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据《澳洲金融评论报》报道，澳洲储备银行日前表态，墨尔本及悉尼昂贵房产买家背负的高水平房产债务将对金融稳定造成威胁，但鉴于存在最基本的供需关系，未来两市房价未必暴跌。

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澳储行助理行长布洛克（Michele Bullock）在“经济与社会前景研讨会（Economic and Social Outlook Conference）”上表示，澳储行已在本行所撰写的金融稳定分析中将房贷列为风险项，但房价本身并非问题所在，而欠贷家庭在房价突然下跌时的不堪一击及此带来的影响才是真正难题。此前总理谭保也已提醒，房价走势不明，未来或有加息可能，呼吁民众审慎申请房贷。

据了解，为刺激消费需求，澳储行去年做出了降息调整，悉尼及墨尔本房价一时激涨，导致澳洲审慎监管局（APRA）不得不出台新“宏观审慎”政策，抑制投资者借贷及无本金贷款。布洛克表示，澳储行尤其关注房产投资者，“因为投资者可能更倾向于顺周期动作，即价高时买入，价低卖出，因此他们可能导致整个循环恶化”。

但布洛克也指出，目前房市堪称“双城记”，除了悉尼及墨尔本，澳洲其它城市房价不大可能出现较大上涨。她称，导致这种情况出现的原因很多，基本的供需关系就是其一。布洛克提到，就悉尼目前的状况而言，其房产供应仍难满足此前几年积压的需求，墨尔本则是因近期人口的急速增长带动了需求上升，“因此我们非常重视债务水平走高而收入增长缓慢将带来的风险，负债与收入比正在上升”。

但她随后补充道，悉尼及墨尔本存在的基本供需关系问题并不意味着两市将面临房价暴跌的局面，但确实有必要密切关注两地房市。

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（据澳洲新快网）

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悉尼京士活（Kingswood）一栋3居室独立屋刚以135万澳元高价交易，却面临被推土机铲平为寄宿公寓开发让路的悲惨命运。

据澳洲房产网站realestate报道，悉尼京士活公园大道（Park Ave）45号物业获批可建3层高寄宿公寓，挂牌后吸引各类买家注意。最终，这栋3居室物业上周以135万澳元高价售出，创下彭里斯（Penrith）地区当周房产售价最高纪录。

地产中介波瓦（Andrew Bova）表示投资者如果不是已经下定决心，不可能支付这么高的价格。物业卖家原本打算自己开发寄宿公寓，最终决定将资金投资别处。根据开发许可，项目可建28套公寓。

彭里斯地区近日值得关注的房产交易包括克瑞斯路（Ceres St）9号3居室独立屋，房产最终拍卖售价为65万澳元，几乎是卖家1989年买入价13.8万澳元的5倍。此外，悉尼格伦莫尔（Glenmore Park）乌鸦巷（Corvus Close）5号3居室独立屋拍卖售出66万澳元。

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（据澳洲新快网）

据《信使邮报》报道，华裔媒体大亨韩子伟（William Han）日前表示，若集团位于降灵群岛（Whitsundays）5.83亿澳元的林德曼岛（Lindeman Island）度假村项目顺利过审，将在中国铺开大规模户外广告活动，推广昆州。

韩子伟是中国著名广告公司白马集团的一把手，他此前公布了一份前地中海俱乐部（Club Med）度假村（其于5年前以1200万买下此处）的重建方案。韩子伟周一接受采访表示，目前资金已到位，若项目的环境影响审核过审，最快可在明年中旬开始动工。他称，这一审核过程非常漫长，集团不得不继续观望，且项目还需再走州及联邦政府审核流程，但他表示对项目过审并不着急，“如果得到审批，我们就继续推动方案”。

三个月前的飓风黛比对降灵群岛的海曼岛（Hayman Island）及白日梦岛（Daydream Island）度假村造成了毁灭性影响。韩子伟称，此次投资是对降灵群岛作为旅游胜地未来前景的“信任票”。“澳洲是个幸运的国家，没错，尽管这里饱受飓风威胁，但这些决策就是对其未来的信任票。”这位澳洲煤矿投资者说道。

