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印花税令海外买家望而却步或致经济风险 | 澳洲

据Domain网报道，为了抑制房价上涨，澳洲各地政府纷纷推出新政为房市降温。新州不久前就上调了海外买家的印花税，这些政策或导致海外买家离开。虽然有人担忧海外买家的减少将给澳洲经济带来风险，但也有专家表示，澳洲本土买家将填补海外买家的空缺。

在本月初新州政府宣布将外国购房者的税务加倍后，主要服务华人客户的悉尼房产中介林珊（Shan Lin，音译）就不断接到来自海外客户及中介的电话。

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印花税令海外买家望而却步或致经济风险 | 澳洲 — 新州不久前就上调了海外买家的印花税，这些政策或导致海外买家离开

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“我的电话不停的响，我每天要冲三次电。这些海外买家确实感受到了压力。有些买家说‘我将不再考虑在澳洲投资或者在悉尼投资’。”林珊说。

实际上，随着政府为了给澳洲房市降温而陆续推出新政，不少海外投资者已转身离开或正准备离开。为此有人担忧，在这些举措推出后，房价会可能会突然猛降。

由于澳洲银行十分依赖房贷，澳洲经济增速又在放缓，澳人家庭债务增加，房价的突降可能会使澳洲经济陷入衰退。

据悉尼销售顾问苏多诺（Sutono Pratiknya）介绍，房市新政策明显是在告诉海外投资者，澳洲不欢迎他们。“过去我们一个月可以接待5个海外买家团体，但现在一个都没有。”

尽管澳洲并不是唯一一个针对海外买家推出重税的国家，但新房市政策的数量与推出速度却令海外买家咋舌。在过去的一年中，所有澳洲东海岸的主要城市均上调了海外买家房产税。同时，澳洲一些主要银行也暂停向海外买家提供贷款。

由于海外买家在购买期房与新建房时受到澳洲法律的限制，大型公寓开发项目面临的风险最大。

在新州，四分之一的新房由海外买家在购买，而中国投资者是最大的海外买家。有专家表示，很多房产开发项目都依赖外国买家，在如今房市开始降温时引入这些政策，其影响比12个月或18 个月前引入政策的影响更大。

不过美利通（Meriton）的一名销售顾问占妮斯（Janice Jiang）表示，虽然美利通一半的销量都来自海外买家，但上涨印花税从长远来看影响微不足道。

此外，针对海外买家的离开，一些地产开发商也表示，澳洲本土销售足够弥补海外买家留下的空缺，尤其是在政府推出举措帮助首次置业者买房的情况下。

（据澳洲新快网）

布里斯班租金最高的区是哪里？| 澳洲

据Domain网报道，布里斯班租房最贵和最便宜城区榜单出炉。独立屋租金方面，朴伦威尔（Pullenvale）、布鲁克菲尔德（Brookfield）和远至桑佛德谷（Samford Valley）等城区是布里斯班租房最贵的地方，每周租金高达870澳元；最便宜的地方则是东伊普斯威奇（East Ipswich）和伊普斯威奇（Ipswich）。

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单元房租金方面，布里斯班最贵的是距市中心以东10千米的凯灵达（Carindale）。单元房租金排名前五的城区分别是：凯灵达、布里斯班市区、特内里费（Teneriffe）、纽斯特德（Newstead）和布林巴（Bulimba）。

单元房租金便宜地方则是伊普斯威奇（Ipswich）和鲍卧（Booval），中位租金均在300澳元以下。

Domain在季度房租报告中公布了这些数据。数据显示，布里斯班的整体租金中位数基本和上个季度持平，但空置率略有下降。

房产中介公司Ray White的布林巴区中介道格拉斯（Tanya Douglas）称，凯灵达租金高昂是典型的供需所致，这里的租房供应非常紧张：“虽然没有多少家庭住在凯灵达，但那里的设施齐全，应有尽有，因此租房市场非常火热。”

