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加拿大又出新招，房屋空置要收稅？

一項最新民意調查顯示，超過七成的受訪卑詩省民表示，贊成開徵房屋空置稅。

該項由民意調查公司Insights West所做的民調，在5月17日至20日網上訪問了825個本省省民，誤差率為+/-3.5個百分點。結果發現，合共73%受訪者認為政府開徵房屋空置稅是「好」和「非常好」的主意，至於認為這是「差」和「非常差主意」的受訪者，則僅合共17%。

加拿大又出新招，房屋空置要收税？

7成人指海外買家推高樓價

贊成徵收房屋空置稅的受訪省民，在大溫居民及年齡組別18至34歲人士尤為強烈，其中77%大溫受訪者支持開徵該稅，而高達76%18至34歲人士贊成徵收該稅，較11%反對開徵該稅的18至34歲受訪省民，高出65個百分點，這個贊成和反對百分比差距較其他年齡組別為高。

此外，民調又發現，70%受訪者認為海外買家會推高本地樓價；86%受訪省民更認為買家「只買不住」是為了投機，並不屬於社區一分子，持此意見的最高收入階層人士更高達92%。

當被問到現時外界有關海外買家的討論，是否存在種族主義，21%受訪者認為是，而如果只計東亞裔受訪者，贊同的百分比上升至35%。還有，38%受訪省民認為，房地產是最好的投資，比投資在互惠基金（16%）及保證投資證（GIC)（10%）高出許多。
調查公司公共關係副總裁坎斯科(Mario Canseco)表示，儘管贊成房屋空置稅的比率較高，但是現時仍然缺乏數據支持，難以確定空置房屋的數量和海外買家的影響，認為政府要多做研究。

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溫哥華獨立屋房價飆升首破110萬

溫哥華地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）2日公佈最新統計，5月份溫哥華地區獨立屋價格再創新高，指標價格（Benchmark price）為110萬4900元，未經調整前的實際平均價格為141萬7409元。

統計顯示，5月份溫哥華地區透過MLS系統成交總量為4056個單位，比十年5月份平均多出16.7%，與去年同期的3286個單位相比，更出現23.4%的增長，但與4月份相比，則是小幅下滑2.9%。

溫哥華獨立屋房價飆升首破110萬

在這4056個單位中，1723個為獨立屋，1600個公寓單位，半獨立則有733個屋，與去年同期相比，這三種房型的增長率分別為18.6%、24.4％與34%。

價格方面，5月份溫哥華地區的MLS系統住宅房屋指標價格為68萬4400元，較去年增加9.4%。若以房型分析，獨立屋指標價格為110萬4900元，同比增長14.1%；城市屋指標價格則為50萬1000元，增長6.4%，公寓指標價格則是39萬6900元，較去年增長4.6%。

溫哥華地產局主席麥克勞德（Darcy McLeod）表示，造成成交量與價格不斷上升的另一個主要因素是供求問題，5月份掛牌求售的房屋總量下降，比過去每年同期都稍低，只有5641個單位透過MSL系統掛牌，比去年同期的5936個單位相比，小幅下降5%。

菲沙地產局（Fraser Valley Real Estate Board）同時發佈的最新數據，5月份的成交總數有1969個單位，與4月份相比，雖然小幅下滑2%，不過與去年同期相比仍有21%的強勁漲勢，指標價格方面，亦從去年同期的59萬5600元漲至60萬3100元。

菲莎地產局主席梅西（Jorda Maisey）則說，當局近期發現市場出現些許改變，許多首度購屋的民眾雖然對獨立屋表示有興趣，但需求還是落在公寓上，因此上個月菲莎河谷出現更多此類房型，讓當地民眾有更多的選擇機會。

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加拿大房地產市場還有機會？特朗普的「左右手」如是說

美國地產業巨擘特朗普集團（Trump Organization）的顧問George Ross認為，加拿大房地產市場尚未發揮全部潛力。

加拿大房地產市場還有機會？特朗普的「左右手」如是說

「加拿大經濟充滿活力，有些人應該趁早介入，並利用好時機，」特朗普集團（Trump Organization）的執行副總裁及高級法律顧問George Ross表示，「我認為市場尚未被充分利用——而不是已經過度利用。」

