悉尼房价高涨，使得许多无力承担的置业者转而抢购中央海岸（Central Coast）的物业，因为这里的房价仅为悉尼的一半。
专家指出，中央海岸吸引人的不光是房价，还有生活方式，因此也吸引了千禧一代到来。他们发现，这里不仅仅是度假或养老的地方，也很适合生活、工作、抚养孩子。
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据了解，目前中央海岸的中位房价为57万澳元，而悉尼为90.5万澳元，两者价格相差一半。澳洲国家统计局（ABS）的数据显示，过去一年，中央海岸是新州第四大人口增长区域。
中央海岸高斯福（Gosford）当地的经纪人就表示，该区域有多达60%的住户来自悉尼。而泰里加尔（Terrigal）地区的商店及学校较多且发展较好，另外还有极好的海滩生活方式，因此也成为悉尼置业者的目标。
房产集团REA的经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，这是因为中央海岸和悉尼的房价差距拉大所致。在悉尼，人们可能无法买到特别满意的物业，但在这里则完全不一样。
（据realestate）
联邦政府今天宣称让民众拥有房屋对经济有极大的正面作用，并承诺会帮助数以千计买不起房的年轻租房者。
财长莫瑞信（Scott Morrison）今天向澳洲住房与城市研究会（Australian Housing and Urban Research Institute）发表讲话，表示将首要关注买不起房的年轻人，其次关注对廉租房的投资等。
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他强调政府不会改革负扣税，以避免房租涨价。“毫无疑问，你实施会令房租上涨的政策，是无法帮助首次购房者的。”
“民众拥有房屋对澳洲经济、社会与国家财政有利……如果澳人能够拥有可负担的房屋，这能为他们和他们的孩子做好成功的准备，减小人们对福利的依赖。”
在过去20年间，有房者占全澳总人口的比例从71%下降到67%，昆州和维州下降幅度最大。
有房率下降幅度最大的人群是25到34岁的青年澳人，从2002年到2014年间下降了近10%，至约30%。莫瑞信表示，这相当于16万年轻人未能买房。
租房者除了要面临房租升高的问题外，不断搬家带来的不稳定也是个问题。“对有孩子的家庭而言这最令他们担忧。”莫瑞信说道。
莫瑞信表示，悉尼和墨尔本房价在去年分别涨了19%和16%，过去10年平均每年涨8%。从2006年以来，悉尼民众存够首付款所需要的时间从6年上升到8年，墨尔本民众所需时间从5年增长到6年。
然而，布里斯班和阿得雷德年均房价增长只有3%，珀斯只有0.3%。
租房市场供应不足是莫瑞信提到的另一个问题。悉尼和墨尔本当前的空租率都低于5年平均值。“所以租房市场中，谁会继续提供房屋出租？悉尼和墨尔本的投资者的房租回报率仅为1.8%和2.1%。廉租房回报率更低，与其他形式的投资回报率无法相比。”
莫瑞信这番讲话表明澳洲的房市面临多重问题，没有什么方法可以一次性解决所有问题。
（据澳洲新闻网）
据房产网站realestate报道，虽然澳洲政府和各银行采取了各种措施限制外国买家在澳洲购买房产，但中国买家对墨尔本房市的需求依然再次增大。
国际房产网站居外指出，2016年，中国买家在墨尔本房市中投入了36.1亿澳元。与2015年的30.1亿澳元相比有所增加。
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而瑞士信贷集团（Credit Suisse）的报告则显示，在墨尔本，中国买家占据外国买家的80%。该报告还指出，在很长一段时间里，中国买家对澳洲房产的需求将只增不减。因为澳洲的房价与中国相比“相对较为便宜”。例如，在上海购买一套2卧室的公寓需要90万澳元，而在墨尔本只需51.6万澳元。
房屋信息网站Investorist的创办人伊利斯（Jon Ellis）也指出，澳洲的房产租金收益较高，而且与上海和北京相比，资本增长更为稳定。该网站近期的调查发现，最受中国投资者欢迎的城市是加利福尼亚，其次便是墨尔本。
