Category: News AU

据《澳洲金融评论报》报道，5月份，澳洲各主要首府城市的房市发展放缓，到了6月份，房价出现回升，其中，悉尼房价回弹2.2%，但这并不意味着房价会重新出现快速增长的迹象。

根据 Corelogic的6月房屋价格指数（June Hedonic Home Value Index）显示，虽然6月份所有首府城市的房价总体上升1.8%，但第二季度的房价增长速度仍是2015年以来最缓慢的。这其中的部分原因为悉尼5月份的房价下降了1.3%以及墨尔本下降了1.7%。据了解，5月份，所有首府城市的总体房价下降了1.1%。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

 点击查看澳洲更多精品房源

Corelogic的研究主管劳伦斯（ Tim Lawless）表示，有些房价月环比结果比较好，主要是存在季节性因素影响。如果将这种影响因素考虑进来，就会发现，2017年整个第二季度房价增长有所放缓。

例如，对比今年第二季度与去年同期的数据，就会发现房屋价格增长趋势明显放缓。悉尼今年第二季度的房价涨幅为0.8%，低于去年的3.8%。墨尔本涨幅则为1.5%，同样比去年6.8%低。而这两个首府城市总体房价季度增长为0.8%，但却远低于去年的3.5%。

劳伦斯指出，虽然房价没有出现下降或暴跌的情况，但增长步伐确实有所放缓。这主要有几方面的原因，包括贷款利率升高、借贷政策收紧以及房价可负担性影响等。

（据澳洲新快网）

澳大利亚维州开发商甘纳(Tim Gurner)表示，政府针对海外房产投资者施加的政策变动或将切断经济来源。目前，中国买家在澳置业的交易量以及对澳大利亚房产的咨询量已大幅减少。

html据了解，新州、昆州及联邦政府均在各自的最新预算案中提出，将对海外房产业主提税，7月1日正式生效。政策一出，中国潜在买家对澳大利亚房产的咨询量立跌40%。在布里斯班，海外买家置业占城市总公寓销售比例从2016年最后一季度的20%降到了今年头三个月的4%。

已在墨尔本及布里斯班开发建设5500套公寓的甘纳称，海外买家并非澳大利亚不可，他们也或选择将资金投在其他地方。

澳大利亚银行的海外借贷政策收紧，各级政府的提税无疑是雪上加霜。据悉，中国全球海外房产网站居外网(Juwai)录得2017年第一季的澳大利亚房产询盘量去年同比下跌40%。

网站发言人普拉特(Dave Platter)称，一些原本只关注澳大利亚房产的中国中介将目光放到其他国家地区。“如果他们(中国买家)得出他们在这里不受欢迎的结论，他们的投资在这里或出现风险，那他们就不会再来。”

（据澳洲新快网援引《澳洲人报》消息）

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

据房产网站realestate报道，一位来自墨尔本的买家仅用了3分钟时间看房，便决定买下维州（Virginia）冲浪海岸（Surf Coast）海洋树林（Ocean Grove）的一处投资物业。并且在买下该物业后，他又反过来将物业出租给卖家。

据了解，该物业位于Waterhen Close 1号。房产中介公司Whitford巴旺头（Barwon Heads）地区的经纪人英厄姆（Andy Ingham）表示，买家在一个周六到这里看房，但他们仅看了3分钟的时间，便决定买下该物业。

最终，该物业以64.5万澳元的价格出售。另外，由于卖家的新物业仍在建设中，因此他们又反过来租下了该物业。

英厄姆表示，这对于双方来说都是一个理想的结果。

据了解，这套两层楼的物业内有2间卧室，1处附带有厨房的开放式生活区。首层有餐区、休息室，楼上则是2间卧室，包括主卧，还有另外的生活区。

据CoreLogic数据显示，海洋树林地区的中位房价为56.5万澳元，过去12个月当地的房价上涨6.6%。

（据澳洲新快网）

据Realestate报道，作为全球最宜居城市的墨尔本，其居住成本越来越高。有房地产专家建议当地买家，在全球环境下比较墨尔本的房价。

根据总估价师（Valuer General）2016年墨尔本房市分析报告，与2015年相比，该市房价中位数逾百万澳元的城区增加26个（2015年为82个），达到108个。其中，房价中位数在两百万澳元及以上的城区有10个。该结果引用了墨尔本所有城区的房产交易数据。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

WBP房产集团首席执行官及估价师帕布斯特（Greville Pabst）表示，如今，墨尔本高房价城区或已有所增加。他援引维州房地产研究所（REIV）数据称：“墨尔本（房价中位数达百万以上的）城区已增加到120个，200万澳元城区的有14个。”

他指出，这标明了墨尔本作为全球大都市的地位，并称100万的房价也开始显得微不足道，这个价位只能在中环城区买到一套两居室的豪华公寓。“目前在许多城区里，一套可供全家居住的较好房产，起步价都要200万澳元。墨尔本如今已是一座国际化都市，越来越受到海外买家及跨州买家的青睐。且与悉尼相比，墨尔本的房价还相对较低。”

帕布斯特指出，之所以去年部分墨尔本城区的房价高涨（涨幅高达20%），部分原因是住房需求的增长。

他还建议买家将墨市房价与其他国际都市作对比。他指出，伦敦中央商务区4000米范围内的房产，动辄就要800万澳元左右。相比之下，阿尔伯特公园（Albert Park）一套200万的房子，已是非常廉价。

这位估价师表示，现在墨尔本内西城区的房价都高达百万。

相关资讯：堪培拉房价今秋飞涨 去年同比涨11.4%

（据澳洲新快网）