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皮克靈優越地段房產享美麗自然風光 | 加拿大

加拿大皮克靈（Pickering）是一座美麗的林區城市，這裡空氣質量特別好，到處綠樹成蔭，景色十分迷人。近年來皮克靈這座小城增加了不少外來人口，當地房價不斷升溫。另外加拿大聯邦政府還計畫在這個城市附近建立現代化的機場與國家公園，這些配套設施的建成，還會進一步推動當地房產市場的發展，應該說是現在正是投資皮克靈房產的好時候。現在這裡就有位置優越的物業正在出售，絕佳機會不容錯過。

抓住投資皮克靈的好時機，未來升值潛力非常巨大

加拿大皮克靈房價在過去的一年中比前一年上漲了5%左右，特別是在進入2017年以後，皮克靈的房價上漲勢頭強勁，最達漲幅超過10%，這個數字遠遠高於人們對皮克靈房產價格的預期。但是即使是處於不斷上漲中，皮克靈的房價相對於與它相鄰的多倫多市依然很便宜，這個城市的平均房價只有18萬左右，連多倫多平均房價的一半也達不到。可以說，在這裡，不論是投資還是自住都很合適。

皮克靈優越地段的組合房產、享有美麗自然風光 | 加拿大 — 加拿大皮克靈（Pickering）是一座美麗的林區城市，這裡空氣質量特別好，到處綠樹成蔭，景色十分迷人

加拿大聯邦政府還把皮克靈附近的一片綠地，劃規政府所有，政府想在未來的十年中，在皮克靈建成一所現代化的國際機場，用來緩解多倫多的交通壓力，另外政府還會在皮克靈建立一所大型的國家綠地公園，而很多建築商在得到這個消息以後，也開始了新房產項目的規劃，預計在以後的幾年中，加拿大皮克靈國家公園附近的房子會最為熱銷，而且房價也會不斷升溫，因此說現在投資皮克靈房產正當時，有移民打算的海外投資者，應該看準機會，及時出手，不錯失良機。

地段決定了房產的價值和升值空間，而這套獨特的房產恰恰擁有非常好的位置，這裡安全、私密、周圍環境貼近自然，非常適合居住。室內有大面積的生活空間，並且周邊享有壯麗的景色，無論自住還是投資都是非常不錯的機會。

私密性絕佳享有美麗風景，兩處房產都具有很大開發潛力

這處鄉村風格的住宅私密性很好，位置十分方便，距離加拿大橫貫公路只有幾分鐘的路程，距離多倫多市中心和多倫多皮爾遜國際機場只有30分鐘的路程，商務出行也不需花費很多時間。從這裡可以俯瞰北美最大的城市公園——紅河國家城市公園（Rouge National Urban Park）。住在這裡不受到任何的干擾，盡享大自然的曼妙景緻，而且非常安靜愜意，是一處真正遠離喧囂的世外桃源。

該物業包含了兩個房產，提供了大量的生活和工作空間，可以根據業主需要來靈活運用並且進行合理的調整。兩處房產都帶有定製式的裝修，採用了高效節能的生活方式，並帶有健康的輻射地熱，為您提供舒適生活。

房產的主要住宅帶有兩層結構，面積為305平方米，含有 12間房間。包括一個大型入口門廳、四間浴室和多個廚房與用餐區，建有三間臥室、一個大書房（可作為辦公室），以及帶有兩個十分寬敞的生活區。這處居所非常溫馨優雅，鋪有土耳其大理石地板，生活區擁有像牙珍珠大理石牆面，細節可圈可點，浴室和地板還使用了仿古大理石和多顏色石板。這裡裝修材質都很高端，裝修採用了稀有的精選自然楓木，選擇清晰的松樹和雪松木材精心裝飾，帶有相應的實木法式門與彩虹玻璃。大教堂式天花板超級隔熱，還擁有節能和健康的地面輻射加熱。

第二處住宅是一個兩層的實木結構房產，面積232平方米，其10間客房包括一個大型入口門廳，兩間浴室和一個帶用餐區的廚房、一間小廚房以及四間臥室，另有書房和兩個大型起居區。室內擁有現代化的裝飾，比如帶有大教堂天花板的陽光充足的房間，讓人倍感愉快和自在，生活空間開闊愜意，可供業主靈活運用。

