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本地豪宅市場的外國買家比率今年上半年上揚，鐘情烏節路等地區的印度尼西亞買家比率也增加。

不過，隨著新一輪房地產降溫措施在下半年開始發揮效應，有分析師預測外國買家將遭受最大衝擊，豪宅市場下半年銷量將大跌高達四成。

根據高緯環球（Cushman & Wakefield）提供數據顯示，今年上半年共有224個豪華公寓單位成交，其中，外國買家（包括公司）占38％，高於比去年的32％。

反觀同時期本地豪宅買家所占比率卻下跌6個百分點，報38％。至於新加坡永久居民買家大致維持在24％水平。

高緯環球對豪宅的定義是屋價至少400萬元，面積至少2000平方英尺的非有地私宅。

高緯環球研究部高級總監李敏雯指出，外國買家向來是本地豪宅市場的最大支撐力量，2011年占豪宅交易的一半左右，不過2013年外國買家須支付額外買方印花稅（ABSD）增至15％後，占比隨之滑落，去年只達三分之一。

雖然今年上半年外國買家的豪宅交易比率有所增加。李敏雯認為，今年7月新一輪降溫措施，外國買家的額外買方印花稅增至20％，預料會重挫他們的購買情緒。她說：“很多外國買家過去幾年都在觀望本地豪宅市場，等著良機進場。措施推出後，他們可能又會繼續采取觀望態度了。”

由於外國買家需求下跌，她估計下半年豪宅銷售會下跌三四成。

萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳有相似看法。他說：“外國買家流動性一般較強，如果他們覺得這裡印花稅過高，他們就可能選擇在其他國家置業。”

根據萊坊整理數據，外國買家主要以中國、馬來西亞、印度和印尼為主。高居榜首的是中國買家，近幾年占比一直維持在30％左右水平。

值得一提的是，中國買家購買豪宅有增加趨勢。例如2009年，他們購買的私宅單位中，只有2％是總值超過500萬元，去年增至4.4％。

本地買房印花稅率與其他大城市相差不遠

李乃佳也指出，今年上半年印尼買家購買177個私宅單位，比去年多4.1％，這又以烏節路等黃金地區豪宅為主。

然而，利斯蘇富比國際房地產新加坡運營總監梁文豪指出，本地買房印花稅率其實跟一些大城市相差不遠。

例如，香港的外國買家須交付的稅率可達30％；倫敦的外國買家則須支付12％至15％的印花稅，外加每年3500英鎊（6130新元）稅款。

加拿大溫哥華去年也把外國買家的印花稅從15％增至20％，另外超過300萬加元（315萬新元）房子轉手時，也須支付額外5％的轉讓稅。

梁文豪說：“外國買家在選擇房地產投資地點時，除了考慮價格和稅率，往往也考慮地緣政治穩定性和彙率走勢等其他因素。”

世邦魏理仕研究部主管沈振倫是另一個對豪宅市場持較樂觀態度的分析師。

他說：“新加坡始終是具吸引力的居住城市。處於優越地點和被視為物有所值的豪宅項目，依然會讓買家趨之若鶩。”

長期而言，沈振倫認為，一些豪宅項目仍可帶來客觀投資回報。

世邦魏理仕最新豪宅市場報告顯示，上半年共有232個位於核心中央區，總值至少500萬元的豪華公寓成交，比去年同期高出36％。它們的平均尺價為2798元，也比去年同期高出14％。其中，尺價最高單位來自銀峰（New Futura），高達4630元。

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另一方面，戴玉祥產業執行總裁高春華指出，外國買家選擇在新加坡置業，不僅是為了投資，有時也包括提供孩子安定學習環境等因素。

她說：“降溫措施或許會‘嚇走’一些外國買家。但我相信，新加坡憑借宜居環境、良好教育條件和完善基礎設施等長遠優勢，始終能吸引這些買家回流。”

來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

在七月初，新加坡政府開始實施增加買家印花稅等一系列限制房地產市場的政策。不僅是海外買家，連該國買家也被納入限制範圍內。

經過快一個月的施行，新加坡的房產市場已經做出反應，特別是在豪宅領域。據彭博報道，新加坡豪宅市場預計在未來兩季度的銷售額將下降30%至40%。

下降原因顯而易見，對海外買家而言，在新加坡購置豪宅意味著要比此前多繳納5%的稅款，價值200萬新元的豪宅僅稅費就超過40萬。海外買家占去年奢侈品交易近三分之一，今年由於稅費上調，持觀望態度的海外買家將增多。

