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悉尼房價增速全球第四仍遠低於深圳

越來越多的人選擇到悉尼買房，據Domain報導，最新研究顯示，自2014年9月的12個月裡，悉尼房價上升了約20%，增速位列全球前5名。

Knight Frank的Global Residential Cities Index數據顯示，在全球165個城市中，悉尼房價增速排第四，遠低於深圳的47.5%。

艾倫（Kate Everett-Allen）稱，深圳在去年之所以變現如此好，是因為「政策限制放鬆，市場表現轉好。深圳正快速成為中國主要的技術中心，1000萬人口的平均年齡為30歲。」

澳洲總共有5個首府城市進入了全球前100。達爾文和珀斯房價下跌，跌幅分別為2%和3.3%，兩市進入了全球最後的25名，珀斯排第152名。雖然侯巴特並無下跌，但也無緣前100。墨爾本、堪培拉、布里斯班、阿德萊德都進入了全球前100，分別排77，81和85名，雖然三個城市在去年的房價增長都不高於4%。

奧克蘭的房價上升了25.4%，伊斯坦布爾上升了25%，分別排第二，第三，上海排第五，增長率為18.2%。

總體而言，165個城市在去年的房價增速為4.4%。

悉尼房價上升了約20%，增速位列全球前5名

但悉尼的強勁表現恐怕不能持久。該次悉尼房價數據引用自澳洲統計局在2014年9月和2015年9月之間的數據。

但自那以後，悉尼的房價開始下降，在12月份就跌了1.6%。Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱，未來悉尼跌出全球前5並不意外。「悉尼房市在6月季度達到頂峰，自9月來已大幅下降。」

Domain數據顯示，悉尼在過去兩季錄得房價最大跌幅，在本年第一季房價中值跌破100萬澳元。

表現最差的是印度的Chandigarh，跌幅為7.7%。在全球43個跌價的城市中，20個都在歐洲，希臘、意大利和塞浦路斯的城市承包最後5名中的4個。

從全球地區上看，澳洲房價增速為6.7%，低於中東、非洲的房價增速，後者分別為12.4%和8.8%。

（據澳洲新快網）

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西太銀行停止海外買家借貸澳洲公寓最受打擊

據《悉尼先驅晨報》報道，西太平洋銀行集團竟宣布停止對外國購房者借貸，這一舉措或令市場擔憂住房建設減少，尤其是首府城市的公寓建設。

受外國買家大舉購房的影響，澳洲公寓建設如火如荼，很多買家都向本地的銀行借款購房。

然而，4月27日，西太竟宣布停止對外國購房者借貸，旗下的St George，Bank SA和Bank of Melbourne也將立即停止對非本地居民和臨時簽證持有者的借貸。

西太銀行集團是澳洲四大銀行之一。該銀行還宣布將收緊對澳洲本地的借貸以及收入主要來自海外的永居簽證持有者的借貸，最高借款將降至購買價的70%。

西太宣布停止對外國購房者借貸

其他銀行

聯邦銀行也收緊對海外買家和收入非來自澳洲的臨時居民的借貸。

一月前，澳新銀行也審查了其對海外投資者和臨時居民的借貸。

Urban Development Institute of Australia的維州首席執行官Danni Addison稱，這些舉措將影響公寓買家的數量。

公寓最受影響

Stockland的首席執行官Mark Steinert稱，各大銀行的收緊政策與澳洲審慎監管局設下的10%投資者借貸增長要求有關。

他說，公寓開發商將受到更大影響，因為其投資者所占比例更大。“我們的海外買家少於4%。”對海外買家的借貸要求提高了或有利於自住業主借款。

（據澳洲新快網）

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悉尼40萬澳元以下住宅將消失僅佔市場4%

據Domain報導，2016年4月，悉尼房地產市場只有4%的待售住宅價格在40萬澳元以下，2015年4月為8.6%。而根據Domain數據，2012年，悉尼還有21.3%住宅價格在40萬澳元以下。

