开车路过一眼看中!投资者拍下墨尔本房产 | 澳洲

墨尔本一栋房产昨日拍卖,被一对开车路过的夫妇一眼看中,售出173万澳元高价。

据Domain报道,南墨尔本(South Melbourne)莫里街(Moray Street)344号物业昨日拍卖,吸引近100人围观,最终售出173.2元高价。物业占地仅95平米,平均每平米18,200澳元。近期,墨尔本海湾区域多栋小屋售出高价,即使物业处于勉强能够住人状态。

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开车路过一眼看中!投资者拍下墨尔本房产 | 澳洲
墨尔本莫里街344号售出173万澳元高价(Domain图片)

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据了解,物业最终买家夫妇一直有投资买房打算,曾在墨尔本多处看房。昨天,买家夫妇开车路过莫里街,看见物业挂着出售的标牌。男主人被物业外观吸引,下车查看后甚是满意。于是,他把妻子叫下车,一起参加房产竞拍。

拍卖师阿波斯托勒斯(Arthur Apostoleros)表示,物业竞拍至144.0万澳元时,他刚想落锤,最终买家夫妇便介入喊价。竞拍价格最后被推高至173.2万澳元,高出保留价38.2万澳元。

根据Domain集团数据,莫里街344号物业上一次交易发生在1996年,当时交易价格仅为28.7万澳元。

(据澳洲新快网)

涨涨涨!墨尔本115区中位房价超过百万 | 澳洲

墨尔本全城房价持续高涨,目前已有115个城区中位房价超过百万澳元。

据Domain报道,墨尔本目前有115个城区中位房价超过百万澳元,高端城区标准进一步提高。一年半前,墨尔本仅82个城区中位房价超过百万澳元。

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涨涨涨!墨尔本115区中位房价超过百万 | 澳洲
墨尔本115个城区中位房价超过百万(Domain图片)

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Domain集团数据显示,过去短短半年时间内,墨尔本就有23个城区中位房价突破百万。其中包括内西区塞登(Seddon)以及雅拉维尔(Yarraville),虽然这2个城区的房产一直备受买家关注,但是中位房价最近才突破百万大关。内北区市场情况相似,布伦维克(Brunswick)以及布伦维克东(Brunswick East)刚刚跻身中位房价百万城区榜单。

Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,中位房价达到百万澳元,已不再是优质城区准入条件。中位房价达到两百万澳元的城区,才可算作富人区。截止目前为止,墨尔本共有14个城区中位房价超过两百万澳元。

墨尔本房地产市场保持火热趋势,中位房价上季度涨幅达到4%,年涨幅达到15%。

(据澳洲新快网)

房产数据:墨尔本房价涨幅超过悉尼 | 澳洲

据《澳洲金融评论》报道,房地产数据机构Domain集团日前发布了最新《市场情况报告》(State of the Market Report),报告显示,今年第一季度,墨尔本房价涨幅超过悉尼,成为澳洲涨幅最快、表现最好的城市。

与去年12月相比,3月季度墨尔本独立住宅房价上涨4%,公寓激涨4.6%。反观悉尼,其独立住宅价格增长仅2.8%,公寓1.3%。最新报告显示,悉尼房价中位数已创下1,151,565万澳元。但Domain首席经济分析师威尔逊(Andrew Wilson)指出,随着新房供应的增加、房源库存的上涨,悉尼房价增长将逐渐走缓。

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房产数据显示  墨尔本房价涨幅超过悉尼 | 澳洲
今年第一季度,墨尔本房价涨幅超过悉尼,成为澳洲涨幅最快、表现最好的城市

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墨尔本则不同,移民拉动了城市人口增长,这是由于很多买家很难负担悉尼的房价,转而迁至墨尔本,因此墨尔本买家不断增加,再加上7月起即将取消首次置业者印花税,种种因素均使得墨尔本房价增长高于悉尼。

威尔逊表示,墨尔本明显是当前全澳房市表现最好的城市,其优势地位将持续,预计今年墨尔本独栋住宅价格涨幅可至10%,公寓达7%,而悉尼独栋住宅公寓价格增长则分别为7%及3%。

