华人扫货全球房市 资金如何汇出?“他们总有办法” | 海外

上海餐厅老板胡大卫表示,由於中国严控货币流出,他对汇款至澳大利亚购房感到很担心。因此,他打算直接把现金装在手提箱里带出去

这位 61 岁的老人打算在本月向墨尔本汇出 85,000 澳元(66,000 美元),这是他去年敲定的交易融资的最後一部分。胡先生说:“在国外买房过去和现在都是可行的”,虽然他如今把整个过程描述为“比较麻烦”。

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澳洲房市是华人竞逐首选之一
澳洲房市是华人竞逐首选之一

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更严格的资本管制几乎无法削弱中国买家的胃口,这些中国买家推升了全球房价走高。虽然很难得出明确的数据,但房地产经纪公司,包括瑞普莱坊 (Knight Frank LLP)丶第一太平戴维斯 (Savills Plc) 和国内公司世居海外置业网都报告说今年海外物业购买力上扬。唯一改变的是,政策压力让买家须在较小的城市寻找便宜的住宅,使付款更易於处理。

海外购屋狂潮不受阻碍的原因部分可能是当局已经成功地遏制了大多数代购公司的资本外流。摩根士丹利华新证券首席经济学家史蒂文 · 张表示,这减轻了对个人实行限制的需要,因为这会更加困难和昂贵。

“这是一个成本和收益的问题。”张说。

自 2017 年年初以来,中国人申请其每年 5 万美元的外汇配额,必须签署不会用於房地产的承诺书。违规者面临一系列潜在处分。

胡先生说,他和一位亲戚去年用 50000 美元的配额将人民币兑换成澳元。现在,他希望避免监管审查和手续费,让他决定亲手移动资金,这是一种自负风险的策略,例如中国和澳大利亚对未申报随身携带现金的潜在罚款。

较小的交易

增加货币审查的影响在於规模而不是交易数量。在房地产门户网站“居外网”,中国买家询问的海外房地产平均价格从 2016 年的 35.6 万美元下降到今年的 29.2 万美元。

深圳世联地产顾问海外经纪部门丶世居置业主管林瑞麟表示,一些买家正在避开诸如纽约等昂贵的地区,转向佛罗里达州和德克萨斯州等比较便宜的地点。林先生表示,购屋者平均购买美国房屋价格最高 300 万元人民币(45 万美元),英国房地产最多 200 万元人民币,并善加利用外汇配额来支付。

仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc.)表示,该公司主要销售通常低於 50 万美元的英国房产,而在脱欧公投後的英镑疲软,也让 Cushman & Wakefield 强调英国房产市场出现中国买家的强劲需求。

曼哈顿计划

尽管如此,开发商仍然依赖最富有的中国买家对豪华住宅的需求。本周一,一群人聚集在一家北京酒店竞标格林威治街 125 号建案计画的 16 个公寓单位,这个建案靠近曼哈顿下城的新世界贸易中心,价格从 120 万美元到 1200 万美元不等。

林先生说:“一切取决於确定的买家如何汇出金钱,以及他们的决心是否足够强大”,以免遭受违规的处罚。他承认如果没有资本限制,增长将会更明显强。

这些对海外房产的胃口表明,中国的资本可能继续推升房价,这一趋势引起了从温哥华到雪梨当地居民的关切。据全国房地产经纪人协会统计,截至 3 月 31 日止的华人买家,主要来自中国大陆,但也包括中国台湾和中国香港,在美国住宅物业中洒下 317 亿美元,仍然是房屋市场上最大的外国力量。

(图取自彭博)
(图取自彭博)

三个月前的北京,在加拿大开发商 Westbank 的温哥华豪华公寓广告展示旁边,销售代理李丽娟被记者问到人们如何汇出购屋款,她说,“客户总有办法。

事实证明,传统的方法仍然管用:伪造货币转帐银行文件;借用亲友的银行帐户和外汇配额进行多笔小额转帐,这种转帐有时称为“分身”;或者,根据担心政府监督而不愿透露姓名的代理商和买家,通过地下银行转帐。

在某些情况下,在海外拥有现金的个人或者有管道取得外币的朋友,若愿意在国外借钱则将会在大陆以人民币偿还。

更大额的付款通常通过地下银行转汇,许多位在中国香港的银行都接受境内人民币,再将美元投入客户的离岸帐户。但是,越来越多的监管使得今年交易手续费高达 3%,较去年低於 1.5% 的基本水平大幅上扬。

继续海外购房的一个可能原因是没有公布对违规者的惩罚。去年年底,国家外汇管理局宣称将违规者列入观察名单,停止三年的外汇配额,还可以追究洗钱罪。

ING 银行中国香港经济学家 Iris Pang 表示,人民币强势升值也有助於缓解官员对资本外流的担忧。

(图取自彭博)
(图取自彭博)

一些大型房地产代理公司的数据刻画出海外物业需求的乐观情况:

  • 瑞普莱坊在第 2 季在中国的销售额比去年同期增长了 2 倍多,今年可能会在数量和金额上创下新纪录。
  • 世居表示,前 8 个月售出房屋成长 30%,成交数量达到创纪录水平。该公司表示,购买总价值略有下滑。
  • 第一太平戴维斯本月表示,业务“今年比前一年略有增长”,但未明叙。

瑞普莱坊指出,当三月北京施出遏制房市措施後,北京买家海外购房兴趣大增。该机构说,福建泉州丶江苏宜兴等较小城市的富豪也有强劲的需求。

对於像上海餐馆老板胡老板这样的买家,海外房产的吸引力源自担忧中国几十年的强劲增长可能会结束。

他说:“中国经济可能会变得不稳定。这让我对把一切都放在一个篮子里感到不安。”

(图取自彭博)
(图取自彭博)

(据钜亨网)

海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 – 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲

“如果你错过了在伦敦海德公园旁安家的机会, 那就别再错过悉尼卡斯丽”

众所周知,海德公园是伦敦最受欢迎的公园,市中心的便利位置和绿树环绕的优美景观让其周边的房价成为伦敦、乃至整个英国房价最贵的区域之一,并且一房难求!而在澳洲悉尼,市中心的海德花园同样是城市的知名地标,地段和环境一流,不同的是,当前悉尼海德公园边在建的卡斯丽将为全球高端买家提供难得置业良机!