凯灵达还有两所中学。“可能在其它地方你要租房出去时，要不断打广告，但在这里不用，因为人们的需求很强烈。另一项推动凯灵达租金上涨的原因在于房子质量好。”

道格拉斯表示，西布里斯班各区的房租一般较高，吸引了不少喜爱农场的富有租房者。但农场区（New Farm）和阿斯科特区（Ascot）等地大多是自有住房者，比较少人租房住。

（据澳洲新快网）

布里斯班财案：上调物业税重点改善交通 | 澳洲

布里斯班今日公布年度财政预算案，政府计划上调物业税，并且承诺投入巨资改善交通系统。

据澳洲广播公司报道，6月14日，昆士兰布里斯班市长夸克（Graham Quirk ）公布上任以来第7份年度财政预算案，预算总金额达到30亿澳元。布里斯班议会计划10亿澳元用于解决交通拥堵问题，包括重新铺设650条街道路面，扶持39个重大道路项目等等。

布里斯班城铁（Brisbane Metro）项目成本预计达到9.44亿澳元，布里斯班议会承诺提供项目2/3经费，剩余部分由昆士兰州政府及澳洲联邦政府提供。

夸克市长表示布里斯班城铁商业案例前期工作已于上月完成，项目将于2019年动工。布里斯班议会在下一财年将拨划5,000万澳元用于项目概念设计、影响管理方案以及项目阶段审批。在未来4年里，布里斯班议会将向项目拨划4.3亿澳元经费。

另外，布里斯班议会计划上调房产物业税2.49%，住宅业主最低物业税费上调50澳元至685.88澳元不等。虽然这是夸克市长上任以来物业税上调幅度第二低的一次，但是依然远远超过布里斯班年度通货膨胀率1.8%。

（据澳洲新快网）

7月1日悉尼加税后该到哪买房？ 10%首付可贷款的独家项目值得拥有！

7月1日起，海外买家在新南威尔士州买房的额外印花税暴涨至8%！继维多利亚州之后，成为必须支付高额印花税的区域。对于中国买家来说，在澳洲各州纷纷调整印花税背景下，澳洲房地产市场将何去何从？当前哪个区域的房产才值得出手？

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澳洲买房税费再涨布里斯班成最合理选择

7月1日起，新南威尔士州政府对海外买房者征收的额外印花税将从4%翻倍至8%！而在2016年底，维多利亚州也已将对海外买家的额外印花税提升至7%！至此，除了昆士兰州的布里斯班外，中国买家最为熟悉的澳洲城市悉尼、墨尔本的买房成本都已变得相当昂贵，难以接受。

很显然，相对于新、维两州，昆士兰州的买房成本要低得多。而作为仅次于悉尼、墨尔本的热门置业城市，布里斯班自然成为海外买家到澳洲买房置业的合理选择。

布里斯班：2017投资最佳地点中国买家新选择

抛开印花税较低的因素，布里斯班依然是2017年澳洲最佳的投资地点，有数字为证：按最新房价数据（2017年5月），布里斯班是澳洲八大首府城市中仅有的房价上涨的2个城市（另一个为阿德莱德），不仅延续了近期的涨势，与此同时，布里斯班的出租回报率在澳洲也名列前茅，别墅4%左右，公寓5%左右，且尚未收到更严格的降温措施影响，是目前比较适合海外投资者的选择。

6月24日居外网北京富力布里斯班领寓 — 布里斯班，2017年最值得中国买家投资的选择。

关于布里斯班房市，你需要了解的3个要点

房价：房价水平在澳洲八大城市中排第六，但增速第三
供应：由于新增人口较多，供应有限，房屋短缺量不断上升
潜力：房价低、增速快、回报高，相对与房价很高的悉尼、墨尔本，布里斯班更适合

独家项目全球首发低税费可贷款首付仅需10%

“布里斯班.领寓”由国内房产巨头富力集团全力打造，位于布里斯班市中心的袋鼠角内、布里斯班河的拐角处，三处环水，依水而居，自然地理条件挑剔。项目各个细节均匠心打造，满足高品质生活的一切需求。

