悉尼中位房价涨至118万 十年翻一番 | 澳洲

据《每日邮报》报道,悉尼房市火热程度达到新顶点。数据显示,目前该市房价已是10年前的2倍以上。

据Domain的《房市现状》(State of the Market)数据显示,目前悉尼的房屋中位价已达到1,178,417澳元,在过去一季度中增长了1.6%。除了房屋之外,公寓价格也处于上升阶段,上一级季度悉尼公寓价格增长3.6%,目前中位价已经达到757,991澳元。

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悉尼中位房价涨至118万 十年翻一番 | 澳洲
悉尼房市火热程度达到新顶点

 

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按照目前情况来看,悉尼置业者面临的房价为2007年的两倍。10年前,悉尼的中位房价为530,563澳元,比现在少了近60万澳元。单元房方面的涨幅也与此相近,中位价从2007年的359,853澳元增至2017年的75万澳元以上。

财经机构Compass Economics首席经济学家昆恩(Hans Kunnen)震惊于悉尼房价增长情况,也对怀抱希望的买家表示同情。他表示,悉尼的买家几乎要买不起房了,虽然该市的物业供应充足,但明显跟不上需求。

安保资本(AMP Capital)的首席经济师奥利弗(Shane Oliver)也对悉尼单元房价格的涨幅感到意外,他指出,悉尼的新公寓建设增多,原本按照预测,单元房价格应该有所下降。不过,他也认为,虽然房价增长强劲,但在银行监管机构推动利率提升的情况下,房价增长速度会有明显放缓。

据了解,近期,澳储行(Reserve Bank)提升利率政策,原本旨在稳定房市增长,但目前的房价依然比一年前高了13万澳元,单元房价格的增长速度甚至更快。

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(据澳洲新快网)

外国买家购房税费:新州最狠 塔州最宽 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,7月1日实施新规以后,对价格在330万澳元以上的豪宅买家新州成为全澳征税最重的地区。此外,由于澳洲银行收紧借贷规定、中国政府控制资金外流,加上新州的新规定,中国买家澳洲房产的投资预计将会有所下降。

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外国买家购房税费:新州最狠 塔州最宽 | 澳洲
7月1日实施新规以后,对价格在330万澳元以上的豪宅买家新州成为全澳征税最重的地区

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新州,外国买家如果购买300万澳元以上的房产,要在普通印花税以外缴纳附加费,还要额外支付外国买家印花税、土地税以及土地税的外国买家附加税。此外,还有外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)申请费(33400澳元)还有联邦房产空置税。

美国高盖茨律师事务所(K&L Gates)对全澳各个辖区向外国买家征收税费的情况进行深度分析,发现如果一名外国买家在新州购买一套330万澳元的房产,首年支付税费总额超过48.3万澳元;如果买家不在该处房产居住,税费总额将达到50.2万澳元。而澳籍买家仅需支付17.8万澳元。

高盖茨律师事务所合伙人克里德兰(Matthew Cridland)表示,政府有理由对外国投资者征收较重的印花税和土地税,因为这样可以抑制外国对住房的需求,从而减轻房价压力。不过,他建议政府根据市场情况调整购房附加费,以便市场一旦出现逆行,可以迅速下调税费、刺激外国买家投资。

分析显示,塔州的税收对外国买家最为友好,而且房价增长也不像悉尼那么迅速。克里德兰指出,全澳房价最高的两个城市——悉尼和墨尔本,所收取的印花税也是最高。

他警告,各州的附加税费并不一致,带来不稳定因素、更多风险以及更高的合规支出,或对房产市场构成危险。

澳洲首富、开发商特里古波夫(Harry Triguboff)本月曾表示,新规定将损害市场。

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(据澳洲新快网)