Domain集團首席經濟學家表示，40萬澳元基準為「首次置業人群一般購房選擇，因貸款月還款金額與房租金額一致」。現在已經越來越難買到這個價格的房子。

在過去的1年裡，悉尼價格在40萬澳元以下的入門級住宅市場佔有率下降了一半。墨爾本買家情況相對較好， 40萬澳元以下的入門級住宅市場佔有率從40.8%下降至33.3%左右。

據Wakelin地產諮詢助理董事 Jarrod McCabe稱，墨爾本的入門級住宅一般分部在西部及北部郊區，例如Melton， Wyndham 以及 Whittlesea郊區。

入門級住宅的價格優勢也會使得低預算購房者將眼光放遠至城區以外的住宅。

科廷大學Steven Rowley表示首次置業人群考慮最重要的兩個因素是位置及價格。這一類人群會「因為價格原因選擇購買距離公司較遠的住宅，或者在便宜的住宅區域附近尋找工作機會」。

Rowley博士認為新州淨跨州移民為負值，維州為正值，房價差異是導致此事發生的部分原因。

Finalytics金融主管Tim Boyle表示護士，教師或者單親家庭等買家跨州或者在舒適距離以外購買住宅，但他們在不同州際收入相似，因此一般會導致辭職，或者購買公寓。

澳洲首次置業公司（First Home Buyers Australia）創始人Taj Singh表示，40萬澳元是公司首次置業客戶平均購房預算，需8萬澳元存款及費用。

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（據新快網）

悉尼西房市升溫投資者來撿便宜

據澳洲金融評論網報道，悉尼住宅拍賣市場在澳新軍團節周末取得了比預期還好的成績，清盤率提升，西悉尼的銷售也增加了，投資者都來找實惠的房產。

悉尼清盤率為71.2%。APM PriceFinder報道，周末拍賣232套房產，總價值為2.418億澳元。

西悉尼的清盤率從上一周的50%上升到了60%以上

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，雖然清盤率不錯，但未來可能會降溫。“我認為，清盤率很可能會低於70%。市場現在沒有能力再提升價格。”

其中西悉尼的清盤率從上一周的50%上升到了60%以上。威爾遜說：“我想一些投資者已經在市場上找到機會。”

在內城，北灘和東區的成績最好。位於東區Queens Park的Private Road 88號的4室房賣出了449萬澳元。

Vaucluse的Coolong Road四豪宅以7千萬澳元以上賣出，占地面積逾4千平方米。

對於這麼好的市場表現，Ray White主席Brian White說，“很多人都說市場在降溫，這是胡說。”並且上述四豪宅的售賣也說明了，投資者仍然認為房產是不錯的投資。

周末，墨爾本的清盤率也不錯，達到了74.7%。

賣得最高貴的房產是位於Toorak的Leighton Court 6號房，售價為420萬澳元。

總體上來看，全國的清盤率為70.5%，比之前的66.9%上升了。

布裡斯班的房產拍賣也不錯，Doncaster Street 23號的5室房賣出了200多萬的價格。

（據澳洲新快網）

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中國留學生投資澳洲房產交清學費！阿德萊德房市潛力大

據adelaidenow報道，阿德萊德的一流教育機會和良好的生活環境吸引了一中國房地產和投資公司在此設立總部，該公司也計劃在全澳開展運營。

29歲的鄧尼克（Niche Teng，音譯）是Zhengtang Group Australia的運營經理。他稱，他很願意見到公司向全國開展業務。

據悉，Zhengtang負責3億澳元的West Franklin樓盤，該樓盤在2月開建，有望在未來3年帶來逾一千個建築崗位。

然而除了南澳外，鄧還看管最近兩塊在悉尼購買的6千萬澳元房地產，也與Grocon開發商一起參與Darling Harbour的7億澳元酒店建設。

在阿德萊德，等了解到了澳洲的商業和文化。

阿德萊德市中心West Franklin公寓項目概念圖

9年前，鄧還是Flinders University大學的商科學生，他在阿德萊德買了第一套房，並通過收益支付了他的大學費用。“雖然有一年我也開出租車來應付高利率，這筆投資依然收益不錯。它讓我看到了阿德萊德房市的穩定性和潛力，也為我家的房地產開發生意從中國擴展到南澳打下了基礎。”

