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數據顯示，2018年前11個月，該國住房貸款增速放緩至1.9%，不及2017年的增速4.2%的一半。信貸放緩可能會使該國住宅價格加速下跌。

亞洲四小龍的新加坡，曾是繼香港之後，樓市第二熱門的亞洲城市。但目前不斷上升的利率和最新一輪的房地產調控措施，抑制了新加坡各銀行的抵押貸款需求，或對新加坡樓市產生影響。

新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）1月24日公布的最新數據顯示，2018年前11個月，該國住房貸款增速放緩至1.9%，不及2017年增速4.2%的一半。

信貸放緩可能會使該國住宅價格加速下跌。2018年第四季度，新加坡住宅價格就曾出現過去6個季度以來的首次下跌。

根據新加坡市區重建局1月初公布的數據，2018年第四季度，新加坡私人住宅價格下跌了0.1%，市區黃金地段的房價則下跌了1.5%。

不過從2018年全年來看，新加坡的住房價格指數上漲了7.9%，仍創下八年來最大的年度漲幅。

上圖為新加坡國立大學編制的新加坡住宅價格指數（NUS SRPI），從圖中可以看出，自2008年美國啟動第一輪QE以來，體量較小的新加坡樓市便吸引了大批海外投機者，獅城也一躍成為亞洲房價第二高的城市，僅次於中國香港。

2009年開始，新加坡就提高了購房門檻，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額印花稅，但房價增幅仍未放緩，該國房價一路飆漲至2013年。

面對房價飆升，“忍無可忍”的新加坡從2013年起大幅加碼樓市調控，若購入房產不滿5年就轉手，需繳不同程度的印花稅：一年內轉售需繳16%、第二到第四年分別為12%、8%、4%，第五年起才免征，以打擊短期炒房行為。

在2013年房價見頂後，新加坡房價開始了長達4年的跌勢，累計跌幅達到12%。

直到2017年，新加坡對房地產市場的管控措施才有所松動。此前，若賣方持有房屋的時間不到4年就出售，則須繳納房價4%到16%的印花稅，2017年3月11日，新加坡政府宣布從即日起，該時限縮短到3年，印花稅稅率也降至4%至12%， 並放松了一些貸款限制。

隨後，新加坡房價也在2017年第二季度迎來上漲，並連續5個季度實現上漲。

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但“習慣了”抑制樓市投機的新加坡，在2018年7月5日，由新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合發布公告：從7月6日起，上調額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty）稅率5–15個百分點，並收緊貸款限額。

新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產市場降溫，維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱，在利率上升和住房供應面強勁的情況下，如果不加以控制，房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。

高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管Christine Li指出，新加坡當局為控制房價上漲而實施的“降溫措施”，以及全球貿易摩擦和股票市場的波動，打擊了高端住宅市場，此外，黃金地段缺乏新式住宅也是房價下跌的原因之一。

星展集團的房地產分析師Derek Tan說，2019年新加坡房價可能會下跌3%，新屋銷售可能會下跌20%。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

房地產投資公司主管去年12月26日向CNBC表示，美國的升息環境今年可能讓新加坡住宅市場承壓，但商辦市場仍有好表現。

萊坊（Knight Frank）報告顯示，截至2018年第3季，新加坡私人住宅房價持續攀升，“房價受到首購族，以及選擇新加坡房產做為分散投資標的的投資人支撐”。

但世邦魏理仕集團（CBRE）新加坡及東南亞研究總監Desmond Sim指出，情況將有所轉變。他提到，受到全球成長放緩，以及美國聯准會（Fed）今年接連升息導致企業信心不佳影響，新加坡住宅房市“需求沉寂”將持續至2019年。

Sim說：“在市場情緒不振以及害怕升息之際，需求將些微下滑，因此我們認為該區需求將滑落至7,000件至8,000件，以往最高曾見過需求達20,000件，因此進入2019年需求絕對將更沉寂。”

他指出：“會影響新加坡的全球大事，主要是升息環境；在量化寬松後，便宜流動性已支撐了多數房地產市場。這是新加坡政府的主要擔憂，也說明了政府為何介入（房市）。”