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位置：布里斯班传统富人区内，与市中心仅一江之隔，近而不邻，享双重优势
品质：专注于每个细节，从布局、用料、搭配等，均精雕细琢、品质优先
配套：泳池、健身房、儿童游乐区等全方位设施俱全，缤纷生活，足不出户
教育：汇聚昆士兰大学（全球排名47）、州立高中等13所名校，10分钟即达

富力地产，中国综合实力最强的房地产开发商之一

广州富力地产是国内综合实力最强的房地产企业之一，多次名列全国房地产企业综合实力第一名，旗下项目遍及国内各大主要城市。2013年起，富力集团踏出中国，开始进军海外房地产市场，业务扩展至马来西亚、澳洲。

南珀斯非凡公寓品质卓越：坐拥城市独特风景线，独享便利都市新生活 | 澳洲

珀斯市既有现代化的高楼大厦，又有乡野风情，拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活质素及社会福利等都是颇佳的城市。这个独特而豪华的3卧3卫公寓从未住过人，拥有无与伦比的城市全景以及河流和前滨景观，是唯一一座久负盛名的公寓楼中目前在出售的物业。

占据绝对优越的黄金位置，尽享珀斯的迷人风情

这套精美无比的住宅坐落在二楼，占据绝对优越的令人羡慕的位置，南珀斯滨海艺术中心、咖啡馆、餐馆、温莎公园、珀斯动物园和皇家珀斯高尔夫俱乐部仅几步之遥。您可以轻松前往各种娱乐休闲场所，尽情感受珀斯的独特魅力。

南珀斯非凡公寓品质卓越：坐拥城市独特风景线，独享便利都市新生活 | 澳洲 — 珀斯市既有现代化的高楼大厦，又有乡野风情，拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅

珀斯是环境优美的旅游度假胜地，在澳大利亚其他地方居民的眼中，珀斯的居民具有澳式纯朴、幽默、和别具一格的想法。珀斯人大部份都是友善的，这态度亦得到回报，曾于2003年获得世界最友善城市首位，得到世界性的赞赏及认同。

除了有现代化的高楼大厦，最具有“澳式”纯朴的珀斯，又有乡野风情。珀斯有“黑天鹅城”之称，别处罕见的黑天鹅，在珀斯城里却司空见惯般懒懒地聚集着，矜持自在地梳理着自己的羽毛。由于地理位置的原因，珀斯和中国的北京时间没有时差。

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悉尼下北岸房市火热两城区售房全市最快 | 澳洲

据房产网站realestate报道，近期数据显示，悉尼下北岸两个城区莫士文（Mosman）和鸦巢（Crows Nest）成为该市售房速度最快的地区。

据CoreLogic的数据显示，莫士文是该市单元房销售最快的城区，平均进入市场20天即可售出。而去年，该城区单元房出售的平均时间为44天。房屋方面销售最快的则是鸦巢，该城区的房屋平均进入市场28天即可售出，而去年当地房屋出售的平均时间则为77天。

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悉尼下北岸房市火热两城区售房全市最快 | 澳洲 — 悉尼下北岸两个城区莫士文（Mosman）和鸦巢（Crows Nest）成为该市售房速度最快的地区

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房产中介公司Belle Property莫士文地区负责人富特（Tim Foote）表示，今年当地的物业市场供应极为缺乏，因此对于卖家来说非常有利，买家需求较大，因此物业出售的速度加快。据最新数据显示，4月份时，莫士文的物业出售量达到10年来最低水平，与去年的4月份相比减少了约22%。市场供应短缺促使卖家提升了出售条件。

另一房产中介公司McGrath中立湾（Neutral Bay）地区的负责人穆希（Nigel Mukhi）则表示，当地买家的购房行为出现了变化。现在市场上有物业出售时，买家的态度会变得更加积极，他们会准备好快速行动以打败其他买家，抢下物业。

