世界各国买房能力大起底:美国人首付几乎零 中国人只能“啃老” | 美国

房子已成人们生活中一个越来越重的砝码,在年轻人的世界里,房子更成为日常生活的重要组成部分。在中国,20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍,不惜做“房奴”也要买套房子。在中国之外的国家,年轻人是否也同样背负着房产的枷锁呢?我们来看一下。 

美国年轻人房贷首付几乎为零

美国年轻人买房,都是找银行贷款。所以,信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算的,你的任何贷款(包括学贷、车贷等),都和这个分数紧密相关。总的来说,信用分数越高,贷款利息越低。 

2008年次贷危机前,美国年轻人买房需要付的首付超低,甚至有零首付的现象。银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了,首付也提高了,一般为5%-20%。

虽然买房并不难,但35岁以下的美国人中,房屋拥有者所占比例并不高。美国年轻人经济独立,没有来自父母的资助,同时也不怎么存钱。因为要还各种贷款,加上近几年经济发展缓慢,很多美国年轻人根本就没有什么结余。 

那些能存下钱的人,也不一定就这么早想买房安家。再加上投资种类繁多,买房容易养房难,还是租房各种省事。种种原因,造成了美国年轻人买房的比率较低。 

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现在美国银行谨慎多了,首付也提高了,一般为5%-20%
现在美国银行谨慎多了,首付也提高了,一般为5%-20%

澳大利亚:买房压力小,购房比例不高

澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里能给准备一个房子最好,没有的话能租一个,有地方住就好,不一定非要买。大多都是年纪比较大、有家庭孩子的人,才考虑买房。  

对于在澳洲有工作的年轻人来说,其实买房最大的障碍,还是如何攒够首期——一般是20%。目前澳洲属于利息极低时期,而租金又极高,交房之后贷款利息基本上已低于房租。 

总体来说,澳洲年轻人只要工作稳定,尤其是双方都工作的年轻夫妇,房子的压力还是比国内的年轻人小很多的。

英国:年轻人首次购房向父母寻求资金

调查显示,英国大约三分之二的首次购房者,都曾向父母寻求资金帮助。这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧,另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。

近几年,英国房价年涨幅达10%,放贷标准自2008年金融危机以来收紧,银行现在要求购房者缴纳更多首付。英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示,63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。 

当前,作为普通白领的英国人面临的购房困境,主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争,以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题。这些与中国当下的年轻人购房困境颇为类似。

加拿大:年轻人攒够首付就买房

加拿大目前有1/5的家庭,必须用其税前收入的30%支付房贷。随着利率水平的提高,他们负担房贷的能力还在不断削弱。

加拿大,除非特例,很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这种做法,是为避免家庭冲动型购房,避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。

加拿大的房屋产权是永久性的,但每年要交0.5~1%的物产税。60万美元左右的房子,一般要交5000美元/年的房产税。

如果按70年、3%利息算,也要交100多万美元的税,又够买一套更好的房子了。这样看来,加拿大年轻人的买房处境其实跟中国年轻人也差不多。

贷款买房在加拿大是主流,拿现金买房的事情在中国人到来之前房产经纪都是闻所未闻的。所以,他们首付并不需要攒很多钱,只要有工作,每个月慢慢还即可。

尤其是房租还很贵,跟房贷不相上下,这种情况下,能攒够首付的,基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。

新加坡:年轻人买房无压力,政府照顾

新加坡政府对于低收入家庭购买组屋,也有各种政策照顾。对于低收入家庭购买组屋,政府会根据具体情况最高给出4万新币的补贴。

年轻人买组屋买得跟父母近,也是政府考虑的情况。符合收入条件的年轻家庭,买新组屋跟父母做邻居,政府补贴1万新币。有这补贴,买个30万左右的组屋,首付基本就没问题了,三十年贷款,月供使用公积金就可以。 

组屋是销售给家庭的,也就是说,单个年轻人不可以购买,年轻人要购买组屋的话,必须先结婚。

新加坡年轻人只要有正当工作,买房甚至可以不用掏一分钱(当然这是很极端的情况,不过确实有);然后,住几年年卖掉,还可以赚上一笔。 

中国:年轻人买房只能“啃老”

随着房价不断飙升,中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状,已经越来越普遍。

年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家的问题,住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出。

目前,中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴,少则几十万,多则数百万。

韩国:年轻人买不起房

韩国与中国相邻,连房地产的问题也类似。从2014年4月份起,被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元(1 坪等于3.3平方米,1美元约合970韩元)。