新加坡2018年上半年房價激升約7%，因此7月時政府推出抑制房價措施，當地媒體報導指出，降溫措施頒布後住宅房價升速已趨緩。

不過Sim提到，新加坡房市也不全是壞消息，預期今年商辦市場仍有良好表現，“目前為止，商辦市場表現亮眼，這與空缺緊俏、未來兩年需求受限，以及科技業及共享辦公室已攫取大量辦公室空間有關。”

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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

新加坡調控措施不松懈，2019年房市將繼續受到抑制。據了解，目前新加坡政府為了打房，在稅制、房屋限建和反洗錢等3大面向上祭出限令，相關規定在2019年對房市衝擊的影響恐持續擴大。

就在新加坡住宅市場經歷4年低迷後復蘇之際，政府采取的遏制房市過熱舉措，可能會在新的一年破壞此回升勢頭。

據彭博新聞彙總的房地產仲介的預估，住宅價格預計今年可能會攀升高達10%，但在2019年可能持平，甚至可能下跌3%。根據預測，房屋銷售今年落後於2017年的水准，2019年可能再次低於2017年水准。

萊坊駐新加坡研究負責人Lee Nai Jia表示：“市場已陷入停滯狀態，隨著市場回穩，政府不太可能推出額外的調控措施，也不會收回。”

今年上半年，由於開發商大舉買地以及整體或重建項目的推動，房價上漲約7%。政府7月增加新舉措為市場降溫後，住宅價格上漲步伐放緩。其他進一步的限制措施還包括限制開發商建造“鞋盒”公寓數量的額外指引，以及反洗錢措施等。

政府12月稍早表示，計劃在2019年上半年放慢住宅用地出售步伐，理由是供應量激增和需求降溫。

Smartkarma分析師Tan Kok Keong表示，當局不斷微調房地產市場的規定和稅收對建商是個擔憂，可能會增加開發商的成本，並降低新加坡對國際參與者的吸引力。

新加坡政府今年調高住宅額外買家印花稅（ABSD）新措施，本地人購買第2套房，以及海外人士購買物業的印花稅上調5個百分點，稅率也從原本15%上調到 20%；以公司名義買房的稅率更增加10個百分點。至於新加坡本地人首購的稅率則維持不變。

不過，政府堅持認為其需要干預以防止房地產市場出現泡沫。新加坡國家發展部部長Lawrence Wong上月在一次講話中表示，若當局沒有采取行動，今年私人住宅價格漲幅可能高達15%。他當時表示：“讓我明確說明一點，那就是政府不能也不會對房地產周期采取不干涉的態度，因此，當我們干預市場時，不應該感到意外，因為這是我們的方式和態度。”

彭博報導指出，新加坡曾經為了防止亂丟垃圾而頒布口香糖禁令，如今，這個城市國家正在向亞洲其他國家和地區展示應該如何給房地產泡沫降溫。

隨著房價升至創紀錄水准，新加坡政府今年加大房價調控力度，推出一些最嚴厲的措施，包括將舉債上限限制在借款人收入的60%，提高購房印花稅和提高房產稅。

中國和香港也試行了各種舉措，給日益火爆的房地產市場降溫，但事實證明，新加坡的調控措施比陸、港更成功。在截至9月30日的3個月中，新加坡住宅價格漲幅降至6季來最低水准，7月份銷量下滑，抵押貸款增速從2年前的18%下降至13%。

大華繼顯駐新加坡分析師Vikrant Pandey表示：“（新加坡）政府很早就推出這些措施，希望抑制泡沫，以防其發展到導致整個體系崩潰的水准。”

新加坡坐落在馬來半島南端1個島嶼上。4年前，當房價在截至2008年的2年內上漲了25%之後，新加坡就開始調控。此後，隨著低利率環境、本地人改善住房條件以及中國和東南亞買家的需求，推動房價進一步上漲40%，總理李顯龍領導的新加坡政府加大了調控力度。

根據總部設在倫敦的仲介機構第一太平戴維斯的數據，目前新加坡面積1000平方呎的新公寓，平均售價在100萬新元（約501萬元人民幣）到120萬新元（約602萬元人民幣）之間，而根據香港最大仲介機構美聯集團的數據，在2009年初以來房價上漲超過1倍的香港，相同面積單元的平均售價為810萬港元至1280萬港元。

