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墨尔本翻修房市场火热成交价超底价90万 | 澳洲

据domain报道，墨尔本周末的拍卖会数据显示，独立屋比公寓卖得好。阿马达尔（Armadale）阿莱恩大道（Alleyne Avenue）9号一套翻修过的房屋以超过底价90万澳元售出，已592.5万澳元成交。

由于冬季市场库存不断下降，致使基尤（Kew）一套物业超出底价35万澳元成交。另外，靠近阿博茨福德（Abbotsford）一处有块维多利亚风格的双门住宅吸引了9名竞拍者角逐，最终被一名买家以183.25万澳元买走，其开拍价是150万澳元。

据悉，上周六，Domain Group发布墨尔本拍卖清盘率达72.7%，低于上周的75.3%。不过，独立式住宅房屋的市场要比单元房市场表现好。上周末，690套卖出的物业中有585套是独立屋，独立屋市场这一块的拍卖清盘率为74%。与此相反，在105套被拍卖的公寓中，仅有66%的公寓成功达成交易。这“拖累”了整体的拍卖清盘率，使公寓行业的销售连续放缓6个月。

据了解，超底价90万的那套房是上周六录得的最好拍卖结果。Woledge Hatt的房产代理沃利奇（Adam Woledge）称，该物业吸引了3名竞拍者和100多人围观。他称，之所以能卖出如此高的价钱，是因为其充满时尚感，这种类型的房屋很短缺。

据称，上周六墨尔本西区最受欢迎，共有149套房屋拍卖。Jas Stephens的总经理斯蒂芬斯（Craig Stephens）称，位于西富茨克雷（West Footscray）埃塞克斯街（Essex Street）243号有一套2卧房起拍价达66万澳元，最终以74.9万澳元卖出。“很明显，翻新屋在首次购房者中很受欢迎，”斯蒂芬斯说。

墨尔本房市可能出现两种双速市场（two-speed market），独立屋表现优于单元房，但仍有一些公寓的表现也不错。

（据澳洲新快网）

堪培拉房价今秋飞涨去年同比涨11.4% | 澳洲

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据Domain报道，堪培拉房市延续了近期强劲增长势头，实现了又一个季度的房价飙升。

Domain集团最新数据显示，截至5月的前3个月里，堪培拉房价中位数达到733,786澳元。自去年12月季度算起，堪培拉房价已录得5.8%的增长。与去年同期相比，5月季度的房价同比涨幅达到11.4%。当地独立住宅市场表现优于悉尼同期，后者房价自去年12月起仅上涨5%。

沃登谷（Woden Valley）是堪培拉偏远地区房市表现最佳城区之一，与去年相比，当地房价涨幅达12.3%，5月季度中位数达82万澳元。房价涨幅次高的城区是塔格龙（Tuggeranong），具体涨幅为12.1%，中位数达566,150澳元，贝尔康纳（Belconnen）以10.9%的涨幅及582,000澳元的中位数紧随其后。堪培拉市中心（Canberra Central）房价仅涨4.6%，中位数达到96万。而威斯顿溪（Weston Creek）5月季度房价中位数达654,500澳元，年涨幅仅0.8%。

尽管该市独立住宅房价增长势头强劲，但公寓价格走势和缓。堪培拉公寓价格5月季度中位数为427,348澳元，年涨幅仅0.9%，与去年5月季度数字相比，也仅有1.8%的增长。相反，悉尼公寓价格自年初起已上涨4.3%，目前录得年涨幅达到8.2%。

而统计局的最新数据则有力证明了堪培拉房价的强劲涨势，机构公布的3月季度住宅指数显示，堪培拉该季度房价上涨2.8%，年涨幅达到10.6%。此外，统计局对堪培拉公寓市场的报告也证实了市场的疲软现状。3月季度内，堪培拉公寓市场房价指数下跌0.2%，与去年同期相比仅涨2.9%。

