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温哥华耶鲁镇豪华空中别墅：感受高端华丽风范，体验时尚都市气息

耶鲁镇位于温哥华市中心的东南角，紧靠False Creek 海湾，是温哥华最文艺的社区之一。这里由过去的红砖仓库改建而成，在这个年轻的商区里，聚集了很多fusion 料理餐厅、个性酒吧和精品艺廊，充满了雅痞生活的情调。这个由Concord Pacific公司建造位于36楼的豪华空中别墅，占据温哥华耶鲁镇市中心的位置，可将壮观的高山、城市和水景尽收眼底，位置绝佳，装饰设计也精美无比。

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别墅占据耶鲁镇市中心的位置，可将高山、城市和水景尽收眼底

 住在耶鲁镇——享受温哥华最具特色的居住环境

Yaletown，时尚都市气息浓郁，曾经是工业区的耶鲁镇，已经被打造成温哥华堪称经典的居住环境。临海的公寓，可以看到美丽的Granville岛，配合门前就可以停靠的豪华游艇，让你随时享受温哥华海湾的悠闲和浪漫。

该区前身为布满货仓和铁路车厂的工业区，但1986年世界博览会过后则转型为高密度住宅区，而艺廊、精品商店、个性美食餐厅、酒吧和办公室等设施亦陆续进驻该区。寻找雅痞生活情调的游客和市民，到耶鲁镇一定不会失望。近年公寓高楼栋栋起建，已渐成为温哥华时尚一族抢先进驻的地区。

这套1426平方英尺的空中别墅设计精美而华丽，拥有开阔的窗户，可以将户外迷人的景致悉数收入眼底，让人尽享温哥华的独特风范。

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别墅设计华丽，拥有开阔的窗户，可以将户外迷人景致悉数收入眼底

 高端设施应有尽有，风格华丽视野极佳

住宅采用了高端定制式设计，铺设桑托斯红木地板，有天花线条，定制油漆，总体风格华丽大方又经典雅致。这里总共有2.5间浴室、2间卧室、1间书房，宽敞舒适，通透明亮。10英尺高的天花板大大提升居住舒适度，半圆形客厅有240度落地窗户，透过这些窗户您可以将美妙景色饱览无遗。

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半圆形客厅有240度落地窗户，透过窗户可以将美妙景色饱览无遗
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卧室铺设桑托斯红木地板,，落地窗可俯瞰城中美景
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半开放式厨房配有葡萄酒冰箱、烤箱，给你舒适的烹饪环境

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加拿大 | 温哥华二手房价按年涨24%冠加拿大

据上周四发表的一份最新二手房价报告显示，9月份温哥华楼价，较一年前攀升达24%，涨幅为加拿大之冠，并且远远超越全国同期的11.7%升幅。

Teranet房屋价格指数(Teranet Home Price Index)，主要是追踪加国二手单户房屋交易数据。

该报告又显示，紧随温哥华，成为9月份屋价升幅第二高的城市，是卑诗省维多利亚市，按年上升17.9%；其次是安省多伦多（16.4%)及咸美顿(Hamilton)(13.1%)。

至于亚省卡加利市和魁省魁北克市(Quebec City)，则分别录得4.9%，以及2%的按年跌幅。

连续21个月没按月下跌

Teranet的报告同时指出，温哥华9月份的二手屋价较8月份微升0.2%，也是连续第21个月没有录得下跌。

至于全国9月份房屋价格指数则较8月份上升0.8%，也是自从Teranet于1999年开始追踪屋价数据以来，录得的9月份第2大升幅。

新屋价按年升5.4%

另一方面，加拿大统计局（Statistics Canada）周四公布新屋价格指数（New Housing Price Index），显示今年8月份温市新屋价格，比较一年前上升5.4%。

多伦多和奥沙华（Oshawa）则录得7%的全国最大升幅。至于全国整体平均新屋价格则上扬2.7%。

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（据温哥华找房网）

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加拿大 | 多伦多房价止不住的疯狂 奥沙华和烈市涨幅26%