這兩個住宅的設計都是按照需要混合使用的，其具有多個房間和辦公室的特點使得它能被用作各種用途。該房產性質被指定為具有鄰接性質的組合高密度住宅，並且如果需要可以被繼續開發，擁有很大開發潛力。住宅目前還帶有租金收入，總值為10.6萬加元，淨利潤8.9萬加元。未來還可以通過改善裝修來提高淨收入，為您帶來豐厚投資回報。物業現已降價至390萬加元待售，接受合理的報價，還接受比特幣付款。

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責任編輯：Shelly Du

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11月大多倫多新屋銷售放緩獨棟住宅狂挫82% | 加拿大

大多倫多區建築業及土地發展協會宣布，11月大多倫多地區新屋銷售步伐放緩。

該機構建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)昨宣布，11月大多倫多地區新屋銷售步伐放緩，銷量中占比最高為公寓，而獨棟單戶家庭住宅(single-family homes)銷售量明顯降低，獨棟單戶家庭別墅的建設量在11月也同比下降75%，低於過去十年平均建設量（1319棟在建）。

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11月大多倫多新屋銷售放緩獨立屋聯排住宅狂挫82% | 加拿大 — 11月大多倫多地區新屋銷售步伐放緩，其中大廈柏文銷售強勁的勢頭放慢，而低棟單壹家庭住宅(single-family homes)銷售量明顯降低

根據BILD市場調查公司Altus Group的統計數據，今年11月大多區新屋銷售量為3,473間，其中91%(3,161個單位)為公寓、聯排別墅（town house）和躍層公寓(loft units)，與去年同期相比，這類型房產銷量下降8%，但依然高於過去10年平均銷售量(2,465個單位)28%。

而獨棟單戶家庭住宅包括獨立屋、半獨立屋和聯排住宅等，銷售只占9%(312棟)，比去年同期下降82%。今年以來截至11月底，多倫多大區銷售新屋42,992間，其中獨棟單戶家庭住宅銷量為7,455棟，僅總體銷售量比重17.3%。

BILD前主席兼首席執行官Bryan Tuckey表示：“獨棟單戶家庭住宅仍然是購房者的首選，當前銷量下降並不是市民不願購買，而是其價格高昂得難以負擔。”

居外網海外房產分析師楊嘉錫認為多倫多這樣的走勢其實已經被預見到。“這和溫哥華加稅後走勢相似，價格較貴的獨戶家庭住宅市場遇冷，公寓則成為更多人的選擇。進入2018年，加拿大購房者將會面臨房貸成本升高與貸款申請難度加大，壹部分人的購房預算預計會減少，單壹家庭住宅的冷淡預計還要持續壹段時間。”

來源：

https://www.thestar.com/business/2017/12/27/new-build-single-family-home-sales-hit-17-year-low.html

http://www.newswire.ca/news-releases/gtas-new-home-market-slows-as-prices-remain-high-in-november-665730463.html

排版：Shelly Du

責編：HY

加拿大房市上的海外買家調查壹城市成投資“新寵” | 加拿大

12月20日，加拿大統計局與加拿大房屋按揭公司（CMHC）聯合發佈一項報告，揭示海外居民持有加拿大物業的比例。結果顯示，多倫多及溫哥華擁有住宅物業的海外居民比例不足5%。然而，海外買家所購置物業均比本地居民的物業要貴一些。資料又顯示，各類型住宅物業中，擁有公寓樓的海外買家最多。加拿大統計局相信，這與公寓價格低廉，有人定期管理，且容易打理有關。

據悉，這是加拿大統計局得到聯邦政府撥款後。當即蒐集海外買家置業資料所作出的首份報告。但該數據報告中未包括海外買家來源地。

海外買家喜歡買貴房子

數據顯示，多倫多市由海外居民持有的住宅物業達3.4%，佔總物業價值3%。而溫哥華由海外居民持有的住宅物業則達4.8%，佔物業總值的5.1%。

多倫多市及其鄰近地區中，海外居民持有物業比例，以多倫多市最高，佔4.9%；其餘依次為烈治文山市（3.6%）、萬錦市（3.3%）及喬治娜鎮（Georgina）（2.9%）。