相关资讯：中国投资者对澳农业兴趣不减红酒大热

（据澳洲新快网）

中国投资者对澳农业兴趣不减红酒大热 | 澳洲

据《澳洲人报》报道，中国信永中和会计师事务所（ShineWing）澳洲合伙人斯科菲尔德（Matthew Schofield）在墨尔本举行的农业投资者论坛（Agri-Investor forum）上称，其中国客户并未受媒体报道中的反中国投资情绪影响，中国投资者及公司对澳洲农业，尤其是葡萄园、乳业及水产养殖业的投资兴趣依旧浓厚。

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中国投资者对澳农业兴趣不减红酒大热 | 澳洲 — 中国信永中和会计师事务所澳洲合伙人斯科菲尔德称，其中国客户并未受媒体报道中的反中国投资情绪影响（《澳洲人报》图片）

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斯科菲尔德称，中国消费者对高质量食品的需求日益增加，中国投资者希望从中分一杯羹，而澳洲以较高标准的监管、生物安全及环境标准，被视作农业投资的安全之地。而另一个关键因素就是，澳洲买地还可获永久产权。

他形容，中国对澳农业领域大量投入的资金“令人震惊”。“我们的潜在客户希望食物达到清洁绿色的黄金标准。他们希望获得优质品牌，认为我们的食品质量上乘，并愿意为此支付高价。”

斯科菲尔德称，葡萄庄园投资一直是中国在澳投资的热门领域，中国富人对优质红酒的消费需求不断增加，富邑葡萄酒集团（Treasury Wine Estates）旗下的奔富（Penfold）红酒品牌在中国享有较高名誉度。

他预测，随着中国对进口奶粉管制条例的进一步明了，从牧场、婴幼儿配方奶粉品牌到加工场等乳业领域都将成为下一波中国投资热潮，中国投资者仍看好澳洲牛奶。他认为，海鲜及水产养殖也将吸引中国投资者眼球，并援引中国公司在全球范围内的酒店及赌场收购案，以及中国游客对海鲜的喜爱为例证实此点。

担任中澳合资的基德曼牧场（Kidman）董事的前贸易部长罗柏（Andrew Robb）指出，中澳的商业往来对未来发展极其重要，并称近期汉考克公司（Hancock）与中企新希望集团签署的活牛出口合约堪为未来农业商务合作范例。

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（据澳洲新快网）

悉尼公寓比墨尔本平均贵15万原因是？| 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，一项调查发现，如果按照悉尼的设计标准建造公寓，其每套公寓成本增加15万澳元。

悉尼HDC规划师、特纳工作室（Turner Studio）建筑师兼工料测量师法拉利（John Ferrarin）发现，若根据《新州环境规划政策第65条》和《公寓设计指南》来设计公寓，悉尼平均一套2卧2卫公寓售价为75万澳元，但若按照墨尔本的设计标准，该公寓的售价可为60万澳元。

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悉尼公寓比墨尔本平均贵15万原因是？| 澳洲 — “悉尼公寓成本远远高于墨尔本和布里斯班的公寓成本，这是因为新州规划体系的要求更高，在日光照射和对流通风等方面都有严格要求

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“悉尼公寓成本远远高于墨尔本和布里斯班的公寓成本，这是因为新州规划体系的要求更高，在日光照射和对流通风等方面都有严格要求。因此，悉尼平均每套2卧公寓的购买价比墨尔本同等类型公寓贵15万澳元，”都市工作小组（Urban Taskforce）首席执行官约翰逊（Chris Johnson）说。而这也导致很多买家无法进入悉尼市场。

约翰逊称，悉尼设计标准要求70%的公寓在仲冬时节从早上9点到下午3点之间要有两个小时的太阳能供应。这也意味着很多在悉尼市区建高楼的提议将遭到委员会规划者的拒绝。但在墨尔本和布里斯班，这样的日光照射要求没有硬性规定，建高层公寓也是可行的。

“墨尔本和布里斯班的公寓居住者与悉尼那些人并没有多大不同，因此都市工作小组认为，我们应该放松悉尼设计标准，尤其是市区，这样可以让更多人在公寓里过城市生活，”约翰逊说。