因此,男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。

法国:年轻人挣钱也不买房

法国的房价情况如何,法国如何控制国内的楼市?在法国工作的中国人郭斌说道,“我每个月都有住房补贴,在法国,不用买房子,不值得。像我住的房子,25平方米,价格是2万欧元左右,买了也没潜力。像外国人,买了房子以后,只能居住,如果离开法国,房子必须卖了。几年间,没啥升值,所以很多人都不买房子。” 

“房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉,他们建了很多廉租房。如果你没有房子,还是刚工作的,拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴,也可以住廉租房,自由选择。” 

“在法国,年轻人挣钱、都去消费了,像旅游等。”郭斌说道,“这几天,住房补贴发下来了,每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米,月租金300欧元,我一个月的工资是1500欧元,这个收入在保障范围内,有住房补贴。”

日本:房贷零首付贷款压力小

整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地,楼上楼下120平米左右的小楼,当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些,想要拥有一套自己的住房并不困难。

但大多数日本人并不急着买房,人年轻的时候有各种可能性,可能会换工作,也可能被派到其他城市工作,租房住更方便些。

房租并不怎么贵,同样除了东京以外,不比京沪贵多少。就算租不起还可以申请租金和其他成本(给房东的礼金押金等等)相对便宜的公营住宅。

日本租金水平已经稳定了很多年了,法律也保护租房者利益,房东单方面提出涨房租不给就请租户离开的事情不会发生,租房没什么不便,更不会有孩子上不了户口,没办法上学等等事情,所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。

(据新浪)

中澳房价对比:北上深三地远超悉墨 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,瑞士信贷集团(Credit Suisse)一项研究报告显示,中国北京、上海和深圳公寓的中位房价至少比悉尼高出15%,比墨尔本高50%。与此同时,悉尼墨尔本的房租回报是北上深三城的2倍。

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中澳房价对比:北上深三地远超悉墨 | 澳洲
上海普陀区,一套98平方米的普通3卧公寓期房售价达910万人民币(约合174万澳元)(《澳洲金融评论报》图片)

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在上海普陀区,一套98平方米的普通3卧公寓期房售价达910万人民币(约合174万澳元),而上海的月均工资仅为1215澳元。在悉尼,花185万澳元就能在市中心买一套84平米的两卧公寓,虽然价格略高,但是悉尼的这套公寓可以饱览达令港水景,而且空气质量和水质量都无疑更好,且靠近公园和沙滩。

在上海市中心,房价更是高到离谱。

在静安区,一套233平方米的公寓售价3500万人民币(约合670万澳元),窗外即看不到黄浦江也看不到外滩,只能看到一间中学的跑道和一条公路。同样的价钱在悉尼派珀角(Point Piper)沃尔斯利路(Wolseley Rd)足以买下一套可欣赏海港大桥(harbour bridge)和歌剧院景色的公寓,与总理谭保住在一个区。

此外,上海只是中国第二贵城市。报告显示,北京公寓中位房价至少达90万澳元,高于上海的85万澳元,深圳为82万。自2015年1月以来,上海北京新公寓价格上涨75%,深圳涨幅则高达175%。

中国房地产咨询公司Mingtiandi创始人科尔(Michael Cole)称:“上海的房价之所以比悉尼更昂贵,部分原因在于中国人不像澳人那样拥有众多投资选择。上海房价的飙升也反映出人们对城市未来5-10年的经济发展充满信心。”在过去20年来,上海经济快速发展,没有任何衰退迹象,因此买家愿意将更多钱花在买房上。

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(据澳洲新快网)

墨尔本17个区域成澳中位房价增长最快地区 | 澳洲

房产网站realestate报道,新数据显示,过去20年中,墨尔本的房价年增长表现是全澳最好的。

房产研究公司CoreLogic披露,到去年12月份为止的20年中,澳洲中位房价上涨最快的25个区域中,墨尔本占了17个。而悉尼只有2个,分别是威弗利(Waverley)和利物浦(Liverpool)。

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墨尔本17个区域成澳中位房价增长最快地区 | 澳洲
过去20年中,墨尔本议会区域的房价年增长表现是全澳最好的(房产网站realestate图片)

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墨尔本莫纳什(Monash)中位房价年均增长幅度是最大的,为10.8%,在全澳排第三。紧接着是怀特霍斯(Whitehorse),年均增长幅度为10.7%,中位房价达108.1万澳元。布荣达拉(Boroondara)、格林埃拉(Glen Eira)和马里比诺(Maribyrnong)等区域也都呈现稳步增长,年均涨幅为10.6%。