具體來看，新加坡的額外買方印花稅（ABSD）調整並不像加拿大、澳洲或新西蘭等地僅針對海外賣家，其境內的炒房者也難逃限制。

根據新規定，對於外國人購買住宅物業，印花稅從15%增加到20%；對於新加坡公民來說，在購買第二套購房和第三套以上住房時，印花稅分別漲至12%及15%；持永居身份的居民在購買第一套住房時，就需要繳納5%的印花稅，而第二套住房的印花稅漲至15%。

除此之外，對於購買任何住宅物業進行開發的實體，額外買方的印花稅上升得更多，從10%漲至25%。

不僅僅是炒房行為被限制，貸款政策也愈發嚴格。買家第一套房的借貸上限從現在80%減少到75%，借期超過30年，或買家年齡超過65歲，借貸上限也相應減少5%，從現在的60%下降到55%。

該措施出台後，被認為是新加坡史上最嚴厲的限制政策。因此也引起了新加坡房地產開發商協會的不滿，他們曾發布聲明抨擊政府的舉動，認為該降溫舉措是毫無來由的，因為新加坡房產在經歷4年低落後，才剛剛開始復蘇。

但從政府角度出發，推動限制措施的動機很簡單，他們認為新加坡房地產的泡沫正在發酵之中。

在限制舉措施行之前，買家們的瘋狂行為或許能解釋降溫措施的必要性。據《商業時報》報道7月5日，政府宣布新舉措將在6日施行，僅一天時間裡，某開發商的三個項目就有超過1000套房產的交易量，因為時間短暫，還有不少購房者被拒之門外。

新加坡國家發展部長黃循財曾公開表示說：“我們非常擔心價格會超前於經濟基本面。”從官方數據來看，房價漲幅的確高於GDP增長。私人住宅價格在過去一年中上漲了9.1%，在截至6月份的三個月中上漲了3.4%，是自2010年以來的最大增幅。而去年，新加坡經濟增長率為3.6%，也達到2014年以來的最快增速。

但最近的經濟大環境的確令人擔心。房地產咨詢公司國際房地產顧問公司（International Property Adviser）首席執行官Ku Swee Yong曾公開對新加坡媒體評論道，新加坡經濟前景看起來越來越暗淡，而國際貿易不穩定性很可能把新加坡也拽進去，而這個國家又如此依賴貿易。另外，新加坡元的不穩定性，也可能增加當地銀行的利率。

在快增長背後是本地買家可負擔性的降低。華僑銀行經濟學家Selena Ling對媒體稱，許多本地買家過度依賴貸款而不考慮利率上升會影響他們還債能力的影響，這種情況也令人擔心。

總體來看，新加坡是希望在房產市場過熱之前能先發制人，將泡沫扼殺在搖籃裡，以穩定國內經濟情況的不穩定性。

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來源：新浪
責編：Zoe Chan

聖淘沙嘉佩樂酒店脫穎而出，成為美國總統特朗普和朝鮮領導人金正恩歷史性會面的地點。

白宮發言人莎拉·桑德斯（Sarah Huckabee Sanders）在美國時間6月5日約9時30分（新加坡時間午夜12時30分）通過推特公布說，特金會已定在聖淘沙島上的嘉佩樂酒店（Capella Singapore）舉行。她也在推文中也提到：“我們感謝偉大的新加坡東道主的招待。”

據悉，嘉佩樂酒店是一家五星級奢華酒店，位於新加坡南部聖淘沙島的度假聖地，嘉佩樂酒店到海灘只有5分鐘的步行距離。

早前許多人預料特金會極可能在香格裡拉大酒店舉行，對於嘉佩樂為何打敗大熱門香格裡拉，受訪專家提出五大原因：

1、保安考量

拉惹勒南國際研究院副教授張家菘認為，嘉佩樂地理位置海陸空皆宜，可在緊急時刻提供更多疏散途徑，以確保在最短的時間內把國家領導人移送到安全地點。而且酒店附近也沒有高樓，為保安加分。

2、聖淘沙氛圍相對輕松

安世科安防科技（Ademco）集團董事經理許福威說，聖淘沙是度假景點，雖然特金會是非常重要的會議，但是在定調方面主辦方可能希望會議更加“輕松”。

反之最近剛舉辦香格裡拉對話會的香格裡拉大酒店給人的感覺較嚴肅。

3、會面照片會很美

張家菘說，這種世界級的會面照片非常重要，就像金正恩跟韓國總統文在寅見面時走在藍色橋上的照片，讓人印像深刻。嘉佩樂四周風景優美，是很適合拍照的地方，勝過香格裡拉。

4、在聖淘沙舉行具像征意義

張家菘他也覺得，聖淘沙的名字有和平、寧靜之意，因此在島上舉行會談具像征意義。

5、特朗普與團隊常出人意表

許福威也指出，特朗普一向讓人難以預料，雖然香格裡拉大酒店之前是大熱門，但他和的團隊做出意想不到的選擇並不稀奇。

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來源：多維新聞網
責編：Zoe Chan

世紀會談“特金會”為何會棄板門店、蒙古、北京等距離較近的地點，而在距離平壤近5000公裡的新加坡舉行？除了過往曾舉行多次大型國際會議外，有良好治安及穩定政局的新加坡，同時是北韓少有的邦交國，令美國及北韓均對獅城舉行峰會沒有異議。