據悉，為開拓視野，鄧是在Glenunga International High School讀高中的，“如果我在像悉尼那樣的大城市讀書，我會得到跟上海和中國香港一樣差不多的體驗。阿德萊德是更地道的澳洲城市，也可以讓你了解到澳洲的社會。”

鄧欲將阿德萊德和中國的房產經驗相結合，尤其是將公共設施和高實用和高效設計融合在項目中。

鄧說：“每間公寓裡，我們都充分利用了空間，不浪費任何地方。這使得房屋成本較低，也帶來較高收益。”

鄧還打算收購其他大型阿德萊德房地產。“阿德萊德需要，也將吸引越來越多人。州政府和議會都做了很多工作，來吸引人們到CBD。如今私企也有了這個機會來開發。

（據澳洲新快網）

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無懼假期悉尼、墨爾本房市崛起外郊也好賣

據Domain報導，雖然受到假期的衝擊，但悉尼拍賣市場在週六反彈，墨爾本的表現也不錯。

週六，悉尼的清盤率為71.2%，比上週的本年最低數據67.7%要高。

悉尼的清盤率為71.2%，比上週的本年最低數據67.7%要高

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雖然如此，悉尼自復活節來的週末平均清盤率，即70.7%，仍低於去年復活節前的75.1%。

上週六，悉尼有426套房產要拍賣，比之前一週的360要高。

內城的表現依然強勁，最近表現較差的外部郊區也改善了，地區性的市場狀況較一致。

北區的週六清盤率最高，為88.5%，其次是市中心和東區，84.9%，下北為75%，內西為74.5%，西北為69.2%，西區為 66.7%，Canterbury Bankstown為64.3%，南區為62.7%，上北岸為62.5%，西南區為61.5%，中央海岸為42.9%。

賣得最貴的房產為位於Seaforth的Boronia Lane 4號5室房，售價為$445萬；最實惠的位於Centennial Park的Cook Road 56/53-55號的1室公寓，售價為$372,525。

週六，悉尼的拍賣價中值為$1,100,000，比上週的$1,150,000要低，但比去年同期的$868,500要高26.7%。週末，悉尼總共賣出了$2.418億。

下周，悉尼將面臨更嚴峻的考驗，約700套房產將要拍賣，這是本年以來第二最高的拍賣量。

據悉，本年首季悉尼的房價也下跌了，房價中值跌破百萬。墨爾本和侯巴特則是唯一的兩個首府城市在第一季中錄得房價增長。

墨爾本

週六，墨爾本的清盤率為74.7%，比上週的76%要低，也遠低於去年的86.4%的高峰值。

本年，墨爾本週末的最高清盤率為77.9%，最低為73.4%，12周總體平均水平為75.4%。

週末的拍賣量（494套）也比上一週的781套低很多。

其中，墨爾本內城的清盤率最高，為84.2%，其次是西區的82.3%，內東區的為79.1%，外東區的為78.2%，東北區的為70.7%，北區的為69.6%，東南區為66.7%，內南區為65.7%。

賣得最貴的房產為位於Toorak的Leighton Court 6號3室房，售價為$420萬；最便宜的為Meadow Heights的Eldorado Crescent 1/7號3室公寓，售價$221,000。

