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新加坡楼市走势显疲弱，但私宅租赁交易情况仍然活跃，今年第一季出租单位比去年同期增加13.5％。主要原因是因为更多屋主愿意以较低租金将私宅租出。

新加坡私宅首季出租单位增加13.5％

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根据世邦魏理仕（CBRE）的私宅租赁市场报告显示，今年第一季完成的私宅租约共达1万5229宗，意味着这期间有1万5229个私宅单位成功租出。这比之前一季的1万4773个，多出456个单位或3.1％。与去年同期相比，第一季出租单位更增加超过一成。

报告指出，私宅租赁市场交易增加的其中一个原因，是因为私宅租金近来下跌，吸引一些租户搬到更新颖的单位。

它说：“首先，租约交易增加是因为一些租户趁着租金相对便宜时，提升住屋环境，从较旧的公寓或组屋，搬到新建成的公寓。另外一个原因则是一些新永久居民需要等待三年才可购买转售组屋，在这期间他们需要暂时租屋居住。”

世邦魏理仕整理的数据显示，非有地私宅租金在第一季全面下滑，其中下跌最多的是高档私宅（核心中央区，CCR），下跌1.9％。中档私宅（其他中央区，RCR）和大众私宅（中央区以外，OCR）则分别下跌1.6％和1.8％。

根据世邦魏理仕追踪的一揽子私宅项目，今年第一季豪宅租金仍维持平稳，每月每平方英尺为4.95元。不过黄金地段和其他地区的私宅租金却呈下跌趋势，前者环比下跌1.1％至4.55元的水平，后者则下跌1.6％至3.15元的水平。

与去年同期相比，豪宅、黄金地段私宅和其他地区私宅租金分别下跌2.0％、4.2％和6.0％。

世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道表示，高档和大众私宅市场的供应增加，是导致这两个市场的租金下跌的主要原因。

谈到高档私宅租金下跌情况，陈金道说：“高档私宅市场一般上出租单位最多。不过现在外籍人士的租房预算减少，加上许多新私宅项目以更吸引人的价格出租，造成这一市场受到冲击。”

他也表示，去年市郊地区有多个私宅项目完工，当中有不少买家是投资者，而非买来自住的。当前楼市低迷，这些屋主只好以更低价格将房子出租，以避免房子空置而少了租金收入。

展望今年，世邦魏理仕认为，虽然私宅租赁市场交易量在第一季增长，但随着今年私宅供应量增加，预计完工的新私宅单位近2万2000个单位，较去年多出10.4％。加上租户的住屋预算减少，预料这都会造成租赁市场的激烈竞争，形成私宅租金的下行压力，

纵观全年私宅租赁市场走势，世邦魏理仕预测，私宅租约全年将减少5％至10％，租金则跌5％至7％。

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据中国香港《文汇报》报道，中国香港全城瞩目的新居屋21号开始销售，头60名中签幸运儿率先到乐富居屋销售中心选购心仪单位。其中最贵“楼王”售价326万元(港元，下同)的荃湾尚翠苑单位，开始销售后半小时内即获认购，仅元朗宏富苑“无人吼”。

中国香港新居屋最贵“楼王”售价326万港币 半小时售出

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据报道，有申请者20年来四度抽居屋首次中签，有申请者曾轮候公屋五六年，有年轻人“一击即中”，但无论等了多久，大家终于一圆“上楼梦”。

港府事隔12年再度推出新居屋，结果破纪录接获13.5万份申请，超额认购62倍。当局更一度要通宵派表，反映居屋严重“渴市”。当局共推售2160个居屋单位，售价由187万至326万元。

乐 富居屋销售中心原定昨晨9时开始拣楼，但有申请者早于8时许，已急不及待抵达现场进行登记，希望尽早入场。这次以“家有长者优先选楼计划”的申请人，远超 出售单位数目，现场所见，有不少头发花白的长者。房委会更准备了多个展板，展示5个屋苑的数据，包括单位模型及销售数据，并设置大电视及座位，让申请人 “慢慢拣”。

根据销售中心电子屏幕显示，“楼王”尚翠苑A座28楼6室，于不足半小时已成功售出，该单位面积511方呎(平方英尺)，售价326万元。拥有较多大单位的尚翠苑，最受买家追捧，其中A座共有25个单位被拣中，大部分为6室，面积同为511方呎。

以近300万元拣选尚翠苑单位的王女士表示，自己20年前首次抽居屋，今次第四次终于“中奖”。她指出，一家三口现居于大窝口，这次成功拣到居屋，好像中了六合彩。被问及楼价高企，单位价格会不会太昂贵，她则坦言，反正都要买，什么时候都这么贵。

以约270万元选购了美盈苑一个逾400方呎单位的李小姐形容，中签心情有如中六合彩。她透露，曾以单身人士身份申请公屋，等了五六年都等不到，之后得悉这次居屋让参加“家有长者计划”的家庭较其他家庭类别优先，故联同母亲一起以白表申请。