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首个“五星级酒店+豪华公寓”项目  卡斯丽(Castle Residences)是悉尼CBD首座“五星级酒店与住宅混合型的楼盘”,开发商“上海连合”特意挑选全球最大酒店管理集团雅高Accor旗下 “文艺范儿”的精品酒店运营品牌“美憬阁(MGallery)”作为合作伙伴。

美憬阁的核心理念是为“热爱生活、爱好文学和文化生活的人群”打造专属的舒适生活空间。她曾经因为接待过诸多历史名人或著名文学家诗人而著称,不少该品牌的酒店都进驻在精心改造后的历史建筑里。本次“美憬阁”与“上海连合”携手重新呈现悉尼CBD百年历史建筑Porter House的韵味,用心思独到的设计和星级酒店的精致服务为“卡诗丽”的业主营造高品质的都市生活。

海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲
卡斯丽(Castle Residences)项目全景。高层部分(12-36层)为豪华公寓,1-11层部分为美憬阁五星级酒店,右下角的古建筑为建于1876年的历史建筑Porter House,现用作为五星级酒店的大堂和公共设施

值得一提的是,卡斯丽(Castle Residences)拥有的五星级标准的豪华配套和服务为酒店和住宅业主共用,这意味着所有业主均可享受五星级的居住体验。

邻近海德公园,不可复制的黄金地段  卡斯丽位于悉尼CBD核心,百年老街Castlereagh St与Bathurst St交界处,紧邻悉尼著名地标海德公园,大家耳熟能详的悉尼歌剧院步行2公里就能到达。毫无疑问,卡斯丽占尽城市核心资源,集商业价值、交通价值、商务配套与娱乐配套为一体。

海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲
项目方位图。可清晰看到,项目东面是海德公园,往北是州立图书馆和悉尼歌剧院,往南不远处便是悉尼科技大学和新南威尔士大学
海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲
悉尼海德公园实景,澳洲最古老的公园,占地16公顷,面积是同样上海市中心地段位置“静安公园”的4.8倍

从卡斯丽步行一分钟即可到达悉尼海德公园,下楼就是圣马丁核心商圈,无印良品、美术馆就在街角拐弯处。卡诗丽在悉尼的选址,犹如上海静安公园旁的璞丽酒店,唯一的区别在于现在就有机会在悉尼的商业繁华大街上拥有一套自己的住宅,往东可眺望悉尼历史最悠久的公共绿地“海德公园”,往西步行十分钟即是到达令港(Darling Harbor)欣赏海湾美景。

中资开发商,更懂中国买家  卡斯丽由中国第一家出海的房企投资联合体“上海连合Shanghai United”开发。“上海连合”的出资方包括中邦房地产、华发集团等国内八家实力企业,卡诗丽是公司在悉尼开发的第5个项目。中资背景的开发商,不仅更懂国内买家的喜好、开发出更符合国内买家置业需求的项目,也能让大家买得更安心!

除了雅高旗下五星级酒店品牌“美憬阁”负责酒店运营外,上海连合还邀请了世界著名建筑设计和室内装饰设计师,所有细节均精益求精。 项目巧妙的保留了悉尼百年商业建筑Porter House 的意大利石雕建筑外立面特色,重新赋予这座见证了悉尼烟草发展史、家具制造和皮革商业兴亡史的古建筑以新生命,打造了南太平洋第一大都市悉尼的第一座酒店住宅混合体。

海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲

热闹的市中心,近在咫尺的海德公园,独具匠心的星级酒店公寓内服务,体现了上海连合对都市新生活方式的理解。因此,卡诗丽也被誉为 “2017年悉尼年度最值得期待且最具影响力楼盘”。

Castle Residences卡斯丽 项目概况 

海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲
卡斯丽 (Castle Residences)——悉尼CBD首座“五星级酒店与住宅混合型的楼盘”
海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲
世界著名建筑设计和室内装饰设计师,打造精品住宅,所有细节均精益求精
海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲
心思独到的设计和星级酒店的精致服务为“卡诗丽”的业主营造高品质的都市生活
海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲
卡斯丽(Castle Residences)拥有的五星级标准的豪华配套和服务为酒店和住宅业主共用

 

  • 位置:203 Castlereagh Street
  • 类型:五星级酒店+豪华公寓
  • 户型:Studio、1房、2房、3房
  • 价格:115万澳元起
  • 交房时间:2020年
  • 亮点:悉尼CBD、海德公园旁 
  • 物业和公寓内服务: 雅高集团旗下美憬阁(MGallery)五星级豪华酒店、
  • 开发商: 上海连合 Shanghai United

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住进“花园之城”图文巴,名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲

图文巴(Toowoomba)位于昆士兰州东南部内陆山区,是澳大利亚仅次于首都堪培拉(Canberra)的第二大内陆城市,洁净的街道、公园、花园和古建筑让这座城市弥漫着迷人气氛。安全融洽的环境、清新的山区空气、美丽的自然风光和低消费水平,使其曾两次被评为澳大利亚最适宜居住的城市。这里有一个精品小区正在出售,有多种房型可供选择,无论自主还是投资都非常适合。尤其值得一提的是,现在购买的话,还享有2万澳元预售折扣奖励!

