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最新數據顯示，今年6月，受貸款政策收緊的影響，有近1/20的墨爾本公寓樓花買家無法完成房產交割，絕大多數違約的樓花買家都來自海外。

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據《澳洲金融評論報》報導，Maddocks律所對800份公寓房合同進行了研究調查。結果顯示，6月裡， 每二十名墨爾本樓花買家裡就有一位無法完成交割，最終違約。過去，平均違約率只有3%。今年2月到4月間，違約率只有2%，不過當時房產交易的總量也比較 低。6月份無法完成房產交割的買家裡，2/3都來自海外。

澳洲各大銀行紛紛收緊了對海外購房者的貸款，買家們都在竭盡全力地爭取融資。於是，房市就出現了這種違約率 大漲、交割成功率下跌的現象。《澳洲金融評論報》此前曾報導過，許多私募股權公司也介入了市場，給開發商和購房者提供貸款，但這些公司的利率都比較高。 Macquarie Bank這類貸方也開始嚴格限定貸款條件，範圍在人口密集的區域，比如墨爾本CBD和Docklands等。

每年，墨爾本15%的樓花交易都經由Maddocks律所處理。因此，Maddocks提供的數據能比較準 確地反應公寓樓市的情況。Maddocks律所的開發商合夥人Nick Holuigue表示，違約率上漲並不是什麼大事。Maddocks方面的數據並 沒有體現出房產交割成功率的劇烈變動，更何況，6月份墨爾本公寓樓的交割總數還增加了。他說：「由此可見，儘管銀行的貸款政策不斷收緊，媒體也都在熱炒違約率上漲的風險，但包括外國買家們在內的購房者們仍在按照合同進行融資和房產交割。」

Holuigue稱：「開發商反映、我們也親身經歷的唯一問題就在於，外國買家在房產交割時所花的時間會比較長。在我們經手的交易中，還沒有出現過開發商客戶得到了澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的許可卻無法交割的情況。」

澳洲城市發展研究所 （Urban Development Institute of Australia）對墨爾本的開發商進行了一項調查。結果顯示，3/5的開發商都在 艱難地申請銀行資金，借此完成新房屋的興建項目。調查也證實，房市裡的焦慮情緒高漲。60%的受訪者表示，通過傳統貸款方式能獲得的資金越來越少。78% 的受訪者則認為，由於貸款環境發生變化，自己手底下的開發項目至少會有一個遭到延遲。

城市發展研究所的維州地區首席執行長Danni Addison說：「最近的政策和監管決策都為城市發展業帶來了新的挑戰。但我們仍將以自己一貫的穩健、適應性強的特質和創業精神來應對。」

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（據今日悉尼）

 

據澳聯社報導，本財年度一手住宅銷售火爆，但預計一大波新建住宅將進入市場，未來住房供應量劇增或致住宅銷售放緩。

澳洲住房工業協會（HIA）的數據顯示，繼5月4.4%的下跌後，6月銷售額實現了8.2%的激增。獨立住宅的銷售額上升了7.2%，公寓單元房漲幅達11.5%。

HIA首席經濟師戴爾（Harley Dale）在週一的聲明中指出，一手住宅銷售的總體趨勢仍顯下滑，但今年6月8.2%的增長也凸顯了全國住宅建築行業的彈性。HIA對一手住宅銷售的綜述可對短期內新房建設起調整警示作用。

全澳5個內陸州6月的獨立住宅銷售均有所上漲，昆州更以14.9%的漲幅領跑全國。

但戴爾同時指出，銷售額地區差異依然明顯。

6月季度，西澳及南澳的獨立住宅銷售額分別同比下跌了27.5%、21.4%，而維州和昆州則分別取得17%和7.1%的增長。

與此同時，房地產預測機構BIS Shrapnel發出警告，未來12個月將有大批房源補充市場，房市將很快便會供過於求。

該機構表示，低利率拉動了購房需求，促成了目前房市大熱，但人口增速放緩以及房源供應加大，房市供過於求局面已然不遠，市場或將陷入疲弱。

 