另外，悉尼在对流通风、冬季光照和建筑高度方面的要求使悉尼2卧公寓比墨尔本的贵24,000澳元。要求地上停车场更具灵活性和对低矮楼层增设开放空间的要求，也使悉尼房价增加33,000澳元。

不过，悉尼公寓的最大成本原因是对最低空间的要求，该要求高于其它首府城市。悉尼规定一套2卧单元房最小占地面积为75平方米，但墨尔本没有这方面要求，65平方米也是可以的。以每平方米1万澳元的售价计算，悉尼一套公寓要比墨尔本高10万澳元。

相关资讯：外媒：专家警告称房地产泡沫威胁澳大利亚经济

（据澳洲新快网）

外媒：专家警告称房地产泡沫威胁澳大利亚经济 | 澳洲

澳大利亚最知名经济学家之一克里斯·理查森对本国长期持续的经济繁荣带来的危险副作用发出警告。主要是澳大利亚各大城市产生了巨大的房地产泡沫。

据德国《世界报》网站6月17日报道，“我们现在已经看到最大的问题所在，”理查森对《星期日世界报》说，“澳大利亚房地产价格近年来疯狂上涨，主要是悉尼。我们认为澳大利亚普通房产价格被高估了超过五分之一。”

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这位德勤经济宏观部负责人估计，房地产泡沫破裂将沉重打击澳大利亚经济。理查森说：“房地产泡沫令澳大利亚经济极度脆弱。”

澳大利亚正在经历历史上绝无仅有的经济繁荣，已有25年未出现过经济衰退。

另据俄罗斯卫星网6月16日报道，澳大利亚对进入其房地产市场的中国资本推出新的限制性政策。在新南威尔士州，对住宅买家的征税增倍。一些来自中国的房地产投资客正把自己的视角投向美国。此外，路透社援引悉尼和广州的中国商人的介绍对此进行了报道。澳大利亚房地产市场规则的急剧变化，很大程度源于媒体的反华攻势。

路透社指出，中国投资商开始从澳大利亚转身，因为澳方针对外国买家推出一系列冷却火爆的房地产措施。从实质看，政府此项举措，首先针对的是最为活跃的中国资本。根据瑞士信贷资料，在新南威尔士州，选购住宅的外国买家在新房市场约占四分之一，而中国投资客是外国买家中最庞大的群体。

对澳大利亚不动产市场做“手动控制”不仅让中国投资商感到惊慌。形成的氛围是，中方投资是住宅价格上涨的唯一“罪魁”。比如在悉尼市，房地产涨价确实和中国投资潮相吻合。但同时也没有切实的证据来证明中国创纪录投资流与高房价有直接的关联。中国香港《南华早报》援引悉尼大学达拉斯·罗杰尔斯的报告得出了以上结论。一些观察家认为，很大程度上，是因为当地媒体炒作，才使更多的接受采访者认为，外国资本进入是住宅价格上涨的主要原因。但实际上，当地人购买的住宅量要超过总数的50%。而外国人仅购买了14%。

（据参考消息网）

Warrawee首屈一指的花园豪宅，住进教育发达的优质居住区 | 澳洲

Warrawee位于悉尼市中心北岸约20公里处，临近众多一流的小学、中学和大学教育设施，是很多华人梦寐以求的生活区域之一。这里学校普遍不错，自然环境优美，人口素质较高，是十分理想的居住地。这套英国科茨沃尔德风格的住宅，拥有私密而优雅的花园环境，提供了奢华上北岸生活的标杆，出类拔萃的风范绝对具有收藏价值。

环境优美设施完美，教育发达受人青睐

教育发达几乎成为Warrawee的骄傲，这里名校云集，步行就可至悉尼顶级私校之一Knox Grammar School及Abbotsleigh 女子私校、Warrawee Primary School，并靠近悉尼首要大学Macquarie University。