他表示，已计划在中国25个城市、面向2亿受众推广昆州及降灵群岛，并称昆州作为假期旅游胜地吸引着相当数量的中国游客。

据了解，韩子伟拟建的林德曼大堡礁度假村（Lindeman Great Barrier Reef Resort）将建设一个6星级的水疗设施、两个5星级的度假设施、两处别墅区等，还会在国家公园邻近区域搭建“豪华野营”区。若项目过审，该全新的林德曼岛度假村将得以在2021年年末开业。

（据澳洲新快网）

据《澳洲金融评论报》报道，有预测称，澳洲官方利率将在今年11月上调，或显著影响房价增长。

投资银行集团高盛（Goldman Sachs）目前预测，官方利率有60%的概率在今年11月上调，或成为澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）自2010年以来首次加息。鉴于房产对利率的敏感程度，悉尼的房价或有急剧变化。

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今年5月，房产信息机构CoreLogic委托Galaxy进行调查，发现利率一旦上调2%，过半数澳人将面临按揭压力。财经杂志《Riskwise Property Review》预测，利率即使上调50个基本点，也将导致大批房产投资者离开悉尼市场。

市场调研机构SQM的专家克里斯托弗（Louis Christopher）表示，全澳的独立屋及公寓价格2017年总体增长将介乎6-10%，悉尼将达到11-16%。他说：“影响基本预测的最大风险在于澳洲审慎监管局（APRA）进一步的激进行动，以及澳储行加息。”不过，他表示，如果加息是在今年11月，那么全年房价增长应不会受影响。

汇丰银行（HSBC）分析师布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）对房价增长也持积极观点。他预测全澳房价今年增长8-10%，明年增长降至3-6%；其中，悉尼今年增长多达14-16%，明年降至7-9%。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）也有类似展望，但预测悉尼房价今年升幅最多只有6%，明年降至3%；墨尔本今年最多11%，明年5%。

经济预测机构BIS Shrapnel对独立屋价格增长较为悲观，预测悉尼的独立屋价格今年仅会增长3%，明年下滑4%；墨尔本今年增长5%，明年增长1%。

瑞士银行集团（UBS）今年3月曾表示澳洲房产市场已“触顶”，并称房价将有所放缓。

大型银行之中，澳洲国民银行（National Australia Bank）下调了2017年的房价增长展望。其首席经济学家奥斯特（Alan Oster）指，房价变动的主要影响因素在于监管规则。

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，在买家积极跟进市场并且利率处于历史最低水平的大环境下，澳洲房贷体量近年来多次创下历史纪录。澳洲监管部门因此制定一系列严格借贷法规，澳洲各银行也逐渐提升贷款利率，同时严格审核贷款人资格。

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然而，澳洲统计局公布最新数据，显示今年5月新州非首次置业买家贷款签约数量达到17,375，较上月上涨1.4%，同时创下2015年12月峰值以来第3高月度纪录。不过，截止今年5月的12个月内，新州非首次置业买家贷款年签约数量约为184,600，同比下滑3.6%。

考虑到近期银行利率调整方向，预计房贷体量将出现一定程度放缓。

此外，澳洲统计局数据显示，今年5月新州非首次置业买家平均贷款455,300澳元，较上年5月增长33,700澳元。在过去20年里，新州非首次置业买家平均贷款金额增长明显，1992年新州非首次置业买家平均贷款仅为93,900澳元，2002年增长至196,900澳元，过去10年里平均贷款增幅远不止翻倍。

5月，新州入门级买家活动增长7.7%至1600贷款人次。新州首次置业买家平均贷款为361,000澳元，较上年同期增长3,200澳元，但远低于2016年10月峰值396,500澳元。不过，按照目前房市发展情况，新州首次置业买家平均贷款超过400,000澳元是迟早的事情。

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（据澳洲新快网）