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據《每日電訊報》報導，上週悉尼房市繼續走弱，房產銷售差。

Core Logic RP Data的數據顯示，超過40%的掛牌拍賣房子在上週流拍，同時也是第三週清盤率繼續跌破60%。

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在1080套房產拍賣中，上週的清盤率為58%，是2013年2月來的最低記錄。而去年同期的清盤率卻為71.8%。

表現最差的地區有Hills，霹靂鎮（Blacktown）和西南區——當地的清盤率跌破40%。

表現較好的地區是東區、內城區和下北岸——當地的清盤率為70%以上。

上週賣得最好的房產位於距CBD 15公里的範圍內，其中Leichhardt的一間破爛房屋賣價超出底價20萬，以132萬澳元賣出。

位於Albert街的一房產則以超過124萬賣出。

位於Abbotsford的一水邊房產以超出底價20萬的價格售出，售價為295萬。

位於Asquith的一房產也在5分鐘內已超出底價6.2萬的價格售出，售價為136萬以上。

但悉尼外一房產銷售更「輝煌」——在Armidale附近，一3340公頃地塊以765萬澳元售出。該次拍賣吸引了近100人，14買家註冊競拍。

在臥龍崗（Wollongong）附近的Shell Cove，當地的21塊地塊也賣得不錯。據悉，這些地塊離正在建設的碼頭、鎮中心只有幾步之遙。

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（據新快網）

據《每日電訊報》報導，澳洲嬰兒出生率越來越低，而這與房價有密切關係。

隨著房價上漲，年輕人為了攢錢買房，只好與父母同住，有些甚至直到三十多歲。

社會研究員Mark McCrindle說，因此，澳人的生育年齡推遲了。住房可負擔性為歷年最差，而這也影響著嬰兒出生率。「越來越多人呆在家，所以生育年齡推遲了。」

十年裡，嬰兒出生率的大降。

澳統計局最新數據顯示，去年，全國的嬰兒出生率降低至平均每位女性生育1.8個寶寶，相較前年1.88更低。

這是2004年以來的最低出生率，而且經濟學家們認為將來還會更低。

澳洲統計局的地區負責人AJ Lanyon說，澳洲的出生率可能跌至2001年的1.73。

他說，在2014年，嬰兒出生總數為299700，與2013年的308100相比低了。

哈丁（Tim Harding）與妻子Natasha和4歲女兒Arielle住進了父母位於Bexley的老家，哈丁說，要保持浪漫有時真的很難。「還是在家更輕鬆些。無論你進出這裡多少次了，始終還是有家的感覺。我希望我女兒長大時，也有同樣的感覺。」

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（新快網）

這就是所謂的「鐵路效應」。上週，新州政府公佈了位於下北岸、CBD和內西區等地六座新地鐵站的建設規劃，當地居民和房地產經紀人準備迎接房價的暴漲。

澳洲日報引述《每日電訊報》報導，新州政府上週宣佈，將於2018年起在Crows Nest、North Sydney、Barangaroo、Pitt Street，以及雪梨大學或Waterloo興建新的地鐵站，給附近的房地產市場帶來相當大的刺激。

Crows Nest房產經紀人布朗（Heidi Brown）表示，Crows Nest地鐵站的規劃公佈幾個小時後，帶來的影響立竿見影。一套距離規劃的地鐵入口約700米的公寓以102萬元的價格售出。附近類似的公寓最近的售價在85萬元到95萬元之間。

這些地區的房價還將繼續上揚。

據Raine & Horne的研究預計，未來6到12個月，隨著需求的增長，新地鐵站周圍的房價還將跳漲近10%。

「像這樣的重大基礎設施提高會導致房價立刻飆升，」Raine & Horne主席雷恩（Angus Raine）說道。

這條新城鐵線預計將像悉尼城鐵西北線（Sydney’s Metro Northwest）那樣對附近城區產生影響。西北線促使Castle Hill、Cherrybrook和將會興建地鐵站的其他六個城區房價上揚。

Core Logic RP Data的數據顯示，2013年確定地鐵站位置後，西北線附近八個城區的房價中位值在一年間猛漲了至少15萬元。

Belle Property-Neutral Bay的加伍德（Jane Garwood）表示，靠近公共交通服務是買家買房時的首選因素，因此地鐵站對房價的影響非常大。「靠近地鐵站的房子總是賣得很好。如果真的像規劃那樣說的三到五分鐘發一趟車，很多人就想住在這些地方了。」

悉尼城鐵二期計劃於2024年開通運營，屆時每小時的載客量有望增加10萬人次。

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（據巨亨網）

據goldenemperor.com報導，房地產專家稱，中國買家對澳洲房產的投資額不會減少，但增速將放緩。

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Savills和仲量聯行（JLL）的駐中國香港專家稱，中國經濟的結構性調整、反腐和資本控制及低廉交易減少等都在使中國人重新考慮在澳洲投資。

Savills Hong Kong的高層史密斯（Simon Smith）說，「他們正在反思和觀望，但這不是一種長期趨勢。他們肯定會把握機會，但現在多了一些限制。」