週六，墨爾本的拍賣房價中值為$710,000，比再上週的$815,000低，去年同期的也低了2.1%，總共售出了1.712億澳元房產。

墨爾本房市仍屬賣家市場，賣家更願意在晚秋前賣出。下週末，墨爾本將售出1200套以上房產。

墨爾本仍是首府城市中表現最好的，第一季的房價增長了1.2%至762962澳元。

低收入增長、銀行限貸和低利率仍限制本年房價增長。

大選將至、政策面臨變化也將影響消費者和投資者的信心。

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（據澳洲新快網）

富商七千萬澳元買悉尼Vaucluse四棟房拆了建大豪宅

悉尼一富商耗資7,000萬澳元買下Vaucluse區4棟住宅，計劃將其全部拆掉，新建超大濱水豪宅。

據Domain報導，從某種層度上說，此次交易打破了去年8月華裔澳人周澤榮購買單一住宅的歷史價格記錄。（相關閱讀：豪宅裝修）

悉尼一富商耗資7,000萬澳元買下Vaucluse區4棟住宅，計劃將其全部拆掉，新建超大濱水豪宅

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4棟物業位於Vaucluse區Coolong路，其中最貴的2棟物業為濱水別墅，由費爾法克斯傳媒前任董事以及技術大亨David Shein的妻子Colleen Shein持有。

另2棟物業並不鄰水，一棟歸律師Simon Singer妻子Julia Singer所有，2013年購入價格為551萬澳元。另一棟歸非裔商人Avron Cohen 及妻子Jean所有，1995年購入價格為130萬澳元。

富豪購買4棟物業的消息流傳了幾個月，但交易在上週Sheins同意出售後才開始進行。
有消息稱此次交易總和超過7,000萬澳元歷史記錄，另有消息稱估計接近8,000萬澳元。
4棟物業佔地面積共4,270平米。

Sheins所持有2棟濱水豪宅價值最貴，佔地共1,800平米，她在2010年購買2棟物業，耗資1,405萬澳元。

但據稱2棟非鄰水住宅也將以濱水豪宅價格售出。

Sheins所持有物業隔2棟房就是中國電商老闆劉強東的舊宅，該棟住宅去年售給了劉強東的好友黃巧榮，售價3,600萬澳元。

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（據澳洲新快網）

悉尼房價觸頂下滑何時再漲？

悉尼房地產市場繁榮3年，本週數據顯示悉尼房價已經連續6個月下滑，顯示本輪地產增長結束。

目前，悉尼住宅中位房價已經跌破100萬澳元。

本週數據顯示悉尼房價已經連續6個月下滑，顯示本輪地產增長結束

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似乎房市下行已塵埃落定，人們心中的疑問是，房價何時會再漲？

房地產市場難以預測，一般預測也都不準確。但經濟學家可以根據歷史情況，推導引起上一輪房地產增長的環境何時能再出現。

據Domain報導，安保資本經濟學家Shane Oliver表示，如果根據歷史情況推論，估計下一輪房地產繁榮將在未來5到6年內發生。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，2012年澳洲經濟環境創造了之後3年房地產市場的增長。2012年利率穩定削減，此前房價較低創造了相對可負擔的地產市場，住房建設項目相對較少，礦業出口10年來增長了3倍。

與2016年現在的情況完全不同。2012年4月，利率為4.25%，此後澳洲進行了10次利率削減，將利率保持在2%。

Wilson表示房地產要再次繁榮，居民收入必須有強勁增長，經濟也必須有一定增長。
對投資貸款的限制也需撤銷。

在這一輪房地產增長週期全盛期，即2015年5月投資者佔購房比例的62.5%，突破歷史記錄。

很難想像未來還會存在與2012年相似的環境。但是，安保資本經濟學家Shane Oliver表示，不能認為最新一輪高漲的價格將是所有增長週期的終點。

1997年至2003年，房地產市場價格年增長率為15%左右，該輪房產繁榮持續時間比最近3年的繁榮時間長，最近3年房地產市場價格年增長率在15%至20%。

Oliver預計，按照歷史情況推出，悉尼下一輪房地產繁榮將在2020年開始。預計加息將在2017年開始，利率上漲後，悉尼房價可能會下調10%。

但是，不排除近期悉尼房價還會出現些許增長。因2月時，工黨競選政策稱若選舉成功，會將負扣稅政策適用條件限制至新建房屋。

Wilson預測這可能會導致「小型繁榮」，即在截至日期前投資者激增，房價或上漲5%左右。

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（據澳洲新快網）

墨爾本這12郊區中位房價或將突破百萬

墨爾本12個郊區中位房價或將突破100萬澳元。

據Domain數據顯示，墨爾本有12個郊區中位房價在95萬澳元至100萬澳元之前，其中包括Thornbury，Moonee Ponds， Parkdale，St Kilda 以及Burwood East區域。