“花园之城”图文巴——宜居环境贴近自然,空气清新生活便利

图文巴是一个山城,城中道路连绵起伏,整个城市依山而建。由于每逢早春的九月,市内繁花盛开并且举办花卉博览会,吸引许多游客前去赏花摄影,故享有“花园之城”(Garden City)的美名。图文巴也是澳洲一个很著名的休养之地。这里的房屋价格是多数家庭都能够接受的。如果您计划在澳洲买房,图文巴是非常不错的选择。图文巴房价适中,性价比很高,又是一个适合人们的居住生活的好地方,这个城市是一个有山有水的美丽的地方,青山绿树的掩映之下,空气特别清新,没有一些污染的痕迹,在那里居住生活,再也不用担心雾霾的伤害。

住进“花园之城”图文巴,名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲
昆士兰州图文巴精品房带有2万澳元的预售折扣奖励,12个月租金保证,2018年末即可入住

澳洲图文巴的生活也很便利,城区中有学校也有商场,还有多个娱乐中心,能满足人们购物休闲的需要,而且城市生活节奏比较慢,生活成分也不高,在澳洲图文巴生活没有过大的压力,会感觉十分惬意。图文巴是昆士兰真正的花园城市,拥有超过 240 个公共公园及花园。 图文巴在每年春季,即九月的最后一周举办花卉嘉年华(Carnival of Flowers)。

这个正在出售的精品物业带有2万澳元的预售折扣奖励,另外有12个月租金保证,对于投资者来说也是非常不错的选择。今天的价格非常优惠,未来一定会价格上涨,升值潜力还很大, 2018年末即可入住。 

住进“花园之城”图文巴,名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲 住进“花园之城”图文巴,名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲 住进“花园之城”图文巴,名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲 住进“花园之城”图文巴,名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲 住进“花园之城”图文巴,名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲

多种户型可供选择,品质非凡名师打造

这个时尚的精品开发物业有完美的风格、和谐的社区环境和完美平衡的综合居住功能,可谓是完美无瑕的置业之选,惊人的设计和富含特色的中性色调、雅致的外立面,都让人对该物业一见倾心。 

这里有不同的户型可供选择,1卧、2卧、3卧的设计能满足不同家庭的需求,无论是人口多的大家庭,还是夫妇居住,或者单身人士,都能在这里找到心仪的住宅。独特的多样化设计更加能让这个小区呈现丰富多彩的人文特色。另外还有三间双层公寓、两间残疾人公寓、2间房屋、1套复式房产,无论是投资还是自主,都相当合适。 

住进“花园之城”图文巴,名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲 住进“花园之城”图文巴,名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲

这个品质开发项目也是出自名师之手的建筑精品,由获奖的Alisco Designs设计,由GJ Gardner Homes建造,呈现独一无二的风格。它还带有很高的品质,整个装修设计都采用了高品质材料,决定了其品位非凡,让您居住无忧。1单元和2单元的房屋设计中带有宽阔的走廊和浴室,还可供轮椅通道使用。室内带有许多高端设计,如花岗岩台面,逆循环空调,优质不锈钢电器,并结合宽敞的空间作出了特别的设计,大大提升了居住舒适度,也让视野更加优美。

住进“花园之城”图文巴,名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲 住进“花园之城”图文巴,名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲 住进“花园之城”图文巴,名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲

这个小区占有非常理想的地段,位于内城的边缘,居民可以过上环境清幽又非常方便的生活。这里能享受到Toowoomba所提供的各类娱乐和购物体验,这对居住者来说是至关重要的,包括西部的威尔逊购物中心、克利福德花园和中央区域都可以很方便的到达。距离这里 1.6公里有威尔逊顿购物中心, 1.7公里有Grand Central购物中心 , 2.2公里有Clifford Gardens购物中心, 2.2公里可以到达Toowoomba中央商务区, 6.9公里可以去到南昆士兰大学。

小区环境优美、设计精良,是投资和自住的完美选择,相信未来的升值潜力一定很大。如果您想在澳洲置业,别错过这个好机会!

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/34688315.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

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北岸明珠:宁静与繁华之间,在悉尼港安一个家

 

尽管2017年的澳洲银行贷款收紧、澳联储降息等举措曾让投资者望而却步,但刚需者和已经有境外资产尚能投资者,仍然在积极寻找合适的楼盘。2017年10月,最新的“居外研究”数据显示,询盘澳洲楼盘的用户当中,66%的买家是为了自住,51%的用户是考虑投资。这次居外网携手世邦魏理仕(CBRE) 为居外用户带来悉尼的一套自住型房源,悉尼北岸明珠。

悉尼本地人眼中宜居的社区  北岸最为集中

悉尼,南半球社会最富裕,经济最发达的城市,同样也是国人最青睐的澳洲置业城市。这里拥有宜人的气候、洁净的环境、香甜的空气、高品质的生活,多次被联合国评为是全球最适宜人类居住的城市之一,优越的教育资源,也驱动着不少国人来此购房。

那么,在悉尼本地人眼中,哪些区域适合居住呢?