外國投資審查委員會（FIRB）稱，在2013-14財年，中國超越美國成澳最大外國投資來源地，投資額為277億，房地產投資佔近一半，為124億。

但瑞士信貸的分析師Damien Boey和HasanTevfik最近稱，中國買家對全球房地產的需求在2015年已下滑，包括澳洲房地產。JLL中國香港研究主管馬丹尼斯（Denis Ma，音譯）對此並不贊同，認為只是趨緩，非下跌。

史密斯說，中國的一些房地產商將投資多樣化，因為，如若把所有都放在中國，風險大。「他們希望在倫敦、紐約和悉尼這樣的成熟、資金易於流動的城市投資，分散風險。」

目前碧桂園正在悉尼和墨爾本建公寓，但也取消了一項海外投資預算。碧桂園的首席財務官吳建斌說中國政府也鼓勵資本往外走。但吳說，碧桂園將謹慎開發，墨爾本和悉尼是重點。

有消息稱，國有房地產公司，如萬科集團也推遲了在澳的開發。中國的反腐行動也使個人投資減緩。

據瞭解，從9月下旬開始，為限制資金外流，中國政府收緊了外國換匯的規定。

馬說，中國買家對房市並不那麼擔憂只是擔心如何取錢。與中國香港，他們認為悉尼的房產更便宜。

雖然增速減緩，史密斯說，新一年，中國買家將會將目標轉移到酒店和知識產權上。

他說，在未來20到30年，中國在海外投資將是不爭的事實。

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（據新快網）

新州政府上週公佈了悉尼6個新火車站的選址，悉尼下北岸、CBD及內西區這些新車站周邊城區的房價勢必大漲，當地居民和房地產中介已經興奮雀躍，準備從這一「地鐵效應」中大賺一筆。

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據《每日電訊報》報導，新州政府本週宣佈，烏鴉巢（Crows Nest）、北悉尼、巴蘭加魯（Barangaroo）、皮特街、悉尼大學或滑鐵盧（Waterloo）的新車站將於2018年開工，但尚處於籌建階段的基礎設施已經開始讓附近的房市升溫。

烏鴉巢的房地產中介布朗（Heidi Brown）稱，烏鴉巢車站對房市的影響在政府宣佈這一消息的幾小時後就開始顯現。一套離車站入口700米的單元房以102萬澳元的價格成交，而近期賣出的類似單元房都在85萬-95萬澳元之間。預計這波漲價潮將持續下去。

Raine& Horne公司的一份研究預計，在未來6個月到1年裡，新車站周邊地區由於住房需求暴增，房價增幅將高達10%。該公司主席Angus Raine表示：「這種重大基礎設施項目的建設會引發房價暴漲。」

預計這些新車站的效應將和當年的西北鐵路連線（North West Rail Link）相似，Castle Hill、Cherrybrook和其他6個城區都因為興建了車站而令房子升值。Core Logic RP Data數據顯示，這8個城區的平均房價在2013年確認車站選址後的一年內增長了15萬或以上。

中立灣（Neutral Bay）Belle Property的Jane Garwood表示，火車站對房價影響巨大是因為臨近公交是買家買房時的首要考慮因素。

據悉，這條耗資數十億澳元的鐵路線將於2024年投入運營，每小時預計可以多承載10萬人通勤。對於是否讓新鐵路線經由悉尼大學達靈頓（Darlington）校區或滑鐵盧直達悉尼南部，政府仍未作出最後決定。

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（據新快網）

據《澳洲人報》報道，總部在廣州的中國開發商富力地產（R&F Properties）的副總經理陳文森特（Vincent Chen，音譯）說，公司計劃在未來五年花5億澳元在澳洲買地，實行“走出去”戰略。

據悉，該公司已在布里斯班和墨爾本購下4塊地，上周（11月中旬）也發售了一個在南布里斯班的4億公寓項目。Brisbane 1（樓高30層，共600套公寓）是該地產公司在澳洲的首個項目。

陳說，公司還計劃向其他城市擴展，但布里斯班是目前的重點，因為這裡有強大的人口增長和發展潛力。

去年，富力地產花了4500萬澳元從Metro Property Development購買了兩個獲審批的地塊。而該項目的營銷從上周開始進行，公寓起價為34.5萬澳元（一室單元房），3室單元房則需要114萬澳元。

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富力地產稱，他們決定擴大中國外的市場，馬來西亞也是他們的目標之一。

在2013年，其在中國香港上市的公司就花了約14億澳元在馬來西亞的Johor Bahru購買了6個共47公頃的商業和住房地產。

11月初，富力地產提交了1400套公寓的墨爾本項目計劃申請。該集團去年從AXF Group集團購買了價值6千萬澳元的3.3公頃地塊。如獲通過，這將會是墨爾本最大的公寓項目，由Elenberg Fraser設計。據悉，這些公寓的樓高在5-18層之間。

陳說，旅游和人口增長使澳洲房地產非常吸引。

（據澳洲新快網）

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新南威爾士州議會於11月17日通過對不動產轉讓法的修訂。根據該修訂，從2015年11月2日起，開發商在使用日落條款終止合同之前，必須得到買家同意。若買家不同意，開發商需向最高法院提出申請。經審批後，合同方可終止。

（據澳洲新快網）

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