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在新加坡，政府提高了第2套住宅的最低首付比例，宣布對外籍和企業購買者徵收新稅種，並對所有住宅地產徵收印花稅。新加坡金管局6月28日表示，住房貸款不應超過總償債率（TDSR）的60%。今年8月，金管局又將購置組屋的最長貸款申請年限縮短5年，從30年縮短至25年。與此同時，新加坡建屋發展局還將抵押貸款還款額上限，從月收入總額的35%下調至30%。

仲介機構仲量聯行駐新加坡住宅項目銷售全國總監David Neubronner表示：“貸款措施比其他措施更加致命，未來6-9個月，房價將保持平穩。”

這些調控措施已打消Jeremy Ong等潛在買家的購房念頭。Ong是32歲的新加坡牙醫，他原准備花200萬新元買1套公寓房。

一直想在烏節高檔購物商圈附近買套3居室的Ong表示：“最新的貸款措施很嚴厲，利率也會上升，我原計劃用貸款支付80%的房價，但在新規定出台後，我不確定自己能貸到多少資金，因為我還有車貸。”

新加坡“鞋盒”公寓新規或將對住宅開發商造成衝擊。新加坡“鞋盒”公寓的終結可能令居民歡欣雀躍，但對於開發商來說，可能是個雙重打擊。

7月的房市降溫措施令購置和重新開發老舊公寓的成本上升，這本已對開發商造成打擊，而如今住房開發商又被告知，單一項目中允許的公寓數量有限。盡管此舉目的是遏止住宅面積愈來愈小，但對開發商來說可能不得不重新考慮定價，而且可能削弱其獲利能力。

房地產諮詢公司ZACD集團研究負責人Nicholas Mak表示，7月的限制措施已給整體交易煞車，如今新的規定可能造成更大影響。

在最新一輪降溫措施推出之後，新加坡開發商在土地收購上需要多花近9%的資金。Mak稱，再加上他們現在不得不建更大的公寓，可能迫使開發商降低售價以盤活存量。

10月針對住宅單位面積發布的新規定，實際上把開發項目所允許的最大公寓數量減少18%。新加坡市區重建局稱，這項調整將只影響非核心區域的開發項目，將於明年初生效。

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來源：蘋果日報
責編：Zoe Chan

香港樓市正在迎來壹場“大地震”。

2018年11月，香港樓市成交腰斬，暴跌超50%。

1、香港11月住宅銷售同比腰斬

香港土地註冊處12月4日公布的數據顯示：

香港11月住宅銷售總額為260億港元，環比上月下降32.5％，較去年同期538億港元下降51.6％。

11月份住宅銷售量為2635套，去年同期為5694套，同比下降54％。

另外，價格下行也開始蔓延。中原城市領先指數(Centa-City Leading Index)顯示，香港11月房價環比跌幅達3.43%，已連續兩個月下跌，為2016年以來持續時間最長的下跌。對比8月份的峰值，房價已經下跌了約5%。

成交量價齊跌，香港房價崩盤的危機感再次降臨。

香港房價舉世聞名。2018年1月，香港已連續第八年被美國規劃咨詢公司Demographia評為全球房價最難負擔的城市。

全體居民要麼受益於此，要麼受制於此，房子是壹生繞不開的話題，房價漲跌影響民生，最重要的企業無不涉及其中，借此積累億萬材富。在全民努力之下，終於攬得“全球最高房價”的名頭。

瑞銀集團發布的全球房價泡沫指數排名，香港前兩年還是在六七名徘徊，今年已經飆升至第壹了。

過去十余年間，香港樓市持續走強，至2017年，港島、九龍、新界的私人房屋均價飆升至19.45萬港元/平方米、17.57萬港元/平方米、10.72萬港元/平方米，但香港家庭年收入中位數只有32.76萬港元。壹個普通香港家庭全年不吃不喝，在港島買不起2平方米。

為了將房子賣出去，也為了讓消費者買得起，開發商不斷縮小住宅面積。近兩年，香港就出現了面積僅為11.52 平方米的極小護型。

如果在全世界選壹個最有“房地產信仰”的城市，非香港莫屬。

2017年，壹檔香港TVB真人show《有樓萬事足》節目中，壹位港女爆出來壹句金句，據說是港人心裏最真實的話語。

此次11月的數據出來，是壹次市場築底，還是拐點的開始？

2、仲量聯行：香港樓價未來壹年跌幅可能高達25% 

在香港的太平山頂文輝道，上月剛剛流拍了幾塊地皮，而這在過去香港樓市長期的牛市下，並不常見。仲量聯行發布最新住宅市場展望稱，香港住宅市場長達10年的牛市結束了，2019年底前，香港住宅樓價將下跌15%，如果經濟及股市持續惡化，住宅樓價跌幅更會高達25%。在這種情況下，不少內地房企也悄然離場，連香港本地房地產開發商也開始趨於謹慎。