2017前半年 楼市再创纪录 | 澳洲

为了赶在房价涨幅放缓之前出手,许多业主都在近期将房屋挂牌出售,因此最近一段时间墨尔本悉尼在售房产数量达到了两年来的巅峰。

悉尼墨市双创新高

Domain的数据显示,今年上半年,悉尼共有16,370套房屋挂牌拍卖,而2016年同期的数字仅为12,708,同比增长29%,比2015年的15,486套增长5.7%。墨尔本的情况也相去不远,共有18,175套在今年上半年挂牌拍卖,相比去年同期的16,083套增长13%,比2015年同期的16,486套增长10.2%。

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2017前半年 楼市再创纪录 | 澳洲
最近一段时间墨尔本悉尼在售房产数量达到了两年来的巅峰

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汇丰:未来一年半 房价或腰斩

从去年以来,准备放售拍卖的物业数字一直增长,部分原因在于2016 年初的房市表现不佳。经历了2015 年最后一个季度出人意料的惨淡之后,许多买家在第二年初都选择静观其变,导致当时的两大首府城市房价下跌,平均拍卖清盘率从当年9月季度的73.4%跌至62.1%。

上周,汇丰银行预测未来18个月中,全国房价涨幅将遭遇腰斩,使得许多卖家开始未雨绸缪,在房市低迷之前将名下房屋脱手。

目前的数据显示投资者的胃口也在缩减。5月,由于各大银行纷纷收紧放贷条件,物业投资贷款增幅创下9个月新低。

多重因素

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示:“今年,墨尔本和悉尼两个城市的房地产都迎来了春天。随着去年利率降低,房市迎来了反弹,去年年底市场非常强劲,但也可能已经达到顶峰了。”

入市物业数量增加的一个原因是,利率的降低并没有像两年前那样扩大买家的需求。2015年2月和5月,澳储行两次降息之后,利率为2%,去年5月和8月又两次降息,将现金利率降到1.5%。无疑都大大刺激了买家的胃口。

此外,季节性的数据和新州维州本月降低印花税、首次置业者豁免的措施,都让手握可负担房屋的卖家作出了出售的准备。

CoreLogic研究员Cameron Kusher称:“针对首次置业者的低价房屋可能现在就会进入市场了。”该公司数据也证明,更多卖家希望进入市场。悉尼新挂牌出售房屋数量较去年增长16.4% ,墨尔本6.8%,但比起2015年还是略有不及。

Kusher 称:“新挂牌的房屋数量上升,尤其是悉尼和墨尔本,可能证明了卖家急于进入市场,已经接近或者达到了高峰期。卖家希望在春季之前进入市场,因为春季房市通常不太景气。

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(据澳洲新快网)

墨尔本房价增长速度渐超悉尼 | 澳洲

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墨尔本房价增长速度渐超悉尼 | 澳洲
由于墨尔本州际移民人数较多,且房价相对较能负担,该市的房价增长速度正在逐渐超越悉尼(《澳洲人报》图片)

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据《澳洲人报》报道,房产数据研究机构CoreLogic指出,由于墨尔本州际移民人数增多,且房价相对较能负担,该市的房价增长速度正在超越悉尼

CoreLogic的周数据显示,过去一周,墨尔本的房价上涨了1.4%,超过了悉尼的0.7%。另外,过去一个月,墨尔本的房价增长了5%,过去12个月则增长了16.8%,分别超过悉尼的3.1%和13.6%。但从中位房价方面看,墨尔本的价格相对较低一些,为71万澳元,悉尼则达到了95万澳元。

CoreLogic的研究主管库什(Cameron Kusher )表示,维州州际移民人数不断增多,但新州情况相反,在不断减少。虽然两个州仍在经济方面都有较强发展,且就业前景较佳。但许多人仍选择了墨尔本,因为他们认为在这里的置业机会比悉尼大。一直以来,悉尼的房市发展都超过墨尔本,但在过去的一至两个月,墨尔本已经开始反超悉尼。目前,各大银行按照监管机构要求收紧了投资者借贷政策,而投资者在新州的活跃程度超过维州,因此银行的调整措施对于悉尼的影响程度要大于墨尔本。

CoreLogic方面上周表示,澳洲所有首府城市的房价在过去20个财年中,仅有两次出现下降。

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(据澳洲新快网)