George Ross認為，投資者應該在加拿大房地產市場進行長期博弈。他對加拿大商業新聞網絡電視台（Business News Network）說：「我不認為買進-賣出模式或賣空就是答案。」

George Ross自1996年起就一直在特朗普就職，是特朗普的左膀右臂。他在真人秀「誰是接班人」（The Apprentice）節目中表示，加拿大經濟沒有被潛在的房地產投資者充分利用。

「房地產投資者被加拿大吸引是因為錢，但他們不談論需要多長時間才能得到回報，他們也不會告訴你，一旦入市你也可能掙不到錢。」

考慮加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最近發佈的數據，這真是一個有趣的立場。CMHC的報告稱，接下來的兩年，加拿大房屋開工量和價格增長都將出現一定的滯漲。

根據加拿大Crown Corporation最新的房地產預測，2015年該國房屋開工量預期下降4.1％，在166,540和188,580個單元之間，同期房價預計將上漲3.4％。

至於近期，預計2016年房屋開工量在162,840和190,830個單元之間；2015年加拿大房產均價在402,139加元至439,586加元之間，2016年均價在398,191加元和457,200加元之間。

Crown Corporation在官方新聞中說：「多重上市服務系統（MLS）的銷售結構正如預期一樣發生了變化，購買者更加偏愛中等價位的房屋，這也很好地解釋了房價增長放緩的原因。」

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加拿大新移民房產投資案例分析

最近，筆者由於工作關係，接觸幾個在加拿大小鎮投資的成功業主。這幾個小鎮商業投資成功的案例非常有價值，其成功經驗非常有借鑒意義，而且該投資對於大多數有一技之長的新移民具有可操作性。該案例的優點就是投資小，投資週期短，投資回報率高。在五六年前，投資者在離多倫多半小時車程的小鎮投資16左右加幣，買一棟商業物業。經過投資者自建，改造，發展相關商業，直至商業產生可觀現金流，整個物業資本化的價值增值到60萬多加幣。而且一舉擺脫新移民工作，生活被動的局面，在多倫多，快速實現從新移民到中產階級的身份轉變，從打工者轉變成為小生意業主，最終實現新移民夢想！從成功者的創業經歷可以得出他們的共同之處：他們都有非常開闊的視野，他們都具有開拓意識，和他們都敢於實踐和創業。

加拿大新移民房产投资案例分析

首先，投資者的視野對於選擇正確的投資專案有非常重要的作用。

投資者視野越是開闊，選擇的投資機會就會越多，投資的成功率就會越高，投資的回報率就會越理想；反之，投資者的視野很狹窄，選擇的投資機會就會越少，投資的成功率就會越低，投資的回報率就會不太理想。

在多倫多，一些新移民一提到投資就會聯想到買樓花，就會想到大杠杆和巨額投資高檔房子。當然，有一些先期投資者確實在這方面投資掙到了錢。但此一時，彼一時，不同的時機投資一樣的樓花，其結果可能截然不同。先期投資者得益於先機，後來者可能失去這獲利的機會。其實，在加拿大新移民還有很多良好的投資機會，而且其收益遠遠好於樓花，風險性也遠小於投資樓花。例如，很多新移民將投資的區域延伸到邊遠小鎮，投資的領域擴展到商業領域。並取得非常優異的的成績。我的幾名客戶，五六年前，他們選擇在多倫多附近小鎮投資，只投資十幾萬元，買個空商業物業，經過他們改造，創辦華人餐館和便利店。經過精心策劃和經營。生意從無到有，從清淡到繁榮。他們的物業也隨之大幅度增值。從原來的十幾萬到現在的六十幾萬。他們在那些小鎮不但成為小生意業主，使自己的資產得到大幅度增值，而且過上輕鬆愉快的生活，成為當地受人尊重的中產階級。