乐富居屋销售中心现场设有示范单位，吸引不少买家及准买家参观。该单位属尚翠苑B座9室，实用面积438方呎，售价约230万至280万元，单位以清水房形式展示。

根据中国香港房屋署最新数字，截至当晚7时半，共售出45个单位；换言之，有15人未有前往拣楼或拣不到心头好。最受欢迎的屋苑为尚翠苑，共售出26个单位。

中国香港黄金海岸住宅单位陆续翻新，加上租务市场活跃，带动黄金海岸住宅租务成交。信置(083)租务部副总经理黎晓丹昨日指出，由3月至5月期间，项 目合共录约145宗租务成交，其中39%为短租，61%为长租，而单单从5月份至今，交易量约80宗租务查询及参观住宅示范单位。

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期间，海湾别墅的租务成交建筑尺租为22至24元，实用面积尺租为27至30元。海湾别墅三至四房(建筑面积1950至3540平方尺，实用面 积1559至2833平方尺)，月租由4.38万元起。其中，面积约2950平方尺的復式单位合共租出6伙，月租由6.28万至约8万元，有两个大手租客 一次过租两间复式单位。

信置租务部高级租务经理冯紫薇透露，项目的地下连花园復式单位已全数租出，其中一个面积3540平方尺的单位，四房间隔，另有约1600平方尺的前、后花园，月租叫价9.5万元，目前正在洽租最后阶段。

暑假租务需求料更活跃

暑期租务旺季将至，冯紫薇预期，暑假租务需求将更活跃，尤其是短期租约。她指出，在过往暑期档期中，最高租出103个单位的短租纪录，估计今年暑期亦可录接近100个单位的短租。

发展商昨日向传媒开放海湾别墅示范单位，单位为25座2楼B室，建筑面积1950平方尺，实用面积1559平方尺，三房连工人房间隔，装修费约80万元，连私家月租叫价5.8万元。

根据中国香港《文汇报》的报道，综合美联分行资料，全港35个大型屋苑过去一周(5月11日至17日)成交量共录97宗，比起前一周(5月4日至10日)68宗上 升约42.6%。宗数自2月底金管局推出新一轮收紧按揭成数措施后首度逼近百宗水平，并且创16星期以来的新高。

全中国香港35个大型屋苑过去一周(5月11日至17日)成交量共录97宗，比起前一周(5月4日至10日)68宗上升约42.6%

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美联物业资料研究部高级经理张蓓蕾表示，随着多个新盘热卖后，楼市气氛亦从新一轮收紧按揭措施出台后回暖。目前，多个新盘酝酿短期推出，缺乏大型新盘下，二手趁势吸纳新盘向隅客，故带动上周35屋苑成交量逼近百宗。不过，不足百宗纪录进一步延至连续16周。

新界区急升1.26倍

按港九新界划分，新界区表现最突出，宗数按周急升超过一倍。新界区17屋苑宗数由27宗升至61宗，升幅高达125.9%。区內最多成交来自嘉湖山庄，宗数急增116.7%至13宗，沙田第一城及新港城齐录10宗，分別录1倍及2.5倍增幅。

至于港岛区8屋苑成交量增23.5%至21宗。当中，太古城及海怡半岛上周均录6宗，分別增5宗及3宗。值得留意是，港岛区上周宗数比起九龙区10屋苑的15宗更高。九龙区10屋苑成交量按周跌约37.5%，录15宗。该行相信原因与九龙区将有多个新盘部署登场有关，区內业主及准买家静观新盘发展，故其二手表现相对逊色。当中美孚新按周减6宗，新都城少2宗。

建筑大楼的环保节能，不仅靠大厦业者在建筑设计上融入绿色元素，更少不了租户配合，才能达到节能省水的最佳效果。

鼓励租户采纳环保措施 6业主获绿色建筑标志奖

6座商业大楼的业主在打造绿色建筑同时，积极鼓励租户采纳环保措施，他们昨晚在建设局常年建筑奖颁奖礼上，获颁绿色建筑标志奖的明珠威望奖（Pearl Prestige Award）和明珠奖（Pearl Award）。

这是建设局首次颁发这2个奖项。建设局去年在第3个绿色建筑总蓝图下，检讨现有的绿色建筑标志奖，让评估标准更强调用户为主导，并在今年的常年 奖中设立绿色建筑标志明珠威望奖和明珠奖，鼓励商业大楼业主同租户合作，通过绿色租约（Green Lease）等方式共同提高节能效率。

建设局局长姜锦贤博士说：“建设局正在推动第3轮绿色建筑运动，把用户设为目标，因为一般大厦50％能源是租户设施消耗的，冷气系统和公共设施则消耗另一半能源。”　