仲量聯行稱，香港自2009年初全球金融風暴復蘇後，樓價持續上升，然而受市況急速逆轉所影響，住宅價格在過去兩個月已開始下跌，目前外圍經濟環境的不穩定，以及恒生指數從1月最高位下跌超過20%，都影響了香港私人住宅市場的信心。

仲量聯行董事總經理曾煥平稱，今年香港房地產市場越來越倚重中國內地的需求來支持增長，他預計香港樓價在2019年底前將下跌15%，如果外圍環境持續惡化，那麼2019年住宅樓價跌幅會達到25%以上。

香港長達10年的樓市上升周期也正式結束。仲量聯行稱，中小型住宅樓價自金融風暴後已上升2倍，並超越1997年高位63%，不過，經濟前景未明已令中小型住宅樓價在連升27個月後，在過去的2個月下跌1.4%。過去3個月，由於市況不佳，平均每月的住宅成交宗數進壹步減少至4188宗，遠低於過往長期每月8500宗的平均水平。

曾煥平稱，過去香港推出壹系列樓市調控政策，在今天看來，不僅是令物業成交總數跌至歷史低位，更為樓市“硬著六”構成重大風險。

曾煥平稱，此次樓市下調最讓人擔心的，就是沒有人知道底在哪裏，因為與以往樓價急速下跌不同，急速下跌很容易就能見底，但這次香港樓市樓價的下調速度很慢，時間會拖得很長，讓市場難以捉摸底究竟在哪兒。

根據瑞銀最新的全球房地產泡沫指數（此排行榜僅考察發達國家和地區的房價負擔水平）顯示，香港房價收入比為19.5，也就是說需要壹個香港家庭19.5年的收入（且不吃不喝），才能買起壹套房。香港也連續八年斬獲“全球房價最難負擔城市”桂冠。

高盛集團在上周壹發布的壹份研報中預計，到2020年香港金管局將與美聯儲同步加息，屆時香港樓市將出現15%至20%的回調。

裏昂證券此前發布研報表示，經歷了多年上漲後，隨著市場人氣的急居下降，香港樓價將大幅下跌。香港房地產市場目前正經歷15年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民蔽貶值正沖擊著香港樓市。

3、地產中介恐迎來裁員潮

隨著香港樓市成交量不斷萎縮，房地產開始步入寒冬，地產中介恐將迎來裁員潮。

美聯物業近日的壹份內部通告指出：從11月1日起，其將實行“Bottom榜放取無薪假期機制”——在傭金收入最低的100名代理中，業績最差的10%必須離職，其後55%員工必須自行申請放取無薪假期至少三個月，而業績前35%的員工才可由主管擔保。

同洋在樓市景氣時大幅度擴張的另外壹家香港地產代理商近日亦表示：其活躍的兩萬多名代理中（總數約為4萬人），估計年底前大約有五千人可能會“被離職”。

“整個十月開單（成交）寥寥，八個人分壹筆交易的2%的傭金（代理拿其中兩成），收入只得4600塊。”香港新界地區某美聯物業的壹位代理稱，“算壹算，底薪6000塊，平均每日200費用，要包括帶客打車看樓，還要往返交通。在茶樓做侍應還能得80塊時薪，都好過做代理啦。”

香港最大的房地產中介公司之壹中原地產高管陳永傑近日稱，有200多名中介代理今年以來沒有任何業績，如未有改善，這批中介可能在年底遭解雇。

4、香港出現豪宅虧本甩賣

據港媒報道，沙田九肚山壹處房產以1300萬港元的價格成交，賣家持有該房產將近四年，此時成交帳面虧損6萬港元，但算上稅款及傭金支出，虧損約68萬港元，為區內九肚首宗流血出售案例。

報道稱，2015年1月，賣家以1305.98萬港元購入這壹房產。去年12月，賣家以1820萬港元的價格掛牌出售，今年5月降價至1650萬港元，上月又連續兩次降價至1450萬元仍無人問津。直到近期降到1300萬港元才得以成交，而這壹價格較最初掛牌價已降低520萬港元，降幅接近30%。