多倫多及周邊地區，海外居民擁有的獨立屋平均價為94.41萬加元，較本地買家買入（均價84.06萬元）高出12.3%；溫哥華海外買家擁有物業平均價為230萬加元，比本地居民160萬加元物業價格，高出43.7%。

此外，公寓市場情況類似，海外買家購置的物業價格均高於本地買家。多倫多市，前者為42.05萬加元；後者為38.5萬加元；溫哥華市則分別為69.15萬加元及52.67萬加元。

由於加拿大統計局與CMHC蒐集數據的方法不同，導致兩者公佈的海外買家擁有公寓比例有差別。前者指多倫多公寓約有7.2%為海外買家持有，溫可華則佔7.9%；後者卻指海外買家在多倫多及溫哥華地區持有的公寓比例各佔2.5%及2.2%。

海外買家轉戰蒙特利爾

CMHC又指，由於安大略省府及卑詩省府先後推出海外買家稅，故令部分海外買家轉移至多倫多及溫哥華以外的市場置業。其中，蒙特利爾市中心及Nun’s Island地區的公寓倍受海外買家追捧。今年1月至11月為止，已有860名海外居民買入當地的公寓樓，較去年同期上升33%。

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蒙特利爾的中國買家已上漲至21% | 加拿大 — 蒙特利爾市中心及Nun’s Island地區的公寓倍受海外買家追捧（圖片來自於居外網真實房源，物業編號：34659642）

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升幅雖大，但海外居民擁有當地公寓比例僅達1.5%。據悉，這些買家中有21%來自中國，17%來自法國，28%來自美國。CMHC首席經濟師杜根（Bob Dugan）表示，蒙特利爾不僅房價偏低，且經濟也十分強勁，所以吸引了無數海外投資者。

加拿大地產協會的數字則顯示，多倫多及溫哥華的房價指數由2005年1月至2017年11月止，分別上升145%及173.7% 。單在過去3年，多倫多及溫哥華的房價也分別上升超過40%及60%。

來源：加拿大頭條

責任編輯：Shelly Du

北緯51°的湖畔人生 | 加拿大

今天要和大家走進的城市，是加拿大卡爾加裡。

卡爾加裡是加拿大的能源中心，經濟發展與房價走勢和國際原油價格息息相關，15年前後國際原油價格崩盤就讓卡爾加裡房價出現了明顯下滑，但隨著2017年OPEC延長原油減產協議，全球原油需求穩定增長，目前國際原油價格上升的勢頭已經被各方看好。

2017年卡爾加裡的經濟增長預期為加拿大城市第一位，在原油價格走高的支持下，卡爾加裡的房價極大概率將步入回升軌跡。

首先分享一首足夠好聽的歌——《貝加爾湖畔》，因為這次卡爾加裡的故事，將與湖畔緊密相關。

『那裡春風沉醉
那裡綠草如茵』

伴著宛轉悠揚的歌聲，貝加爾湖的醉人景致躍然腦海。不過，上圖刻畫的並不是貝加爾湖，而是加拿大班夫國家公園的幾處湖景。

並不是小編拿錯了圖，只是在地球的對面，與貝加爾湖同在北緯51度附近的班夫國家公園湖群，有著同樣夢境般的畫面，讓人不得不感嘆大自然的巧合與鬼斧神工。

卡爾加裡緊鄰班夫國家公園，它的英文名是“Calgary”，原意是清澈流動的水。城如其名，整個城市也如水般澄澈美好，多次被評為全球最干淨的城市，且連續4年（2012年-2016年）被英國著名研究咨詢機構“經濟學人智庫”評為全球第五宜居的城市。

臨湖而居似乎一直是人類偏愛的生活方式。

在中國，古有白居易“手把楊枝臨水坐，閑思往事似前身”的氣定神閑，今有馬雲聯合一眾企業家及學者打造“300年湖畔大學”的凌雲壯志。

湖畔大學的良好的環境有助於企業家們沉心靜氣去學習，更好地管理企業。

那如果生活在湖畔社區，是不是對我們的生活更大有裨益呢。

誒，等等，湖畔社區，在哪？

在卡爾加裡。

項目名稱：瑪歐格麗社區 Mahogany
項目地址：加拿大卡爾加裡

開發商：Hopewell Residential
房型描述：多種房型可供選擇
物業屬性：新建公寓

價格：¥98萬-¥259萬

瑪歐格麗社區位於卡爾加裡的東南端，比鄰市內最大的淡水湖，居住環境在卡爾加裡都名列前茅，自2008年項目啟動以來，相繼榮獲卡爾加裡年度最佳社區、艾伯塔省年度最佳社區以及加拿大年度最佳社區的稱號，是名副其實的最得購房者信賴的安居所在。

