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大溫哥華地產局和大多倫多地產局2018年1月地產交易數據近日相繼出爐。獨棟別墅交易慘淡、聯排別墅交易不溫不火，唯壹亮點是公寓板塊。而最難看的是暴漲的掛牌數量和可憐的掛售比，這預示著2018年1季度多溫地區的地產經紀們的日子都不會太瀟灑。除了專業做樓花的，其他人都要節衣縮食了。如今加拿大房價多少錢壹平？多倫多溫哥華房市如何？

先看大溫地產局的數據：

2018年1月，大溫全部類型房屋基準價為105.65萬加元，比2017年12月微漲0.6%。其中獨立屋基準價為160.15萬加元，比2017年12月則下降了0.3%。公寓基準價為66.54萬加元，比2017年12月上漲1.5%。

從價格趨勢來看，即使銷售還算火爆的公寓板塊，也面臨價格缺乏上漲動力的尷尬。

按地區劃分，基準價格漲幅最大的兩個區域是惠斯勒1.5％和皮特草原的1.2%，表現最差的兩個區域是東本拿比-2.0%和高貴林港-1.7%。

說完大溫哥華再看大多倫多：

2018年1月大多倫多所有類型房屋基準價格是73.68萬加元，同比去年1月下跌4.1%。獨立屋基準價格則從2017年12月的909300元下降到2018年1月的90.71萬元，如果比2017年1月則下降了9.1％。

只有公寓基準價格從2017年12月的46.82萬加元微漲到2018年1月的46.98萬加元。比2017年1月還有14.6的增長。

2018年1月，大溫總共成交房屋1818套，比2017年12月的2016套下降9.8%。其中獨棟別墅的成交狀況最差，2018年1月成交量甚至比過去10年平均成交量下降24.8%。幸虧公寓在2018年的成交量比過去10年的平均成交量上漲31.6%。才沒有讓1月份的大溫地產交易數據特別難看。

大溫地產局主席Jill Oudil直言，獨棟別墅賣家應該放棄高價賣房的奢求，市場已經沒有能力消化庫存。

成交量不溫不火，但掛牌數量卻猛增，也對1季度大溫地產交易形勢造成了巨大壓力。2017年12月有1891套房屋掛牌，2018年1月卻多達3796套，整整翻了1倍。

2018年1月的掛售比是26.2%，也就是大約四分之壹的賣家可以如願成交，但這個數字的背後是兩極分化。

總價偏低的公寓掛售比達到了57.2%，這也意味著獨立屋的掛售比會相當可憐，果然數據顯示是11.6%。持有獨棟別墅還想盡快變現的賣家除了降價甩賣別無他法。

大溫地產局指出，公寓57.2%的掛售比看起來還不錯，但與高峰期的95%比起來，也下降了4成左右。所以公寓賣家也不能像去年最火爆時可以漫天要價了。

但最大的問題依然是成交量大幅下降！大多倫多地區在過去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅萎縮22%。除了別墅毫無爭議的下降26%，公寓居然下降了21.9%，這壹點遠不如大溫公寓。

庫存則大幅上升136.3%，大多倫多全部待售房源11894套，而去年同期只有5034套可供選擇。

另壹項數據顯示，大多倫多每套房屋從掛牌上市到售出平均需要32天，去年同期平均只需9天，賣家就可以售出壹間房子。

多倫多的市場分析人士認為，大多倫多地產市場的1季度基本報廢，好時光只能期待2季度觸底反彈了。

只有市場適應了壓力測試和加息等調控政策，才能談及恢復市場交易熱情。現在就預測何時會反彈反轉還為時過早。

來源：加拿大樂活網

責任編輯：Shelly Du

加拿大央行宣佈上調基準利率25個基點至1.25%，創2009年以來新高，成為2018年以來首個加息的全球主要經濟體。由於基準利率與銀行貸款利率，房屋抵押貸款，GIC投資，儲蓄活動都有直接關係，自然牽動著無數投資者和買房人的心。

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而對於負債纍纍的加拿大人來說，利率即便有最微小的提高，也會導致債務增加。現在，如果某房主向銀行借了30萬加元25年期的抵押貸款，如果按照起始自3%的浮動利率計算，他每個月的利率大約為1419.74加元，但是如果銀行跟著央行走，不到一年的時間裡連續三次調高利率，這個房主每個月就要負擔1537.76加元的債務，增加了100加元。

加拿大央行在2017年7月和9月分別加息兩次，將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭一次。

加拿大央行表示，加拿大核心通脹指標已經上揚，與經濟中所存在閒置產能消退保持一致；北美自由貿易協定的未來命運存在不確定性，會影響到加拿大經濟前景。

加拿大央行決議聲明稱，近期數據已經非常強勁，經濟大體上運行於充分產能狀態;隨著時間的推移，預計經濟前景將支持加息，但可能也需要繼續實施部分寬鬆政策，以確保經濟接近產能和通脹目標。