Hickinbotham住宅和土地组合:理想生活为本,在南澳築起梦想家园 | 澳洲

Hickinbotham住宅土地组合是帮助您在南澳大利亚顶级住宅区购得理想地块并建造精美优质住宅的终极选择。Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团。

住宅土地组合允许您自由搭配,选择最合适的Hickinbotham住宅设计和黄金地块。住宅建好后您即可拎包入住。

作为南澳大利亚规模最大、历史最悠久的家族式建筑商Hickinbotham已推出适合各个年龄段的数千个住宅和土地组合。

Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团
Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团

Hickinbotham的住宅和土地组合体现了超过60年的丰富经验以及优质的工艺和出众的设计。您完全可以信任Hickinbotham,许多家庭的前三套住宅均选择由Hickinbotham建造。

住宅和土地组合非常流行。您可以一次性购买住宅和土地,这对于许多业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。

Hickinbotham的住宅和土地组合体现了超过60年的丰富经验以及优质的工艺和出众的设计
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我们已经帮助数千家庭在整个南澳大利亚的住宅区选择住宅和土地组合。其中包括Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor等南部海滩;Eden in Two Wells和 Andrews Farm等北部社区;Northgate、Riverside at Allenby Gardens或St Clair at Woodville等现代城市Lightsview住宅区;或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷(Barossa Valley)的巴罗莎精品住宅区。

当您选择Hickinbotham时,您将成为我们至关重要的终身客户
当您选择Hickinbotham时,您将成为我们至关重要的终身客户

当您选择Hickinbotham时,您将成为我们至关重要的终身客户。Hickinbotham将与您携手,在您的理想地段为您建造精美的梦想之家。整个过程非常简单,Hickinbotham将在各个阶段为您提供无微不至的帮助。

 “作为第一步,Hickinbotham将与您一起明确对您和您的家人来说最重要的是什么,您希望居住的地段以及您理想的生活方式。对我们来说至关重要的一点是,深入地了解您。这可以帮助我们为您寻找适合您及家人的理想地段、地块和住宅类型,”董事总经理Michael Hickinbotham表示。

“您是否梦想住在海边,紧邻步道和自然公园?您是否希望住在当地的学校、工作地点和公共交通附近?您是否需要面积较大、空间充足的地块?您是否需要额外的储存空间,存放您的汽车和小船?您需要几间卧室和卫生间?”

对Hickinbotham来说至关重要的一点是,深入地了解您理想的生活方式
对Hickinbotham来说至关重要的一点是,深入地了解您理想的生活方式

一旦Hickinbotham了解了客户的需求后,就能帮助客户选择最适合的住宅区,及其可以购买的住宅和土地组合。

建筑顾问会和客户一起发掘适合客户的需求和预算的地块及住宅设计。

Hickinbotham的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计
Hickinbotham的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计
您可以真正参与设计,为您的住宅打上自己的烙印
您可以真正参与设计,为您的住宅打上自己的烙印

我们的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计。我们提供的选择包括,共有3到4间卧室的21世纪现代家庭住宅、拥有超大储物空间的开放式起居区、娱乐区、带有双车库的住宅、餐具室、步入式衣柜、厨房、工作间以及带有宽敞庭院的住宅。

住宅和土地一价全含,并列明所含的丰富内容和可选的额外配置。

您可以真正参与设计,为您的住宅打上自己的烙印。您还可以选择住宅的外立面。我们提供从现代到传统多种风格和材料选择。

南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅,住宅和土地组合还能够为您节省印花税
南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅,住宅和土地组合还能够为您节省印花税

作为附加价值,住宅和土地组合还能够为您节省印花税,这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好,那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税,而非住宅。

虽然近期政府政策的变化已令外国投资者无法购买现房,但南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅。

Hickinbotham住宅和土地组合致力以您理想的生活方式为本,让您的梦想之家成真
Hickinbotham住宅和土地组合致力以您理想的生活方式为本,让您的梦想之家成真

各类住宅的建造时间仅为18周,您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心,Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保,以便保障您的投资。

