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和澳洲楼市的情况相同，加拿大也有不少外国投资者在当地买房置业。而加拿大政府则大幅提高了针对外国投资者的税率，抑制了房价继续暴涨。

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据澳洲新闻集团报道，最近的数据显示，新州售出的每10处房产中，就有一处被外国人抢购，在利率如此之低的情况下，这种趋势没有放缓的迹象，但可能有解决办法。

去年，温哥华的外国投资者占到了13%，有很多公寓被空置，因为海外业主并不想出租这些公寓。为了促进本地市场的公平，政府在去年8月对外国投资者征收了15%的税收，这项法律导致一处价值200万澳元的住宅增加了30万澳元的税收。

据澳洲新闻集团获得的最新数字显示，去年8月后的4个月后，加拿大不列颠哥伦比亚省现在的外国投资仅为4%。结果到11月，该地区房价下跌了5.3%，创下自2012年以来的最大月度跌幅。而从2016年1月至2017年1月，温哥华房价下跌了18.9%。

不列颠哥伦比亚政府表示，宣布这项措施与税收的目的是帮助全省蓬勃发展的房地产市场降温，外国投资者的需求很多来自中国，在短短12个月的时间里，独立屋的价格增加了39%。

省长Christy Clark当时说：“现在有证据表明，非常富有的外国买家已经引起了不列颠哥伦比亚住房价格的上涨，外国买家税的目的是确保我们可以保持中产阶级有房居住，我不为此道歉。”

在新州，国家税务局的最新数据显示，在截至9月的3个月中，外国购房者占到了11%，达到2995处，而首次购房者仅占到了7.51%。

新州工党正在推动额外的费用措施，将外国买家的税收从4%上升到7%。而州长Gladys Berejiklian也表示，政府正在考虑一项类似的举动，她说，陪审团仍然在对增加征税是否能帮助首次置业者进入市场而讨论。在过去的12个月里，悉尼的房产价值增长了18.7%。新的数据显示，在过去的28天里，悉尼有8161处房产登记出售，在过去的12个月里，房产登记出售率增长了8.5%。但房地产行业批评向海外买家征税，称这不是唯一的解决办法，这将通过减少外资流入，对国家产生负面影响。

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（据澳洲新闻网）

《澳大利亚金融评论报》3月15日刊登题为《中国的房地产调控让澳大利亚显得软弱》的文章称，一位房地产业内人士建议澳大利亚政府学习中国的调控政策。

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文章说，2006年7月，在面对北京等一线城市的居民公开抱怨房价急速上升的情况后，中央和省市政府对在中国购房人员的资格设置了新的限制。

当时在国家层面，外国公民不得购买期房和在二级市场购房。

文章称，外国公民只能购买一套公寓自用，不允许买房出租。能够买房的外国公民仅限在中国居住一年以上，有居留签证(如工作许可或学生签证)的外国公民。

外国购房者必须通过国家安全背景调查，购买的房产只能落在通过公证方式得到的中文姓名名下。

接着，中国的一线城市颁布地方城市法规，试图限制外省市买家在其城市买房，作为进一步遏制房价上涨的措施。

文章称，十年过去了，除了2009年全球金融危机后限购政策有短暂的放松以外，对外国买家的限制仍然存在。

对外省市买家的限购政策在各省的省会变得越来越普遍。主要城市的房价继续上涨，而对外地和本市居民的限购政策也变得越来越严格。

例如，尽管限购政策规定上海本地居民只有在第一笔房贷还清后才能使用第二笔房贷购买第二套住房，后来还规定购房所能申请的贷款额度只能是第二套房产价值的三成，但上海楼市仍然活跃，价格接近创纪录的水平。

相比之下，房价一直不温不火的小城市更容易接受来自其他省市的买家，在许多情况下甚至是外国购房者。随着市场情况的变化，中国政府在国家和城市层面对规定做了大量调整。

文章称，澳大利亚对房地产市场的监管大体上处于停滞状态。

接连几届联邦政府都没有根据市场情况修改法规。

没有澳大利亚居留权的外国公民仍能购买新的公寓“期房”，即使是在本地住房需求处于历史最高水平的大城市。

外国买家购买期房的数量也没有限制。

在澳大利亚的大城市，随着外国买家对新公寓的需求强劲，一些州政府的做法是利用机会对这些外国买家征收巨额新税，相当于一年或更长时间的净租金收益。

与此同时，监管部门也一直没有采取措施，振兴其他价格下跌的住房市场。无论麦凯、莫兰巴、珀斯或汤斯维尔的房地产市场如何半死不活，外国公民也不得购买现房。

文章认为，如果澳大利亚修改规定，使得珀斯这样的城市对外国购房者更加开放，而悉尼更受限制，那么外国买家的需求就可以直接转向最需要的地方，为下行的市场提供流动性并支持当地经济。

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 （据参考消息网 ）

据房产网站realestate报道，澳储行（Reserve Bank of Australia）正密切监控布里斯班（Brisbane）和墨尔本公寓市场，该行担心两市或出现供过于求的情况，会导致银行和投资者陷入经济奔溃的处境。