最新统计数据显示，大多伦多地区的房价还在疯狂上涨，而且那些原本房价偏低的郊区城镇，涨幅已经超出市区。

加拿大 | 多伦多房价止不住的疯狂 奥沙华和烈市涨幅26%
大多伦多地区的房价还在疯狂上涨，而且那些原本房价偏低的郊区城镇，涨幅已经超出市区

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根据地产经纪公司Royal Lepage周四发布的最新数据，今年第三季度大多伦多地区(GTA)的11个市镇中，有8个镇的房价涨幅超过多伦多市，其中涨幅最凶猛的是传统汽车制造业城市奥沙华(Oshawa)。

就在这份报告出炉的前一天，联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)在渥太华的公共政策论坛(Public Policy Forum)增长峰会上就最新的楼市政策发表评论，称新措施是为了稳定房价，限制外国资金流入加国房地产市场。

这些措施包括对按揭保险进行新的压力测试，确保房贷申请人有能力按更高的利率还款。

莫奈说：“我们始终要关注房地产市场对加拿大家庭构成的风险。”

他说，加拿大实际上存在三个不同的市场，温哥华、多伦多以及周边地区正在经历异常高的涨幅。

多伦多涨12%已经是小意思

现在来看一下今年第三季度各地平均房价的按年涨幅：

在多伦多，房价上涨12.1%，至714,002元。这一涨幅与全国平均房价涨幅12%一致，而加拿大全国的平均房价是54.5万元。

  • 但是在奥沙华，房价飙涨了26%，至453,975元。
  • 紧随其后的是列治文山市，涨幅25.7%，平均房价飙至1,074,829元。
  • 接下来是万锦市，涨幅15.2%，均价870,353元。
  • 士嘉堡上涨了13.1%，均价583,760元。
  • 至于西南，宾顿市涨幅12%，均价569.510元。
  • 密西沙加市涨幅9.6%，均价609,266元。
  • 在Halton区，Oakville镇因为库存低，涨幅也高达15.4%，均价高达894,696元。

对比省内其他城市

那么GTA的房价涨幅与省内其他地区相比如何呢?

根据报告，Kitchener-Waterloo和Cambridge三镇的房价涨幅也有9.1%，均价为371,474元。

  • 汉密尔顿涨幅10.3%，均价419,830元。
  • 渥太华涨幅仅3.6%，均价411,654元。

房价还有得涨

Royal LePage的总裁Phil Soper认为，数据显示加拿大的房价并没有下跌的迹象，联邦抑制房价新措施的消息会吓跑一些买家，至少是目前，买房者已经迅速作出了反应，但是新措施并不足以让房价调头回落。

也有分析师认为，新的按揭规定于10月17日生效，将有助于抑制市场的需求，而受冲击最大的是多伦多的公寓市场，因为公寓单位多数价格低于100万元，必须接受新的压力测试。

帝国商业银行的首席经济师Benjamin Tal曾经评论，新措施可能会将公寓市场的潜在买家推向租房市场。

也有业内人士认为，房价如果继续凶猛上涨，政府被要求征收外国买家税或空置物业税的压力将会上升。

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（据加拿大家园）

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加拿大 | RBC报告：外国买家对温哥华楼市依然热情不减

据News1130报导 – 皇家银行（RBC）表示，温哥华的房地产市场“降温但没崩盘”。银行表示市场从春季开始趋缓，预计“近期需求减弱，价格变得温和”，但不会出现25%-30%那样的“全面崩盘”。

皇家银行（RBC）高级经济学家霍格（Robert Hogue）认为，温哥华的经济和人口构成“依然稳定“，但仍需警惕该地区经济“直接或间接的严重依赖房地产”。

银行也提到，“纯资本收益驱动的购房”投机者在2015年和今年早些时候，“助升房市需求”中“扮演重要角色”。

另一方面，霍格认为温哥华依然会吸引大批富有的外国购房者，“一旦15%的新税政策到期”。银行方面也相信，目前不断挂牌出售的物业释放了一个早期预警信号，就是投机者和其他业主正在寻求赶紧变现。