澳洲房产买家（National Property Buyers）机构的CEO凯尼格（Ashley Koenig）则表示，目前下北岸房产市场火热，买家需求较大，正是出售房产的好时机，卖家能够从中获得较大利益。

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（据澳洲新快网）

地产20年升值350%，其间两次暴跌能带来怎样的启示？ | 澳洲

澳大利亚的房价过去20年来基本一直在持续上涨，在这种整体持续上升趋势下，路途中的“颠簸”就可能容易被大家忘记。而在目前澳洲房市火热，又存在着潜在巨大风险的情况下，回头看看之前房价下跌的原由，可能会给现在的市场带来一些启发。

CoreLogic分析师Cameron Kusher最新的Property Pulse报告剖析了自2008年金融危机以来，澳洲主要房地产市场的最大两次房价下跌情况。

而且是值得注意的，最近已经有迹象表明澳洲的房价开始降温，其中悉尼和墨尔本的房价在5月出现下滑。市场中一直有人认为澳洲房价的扶摇直上，所带来的风险也在逐渐加深，一旦真的爆发后果不堪设想。纵观从1997年到现在的澳洲房地产市场的增长，Kusher表示，过去二十年澳洲的房价已经上涨了346.4%。

地产20年升值350%，其间两次暴跌能带来怎样的启示？ | 澳洲 — 澳洲所有首府城市房价年度变化（来源：CoreLogic）

可以看出，过去20年澳洲的房价基本一直处在上涨中，但是有两个明显下滑并跌入负增长的时期。

第一次是在2008年全球金融危机的负面影响之下，当时澳洲房价由涨转跌，各大城市的房价跌幅都保持在了个位数百分比，也就是房价没有下跌达到或超过10%；之后在澳洲积极的财政和货币反应政策下，下跌趋势被遏制。Kusher表示，当时澳洲积极的降息措施、现金支出刺激政策、以及对首次置业者的贷款批准增加，成功的刺激了需求并扭转了房价的下跌。当时，澳洲现金利率从2008年8月的7.25%，一路降息至2009年4月的3%。

第二次澳洲房价的大幅下跌发生在2010-2012年，在这次下跌中，许多首府城市的房价都出现双位数百分比的跌幅，比第一次来的更“凶猛”。其中达尔文的房价跌幅在那一时期高达近20%。

Kusher表示，这一时期的房价下跌主要由于应对全球金融危机影响的经济刺激计划开始收缩，在利率开始上涨、首次购房者的房贷被限制等情况下，房价不断走低。

澳联储从2009年10月开始加息，在2010年11月，澳洲现金利率已经从3%上升至了4.75%。而之后从2011年11月开始，澳联储再度开始降息，随后六年，现金利率稳步下降至目前的历史最低利率1.5%，中间再没有加息举动。澳洲的房价增速也随之反弹至了高增长位置。

Kusher指出，虽然澳洲目前没有像全球金融危机那样的外部冲击事件影响，但是就业已经成为了一个关键问题。他表示目前澳洲的失业率与2009年的水平相似，而就业不足水平也是处于历史高位。

不过鉴于低工资增速、服务成本增加和家庭债务高企对澳洲经济的潜在负面影响，普遍的共识是如果澳洲现金利率还会变动的话，可能仍是向下降息。

但是澳联储对澳洲经济的未来增长预期较高，同时政府的宏观审慎措施也在不断加强，银行监管机构APRA就在今年频频出台新的限制举措限制房市风险。一些房贷的利率，特别是只付息房贷的利率都有所提升，也对借款者形成了压力。

Kusher也表示，澳洲出现像之前两次那样的房价增速暴跌的条件，可能就是澳洲的货币政策收紧，但是目前来看短期内澳洲货币政策出现收紧的可能性并不大。不过房市在目前的情况下，为市场关注的重中之重，任何房市的变化，都可能带来一系列的连锁反应。