其次，這些成功的投資者都具有開拓意識。開拓意識也可以說成先導意識，就是做大多數還沒有意識到的事情。

這樣做的好處就是投資的成本小，投資風險小，投資回報率高。眾所周知，20多年前，那時多倫多的商業物業非常便宜，很多當時的中國香港新移民投資很多商業物業，如角街的PLAZA，現在這些老移民的物業不但增值很多，而且每年還有很多租金收入。這些先期的移民在多倫多過得非常輕鬆自在。而我們這些晚期來的移民如果還沿襲他們的成功路子在多倫多走下去。在多倫多繼續投資這類價格已經很高物業，投資回報率已經很低，而且還存在風險。但如果人們有開創意識，那就會不同了。人們不再局限選擇多倫去投資物業。而選擇周邊的小鎮，那裏投資環境好就像20多年前的多倫多，那裏的物業非常廉價，那裏的投資回報率高，而且風險小。雖然，這些小鎮距離多倫多稍遠一點，但人們還是有機會向早期中國香港移民一樣，以較小投資獲得較為成功商業投資。從而贏得在加拿大輕鬆，快樂生活。千萬不要認為小鎮落後，其實，對於新移民來說，小鎮各方面與多倫多相差無幾，而且如果新移民有開拓意識，小鎮真可以說是“廣闊天地，大有作為”，有的小業主對我說，即便在小鎮擁有幾十，幾百英畝土地和藍天，擁有一個莊園，在自己的土地上創業發展個人事業，也比在多倫多整天打工當房奴強。

再者，這些成功投資者都富有實踐和創業精神。

一旦考慮成熟的事情，就開始付諸實施。有行動才能有結果。成熟的投資方案，一旦付諸於專業性的具體操作，產生良好的投資效果是必然的。在多倫多，很多新移民在國內都有良好的教育背景和工作背景。但來到多倫多，由於語言問題，可能很難找到專業工作。自己的專業技能沒法發揮，自身的價值也體現不出來。這時，人們面臨兩種選擇，如果新移民年輕，語言還好，可以選擇到COLLEGE進修，繼續找一段時間的專業工作；但如果年紀比較大，語言又不好，還是選擇創業更好些。年齡大，經驗多，考慮事情比較全面，創業的成功率要比就業的成功率高很多。創業成功也是成功，有時甚至比就業成功還更有意義。一樣受人們尊重。在多倫多周邊小鎮，有很多高學歷的博士，碩士，學士在運營著小生意，也有一些根本沒有上過大學的移民經營小生意，甚至還雇了一些國內名牌大學畢業的新移民。在加拿大要改變國內三十年前那種“學而優則士”的陳腐觀點。這觀念在加拿大早就過時了！在這裏，實踐比文憑有價值的多，人們尊重成功的小生意者要遠遠勝過既沒有專業工作，又沒有個人事業的這個“士”那個“士”。這是因為，這些成功的小生意者，不但能獨立承擔投資風險，支撐整個家庭的生活，帶領一家人在加拿大過輕鬆快樂的生活，還服務於社區，還貢獻於社會。

最後，需要澄清的是小鎮落後，生活品質差的誤導。

實際上，加拿大完全不同於發展中國家。在加拿大，人們不論是生活在大都市還是生活在小鎮，享有的社會資源是相同的。這不同於發展中國家，大城市的人們優先佔有社會資源，如教育資源和醫療資源。在多倫多附近的小鎮，那裏的學校，醫院，以及商業網點與多倫多沒有任何區別。如果小鎮的人們得個急病，如果路上交通不方便，那直升機就會接病人到比較好的醫院。人們不會因為生活邊遠，而錯失醫療時機。教育也是一樣，在邊遠小鎮孩子的成績符合上大學的資格，和在多倫多的學生同樣機會可以上大學。但如果人們想找像華人社區的應試教育“名校”是找不到的，也沒有必要。在多倫多，筆者也受過當地的高等教育，當地的教授在強調學校教育的重要性同時，也特別提到家庭教育的重要性，並認為家庭事業的成功經驗非常有助於下一代的成功。所以，選擇創業成功，本身也是對下一代人一種非常重要和有價值的教育。