周二时，助理行长布勒克（Michele Bullock）在悉尼的商务早餐会上指出，她担心的是全澳房产市场的投资者都误认为房价会一直增长。在经济衰退时期，很多人持有这种想法，而不认为房市会出现崩盘。因此，目前银行正在密切监控房产局势。

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布勒克表示，目前，家庭负债水平创下新高，而投资活动也很活跃，银行担心一些家庭无法应对经济衰退。她认为高风险投资是应该迅速解决的首要问题。经济低迷可能会导致银行系统出现问题。该行可能会收紧借贷政策，采取提升贷款利率、贷款时要求有更大比例的存款等措施来防止房市出现奔溃。

她指出，布里斯班和墨尔本的房产市场的公寓建设已经过多。澳储行担心会有供过于求会致房价奔溃，进而使银行和投资者陷入金融危机。而她认为悉尼则没有这方面的问题。

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（澳洲新快网）

据Domain报道，墨尔本外围城区的房租飙升，创下新纪录。低收入租户可负担的租房区域越来越少。

官方数据显示，过去一年，卡迪尼亚（Cardinia）、温德汉姆（Wyndham）、梅尔顿（Melton）、弗兰克斯顿（Frankston）、卡西（Casey）和大丹顿农（Dandenong）市议会区域的租房可负担能力均大幅下降。

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与一年前相比，去年第4季度整个弗兰克斯顿（Frankston）新的可负担出租房屋数量从174套降至111套。温德汉姆（Wyndham）的可负担出租数量则从700套降至640套。

有房产人士指出，1月份和2月份是墨尔本房市2活跃的时期，很多房东出租是会提升房租。例如，柯林斯街（Collins Street）一套独卧的公寓每周的租金能上涨30澳元。

与此同时，整个墨尔本的单元房空置率降至4年来新低，2月份时为1.7%，而一年前为2.6%。

除了季节性的原因，房产分析公司Domain集团的首席经济师威尔森（Andrew Wilson）表示，移居人口众多和首次置业者数量相对较少，将会对租房市场产生压力。房屋租金较高会促使很多租户将目光转向单元房。另外，有一些外国投资者将公寓空置，而一些业主则将出租形式转为短租。

据悉，墨尔本新放租的房屋中，多数租金均超过了租户的可负担范围。官方数据显示，去年第4季度，墨尔本大都市每100套私人出租的物业中，只有7套适合低收入者。

无家可归者管理委员会（Council to Homeless Persons）的首席执行官史密斯（Jenny Smith）表示，出租供应增多只能小幅提升可负担能力。新的出租物业应该以低收入者为目标。但住房危机没有解决，低收入者能够选择租房的地区就越来越少。

据悉，为了解决住房可负担能力问题，州政府采取了一些列措施，包括实行划区试点方案、投入21亿澳元建设社会住房等。另外，5月份政府预算还会提出改革，以解决住房可负担能力，租房压力、无家可归者等问题。

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（据澳洲新快网）

墨尔本的远郊地区是租金可负担的最后区域，现在也正在失去控制，随着低收入租户的不断涌入，租金上升到了创纪录的水平。

据Domain网站报道，据官方数据显示，Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地区的租金遭受可负担性的急剧下滑，租金不断飙高。

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根据民政服务部的最新数据显示，Frankston在12月可负担性出租房从前一年的174套下滑到111套。在Wyndham，可负担的出租房数量也从700套下降到640套。租金可负担性的定义为，成本不超过政府补助金的30%。

据Domain集团最新的数据显示，墨尔本的周租金中位数达到了400澳元，独立屋租金也在一周内上涨了20澳元，创纪录的周租金中位数为420澳元。

与此同时，全市空置公寓的比例在2月下降到4年来最低点，仅有1.7%，从1月的2.2%以及一年前的2.6%来看，这是一个急剧下降。

抛开季节性因素， Domain集团首席经济学家Andrew Wilson 表示，强劲的移民和相对低的首次置业人数持续给租赁市场带来压力。他说，有些外国投资者会空置公寓，而其他房主会转向短期出租，如Airbnb。

（据Domain）

据澳联社报道，负责预算案中政府住房可负担性问题解决方案的联邦助理财长苏卡（Michael Sukkar）日前作出承诺，政府预算案将考虑各种手段以提供扩大住宅供应。他还对维州对房产投资者征收房产空置税表示了支持。

 

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苏卡称，尽管民众有权自行处理投资房产，但不希望看到大量住房被空置。他说：“我认为一些州政府试图并鼓励房主出租物业的举措原则上是种好做法。”但他否认5月预算案将允许首次置业者利用养老金作为购房首付，指出类似放松管制的做法只会将房价推得更高。

助理财长未证实是否会对房产税的各种减免作出改革，只说种种猜测大多不实。他表示，工党削减负扣税及减少资本利得税减免的方案会破坏房产市场。

苏卡称，工党方案将带来三重毁灭性打击，一是使首次置业者更难以踏足房市，二为拉高房租，三将导致住宅房地产市场的投资减少。

工党前座议员柯甘纳（Brendan O’Connor）驳斥了苏卡言论，反指联盟党执政4年却从未“以任何实际手段”解决住房可负担性问题，民众得到的只是空口白话。同时指出海外买家在澳洲置业不仅催生了房产投机行为，还导致了澳洲人民无房可买。

（据澳洲新快网）