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卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）预测，卑诗省房屋销售量在今年将会下跌14%，至于屋价则估计会下调约5%，其中大温区会回落7.4%，跌至100万元以下的水平（见附表）。

根据BCREA周五发表的2017年首季预测报告指出，受到卑诗省政府向大温地区海外买家征收15%额外物业转让税（PPT），以及联邦政府收紧按揭条款影响，今年和明年的消费者需求将会持续受到限制，但相信仍会超过8.47万个单位的10年平均水平。

大温明年销量料回升5.1%

报告预测，2017年房销量约有9.63万个单位，比去年下调14.1%，而2018年则会进一步减少0.6%。至于大温区，2017年房销量估计会减少16.8%，至仅3.4万个单位。到了2018年，市况将会复苏，销售量可望录得5.1%升幅，至约3.6万个单位。

BCREA首席经济学家缪尔（Cameron Muir）表示，大温区的独立屋市场正在降温，但连幢屋及柏文市场则在上升。

报告显示，2016年首3季，卑诗省净移民人数超过5万人，是自从2008年以来录得的最高纪录，比对上一年攀升了50%。

房屋价格方面，报告预测，2017年卑诗省平均价格将会下跌差不多5%，至65.7万元，至2018年则会回升1.5%，至约66.7万元。

（据星岛日报）

移民撑起新屋市场半边天

根据地产顾问公司Altus Group最新发表的一份报告，来自海外的移民是支撑加拿大房地产市场的主力军。在购买大多伦多地区新建房屋的买家中，移民所占的比例高达一半。

统计数据显示，加拿大人的置业率高达约70%，在全球位居前列。

地产顾问公司Altus Group分管数据解决方案的高级总监Matthew Boukall指出，该公司在今年1月发表的一份报告揭示，在大多伦多地区新建的每两栋房屋中，其中的一栋被移民购入。移民的定义是指那些出生地不是加拿大的人士。

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他又指出，加拿大在2011年至2016年期间，将每年吸纳移民人数定在26万人，联邦自由党政府已宣布将移民吸纳目标提高至每年30万人。

他说∶「事实上，我们的新屋市场的一半是被新移民占领的。我们将有更多的新移民来到加拿大，给新屋市场带来更好的前景。」

他还强调说，在加拿大每年吸纳的新移民中，约有30%的新移民在多伦多定居。

皮尔区的卡利登市位居多伦多的西北面，人口约3万人。卡利登市的市长汤普森(Allan Thompson)说，政府可以尝试各种方法，但人们仍将保留对於置业的梦想。

他说∶「我记得我有一个邻居是葡萄牙人，他告诉我，他家在葡萄牙时的过往20代人，均在镇上租房子住。他们有自己的绵羊、山羊和牛，而他是整个家族中第一个拥有自己的住房的人。」

在他看来，追逐置业的梦想才是导致加拿大的房地产价格持续攀升的主要原因。即使海外买家可能对於房价的上涨起到一定的作用，但房地产市场的蓬勃发展更可能是由新移民驱动的，旨在实现一个加拿大梦。

新移民的思维模式就是，置业是已经实现加拿大梦的标志。

而满地可银行的首席经济师波特(Douglas Porter)在上周指出，多伦多的房地产市场的泡沫是由来自海外的资金、打破历史纪录的需求以及独立屋供应的严重短缺造成的。

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（据加拿大家园）

列治文第3路(No. 3 Rd.)的市中心区，未来可能「大变身」。有开发商已向列治文市府提案，于列治文中心商场(Richmond Centre)周围兴建12幢高层柏文大楼，预计新增1,745个居住单位。兰士登商场(Lansdowne Centre)更会变成一个「兰士登城」，新增最多4,000个居住单位及多条马路。除了有「中央公园」和大型绿化带外，更可能出现大型电影院。不过这两项开发案，市府最快也要到明年才开始讨论。另外，列治文中心附近一个华裔店舖為主的商场，近期刚以1,125万元高价易主，买家是一位华裔(详见另文)。