Warrawee首屈一指的花园豪宅，住进教育发达的优质居住区 | 澳洲 — 这套英国科茨沃尔德风格的住宅，拥有私密而优雅的花园环境，提供了奢华上北岸生活的标杆

悉尼上北岸，位于风景优美的悉尼海湾以北，作为悉尼传统的富人区之一，向来是精致，高品质生活的典范，并以其树木葱郁的街道，超大面积的土地，奢侈典雅的豪宅，众多著名的顶尖私校和面向家庭的生活社区而闻名。众多一流的小学、中学和大学的教育资源共同成就了Warrawee这个悉尼著名的顶级学区。直通 Pittwater 前往悉尼美丽的北部海岸沙滩只需要半小时车程，而通往壮观迷人的Blue Mountains World Heritage地区只需一个半小时。

而辖区范围几乎覆盖整个上北岸地区的Ku-ring-gai区政府，则曾在Bankwest生活质量指数评比中被选为拥有全澳最佳的生活质量，在全澳590个地方政府辖区里排名第一。悉尼北岸近数年来的发展可谓热火朝天，城区的日新月异，也积极推动了当地的物业市场，吸引了不少投资者。

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一图秒懂：十国海外买房限制 | 海外

房地产景气让不少想投资置产的人心如止水，但想转往其他国家发展，几个中国人偏好的国家，相关房地产规范一定要搞清楚，苹果日报整理各国对於外国人购置房产规定重点。

英国

对於外国买家会特别注意资金来源。

澳洲

须向澳洲外国投资审查委员会（FIRB）申请准证，而且仅能购买新房，不得购入中古屋。

菲律宾

不能购买土地，整栋大楼仅能拥有40%。

马来西亚

外籍人士购屋需取得「外国人准证」，除特定区域基本购屋价格门槛为50万马币外，原则上一般需达100万马币以上。

柬埔寨

不得拥有土地所有权。一般公司只有在51%柬资股权情况下，才可申请购买土地，租期最长可达90年，期满再申请更新租约。外国人可合法购买2楼（含）以上公寓，无外资比例限制，但不能持有土地，仅有公寓所有权。

泰国

可购买大楼总空间的49%，不需要永久居留。未持永久居留证的外国人或公司，须从境外汇入泰国100%购买金额。

越南

购买单一公寓大楼项目不得超过总量30%，购买单一别墅项目不得超过总量的10%。

美国

在美国购置房地产，几乎没有任何限制。可以为移民美国加分，但拥有房产不能作为申请美国永久居留权的依据；美国房地产房屋税比中国台湾高出许多。

日本

外国人可购置丶拥有和出售日本房产，须遵守规定及条件和日本国民相同。透过房仲购买，并备妥护照丶户籍誊本等，到外交部申请认证，即可购置日本房地产。

中国

港澳台人士可以购买二手商品房，不可以购买公房和经济适用房，因为公房和经济适用房多为帮助弱势。若想在中国买房须符合几项必要条件，如在中国住满1年丶在中国没有第2套房产丶房产须用於自住。

（据苹果日报）

市场供需不平衡多数首府城市租金上涨 | 澳洲

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据Domain报道，多数首府城市租赁市场紧缩，使得租金不断上涨，目前大部分首府城市的租金年涨幅已经超过了收入增长。

据Domain的最新数据显示，堪培拉、墨尔本、悉尼的租金年涨幅最大。与去年同期相比，今年5月份3市的房屋中位周租金已分别上涨6.4%、5%和4.8%。

去年阿得雷德（Adelaide）和侯巴特（Hobart）的房屋租金年增长仅为2.9%，布里斯班（Brisbane）房租则相对稳定，而达尔文（Darwin）和柏斯（Perth）则出现较大幅度下降，降幅为9.3%。

在单元房方面，虽然多个首府城市进了开发建设，但大部分城市的单元房租金依然出现上涨的情况。侯巴特、墨尔本、堪培拉和悉尼的单元房租金均出现增长，涨幅分别为10.7%、5.3%、5%和3.8%。阿得雷德去年的单元房租金较为稳定，而布里斯班则下降了6.8%，柏斯降幅更大，为11.8%。