優質的自然資源

瑪歐格麗社區的公園及自然區域幾乎和卡爾加裡市中心一樣大。除了壯美的湖景，還擁有超過265英畝的綠地和74英畝的濕地，無論春夏秋冬，你都能發現生活的美好和自然的樂趣。

你可以在20余英畝的私人沙灘體驗游泳、劃船、水上滑板，在長達22公裡的道路或慢跑或騎行，自由呼吸；

你可以在沙灘和親友打排球、造沙堡、吃燒烤，或者舉行篝火晚會，盡情起舞；

你也可以躺在溫潤的沙灘，什麼也不做，就靜靜躺著，思考生活的真諦。

瑪歐格麗社區的特點

便利。因為有精心規劃的社區商業中心，住戶甚至可以足不出戶。這裡有Sobeys超市、Shoppers Drug Mart藥房、餐廳、銀行和商店等等生活必須模塊。出社區步行不到10分鐘，便是艾伯塔最大最新的24小時醫療機構。等到明年秋季，瑪歐格麗社區將落成一所新的中學。

貼心。最近，瑪歐格麗湖社區新推出六棟帶有車庫和院子的樣板住宅，引發了又一輪看房熱潮。這些住宅專注於價值、舒適和功能的長期性，設計精妙、規劃合理，一般含有三到四個臥室，另有娛樂室、SPA套間、名家設計的廚房、地下室等，甚至還可以為購房者量身定制個性化住宅。

超高性價比。雖然自然環境與規劃設施都是一流，但瑪歐格麗社區卻並不以天價來自我標榜，不帶車庫的獨棟住宅39萬加元起，正門帶車庫的獨棟住宅42萬加元起。如果你更喜歡和鄰居們近距離接觸，35萬加元起的復式住宅和19萬加元起的公寓住宅都是不錯的選擇。這樣的價位對比一流的環境，可以說是性價比非常高。

順便說一下，卡爾加裡的教育質量相當出色。閱讀、科學、數學連續多年在聯合國的評價測試中名列首位，並設有從幼兒園到六年級的完善教育。

高等教育方面，卡爾加裡大學、皇家山大學、南艾伯塔省理工學院都極負盛名，是前往加拿大留學的不錯選擇。此外，卡爾加裡國際機場還設有直達北京、東京、紐約的直飛航班，十分便捷。

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劃重點丨居外在卡爾加裡有近千套在售真實房源，且還在不斷增加當中。在加拿大外籍人士房貸最高可達65%。

作者：Leo Li
編輯：Zoe Chan

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全球Airbnb類房東請註意短租面臨更嚴格監管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年來發展地風生水起，可謂風靡全球。不過，在不少歐美國家，想通過出租民宿賺錢可並非易事，弄不好還會招來高額罰款。

西雅圖市議會12月11日通過短期租房規定，進一步限制房東以賓館的形式將房屋進行短期出租。新規定要求以Airbnb為主的短期租房平台的新房東們最多只能出租兩套房屋。

除了租房數量的限制外，房東還需要為出租的房屋申請租房許可證。但如果已經是短租平台上的房主，針對不同情況，有不同的豁免政策。在法規出台之前，市議會和Airbnb進行了多輪商討，目的是在保證常住人口擁有足夠的租房房源的同時，房屋持有者們能將多余的房間短期出租，以獲得一些收入。

北美各城市對短租市場的管理不同。美國芝加哥和新奧爾良等城市允許市民將第二套間用作短租，但包括紐約、波特蘭在內的其他城市則立法禁止。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS，擁有遼闊的城市景觀（聯合湖和國會山）。一、二、三居室公寓以及空中閣樓，價格區間從100萬到300萬美元不等（點擊圖片查看房源信息） — 有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS，擁有遼闊的城市景觀（聯合湖和國會山）。一、二、三居室公寓以及空中閣樓，價格區間從100萬到300萬美元不等