WBP地产集团的主席帕布斯特(Greville Pabst)表示,促使墨尔本房价增长的原因很多。最主要的是人口增长。其次,墨尔本曾多次被评为全球最宜居城市,而这里也很明显是个非常适合居住的城市。另外,该市有良好的交通线,有优秀的学校和吸引人的生活方式,因此也促进了房价的增长。位于CBD 20公里范围内的议会区房价增长最为强劲。

房产经纪人普莱克(Dexter Prack)表示,莫纳什房价狂飙是因为那里有广受好评的公立学校,提升了对海外买家和大开发商的吸引力。而格伦维沃利(Glen Waverley)的购物中心再开发也意味着那里的房价还会继续上涨。

新州(New South Wales)瑞福利纳(Riverina)的马兰比吉河(Murrumbidgee)和昆州(Queensland)鲍恩盆地(Bowen Basin)的艾萨克(Isaac)则是澳洲中位房价年增长最快的2个城区。

据了解,过去20年中,整个澳洲的中位房价年增长率为7.2%。

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(据澳洲新快网)

地段好房价涨连连!悉尼医院周边房产拍卖价超记录$40多万!| 澳洲

学校、医院等便民设施往往会带旺周围一带,并推高房产价格。这不,上周末,新建的悉尼北岸医院(Northern Beaches Hospital)的周边两个城区就销售火爆,数小时之内,分别来自两城区的两套房产刷新了当地价格记录,其中一套竟然还超出前一个记录40多万澳元,价格高得令人咋舌。

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地段好房价涨连连!悉尼医院周边房产拍卖价超记录$40多万!| 澳洲

据RealEstate网站报道,周六早上,一套位于Belrose城区,Seeana Pl 11号的4居室房产卖出了265万澳元的价格,与前一个最高价格记录相比,超出了40多万澳元。短短3小时之后,Frenchs Forest城区再传喜讯,一套位于Brierwood Pl 2号的高端物业卖到了244.1万澳元,高出当地前一个记录9.1万澳元,再次刷新了当地记录。

地段好房价涨连连!悉尼医院周边房产拍卖价超记录$40多万!| 澳洲

房地产中介表示,Belrose城区不仅靠近医院,而且位于那里的Glenrose 购物中心也已经升级改造,这导致Belrose的需求非常强劲。中介给出的位于Seeana Pl 11号的房产指导价格为220万澳元,但是想不到卖出了265万澳元的高价,这令很多人都感到震惊。业主也惊喜得流泪,这一价格已经刷新了该区的价格记录。中介还说:“如果你去年告诉别人,这房子卖了265万澳元,人家不会信你。”

地段好房价涨连连!悉尼医院周边房产拍卖价超记录$40多万!| 澳洲

据悉,拍卖当日,有10名潜在买家注册登记并参加竞标。拍卖为210万澳元起价,随即经过稳定的加价后,成交价格最终未265万澳元,新业主来自Balgowlah地区。

地段好房价涨连连!悉尼医院周边房产拍卖价超记录$40多万!| 澳洲

仅仅3小时后,就在不到2公里之外的Frenchs Forest,位于Brierwood Pl 2号的5居室房产卖到了244.1万澳元的价格,新业主也同样是来自下北岸的买家。据悉,该区的前一个价格记录是去年10月创下的235万澳元。

地段好房价涨连连!悉尼医院周边房产拍卖价超记录$40多万!| 澳洲

房地产公司McConnell Bourn Lindfield的Andrew Furlong表示,位于新的Glenrose购物中心附近Forest Way的新房产也即将开盘,虽然距离悉尼北岸医院有些远,价格可能会略低于St Ives,但是附近拥有私立学校,预计也将成为一块热门投资地。

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(据今日悉尼

首次置业定金仅5% 悉尼公寓开盘大排长龙 | 澳洲

昨日,澳洲房地产集团美瓦克(Mirvac)悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)综合体项目公寓开售,吸引大批首次置业买家。

据Domain报道,昨日,澳洲房地产集团美瓦克悉尼奥林匹克公园Pavilions综合体项目开盘。清早6点35分,项目销售中心外已聚集大批首次置业买家。作为西悉尼重大公寓开发项目,Pavilions综合体项目296套公寓期房开盘当天即售出60%。

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首次置业定金仅5% 悉尼公寓开盘大排长龙 | 澳洲
美瓦克Pavilions综合体项目开盘,购房者大排长龙(Domain图片)

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23岁设计师李·玛丽莎(Marissa Li)成功抢购1套1居室公寓,花费597,000澳元。她表示前一晚根本睡不着觉,现在购房事宜尘埃落定,心中踏实不少。