Juwai.com方面指出，在墨尔本，最受中国买家欢迎的城区是库克角（Point Cook），紧接着是普莱斯顿（Preston）、CBD、南岸（Southbank）和塔内特（Tarneit）。该网站的首席执行官皮塔（Charles Pittar）表示，首次置业者无需担忧中国买家增多。财政部近期的一份文件显示，近几年，由外国买家给墨尔本房价带来的涨幅不超过1%，而当地投资者对墨尔本房价的影响更大。
过去六个月，在房产网站realestate上，中国买家热搜的第一城区是西南部城区，而格兰威弗利（Glen Waverley）和罗维尔（Rowville）的需求也较高。
去年政府及各大银行实行了针对外国买家的限贷政策或提升税收措施之后，澳洲房产市场中的中国买家数量恢复正常水平。但现在很多中国买家开始绕开银行，通过向私人借贷机构贷款重新进入澳洲房产市场。不过，澳洲国民银行（NAB）最新的住宅房产数据则却显示，2017年第一季度，在维州（Victoria）购买新物业外国买家数量出现明显下降。
（据澳洲新快网）
由于悉尼房价居高不下，很多通勤者只能在远离市中心的地方居住，与此同时，这也给许多家庭带来沉重压力。
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据了解，随着矿业投资热潮的逐渐退去，新州已成为澳洲经济“火车头”。在上个财年中，悉尼中部地区贡献了国家四分之一经济增长。但成功也是有代价的。随着工人大批涌向悉尼，住房供不应求，再加上创历史纪录的低利率，悉尼已成全球房价第二高的城市。
在过去12个月里，悉尼房价持续上涨19%，年轻人越来越买不起房。
对新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）来说，这是一个很大的政治问题。早在1月底上任州长时，她就宣称要把住房负担问题作为执政的首要任务之一。
“我们相信，通过增加住房供应会对房价施加压力，这是州政府解决住房可负担性问题的最佳途径，”贝瑞吉克莲说。据称，2016年，悉尼住房竣工量居15年来最多。
据彭博社所调查的经济学家称，未来3年，澳洲经济增速预计将超过8国集团（G8）成员国。根据新世界财富（New World Wealth）数据统计，澳洲正吸引全球越来越多的富翁，这将促使澳洲成为世界上成长最快的富裕国家。但城市带来繁荣同时，也会引发缺乏经济适用房等的副作用。
据称，增加悉尼住房供应面临一些阻碍，这与悉尼的地理位置有关：悉尼以西是山，东部是海洋，北部是河流和国家公园，南部土地数量又有限。再者，在已建城区增加住房供应的举措也遭到居民的反对。根据房产咨询机构Charter Keck Cramer对州政府数据的分析，近70%新独立式住宅建在离悉尼中央商务区30多公里远的地方。
尽管距离远，但房价也并不便宜。数据提供商CoreLogic表示，玫瑰山（Rouse Hill）新住宅区的房价自2012年以来上涨63%。为了支付房贷，买家月收入至少要达到120,000澳元。这意味着，这些业主多要在悉尼市中心从事高薪工作。专门提供私人巴士服务的弗利本斯（Dean Fribence）称：“这是一种恶性循环，它给家庭生活带来巨大影响。”
尽管州长贝瑞吉克莲早前指出，计划投资5300亿澳元用于建设基础设施，但政策选择还是有限的。
位于Albert Park的Beach Hotel是墨尔本最受欢迎的酒吧之一，来自中国大陆的投资者以1800万澳元的价格买下了这家酒吧。
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据《澳洲金融评论报》报道，这个建于18世纪80年代的酒吧位于Beaconsfield Parade和Victoria Avenue的转角处，俯瞰Albert Park Beach，该酒吧连同邻近的foodworks超市一起，被出售给了来自中国大陆的投资者。