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目前，加拿大溫哥華、多倫多、法國巴黎和德國柏林都已出台法規，收緊了對短租市場的管制，在新加坡甚至已經有人因違反出租條例被訴至法院，而墨爾本預期也將步此後塵。

溫哥華

11月14日，加拿大溫哥華市議會正式通過短租房立法，規範管理市內以Airbnb為首的短租市場。具體管理章程預計將於明年四月推出。

溫市府此次立法規定，市內屋主或租客只可將自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台，非主要住房不予短租；短租房間內最多只能接納兩名成年人。此外，出租者需向市府申請執照並繳納一次性申請費54加元，於其後再每年上繳執照費49加元；租房廣告中必須標明執照號碼。

值得一提的是，溫哥華最新通過的短租房立法中，含獨立出入和廚房、衛生間的地下室套房、後巷屋等“第二套間（Secondary Suite）”，是被禁止參與短租。

根據新法，被發現未持執照但在短租平台上刊登廣告的市民，將被處以每條廣告最高1,000加元的罰款。

溫哥華市府於今年四月預估稱，市內目前約有6,000套通過短租平台運作的短租房，其中大部分集中在溫哥華北部。在通過的新法下，約七成掛牌短租套房將能繼續留在市場上，而有約1,000套短租房將被撤下。

延伸閱讀：【溫哥華新規：Airbnb房東需額外牌照及繳稅】

多倫多

與溫哥華並駕齊驅的熱點房市多倫多，上周剛剛提出了短租房立法草案，相較而言，雖然多倫多的短租房牌照申請費高達千元，但卻開放了單獨單元（即第二套間）。

12月7日，多倫多市議會通過短租新規，將要求短租經營者申請牌照，要向市府登記。不登記的話，短租網站就不能登廣告，在Airbnb上出租時，必須有登記號。同時禁止通過Airbnb等平台短租第二套房。

市府規定，業主短租必須登記，每年交50元的年費，最多短租3個房間。也可以整房短租，每年最多短租180個晚上。

對於想做短租的個人，市府規定，可以是房屋的業主，也可以是租客，但只能是短租主要住宅，而且只能是1個主要住宅。

對Airbnb這樣的短租平台， Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元費用，預訂一晚交給市府1元。

巴黎

目前，Airbnb平台上提供6.5萬套巴黎住房的短租服務。而據法新社報道，到目前為止其中僅有1.1萬套公寓已經登記。

巴黎市政府官員向法新社表示，他們已經要求短租平台Airbnb及其他競爭平台遵守新規。巴黎市長辦公室已將約1000套公寓標記為未向市政府登記的狀態，責令Airbnb將其出租信息下架。

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從12月1日開始，如果出租人想在某個在線短租平台上掛牌出租公寓，則必須向巴黎市政府登記，便於政府官員更輕松地追蹤這些公寓房以審查其是否遵守新規，如出租人在一年時間裡短租公寓的總天數不得超過120天等。根據新規，出租人需在Airbnb平台上出示登記號碼。

柏林

德國柏林也在2016年5月頒布規定，短租房屋必須要向政府申請特別許可，否則，擅自將住房作為短期公寓出租屬違法行為。雖然這並不是說完全禁止屋主將房屋短期出租，但要求業主和從業者申請特別許可，否則就將面臨高達10萬歐元的罰款。

新加坡

在新加坡，私人住宅是不能短期出租的，如果要出租，租期必須在三個月以上。事實上，這已經是放寬的期限了。今年2月，新加坡國會通過規劃（修正）法案，明文規定新加坡私宅的出租期不得少於六個月。今年6月底，條例被修訂，私宅的最低出租期縮短至三個月。

12月5日，就有兩名新加坡人因違反該條例，在Airbnb上短期出租房屋而被訴至新加坡國家法院。兩人各面對四項控狀，指控他們出租的4套公寓少於條例所規定的最少租期。如果被判有罪，兩人可能面臨20萬新元（約合人民幣98萬）的罰款。據報道，兩人5日通過代表律師，已向法官表示願意認罪。