1. 地緣政治

位於馬六甲海峽要道的新加坡左右逢源，與中國、美國及北韓建立良好關系，因此成為舉行峰會的地點。

2. 保安

新加坡在短時間通知內舉行大型峰會的情況已非首次，例如在2015年就曾舉辦過台海兩岸領導人會面，獅城無論在保安及配套均足應付此次特金會。由於新加坡集會及示威必須向警方申請，因此特金會期間示威行動的風險相對低。

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3. 外交

新加坡與美國貿易關系密切，不少大型美國企業如Google、Facebook及Airbnb等的地區總部均設於獅城。獅城更是美國在亞洲的第二大貿易夥伴。同時，新加坡是北韓為數不多的邦交國，境內設有北韓大使館。

4. 中立性

白宮表示，特金會選址新加坡是為了“確保兩國元首的安全及為會面提供中立性”。此外，新加坡亦是42個未簽署及批准《國際刑事法院羅馬規約》國家的其中之一，被指反人類罪金正恩無須擔心個人安危。

斥資2千萬新元籌備 李顯龍願為國際作貢獻

美朝峰會將於周二（6月12日）在新加坡舉行，北韓領袖金正恩和美國總統特朗普於周日（10日）先後抵步。新加坡外交部周日早上發出文告，指總理李顯龍分別於周日和周一會見金正恩和特朗普。李顯龍透露，新加坡為國際作貢獻有“濃厚興趣”，縱使特金會的籌備費用高達2千萬新加坡元，他們亦樂以支付。

有傳舉辦美朝峰會的費用將高達2,000萬新加坡元，當中用於保安的支出更占接近一半費用。李顯龍周日（10日）表示：“這些費用我們願意支付。在我的角度，舉辦會議的地點至關重要，會議將令局勢發展踏入新軌道，有利於地區安全及穩定性。”

居外推薦新加坡房源：華利世家（Wallich Residence）超豪華公寓

華利世家占據了丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，在全球最昂貴公寓中排行第九。

與公園一體化的設計使華利世家成為全新的聚會和娛樂焦點，周圍環境之美毋庸置疑。丹戎巴葛中心本身是一個城市綜合體，包含五星級的索菲特酒店，9萬平米國際甲級寫字樓10,000平米的零售和餐飲店面，以及占地達15萬平方英尺的城市公園，方便地前往市中心綠地和公園網絡。

華利世家在新加坡屬於第一高樓，是CBD的地標建築。在位於39層擁有一座無邊際泳池，52層的私人圖書館可以感受天空的文藝，在62層的觀景平台可以讓你欣賞壯麗海景和城市風貌。豪華公寓還設有涼台、按摩浴池、吧台和娛樂廳等，全景的頂樓平台讓住戶盡享新加坡城市風光。

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來源：東網
責編：Zoe Chan

新加坡房地產聯合交易網SRX今天發布的3月份私宅轉售價格預估數據顯示，私宅價格繼續升高。非有地私宅轉售價格環比增加1.5％，連續八個月環比上揚。

所有類別私宅都上揚，其中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）漲幅最大，環比上揚2.2％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），同樣上揚1.3％。

若與去年3月相比，整體非有地私宅轉售價同比上揚8.5％。

在轉售量方面，整體轉售量環比增加11.4％至1310個單位，同比上揚11.7％，但仍比2010年4月高峰的2050個單位少36.1％。

來源：聯合早報

排版；Shelly Du

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新加坡房地產聯合交易網SRX今早發佈的租金預估數據顯示，整體非有地私宅租金2月環比上升1％，延續1月份的漲勢。

所有類別私宅租金全面上揚，領漲的是高檔私宅的核心中央區（CCR），上揚2.3％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和大眾化私宅的中央區以外（OCR），環比分別上揚0.2％和0.7％。

跟去年同期相比，私宅租金下跌0.7％。同2013年1月的高峰值相比，整體租金下挫18.8％。

在私宅出租方面，2月共有3376個私宅單位租出，環比下跌20.4％，同比則下跌19.2％。

在組屋方面，2月份整體租金環比上揚0.5％，扭轉1月份下滑0.2％的跌勢。

領漲的是三房式和五房式組屋，租金同樣上揚0.7％；四房式組屋升0.3％。公寓式組屋租金則下滑0.2％。