News AU – Page 30

黄金海岸零售地产交易火热收益率高 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，位于黄金海岸北部的Pinnacle Pines零售中心出售，一位当地私人投资者耗资1970万澳元，将其买下。

据了解，该零售中心占地1678平方米，周边有7-11服务站和麦当劳“免下车”快餐店。据悉，共有4栋建筑坐落在该地块上，其中包括Baskin Robbins冰淇淋店、赛百味（Subway）快餐店、医疗中心、牙医和兽医诊所等8个租户。

物业服务公司Savills的泰森（Peter Tyson）表示，买家之所以对该零售中心感兴趣，是因为它位于Pacific Pines规划区的入口处。

据悉，黄金海岸的零售地产交易数量已大幅增加，尤其是在燃料和便利零售领域。

今年，Mudgeeraba Market购物中心以3580万澳元售出，附近另一家购物中心Worongary Town Centre也以4630万澳元的价格卖出。除此之外，位于棕榈滩（Palm Beach）黄金海岸高速公路的麦当劳和7-11服务站以852.5万澳元出售。另一家位于太平洋购物中心的7-11服务站也被卖出，售价达1010万澳元。

Savills针对居民区商业中心的研究显示，零售地产交易数量的增加，不仅与本地投资者的强劲需求有关，也和外国买家的需求有关。

据了解，居民区商业中心对投资者的吸引力，主要在于物业的收益率。其收益率高于许多位于CBD的零售资产，约为6%至7%之间。而CBD零售资产收益率约为5%。

不过，Savills认为，居民区商业中心交易收益率相比之前已有所下降。和前年的7.45%相比，居民区商业中心在截至2016年6月的一年里，收益率降为6.85%。

（据澳洲新快网）

下半年中国投资者对墨尔本房市需求将下降 | 澳洲

据《先锋太阳报》报道，由于墨尔本房市需要调整以适应市场条件变化，因此未来6个月，在房市再次回温之前，中国买家对该市房产的需求将会下降。

房屋信息网站Investorist的创办人伊利斯（Jon Ellis）表示，维州取消了期房印花税优惠，再加上银行收紧借贷政策，因此中国买家对该市房市需求下降。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

下半年中国投资者对墨尔本房市需求将下降 | 澳洲 — 由于墨尔本房市需要调整以适应市场条件变化，因此未来6个月，在房市再次回温之前，中国买家对该市房产的需求将会下降

点击查看澳洲更多精品房源

Investorist针对120位中国房产经纪人进行调查，并发布了《2017中国国际房地产前景报告》（China 2017 International Property Outlook）。受访的经纪人在2016年共售出了1.054万套单元房。其中有83位经纪人目前正在澳洲销售房产，但只有47位认为他们接下来12个月还会继续在澳洲售房。

伊利斯表示，由于政府取消了期房印花税优惠，因此墨尔本房市受到的打击最大的，但他认为，该市的房市最终会回温，并且仍会是最受欢迎的城市。

他指出，影响中国买家到澳洲购房的最大因素是教育。而维州有全澳最好的教育机构，包括墨尔本大学（University of Melbourne）、莫纳什大学（Monash University）等，都在海外享有很高荣誉。第二个影响因素则是移民，而墨尔本曾被评为全球最宜居城市。

但是，墨尔本也面临着来自其它的国际中心的竞争，包括曼彻斯特、迈阿密、加利福尼亚等都是受中国投资者欢迎的热门地区。而在澳洲本国，墨尔本和悉尼两市的差距则会进一步扩大。

该报告指出，在2016年，墨尔本、悉尼和布里斯班（Brisbane）三市的期房交易量占据了整个澳洲的90%。

（据澳洲新快网）

堪培拉房产卖家：七月仍是好时节 | 澳洲

据澳洲房产网站Domain报道，堪培拉周末住宅拍卖市场依旧一片向好，买卖双方依旧十分活跃。首都本周六的拍卖表现不错，清盘率达到69.1%，但稍低于此前周末的75%及去年同期的80.5%。堪培拉本周末共拍卖住宅51处，远高于上周的33及去年同期的42处，预计下周末拍卖住宅数量将仅为35处。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

在本周拍卖中，表现最好的城区依旧是贝尔康纳（Belconnen），地区挂牌的10处房产全数拍出，清盘率达100%。其次是塔格龙（Tuggeranong），清盘率达80%，再者是沃登谷（Woden Valley），清盘率为75%，堪培拉市中心清盘率仅50%。

而本周拍卖中比较引人注目的几桩交易分别为威坦格拉（Weetangera）麦克拉克兰弯街（McLachlan Crescent）17号的一处6居室，成交价达155.1万澳元；布莱登（Braddon）石灰岩大道（Limestone Avenue）67号的一套5居室，成交价为126万澳元等。其中最为昂贵的一处房产的是休斯（Hughes）林奇街（Lynch Street）38号的一套4居室，成交价高达170.1万澳元。首都本周末的拍卖价格中位数为66.55万澳元，不及上周的68.5万澳元，本周拍出房产总价值达1860万澳元。

