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伊麗莎白山（Mt Elizabeth）是該集團計劃購買的土地之一

據澳洲廣播公司報道，中國房地產開發集團計劃在西澳購買8處土地發展畜牧業。

據悉，隸屬於上海中房置業有限公司（Shanghai CRED）的澳洲上海Zenith子公司已通過西澳淘金地（Goldfields）、金伯利（Kimberley）與小麥帶區（Wheatbelt）八處土地購買計劃，這些土地將用於發展畜牧業，總成交金額為2000萬澳元。

這八處田園式永久產權土地總面積超過一百萬公頃，原為小型養牛場。

該公司是曾參與購買3.7億澳洲最大土地持有人基德曼（S.Kidman Co）土地的財團之一。

有著多年西澳土地貿易經驗的埃爾德斯（Elders）房產專員史密斯（Greg Smith）表示，西澳很多土地目前牲畜保有量都在降低，亟需新投資。

“淘金地的土地好壞不一，那裡曾是養羊基地，在過去10年中只有瑞福利納（Riverina）的產量不錯，而其他土地因為經常遭到野狗襲擊產量都不高。”

埃爾德斯房地產公司估計上海Zenith房地產公司若想要擴大養牛計劃，未來五年內每年需投資100萬用於設施建設。

目前該交易仍需獲得澳洲外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的許可與西澳土地資源廳長雷德曼（Terry Redman）的同意，不過史密斯對該交易獲得批准很有信心。

“沒有其他人願意投資基礎設施幫助該地區恢復其生產力。而且該公司也不會影響澳洲本土行業，事實上他們的畜牧業還可以促進西澳的畜牧業發展，”史密斯表示。

而廳長雷德曼則表示目前還未收到申請，並相信內閣沒有理由拒絕這筆交易。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報導，悉尼房價高漲難支付，悉尼買房難，但最新數據顯示，悉尼富人區的房價仍在持續增長。

CoreLogic Hedonic Index數據顯示，悉尼最昂貴的地區房價在去年增長了8.8%。而最可支付的郊區房價增長為8%，中等市場僅6.6%。

悉尼房價高漲難支付，但最新數據顯示，悉尼富人區的房價仍在持續增長

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CoreLogic研究分析師Cameron Kusher說，數據顯示出不同地區的表現的確很不一樣。

其中，表現最好的地區是北灘的Whale Beach，在過去12個月，獨棟屋房價增長了42.6%，房價中值升至$307萬。

其次是附近的Clareville，在相同的時間內，其房價升了35.2%，中值為$173.75萬。

Middle Dural的幾筆大筆銷售使房價中值升了32.6%至230萬澳元。

Neutral Bay排第四，房價中值增長率為31.9%；Dover Heights的增長率為30.8%，中值為350萬。

Annangrove，Dee Why，Church Point和Castle Cove的增長率都大於等於30%，而Crows Nest，Curl Curl和Narraweena的為29.5%。

總體上，去年，悉尼的房價上升了7.4%，比再上一年的18.4%要低。

雖然悉尼房市繁榮結束的呼聲不斷，但數據顯示一些地區仍在增長，悉尼的房價增速也比全國首府城市的平均增速（6.4%）要快。

雖然在過去一年，悉尼最昂貴郊區的房價增長最強勁，但在過去3個月中，富人區、實惠郊區和中等市場的表現平均。

 

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（據澳洲新快網）

據《澳洲金融評論報》報導，上週，澳洲儲備銀行在金融穩定審查報告中警告稱，可能存在公寓過剩及結算風險。一些開發商怒斥這是在散發恐怖消息。

開發商警告澳洲儲備銀行，若澳洲儲備銀行過多提及公寓供過於求風險，只會導致各商業銀行收回貸款，使得 「公寓市場崩潰」這一擔憂變成現實。

儲備銀行在金融穩定審查報告中警告稱，可能存在公寓過剩及結算風險。一些開發商怒斥這是在散發恐怖消息

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悉尼內西區Erskineville 當地的一個開發商表示，澳洲儲備銀行及各商業銀行對市場過分謹慎，這只會導致過剩問題持續。