延伸閱讀：【新加坡嚴打非法租房容易犯哪些規？】

墨爾本

Airbnb網站的數據顯示，自5年前Airbnb進駐墨爾本至今，當地已有超過1.2萬個住宅用於提供短租服務，使墨爾本成為全球排名前20的短租城市。這些住宅集中在中央商務區（CBD）和內城區，每晚的平均價格為139澳元。

Airbnb短租房的激增帶來了諸多問題，促使維州政府收緊相關法律。居民們投訴租客造成了擁堵和噪音，並對建築公共區域造成了更多損耗。公眾也擔心，在墨爾本房地產價格高昂，買房和租房難的情況下，如此多的住宅被用於短租，會使人們更難找到地方住。

維州的一個議會委員會發現，與維州短租市場相關的數據十分不足，而且Airbnb公司也沒有遵從要求提供相關數據。該委員會建議政府對該市場加強管理，對短租房東收取更高的物業費，要求有多個出租房或一年內房屋出租超過90天的房東向政府注冊。

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互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan

聯邦按揭新規實施一年對加拿大房市影響幾何？| 加拿大

根據加拿大按揭及房屋公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）發布的最新報告，在聯邦政府推出新規之後，截止9月30日，今年第三季度按揭保險比去年同期減少47%：第三季度有67,915套物業的業主購買按揭保險，而去年同期則有127,991套。

為了遏制過熱房市及過高房價，聯邦政府於2016年第四季度推出新政策，所有首付不足20%需申請按揭的買家都必須購買保險，而加拿大銀行必須給所有購買保險的買家進行壓力測試（stress test），看他們在利率升高的情況下是否仍然具有支付能力。

CMHC表示，第三季度按揭保險總量之所以下降了47％，主要是交易型業主和投資組合業務量下降。CMHC在報告中說，由於物業買賣及再融資量減少，交易型業主減少了13,966個單位，即30％。而因於市場價格調整以及增加資本的要求，投資組合的交易量則減少了50,388個單位，即90％。

CMHC負責保險業務的副主席Steve Mennill表示，按揭保險總量的下降是對聯邦實施新政策的自然回應，因為從去年第四季度以來，加拿大業主的按揭保險量一直呈現穩定下降趨勢。

Mennill同時認為，聯邦新政對首次購房族有較大影響，盡管不至於將大批首次購房族“拒之門外”，但無疑令這批人的購買力下降。不過他堅持認為，這是新政實施之後的正常現像，是新形勢下的新的正常水平，自信對房地產市場沒有太大的負面影響。

CMHC還在其季度報告中稱，若與一年前相比，該機構抵押貸款保險組合的質量有所改善。此外，第三季度的總拖欠率為0.30％，低於一年前的0.32％。

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今年第三季度加拿大按揭保險比去年同期減少47%。圖為居外網上出售大多倫多地區列治文山的一套5臥5衛學區房（點擊圖片查看房源信息）

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新規實施之初業界看法兩極

聯邦政府的按揭新政策從去年10月開始實施，當時地產業界對實施新規看法兩極：有的認為新政將引起樓市劇烈震蕩，不僅給首次購房族帶來很大影響，而且可能令房屋交易量大跌；也有專家認為，新政也許會對房市有些影響，但影響輕微，尤其是兩大熱點地區多倫多及溫哥華的經濟和房地產市場強勁，足以阻止新政帶來的衝擊。

多倫多一家地產咨詢的公司（The Wealthy Homeowner）的分析師Ross Kay曾經表示，這是一個根本性的變化，北美沒有地方這麼做過，這將對房地產市場帶來很大衝擊。目前加拿大房屋市場正處於轉折點，因此按揭政策變化將引發樓市的“全面調整”（full correction）。

這位分析師還說，決策者的初衷是要遏制火熱的房市，但這個政策難以讓房市軟著陸，首當其衝的將是那些首次購房者，他們很多人在新政之下會止步不前，導致全國平均房屋交易量下跌17%左右，而公寓市場遭受的打擊最大。

加拿大皇家銀行（RBC）首席經濟學家Robert Hogue則表示，聯邦收緊房貸的新政策不致於令樓市大跌，但預期交易量會減少，樓市變冷。

也有業界人士對實施按揭新規表示樂觀，稱這並非房地產的“世界末日”。如多倫多著名開發商和地產經紀Brad Lamb就認為，新政對房地產整體影響不大，以多倫多為例則只會對公寓市場，而且是低端公寓市場造成些微影響，主要是價位在$250,000-$350,000之間的公寓。