Hickinbotham希望能够有机会向您详细介绍我们的住宅和土地组合以及我们提供的其他服务。Hickinbotham致力于让您的梦想之家成真。住宅和土地组合以您理想的生活方式为本——所有选择由您一手掌控。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/hickinbotham

(本文内容资料由客户提供)

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

维州海滩物业便宜且收益高 引投资者抢购 | 澳洲

据《先锋太阳报》报道,来自维州(Victoria)方面的数据显示,该州富有的投资者正涌向莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)和吉隆(Geelong)地区抢购便宜物业

长期以来,城市中心区域的房产市场比较受投资者欢迎。但维州税务局(State Revenue Office)的新数据显示,该州有数万投资者正将目光转向海滩区域、外围城区及偏远地区的中心区域。

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维州海滩物业便宜且收益高 引投资者抢购 | 澳洲
海滩区域物业价格优廉且收益较高,受到投资者欢迎(《先锋太阳报》图片)

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据了解,墨尔本有 36,543套物业归投资者或个人所有,而这些人拥有的物业并不止一套。除了墨尔本外,这种情况出现最多地区是莫宁顿半岛,当地有32,737套房屋归此类业主所有,吉隆则有25,600套物业存在这种情况。另外,菲利普港(Port Phillip)、莫兰(Moreland)、丹顿农(Dandenong)、斯多宁顿(Stonnington)和雅拉(Yarra)也是投资者需求较大的地区。

维州房地产研究所(REIV)的代理主席辛普森(Richard Simpson)表示,海滩区域的物业价格更优廉,且收益较高。因此,在莫宁顿搬到或者是大吉隆(Greater Geelong)区域等一些热门的度假地区,投资型物业占据了较大比例,这并不奇怪。他指出,大吉隆区域近几年的房价出现明显上升,吸引了越来越多的投资者。2016年,当地就有近2000套物业的业主缴纳土地税。

另外,共享出租网站Airbnb的出现,也为更多海滩地区的物业带来了较高收益

据了解,去年,维州非主要居所用途的物业数量达到646,032套,总价值为2650亿澳元。

尽管房市行业繁荣发展,但银行方面还是对市场存在担忧,并提升了对投资者的存款要求。另外,早前联邦反对党领导人薛顿(Bill Shorten)曾表示会对减税政策进行改革,因此,负扣税政策问题也一直引发关注。不过,总理谭保(Malcolm Turnbull)则表示,没有计划对负扣税政策进行审查。

 
(据澳洲新快网)

德勤专家预测澳将涨息 房价将下跌 | 澳洲

知名经济学家、德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)合伙人理查德森(Chris Richardson)表示,目前的高房价反映的是“愚蠢”,很快将会下滑。不过,他警告,房价一旦下滑,将进一步拖慢住房营建活动。

最近数年,营建活动支持了大范围的经济发展。然而,随着大型天然气项目陆续竣工,加上热带气旋“黛比(Debbie)”早前横扫澳洲东北部,住房营建活动开始放缓。

尽管建房形势不佳,但理查德森周一发布最新商业展望,仍预测澳洲将会跟随美国所带动的全球趋势,在2018年上调官方利率。

不过他表示,由于澳洲家庭债务负担较重,澳洲储备银行不会加息过猛。他说:“在利率常态化的全球大队中,澳洲应该会靠后。”

此外,商品价格下滑或影响联邦、西澳和昆州的预算,而新州和维州的预算或将受到房产市场的拖累。

理查德森表示,联邦政府削减开支的方案多年未见成效,理应放弃,并转向支持“后备方案”——通过上调联邦医保(Medicare)费用、征收银行税和贡斯基(Gonski)2.0学校资助方案等渠道筹措资金。

他说:“然而,有意识地倾向中间路线仍然无法让堪培拉实现太多两党合作,这令人担忧。参议院能否通过相关措施仍然相当有风险。”

(据澳洲房产网站Domain)