根据2016年 Domain悉尼最宜居社区的调查报告,在悉尼最宜居市区中,前7区都位于下北岸,分别为Lavender Bay,Milsons Point,McMahons Point,Kirribilli,Waverton,Wollstonecraft,North Sydney。另外3区位于市中心及东区,分别为Millers Point,Elizabeth Bay和Darling Point。

悉尼Embassy北岸明珠
2016悉尼最宜居社区排名。(数据来源:Domain)

在悉尼最宜居市区中,前7区都位于下北岸,分别为Lavender Bay,Milsons Point,McMahons Point,Kirribilli,Waverton,Wollstonecraft,North Sydney。另外3区位于市中心及东区,分别为Millers Point,Elizabeth Bay和Darling Point。显而易见,悉尼北岸是最受当地人欢迎的宜居区域,不仅景观优美,社区环境整洁而有序,此外地理位置也相对方便。

在悉尼安家,CBRE为您诚意推荐

了解完悉尼当地的宜居社区后,是该为自己选择合适的项目了,由全球500强企业CBRE独家代理的精品公寓:Embassy北岸明珠将是您在悉尼安家的最佳选择。

中产阶级优选项目:Embassy北岸明珠项目概况

  • 位置:1 Marshall Ave
  • 类型:精装公寓,拎包入住
  • 户型:Studio、2房、3房
  • 价格:1万澳元起
  • 交房时间:2018年底
  • 亮点:传统富人区St Leonards、名校云集、地段好出行方便
Embassy北岸明珠
Embassy北岸明珠方位图。从项目上远眺,悉尼港湾、海港大桥等美景尽收眼底。且与悉尼最宜居的区域North Sydney相邻,生活环境一流。

 

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 悉尼北岸富人区+优质学区  Embassy北岸明珠位于悉尼北区传统富人区St Leonards,与上面谈到的悉尼最宜居区域相邻,历来是悉尼当地人安居乐业的首选之地。区域内拥有优质中小学校网,其中最为著名的私立高校,Shore Sydney Church of English Grammar School是悉尼诸多政客,大律师,会计师等诸多上层名流的母校。此外,还包括享誉盛名的Sydney Boys High School,North Sydney Girls High School等。当地著名大学,如悉尼科技大学,悉尼大学,麦考瑞大学,澳大利亚天主教大学也在周边,是货真价实的顶级名校区。

Embassy北岸明珠
项目由澳洲知名Nettletontribe 设计公司倾力打造,品质保证。能纵观悉尼无敌海湾风光、绝美城市天际线,这也正是项目最让心动的地方。
Embassy北岸明珠
完善的社区建设和高质量的治安环境成就了项目所在区域高品质的生活,而当地一流的教育资源更是最大亮点。

邻近悉尼CBD 深受当地年轻人、中产阶级喜爱  由项目所处的位置前往悉尼CBD、火车站等非常便利,且周边餐厅、购物、休闲娱乐等设施极为丰富,为此,深受当地中产阶级喜爱,常住人口以医生、银行职员等高素质的专业人员为主。另外,驾车数分钟可抵达悉尼最大华人社区Chatswood。

Embassy北岸明珠

目前该项目正开展“居外独家— 购房即得大回扣,价值万元礼券人人拿!”活动,购房就有豪礼相送,欢迎拨打服务热线400-041-7515了解详情。

海外房产投资 挑选优质品牌为首要 | 海外

许多投资者将眼光转向海外房地产,除平均4-6%的租金报酬率以外,高投资利得及汇率优势也吸引投资人疯海外投资,享受获利的同时,更需留意投资安全。

全球知名房地産代理商第一太平戴维斯总经理邱奕平表示,第一太平戴维斯是英国上市公司,引进国际规格的专业地产顾问服务,在选择海外不动产案件时,首要重视交易安全,站在投资人角度提供最适合的投资规划。另外,挑选优质的通路品牌及拥有信誉的开发商,绝对是必要的条件。

海外投资的主要族群包括中小企业主丶传产业老板丶专业投资人士及科技新贵为大宗,至於投资标的部分,积极型投资者偏好波动较大的开发中的国家,如东南亚国协成员;稳健型投资者则看重英丶美丶日等管理成熟,投资风险较低的已开发国家。

挑选优质的通路品牌及拥有信誉的开发商,绝对是海外房产投资的必要条件
挑选优质的通路品牌及拥有信誉的开发商,绝对是海外房产投资的必要条件

邱奕平表示,第一太平戴维斯在选择标的物时,会以六大考量做为选取标准。

一丶政经局势

新兴国家适合追求高报酬的投资者,拥有高投报高风险的特性,而已开发稳定国家如英丶美丶澳丶日则受稳健型投资家青睐,获利平稳可确保。

二丶汇率波动

对海外投资买卖是相当重要考量因素,汇差还可拥有超额获利机会。

三丶市场趋势

第一太平戴维斯为全球性集团,定期发布趋势报告提供投资人完整资产配置策略。

四丶交易安全

以客户权益为优先,协助安排相关法律及税务之专业谘询,严格把关交易程序。

五丶营造交付落实

事先针对开发商进行品牌徵信,并选择国际公司或在地上市公司,确保开发商有足够完工能力。

六丶管理品质

提供从交易进场到出场的完整服务,协助安排客户最重视的物业及代管服务,让客户安心。

邱奕平提到,目前客户群除了专业投资人及机构法人外,近年专业散户投资比例逐渐提高,第一太平戴维将以选取物件质精宽心丶让客户买的顺利安心及交屋过程安全放心等高品质专业三心服务,为投资人掌握最佳投资机会。

海外投资六叮咛:

  1. 了解政经局势,选择适合自身投资属性的国家
  2. 关注汇率波动,掌握获利加值的机会点
  3. 多方阅读公正客观的趋势报告,与市场动脉充分接轨
  4. 谘询法律及税务专家,交易安全应为第一优先
  5. 开发商信誉调查,确保如期完工交屋
  6. 物业及代管服务安排,降低後续管理收租的成本

(据联合新闻网)

投资塔斯马尼亚农场:位置优越环境美好,可打造成优质葡萄园 | 澳洲

如果您一直在寻找海外的优质投资项目,或者一块具有潜力的土地,那么这块位于塔斯马尼亚白山(White Hills)的土地就是最理想的选择。这个集合多重优势的农场,如今在澳大利亚塔斯马尼亚上市待售,不仅位置优越,并且具有很大的潜力,可以打造成独一无二的葡萄园,带来丰收收入。 

位置优越环境舒适,具有巨大开发潜力

塔斯马尼亚州的气候温和宜人,号称“全世界气候最佳温带岛屿”,四季分明,各有特色。酒杯湾、摇篮山、惠灵顿山、皇家植物园、亚瑟港等是塔斯马尼亚的著名景点。塔斯马尼亚还有南半球最大的薰衣草园,每到盛开之际便紫海飘香, 其壮观一点也不亚于普罗旺斯。

投资塔斯马尼亚农场:位置优越环境美好,可打造成优质葡萄园 | 澳洲
这个集合多重优势的农场,如今在澳大利亚塔斯马尼亚上市待售,不仅位置优越,并且具有很大的潜力
投资塔斯马尼亚农场:位置优越环境美好,可打造成优质葡萄园 | 澳洲
农场可以打造成独一无二的葡萄园,带来丰收收入
投资塔斯马尼亚农场:位置优越环境美好,可打造成优质葡萄园 | 澳洲
酒杯湾、摇篮山、惠灵顿山、皇家植物园、亚瑟港等是塔斯马尼亚的著名景点
投资塔斯马尼亚农场:位置优越环境美好,可打造成优质葡萄园 | 澳洲
塔斯马尼亚州的气候温和宜人,号称“全世界气候最佳温带岛屿”,四季分明,各有特色
投资塔斯马尼亚农场:位置优越环境美好,可打造成优质葡萄园 | 澳洲
塔斯马尼亚还有南半球最大的薰衣草园,每到盛开之际便紫海飘香

塔斯马尼亚州号称“天然之州”,提供世界上最新鲜的空气和最纯净的饮水,这个朝北的农场占据独特地段,呈现出美丽而宁静的优雅格调,农场一共201383平方米,十分开阔,面积很大,能够被灵活运用。 

这个农场距离朗塞斯顿(Launceston)市中心仅有15分钟车程,距离机场仅有8分钟车程——如此便利又优越的位置非常珍贵。朗塞斯顿是塔斯马尼亚第二大城市,是前往“塔斯”北部的要塞。她拥有维多利亚式的建筑和大街小巷,到处弥漫着旧日历史的氛围。这里还被评为最适宜人类居住的城市之一,美好的风景和惬意的氛围都非常迷人。

可以打造成优质葡萄园,带来丰厚投资回报

对于想要经营葡萄园,或者爱酒人士来说,这更是一个千载难逢的机遇,可以实现您的梦想。这个农场周围遍布起伏的山丘和条件良好的栅栏,农场可以作为高价值的葡萄园,将拥有很高的生产率。

 塔斯马尼亚的气候最适合酿造黑比诺红葡萄酒,这里土壤已经过测试和批准,运营起来的话您可以从一个前景良好的葡萄园中获得非常高的产量,从而获得可观利润。塔斯马尼亚享有温和的海洋气候,非常适合生产优质凉爽的风土葡萄酒。与其他澳大利亚葡萄酒产区相比,塔斯马尼亚葡萄在世界市场上极具优势,并且每吨平均价格持续上涨。

投资塔斯马尼亚农场:位置优越环境美好,可打造成优质葡萄园 | 澳洲
这里拥有维多利亚式的建筑和大街小巷,到处弥漫着旧日历史的氛围
投资塔斯马尼亚农场:位置优越环境美好,可打造成优质葡萄园 | 澳洲
朗塞斯顿是塔斯马尼亚第二大城市,是前往“塔斯”北部的要塞,美丽繁华
投资塔斯马尼亚农场:位置优越环境美好,可打造成优质葡萄园 | 澳洲
农场一共201383平方米,十分开阔,面积很大,能够被灵活运用
投资塔斯马尼亚农场:位置优越环境美好,可打造成优质葡萄园 | 澳洲
这里还被评为最适宜人类居住的城市之一,美好的风景和惬意的氛围都非常迷人
投资塔斯马尼亚农场:位置优越环境美好,可打造成优质葡萄园 | 澳洲
这里作为岛屿州的塔斯马尼亚越来越受到海内外投资者的关注,成为投资者的下一个农业大天堂

作为岛屿州的塔斯马尼亚越来越受到海内外投资者的关注,成为投资者的下一个农业大天堂。塔斯马尼亚州拥有20兆升灌溉水和大型地下水库分配的大型水资源许可证,最大年限为26L/s,并且已经安装了便捷的密封通道和城镇水电。所有的一切都为塔斯马尼亚的未来发展保驾护航,这个农场目前售价为262.7万澳元,它拥有无与伦比的发展潜力,能带来巨大收入,以及独一无二的葡萄酒生活方式。

目前当地的物业和土地都非常抢手,相信这处物业会很快被买家看中,所以如果有意向购买的人士,一定要尽早入手。 

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/34515636.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

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墨尔本市中心景观公寓:著名大楼坐拥花园环境,非凡品质带来优质生活 | 澳洲