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（据星岛日报）

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多伦多优质大楼：宜商宜住用途灵活，未来升值潜力不容小觑

如果您想在海外寻求一处优质投资项目，那么在多伦多有一幢很适合投资的优质大楼，目前正在热售。多伦多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市。根据经济学人智库最新公布全球宜居指数，加拿大的多伦多被评为世界最宜居城市，这个深受人们喜爱的城市，也是房产投资热地之一。尤其是这栋大楼位置优越，周边正在开发一系列商业项目，未来发展前景很好，把握这个机会，你一定会获得巨大回报。

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大楼位置优越，周边正在开发一系列商业项目，未来发展前景很好

位置优越周边正在进行商业开发，升值潜力不容小觑

这栋大楼为您带来珍贵投资机会，随着多伦多的未来发展，它的升值潜力很大。多伦多是加拿大的经济中心，也是世界上最大的金融中心之一。在经济上的领先地位在于金融、商业服务、教育、旅游等产业。多伦多也是全球最多元化的都市之一，其丰富多彩的族裔特色，令这座城市缤纷绚丽，绽放无穷魅力。在这里，49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民，140多种语言汇集在这个北美大都市，共同谱写优美和谐的华丽乐章。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境和高质量的生活，多伦多被认为是全球最宜居的城市之一，但同时多伦多也是加拿大消费指数最高的城市。

这是一幢很适合投资的优质大楼，位于多伦多市的巴瑟斯特（Bathurst）街与布鲁尔（Bloor）路交叉口。这幢大楼旁边的整块城市土地已被Westbank Developments公司买下，用作大型公寓、商业和零售项目的开发用地。因此，这块区域的未来发展潜力很大，经过开发之后一定会更加热闹和繁华，这处大楼也会随之而升值不少，极具投资价值。

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大楼位于巴瑟斯特（Bathurst）街与布鲁尔（Bloor）路交叉口

这里现只有两套物业（本物业和相邻物业）不归Westbank Developments公司所有。该公司的开发项目要在4年内完工，届时将大大增加本物业的潜在租金收入。该大楼的独特位置、稀缺属性，都决定了它是非凡的极佳投资型物业。

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这里现只有两套物业不归Westbank Developments公司所有
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公司的开发项目要在4年内完工，届时将增加本物业的潜在租金收入

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加拿大 | 你挺得住吗？大温房价若跌1成 业主身家少8.5万

PTT最终是否会导致买屋可负担能力上升？而假设楼价下跌，业主则将损失巨额资产。

卑诗省针对海外买家而设的大温住宅物业15%转让税(PTT)，已在今年8月起实施，而在过去两个月的大温楼市交易数字显示，尽管成交量大幅下降，但屋价则仍然高居不下，这令人质疑，PTT最终是否会导致买屋可负担能力上升？而假设楼价下跌，业主则将损失巨额资产。

据《温哥华太阳报》周六刊登一篇专题报道表示，PTT生效至今仍然充满不确定因素，首先是屋价相对“企稳”；其次是，根据卑诗省财政厅去年的研究结果表明，假定大温屋价平均下降10%，目前的业主每人平均损失资产值8.5万元。

以新加坡经验看效果有限

该文由专栏作家Pete McMartin撰写，文中表示，无可否认的是，公众大多数是支持引进PTT，希望以改善大温地区的住屋可负担能力，甚至部分屋主也认为，屋价轻微下调并非坏事。这种“牺牲精神”，相对于大温居民去年在公投否决当局开征0.5%交通改善税，也出乎许多人的意料之外。

不过，PTT最后会带来什么效应，言之尚早。以新加坡经验来看，引进PTT对改善住屋可负担能力，帮助有限；但如果屋价最后下降逾10%，甚至达到20%至30%，这又是否有助更多人买楼“上车”，却是未知之数。