悉尼依然是房租最贵的首府城市。5月份时，该市的房屋中位周租金为550澳元。阿得雷德、侯巴特和柏斯的房屋中位周租金则较低，均为360澳元。悉尼单元房的中位周租金也是所有首府城市中最贵的，为540澳元。其次则是堪培拉，为420澳元。价格最低的是阿得雷德，5月份的单元房中位周租金为290澳元。

由于移民人数增多、首次置业者人数相对较少，租金市场供应短缺等因素，多数首府城市的租金还会继续上涨。而政府及各银行采取措施对住宅投资者进行限制，只会使目前租赁市场供需不平衡的情况加剧，并进一步推高租金。

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（据澳洲新快网）

购房好时机！印花税优惠前房市竞争变小 | 澳洲

据房产网站realestate报道，目前至下个月新州（NSW）印花税优惠政策实施之前，置业者将有机会在竞争者较少的情况下，以较为便宜的价格购买到物业。

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购房好时机！印花税优惠前房市竞争变小 | 澳洲 — 目前至下个月新州（NSW）印花税优惠政策实施之前，置业者将有机会在竞争者较少的情况下，以较为便宜的价格购买到物业

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据了解，从7月1日开始，新州政府将实行印花税优惠政策，首次购房者购买不超过65万澳元的新房或二手房将可免付印花税，而购买65-80万澳元的新房或二手房将可享受印花税折扣。因为此项政策，许多首次置业者都放缓了购房的步伐，再加上银行采取措施对投资者进行限制，因此近期，新州房市交易活动有所减弱，买家置业的压力也有所减小。

据CoreLogic数据显示，4月份时，悉尼的中位房价下降了0.1%，上个月则下降了1.3%。

不过，有分析师则警告称，房市竞争减弱的情况只是暂时的，7月份印花税优惠政策实施以后，大批首次置业者将会重新回到市场，房市交易会再次变得活跃，房价也会在短期内回弹。

权威地产研究机构SQM的主管克里斯多夫（Christopher）则表示，目前对买家有利的是已建物业出售的数量年增长9%，并且还有很多新房正在建设中，因此买家面临的竞争比去年小。

CoreLogic的分析师库什（Cameron Kusher）也表示，出售物业数量增多，将能为置业者提供更多选择，降低其购房的紧迫性。

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（据澳洲新快网）

全球豪宅市场中国香港第一悉尼稳居前十 | 澳洲

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据Domain网报道，悉尼在国际高端住房市场中一直稳居高位。这得益于其靠近亚洲金融中心，拥有不少财资丰厚的海外投资者，稳定的货币汇率和壮丽的海港景观。

根据Christie’s International豪宅房产公司的数据，中国香港已经超过伦敦，位居全球豪宅市场榜首，而悉尼则仍稳居第6位。位居第2至第5的依次是伦敦、纽约、洛杉矶和新加坡。

根据该公司数据，今年以来全球最昂贵的豪宅交易，当属中国香港太平山顶一幢推倒重建的房产，交易价格高达3.6亿美元。而悉尼费尔法克斯传媒（Fairfax）创始人位于派珀角（Point Piper）的豪宅Elaine，则以7100万澳元的价格售与Atlassian公司创始人法库尔（Scott Farquhar），这是今年全球第15贵的豪宅交易。

Christie’s International公司的雅各布斯（Ken Jacobs）是上述两幢豪宅的销售人员。他指出，7100万澳元的价格反映出“我们的豪宅市场在多年被低估后，终于回到了自己的真实价位”。

他同时表示，并不是悉尼这座城市自己发生了变化，而是世界发生了变化。

亚洲独占世界豪宅市场的趋势，展现了其在世界贸易和金融市场中的重要地位。雅各布斯指出，这也就是为什么“悉尼的地理位置，虽然以前被视为短板，现在却成了我们最重要的资产”。

悉尼豪宅市场的交易数据，更是交出了一张让人充满信心的答卷。今年全球房产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）的财富报告中，将悉尼和墨尔本列入全球房产价格增速最快的十大城市，分别位居第6和第9。

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（据澳洲新快网）