该酒吧最著名的事件为2007年Collingwood足球俱乐部的灾难性投资，该俱乐部花费700万澳元购买了Beach Hotel ，以作为俱乐部推动增加其他收入的一部分，然而这次投资变成了一场投资灾难，俱乐部的财政出现赤字，并威胁到其生存。
几年前，俱乐部出售了新的所有权，该酒吧已恢复盈利，而酒吧行业作为一个整体，已经成为最热门的房地产投资类别，在悉尼和墨尔本屡屡创下价格纪录。
购买Beach Hotel的协议以4.2%的溢价成交，酒吧和超市每年租金约为75.8万澳元，都拥有长期租约。除了酒吧和餐厅， Beach Hotel还拥有一个多功能厅和院子里的小酒馆，楼上有12间客房和32台老虎机。
酒吧的销售由世邦魏理仕酒店代理部门的Scott Callow与世邦魏理仕的Mark Wizel共同谈判，他们确认，该物业已出售给了来自中国大陆的投资者，但不愿意进一步置评。
该交易持续强劲的价格，显示了中国买家抢购投资物业的热情，现在的投资方向略有偏离，不再纯粹集中于开发地块的收购。Beach Hotel的出售包含7年租赁合同，而Foodworks的出售包含10年的租赁合同。
另一个具有里程碑意义的墨尔本酒吧出售为位于St Kilda的Prince of Wales Hotel，于2015年以4500万澳元的价格出售给中国大陆的投资者。
（据今日悉尼）
据Domain报道，新州租客联盟（Tenants Union of NSW）的报告指出，虽然共享出租Airbnb影响范围广泛，但并没有对悉尼租金上涨产生太大影响。该报告称，即使是Airbnb租房最为活跃的地区，在悉尼的租客也没有遇到出租房短缺的情况。
但该联盟呼吁州政府在即将出台的短期出租监管政策中，限制短期出租时长，每套房源每年出租时间不能超过60晚。而且应该允许租客拥有和业主一样的权利，可以将一个房间或整套物业短期出租。
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该联盟的研究人员罗斯（Leo Patterson Ross）表示，现在正是实行合理监管制度的好时机，需要平衡合理利用短期出租和游客对社区潜在影响的关系。
罗斯也是另一份相关报告的作者之一。该报告指出，澳洲在租赁方面的法律较弱，房东在最大化租金和收益方面所面临的限制较少，因而导致租金上涨的并非Airbnb，而是房东。报告的作者们并不认为在Airbnb或者其它平台上短期出租物业会对悉尼的房屋供应造成实质影响。
不过，租客联盟担忧Airbnb的流行会使旅游地区的房东在夏季期间赶走房客，以便能将物业进行短期出租赚钱，而且已经有一些房东这么做。因此该报告要求改革租赁条约中房东可“无条件终止出租”的条款，这样房东就不能为了进行短期出租而随意赶走房客。
据了解，去年新州的Airbnb租金总额为1.6亿澳元，其中整套房屋出租的租金总额为1.3亿澳元。
（据澳洲新快网）
尽管中国遏止资金外流，但成效如何？房地产分析机构CoreLogic发布数据，截至今年3月，澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月，大涨达12.9%，达2010年3月以来最快增速。而中国买家涌入，是推高当地楼价主因。
在统计涉及的城市中，悉尼以18.9%的房价涨幅居於首位，该涨幅是2002年11月以来最高水平。在今年一季度，悉尼房价涨约5%。
美国市场研究机构Demographia发布的2017年度国际房价负担能力调查报告也显示，在调查涉及的406个城市中，悉尼房价的可承受程度仅次於中国香港，其房价中位数为家庭年收入（税前）中位数的12.2倍，位居全球第二。
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外国买家中 中国人占逾七成
瑞信策略师Hasan Tevfik稍早在报告中指出，澳洲房产供求失衡，主要需求来自於外国买家，中国买家在这一群体中占比高达77%。