此外，假定屋价大降30%，目前70%大温家庭拥有自住房屋，而这些业主资产值就会平均下降20万至30万元。

相关资讯：居外发布2016年2季度全球房市报告

（据星岛日报）

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加拿大 | 联邦新出2辣招打房 华裔：不怕

加拿大联邦2辣招 为火热楼市降温

进一步收紧房贷 买保险贷款要做压力测试 堵外国炒家避税 严审主要居所免税优惠 

联邦财长莫奈在讲解政府的新政。

加拿大联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)昨日宣布为多伦多和温哥华火热楼市降温的新措施，要对购买了保险的房贷进行压力测试，似乎是要进一步收紧房贷。但有金融理财师表示，商业银行在放贷之前，对贷款申请人的压力测试是必然经过的程序，联邦政府的这个要求对银行来说并无影响。

而莫奈部长所强调的另一项措施，则是强调绝不容许外国「炒房客」滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。

但有希望长期持有加国房产的中国买家表示，他们买房是为了将来孩子在加拿大的就学，无意炒卖房产，所以联邦政府的新政策对于他们也无影响。

在昨日的记者招待会上，多名记者反覆追问，联邦政府是否也认同「外国买家推高大多区和温哥华地区楼市」的说法。而莫奈则强调，引致房价迅速飙升的塬因很有，既有加拿大经济增长比较强劲，也有银行利率比较低。

「尤其是2008年以来，长期的低利率改变了放款者和贷款人的态度和行为方式，有些人因此背上了巨额的负债，风险也随之出现。许多中产阶层人士在考虑购买他们的第一套房子时，却发现高涨的房价已不是他们所能负担得起，有的人担心再不出手就更买不起，于是狠下心借了大量的贷款。」

莫奈表示，联邦政府不能直接操控房价，但有责任确保房市的稳定及有效地运作。而那些已经拥有了房产的人，则希望房市能够稳定下来，保证自己的投资不受损。

莫奈随即宣布，要让贷款行业更有持续性，减少对纳税人面临的风险，确保每个人都是按章办事。

从本月17日起，所有贷款保险的贷款项目，都要接受央行公布的5年期固定利率来进行测试。第二是从11月30日起，所有低首付贷款的审批条件要向高首付贷款看齐。

「我们鼓励加拿大人在购买房产时，仔细考虑自己的负债情况，仔细考虑如果出现匯率波动时将要面临的挑战。」

收紧房贷进行压力测试 可负担屋价能力降24%

没收入证明 新政策对移民及自僱者不利

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本月17日起实施收紧房屋贷款进行的压力测试实例说明。一个有10万元年收入，拿出4万元做首期(上左)，在现今制度下选用2.17%封闭式5年期按揭，这个家庭可以负担的房屋价格最高是66.5435万元(上右)。然而由本月17日开始，这个家庭要用央行提供的4.64%(昨日央行挂出)封闭式5年期按揭，可以负担的屋屋价格最高是50.5762万元(下右)，与之前相比购买力下降了24%(下左)。

联邦宣布收紧房贷，买家可负担屋价能力即下降。

帝国商业银行的金融理财师阎梅表示，如果财长只是宣布要进行压力测试的话，那对我们的业务几乎没有任何影响。

「我们的审批程序中，5年的固定利率贷款测试是必定要做的，申请人只有通过了这个测试，我们才会根据当前市场的最优惠利率向客户放贷。」

地产律师曾启荣表示，「实际上，现在要贷款已很不易，尤其是低首付贷款几乎都拿不到。联邦政府要求做压力测试，是想剔除那些不符贷款条件的人，买家少了，抢楼的情况减少，希望能以此压一压看似过度活跃的楼市。」

阎梅称，凡是首付低于20%的贷款人，都必须购买政府辖下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提供的房贷保险。以前5%的首付就能放贷，后来升到10%(首50万房价最低首付5%，50万以上至100万的最低首付升至10%，房价不能超过100万)，但现在20%以下都很少批，都要买保险。