而堪培拉新房建筑工程数量持续下跌，照目前房市明显供不应求的情况，地区房价及租金有望继续上涨。据澳洲统计局最新数据，5月里，堪培拉签发的建筑许可仅258份，低于4月300的数字。而纵观堪培拉今年前5个月的住宅建筑许可量（1491份），其与去年同期相比，跌幅高达41.4%。截至目前为止，首都房屋建筑审批量同比去年也下跌惨重，今年总许可量比去年减少了4154份。

据了解，澳洲储备银行（RBA）上周就6月的官方利率走向召开了月度会议。基于本月向好的经济数据，央行宣布维持现有1.5%的超低利率，市场也因此显现出乐观情绪。但近期建房许可申请的持续下跌仍意味着要完全走出经济低迷，还需采取更多办法。

相关资讯：租房难!最低收入者仅能负担四城区租金 | 澳洲

（据澳洲新快网）

中国投资者青睐澳洲房产去年投资240亿 | 澳洲

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

据《每日邮报》报道，中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元。

据了解，房产网站居外网（Juwai.com）结合澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据发现，中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元，与前一财年的184亿澳元相比增加了近1/3。

居外网的首席运营官Sue Jong表示，预计到今年末，中国投资者将在全球房市将投入1000多亿澳元。他指出，澳洲是第二大受中国房市投资者欢迎的市场，仅次于美国，领先中国香港、加拿大和英国。中国投资者每周在澳洲房市投入近5亿澳元。

不过，中国在澳房产投资在2016年巅峰期之后开始明显减少，这主要受中国资金外流控制、澳洲新的外国买家税收措施以及借贷限制等影响。而澳洲进行相关的税收及借贷政策调整，其中一个主要原因是有很多外国买家在澳购买了房产后，并没有用来居住或者出租，因此导致许多物业空置。如悉尼的空置物业数量就达到20万套。

房产中介公司Starr Partners的首席执行官德里斯科尔（Starr Partners）认为，空置物业是导致悉尼出现住房危机的主要因素之一，过去8年，该市的房价翻了一番，平均每天涨222澳元。

他还指出，中国买家认为租客会“损耗”物业，导致物业的价值下降，他们没有进行研究就用这样的心态面对澳洲的房产市场。

另外，很多中国投资者是给自己的孩子买房，即使孩子年龄还小，他们也希望能够在较火热的内城区域买房，供孩子未来使用。因此很多房产就会空置。

德里斯科尔表示，澳洲房市受到热捧还有另一个原因，那就是这里的物业面积与亚洲国家的相比相对较大一些。澳洲平均一套物业的占地面积为89平方米，而在中国只有约33平方米。

相关资讯：中国买家又豪掷千金！将房地产战场转移到昆州！

（据澳洲新快网）

租房难!最低收入者仅能负担四城区租金 | 澳洲

澳洲的租赁危机越来越严重。目前在各大首府城市中，只有4个城区的租金是领取最低薪酬者能负担得起的。物业租金不断上涨，让许多租客感到绝望，也导致一些人面临无家可归的风险。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

租房难!最低收入者仅能负担四城区租金 | 澳洲 — 澳洲的租赁危机越来越严重，目前在各大首府城市中，只有4个城区的租金是领取最低薪酬者能负担得起的

点击查看澳洲更多精品房源

据了解，最新的人口统计数据结果显示，有近12%的澳人面临租房压力，他们需要将每周收入中的30%用于缴纳租金。而在墨尔本、布里斯班（ Brisbane）、悉尼等房市火热的城市，低收入人群所面临的压力则更大，他们可能需要将高达47%的周薪用来缴纳房租。

目前，对于最低收入人群来说，租金能负担的城区仅剩下4个，分别是布里斯班（Brisbane）的库拉拜（Kooralbyn）、阿德莱德（Adelaide）的伊利沙伯北（Elizabeth North）、侯巴特的洛克比（Rokeby）和贝里代尔（Berriedale）。

来自房产网站realestate的瑞奇曼（Andrew Rechtman）指出，如悉尼的埃德蒙森公园（Edmonson Park）这样的城区，一直被认为是租金可负担性较好的城区，但实际上，住在那里的人们也需要将高达40%的税后收入用来缴纳房租。