總而言之，在小鎮的商業投資專案是一個非常好的選擇。選擇小鎮進行商業投資，不但投資小，風險小，效益高，成功率高。一些新移民的成功案例已經為人們樹立了榜樣。在多倫多，如果人們感覺打工很辛苦，又感覺沒有足夠的資金在多倫多投資物業。選擇去小鎮開展自己的事業是一種不錯的選擇。那裏的物業價格很低，沒有經歷過人為炒作，物業價格還停留在多倫多二十年前的水準。所以，新移民不要將投資的目光僅僅局限在多倫多，而是要在更廣闊的區域選擇投資機會。選擇投資成本較低的小鎮去投資，先入為主。在小鎮開創個人的事業，在加拿大體現自己的人生價值，同時，自己的事業成功必將深刻地影響和教育下一代。這種潛移默化的家庭教育，這種創業成功教育，這種“窮則思變”“變而能通”教育要遠遠比那虛名校，虛名次的，又苦又累的應試教育要有意義的多，要重要的多!

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加拿大房貸利率,固定浮動各有春秋

固定利率（fixed rate）和浮動利率（variable rate）房貸的利率差距，從未像現在這麼接近，但畢竟還是有一點差距，因此一些財經專家繼續勸告消費者選擇利率稍低點的浮動利率房貸，並指出從過去25年看，總是選擇浮動利率房貸的人更合算。

從數字上看，確實是浮動利率房貸更低，例如，目前消費者可以找到利率在3%左右的5年固定利率房貸，而同樣的5年期浮動利率房貸大約是2.6%，兩者的息差是0.5個百分點。可是，為這麼小的息差冒風險值得嗎？

加拿大房貸利率,固定浮動各有春秋

2010年，當全球經濟有可能再度跌入衰退時，固定與浮動利率房貸之間的差距擴大至約1.7%，後來隨著二度衰退的風險縮小，這一息差也不斷變小，目前僅相差約0.3%。因此，大多數專家認為，為保險起見，消費者應該選擇固定利率房貸。溫哥華的房貸經紀人費德吉特說，只有當固定和浮動利率房貸之間的息差達到1%時，選擇浮動利率房貸才是合理的。

他告誡人們，現在利率處於極低狀況，這種利率環境不可能長期持續下去，央行總有一天會提升基本利率，迫使各商業銀行跟隨提高房貸利率，只要商業銀行及其他金融機構跟隨央行提升利率0.25%，造成浮動利率房貸上漲同樣幅度的利率，浮動利率房貸相對現行固定利率房貸的優勢便立即消失。

也許有人會說，屆時可以立即轉為固定利率房貸，便能規避利率上漲帶來的風險。但這是一廂情願的想法，事實上當利率上漲時，固定利率房貸的利率也會上升，到時難以再找到像目前這麼便宜的房貸利率了。

加拿大房貸趨勢網站（Canadian Mortgage Trends website）編輯麥克李斯特解釋說，固定利率房貸的利率由債券市場的殖利率確定，而債券市場的殖利率往往比央行基本利率更早上漲，因此當浮動利率上漲時，固定利率已經完成上漲過程，背負浮動利率房貸的消費者此時想要鎖定房貸利率，只能接受更高的固定利率。

有些主張選擇浮動利率房貸的行家認為，央行很有可能數年內無力提升基本利率，完全可以利用這段時間節省房貸支出。然而，這只是推測，沒人確切知道央行將在何時加息，因而很難掌握鎖定利率的時機。如果經濟狀況轉好，央行可能比外界預期的更早加息。

按照一些經濟學家的分析，為了避免加元匯率過高，損害加拿大製造和出口業的全球競爭力，加拿大央行將等到2015年美國聯准會加息時，才會跟進加息。即使這種推測最終成真，也難以知道那時固定利率能繼續維持目前這麼低的水準。費德吉特預測，今年固定利率將在升至3.5%左右，隨後在不太久的將來回升至5%左右。

