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據Domain報導，澳洲房市降溫，房主卻並不太擔憂明年房市。但澳新銀行（ANZ）說，發生顯著下滑的風險很小。

澳新銀行的最新房屋報告稱，房價2016年有可能會下降，但跌幅將少於10%。

澳新銀行高級經濟學家David Cannington和Daniel Gradwell稱，大跌的風險小，「如果經濟沒有變差，受較高的需求影響，房價跌幅將不會超過10%。」

據悉，全澳清盤率都在下滑，悉尼更是從4月時的90%跌破60%。

澳新銀行表示，澳洲市場沒有被高估，因為工資仍處在上漲，而利率卻很低。「但首次置業者仍不輕鬆，因為首付依然困難。」

雖然澳新銀行非常樂觀，認為房市還會增長，但也上漲有限。據預測，新州房市預計將上漲3%，維州房市將上漲3.2%，昆州房市將上漲2%，整個澳洲則為上漲2.8%。

受礦業衰退和人口減少的影響，西澳的房市雖然在2015年下降了，但在明年將恢復2%。

而SQM的增長預測則更大——明年，悉尼房價漲4-9%，墨爾本漲8-13%。

澳新銀行還說，澳洲審慎監管侷限制對投資者放貸是澳洲房市疲弱的原因。「為了達到資本籌集的要求，即使是在自住業主這一塊，房貸利率也上調了。」

「房產不足依然嚴重，但隨著房產供應大幅增加和人口增長減緩，增長將有限。」

雖然建築熱潮在冷卻，但澳新銀行預測，租金收益將繼續下降，空置率將上升，這會使墨爾本和布里斯班的公寓供應過多將更嚴重。

但外國買家對澳洲住房的興趣仍不會減，尤其是悉尼和墨爾本。

澳元貶值及房產充足將繼續吸引著外國買家。

其他分析師的觀點則沒有那麼樂觀了。

中國香港的APT Capital Management依然堅信澳洲房市泡沫會在2016年破裂。

該公司認為，澳洲房價的增速大大超出了經濟基本層面，房價與收入的比例過高，這也是泡沫形成的原因。

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（據新快網）

西溫市政府正在醞釀修改現行法規，限制巨型建築物的氾濫。

西溫市政府認為，拆除小型住宅而重建成體量巨大的建築物，以及改變土地坡度，土地清理硬化，安裝大型圍欄和隔斷牆，改變公共道路等建築行為都威脅到社區的原有特色。

現行法規中，多個小型地塊合併成一個單一大型地塊，只要保此同樣容積率就允許建設。結果是一個3個小型地塊合併後的地塊將可以建設3倍大小的巨型建築。新 法規將只允許建築不超過合併前總建築面積的150%， 比如3.6萬英呎的合併后土地，最多能建築6300尺建築面積，而不是之前的12600平方尺。

新法規還規定圍欄的最高高度（最高不超過1.8米），而舊法規沒有約束。新法規同時要求提交園藝規劃，限制只有30%的前院可以土地硬化（Hard Surfaced），新法規還規定地下室必須建在地面1.8米之下。

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（據加西網）

據《澳洲人報》報導，由Goodman Group集團部分持有的，靠近悉尼奧林匹克公園（Olympic Park）的舊工業地產將會成為悉尼的最新郊區，當地將建起逾5500套公寓和新的商業區。

新州規劃和運輸部將投入逾1.5億澳元來建設Goodman Group集團的位於Lidcombe的Carter街工業區的交通設施，此外還將建學校和新的海灘保護區，來提升當地作為居住區的可行性。

規劃廳廳長Robert Stokes說：「我們想建造一個充滿活力的新社區，當中有能夠滿足人們需求的房子、基建和其他公共設施。」

據悉，當地離悉尼CBD僅17公里，靠近火車線、輪渡和正在規劃的巴拉瑪打（Parramatta）輕軌，在過去幾個月已成為新州最大的都市翻新項目。

據瞭解，開發商Meriton以近2.5億澳元購下了當地25%的地塊，一中國集團JQZ則以兩億澳元購下旁邊另一地塊，有地產專家稱，一中國開發商以6.6億澳元購下了剩餘地塊。