机构指，截至今年3月，澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月，大涨达12.9%，中国买家涌入是推高楼价主因。
中国买家“凶猛”的原因也显而易见，Tevfik认为，尽管澳洲房价处於历史高位，但与中国房产相比仍然很便宜。
根据反洗钱金融行动特别工作组（FATF）的最新报告，澳洲丶加拿大丶英国和美国已经成为腐败官员或罪犯在房地产犯罪的首选。FATF在报告中列出10大问题，而澳洲一个问题也没有解决。
法律宽松 外国贪官轻易购房
上述问题包括反洗钱条款存在缺陷丶几乎不限制海外公司进军房产市场等，这些问题都令腐败官员和罪犯能够轻松地匿名购买豪华房产，并将赃款隐匿在澳洲。
面对楼价大涨，澳联储副主席Michele Bullock在上个月中旬已经表态，称因此前措施影响减弱，悉尼丶墨尔本等地房价持续攀升，澳洲可能采取措施进一步限制投资者抵押贷款的增长。
（据中国香港经济日报）
据新闻集团报道，侯巴特（Hobart）连续3个月房价上涨，成为澳洲房市表现最好的首府城市。
CoreLogic RP Data的月度房价指数（Home Values Index）显示，上一季度，侯巴特的房价增长速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31号为止的3个月内，该市房屋及单元房价格均增长了5.6%，超过了堪培拉及悉尼，这两个城市的房价季度增长分别为5.1%和5%。
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RP Data的研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，过去一年，侯巴特的房价年同比增长10.2%。可负担性较高是这里房市发展强劲的原因之一。另外，侯巴特是澳洲最强劲的租赁市场之一，房屋的总租金收益率为5%，单元房为5.6%，高收益率吸引了许多投资者，而且这里的生活方式同样具有吸引力。
塔州房产研究所（Real Estate Institute of Tasmania）的负责人库里奇（Tony Collidge）表示，侯巴特内城房屋价格攀升，但市场供应量却依然较少，这是比较奇怪的地方。下周，该研究所将会公布下一季度的报告，而他认为，下季度侯巴特的房市将能“大丰收”。
洛里斯表示，与一年前相比，每个首府城市出售的住宅数量均有所减少，因此会推动价格上涨。
据了解，目前侯巴特的中位房价为35.5万澳元，与阿德雷德（Adelaide）相比低了8万澳元。该市依然是整个澳洲房价最能可负担的城市。而悉尼的中位房价则是澳洲最高的，为80.5万澳元。
相关资讯：作为中澳律师，我只关心《我不是潘金莲》中的法律问题！
（据澳洲新快网）
据《澳洲金融评论报》报道，墨尔本出现近30年来最大规模的商业建造热潮，预计将在2020年超越悉尼，成为全澳最大的CBD写字楼市场。
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投资顾问公司Investa本周发布写字楼市场调研报告显示，包括多克兰（Docklands）在内的墨尔本CBD写字楼市场正在稳步扩张，将在2020年超越悉尼，接近550万平方米；悉尼CBD市场目前已超500万平方米，但受地理因素限制。
仅在墨尔本柯林斯街（Collins Street）一带，就有约20万平方米的新写字楼正在建设，预计将在2018-20年竣工。另有37万平方米将在未来5年进入市场。
这一迅速扩张将使供需平衡更有利于租客一方，因此业主或会承受较大压力。Investa调研主管坎宁顿（David Cannington）指出，到2020年，开发热潮会将墨尔本CBD空置率推至10.7%，达到20年来的最高位；就业增长和相关的空间消化率如无法跟上，这一数字将在2021年达到12.7%。
悉尼市场走向正好相反。写字楼需要为地铁轨道（Metro Rail）项目让路；大厦也纷纷改作其他用途，包括住宅以及酒店。调研指出：“建造周期缓和，将让市场的多余空置空间得到吸收。”坎宁顿预期，到2019年6月，悉尼CBD市场将会萎缩20万平方米左右，空置率将会跌至2.5-3%。