絕大多數財經專家建議，現在應趕快抓緊時機將浮動利率的房貸轉為固定的，等待將是無謂的，只會壞事。

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加拿大房產“均值回歸“的意義何在？

最近環球郵報對於家庭債務增加所帶來的潛在危險進行了探究。其中的一個潛在危險主要來源於加幣匯率下降及其對房地產市場的影響。

低基準利率促使更多的屋主選擇較高的貸款額度，這也導致了過去20年房價的陡增。房價的上升反過來又促使屋主繼續增加房屋淨值信貸額度，這就是所謂的“財富效應”。

對於加拿大房價，尤其是在多倫多和溫哥華兩個城市，是否被估值過高一直存在著巨大的爭議。如果答案是肯定的，那麼問題來了，估值高了多少?許多人在猜測，房價估值過高引起的房產泡沫是否會在不久的將來破掉。而現實是只有等到泡沫自己破滅，我們才能對房屋或其他任何資產是否價格過高作出肯定的結論。

考慮到這樣的不確定性，我們關於房屋價格知道些什麼呢?讓我們先來看看在1970年到2014年間多倫多房屋價格的變化，房屋價格長期上揚的趨勢還是很明顯的。

從圖中我們不難發現在某些時候房屋的價格明顯高於長期趨勢線，而在這之後的一段時間內房價則會低於長期趨勢線。

為什麼會這樣呢?如果大家對最近發生的事情還有記憶的話，應該還記得19世紀70年代中期石油危機引起的經濟滑坡，以及19世紀80年代末美國聯邦儲備委員會調高基準利率來降低通貨膨脹率刺激經濟。

但是，房價和其他資產價格的上升下降趨勢存在著更為內在的原因，那就是“均值回歸”。也就是說，極值總會在一段時間回歸到平均數，高於平均數則會下降，低於平均數則會上升。

那麼“均值回歸”對於我們買房賣房有什麼啟示呢?

大多數人在考慮買房時，看到上漲的房價就會想房價可能會繼續上漲。所以他們應該現在就買，以免房價漲得過高。而現實是什麼呢?房價在迅速增長一段時間之後最終經歷一段時間的下降。

在這時，買房的人也許更應該租房，等到房價下降再買房。經濟學人雜誌最近發佈的消息稱加拿大的房價與其租金水準不對稱，可能被高估了89%。這就意味著租房可能是一個更好的選擇。

但對於歲數比較大的加拿大人來說，往往會出售自己的房屋獲現來支持退休生活。在知道自己一定會出售房屋的情況下，等房價繼續增高再賣對於中老年人可不是一個明智的選擇。因為也許在不久的將來，他們可能會因為健康或者經濟原因不得不以低於市場價的價格出售房屋。

目前歷史數據顯示房價下降期往往會持續10年以上，才會重新回升。這對於年輕人來說沒有什麼問題，他們可以等著房價上升再出售房屋，但對於歲數大的人來說則是一種奢侈了。

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加拿大35個城市房產市值排行榜

根據加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)等機構的統計數據，編纂了加拿大35大城市房地產實際價值排行榜。這份排行榜從經濟學角度擠幹了所有“水份”，因此最能反映投資與回報之間的關係。

加拿大35個城市房產市值排行榜

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中國人炒房？溫哥華市長發飆加稅

大溫民眾對海外投資湧入及高房價的不滿持續延燒，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)建議省府採取行動，向房地產市場徵收「投機稅」(speculation tax)，盼改善本地房市的投機現象。

中國人炒房？溫哥華市長發飆加稅

市長辦公室22日下午透露，市長已經向省長簡蕙芝(Christy Clark)反應，認為省府局應當立即採取行動，這是愈來愈多民眾希望政府效仿澳洲或中國香港，對海外買房者加以限制的呼聲下，溫哥華市長首次呼籲政府對地方住房市場的直接干預。