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（据澳财网）

新州印花税优惠实施缘何却引房价再升? | 澳洲

据房产网站realestate报道，新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策，这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题，但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价。

据了解，新州印花税新政规定，从7月1日开始，首次购房者购买不超过65万澳元（当前是55万澳元）的新房或二手房将可免付印花税，而购买65-80万澳元的新房或二手房将可享受印花税折扣。

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新州印花税优惠实施缘何却引房价再升? | 澳洲 — 新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策，这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题，但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价

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但Starr Partners地产公司大西部城区的首席执行官却表示，由于一些业主想要获得更大的收益，他们会提升出售要价，届时首次置业者将面临更大的压力。他指出，目前有一些业主在出售价格在65万澳元至80万澳元的物业时，已经开始要求销售经纪人略提高出售要价。而几年前政府宣布实行首次置业者补贴时，也出现过同样的情况。他认为房产市场需要靠自身发展出解决方式，否则依靠外来措施，最终都有可能会适得其反，使房价升高。

CoreLogic的研究主管劳伦斯（Tim Lawless）也同意这种观点，他表示，这些政策原本旨在刺激需求，但最终都会推高房价。不过他和其他专家也认为，新州政府印花税优惠政策有积极的一面，会使首次置业者需求增大，推动新房屋建设，解决了投资者离开房产市场留下的问题。

新州房产委员会（Property Council of NSW）的负责人托马斯（Cheryl Thomas）表示同意，他指出，新政能带来的有利之处便是增加供应，这依然是解决悉尼住房可负担问题的主要方式。

据了解，目前悉尼房市独立式住宅的供应量只有20%，而价格在65万澳元以内的单元房供应量则减少了33%。另外，在该市CBD半径25公里的范围内并没有中位房屋价低于65万澳元的城区，而中位单元房价低于65万澳元的城区仅有38个。

（据澳洲新快网）

想在泰国买房？普吉岛是个不错的选择 | 海外

普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者，它是泰国的明星景点，因此很多泰国投资房产的投资人都选择在普吉岛进房产投资。（泰国吉普岛房价走势）

那么你肯定会问了，普吉岛跟其它城市相比，有什么不同么？下面一起跟来看看吧！

普吉岛房产购买具有极强的优势，因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。

平常休息的时候，和泰国人一样喜欢去泰国的一些景点放松放松心情。泰国有众多的岛屿、美丽的海滩、充满异域风情的亚热带雨林、独具韵味的城市，都是调节情绪的好去处。很多在国内的朋友们热衷于冬季来泰国避寒，在海滩上晒晒太阳，在岛屿游游泳，温暖过冬。

普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。

岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高，生活物价在泰国是最贵的地区之一。

岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因为稀缺所以价格较高同时具备更强的升值潜力，均价在20000人民币/平方米左右。全屋精装修带家具家电，租金比曼谷、芭提雅的高，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低，选择带托管包租的项目可以省却您不少手续。常见的一卧室公寓70万人民币左右，月租金大约4500元人民币。

在一项促进数字信息化投资与未来旅游业发展的项目中，普吉被列为试点城市，届时普吉将向创新型智能城市转型。这是政府实施数字经济政策的一项举措，目前泰国政府已经分别在Sipa(软件产业促进署)和普吉投资了10亿泰铢发展数字信息基础设施并建立数据中心。

除了要看美景，还要买买买！在普吉岛最大购物中心——**百货，可以买到各种各样国际化品牌；有着两百多个店铺的江西冷购物中心，从名品服饰与化妆品到电子产品，也是琳琅满目；普吉岛上的珍宝——King power也为游客们提供众多免费商品。若想领略地域风情，也可以在普吉步行街边逛边玩，在人间天堂，怎么不做购物狂？