此外,3月季度,全澳独栋住宅房价中位数上涨2.2%,年比涨幅为10.2%,为801,204澳元,刷新了此前记录。公寓涨1.2%,年比涨幅5.4%,为558,824澳元。

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(据澳洲新快网)

堪培拉中位房价首次突破70万澳元 | 澳洲

据Domain报道,该企业的房市状态报告(State of the Market Report)指出,去年堪培拉房价增长了10.4%,中位房价达到705,059澳元。

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堪培拉中位房价首次突破70万澳元 | 澳洲
去年堪培拉房价增长了10.4%,中位房价达到705,059澳元(Domain图片)

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据了解,在2017年第一季度,堪培拉的房价增长了5.3%,涨幅是澳洲所有首府城市中最大的。另一方面,该市的单元房价格连续两个季度出现下降,降幅为0.6%,中位房价为401,661澳元。而在过去一年中,该市的单元房价格则下降了2%。

Domain集团的首席经济师威尔森(Andrew Wilson)指出,在过去12个月至18个月中,堪培拉的房市正在加快发展。促使其房价增长的原因有3个:强劲的经济以及较高的就业率;移民较多,有更多的人来到堪培拉工作;与悉尼墨尔本相比,该市房价更能负担。

据了解,堪培拉的房价是澳洲第三贵的,仅次与悉尼(中位房价1,151,565澳元)和墨尔本(中位房价$843,674澳元)。

鲍威尔还指出,堪培拉公寓的租金收益吸引了更多的买家,尤其是投资者。

据了解,堪培拉的公寓毛收益率为5.7%,年增长3.7%。过去一年中,该市的中位租金要价增长幅度也是所有首府城市中最大的。房屋方面的租金要价增长了7.5%,周租金为500澳元,单元房则增长了8.2%,周租金为428澳元。

虽然该市房屋和单元房的租金低于悉尼(租金分别为550澳元和530澳元)和达尔文市(550澳元和430澳元),但却超过了墨尔本(420澳元和395澳元)。

鲍威尔表示,租金上涨,生活成本提高,租户们想要存钱买房就变得更加困难。但置业者可以试着寻找不同类型的物业,单元房价格下降,对于首次置业者来说就是个好机会。他还指出,在澳州首府领地(ATC),出租物业数量明显供不应求,净移民对于短期出租物业的需求正在增长,他预测未来该市的投资活动将会增多。

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(据澳洲新快网)

悉尼东部12区豪宅中位价700万 年涨8% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,地产机构第一太平戴维斯(Savills)价格指数显示,悉尼东部多区豪宅中位价达到700万澳元,2017年第一季度价格年化涨幅为8%。

指数涵盖12个区,包括皮蓬岬(Point Piper)、伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)、伍拉华(Woollahra)、帕丁顿(Paddington)、双湾(Double Bay)、达令角(Darling Point)等,其中皮蓬岬拥有多套悉尼最贵房产,包括价值6000万澳元的伍努拉路(Wunulla Road)“阿尔托纳(Altona)”大宅。

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悉尼东部12区豪宅中位价700万 年涨8% | 澳洲
悉尼东部多区豪宅中位价达到700万澳元,2017年第一季度价格年化涨幅为8%

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报告显示,东部12区平均每平方米(室内及室外)售价1.66万澳元;水滨物业高达2.48万澳元,高出50%。此外,近年缩小户型的需求有所增加——业主希望搬出家庭大宅,购买小型公寓。

戴维斯调研主管奇克(Sophie Chick)说:“在东区豪宅市场,公寓价格涨幅与独立屋几乎没有差别,但各区之间仍有差异。”

根据2016年全年指数,受存量短缺带动,伊丽莎白湾价格涨幅高达13.3%,位列12区之首。今年首季,该区年化涨幅也有11.4%。伍拉华和帕丁顿紧随其后,2016年涨幅分别为11.7%和11.3%,今年首季年化涨幅分别为9.8%和8.7%。戴维斯称,年轻专业人士享受大额低息按揭,产生需求,因此拉动两区增长。

2016年增长最慢的是双湾,升幅仅有6.9%,今年首季年化涨幅为6.3%;其次是达令角,去年为7%,今年首季仅有5.7%。

报告指出,总体而言,银行借贷政策和利率对更为成熟的豪宅市场几乎没有影响,因为这一市场的买家主要是持现金的成熟买家。

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(据澳洲新快网)