香港土地市場也傳來壞消息。10月16日，香港地政署公布，香港山頂文輝道12號豪宅地皮出價未達要求，宣布流標。這是香港山頂昂貴地段少數大型官地，盡管地段優質以及地皮質量尚好，但由於近期樓市降溫，市場對於地皮估值的分歧也較大。

與香港樓市轉冷相對應的，是當地居民普遍的看淡情緒。香港南華早報援引香港研究協會（Hong Kong Research Association）的調查結果稱，六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，四成受訪者預計樓價將下跌。

報道援引當地券商耀才證券創始人、董事會主席葉茂林的話稱，未來兩年內香港住宅價格有大幅下跌的可能，跌幅或達40%。

中原地產本月發布的報告也顯示，在截至本月初的12周內，包括荃灣區、屯門區、元朗區等在內的新界西選區私人住宅價格下滑了2.5%。其中，香港十大藍籌屋苑之壹嘉湖山莊房價大跌15%。藍籌屋苑壹般被視為香港樓市的慘考指標。

正因如此，香港樓市被很多分析人士視為存在大量泡沫，中信裏昂證券（CLSA）房地產研究部門區域負責人Nicole Wong認為，香港房價漲到了不合理高位。

5、為賣房，開發商奇招盡出

據證券時報，香港美聯物業地產中介商陳小姐向記者微信推銷香港樓盤。“妳大概什麼時候過來看房，我帶妳去看幾處其他樓盤，現在二手樓盤放盤很多，現在減價空間大了，超高層，1000多遲（約90平米）之前賣3480萬港元，現在3100萬港元業主也可以談。”

從事金融行業的六先生向記者表示，他有壹位客護在灣仔有壹棟樓齡超過30年的房子，剛開始估價10億港元欲售出，但現在將售價預期調低到7億～8億港元。

即便如此，二手樓盤交投依然清淡，事實上壹手私人住宅成交也開始下滑。

香港地產中介門口隨處可見的減價甩賣房屋的廣告，太古城翠湖太900萬港元的房子降價80萬港元，康怡花員910萬港元的房子打上“狠劈”二字，賣858萬港元。

香港樓市成交量下滑，心焦的當然是地產商。為促進房屋銷售，甚至打出了“先住後付”的政策。

證券時報記者近期走訪香港尖沙咀港威大廈One Homantin樓盤的售賣處，該樓盤推出了長達1088天的付款方式，即：先住後付款，先付清樓價10%後就可獲得房屋鑰匙，同時需要繳納3萬港元按押金，按押金成交後可退回，客護入住期內，自行繳付差餉、管理費及雜費。

6、香港加息

房地產市場向來是短期看金融。

如今隨著美聯儲加息的持續推進，香港利率也在不斷上行，逾十年超低息環境的結束，對當地樓市帶來巨大壓力。

因港蔽與美元掛鉤，為防止資本做空，港蔽需跟隨美元加息。9月底時，美聯儲進行年內第三次加息，香港將貼現基本利率上調至2.5%。

而在香港金管局加息僅數小時之後，香港四家主要銀行——匯豐、恒生、中銀香港及渣打銀行齊齊上調香港貸款基準利率——港元最優惠貸款利率，為2006年來首次。

銀行利率上調，香港維持近十年的超低息環境結束，這意味著購房者的還貸壓力增加。

據中泰研究所報告分析，香港房價下跌是穩匯率的代價！

1、香港樓市寒意漸濃。

過去十年中國香港地區房價持續攀升，成為全球房價最貴的城市。但最近幾個月以來，香港房價明顯下滑，樓市出現降溫的跡象。其實最近幾年香港的樓市調控壹直在收緊，但並沒有阻止房價的繼續飆漲。貨蔽政策方面，自2015年起香港就在跟隨美聯儲加息，但也未曾打壓到房地產價格，為何此時香港樓市呈現疲軟現象？