他還表示，多倫多的房市有就業的強力支撐，加上本市出租房短缺，因此不必對新政過於擔憂，即使受到影響的公寓市場，也是部分低價房屋，對無管理費的公寓基本沒有影響。

他也承認新政或許對首次購房族有些影響，但不會將大批首次購房族“拒之門外”，他預期這些人多數不是選擇退出房市，而是調低期望值。

來源：The Huffington Post
翻譯：加國無憂
責任編輯：Zoe Chan

溫哥華11月樓市火爆：均價上漲14% | 加拿大

溫哥華地產局最新報告：11月均價上漲14%

溫哥華地產局最新數據顯示，11月溫哥華物業均價較去年同期上漲14%，漲幅最大的是公寓和城市屋。

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溫哥華11月樓市火爆：均價上漲14% | 加拿大 — 溫哥華樓市需求強勁 11月銷售升逾兩成（圖片來源於居外網溫哥華真實房源，物業編號：34659642）

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溫哥華地產局指出，上個月本地區物業綜合基價已經上漲到104萬6900加幣，與十月相比上漲0.4個百分點。公寓的價格漲幅最大，目前已經上漲到64萬8200加幣。這個數字比去年11月上漲了23.9%，比今年十月上漲了一個百分點。但是也有觀點認為公寓價格明漲暗跌：

溫哥華公寓未來將持續看漲？看跌？

資料顯示，溫哥華11月份共有4,109套新屋在Multiple Listing Service（MLS）上掛牌出售，相比去年同期增長了30.6%，而比今年10月份則減少了9.5%。總體來看，溫哥華11月份共有8,747套房屋掛牌待售，略比去年同期高出4.3%，但比上月減少了4.3%。而溫哥華哥華地區的本地搜索網站裡面，可以看到大量私下轉售樓花的資訊，甚至出現大部分都是降價出售的情況。

對此地產經紀認為，尤其新上台的卑詩聯合政府對於房地產管控態度強硬，不少人擔心將會有更苛刻的地產政策出台而急忙出手；同時一些留學生因為樓花即將完工，卻仍還沒拿到永久居民身份，不得不付外國買家稅，所以決定先脫手，於是紛紛轉讓手上的樓花。

溫哥華房產市場需求穩定

城市屋的基價從2016年11月至今上漲了17.9%，比十月也上漲了0.3%，目前漲至80萬5200加幣。獨立屋基價目前為160萬8000加幣，年度環比上漲6.1%，但和今年十月相比，則有0.1%的下跌。

2017年11月，本區共售出2795個房屋單位，比去年11月的的2214個單位的銷量上漲了26.2%，但比今年10月的3022個單位有了7.5%的跌幅。上個月的銷量仍然比11月十年的平均銷量高出17%之多。

溫哥華地產局總裁Jill Oudil在聲明中指出，目前市場需求穩定，買家活動超過地產局長期的平均數據，尤其是公寓和城市屋市場。

11月，溫哥華MLS系統新掛牌銷售屋共有4109個，包括獨立屋、城市屋和公寓單位。這個數字比去年11月上漲30.6%，比十月下跌了9.5%。

目前MLS系統共有8747個單位在掛牌銷售，比去年11月和今年10月分別有4.3%的上漲和下跌。

“儘管我們看到目前市場上的掛牌屋數量超過了去年同期，但房源要達到歷史正常水平還有很長的路要走。”Oudil說。

市場的銷售與掛牌比為32%，九月至今上漲了三個百分點。以房屋類型來看，獨立屋的銷售與掛牌比為15.9%，城市屋36.4%，公寓67.8%。

通常，分析人士都認為這個比例下跌到12%以下相當長的一段時間後，才會對房價形成向下的壓力。而如果這個數字超過20%一段時間，則房價就會上漲。

來源：星島日報、加拿大家園綜合

責任編輯：Shelly Du

加拿大租房市場需求旺盛租金繼續上漲溫哥華最高 | 加拿大

加拿大房貸及住房公司(CMHC)上月年底報告顯示，過去12個月內租房市場需求強勁，雖新建大量出租公寓，全國2臥公寓平均租金仍高達989加元，漲幅2.7%，是同期年通漲率的2倍。