悉尼的埃德蒙森公园（Edmonson Park）城区的低收入者需要将高达40%的税后收入用来缴纳房租。

另外，对于年轻人来说，想要找到合适的出租房屋也十分困难。

一位年轻妈妈就表示，房产经纪人一般会找较年长，有更多任务作经验的租客。因为他们认为年轻租客可能会出现破坏房屋，或者无法及时支付租金等问题。

不过，所有年龄层的人群都会面临租房难的问题。例如，54岁的母亲安德森（Kerry Anderson）因为面临高额账单、医疗费贵、租金贵等问题，今年初就被迫与女儿搬到墨尔本东部的一套2卧物业居住，而那里去往市中心需要1个小时。

来自救世军组织（Salvation Army）的诺特（Brendan Nottle）表示，人们面临的租房压力在增大，有越来越多人发现自己已经成为或快要成为无家可归者。而且，有很多人为了能够接触到如救世军或医院等相关的公共服务，不得不在靠近市中心的地方居住，而越靠近市中心，房租就越贵，租金可负担问题就越严重。

专家们认为，解决这个问题的方式就是增加供应。

相关资讯：珀斯房市回暖 房价连续三个月增长

（据9号台新闻网）

珀斯房市回暖房价连续三个月增长 | 澳洲

据Realestate报道，珀斯的房产市场出现略微回暖迹象。

7月3日，权威房产数据机构CoreLogic公布了最新的房屋价格指数（Hedonic Home Value Index）。数据显示，柏斯6月房价较去年同期上涨1.4%，中位价达到484,000。房屋价格连续三个月（4-6月份）持续增长，平均增幅0.1%。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

柏斯房市回暖房价连续三个月增长 | 澳洲 — 数据显示，珀斯6月房价较去年同期上涨1.4%，中位价达到484,000。房屋价格连续三个月（4-6月份）持续增长

点击查看澳洲更多精品房源

纵观全澳，各州府城市6月房价平均上涨1.8%，止跌回升。州府城市的房价5月时还仍处于跌势，下滑1.1%。

CoreLogic研究部主管劳利斯（Tim Lawless）则指出，尽管各州府城市第二季度（4-6月份）房价环比上涨0.8%，但增速仍很慢，是2015年12月以来的最慢水平。同时，这也远低于第一季度（1-3月份）的5%。

“这主要是悉尼房地产市场放缓，进而拖慢了州府城市平均房价指数的增长，”他说。

劳利斯补充道，尽管悉尼的房产市场有些疲软，但贷款购房的需求仍很强劲。

他表示，仍有许多业主寻求对其房屋估价，这意味着仍有为数不少的物业等待出售，买家依然活跃。

相关资讯：悉、墨两市房价回弹增长步伐放缓

（据澳洲新快网）

学生住宿市场火热开发商出奇招提供宠物 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，随着澳学生住宿市场火热，开发商之间的竞争也愈演愈烈。一些诸如Atira（一家由高盛集团和上市公司 Blue Sky Alternative Investments合资建立的企业）集团纷纷以提供不同服务来赢得竞争优势，Atira甚至向每套物业引入宠物狗，旨在为学生建立一个温馨和更贴近自己原来家庭生活的环境。

据称，澳洲现有4万套新学生宿舍楼处在在建设或开发初期阶段。越来越多像Iglu、StudentOne和Scape Student Living的开发商正想从不断增长的国际学生人数中分得一杯羹，而另有一些诸如Atira的运营商更是技高一筹，选择给宿舍楼提供娱乐设施、咨询服务、语言教学和宠物。

Atira新任CEO斯林斯贝（Andrea Slingsby）表示，国际学生人数的增多加大学生宿舍楼的需求，而这可以给开发商带来盈利。“这个行业竞争十分激烈，运营商将需要明确定位自己。Atira推出学生体验项目，这项项目给学生带来更高层次的关怀以及和所有学生参与互动。”

斯林斯贝表示，从其中一项体验结果来看，80%的学生在家养有宠物。“我们发现，学生看到小狗时心情即刻得到放松。这些小狗给人们带来的好处远超乎我们的预期。”

Savills的学生住宿专家纽兰（Conal Newland）称，他没发现学生宿舍楼出现供过于求的迹象。他正密切关注布里斯班和墨尔本学生住宿市场的发展。他预计未来两年，布里斯班的学生宿舍楼将出现大量供应，而墨尔本将出现新一轮的宿舍楼供应。

斯林斯贝也表示不担心供过于求的问题。她称：“在美国和英国等成熟市场特制学生公寓的渗透率远高于澳洲，这也验证了现有宿舍楼还供应不足。”

（据澳洲新快网）

中国买家又豪掷千金！将房地产战场转移到昆州！| 澳洲

中国买家又豪掷千金！继悉尼、墨尔本后，又将房地产战场转移到昆州！

继悉尼、墨尔本后，昆州的房地产市场又即将被中国买家攻陷！近日，中国买家成群结队地前往昆州豪掷千金！

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

中国买家又豪掷千金！将房地产战场转移到昆州！| 澳洲 — （图片来源：Domain）

点击查看澳洲更多精品房源

据Domain报道，Kollosche Prestige的房产经纪人Jordan Williams表示，由于前段时间的外商投资审查，中国买家确实“沉寂”了一阵，但是在最近两周，他们又回来啦！而且“来势汹汹”！