租约也将反映市场变化。随着墨尔本CBD写字楼供应增加，预计到2018年中，相关租约的奖励比例将达到30%。与之相反，悉尼的租约奖励比例将会降至18-20%。
（据澳洲新快网）
虽然我还没有看过冯小刚导演的《我不是潘金莲》，但通过朋友圈发现大家最近都在刷这部电影，又听国内同行多次提起这部电影应该更像一部法律片，而不是剧情片或喜剧片。虽然现在对《潘金莲》的网评褒贬不一，但不管怎么讲算是很成功的，这个背后做支撑的法律论点与论据也是很给力的。至于网友是挺“老炮”冯小刚还是“国民老公”王思聪，我都无所谓。因为作为中澳两国律师，我只关心《潘金莲》中的中澳法律问题！
《我不是潘金莲》讲述的是农村妇女李雪莲（范冰冰饰）为了达到生二胎的目的，她与丈夫秦玉河决定“假离婚”，在民政局办理了离婚手续后开始分居生活。然而半年后，她发现“前夫”秦玉河居然已另与别人结婚。李雪莲气愤不过，便起诉到法院要求确认双方是假离婚。
开庭后，办理此案的法官王公道根据他们已确实办理了离婚登记的实情，判决李雪莲败诉，自此，“假离婚”被确认为了“真离婚”。但李雪莲不服，先后向法院专委、院长、县长、市长反映。又因为前夫说了一句“你就是潘金莲！”，从而开始了二十年持续不断的赴京上访路。
上访？为逃避计划生育政策或买房限购政策而“假离婚”？李雪莲不是第一个，也更不会是最后一个。
今天我们不谈电影内容和各种撕逼，仅从法律的角度来欣赏这部电影。
在中澳两国，“假离婚”大致都可以被划分为以下两种情况：
中国的“假离婚”很多且目的五花八门，但集中在房产方面比较多，如政策福利房、拆迁回迁房等。我清楚地记得本科《婚姻法》周老师讲过的一个案例：一优质中学附近的小区开盘，一夜之间婚姻登记处人满为患，大家排队离婚。当然也有借此实现真实离婚目的、逃避合法债务，或者达到其他非法目的的。
“假离婚”的方式大部分是协议离婚，也有部分为更加逼真而采取诉讼离婚的。不管哪种，一旦解除婚姻关系，双方便取得再婚权利，财产分割便可进行。因此，从法律层面来讲，《潘金莲》片中王法官的判决没有什么问题。
具体而言，对于“假离婚”的效力可以区分以下两种情形：
你还想逃避政策而生二胎，再买几套房子？细思极恐…
你还在以为只有中国流行“假离婚”的话，那你就OUT了！澳洲人或澳洲华裔早在许久以前就已经发现了“假离婚”的“好处”，请看具体案例：
一真实客户咨询：“我婆婆已经和澳洲当地人结婚，2017年初可以拿到绿卡。现在有个想法：等婆婆拿到绿卡后，和我老公”假离婚“，老公依母子团聚签证赴澳办身份，之后我们的孩子再依我老公的身份赴澳读书拿身份，最后我再和老公在澳洲复婚，通过夫妻团聚签证而拿到身份。这样是否可行，有没有风险性？
我听到这问题时，连忙解释其思路的错误性和风险性（不禁竖起大拇指，内心连夸其对《移民法》和《婚姻法》的熟练掌握与运用）。
较为官方的解答可为：
在婆婆递交签证申请的时候是需要填写80表格的，里面会注明她是否有子女，子女目前的婚姻状态；
如果老公在25岁以下并且单身的情况下，经济上完全依靠他妈妈，可以以子女的身份在你婆婆申请绿卡的时候同时申请；如果年龄超过25周岁，那么就要申请家庭最后成员移民，目前此类申请，移民局给出的官方评审周期为56年以上。
要求大致为必须是澳洲永久居民或公民、购房者从未在澳大利亚任何州拥有房产、购房者年龄满18周岁且必须购买价值不超过75万澳币的新房。
虽然政府明文规定，夫妻一方之前已经拥有房产的，另一方在购买新房时不享受首置业津贴，但在“利诱”下，曾有极个别从未购置房产的新婚夫妇询问过，是否可以利用规则以“假分居”或“假离婚”的形式换取自由身，以多次获得首次置业补贴。
答案毋庸置疑，不能！且可能会招致行政罚款或刑事罪名。
（注：澳大利亚各州均有相应立法权，因此各州间的法律均有不同，以上文字内容可作参考方向，但非个案的专业法律建议。）
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