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（據澳洲新快網）

澳洲房產作為很多海外投資者注重的寶地，卻有很多首次購房者在一些原則問題上做出妥協，比如地段和價格。

澳洲日報報導，隨著悉尼和墨爾本的房價繼續飛漲，其他大多數州府城市的房價繼續穩定增長，可負擔性是入門級首置業者最關心的問題。

聖喬治銀行對1000名首置業者進行調查後發現，爬上房產階梯確實要有所「節制」——四分之一的人稱，為了實現偉大的「澳洲夢」，他們必須做一些妥協。調查顯示，二分之一的首置業者（49%）在簽約買房時必須在位置上作出妥協，必須在價格上做妥協的比例也差不多（46%）。

隨著悉尼和墨爾本的房價繼續飛漲，其他大多數州府城市的房價繼續穩定增長，可負擔性是入門級首置業者最關心的問題

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聖喬治零售銀行部門總經理Ross Miller表示，這一研究凸顯了許多新借款人在考慮有潛力成為一項投資的房產。

他說，「除了可負擔性之外，在房屋擁有增值潛力的有前景地段買房是首置業者最優先考慮的因素。」

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（據鉅亨網）

 

近期公布的壹項數據顯示，澳洲房產價格不但沒有降低的跡象，悉尼和墨爾本的公寓房和獨立房價在最近壹個季度還大幅上升。CoreLogic數據月度房價指數表明，在今年第二季度裏，悉尼和墨爾本的房價分別上漲6.8％和3.5％。

今年第二季度，悉尼和墨爾本的房價分別上漲6.8％和3.5％。

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據Domain網站報道，CoreLogic研究負責人Tim Lawless稱，房地產市場再度飆升很可能因為是5月份降息和選舉前投資活動的結果。4月和5月很多地方出現上漲，而悉尼經歷了2016年年初的放緩趨勢之後，6月份的上漲趨勢格外突出。

盡管悉尼和墨爾本的住房價格在截止至今年第二季度中上升了約15％，但墨爾本的房產價格增速已經放緩。墨爾本的公寓房價格在第二季度上升了1.1％，獨立房價格上漲了3.8％；悉尼公寓房和獨立房價格的上漲均超過了6.7％。Lawless表示，墨爾本房價上升速度放緩比起悉尼更快這壹現象更讓人覺得新奇，特別是墨爾本的購房負擔能力更強，購房者的障礙並不相同。Lawless分析這很可能是受到滲透到墨爾本市場中的供過於求的壹些不確定因素的影響。

而Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱，悉尼和墨爾本的結果並不令人驚訝，尤其是出現壹個月的強勁拍賣成交率後。Wilson 說：“6月份，除了墨爾本以外，每個州府城市的拍賣成交率都有所增加。根據以下報告數據，我們有望看到房價的上升。”Domain集團的數據顯示，悉尼的拍賣成交率在6月份上漲至71.7％，相比之下5月份時為69.2％。壹年前的拍賣成交率為80％以上。

來自St George銀行的高級經濟師Hans Kunnen稱，悉尼和墨爾本房地產市場的強勁基礎將確保持續穩定的增長。Kunnen認為，悉尼的房價影響因素包括人口增加、之前的房產供應不足而且現在仍然落後於需求。拍賣成交率仍然表現不錯，剛剛回到了70％以上。他表示，雖然墨爾本可能面臨總體供大於求，但全市仍然存在供應不足的地區，有望看到房價的上升。

 

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（據今日澳洲）

 

 

日前澳洲財長莫裏森發表言論稱，他不打算修改目前的住房投資稅收優惠政策，比如說不會修改負扣稅，因為這只會傷害作為澳洲房市投資主體的廣大中產階級普通家庭。

澳財長莫裏森

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據Yahoo新聞報道，本周四澳洲財長莫裏森稱，他會堅持目前的住房投資稅收優惠政策，不會修改負扣稅，因為如果像工黨的競選口號那樣來修改負扣稅，只會打擊澳洲廣大的中產階級普通家庭。在本月的聯邦大選中，關於修改負扣稅這個問題，莫裏森預計選民們應該是五五開，壹半支持修改，另壹半不支持。不過莫裏森表示：“這並不會讓我改變主意，我還是會堅持支持目前的住房投資稅收優惠政策。”