2、之前“假”加息，漲了房價但打壓匯率。

香港自1983年10月起實行聯系匯率制度，而聯系匯率是固定匯率制度的壹種，導致香港撤底失去了貨蔽政策的獨立性。本輪美聯儲加息周期中，香港金管局也每次都跟隨加息，但港蔽市場利率並沒有隨之走高，加的是“假”息。在流動性並沒有大幅收緊的情況下，香港房地產市場上漲動力持續不減。但港蔽對美元卻面臨較大的貶值壓力，多次觸及弱方兌換保證。

3、現在“真”加息，穩了匯率但打壓房價。

香港金管局今年以來出手收緊流動性、穩定匯率，開啟了“真”加息之路。但全面加息背景下，香港住宅按揭貸款利率上升，直接打壓資產價格，且香港房地產調控政策對房地產的壓制作用也凸顯了出來。全球金融危機後歐美超級寬松的貨蔽大量流入香港，當前美國繼續加息緊縮，香港將面臨資本流出的壓力，在穩匯率的壓力下，港蔽流動性勢必收緊，打壓房地產市場，而房價下跌也會進壹步加居資本流出壓力。

4、不可能三角的權衡，匯率和利率的選擇。

香港面臨的匯率、利率和房價問題本質上是不可能三角的選擇問題。當前香港金管局已經做出了選擇，香港外匯儲備充足，我們認為短期港蔽匯率無大礙，香港房價會面臨回調壓力。在經濟下行壓力較大的情況下，當前市場對於國內房地產調控政策放松的預期快速升溫。從長期來看，資本項目的管理是很難維持的，若進壹步寬松來刺激資產泡沫，匯率貶值壓力會更大。而且即使匯率貶值了，貨蔽刺激再來，房價就會壹直漲嗎？其實也很難。沒有永漲不跌的資產價格，15年的創業板下跌同洋發生在貨蔽寬松的環境中。沒有人知道資產價格的拐點何時到來，但有壹點是確定的，漲多了的價格肯定會回調。

7、劉德華被圍攻，香港樓市的明天在哪裏？

港府今年收到的市民意見書中最突出的議題依然是房屋和土地供應。

市場普遍把香港房企畸高的主要原因歸結為香港土地供給長期不足，壹是香港重視生態環保，近四成郊野土地不能開發，近年來因環保人士反對，大幅減少填海造地。地少人多，金融環境寬松，長期維持超低息狀態，房價壹路飛漲。

10月，劉德華出現在壹段宣傳短片中，倡議在香港東大嶼發展大型填海建人工島，進行填海造地，招致大規模的輿論攻擊。在住房問題面前，港人對這位全民偶像毫不手軟。

據港府施政報告，這個填海計劃將在東大嶼發展1000多公頃人工島，成為香港長遠土地供應來源，最多能提供40多萬個單位，近百萬人口居住。但這個計劃遭到了環保人士的強烈反對。

Posted on 12/05/18 Wednesday12/12/18 WednesdayAuthor vincentxieCategories News, News SGTags 2019年房市预测, 成交量, 房价, 楼市, 泡沫, 香港

總部位於紐約的美世諮詢公司（Mercer）6月22日發布最新一份針對外籍人士居住在全世界209個城市的生活成本指標（Cost of Living Rankings 2016），新加坡排行全球第4名城市，中國香港則列為全世界生活成本最高的國家之一。

看見泰國報導，在東南亞幾個主要城市的生活成本，曼谷列為全球第74名，緬甸仰光排行第39名，菲律賓馬尼拉排行80名，越南胡志明市及汶萊斯裡巴卡旺市同列為全球第88，印尼雅加達列為93名。 台北在這份報告排名列為全球第43名。

美世公司的報告主要是以紐約作為基准，對照其他國家的物價波動及當地貨幣相對美元的彙率波動，另外以超過兩百項外籍人士在當地使用的商品勞務服務作為參照，包括房價、交通、食物、生活用品、衣服及娛樂等綜合加總，以2016年3月作為統計月份。

（據鉅亨網）

新加坡是亞洲最可持續發展的城市，並且世界排名高居第二位。這是全球領先自然及建築資產設計及咨詢公司凱迪思（Arcadis）今年的可持續城市指數的排名結果。

新加坡在亞洲名列前茅

在亞洲，首爾和中國香港緊隨新加坡之後。蘇黎世是全球排名第一的城市，而其他歐洲城市，如斯德哥爾摩，維也納和倫敦亦位居前列。

世界排名前二十的城市，主要是發達的亞太和歐洲城市主導，如新加坡（第二位）、首爾（第七位）、中國香港（第16位）和堪培拉（第18位），排名首二十位的城市中並沒有北美城市。