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列治文中心商场所属的Cadillac Fairview公司开发部门执行副总裁Wayne Barwise向传媒表示，该公司已向列治文市府提出申请，将在列治文中心商场南侧兴建12幢高层柏文大楼，商店及住宅总面积将达211万平方呎，预计会新增1,745个居住单位。列治文市议会将会在2018年初，对列治文中心商场的扩建案展开讨论。

柏文大包围商场 Sears百货原址让路

如果开发案获得列治文市府通过，列治文中心商场原本Sears百货公司所在的大楼，以及大楼外三层立体停车场皆会被拆除。高层柏文大楼将会由库克路(Cook Rd.)起，向南沿著第3路围绕列治文中心商场，直至商场南端。

该个被形容為「超级扩建」(Mega Expansion)的开发案中将把公园路(Park Rd.)延长，与另一侧的明纳大道(Minoru Blvd.)相连，并在第3路上兴建一个社区广场。开发案中还计划兴建一条全新的Murdoch路，用于连接延长后的公园路。

列治文中心商场北侧会增加更多商户舖位，并会建造一个连接加拿大线Brighouse车站的行人通道。商场明纳大道侧则会增加一排城市屋，市府则会与开发商研究如何保留明纳大道上的树木。

而在兰士登商场方面，所属的Vanprop 投资公司已向列治文市府提交开发案。市府预计会在处理完列治文中心商场扩建案后，再对兰士登开发案展开讨论。

Vanprop 投资公司副总裁Jim Cox透露，兰士登商场的开发案可能还要等2至3年才会正式展开，目前的开发案包含380万平方呎的居住空间，大约有3,000至4,000个居住单位，同时还会有60万平方呎的商业单位。

开发案中也划出一个「娱乐区」，市民期盼的市中心区电影院有机会成真。

兰士登开发案将会分三个阶段进行，第一阶段会先开发东侧的停车场，紧接著第二阶段会开发西侧的停车场。开发案中会将希素布里奇道(Hazelbridge Way)与库尼路(Cooney Rd.)相连，并新增一条东西向的道路，以十字方式将兰士登商场50英亩的土地隔开。

兰士登开发案将会以「城中城」為概念，于兰士登架空列车站(Lansdowne station)、希素布里奇道道、昆特兰街(Kwantlen St.)分别建造社区广场，并在整个「兰士登城」的中央设置7英亩的「中央公园」，以及沿著兰士登路(Lansdowne Rd.)20米宽的「兰士登长廊」(Lansdowne Promenade)绿化带。

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（据明报）

 

2017年伊始，加拿大的房价虽未明显下跌，但却出现了较持久的颓势。最新房价数据显示，加拿大1月份住宅平均售价为$470,253，较之去年同期上涨了0.2个百分点。本周三（2月15日），加拿大房地产协会公布了全国房价相关统计数据，1月份全国房屋销量下降了1.3%，成为自2015年秋季出现最低销量以来的第二低。

自去年10月份加拿大政府出台的针对抵押信贷市场投机行为的新规实行之后，全国的房产市场很大程度上受到了影响，如今1月份的房产销量和售价也充分说明了这一点。据CREA（房地产协会）主席Cliff Iverson在官方声明中提到，2017年加拿大购房者面临了前所未有的挑战，比如信贷新规使得购房者申请贷款的资格审查更严格，而这也随之导致金融贷款办理费用的上涨;另外，全国各地的房地产市场情况不尽相同，所以要想搞清楚具体到底政府的贷款新规对购房者们产生了多大影响，还需要时间去评估。

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尽管最近12个月以来加拿大全国整体的住宅均价并未出现明显浮动，但具体到不同地区来看，却可能会有天壤之别。

加拿大房地产协会最新的房价指数表统计了不同类型房屋的平均售价，数据显示，大温地区（Greater Vancouver）过去一年房价上涨了15.6%，而大多伦多地区（GTA）涨了22%，近年来这两个地区一直都是加拿大房产最热的市场，也正是这两个地区的高房价在不断拉高全国的房屋均价。