墨尔本是世界上最宜居的城市,也是全球学习环境最好、最适宜学生居住的城市之一。因此这里的房产一直受到海内外买家的追捧,未来升值潜力不容小觑。这套高档园畔公寓位于墨尔本全新的住宅区—— 35 Spring Street,为您提供绝佳置业机会。这里紧邻墨尔本市中心高档的餐饮、运动区、零售区和文化区,让您在最宜居城市中的优越地段享受精致生活。

墨尔本市中心著名大楼,享有花园环境和极佳视野

35 Spring Street位于林荫大道之上,可以饱览Treasury、Fitzroy Gardens、Parliament大楼和墨尔本其他地标性建筑的美景,市中心位置令这处物业极具独特价值,享受一切生活便利。公寓楼周围花园环绕,前方位置是Treasury Gardens,靠近Flinders Lane城区运动场。住宅的室内光线明亮,可以欣赏城市美景,有开放式客厅,该住宅大楼属于墨尔本著名大楼之一,是很多人向往的物业。

墨尔本市中心景观公寓:著名大楼坐拥花园环境,非凡品质带来优质生活 | 澳洲
墨尔本是世界上最宜居的城市,也是全球学习环境最好、最适宜学生居住的城市之一
墨尔本市中心景观公寓:著名大楼坐拥花园环境,非凡品质带来优质生活 | 澳洲
这套高档园畔公寓位于墨尔本全新的住宅区—— 35 Spring Street,为您提供绝佳置业机会
墨尔本市中心景观公寓:著名大楼坐拥花园环境,非凡品质带来优质生活 | 澳洲
35 Spring Street位于林荫大道之上,可以饱览Treasury、Fitzroy Gardens、Parliament大楼和墨尔本其他地标性建筑的美景
墨尔本市中心景观公寓:著名大楼坐拥花园环境,非凡品质带来优质生活 | 澳洲
住宅的室内光线明亮,可以欣赏城市美景,有开放式客厅,该住宅大楼属于墨尔本著名大楼之一

墨尔本的物业非常抢手,未来升值潜力很大。墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”,健康理想的居住环境已不容置疑。同时,墨尔本还拥有许多世界名校,如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长,因此墨尔本深受海内外人士欢迎,当地物业拥有的优势非常巨大。

目前也是购买墨尔本房产的好时机。随着墨尔本人口数量的不断扩大,人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。据统计,澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度,从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。目前而言,墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多,所以它的未来增长潜力可见一斑。墨尔本市对未来十年的建筑和房地产业的房地产业的发展制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要,以加快墨尔本市中心到临近城镇铁路营运的速度。

景观迷人带有宽阔私人露台,品质非凡提供至尊生活享受

公寓3603为您带来了不可复制的公园式生活,周边贴近自然的生活环境无比优美惬意。因为地处世界上最热闹的城市中心最负盛名的中央商务区位置,因此它更具投资价值,潜力无限。

这套公寓非常宽敞舒适,包括建有约330平方米的生活空间和200平方米的私人露台,并且设有一个宽敞的正式客厅,享有漂亮的景观。大房间设有宽敞的用餐/起居区和毗邻的厨房;主人套房配有步入式衣柜,设备齐全的套间和带公园景观的卧室。现代风格厨房和毗邻的管家厨房,具有高质量石台面和集成的Miele器具。

墨尔本市中心景观公寓:著名大楼坐拥花园环境,非凡品质带来优质生活 | 澳洲
现代风格厨房和毗邻的管家厨房,具有高质量石台面和集成的Miele器具
墨尔本市中心景观公寓:著名大楼坐拥花园环境,非凡品质带来优质生活 | 澳洲
主人套房配有步入式衣柜,设备齐全的套间和带公园景观的卧室
还拥有中央浴室、单独的洗衣房、独立书房、盥洗室,典雅简约
还拥有中央浴室、单独的洗衣房、独立书房、盥洗室,典雅简约
墨尔本市中心景观公寓:著名大楼坐拥花园环境,非凡品质带来优质生活 | 澳洲
这套公寓非常宽敞舒适,包括建有约330平方米的生活空间和200平方米的私人露台

第二间卧室内有衣柜、私人套间,带有中央商务区的景色。第三间卧室内有衣柜,也享有CBD风光。此外还拥有中央浴室、单独的洗衣房、独立书房、盥洗室。住宅具有独特性,生活区直接延伸到约200平方米的私人露台,包括一个令人惊叹的栖息在城市高处的娱乐空间,捕获了公园的全景、周围的体育场所和附近主要商业区域,海滨和中央商务区的天际线。另外,它还配有三个车位,酒窖和仓库。

整套住宅品质非凡,彰显了独特品位。35 Spring Street为居民提供应有尽有的设施和尊贵服务,包括全天候礼宾服务,25米游泳池,设备齐全的健身房,带烧烤设施的外部平台和私人餐厅。 

这套无与伦比的公寓绝对不容错过,也是具有里程碑意义的地产。入住35 Spring Street的公寓,可尽享墨尔本Paris End中央商务区的精致生活,拥有Bates Smart的建筑与设计,并且获得很理想的投资回报。

欲进一步瞭解详情,请点击:http://www.juwai.com/34504261.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

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阳光海岸绝佳海滨住宅:设计者的心血之作,未来升值潜力巨大 | 澳洲

阳光海岸位于布里斯班以北,包括一大片度假的海滩,卡伦德拉、莫罗拉巴、努萨、库鲁拉海岸,绵延100多公里。这里气候宜人舒适,非常适合冲浪、游泳和度假。在这个深受欢迎的度假胜地,一套经过精心设计、风格新颖现代的海滨住宅正在出售,为您带来独一无二的置业机会。