她表示不少客戶都具有良好的貸款資歷，卻遭到了商業銀行拒絕，即使此前已經預批了公寓購房貸款。即使是能夠還款的貸款人，銀行也在改變心意，這當然會導致結算問題。

該名開發商稱，由於銀行控制放貸，當地市場正在「快速退縮」。儘管海外投資需求依舊強勁，但是銀行也在採取措施限制此類銷售，限制範圍在10%至30%。

且新移民，是最大的購買客戶群之一，但是銀行卻因其工資記錄短或是新企業而拒絕其購房貸款。政府及經濟學家稱人口增長將擴大需求。但是這部分需求是由需要購置住房的新移民家庭及商業移民構成的。結果銀行現在卻不予以貸款。

開發商承認商業銀行需要謹慎對待貸款業務，但是目前銀行已經將貸款估值比率降低至70%至80%。若再繼續限制貸款，只會給房地產市場及經濟帶來風險。

一些開發商認為一些地區人口持續增長，特別是悉尼，將淡化澳洲儲備銀行的擔憂。

中國瑞豐投資（Visionary Investment Group）主管Michael Guo稱澳洲某些區域地產市場確實過熱，但是自2015年底以來已經冷卻。中國瑞豐投資在悉尼CBD以及東部郊區有新建公寓項目。

Guo表示許多城市都市場低迷，但是並不是所有區域都這樣。在一些房價尚可負擔，位置好，有獨特投資亮點的郊區，市場表現仍會保持良好。

BIS Shrapnel副董事Kim Hawtrey也表示大悉尼區公寓供應低於需求，儘管在某些區域有小規模過度供應。

墨爾本CBD情況可能與悉尼不同。目前墨爾本CBD一些公寓再售價格低於購入價30%。

Hawtrey稱還需考慮住房空置率。她表示目前悉尼及墨爾本住房空置率都低於2%，這意味需要更多公寓。

大型開發商，例如Lendlease，也表示目前公寓項目結算情況良好，只有1%的協議違約，儘管儲備銀行發出警告。

Lendlease發言人表示這低於歷史平均水平。2016年上半年，Lendlease在墨爾本，悉尼以及布里斯班有619套公寓成功結算，有顯著增長。

 

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（據澳洲新快網）

據Domain報導，澳洲國民銀行的最新住房指數顯示，新洲和維州的外國買家數量大減。外國買家從悉尼和墨爾本房市退出，轉向布里斯班。

澳洲國民銀行的最新住房指數顯示，新洲和維州的外國買家數量大減

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維州的房市需求仍是最強的，新州房市前景在本年第一季也有改善。

但在第一季，悉尼和墨爾本的海外資金流入明顯減緩。在2014年底，維州三分之一的新房銷售來自外國買家，在2015年早期，該數據為五分之一，而如今，該數據為十分之一。在昆州，海外買家佔據新房購買量的五分之一以上。

澳洲國民銀行的首席經濟學家Alan Oster稱，影響海外買家的因素或包括銀行限貸和外國投資審查委員會（FIRB）的政策不確定性。

報告顯示，維州是唯一一個房市表現高於長期平均水平的州。

據悉，在過去兩財年，中國買家都是澳洲房產的最大海外買家，在2014-15年就花了243億澳元。

在第一季，新州的房市走向也有好轉，沒有後退。

西澳房市仍受礦業衰退影響。

 

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（據澳洲新快網）

阿裡巴巴創始人馬雲

以前，美國互聯網巨頭稍稍提到澳洲，更不用說來訪澳洲或者在澳洲開展業務，都會出現大量媒體報道。但上周，中國最大電商阿裡巴巴宣布今年將在澳洲設立辦公室，卻少見新聞報道。

馬雲創建的阿裡巴巴目前在紐交所市值近2,000億美元。

據《澳洲金融評論報》報道，目前阿裡巴巴已經聘請了澳中商會（Australia-China Business Council）新州主管James Hudson，他將在下個月加入阿裡巴巴澳洲辦公室。此外，新西蘭出生企業家James O’Loghlin也將入伙。