不过，数据中也能看出有很多地方房价是出于下降趋势，比如卡尔加里市过去一年房价下降3个百分点，而萨斯卡通市下降了1个点。BMO银行经济学家Doug Porter分析称，只有安省绝大多数地区以及卑诗省的少部分地区都处于房产泡沫时期，除此之外，加拿大全国的房产行情还是发展比较良好的。

虽然很多城市房价虚高，但销量却在减少，也正是这样加拿大全国房产市场的平均值相对较平衡。TD银行经济学家Diana Petramala称，像温哥华地区，房屋销量近一年跌了40%，这一结果也解释了为什么温哥华市对全国的房价市场影响在逐步减小。她还提到，2017年能制约房市过热的最大因素就是贷款利率的上涨，因为从近期数据来看，美国总统川普当政之后，加拿大的贷款利率涨了几乎30个基准点;如果房价一直以高于居民收入四倍的增速上涨的话，人们的购房力会大大受挫，随之而来更高的借贷成本也将开始遏制购房需求。

总之，2017年加拿大房市看似平稳，但暗流涌动，大城市房价虚高的泡沫到底是否会破灭？我们拭目以待吧。

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（据约克论坛 ）

卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）公布1月份楼市数据，显示房销回复至历史长期平均水平。全省房屋成交量较去年同期锐降两成，其中大温区更录得四成的跌幅。同时，楼价也有显著回落，全省及大温区在1月份平均屋价均录得逾一成半的跌幅。

平均屋价回落18.9%

据BCREA报告指出，2017年1月份透过俗称电脑盘（Multiple Listing Service，MLS）售出的房屋单位有4,487个，较2016年1月份减少23%。其中大温区1月份房销量仅有1,553个单位，比一年前锐降39.7%。

在成交额方面，卑诗省1月房屋销售总值为27.9亿元，较去年同期大跌36.5%。至于大温区，1月份房屋销售总值约为13.6亿元，同比减少了51.1%。

BCREA首席经济师缪尔（Cameron Muir）指出，卑诗房屋需求回复长期平均水平。不过，各地区表现有差异，大维多利亚区表现超于平均数据，而大温则低于平均数。

该报告更显示，随着独立屋成交量减少，以及整体房销下跌，大温区占全省整体房屋销售比率，已由2016年1月份的43%，收缩至今年1月份的35%。

同时，豪华独立屋交投量降，导致整体屋价向下调整。卑诗省1月份成交房屋平均价格为62.1万元，比2016年1月份下跌17.5%。

大温区方面，1月份平均楼价约为87.8万元，较一年前回落18.9%。至于大维多利亚区的1月份平均屋价，则比一年前攀升12.3%，达到58.9万元。

（据星岛日报）

这么多年以来，中国传统的春节对大温哥华地区（Greater Vancouver Region）的房地产市场来说一直都是买房高峰期，然而2017年春节却一反常态，温哥华购房潮冷却，房屋成交量较之前些年都有所减少。

早前，一份来自某中国房产门户网站的调研报告显示，2017年春节有近一半的中国游客会考虑到加拿大买房，虽然趋势如此，但从1月份开始，中国人将资产转移至国外的难度也加大，所以到底温哥华进入2017年的房地产交易实情如何呢？

根据温哥华房产经纪人Aaron Best提供的数据，今年年初在温哥华购房的人数确实比往年少得多，尤其是在春节期间。

独立住宅屋销量锐减87%

中国鸡年春节期间，独立屋销售市场遭遇了最明显的冷遇，成交量仅为119笔，较之去年降了87.28%。而2012年至今温哥华春节期间的售房量平均值为563笔，2017年春节成交量锐减了87%，数字非常惊人！

Condo(公寓)销量锐减72%

近年来，Condo越来越受欢迎，春节期间近几年Condo的销量一直也都比独立屋好。但是，今年温哥华Condo春节销量也出现颓势，仅成交283笔，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值为608，比2017春节销量高出114%。只能说，虽然比独立屋行情好点，但也同样惨不忍睹。