获得绿色建筑标志明珠威望奖的城市发展（CDL）项目City House中，至少七成办公空间获得绿色标志认证，截至今年4月，约八成租户同城市发展签署备忘录，在租下的办公空间实施节能措施。

一般上，在绿色租约下，业主和租户会达成一定协议，比如租户会承诺省电省水，业主则可让租户享有较低电费和水费。

城市发展同属下的商业租户紧密合作，推动可持续发展，公司有专门的绿色租约大使与租户合作，改善能源利用；公司也在管理的大厦中实施“把冷气调高1度”计划，鼓励租户节省能源。

该公司另两个项目宏利保险中心（Manulife Centre）和Tampines Grande也都获得明珠奖。

向租户提供绿色指南

滨海湾金融中心办公大楼的业主莱佛士码头房地资产管理公司（Raffles Quay Asset Management，简称RQAM），则向租户提供绿色指南，鼓励租户采纳节能、节水和可持续管理措施，其中第3大厦今年获得绿色建筑标志明珠奖。

公司会给大厦租户制定用电配额，鼓励租户节能，减少不必要浪费，如果租户超出配额，除了一般电费，还得支付额外费用。

滨海湾金融中心第3大厦内部也有许多环保设施，每年为大厦省电30％，省水10％。

例如，收集大厦冷气机排出的冷凝水，用来浇灌大厦一层和空中花园的植物，大厦外水景布置的用水也是冷气系统的循环水。

大厦多数公共区域都装上具有感应功能的LED节能灯，外墙玻璃则采用双层隔热玻璃。大厦地下层的停车场也装有感应器，当空气中的一氧化碳含量达到一定水平时，通风风扇才会启动。

建设局昨晚举行的颁奖礼，总共颁发372个奖项，表扬在建筑设计、工程、生产力、安全和环保等领域表现出色的建筑业公司。

房地产分析员指出，4月份的新加坡私宅销售量猛弹，主要是因为发展商推出了更多单位。今年4月，发展商推出的新加坡私宅单位高达1344个，比3月份的400个增加超过两倍。仲量联行研究部主管王德辉说：“虽然新私宅的交易活动可以说是改善了，不过如果就此认定市场信心已经恢复，那未免言之过早。”

房地产分析员指出，4月份的新私宅销售量猛弹，主要是因为发展商推出了更多单位。

发展商在今年4月卖出的新私宅单位激增至1124个。这不但比3月卖出的613个单位猛增83％，也是过去12个月以来需求最殷切的一个月份。

不过，房地产分析员认为，4月份的销售激增或许只是昙花一现。如果5月份没有重头项目推出，销售数字很可能再次回落至300、400个单位。

橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋说：“发展商在5月份卖出的新私宅单位预计将减少，因为这个月份上市的新单位至今不多。”

位于裕廊西林道的西林苑（Westwood Residences）执行共管公寓虽然刚刚在昨天开始开放示范单位让公众参观，不过要到5月30日才正式让公众选购单位，因此大多数单位相信会在6月成交。

房地产分析员指出，4月份的新私宅销售量猛弹，主要是因为发展商推出了更多单位。今年4月，发展商推出的新私宅单位高达1344个，比3月份的400个增加超过两倍。

当中，位于兀兰的NorthPark Residences和巴特礼（Bartley）的Botanique这两个重头项目，就占了将近四分之三的推出单位。前者有920个单位，在上个月推出600个，并成功以1374元的尺价售出486个。后者有797个单位，共推出400个，并以1290元的尺价为254个单位找到了买家。这两个项目都位于核心中央区（CCR）。

在其他中央区（RCR），4月份推出的新项目还包括马里士他路一带的Neem Tree（24个单位），不过这个项目并未在4月份售出任何单位。此外，The Orient和The Venue Residences也分别在4月份推出了48个和10个新单位。

仲量联行研究部主管王德辉说：“虽然新私宅的交易活动可以说是改善了，不过如果就此认定市场信心已经恢复，那未免言之过早。”

高力国际研究部主管谢岫君指出，除了Sims Urban Oasis卖出41个单位、CityGate卖出17个单位外，位于RCR的其他项目，购屋情绪其实都还维持淡静。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，一些较早之前登场的项目，例如2月推出的Sims Urban Oasis和去年推出的优景园（The Panorama），也在4月份继续售出一些单位。前者在4月份卖出41个单位，中位尺价是1411元；后者则卖出39个单位，中位尺价是1299元。另外一个位于义顺的项目Symphony Suites则在4月份卖出29个单位，中位尺价是1042元。

在执行共管公寓方面，发展商在今年4月也有不错的销售表现，总共卖出了94个单位。多个推出已有一段时间的项目，包括百丽轩（Bellewaters）、百丽居（Bellewoods）、Forestville、Terrace、The Amore、Waterwoods等都能继续卖出更多单位。如果包括执行共管公寓，发展商一共在4月份卖出1218个单位。