经过精心打造和设计的美好家园,海滨位置优越无比

这个令人惊叹的海滨家园房龄不到5年,维护的很好,看上去十分新,并且是业主精心设计和建造的梦想家园,耗费了很多心血和成本。如今,因为业主需要回到墨尔本生活,不得不忍痛割爱,也为幸运买家创造了一个绝佳置业机会。买下这个海滨杰作,将其布置为自己独树一帜的家,一定会让您有超乎想象的满意感受。

阳光海岸绝佳海滨住宅:设计者的心血之作,未来升值潜力巨大 | 澳洲
阳光海岸位于布里斯班以北,包括一大片度假的海滩,卡伦德拉、莫罗拉巴、努萨、库鲁拉海岸,绵延100多公里
阳光海岸绝佳海滨住宅:设计者的心血之作,未来升值潜力巨大 | 澳洲
一套经过精心设计、风格新颖现代的海滨住宅正在出售,为您带来独一无二的置业机会
阳光海岸绝佳海滨住宅:设计者的心血之作,未来升值潜力巨大 | 澳洲
这套5卧4卫的住宅不仅拥有好位置,还以其出类拔萃的设计吸引人们眼球
阳光海岸绝佳海滨住宅:设计者的心血之作,未来升值潜力巨大 | 澳洲
住宅拥有完美的位置,有宽阔的开放水域景观,以及邻水24米的地段可享受沙滩

阳光海岸是澳大利亚著名的旅游胜地, 位于布里斯本以北,车程1小时。 它具有美丽的山脉和海滩景色,属于亚热带气候区。阳光海岸南起博来比岛(Bribie Island),一直到天堪湾(Tin Can Bay), 绵延几十公里的海岸线的自然风光没有受到任何的商业污染。 在阳光海岸随处可见到美丽的沙滩,亮丽的波涛及翠绿的山野,这里没有黄金海岸的繁华热闹,却有着难得的世外的恬静纯朴。

这套住宅的位置无比优越,既能带来海滨生活方式,又享有私密安静的生活氛围,无论是作为度假型物业还是长期居住,都非常适合。您可以在这里享受经常丰富的水上运动。阳光海岸以其“水上运动的乐园”而驰名,每年吸引着近百万人次的境内外游客来此观光旅游。 滑水冲浪,乘坐游艇帆船,海滩钓鱼,潜水,沙滩日光浴等活动可供任意选择。

中国在澳房产投资暴跌69% 新加坡反超居首 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报导,有迹象显示,中国向澳洲房产行业的投资正在放缓,新加坡已经成为澳房市最大海外投资来源国。

今年上半年,中国对澳房地产的投资较去年同期下降了69%。房地产中介公司高纬物业(Cushman Wakefield)表示,尽管中国在澳投资削弱,但澳洲商业地产正步入另一个蓬勃发展的一年,预计全年总投资将达到300亿澳元。

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中国在澳房产投资暴跌69% 新加坡反超居首 | 澳洲

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上周,中国政府对投入大量资金开发海外房地产的中国企业实施了限制,这些限制规定可能对澳洲产生重大影响。上周五,中国国务院发布了中国企业在海外投资的首批规则。赌场和国防科技被归类为禁止投资项目,而海外房地产开发和酒店则被归类为限制投资项目。另外,电影业、体育和娱乐领域的投资也被列为限制投资项目。受此影响,海航、大连万达、复星国际和安邦等大企业的投资也受到了中国监管机构更严格的审查。

高纬物业负责澳洲和新西兰市场的主管奎格利(James Quigley)称,新加坡成为了澳洲商业地产最大外资来源国,中国香港、美国、德国等国家和地区在对澳投资者也扮演了重要角色。

高纬物业全国研究主管西尔斯(John Sears)表示,很多原因造成海外对澳投资的走弱,例如澳洲可出售资产有限、2016年的一些高风险投资和中国对外投资法规发生变化。

“上半年中,中国投资额下降最大的领域是土地开发和酒店业,分别下降了85%和67%。”西尔斯说道。

“尽管中国对投资者出台的新指导规划将意味着投资受限,但澳洲总体交易情况预计仍将保持坚挺,澳洲商业地产的需求依然保持强劲,这主要是得到新加坡和中国香港等国家和地区的支持。”西尔斯说。

(据澳洲新快网)

中国房产投资者要走了吗?| 澳洲

导语:瑞信的资料显示,去年下半年新州售出的新房有25%都是外国买家买走的,而这一比例在维州是16%。这其中,中国买家占澳洲所有外国物业购买者的80%。摩根士丹利通过澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的批准数字估计,在2016-17财年,来自中国的消费者在澳洲购买住宅物业的总值达到200亿元。

上个月,摩根士丹利的一份报告这样写道:“我们认为,中国对资本管制的进一步收紧将对澳洲住宅物业产生进一步的负面影响,不管是在最终产品方面,还是在土地开发的投资方面。”

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中国房产投资者要走了吗?| 澳洲

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在北京方面收紧了内陆资本外流的管制之后,中国内地的银行也开始限制贷款额度,这一举措不仅使中国的企业投资海外受到影响,而且也已经波及到了个人投资者

今年以来,中国物业投资者对澳洲物业的胃口不断缩小的趋势是很明显的,2016年的时候,来自中国大陆的买家几乎主导了澳洲主要城市中很多地区的雅柏文销售。

工作于上海的物业中介Beller Group的总经理Scott Kirchner说:“一年之前,澳洲还是中国物业买家最喜欢的投资目的地。可现在呢,澳洲的物业开发商已经不推项目了,而中国的物业中介对澳洲的物业也越来越没有胃口。”