「加拿大的贷款政策其实很保守，20%的首付是我们的一贯政策。外国买家以前不用看收入证明，只要介绍其在国外的背景，就可以拿到最高65%的放贷。而加拿大本国的买家，因为要看收入，如果收入不理想的话，可能连50%的贷款都拿不到，所以招来一些不满。」

帮助买家寻找最优惠利率的网站「最低利率」(Lowest Rates.ca)的总裁图恩(Justin Thouin)表示，绝大多数来他们网站寻求低利率的客户，最终还是去了大银行求贷。

「65%客户去了商业银行，22%找贷款经纪，13%直接去找非银行贷款机构。这些客户裡面，有的一些是既找商业银行，也找贷款经纪。」

图恩指出，所谓的压力测试，就是按央行的5年期固定利率，客户每年还贷的数额，不能超过其家庭年收入的39% 。

万锦信贷总裁许群表示，新政策出台对某些群体的申请人不利，比如说新移民和自僱人士。

「以前银行的贷款政策鬆一些，还能推出针对新移民和自僱人士的特别贷款计划，不用看收入证明，只要首付超过20%，都有可能办得下贷款。但现在都要看收入了，对我们华人社区来说不是一个好消息，因为我们的新移民和自僱人士的数量不小，他们没有收入证明，很难符合银行的贷款标準。」

徐群称，以前的贷款额度是家庭年收入的4至6倍，但现在只能是4倍，贷款额度降低不少。

联邦辣招不影响中国买家 只怕仿效卑诗徵土地转让税 

有华人地产经纪表示，新例对他的客户完全没有压力。

对于联邦政府的「新政」，有华人地产经纪表示，对他的客户完全没有压力。「我的国内和本地的客户也好，都能提供足够的首付和準备，但他们唯一担心的是，安省政府或联邦政府，会实施卑诗省那样的额外的15%土地转让税，除此之外，贷款没有压力。」

另一位华人地产经纪也表示，她的客人大部分都是中国人，而他们寅吃卯粮的情况不多。

「我上一周几乎天天晚上出去抢「柯化」，看着价钱就上去了。但他们也不会冒险做超出他们财政能力的事情。如果心仪的房子不能按他们的心理价位买到，就想办法降低购房条件，例如免验房什么的。」

而莫奈昨日记者会的另一个重点，就是针对外国炒房客利用加拿大税法漏洞来避税的问题。

根据加拿大税务法，业主名下的房产如果是其主要住所，则该业主出售此房产时，无需向税务局申报，也就无需缴纳增值税。要符合这一标準，则业主，或者业主的现任或前任配偶，或者业主的子女，在房屋卖出之前都必须在此居住过一段时间。

但许多外国炒房客，却钻了这条针对加拿大人的税务优惠政策的空子。他们声称自己、自己的配偶或自己的孩子就住在这房子内，由此避缴增值税。

有经记解释这项昨日在国会内推出立法动议时表示，税局(CRA)今后将要求房屋卖家提供资料，若在审查期间税局职员质疑阁下售出的居所并非用作主要居所，阁下需要作出合理解释，不然便要缴付相关的资本增值税款。

而一位打算在多伦多大学校园区附近购房的大陆人士表示，他的女儿虽然目前年纪还小，但在北京这样的城市如果要入读私立学校，或者为了进好的公校而去购买「学区房」，每年也要二叁十万的费用，还不如乾脆早早就送来加拿大读书。