墨尔本一房子2年竟增值95万!| 澳洲

据房产网站realestate报道,墨尔本穆拉宾(Moorabbin)一套物业在在两年内价格增长了95万澳元。

据了解,这套物业位于巴巴拉路(Barbara St)14号,面积为1953平方米,该物业拥有开发规划和许可,可进行排屋建设。3月30号时,这套物业以260万澳元的价格售出。而该物业上一次易手是在2015年3月,当时的售价为165万澳元。此次出售,价格增长了57%。

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墨尔本一房子2年竟增值95万!| 澳洲
墨尔本穆拉宾(Moorabbin)一套物业在在两年内价格增长了95万澳元(房产网站realestate图片)

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房产中介公司Buxton Hampton East的销售经理西布利(Paul Sibley)表示,开发规划和许可是这套物业价格增长的原因之一。而且该物业的售价也证明整个当地城区的房价在上涨。

据了解,在这套物业出售期间,穆拉宾地区的房价增长了20%至25%。

西布利指出,该城区的房价增长得益于相邻城区。由于周边城区的房价均在上涨,因此很多买家会选择穆拉宾作为代替。

另外,随着买家需求和房价的增长,该地区对于具有发展潜力物业的需求也在增大。

(据澳洲新快网)

2017年初墨尔本拍卖市场表现为近年最佳 | 澳洲

房产网站realestate报道,2017年开始至今,墨尔本4/5的拍卖房屋售出,与近几年年初的拍卖销售相比,表现最佳。据房产分析公司CoreLogic的数据显示,从去年圣诞节到今年1月末,墨尔本有超过1.13万套房屋拍卖,其中78%物业售出。

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CoreLogic拍卖方面的发言人伯根(Kevin Brogan)表示,该市拍卖方面的各项数据与去年相比均有进步。据了解,去年墨尔本共有8425场拍卖的清盘率达到72.2%。CoreLogic的数据显示,2月份最后一周,墨尔本的共举行了1635场拍卖,周清盘率达到81%。一些城区的清盘率接近完美。其中,埃文代尔高地(Avondale Heights)的清盘率最高,为97%,布林区(Bulleen)为96.9%,奥克利南(Oakleigh South)为96.6%。格伦维沃利(Glen Waverley)的拍卖场次最多,为153场。瑞兹维尔(Reservoir)出售的物业数量则最多,为114套。

墨尔本各类物业的卖家保留价也打破了纪录,尤其是房屋方面。房产中介公司RT Edgar, Toorak图拉克(Toorak)地区的负责人表示,该企业所出售的物业售价大多超过保留价10%,有一套物业甚至超过了近30%。

维州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)的主席沃尔顿(Joseph Walton)则指出,墨尔本外围城区的拍卖销售越来越受欢迎,以往这些城区均以私人出售为主。他认为,墨尔本2017的拍卖市场是近几年最强劲的。

据维州房地产研究所预测,下周墨尔本的拍卖房产数量将会猛增至680套,再下一周则会达到1000套,而5月份首个星期则可能为600套。

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(据澳洲新快网)

留学生增多 投资者瞄准学生公寓市场 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报道,对于房地产开发商来说,学生公寓是一个巨大的市场。目前,在全球,学生公寓投资金额达到了149亿美元。

据莱坊国际(Knight Frank)的研究显示,接下来5年中,澳洲预计将会建设4万个学生公寓床位。而随着学生公寓需求的发展,澳洲住宅私人租赁、“建设出租(Build-to-Rent (BTR))”或多户住房等行业也变得活跃起来。

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留学生增多 投资者瞄准学生公寓市场 | 澳洲
悉尼莱德(Ryde)Studio 8 Residences公寓(《悉尼先驱晨报》图片)

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例如,悉尼莱德(Ryde)就有一项价值2000万澳元的Studio 8 Residences公寓项目。

据了解,Studio 8 Residences公寓位于塔克街(Tucker Street)8号,内有88个房间,其中有些是五星级学生公寓,分为单卧或两卧,租期分别有半年和一年的。超过80%的套房被海外学生租下,学生们希望能去麦考瑞大学(Macquarie University)和悉尼西北部其它高等院校上学时能更容易一些。另外一些则是短期出租公寓,多数被该地区的大学或者主要企业租下,提供给来到悉尼的州际或海外员工使用。