悉墨两室房屋挂单拍卖数激增!房价放缓前业主急于脱手 | 澳洲

最新数据显示,悉尼墨尔本今年上半年房屋挂单拍卖数量分别同比上涨29%13%,较两年前激增,有许多业主急于在房价增长放缓周期来临前脱手。

房屋挂单拍卖数激增

权威地产数据机构Domain集团公布的最新数据显示,2017年上半年,悉尼共有16370套房屋挂单拍卖,较去年同期的12708套上涨29%,较2015年同期的15486拍卖房屋增长5.7%墨尔本的情况也与悉尼相似,2017年上半年,共有18175套房屋挂单拍卖,较去年同期的16083套增长13%,较2015年同期增长10.2%

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今年上半年与2016年上半年之间房屋挂单拍卖数量差距之大,有一部分原因是因为2016年初澳洲房屋拍卖市场过于安静。当时,房产投资者们还未从2015年底悉尼墨尔本这两大城市房价突然下滑的冲击中走出,纷纷推迟了挂单拍卖的日期,拍卖清盘率也从73.4%下滑到了62.1%。因此,今年房屋挂单拍卖数量的上升,可以解释成是2016年内谨慎行事的房屋卖家又开始行动了起来。

上周,汇丰银行(HSBC)预计,澳洲房屋价格增长的速度或在未来18个月内减半。这洋看来,市场上挂单拍卖的房屋的增长预计可能会开始放缓。

此外,权威地产数据机构CoreLogic调研人员Cameron Kusher指出,现在会有更多针对首次置业者的低价房产进入市场。CoreLogic公布的数据显示,目前市场上有越来越多的房屋所有者在尝试出售房产——悉尼和墨尔本的新增房屋挂单数量在去年分别上涨了16.4%6.8%,但也都不及2015年强劲。

悉墨两室房屋挂单拍卖数激增!房价放缓前业主急于脱手!| 澳洲

Kusher称,悉尼和墨尔本新增房屋挂单数量的激增,很有可能是一些业主急于赶在房市接近峰值前出手;今年春季澳洲房市可能会更为疲软。

房产投资者“胃口”变小?

此外,最近有数据显示,房产投资者的胃口好像有些变淡了。本周二,澳洲统计局(ABS)公布的官方数据显示,投资房贷款占总贷款比例为45.8%,已连续数月下行;而在今年1月时,有超过一半的贷款都是投资房贷款。

悉墨两室房屋挂单拍卖数激增!房价放缓前业主急于脱手!| 澳洲

其中,新州和维州这两大城市的投资者贷款更是出现了明显下滑。

悉墨两室房屋挂单拍卖数激增!房价放缓前业主急于脱手!| 澳洲

“低息”的吸引力降低,银行开启“加息”

除此之外,目前澳洲的低息环境对于购房者的吸引力不像两年前般强劲,这也是导致近期房屋拍卖挂单数量上涨的另外一个原因。2015年和2016年,澳联储都曾两次降息,将澳洲的现金利率下调至1.5%的历史最低位。但自去年8月澳联储降息后,已连续十一个月维持利率不变。

虽然澳联储将现金利率维稳不变,但各大银行却已经开启了几轮加息,主要是针对受到许多房产投资者欢迎的仅还息贷款。目前投资房息本贷款与仅还息贷款之间的利率差已经扩大到45-60个基点。

悉墨两室房屋挂单拍卖数激增!房价放缓前业主急于脱手!| 澳洲

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson指出,今年以来有许多人都急于进入墨尔本和悉尼的房地产市场。澳洲的房地产市场受到去年两次降息影响出现了一波反弹,以至于去年底澳洲的房市颇为强劲,但这让人开始怀疑房市是否已经达到高峰期。

房屋市场上出售的房屋供给增加,可能意味著澳洲整体房市的势头不再如一年前般强劲,房产出售者希望在市场放缓前赶紧脱手,同时也是为了抵御未来针对投资者借款政策的进一步调整。

(据金钱抱)

碧桂园4亿澳元买澳大利亚宅地 未来海外投资500亿 | 澳洲

7月10日,澳大利亚地产商Phileo Australia Limited发布公告,4亿澳元出让位于澳大利亚维多利亚市Black Forest Road的一处住宅用地,买家为碧桂园(02007.HK)下属公司Country Garden Mambourin。