墨爾本整個城市房價不斷上漲產生連鎖效應，在內北城區，因Northcote價格高漲不再可負擔範圍，購房者將眼光轉向Thornbury

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墨爾本整個城市房價不斷上漲產生連鎖效應，在內北城區，因Northcote價格高漲不再可負擔範圍，購房者將眼光轉向Thornbury。而在Thornbury價格也不斷上漲後，現在買家又開始關注Preston。

最近Thornbury郊區住宅售出的最高價格為194.5萬澳元，位於Shaftesbury Parade大街13號，證實了需求的旺盛。

坐落在Thornbury區域High大街兩邊的物業，直至Thornbury鎮的物業，都炙手可熱。此外，Northcote高中區域附近的住宅也備受關注。
Parkville郊區中位房價為996,500澳元，此前剛剛跌出中位房價百萬俱樂部，因低價交易比例攀升。

墨爾本12個中位房價近百萬郊區

郊區中位房價

Parkville $996,500
Thornbury $982,000
St Kilda $980,000
Box Hill North $977,500
Research $972,625
Moonee Ponds $960,000
Waterways $960,000
Abbotsford $955,000
Clayton $954,000
Parkdale $950,000
Oakleigh $950,000
Burwood East $950,000

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（據澳洲新快網）

人民幣料跌安全因素刺激中國客到澳洲購房

據《澳洲人報》報道，Investorist的一份報告稱，今年，人民幣估計將繼續貶值，而這將帶動澳洲房產售賣。

但該報告也指出，澳洲的限貸政策也是一些中國投資者的擔憂。

該份報告調查了150家有售賣澳洲房產的中國地產中介。調查顯示，今年中國投資者對海外房產的需求將增加，市場也預計中國房價和人民幣將跌。

報告顯示，澳洲仍排在中國人海外購房的前列，因為其政局穩定、澳元貶值。

中國買家到海外購房的主要原因是減少風險

但4月22日，該網站的首席執行官艾利斯（Jon Ellis）稱，澳洲銀行對海外買家的限貸政策或會限制中國投資者到澳洲購房。

艾利斯說，因為期房都是簽訂合同18個月後才需要交付資金的，很多買家都還沒有交割，所以澳洲銀行限貸目前還沒有顯示出對中國投資者的購買有什麼影響。

他說：“因為國外安全的投資環境，並且人民幣看跌，所以中國投資者對國外房產需求很大。但他們的融資能力是影響因素之一。目前還沒有問題，但也的確存在到時無法交割的風險。”

此前，澳洲國民銀行的報告稱，外國買家對澳洲房產的需求已從兩年前的16.8%降至11.8%。

上周，澳聯儲也稱，如果中國投資減少，公寓市場的確面臨風險。

報告指出，中國買家到海外購房的主要原因是減少風險。

報告稱：“跟中國的股市和房市比，主要海外市場的房市歷來存在較少波動。”

Property Alliance Group的銷售經理Vida Lu說：“近來人民幣的貶值趨勢更加刺激了這種需求，人們害怕市場仍未探底。越來越多的中國投資者了解到了海外投資的好處，所以需求會繼續上升，尤其是中國國內房市已達到頂值。我不認為，海外國家的新政（如FIRB的更高要求）會阻止中國買家，因為他們的海外置業需求沒有改變。”

報告還顯示，教育和投資是中國人海外購房的兩大推動因素。越來越多的中國投資者將海外購房與子女教育相聯。

（據澳洲新快網）

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