Sydney Student Living总经理比肖(Benjamin Bishoy)指出,该项目通过设计为相关设施提供了奢华的标准,同时又以合理的价格出租学生公寓,除此之外还向学生提供餐食和内部便利设施。

据了解,此类公寓出现是因为澳洲的海外留学生人数在增多。据教育及培训部门(Department of Education and Training)的数据显示,去年,澳洲的海外学生人数增加了11%,达到554,179人。而未来5年,澳洲的海外学生数量的增长比例还会超过10%,如麦考瑞大学等学校对于学生公寓的需求也会增大。

据了解,目前Studio 8仍在争取另一项最大开发项目审批。该项目价值6000万澳元,位于滑铁卢路(Waterloo Rd)的麦考瑞大学附近,有200个床位,如获得通过,预计将在2018年末开放。

(据澳洲新快网)

不愿出租空置房的注意了!澳洲将“严打”海外买家的空置住宅!| 澳洲

澳洲财长Scott Morrison在一次关于住房承受能力的重要讲话中表示,外国人购买房产并将其空置是一个“引起我注意”的“大问题”。

据《澳洲金融评论报》报道,上个月,维州政府对空置房产的业主征收了新税,作为推动更多房屋出售和减少租金的一部分措施。这个空置住宅物业的新税预计在4年内,将获得8000万澳元的收入,并于1月1日开始实施。

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不愿出租空置房的注意了!澳洲将“严打”海外买家的空置住宅!| 澳洲
澳洲财长Scott Morrison

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虽然财长承认,外国投资者的土地储备投资已成为趋势,但他对现有的投资物业体制还是提出了辩护,他认为绝大多数的出租房屋的投资者是爸爸妈妈投资者,他们仅持有一个或两个物业。

Morrison说:负扣税已经存在了一个世纪,这是房地产市场的一个重要组成部分。他表示,200万人自己投资物业,120万人使用负扣税,其中90%的人拥有一至两个物业,三分之二的业主有应纳税收入8万澳元或以下,这就是我们房地产市场的结构性特征。如果你取消这个政策,你是在玩火。

他表示,“优先”处理投资者的产权争论是监管机构现在正在做的,“如果我们的经济有房地产危机,它确实会威胁就业”,“我们都同意主要的问题是供应,我们更需要的不仅仅是购房者,而是租房者”。

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(据今日澳洲)

中国买家拿下墨尔本知名酒店 或改豪华公寓 | 澳洲

中国投资者耗资1,800万澳元买下墨尔本知名酒店,引发民众猜测或将开发低密度豪华公寓

据《每日邮报》报道,墨尔本阿尔伯特公园(Albert Park)海滩酒店(The Beach Hotel)以及相邻超市以1,800万澳元高价售出,买家来自中国内地。

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中国买家拿下墨尔本知名酒店 或改豪华公寓 | 澳洲
中国投资者耗资1,800万澳元买下墨尔本知名酒店,引发民众猜测或将开发低密度豪华公寓

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海滩酒店所在建筑建于1880年,拥有极佳阿尔伯特公园海滩景观。2007年,科林伍德足球俱乐部(Collingwood Football Club)租下物业作为投资,海滩酒店一时名声大造。然而,科林伍德俱乐部付出种种努力,却未能从海滩酒店获取相应的收益。

最终,科林伍德俱乐部在收到大手笔赞助后,将海滩酒吧售出。海滩酒店而后被新业主改造成庭院餐馆,设有12个客房以及32台赌博机,营业利润渐涨。

地产中介近日确认中国投资者买下海滩酒店。买卖协议规定如果进行重新开发项目,海滩酒店及相邻超市现有租约租期可分别缩短7年及10年。

因此,各方面猜测海滩酒店将在不久的将来改造成低密度豪华公寓

早在2015年,中国投资者曾耗资4,500万澳元买下墨尔本圣基尔达(St Kilda)威尔士王子酒店(The Prince of Wales Hotel)。

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(据澳洲新快网)