公告显示,交易金额将在未来的4年半内分歧付清,最后一次付款时间定于2022年2月。但该交易仍待澳大利亚外国投资审核委员会批准。

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碧桂园4亿澳元买澳大利亚宅地 未来海外投资500亿 | 澳洲
澳大利亚维多利亚市

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公开资料显示,早在2014年,碧桂园即已进军澳大利亚市场,斥资7300万澳元购买位于悉尼市西北部的一处开发用地,瞄准了高端住宅市场。

碧桂园最近关于海外项目的消息来自于印尼,6月20日,碧桂园印尼官方微信宣布,与美高梅酒店集团举办了合作签约仪式,将共同打造位于巴厘岛努沙杜瓦度假区,占地约14公顷的碧桂园巴厘岛森林海岸项目。

7月7日,在与中建五局签订南印度海外战略合作框架协议仪式上,碧桂园总裁莫斌表示,海外市场是碧桂园目前重要的拓展方向,希望未来3-5年内形成年投资500亿元以上额规模。

截止目前,碧桂园已经在马来西亚、澳大利亚和印尼等国家成功获得项目,印度、越南、美国等国家均已进入碧桂园的战略之中。

在碧桂园已经落地的海外项目中,位于马来西亚新山的森林城市可谓头号海外项目。2016年,森林城市实现销售额为180亿元,因受外汇政策等因素影响,该项目在国内停售,碧桂园与中国信保签约战略,双方将合作共同开拓海外市场。

森林城市被认为是从传统住宅开发到产城融合的典范,近期该模式被复制到国内,以科技小镇的形势出现,首个项目已经在广东省惠州市落地。

碧桂园发布的最新公告显示,截止6月30日,2017上半年,碧桂园集团连同其合营公司实现合同销售额约2889亿元,同比增长近131%;合同销售建筑面积为3226万平方米,同比增长106%。

其中,公司权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为2086.4亿元及2407万平方米。

来自德意志银行的报告显示,今年前6个月,碧桂园持续进取收购土地,已收购205个项目,涉及面绩3600万平方米,德银预料,碧桂园会在下半年继续主动收购更多项目,以维持双位数的销售增长。

碧桂园公布的最近通讯录显示,今年前5个月,碧桂园集团在国内获取土地的预期建筑面积约为3590万平方米,总代价约1233.6亿元。其中属公司权益的建筑面积约为2706万平方米,总代价约950.9亿元,平均地价为人民币3514元/平方米。

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(据澎湃新闻网 )

悉尼租房压力大 物业破旧周租金也要500刀 | 澳洲

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悉尼租房压力大 物业破旧周租金也要500刀 | 澳洲

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据《每日邮报》报道,悉尼房屋租赁市场的可负担问题越来越严重。内西部一套破旧的公寓,厨房装修过时,浴室肮脏、墙面油漆剥落、地毯污秽,但周租金要价却达到500澳元。

据了解,这套公寓位于悉尼内西部格里布(Glebe),公寓内有2间卧室、1间浴室。浴室的墙面受潮损坏,瓷砖也有些脱落,看起来“饱经风霜”。

卧室的条件也不佳。其中一间空间很小,几乎仅能放置一张床,另一间则只在地上放了一张床垫。除此之外,公寓的厨房也装修过时,墙面被刷为亮粉色。

据了解,该套公寓被放到Domain上出租,标榜为“负担得起的城市边缘住所”。它同时还附带了一个条件,要求租客提供2,000澳元的保证金才能入住。

虽然格里布位于悉尼的内西区,拥有良好的公共交通服务,同时也有购物中心,但该公寓周租金要价500澳元还是显示出悉尼租赁市场的强劲需求,而且这只是悉尼住房危机问题的冰山一角。过度拥挤、定价过高及一些非法物业的出租都反映出悉尼居民在租赁市场的艰难困境。

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(据澳洲新快网)