分析人士稱，此次宣佈將不大可能會影響Goodman Group的股票。

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（據新快網）

據《信使郵報》報導，十多個澳洲昆州熱帶小島勝地的擁有者可能將被趕走，因為澳洲昆州政府要追回大筆的未繳租費。

據悉，一些澳洲昆州的美麗小島的買家遲遲未繳租費，州政府決定行動起來，讓他們要麼還清，要麼離開。

這些旅遊勝地有些已很破爛，有些甚至關閉了，浪費了大堡礁的地產。

澳洲昆州政府發現，有些買家違反了租賃合同。這可能會導致終止租賃，並把這項權利轉交給其他開發商。

在6月的世界環境日，澳洲昆州環境廳廳長邁爾斯（Steven Miles）稱將清除那些損害地產價值的破爛勝地。據悉，很多其他開發商對這些地方趨之若鶩。

他說，政府將鼓勵人們重新投資這些地方，或通過合法渠道終止租賃。

據悉，至少有兩個小島被控違反租約，另外有6個小島也準備被控訴。

出於商業保密協議未能得知這些勝地的擁有者名稱。

邁爾斯說，如果人們沒有交租都會被趕走，這裡也一樣，「這裡是全世界最好的地產之一。我們需要讓這些旅遊景點經營起來，吸引遊客。」

據悉，一些新的投資已湧現，準備將幾個小島改造成世界一流的景點。

Lindeman島，自2012年後就被關閉了，被中國投資者所買下，打算花6億澳元來開發。Brampton島自2011年就被廢棄，剛獲審批可開發成生態度假地。

Daydream Island島最近被中國買家買下，準備面臨大型檢查。

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（據新快網）

從辦公樓、購物中心、物流設施到酒店，澳洲的商業地產帶來了自2008年全球金融危機（GFC）爆發以來的最佳總收益，收入和資本都有所增長。

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澳洲日報報導，根據PCA/IPD澳洲房地產指數，在截至9月30日的一年裡，基於6.9%的收益和4.8%的資本增長，澳洲商業地產的平均總收益為12%。該指數覆蓋了總價值1510億元的資產，目前由MSCI編制。

辦公地產的收益增長顯著，工業設施顯示了最佳總收益，但真正耀眼的「明星」是酒店和小型醫療保健領域，總收益分別高達14.​​2%和18.6%。

MSIC 亞太地區房地產副總裁Dejan Radanovic表示，房地產投資週期處在上升階段，澳洲所有房產收益（Australian All Property Return）處在2008年第三季度以來的最高水平，而且連續第三季度超過10.4%這一長期平均水平。

他說道，「受到債務資本成本下降以及投資活動達到空前水平的刺激，更廣泛的房地產市場出現資本化率（cap rate）收緊的情況。」

Radanovic稱，雖然資本化率收緊，但商業房地產資本化率和債券利率之間的差額仍然較大，「只要利率在短期內維持相對較低水平」，商業房地產就繼續擁有吸引力。

在截至9月的一年中，所有關鍵領域的商業地產都帶來了收益，但各個領域之間的差異顯著。

得益於強勁的資本增長，悉尼和墨爾本是辦公地產領域的佼佼者，過去一年的總收益為14.7%。在珀斯，自從資源業衰退後，地產價值下滑，收益率只有4.5%。

在 悉尼，受到商業地產庫存因轉換為住宅用途而減少的幫助，CBD中的低級別辦公樓脫穎而出，在CBD之外，帕拉瑪打（Parramatta）表現亮眼，總收 益為16.3%。零售地產領域中，表現最好的是鄰里購物中心（收益為14.4%）和住宅帶動的大型業態零售中心（13.8%），收益遠高於大型地區購物中 心（8.6%）。

Radanovic表示，總體的宏觀經濟狀況支撐了零售地產，包括歷史最低的利率、改善的勞動力市場狀況、消費者和企業信心的積極跡象、強勁的房地產、低汽油價格以及蓬勃發展的旅遊業。

但是，市場會像2008年一樣走向下滑嗎？MSCI執行理事Anthony De Francesco稱，在活躍的資本市場、強勁的海外需求的支撐下，近期內總體投資表現或將進一步增強。

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（據鉅亨網）