据悉,美瓦克集团Pavilions项目规定首次置业买家只需支付5%的定金,以帮助苦苦挣扎的首次置业人群进入市场。因此,项目询盘买家中首次置业买家比例达到50%,远超出其他项目10%的比例。

根据Domain集团预期,2017年第1季度,悉尼公寓中位价格将突破700,000澳元,较上季度692,300澳元再次上涨。Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,对于首次置业买家来说,目前属于相当凄凉的阶段。2017年1月首次置业买家购房贷款比例仅为4.2%,打破历史最低记录。

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澳洲新快网)

墨尔本边缘城区房价增速高于市中心 | 澳洲

据Domain报道,墨尔本一些边缘城区房价增长逐渐比墨尔本高端地区的增长还快。为此,一些房产中介提醒买家,他们在这些边缘地区买房有可能买贵了。

在过去12月以来,墨尔本一些地区的房价录得两位数增长。墨尔本的阿什伯顿(Ashburton)本月有一套距离中心地带12公里远的房屋竟卖出3百万,这也是该地区首次卖出这样的高价。除此之外,东布莱顿(Brighton East)、切尔滕纳姆(Cheltenham)和汉普顿(Hampton)地区的房价增长也很明显。

建筑师兼买家经纪人沃利吉(Adam Woledge)表示,越来越多的买家到他们不熟悉的城区买房。“买方需要谨慎对待边缘城区。”

沃利吉称,莫尔文有一些潜在客户因错过了那些高端城区的拍卖,他们因此到更远地方买了价格过高的房。有时,他们放弃在莫尔文买房后转向本特利(Bentleigh),但买房花费却和莫尔文一样。另一名房产中介斯宾塞(Janet Spencer)表示,西区的新兴城区房价越发高于市场价格,这或会引起明显的连锁反应。

上周末,墨尔本大多数房屋的售价都远高出起拍价。例如,位于南亚拉(South Yarra)红磨坊街(Moore Street)50号2卧房屋吸引了4名竞拍者,起拍价为120万澳元,最终以1239000澳元卖出。

中介公司James Buyer的一名高管詹姆斯(Mal James)表示,虽然拍卖市场保持强劲势头,但房市渐趋稳定。

根据Domain Group统计,墨尔本上周六共有1082套房屋登记拍卖,清盘率达79.5%。

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(据澳洲新快网)

悉尼和墨尔本中位房价3个月涨幅超4% | 澳洲

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悉尼和墨尔本中位房价3个月涨幅超4% | 澳洲
2017年前3个月悉尼房价涨幅最大(《每日邮报》图片)

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据《每日邮报》报道,房产研究公司CoreLogic的最新数据显示,自今年1月1号以来,悉尼的房价增长了5.3%,中位房价达到95万澳元。墨尔本的房价上涨了4.4%,中位房价达到71万澳元。

另外,阿得雷德(Adelaide)的房价则上涨了1.8%,布里斯班(Brisbane)上涨0.3%。柏斯(Perth)是唯一一个房价有所下降的城市,降幅为1.1%。而澳洲房价最便宜的首府城市仍是侯巴特(Hobart),该市的中位房价为36.5万澳元。

CoreLogic报告还显示,到3月26号为止的一周中,整个澳洲的清盘率上升至77.1%,与前一周的74.1%相比有所提升。而去年同期,澳洲的清盘率为70.9%。上周悉尼的清盘率最高,该市共有1087套物业拍卖,清盘率为81.1%。其次是墨尔本,清盘率为79.9%。

上周,主要首府城市的物业拍卖数量为3147套,而仅墨尔本便有1601套。

过去一年,进入市场的新物业数量增加了4.9%,达到28,305套,但总体数量则下降了4%。

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(据澳洲新快网)

全球30大金融城市房租贵 悉尼排第9位 | 澳洲

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全球30大金融城市房租贵 悉尼排第9位 | 澳洲
悉尼租金在全球30大金融城市中排名第九(Domain图片)

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据Domain报道,澳洲两大城市悉尼与墨尔本的房价不断攀升,但是作为两个国际金融中心城市,住在这里的租户们可能需要接受一个事实,那就是住在金融中心城市并不便宜。

虽然有一份新的研究显示,在纽约华尔街、旧金山租住一套单卧公寓所需的资金是墨尔本的2倍,在悉尼租房也比在波士顿、中国香港、日内瓦等城市便宜。但针对全球金融中心城市所进行的租金研究则指出,与其它大部分的金融城市相比,悉尼和墨尔本的租金还是相对较昂贵的。