联排住宅屋(Townhome)销量锐减78%

虽然买的人相对较少，但是还是有很多人愿意买Townhome住，毕竟萝卜白菜各有所爱。一直以来Townhome销量都不如前两者，2017年中国春节Townhome销量也很惨淡，温哥华仅成交58笔，比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔，也就是说，高出大温地区鸡年春节Townhome成交量的229%。不过Townhome毕竟不是房市的主力军，所以其实对温哥华的整体房屋交易方面的影响构不成威胁。

不过提供数据的房产经纪并未明确说这些春节购房者里中国人占大头，事实上，自从去年中国春节以来，温哥华房市基本上已无法跟踪海外购房者的信息，所以也不得而知到底哪个国家买房的人比较多。不过，最起码我们看到，温哥华拥有加拿大最热的房产市场，但今年开始已出现了明显的衰弱趋势，较之前五年确实丧失了很多置业者的购房热情。

（据约克论坛）

根据最新公布的加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，温哥华1月份二手房屋价格回升0.3%，结束连续3个月的跌幅。

包括全国11个城市房地产市场的国家银行房屋综合指数，主要统计单户住宅（Single-Family Homes）的重售价格。

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周二公布的最新房屋价格综合指数报告指出，与一年前比较，温哥华房价录得16.4%的升幅。

有专家分析指出，受政府去年推出楼市“辣招”影响而降温的温哥华楼市，可能开始呈现回升的迹象。

全国房价按月升0.5%

不过，温哥华1月份楼价按月回升0.3%，仍低于全国同期平均录得的0.5%。至于与2016年1月比较，全国房价则攀升了13.0%，是连续第12个月录得升幅，也是自从2007年1月份以来的最明显升势。

据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）今个月较早时公布的地产数据显示，大温区房屋基准价格（benchmark price）在2017年1月份录得89.6万元，较2016年7月时下挫3.7%，比2016年12月则减少0.2%。有别于加拿大国家银行房屋价格综合指数，REBGV计算所有类别住宅交易。

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（据星岛日报）

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列治文中心商场周围的商业地段近年纷纷易主，位于列治文中心商场对街公园路(Park Rd.)一个繁忙大型商场，近期刚以1,125万元易主，买家是一位华裔。 地产经纪张谭结莹对本报指出，这个位于公园路8000号的大型商场近期以1,125万元成交，买家是一名来自中国的华人。她称买家早前并未表达重新开发的意愿，不清楚买家未来是否会配合四周的开发案将商场改建。

张谭结莹透露，该商场挂牌后有许多买家表达兴趣，但主要顾虑都是出租问题。她称这名买家本身财力雄厚，并未在出租问题上有所顾虑。

该商场土地面积达21,835平方尺，政府估价为8,417,700元，挂牌价为1,200万元。即成交价比政府估价逾33%。

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（据明报）

 

温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）周四表示，加拿大统计局公布空置房屋单位超过2.5万个，对市府是一个警号，但他并不感到意外。同时，政府将会在未来几个月，进一步规管短期租屋活动。

根据统计局周三公布2016年人口普查数字显示，温市空置及未被充分使用的房屋单位达2.55万个，比2011年人口普查时上升了15%。

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罗品信周四在声明中指出，统计局的数据意味着市内实质未被充分使用房屋数量，可能比卑诗水电公司（BC Hydro）估计的更多。

2016年11月，温市市议会投票通过开征房屋空置税（Empty Homes Tax），开创加国先河。根据有关规定，每年有6个月或以上空置的房屋，须要缴交相等于物业估价1%的房屋空置税，但患病住院的业主、正在装修或准备拆卸的房屋等，均获得豁免。

罗品信重申，温市正面对房屋可负担性及租屋空置率低等危机，市府不能坐视不理。因此，在未来几个月，政府将会采取进一步措施，规管短期租屋活动，以免损害长期租屋供应量及租金上升。

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（据星岛日报）