工黨黨魁薛頓

莫裏森還說：“我不認同工黨關於修改負扣稅的理論依據，相反，我覺得修改負扣稅，對澳洲廣大的中產階級來說沒有好處，這些都是澳洲普普通通的家庭，是澳洲社會的中流砥柱，也是澳洲房產市場的投資主體，打擊這壹部分投資對澳洲經濟和社會都沒有任何好處。”

（據今日澳洲）

 

只花壹澳元便能將昆州小鎮的絕大部分占為己有？妳沒聽錯！昆州中南部的Yelarbon小鎮的多幢商業地產，將於本周六進行無底價拍賣。

澳洲九號臺新聞報道稱，位於Yelarbon小鎮主幹道的多幢商業地產將在本周六的拍賣會上集體出售。

昆州中南部的Yelarbon小鎮的多幢商業地產，將於本周六進行無底價拍賣

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據估計，這些地產加在壹起的總面積達到了4.5平方千米，其中包括了5個相連的工作室，2間平房式商店以及壹幢3居室的房屋。

2006年人口普查數據顯示，Yelarbon小鎮的人口數量僅為448人，而畜牧業和農業則是當地的主要產業。

將於本周六進行拍賣的這些房屋，已經是Yelarbon小鎮商業地產中的絕大部分了。而且，本周六的拍賣會將會是壹場無底價拍賣會。這也意味著，競拍者甚至有可能只花壹澳元便將這些房屋全部拿下。

這些商業地產可以被改造成為鄉鎮地區技能開發中心、藝術區或是社區中心。屋主Cherie Mylordis表示，Yelarbon小鎮靠近昆新兩州邊界，買家可以隨意出價，但他希望買家能好好利用這些地塊“為社區做壹些貢獻”。

據悉，Mylordis的繼父Emanuel Coe在1989年以4.5萬澳元的價格將這些商業地產買入。而Coe之所以會在當地進行投資，就是因為有傳言稱，澳洲將會修建壹條從墨爾本通往達爾文的鐵路。

而且，鐵路剛好通過Yelarbon。但直到現在，這條鐵路還是不見蹤影。去年，Coe及其妻子先後去世，Mylordis則決定將這些商業地產集體出售。

（據今日澳洲）

 

澳大利亞悉尼上週末住宅拍賣率為7月最佳結果，由此算來，悉尼住宅拍賣清盤率已經連續3周上升，這是由於冬季房屋拍賣量較少，買家競爭相應激烈。

據Domain集團報導，悉尼上週六共有357套物業舉行拍賣會，住宅拍賣清盤率達到77.2%，比前一週75.5%又有所上漲。

悉尼內西區備受歡迎，繼續取得高住宅拍賣清盤率。本週內西區共有40套物業排名，拍賣清盤率高達95%。

緊隨其後為西北區，拍賣清盤率為84.6%。北部沙灘拍賣清盤率為84%，上北岸79.5%，南區75.7%，市中心及東區75%，下北區73.1%，西南區66.7%，西區66.7%，坎特伯雷賓士鎮64.3%，而中央海岸住宅拍賣清盤率僅為33.3%。

悉尼內西區備受歡迎，繼續取得高住宅拍賣清盤率。本週內西區共有40套物業排名，拍賣清盤率高達95%。

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週末悉尼拍賣價格最高物業位於好市圍（Hurstville）皇后街（Empress Street）35至37號，物業拍賣價格為420萬澳元。

拍賣價格最低物業位於威斯密（Westmead）海倫大街（Helen Street）5/31號，是一套2臥室公寓，物業拍賣價格為46.5萬澳元。

週末悉尼拍賣房屋中位價格為121萬澳元，比前一週118.5萬澳元有所上升。

週末拍賣總交易額達到2.147億澳元。

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（據澳洲新快網）