據CBC報導，租金漲幅最高的是卑詩省，基洛納、維多利亞和溫哥華等大城市公寓租金平均漲幅分別高達8.6%、8.1%和6.2%。安大略省公寓租金也大幅上漲，Belleville、奧沙華、漢密爾頓、巴裡和多倫多等城鎮租金漲幅分別高達5.9%、5.2%、5.1%、4.6%和4.2%。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

去年加拿大2臥公寓租金平均989元漲2.7% | 加拿大 — 加拿大全國2臥公寓平均租金高達989加元（圖片來自於居外網安大略省真實房源，物業編號：34296625）

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報告表示，安卑2省公寓租金漲幅驚人，主要是因2省空置率下降，房東有充分理由漲價。

相比之下，產油大省由於公寓空置率上升，公寓租金面臨下降壓力。過去1年中，薩卡斯通和埃德蒙頓1臥室公寓平均租金均跌1.3%，卡爾加里租金跌1%。

按月租來算，溫哥華租金最高，2臥公寓平均租金高達1,552元，多倫多其次，2臥公寓平均租1,404元，再其次是卡爾加里，2臥公寓平均租1,247元。2臥公寓租金最便宜的城市在魁省，其中三河市(Trois-Rivières)平均租金594元，薩格奈(Saguenay)的平均租金605元，舍布魯克(Sherbrooke)平均租金631元。

來源：加拿大家園

責任編輯：Shelly Du

溫東好區Killarney學區房比特幣結算亦可 | 加拿大

Killarney是溫哥華東區著名好區之一，這裡對口中學是Killarney中學，該中學是溫哥華東區首屈一指的名校，音樂教育尤其出色，因此當地房產深受人們喜愛，對於有孩子的家庭來說，更是置業的首選。現在在Killarney有一處優質物業正在出售，房子所在地塊的面積比標準地塊大70%，無論投資還是自住，都是明智之選。

Killarney：溫東著名好區，生活舒適且擁有特色名校

溫哥華東區（Vancouver Eastside）又稱溫東（East Van），它包含了無數風格各異的多元文化小區，如小意大利、小印度、小漢城及來自中、港、台三地的華人和東南亞族裔。溫東的一些社區如Killarney，是很受有置業需求的買家青睞的，不僅交通便利，治安條件也不錯。

溫東好區Killarney有名校、環境優，投資與自住皆宜的好選擇 | 加拿大 — Killarney有一處優質物業正在出售，房子所在地塊的面積比標準地塊大70%，無論投資還是自住，都是明智之選

Killarney區內以獨立屋為主，也有少量的多戶型住宅（公寓及城市屋）。近年來，市政府開始沿菲沙河的Fraserlands區域開發一些新的高層建築。此外，本區內的Champlain高地分佈了不少零售商店和其他市民生活服務設施，區內居民步行即可到達，十分方便。喜愛運動的朋友還可以前往Everett Crowley Park步行，該公園擁有面積達40英畝的絕佳活動空間，還設有自由遛狗公園區。

Killarney區內交通便利，有49路和26路公交車通過。位於Killarney公園的Killarney社區中心（Killarney Community Centre）也可為居民提供游泳、溜冰、乒乓球、羽毛球、籃球以及音樂、舞蹈、繪畫等豐富多彩的休閒及才藝教育項目，並設有健身房和兒童遊樂場。這個社區區內華裔居民眾多，包括為數不少的粵語社群，又有非常好的學校，所以很多華人非常喜歡在此置業。

位置優越靠近學校和商業設施，正在翻新適合大家庭入住

這處住宅佔據溫哥華東區的好地段，環境非常安靜，尤其適合居住。從住宅可以步行到Corpus Christi、頂級私立學校，還可以步行到法國浸泡小學和普通公立學校。該物業距離Killarney社區中心也很近，這裡設有游泳池、溜冰場、網球場。附近還有雜貨店、靠近維多利亞車道，有許多中國雜貨店和餐館。此處距離高爾夫球場僅 5 分鐘路程。生活在這裡，無論是日常生活需求，還是娛樂休閒乃至孩子讀書，都十分方便。