由英國經濟及商業研究中心（Centre for Economics and Business Research, Cebr）為Arcadis編纂的全球可持續城市指數，計算了包括社會（人民）、環境（地球）及經濟（盈利）3個可持續發展領域，計算出具代表性的全球100個領先城市排名。指數分析了32個不同指標及將其分類歸納至3大可持續發展領域的分類指數。

除了是亞洲最可持續發展的城市，新加坡的排名亦在三項分類指數的其中兩項（地球環境及盈利）為亞洲城市間最高。然而，高生活成本及缺乏工作與生活平衡等因素，令新加坡在人民分類指數中僅排名亞洲城市的第七位及全球城市的第48位。

（據聯合早報）

在投資角度而言，新加坡是海外買家投資熱點，私人住宅供應不多，並以海外投資者為主。

在新加坡長大及生活、從事當地物業買賣的代理師房產有限公司總裁孫魏克介紹指，私人物業分兩種，分別由政府管轄的物業及正式私人物業，前者與組屋類近，名為執行共管公寓（EC），僅限新加坡人認購；至於一般私人住宅物業則大部分不受限制，有地私宅除非，他指出：“有地私宅只有一個地方是例外，就是聖淘沙區。”

雖然私人住宅分布不同地區，但孫魏克則建議海外人士留意3個地區外，亦要留意地契年期，因為樓價及回報都會有出入。“長遠投資來說，最好購買3寶地區物業，包括烏節路、濱海灣及聖陶沙區，有不少印尼人、馬來西亞人、華僑投資者，因為此3區非常方便。”他續解釋，這些地區相對較少組屋，屬於豪宅地區之一，所以價錢亦相對較高，但重申區內物業較其他區物業保值，形容“經得住大風雨”。

其次，新加坡物業設有永久地契和非永久地契，當中非永久地契亦有長短之分，如99年、999年，故樓價上亦有分野。“99年地契、999年地契、永久地契的物業價值，會有三成至五成的差別。”孫魏克則分析指，無論物業地契年期長短，若同樣位處同一條街道的話，租金亦相近，意味價錢較細的物業，收租回報相對較高。

值得留意，無論永久地契和非永久地契的物業，與香港一樣，須有80%業主同意，均可以由發展商收購，拆卸重建再出售。孫魏克舉例指，通常一些99年地契物業樓齡達40至50年左右，大部分業主均有意將物業集體出售予發展商，發展商購入後可透過補地價將地契重回99年，並透露：“永久地契物業都可以集體出售予發展商，但此類物業業主大多有感情因素，未必足夠達到八成要求。”

新加坡金管局亦在7月初時推出新措施“加辣”，調整額外買家印花稅（ABSD）。當中新加坡購買第二個住宅稅率由7%調升至12%，第三套房則由10%增至15%。其中針對海外買家，購買當地住宅的印花稅由原先15%，增加至20%。另外，以公司名義購買，印花稅則由舊有15%增至25%；若買方為發展商，更須額外繳稅5%。

對於海外投資者來說，孫魏克直言增加百分之5的印花稅對投資者一定有影響，並解釋指新加坡福利多，很多國民有樓住，加上本身私人住宅數目比例低，高印花稅率的目標就是投資者，指出：“在政府角度來看，投資者愈有錢，來新加坡居住、投資，就應該付出多一些。”在新措施下，新加坡國民首次置業繼續毋須繳付ABSD的稅款。

“新加坡綠化、城市規劃、醫療及教學都有非常多的好處，很多國家沒有新加坡般大的基礎建設及齊全。”孫魏克認為，新加坡基礎建設及配套齊全，其他國家難有，正如香港一樣，內地買家仍願意付30%的辣稅到香港投資，亦因如此，認為對於投資者來說，新加坡每一個優點值1%稅率，直言：“1個優點付稅1%是值得！”

新加坡政府早年預計到2030年，總人口將達650萬至690萬水平，預期約64%屬於永久居民。對於樓市去向，孫魏克認為2030年距離現時不遠，人口增加時，住宅數目不足以應付，物業需求下，故預期新加坡物業仍有一定穩定的升價空間。

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來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan

10月31日下午消息，全球豪宅價格漲幅榜新鮮出爐，猜猜哪座城市盡管采取了諸多樓市降溫舉措卻依然登上豪宅價格排名榜榜首？

沒錯，是新加坡——撬動了香港的地位。據Knight Frank LLP的全球主要城市指數，截至9月30日的第三季度，新加坡豪宅價格同比上漲13%，一定程度上受高端地產供應有限影響。

中國香港跌至第14名，第三季度豪宅價格同比僅上漲5.5%。

對於現金較少的人來說，有一些好消息。全球43個被追蹤的城市平均豪宅價格上漲2.7%，是近六年來的年度最弱表現。

華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，在全球最昂貴公寓中排行第九。
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歐洲的城市表現差異相當大，愛丁堡和馬德裡等城市的房價漲幅相當可觀，進而躋身排行榜前五。而倫敦等城市的豪宅價格則出現負增長，在脫歐不確定性遲遲未解之際，價格下跌了2.9%。

與此同時，巴黎和柏林也有不俗表現，分別上漲5.6%和5.4%。

迪拜也加入下跌隊列，豪宅價格跌3.8%，是表現第五差的城市。斯德哥爾摩、伊斯坦布爾和台北並列跌幅榜第二名，這三個城市豪宅價格第三季度均同比下跌6.3%。

溫哥華遭受的打擊最為嚴重，價格下跌了11%，因為西溫哥華等高端市場的銷售明顯放緩。

 

來源：新浪美股
責編：Zoe Chan

新房地產限制出台後，市場發展預計將進入停滯期。分析人士預計，2018年房產銷量將減少到8500至9500套，低於2017年的1.06萬套，略高於2016年的7972套。

9月19日，一位業內領袖稱，隨著近期市場冷卻舉措的出台、市場需求的下降以及購房者市場准入門檻的抬高，房地產行業備受打擊。

新加坡產業發展商公會會長陳佩強（Augustine Tan）在該公會的年度中秋午餐會上表示，新房地產限制出台後，市場發展預計將進入停滯期。分析人士預計，相比去年，2018年的房產銷量將下降15%至20%，減少到8500至9500套。

他指出，貿易戰的升級以及利率的升高等因素也是房地產市場“烏雲密布”的部分原因。

盡管陳佩強表示開發項目的市場需求仍十分可觀，靠近捷運站的開放項目仍面臨強勁需求，持續吸引首次購房者和集體開發項目的購買者，但他強調，“目前房地產市場面臨重重挑戰。”

這是一個令人魂牽夢縈的地方，毗鄰中央線性公園和濱海車站廣場，4條捷運線（南北、環形、市中心和建造中的湯申線）連接未來的地下人行通道，並可從主要高速公路輕松抵達到這裡。處於最佳地段的濱海盛景豪苑，能滿足您所需的一切。
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他強烈要求政府審視政策對房地產市場產生的綜合影響，對政策做出修改。

社會與家庭發展部部長、國家發展部第二部長李智陞（Desmond Lee）表示，鑒於源源不斷的大量房地產供應以及不斷升高的利率，針對房地產行業出台的降溫舉措旨在確保房價與基本經濟要素持平。

他補充表示，政府“未雨綢繆”的降溫舉措是為了確保房地產市場的穩定發展。

李智陞呼吁企業對需要幫助的對像伸出援手：“社會的發展需要我們向前看並動員全社會支持、幫助有需要的個人和家庭。”

為此，新加坡於2003年推出了社區與體育設施的計劃（Community and Sports Facilities Scheme）。參與該計劃的開發商將獲得高於商業開發項目計劃應得的額外建築面積，用以社區與體育設施的建設與安置。在該計劃的帶領下，8家開發商為住宅社會服務組織提供了14.5萬平方英尺的居住面積。

社區與體育設施的計劃下最大的項目是嘉茂商產信托基金（CapitaMall）在璧山的Junction 8項目，面積達5.4萬平方英尺。

李智陞表示，企業可以在社會與家庭發展部在租房區建立的各大社會服務中心舉辦相關項目活動，讓其員工在靠近其辦公室的服務中心提供免費服務，如舉辦娛樂或閱讀活動。

他指出：“服務中心將整合社會、慈善和企業組織的力量，積極主動地為住戶提供服務……與他們共同努力，一同前行。”

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來源：The Straits Times
責編：Zoe Chan