「所以我就早早考虑要在多伦多买房了，而且买了之后长期持有，是给孩子将来读书和移民用的，不会转卖，联邦政府的政策对我没有影响。」

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（据加拿大家园）

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加拿大 | 联邦政府开绿灯 房市又将重新起航

本周，加拿大总理杜鲁多主动联系华人媒体，就中加双方目前的一些现状及正在讨论的政策进行了讲解。目前讨论中，杜鲁多总理对硬度条款、房地产市场特别说话。

加拿大 | 联邦政府开绿灯 房市又将重新起航
移民部长买家连麦家廉表示联邦政府将不会出台政策阻止华人来加拿大购房

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在谈话中，杜鲁多总理强调中国已经冲单纯的出口大国成为了国际上面举足轻重的贸易伙伴，对加拿大更有重大的战略意义。加拿大非常希望能够与中国达成深度良好的伙伴关系，但是同时双方也承认目前仍有一些理念上的分歧需要通过进一步的沟通协调。

联邦不插手房地产

移民部长买家连麦家廉表示联邦政府将不会出台政策阻止华人来加拿大购房。麦家廉表示，是否出台针对投身加拿大房地产行业的外国投资者限制政策将有各省政府来决定。

虽然没有明确表示，但是不少正在观望中的房地产业者都认为这或许是联邦政府开的一个绿灯，联邦政府不插手的情况下一些省仍然会成为房地产投资的宝地。

此外，移民部部长麦家廉也表示各省政府可以自行决定对国际留学生得招生问题。他指出，联邦只在是否通过国际留学生成为永久居民这个方面有决定权。

人权及引渡

随着中加经济贸易等关系加深，人权等问题也提上台面。

总理特鲁多表示在人权方面中国与加拿大仍有许多需要讨论协商的方面，尤其在涉及到国际引渡的问题。

杜鲁多表示，加拿大最原则的问题在于中国对罪犯的处罚条款。加拿大将不会在知道罪犯引渡后将会被采取死刑的情况下配合中方进行引渡。特鲁多将这个要求形容为最后的底线，兵千表示即使面对美国及其他国家加拿大的标准也是如此。

在人权问题上，杜鲁多承认存在的分歧较大，但是两国也在积极的讨论，力求达到圆满的结果。目前加拿大国籍Kevin Garrate已经通过协商安全被送回加拿大，这也彰显中国政府对于谈话的诚意。

在访谈中，杜鲁多表示将会积极促成一个开放的沟通平台，力求中加两国在未来的几年内达成更好的合作伙伴关系。

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（据温哥华找房网）

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加拿大 | 大多伦多奥克维尔楼市综述：9月房价涨幅令人咋舌！

奥克维尔的楼市，从今年开年以来持续火热，除了在今年的7月有略微的降温以外，其余都呈现逐步走高的趋势。

平均价格

8月的均价为104.6万，比去年同期上升了16.2%；9月的均价为106万，比去年同期上升了31.1%，涨幅令人咋舌。

奥克维尔房产均价涨幅惊人

成交数量

8月的成交数量为309套，9月的成交数量为339套，比去年同期均有大约20%的上升。

成交数量同比上升20%

新上市房源

9月开始，新上市房源数量有明显增加，从8月的356套增加到544套，但这两个月仍然少于去年同期。

新上市房源同比减少

在售房源数量

从今年的3月开始，在售房源不但大大少于去年同期，而且基本呈现逐月减少的趋势，至8月仅为345套，9月上升到419套，仅为去年同期的60%左右。

在售房源数量呈现逐月减少的趋势

平均成交天数

8月曾经上升到20天，9月又下降到了16天，比去年同期缩短了整整一周时间。

平均成交天数同比缩短一周

Brittney专业点评

由于今年市场上的在售房源数量过少，而求购者又甚多，因此房价基本处于稳步上升的态势。图表提供的是所有房屋类型的成交统计，对于中国买家追捧的好学区的独立屋，总价又在150万加币以内的刚需房来说，实际价格的上升幅度超过上面的平均价格升幅，所以即将购房的朋友们不要掉以轻心。

最近有很多朋友们问我，未来房价会不会下跌，因为目前有银行收紧了购房贷款，而加拿大政府似乎又有打压的政策出台，是选择立即下手还是持币观望为好？这个问题很难回答，因为短期的市场走势很难预测。我们从市场上的观察来看，虽然买房的顾客很多，但很多是把未来的置业需求提前了，今年我们的客人买房后立即出租的情况非常多，造成目前的房价在涨，但租金却在下跌。