「我們必須採用稅制來減少房市中的投機現象」，羅品信在一份聲明中說，「很顯然，這些不斷增加的投機行為是導致溫哥華房價高漲的一大原因。溫市希望卑詩省府可以設立投機稅，因為我們需要為溫哥華人乃至所有省民創建一個公平的市場，來實現住房的可負擔性。」

簡蕙芝還未就此提議作答覆。不過之前她曾表示，認為卑省房主或許不會希望政府對房市的過多干預。

建議課稅來抑制房價已非首例。早前就是否應當學習澳洲等地打房政策模式產生熱議時，移民律師李克倫(Richard Kurland)就認為，加拿大應從稅法著手，對買賣方無法證明自己是稅務居民，應課以重稅，才是上策。

李克倫解釋，未來房屋交易時，無論是否加國公民，買、賣雙方須向國稅部提出自己是稅務居民的證明，拿不出來則以交易額的25%比率課稅。他認為，這套稅務系統有許多好處，除了可加強遵守納稅義務，冷卻過熱的房地產投機市場，也可幫助加拿大政府打擊投注加拿大房地產的外國貪腐資金、非法所得、熱錢或未申報的財產。

炒房推高房價? 「無實證」

面對溫哥華房價一路飆高，以及住房可負擔性門檻過高造成人口流失或人才出走，政府是否實施「投機稅」(speculation tax)打擊本地的炒房現象，成為近日的熱門話題。但有經濟學者認為，目前並無實質證據可證實炒房與高房價的直接關係。

溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)2日表態支持征「投機稅」打房，羅品信要求省府儘快落實，他說∶「顯而易見，房市中火熱的炒房現象是導致溫哥華房價飆高的主要原因。」

不過卑詩大學商學院經濟學者薩摩威爾(Tsur Somerville)表示，現在沒有證據表明，炒賣房屋是導致價格高漲的原因。

他說，現在對房市問題的探討都圍繞在「特定個人抬高房價」的說法，卻缺乏實際證據來證實這一個論點。像是2006年時曾出現買家徹夜排隊買大樓單位，並在30天之內出手轉賣，這種情況可以被視作過度的炒房現象，但現在這種情況較少見。

雖然早前溫哥華太陽報報導指出，西溫有一些房子的新房主平均在六個月內就將房屋轉手，來回之間屋價漲幅達40%，但薩摩威爾認為，這價格漲幅實際上還不算誇張。他指出，即使政府祭出打房的投機稅，可能會遇到有些屋主的反對。事實上，不久前美國三藩市市民才用選票駁回一項投機稅的提案，該提案針對多單位公寓建築於買進五年內即轉手出售的交易予以課稅。

開發甘比走廊 溫市府盼增可負擔住屋

面對溫哥華市房價日益難以負擔，市府現希望通過甘比走廊(Cambie Corridor)開發計畫，增建更多可負擔住屋，盼舒緩住屋市場的問題。

甘比走廊開發計畫目前正進入第三階段，發展重點是在距離加拿大線(Canada Line)捷運站十分鐘步行距離內，興建以兩臥室和三臥室為主的可負擔住房單元。

市府規畫和開發總經理傑克森(Brian Jackson)表示，他們現在正和申請在馬寶地區(Marpole area)建蓋城市屋的開發商合作，有望在今年興建多棟價格在100萬元以下的城市屋單位，相信將有利於甘比走廊地區的住房價格趨向穩定，但目前還沒有具體的施工時間表。

高房價逼勞工出走 學者∶言之過重

日前Vancity公佈的一份報告指出，大溫地區房價太高難負擔，加上薪資漲幅小，恐釀技術勞工、年輕人的出走潮。不過有專家認為，這項警告恐言之過重。

卑詩大學城市經濟研究中心學者薩摩威爾(Tsur Somerville)表示，該份報告含有「危言聳聽」的成分，他相信如果真的發生大量人口外流的情況，導致在大溫居住或工作的人數減少，那麽薪資水準一定會做出調整。