中国的海外物业投资网站居外网(Juwai.com)发布的数字也从另一面反映出目前的状况,该网站的搜索数据显示,与去年同期相比,今年上半年,以“澳洲”为关键词的搜索量下降了9.7%,但同时全球搜索量上升8.7%。

“澳洲政府不欢迎”

有证据显示,中国大陆投资者对澳洲住宅物业的需求正在减弱。根据物业中介的反应,过去两个月来,由于新的物业税收办法开始生效,澳洲的销售额大幅下滑,同时北京的资本管制可能也起到了一些作用。但这其中可能还有其他因素。

近日,居外网的澳洲负责人Jane Lu在接受《澳洲财经评论》的采访时表示,这种转向的原因有三,一是澳洲新征的物业税,二是澳洲银行给外国物业投资者在贷款时施加的额外限制,三是中国资本管制愈发严格。

她说:“一部分中国买家已经把重点从澳洲转移到了其他国家,澳洲的市场份额已经在减少了。中国的资本管制对贷款环境起到了制约,这样一来,像泰国等物业更为廉价的国家看起来就更有吸引力了。”

居外网的Jane Lu也说,今年中国投资者在澳洲的购房活动预计会下降10%至30%。但她同时也强调,人们不应该忽视2016年是中国买家在澳洲投资创历史纪录的背景,而即便这一数字在2017年下跌1/3,总量仍然是创纪录的第二佳。她说:“如果你把澳洲的物业价格与中国做个比较,你会发现澳洲的物业仍然有非常好的投资价值,对中国投资者来说,澳洲的物业依然便宜。现在的问题是,他们觉得澳洲政府不太欢迎中国投资者了。”

但这样的消息,对某些人来说可能提供了另一 种观点。过去几年来,一直有人认为是中国买家把澳洲主要城市本就高昂的物业价格进一步推高,不管是雅柏文楼房、办公用地,还是矿山、港口、养牛场等。

中国房产投资者要走了吗?| 澳洲

买了不住 坐等升值

不过,投资银行瑞银(UBS)最近的一项针对中国大陆的物业投资者的调查显示,他们之中大约1/4的人会在国外投资物业之后,将物业空置,坐等升值。

一直以来,中国政府对国内居民个人跨境汇款和汇币兑换就有每人每年不得超过5万美元的上限,但在执行层面,管理并不甚严格。但是出于种种考虑,从去年以来,人们在使用这一配额购买境外商品,或在更大程度上向海外资金转移时的审查愈发严格了。而且,中国的资本管制影响的不仅是澳洲的住宅物业市场。有人担心,北京对遏制资本外逃的力度之强,甚至有可能会影响到澳洲房地产,甚至是农业、基建的发展。毕马威会计师事务所的统计显示,自2007年以来,中国已经在澳洲累计投资900亿美元,仅次于美国。

中国人的海外投资胃口

每半年公布一次的的瑞银调查报告(UBS Evidence Lab:China housing survey)显示,澳洲其实只是中国海外物业投资者的许多目的地其中之一。在所有的受访者中,只有10%的人表示他们在中国和中国香港以外拥有物业,而新加坡、日本和加拿大三国是首选海外物业投资目的地。悉尼排名第四,其次是伦敦、纽约、墨尔本和旧金山。

调查报告中这样写道:“相对于中国信贷和消费的增长速度,住房的供应显得有些跟不上了。过去12个月来,中国海外物业投资者的总体物业成交价格比期待值高了30%,2/3的人比自己预期的更早买下物业,预期价格将会下滑的消费者比例处于创历史最低水平。更高的信贷杠杆也将催热海外物业的销售。”

中国房产投资者要走了吗?| 澳洲

强澳元不利澳洲卖房

调查还显示,中国大陆投资者对住宅物业的需求反映出物价和货币因素的作用。

例如,由于港币更多地与美元挂钩,而美元在过去一段时间来一直疲弱,所以截至今年3至4月的六个月内,大陆人在中国香港购买住宅物业的市况一直很强劲。而另一方面,疲软的英镑也引发了大陆投资者对伦敦市场的谨慎兴趣。

所以在当前澳元兑人民币不断走强的环境下,中国人在澳洲卖房,肯定会观望一段时间。但是,由于大部分大陆买家在购买海外物业的时候,用全款现金购买的比例超过一半,所以外国银行对中国买家的信贷收紧可能不会对中国人有太大的影响。

暂时的“分手”

但同时,负责这项调查的该公司全球物业部门的负责人Kim Wright也表示,由于附加税费的效果主要取决于投资者的购买动机,而在澳投资住宅物业的中国买家中,有45%的人把这些房屋用来出租,所以这些人受到附加税费增加的影响甚小。她说:“如果是永久自用或临时自用,那么印花税的增加就是一项额外成本,但如果是另有原因,比如孩子在这边上大学,那么这些额外税费的作用可能就小很多。”

今年3月和4月,瑞银对3300名中国大陆非高净值人士的调查结果显示,虽然中国的外汇管制措施愈发严格,但对他们在海外购置住宅物业的决定几乎没有影响。

中国投资者向来可以找到政策与实际情况的折中点,对此,深谙中国国情的Beller Group的总经理Scott Kirchner就说:“他们(中国投资者)可能会找到绕过资本管制的方式,但从当下来看,中国的买家们并不倾向澳洲的物业。”

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(据澳洲新快网)