去年下半年以来，国内二、三线城市的房产市场井喷，财富效应非常明显，造成了当前市场的资金充沛，随着中国部分城市在国庆长假期间出台的楼市新政，已经让国内的楼市急剧降温，希望进而也能影响加拿大的楼市。但国内的限购政策会不会又把资金挤出到海外？这也是个未知数。总的来说，回顾过往的历史，这样持币等待房价下跌再入手的成功概率并不高，如果您执意如此，建议给自己设定一个期限，或者三个月或者半年，如果届时不能跑赢市场则要老老实实的止损进场，不然，后果您懂的。

（所有数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理。）

奥克维尔7月的楼市有轻微的降温迹象，一方面是因为政府频繁释放楼市降温的信号，另一方面也是由于前期涨幅过大，市场本身也需要做适当回调。7月下旬，温哥华宣布了对外国买家征收15%的政策，对多伦多本地购房人群的心理也造成了不小的震动，本期专栏我会分享对这个政策的看法。【阅读原文】

 

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加拿大| 平均每家每天涨1500$！多伦多房价持续暴涨

因温哥华增收房屋空置税，大量华人涌入多伦多买房。如今，多伦多房价依然坚挺，还在持续走高。

加拿大| 平均每家每天涨1500$！多伦多房价持续暴涨
多伦多房屋均价上涨至755755元，较去年大涨20.4%。8月的多伦多地区房价较上个月上涨6%，等于一周上涨1.1万元

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尽管温哥华地区的房地产市场放缓了上涨的步伐，但是多伦多地区的房价却毫无任何放缓的迹象。多伦多房地产协会最新的数据显示，多伦多房价仍在上涨，独栋房屋的需求强劲，库存持续下滑。

房价持续走高

多伦多房屋均价上涨至755755元，较去年大涨20.4%。8月的多伦多地区房价较上个月上涨6%，等于一周上涨1.1万元。如果你觉得数字太抽象，多伦多房价的涨幅相当于每天上涨1500元，是多伦多一个家庭每天工作所得中位数的650%。房价上涨将会持续多久无法预测，但是很难说当前的多伦多房地产市场是一个不好的投资。

高端物业需求强劲

多伦多的购房者似乎没有预算上限。大部分购房者都倾向于高端物业，特别独栋公寓。独栋公寓的销售占到了所有房产销售的47.5%，平均售价为1013788元。中位价格为83万元，相当于多伦多地区家庭收入中位数的10倍。

库存大幅下滑

购房者竞价购房的一个重要原因在于多伦多房地产库存的萎缩。多伦多房地产库存在持续下滑，新登记的房屋较余年下跌5.6%。可交易的登记房产数量同样下滑36.6%。这一走势与房屋交易量上涨相对应，今年房屋销售上涨21.5%。

自然的，在房屋供应量有限的情况下，购房者不得不竞价购买从而推高了房价。此外，新登记的房产中三分之二都迅速成交。因此很难预测多伦多地区房产库存短缺的真实情况。

新房贷规定

多伦多地区新推出的房贷政策将于10月17日正式实行。新房贷政策给借贷人施加了更加严厉的贷款规定。新贷款政策预计将削弱新买家的需求并降低房价。当新政在10月正式实行时是否会给多伦多的房价带来即刻的影响，人们将拭目以待。如果真是那样，那么房价可能会在本月进一步大幅上涨。

当前对于购买者来说不是一个入场的好机会。新的监管环境带来了不确定性，这将让购房者选择持币观望。在局势明朗前就贸然进入市场显然不是一个明智的选择，但是这显示了一个逻辑性的市场。当一个城市的房屋均价是该城市居民平均收入6倍以上时，所有的逻辑都不存在了。

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（据加拿大家园）

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