他說∶「從薪資角度考慮，如果突然之間勞動人口緊縮，那麽工薪酬勞勢必會上調，以保障勞動力市場的需求和供應」，但目前看不出有這個跡象。

不過他認同按照現在的高房價現象，對年輕人置業造成莫大困擾。他認為，年輕人應當調整對住房的期待值，如果要想購買獨立屋，恐怕只能犧牲通行時間，「單憑普通人的工資，要負擔獨立屋，只能到遠離市中心的地區，或者遠至緬省溫尼辟(Winnipeg)等地才可能實現。」

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CMHC預測:未來2年加拿大樓市最低均價將會遇冷降低

加拿大房屋及按揭公司預測，受低油價所困，未來2年加國房市將明顯放緩。

CMHC預測:未來2年加拿大樓市最低均價將會遇冷降低

該公司預測，今年全國新屋動工量將比去年下跌4.1%，不過今年的平均房價還是會上升3.4%，明年的平均房價只有1.5%的增長。

今年全國平均房價介乎40萬2139元和43萬9589元之間，明年的全國平均房價介乎39萬8191元和45萬7200元之間。

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加拿大房市火熱 政府或因稅收無意打壓房價？

溫哥華房價高企難負擔，引發的爭議不斷，但至今還沒有政客明確表態要抑制房價。有報導指出，這是因為火熱房市帶來的可觀稅收，對於政府的腰包來說很重要，不會拿自己的錢包開玩笑。此外若房價真的打下去，只會引起擁有房子的省民反彈。

加拿大房市火熱 政府或因稅收無意打壓房價？

本地英文媒體Vancouver Courier指出，如果民眾還在認為政府會採取措施，拯救那些希望在溫哥華嚴重飆漲的獨立屋市場置業的人，那麼必須得先認清以下一些事實：

7億5700萬元：這是去年省府全年的財產過戶稅(Property transfer tax)所得，是筆不可小覷的大生意，今年預估的總收入可達10億元。

19億元︰這是房市給溫哥華市府帶來的收入，也足以讓市長羅品信及其他市議員面對兩位數百分比增長的房價避之不談。數據還顯示，僅去年，溫市批准的建房許可總值就達18億8000萬元，比2008年增長了77%，按照市長一直以來強調溫市缺錢的說法，有什麼理由他會切斷興建新房所帶來的這筆高額收入?

選票考量 政客退縮

再回到房價問題上。如果是已經入市的房主，他們肯定希望房價持續上漲，儘管人們在悲歎房市的不可負擔性，但沒有人會願意把自己的房子低價出售。如果因為政府干涉而導致房價下跌，那麼政客們估計就別再想獲得這些有投票權的業主們的支持，他們很明白打壓房價帶來的政治後果。

有人斷言，只要房價繼續漲，這些政客就能保住議席。這從1999年到2002年間因房價貶值，執政的溫哥華無黨派協會(NPA)就被在野黨趕下臺可見一斑。

縱有政策 成效不彰

不過，這也不表示政府對來自民眾的壓力不為所動，已經有成千上萬人在Change.org上簽名動議，要求政府限制海外投資在本地房市，要求政府效仿澳洲、英國的打房政策。也有聯邦新民主黨(NDP)國會議員建議政府對海外投資對房市的影響做研究。

但這些數據非常龐大，全加拿大有約4000個市鎮，即使聯邦政府有能力去做，問題是為什麼要使用有限的稅金來推動一個以縮減房市收入為目的的計畫?況且，這些打房政策的有效性也具有爭議。如澳洲雖然對海外買家多加限制，但研究發現，國內的買家依然不斷推高房市價格。

“當然，我們也不要因此失去希望，”文章認為政府還是能做一些事來緩和房價可負擔性問題，比如允許建造更多的住房。

但溫哥華有限的獨立屋房源也將繼續刺激價格上漲，也就是說，民眾不可避免的還將聽到，住房難以負擔的警鐘持續響起。

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