医疗配套方面，泰国在全东南亚地区都是首屈一指的，医疗设备先进，大部分医疗中心获国际标准认可，达到国际水平。除医疗水平、医疗设备先进外，服务也很好，且价格低廉。从个人的经历而言，去普通医院就诊，每次的就诊费仅需约15泰铢，包括挂号、诊断和拿药，去小区诊所就诊，每次的就诊费在30-50泰铢之间。如此低廉的价格，让我一度感到惊讶。

再说说泰国的教育，它采用英联邦教育体系，拥有世界多座国际化的院校。此外，泰国还实行一种独特的教育方式——双联课程，即将英、美、中、日等国的著名大学的课程部分或全部转移至泰国分校或合作院校，毕业时由这些名校颁发学历文凭或学位证书，受国际认可。而且泰国这边院校是欧美跷跷板。总之，在泰国无论是入读国际化院校，还是参加双联课程，孩子的未来是看得见的。

经过一段时间的接触了解，对泰国有了很多新的认识，也一一消除了来之前的顾虑。通过最新的签证计划，父母来了泰国养老可有最高10年的养老签证（可自由进出泰国无须重复签证），泰国良好的医疗保险，办理第三国签证手续更为简单等多重福利。顺便提一下，虽然泰国属于非移民国家，泰国政府为了促进旅游、发展经济而出台的一项移居政策，申请加入投资移居福利！

在泰国由于专业敏感性，很早就发现了泰国房产市场的投资价值。首先，泰国在东南亚的经济排名仅在新加坡之后，位列第二位，经济形势良好。近年来房价涨幅居全球第8位，租金回报率稳定高达6%－8%。这几年在泰国亲眼见证了当地楼市的蓬勃发展，对泰国房产的升值空间非常看好。除购置房产用于居住外，他投资的几套房产，收益都还不错，回报稳定在8%。

最近两年，发现越来越多的国人开始大量赴泰国，并投资这里的房产了。由此可见，泰国这个适宜居住养老的国家，这个房产投资价值凸显的国家，正在被越来越多的人所关注和重视。

因此如果您想选择泰国置业，首选普吉岛，投资、养老、度假您的首选。

（据厚石）

悉尼内西区海滨住宅：海湾环境独一无二，风光迷人专享美景 | 澳洲

Drummoyne位于悉尼内西北区，距离悉尼市中心仅6.7公里，三面环水、紧邻Parramatta 河。该区域内拥有众多水滨公园，您可以在闲暇之余，在水滨散散步，看看水景；亦或带着孩子，在大片的公园绿地里尽情玩耍，享受难得的时光。这套住宅位于Drummoyne最炙手可热的海湾环境中，沐浴在真正广阔的全景景观之中，不间断地捕捉到Iron Cove百舸争流的海水盛景和悉尼城市天际线的壮丽景色。

这套住宅位于Drummoyne最炙手可热的海湾环境中，沐浴在真正广阔的全景景观之中

位置卓越，享受独一无二的海滨生活方式

这套住宅占据卓越位置，让您获得罕见的海滨机会，大宅带有全景水景和城市景观，非凡享受独一无二。这是澳洲最为独特的置业机会，并且拥有很大升值潜力，相信您一定不会错过。

Drummoyne凭借着优越的邻水优势，悠然自得的生活方式，受到越来越多高尚人士的关注与喜爱。生活在Drummoyne，您可以尽情享受休闲有情趣的澳洲当地生活！因为临水而居，您也可以选择买一个小型游艇，在假日时体验一把水上运动的乐趣。

该区Birkenhead Point Outlet Centre拥有Armani等国际品牌店铺，以及Coles等全澳连锁超市，让您尽享受购物乐趣

同时，该区域内的Birkenhead Point Outlet Centre拥有Armani等国际品牌店铺，以及Coles等全澳连锁超市，让您即可享受奢华购物，又能满足生活的需求！繁华的水滨美食广场，同样为您提供了闲暇之时的好去处，在周末的早上，跟家人或者朋友喝杯咖啡，看看水景，享受悠然自得！

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