据全球金融中心数据显示,悉尼在全球金融中心城市排名中位列第11,但美国公寓研究网站RENTCafe以各房产数据为基础,对比了前30名金融城市的单卧公寓(面积在55平方米至85平方米之间)平均租金,结果显示,该市的房租昂贵程度在全球排第9,为2040美元。墨尔本是全球第24大金融城市,而租金昂贵程度却排第18,为1690美元。

RENTCafe的发言人表示,30座城市都拥有繁荣的经济、稳健的投资行业、大量年轻专业人士可从事的高薪职业。但它们之间租金存在的租金差异很大程度上取决于历史租金基础以及市场如何应对供需问题。

据悉,全球30大金融中心城市中,平均月租金最高的前3名分别是第2大金融城市纽约,3680美元;第6大金融城市旧金山,3360美元;第7大金融城市波士顿,2930美元。

(据澳洲新快网)

墨尔本中位房价达200万澳元城区增多 | 澳洲

房产网站realestate报道,墨尔本高端房屋市场的基准线已从100万澳元上升至200万澳元。

房产分析公司CoreLogic的最新数据显示,墨尔本有11个城区的中位房价达到200万澳元,比去年的7个城区多。

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墨尔本中位房价达200万澳元城区增多 | 澳洲
墨尔本有11个城区的中位房价达200万澳元(房产网站realestate图片)

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WBP物业集团的执行总裁及联合创始人帕布斯特(Greville Pabst)表示, CBD 10公里范围内的高品质家庭型物业稀缺,而当地人口猛增,因而使得该房价攀升。

CoreLogic的数据显示,到2016年12月份为止的一年中,考尔菲尔德北(Caulfield North)、坎伯威尔(Camberwell)和克佑(Kew)成为新晋的200万城区。而坎特伯雷(Canterbury)、布莱顿(Brighton)和迪普戴纳(Deepdene)地区的房价则在2年前已经达到200万澳元。

房产公司Gary Peer Real Estate的主管皮尔(Gary Peer)表示,考尔菲尔德北过去几年的房价增长非常明显,有些物业的售价甚至达600万澳元至1000万澳元。房价上涨反映出人们想要居住在靠近CBD区域的期望。他指出,目前这些地区的房价不会很快停止上升,CoreLogic纪录显示,一些城区的中位房价在3年内上涨了50%。

据悉,在11个200万城区中国年,库扬(Kooyong)的中位房价最高,达2,645,725澳元。而中央公园(Middle Park)则是最能负担的地区,中位房价为2,002,500澳元。

另外有6个城区的中位房价也逼近200万澳元,它们分别为阿马代尔(Armadale)、东墨尔本(East Melbourne)、格伦艾里斯(Glen Iris)、阿尔贝特山(Mont Albert)、伊格尔蒙特(Eaglemont)和帕克维尔(Parkville),这些城区的中位房价已经超过180万澳元。帕布斯特认为,到今年末,这几个城区的中位房价将会达到200万澳元。

据了解,图拉克仍是墨尔本目前最贵的城区,中位房价达416.9万澳元,远高于其它城区。

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(据澳洲新快网)

悉尼房价增长速度仅次于多伦多 | 澳洲

据房产网站realestate报道,一份全球房地产分析数据显示,过去一年,悉尼的中位房价上涨了18.4%,涨幅超过了多个发达国家主要城市,仅次于多伦多。

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悉尼房价增长速度仅次于多伦多 | 澳洲
过去一年,悉尼的中位房价上涨了18.4%(房产网站realestate图片)

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据了解,该分析排除了人口数量小于100万的城市。分析指出,去年,多伦多的中位房价上涨了19%,是发达国家主要城市中唯一一个超过悉尼的。而纽约和伦敦则分别上涨11.5%和6.2%。东京虽然受2020年将举办夏季奥运会影响中位房价有所上升,但涨幅为9.3%,并没有超过悉尼

不过,房地产市场研究公司Demographia的研究指出,悉尼的中位房价是家庭平均年收入的12.2倍,该市的房屋可负担性远不如多伦多。

房产公司REA 集团的经济师柯尼斯比(Nerida Conisbee)认为,悉尼房价越来越难负担的其中一个原因是地理限制,另外一个原因则是10年来规划政策不佳所致,这使得开发商在发布新房屋方面面临着困难,进而导致市场出现短缺,房价飙升。

房产分析公司CoreLogic亚太平洋地区的研究主管洛里斯(Tim Lawless)则建议,悉尼的政策制定者可以参考新西兰解决住房负担能力的方式。据了解,直到2016年末,奥克兰的房价增长速度仍快于悉尼,但当地的监管机构要求投资者置业需要提供40%的存款,这很大程度上对冷却房产市场起到了作用。

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(据澳洲新快网)