为了限制中国买家在内的海外投资者，澳洲政府不仅对海外买家征收额外的附加税，而且对空置6个月及以上的房产征收房屋空置税。但是在“消化”了一段时间后，中国买家开始接受了新的“政策常态”，重新恢复了他们的买房热情。

上周，一位中国买家豪掷$700万现金买下了Calamvale的一处房产，刷新了该地区的成交记录。除此之外，Cronin Island的一处海滨别墅也以$695万成交。那么，中国买家将对昆州的房产市场造成怎样的影响？我们拭目以待。

相关资讯：中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃

（据今日悉尼）

中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃 | 澳洲

中国开发商近期在悉尼房地产市场表现活跃，来自中国香港的马维尔集团（Maville Group）高价出售获批开发地块，而已在澳洲证券交易所上市的博源控股（Boyuan Holdings）则积极购入酒吧物业。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃 | 澳洲 — 博源控股买下悉尼彭里斯桃树酒吧（《澳洲人报》图片）

点击查看澳洲更多精品房源

据《澳洲人报》报道，中国香港马维尔集团早些时候以4,000万澳元高价将名下悉尼沃特卢区（Waterloo）博特尼路（Botany Road）219-231号地块卖给澳洲本土开发商地标集团（Landmark Group）。

据悉，中国香港马维尔集团两年前购入地块时交易价格略低于3,000万澳元。相关地块已获房地产开发许可，开发方案规划新建8层高公寓楼，包括134套公寓，底层零售空间以及地下车库。

与此同时，澳洲证券交易所上市公司博源控股有限公司首次在澳洲本土收购酒吧，从帕拉斯家族（Parras）买下西悉尼彭里斯（Penrith）桃树酒吧（Peachtree Hotel）。酒吧交易价格并未公开，消息人士透露在1,600万澳元左右。

世邦魏理仕（CBRE）酒吧板块中介麦克唐纳（Ben McDonald）表示悉尼彭里斯正吸引大批开发商入驻，桑顿中心（Thornton Central）等区域房产开发项目从中期来看将支持人口增长、制造更多就业机会。

上月，博源控股收购多处养老地产以及开发地块，总交易额达6,300万澳元。

相关资讯：房产市场降温专家预测储行即将加息 | 澳洲

（据澳洲新快网）

享受印花税优惠悉尼首次置业买家得妥协 | 澳洲

新州首次置业印花税减免优惠新政已于7月1日正式生效，然而悉尼买家如果想要享受优惠政策，必须做出妥协。

据Domain报道，新州首次置业印花税减免新政于7月1日正式生效，首次置业买家购置65万澳元价值以下房产免缴印花税，购置65万至80万澳元房产可享受印花税优惠。然而，在独立屋中位价格高达115万澳元的悉尼，首次置业买家想要享受印花税减免优惠必须降低预期，在房产位置以及类型方面做出妥协。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

享受印花税优惠悉尼首次置业买家得妥协 | 澳洲 — 新州首次置业印花税减免新政于7月1日正式生效，首次置业买家购置65万澳元价值以下房产免缴印花税

点击查看澳洲更多精品房源

Domain集团分析悉尼市场底部25%入门级别房产市场，发现悉尼入门级别独立屋中位价格已达67.25万澳元，超过免缴印花税房价上限。

考虑到土地价值方面，房产位置是影响房价的最重要因素。悉尼房产位置因素主要涉及是否滨水、临近CBD或者交通枢纽，因此根据经验法则，西南方向越远越便宜。对于部分买家来说，这意味着放弃优质学区、接受长时间通勤以及远离沙滩等个人休闲热门区域。

数据显示，与悉尼市中心相距25公里的外郊区域目前独立屋中位价格为77万澳元，勉强还能享受印花税优惠。上周，悉尼朱雀山（Mount Druitt）一栋3居室独立屋以65万澳元售出，当地距离市中心45公里。

公寓方面，悉尼内环公寓中位价格为92万澳元，中环及外环公寓中位价格分别为69.5万澳元及62万澳元。

澳洲首次置业买家协会（First Home Buyers Australia）联合创始人辛格（Taj Singh）表示悉尼内环及中环房价反映出悉尼房产市场高昂价格，首次置业买家眼光可以放到远处，彭里斯（Penrith）、金宝镇（Campbelltown）及利物浦（Liverpool）等居住条件相对较差的区域公寓价格仍在可负担范围。

上周，金宝镇一套2居室公寓以46.5万澳元价格达成交易，当地距离悉尼市中心50公里。

相关资讯：悉、墨两市房价回弹增长步伐放缓

（据澳洲新快网）