬。

在5月份時，該開發商以1.8億購下了該歷史老屋和鄰近的Seven Network總部大樓，將保留外牆但翻新內部，估計於2017年竣工。

在該次售賣中，約一成賣給了海外華人投資者。

CBRE的住房部執行負責人Justin Brown說該次銷售顯示了，高檔市場需求依然很大，“開發給富裕空巢人士的房子並不多，受澳元下跌影響，我們的房子對海外人士來說也比3個月前的便宜了20%。”

同時，根據CoreLogic RP Data的初步數據顯示，12月5日周末悉尼清盤率降至了55.6%，比再上周的56.2%還低。墨爾本的清盤率也下降了。

高級經濟學家Andrew Wilson稱，悉尼富人區要比其他地方表現得更好。“只要靠近CBD，靠近海港，都能找到買家。”

（據澳洲新快網）

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