2015年第四季度，阿裡巴巴成交額達1,490億美元。

阿裡巴巴在澳洲正式設立辦公室對澳洲零售行業來說是發展裡程碑。

在過去的2年裡，阿裡巴巴資深主管周嵐（Maggie Zhou）負責澳洲及新西蘭區域業務，但是她在中國澳洲兩地辦公，主要在杭州工作。

阿裡巴巴稱設立澳洲辦公室目的在與幫助澳洲當地品牌進入龐大的中國市場，目前阿裡巴巴平台有4.07億活躍客戶。

但業界猜測稱此舉意在打開澳洲市場，吸引澳洲客戶在網站購物。

阿裡巴巴表示，在去年公司的全球購物節中，澳洲產品銷量排在第5位。部分澳洲零售商，包括沃爾沃斯，貝拉米，澳佳寶以及Chemist Warehouse都已經進駐天貓。

此前很多澳洲商品都是通過代購的方式進入中國。去年11月11日，阿裡巴巴購物狂歡節甚至導致澳洲當地嬰兒配方奶粉缺貨，包括貝拉米。

去年，阿裡巴巴宣布將在法國，德國及意大利擴展業務，並且已經在美國建立了辦公室。

（據澳洲新快網） 

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據《每日電訊報》報道，最新研究顯示，新房產的大量興建和投資者大批購房使得悉尼的租房供應增加，令租金下跌，增長受困。

若把通脹計算在內，在過去一年，全市的租金中值都沒有增長，一些郊區的房東都在降價吸引租客。

Core Logic RP Data的數據顯示，在過去一年，Mascot，CBD和奧本（Auburn）部分地區及下北岸的單元房平均租金跌幅高達每周$55。

Naremburn，Little Bay和Chester Hill的房東也減租，有些租金還比去年低了100澳元。

一些地區，如Mascot和奧本，是新建住房的熱區，大量新房產湧現，尤其是單元房。

Core Logic的分析師Cameron Kusher說，房產供應增加、需求下降給租客帶來了更多選擇和更大議價空間。

他說，隨著更多房屋建起及投資者將更多房產出租，未來一段時間，租房市場依然較衰弱。而新州政府的加大開發住房策略將影響房價和租金。

租戶Taj Singh最近就利用了這股下降潮，為其Baulkham Hills新公寓爭取了40澳元的周租優惠。“我意識到了附近的新增房產很多，租金也降了一些，房東租房不容易。”據悉，他將租期從半年延長到一年。

Raine and Horne-Neutral Bay的房產經理Vince Perisi說，新增房產令房東不得不降租。

租房供應增加，未來悉尼租房市場依然較衰弱

悉尼租金跌幅如下：

• Naremburn: 11.9%
• Little Bay: 10.53% 
• South Granville: 7.07%
• Constitution Hill: 5.76% 
• Fairfield Heights: 5.49%
• Cartwright: 4.82%
• Chester Hill: 4.00%
• Penshurst: 3.48%
• Willmot: 3.03%
• Eastwood: 2.99%

• Miller’s Point: 11.25%
• Silverwater: 10.38%
• Mascot: 6.25%
• Avalon: 4.72% 
• Haymarket: 2.6%

（據澳洲新快網） 

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據《先驅太陽報》報導，墨爾本的東區林蔭街道深受中國購房者的喜愛，皆因這裡有名校、華人群體和好風水。

墨爾本的東區林蔭街道深受中國購房者的喜愛，皆因這裡有名校、華人群體和好風水

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風水大師布倫納（Jodi Brunner）稱，自2004年起，墨爾本東北走廊被認為是風水好、適宜居住，該趨勢將持續到2024年，屆時風水將轉移。

所以，也難怪處在東北走廊的地區房產深受亞洲買家歡迎，如Glen Waverley，Mount Waverley，Box Hill和Doncaster。

布倫納說，墨爾本東北區之所以那麼受歡迎，是因為那裡有山也有水，大海就在西南方位。「很多中國客戶都喜歡買一個全新的房子或建、翻新，以適用風水原理。」

Stockdale & Leggo的主管Mark Brown稱，他最近還請了風水大師教授華人區中介風水知識，以幫助他們更好的跟中國客戶工作。

雖然風水很重要，但墨爾本東區吸引亞洲買家的王牌是名校。其次，當地龐大的華人群體也是重要原因。

 

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（據澳洲新快網）