加拿大央行加息六大銀行早已全部提高按揭利率

而在央行宣佈加息之前，加拿大商業銀行已經紛紛調高按揭利率，其中RBC和TD銀行更是急不可耐，於上週四率先提高按揭利率，將5年期固定利率提高15個基點，升至5.14%;而CIBC也在上週跟進，也將5年期固定利率提高至4.99%。

而在昨天，另外三大銀行也紛紛提高按揭利率：其中豐業銀行(Bank of Nova Scotia)將5年期固定利率從4.99%提高至5.14%，同時也將1年期，2年期，3年期，4年期，7年期和10年期的固定利率均提高了20個基點。

滿銀(Bank of Montreal)也將5年期固定利率從4.99%提高至5.14%，而4年期固定利率則提高55個基點至4.79%。

加拿大國家銀行(National Bank of Canada)將5年期固定利率提高15個基點到5.14%，而4年期固定利率則從3.89%提高至4.59%。該銀行分析師曾在上週指出，國家銀行的房貸有80%為固定期的按揭，相信一多半是5年期的。

此外，在加拿大排名第7的Laurentian Bank of Canada也跟風，將5年期固定利率提高15個基點到5.14%。

加息的概率高達90％

業內專家認為，加拿大央行發佈的調查報告已經顯示，本國企業處於自“大蕭條”以來最嚴重的壓力之下，這已經給央行決策者明天再次提高利率提供了所需的依據。

CIBC銀行首席經濟學家Avery Shenfeld表示，加拿大多數企業已經在滿足需求方面遭遇困難，這說明經濟已接近滿負荷運行，也說明這是央行加息的時候到了。而豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的經濟學家Derek Holt則直言不諱地說，加拿大企業基本上已經告訴央行要加息了。

湯普遜-路透(Thomson Reuters)最近所做的一項調查發現，在強勁的就業形勢刺激下，即使北美自由貿易協定(NAFTA)談判的命運未卜，接受調查的經濟學家中，有77%認為加拿大央行會在2018年初就提高利率。

加拿大央行在2017年7月和9月分別加息兩次，將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭一次。

四大因素影響央行的決策

加拿大金融郵報(Financial Post)在上週五發表的文章說，至少有四大因素影響到央行明天是否加息的決策。

首先是經濟前景：聯邦財政部的內部備忘錄顯示，儘管去年加拿大經濟增長率高，就業強勁，通貨膨脹低，但今年到2022年的5年間，本國經濟增速會明顯放緩，平均經濟增長率只有1.7%左右。而在1995至2008年期間，加拿大的平均增長率為2.9%，剛剛過去的2017年更高達3.7%。

二是北美自由貿易協定談判的變數，尤其是談判結果的不確定性，因為本國企業都很擔心NAFTA談判的失敗，尤其是美國方面會藉機增加貿易保護主義，從而不利於加拿大企業的出口。若川普政府決定退出NAFT，無疑會重創加拿大股市和加元匯率，而本國經濟也將遭到沉重打擊。

三是通貨膨脹：一般而言，央行加息也要考慮到通貨膨脹的情況。但央行對加拿大100家企業經理的調查顯示，多數人都認為加拿大的通脹指數難以升高，即使未來兩年內，估計都不會超過2%的控制目標。

還有則是剛剛開始實施的更加嚴格的聯邦按揭新規。多倫多地產局(TREB)主席Tim Syrianos曾經表示，從2017年房屋銷售及房價變化軌跡可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%轉讓稅的16條新政，給GTA的房市帶來深刻影響。而從本月初開始實施的聯邦按揭新規，無疑也會對房市帶來影響。TD銀行的經濟學家就估計，聯邦新規估計會壓減5-10%的房屋需求，或將房價下壓2-4%。

豐業銀行在其專題報告中預測說，到2020年，加拿大央行的主利率將從目前的1%上升至2.5%，這就足以讓加拿大業主感到按揭負擔日益沉重的壓力，加之房屋貸款收緊，這些都足以令加拿大的房地產市場更冷。

即使加息也是低利率

既然加拿大央行加息幾乎成定局，各家商業銀行和金融機構也會聞風而動，紛紛提高房貸利率。但經濟學家們普遍預期，央行加息應該是漸進式的，幅度不會太大。再說，比起歷史上的高利率，即使明天加息，加拿大人也仍然可以享受低利率。

專家們估計，即使明天加息也只會從目前的1%調高至1.25%。而統計數據顯示，過去25年來，加拿大的平均隔夜利率為2.9%。

實際上近年來加拿大人一直享受著史上超低利率，也許不少人忘記了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾經一沖上天，到過18%的水平！

在1934-2014年之間，加拿大這80年的按揭利率變化就如一座大山，1981年一度攀升到18%的高點，而此前是逐漸升高，此後則是逐漸降低，並在2015年降至最低點。

來源：加拿大家園

責任編輯：Shelly Du